Dan materi mereka, dan, tentu saja, properti yang diperoleh bersama. Namun bank pemberi pinjaman juga memiliki hak atas real estat yang dibeli dengan hipotek. Hal ini dapat mempengaruhi hasil persidangan, yang memutuskan bagaimana apartemen yang digadaikan dibagi dalam perceraian.

Untuk membagi apartemen dengan jaminan, Anda dapat melakukannya tanpa pergi ke pengadilan. Jika suami istri dan bank telah mencapai kesepakatan bersama mengenai bagian apa yang akan membagi harta dan hutang pinjaman, perjanjian tersebut dapat diformalkan dalam perjanjian tripartit. Itu harus disahkan oleh notaris (Pasal 38 KUHP). Seringkali, pasangan yang bercerai memutuskan untuk menjual apartemen dan membagi uang yang diterima setelah pembayaran utang bank. Dalam praktiknya, kebulatan suara seperti itu jarang terjadi dan pembagian harta benda terjadi di pengadilan.

Ke pengadilan mana dan siapa yang harus mengajukan permohonan?

Salah satu pasangan dapat mengambil inisiatif untuk membagi properti. Kemudian dia menjadi penggugat, dan pasangan lainnya menjadi tergugat. Pernyataan klaim harus diajukan ke pengadilan negeri di tempat kediaman pasangan tersebut (jika pendaftaran di tempat tinggal atau tempat tinggal pasangan berbeda).

Kreditur juga dapat mengajukan tuntutan pembagian harta bersama suami-istri untuk menyita agunan jika terjadi masalah dalam pembayaran kembali pinjaman.

Bagaimana pengadilan membagi apartemen dengan hipotek

Dua opsi yang umum secara klasik:

Salah satu pasangan menjadi satu-satunya pemilik properti dan pembayar berdasarkan perjanjian pinjaman. Pada saat yang sama, ia harus memberi kompensasi kepada pasangan kedua sebesar setengah dari dana yang dikeluarkan untuk pembelian dan pembayaran pinjaman, kecuali ia membuktikan bahwa uang itu tidak diperoleh bersama. Jumlah kompensasi dihitung berdasarkan saat ini harga pasar perumahan. Jika pasangan tidak dapat menyepakati jumlah kompensasi, pengadilan akan menentukannya.

Kedua pasangan menjadi pemilik apartemen dengan bagian yang ditentukan oleh pengadilan. Hutang pinjaman dibagi secara proporsional dengan bagian yang diberikan dalam properti Sesuai dengan Pasal 39 Seni. Menurut Kitab Undang-undang Keluarga, hakim didasarkan pada asas persamaan bagian, namun seringkali pembagiannya terjadi dalam proporsi yang berbeda. Alasannya mungkin berbagai keadaan: dana untuk pembelian diperoleh oleh salah satu pasangan sebelum menikah, diberikan sebagai hadiah atau hasil penjualan properti yang diperoleh sebelum menikah, salah satu pasangan tidak mempunyai penghasilan karena alasan yang tidak dapat dibenarkan atau membelanjakan dana untuk merugikan kepentingan. Dari keluarga itu. Tentu saja, untuk memperoleh bagian harta yang lebih besar dari yang diwajibkan oleh undang-undang, perlu dibuktikan keadaan yang bersangkutan dan/atau ketidakjujuran pihak lawan.

Apakah penting kepada siapa pembelian real estat didaftarkan?

TIDAK. Rumah susun yang diperoleh selama perkawinan dapat menjadi milik bersama atau milik tunggal. Saat membagi properti, tidak masalah pasangan mana yang menjadi pemiliknya. Segala sesuatu yang diperoleh selama perkawinan oleh masing-masing pihak dibagikan.

Pengecualiannya adalah ketika ada perjanjian pranikah.

Apa yang terjadi dengan pinjaman setelah perceraian?

Di sini kami menulis secara rinci tentang hutang umum pasangan. Pembayaran pinjaman dibagi secara proporsional dengan bagian tertentu di apartemen. Bagi bank, semuanya tetap sama, dan untuk setiap pembayar, prosedur dan jumlah pembayaran yang tepat ditentukan.

Bagaimana pembagian rumah susun yang digadaikan pada saat perceraian jika ada anak

Anak-anak tidak mempunyai hak atas harta benda orangtua yang bercerai. Ketika membagi harta benda, kepentingan anak diperhitungkan hanya jika modal bersalin digunakan untuk membeli rumah. Dalam hal ini perlu ditentukan bagian harta milik anak-anak itu sesuai dengan kewajiban notaris yang bersangkutan.

Namun, pengadilan dapat menambah bagian rumah susun untuk pasangan yang masih tinggal bersama anak-anaknya (klausul 2 pasal 39 RF IC). Manipulasi kepentingan anak untuk tujuan ini adalah hal biasa dan tidak boleh mengakibatkan peningkatan bagian salah satu pasangan secara tidak proporsional. Sulit untuk membuktikan di pengadilan bahwa tuntutan untuk menambah sebagian apartemen untuk menampung anak tidak berdasar.

Jika pinjaman dilunasi

Untuk menambah bagian properti atau kompensasi atas apartemen yang pinjamannya telah dibayar, Anda dapat mencoba membuktikan bahwa pasangan tersebut tidak memiliki penghasilan karena alasan yang tidak dapat dibenarkan dan pinjaman tersebut dibayar oleh pasangan lainnya. Kesaksian saksi, surat keterangan kerja dan bukti lain tentang kurangnya penghasilan digunakan.

Namun selalu lebih mudah untuk membuktikan bahwa dana uang muka itu disumbangkan, diterima melalui penjualan barang-barang yang dibeli sebelum menikah, atau disimpan dalam rekening titipan yang dibuka sebelum pernikahan. Dalam situasi seperti itu dan serupa, pengadilan dengan sukarela menyetujui dan meningkatkan bagian pihak yang bersengketa.

Jika apartemen dibeli sebelum pernikahan dengan hipotek oleh salah satu pasangan, dan pembayaran pinjaman terjadi bahkan setelah pernikahan didaftarkan

Setelah menikah, pasangan kedua dengan sendirinya menjadi pembayar pinjaman yang diambil sebelum menikah, karena penghasilan kedua belah pihak kini menjadi harta bersama. Anggaran keluarga diisi ulang oleh kedua pasangan, meskipun peminjam langsung terus membayar pinjaman tersebut. Anda dapat mengklaim bagian dalam hak atas apartemen sebanding dengan bagian pinjaman yang dibayar bersama.

Praktik peradilan dalam kasus pembagian real estat, terutama yang dijaminkan, masih ambigu. Tidak ada dua kasus serupa yang serupa. Penilaian subyektif hakim terhadap keadaan keluarga saat ini memegang peranan besar. Oleh karena itu, kami tidak memberikan jaminan mutlak atas hasil tertentu dari kasus Anda, namun membicarakan beberapa kemungkinan solusi dan menentukan posisi individu pada setiap perselisihan.

Apa yang terjadi adalah apa yang orang-orang sebut: mereka tidak akur, dan kemudian pasangannya bercerai. Jika hal ini cukup mudah dilakukan tanpa harta bersama atau anak, maka cara bercerai dari hipotek merupakan topik kompleks yang mengkhawatirkan mereka yang bertekad untuk mengajukan cerai.

Kami mengambil hipotek dan bercerai, kesulitan apa yang menunggu

Hipotek dapat dianggap sebagai salah satu pilihan paling menguntungkan bagi keluarga muda untuk menyelesaikan masalah perumahan mereka. Jika tidak mungkin membayar seluruh biaya rumah atau apartemen sekaligus, pinjaman semacam ini akan memungkinkan pengantin baru untuk mulai hidup nyaman dan mandiri. Saat membuat perjanjian hipotek, baik suami maupun istri berharap panjang umur dan hidup bahagia bersama, hal ini dapat dimaklumi - karena baru saja menikah, tidak ada yang memikirkan kemungkinan untuk bercerai dalam waktu dekat.

Bagilah modal bersalin per anak

Sayangnya, tidak semua pasangan, bahkan yang terdaftar secara resmi, akan menghabiskan seluruh hidup mereka bersama dalam suka dan duka. Beberapa pasangan, bahkan memiliki anak bersama, tidak dapat memahami bagaimana menemukan pendekatan satu sama lain dan bertahan dengan damai dalam krisis kehidupan pernikahan. Setelah kedua anggota keluarga memutuskan: kami akan bercerai! – dalam keadaan tertentu, kesulitan formal tertentu mungkin timbul.

Misalnya, bagaimana cara menceraikan suami jika Anda memiliki hipotek? Apa yang perlu dilakukan untuk menceraikan istri dan anak? Menemukan jawabannya jauh lebih mudah daripada yang terlihat di awal proses. Faktor utama, diperhitungkan dalam proses perceraian dengan keadaan serupa - kehadiran bukan dua pihak - suami dan seorang wanita, tetapi juga pihak ketiga - sebagai organisasi kreditur, jika keluarga mengambil pinjaman dan akan putus.

Apartemen milik bank

Pada awal prosedur perceraian hipotek, Anda harus menghubungi bank tempat dokumen hipotek diterbitkan sebelumnya.

Lembaga keuangan akan memberikan dan menjelaskan secara detail kepada mantan suami istri jika mengambil pinjaman, berbagai pilihan pembagian pembayaran pinjaman dan properti itu sendiri.

Namun, pihak bank kemungkinan besar akan mengajukan daftar solusi permasalahan yang paling menguntungkan bagi pemberi pinjaman itu sendiri. Oleh karena itu, ada kemungkinan pasangan yang memutuskan untuk bercerai harus mencari jalan keluar lain dari situasi tersebut.

Saat menandatangani surat-surat pinjaman apartemen, salah satu pasangan, misalnya suami, adalah peminjam langsung. Saat ini, yang kedua - istri -. Jika seseorang mengambil pinjaman dan bercerai, kedua warga tersebut terpaksa memikul tanggung jawab kredit kepada bank.

Bagaimana pasangan bisa berbagi pinjaman?

Jika pasangan dengan anak telah mengambil pinjaman dan bercerai, ada beberapa pilihan untuk membagi pinjaman hipotek mantan suami dan istri. Yang paling sederhana adalah membagi setiap pembayaran bulanan dan mengambil tanggung jawab yang sama. Dalam hal ini, pada akhirnya, kedua mantan pasangan – baik suami maupun istri yang memutuskan untuk bercerai – mempunyai hak yang sama atas bagian harta yang dibayar.

Pasangan yang bersiap untuk bercerai jarang menerima opsi ini - karena, dengan tidak adanya pilihan tempat tinggal lain, mantan istri dan pasangan yang mengambil hipotek harus hidup bersama. Jika tidak, salah satu orang yang telah memutuskan secara tidak dapat ditarik kembali: kami akan bercerai, dapat berhenti membayar kewajibannya karena alasan obyektif. Misalnya karena pasangannya pindah ke tempat tinggal lain dan menolak membayar.

Penolakan suami/istri untuk membayar cicilan

Alasan lain untuk tidak membayar saham mungkin kesulitan finansial pasangan dengan anak yang mengambil pinjaman dan bercerai. Ketidakmampuan membayar kembali pinjaman untuk beberapa waktu, terkadang untuk waktu yang lama.

Dengan secara khusus menolak membayar kembali, suami dan istri dapat memprovokasi pemberi pinjaman untuk mengalihkan properti untuk dijual. Memang, dalam kasus di mana pembayaran bulanan tidak dilakukan, bank tidak akan mengetahui pasangan mana yang memutuskan untuk bercerai, tinggal bersama anak tersebut dan tidak membayar apartemen dengan hipotek, tetapi akan menyewakan rumah atau apartemen tersebut. untuk dilelang.

Terlebih lagi, dalam salah satu dari dua situasi pertama, orang yang tetap bertanggung jawab membayar bagiannya sendiri dan - pada saat yang sama - bagian dari suami atau istri dan anaknya, berhak untuk mengandalkan keuntungan yang jelas karena jumlah yang lebih besar. berkontribusi.

Jual apartemen yang digadaikan dan lunasi hutangnya

Dalam praktik hubungan perceraian, jika suami dan istri mengambil pinjaman dan ingin bercerai secara sukarela, situasi lain terjadi - mantan pasangan membayar kembali jumlah tersebut lebih cepat dari jadwal. Namun dalam kasus ini, dia dapat menggunakan properti tersebut hanya pada saat pembayaran bersama terakhir dari sisa biaya. Hal ini terjadi karena properti tersebut masih dipegang oleh bank sampai harga penuhnya lunas.

Apakah Anda bertanya-tanya bagaimana cara menceraikan suami atau istri Anda jika hipotek menghabiskan sebagian besar pendapatan Anda ketika pembayaran sepenuhnya menjadi tanggungan Anda? Jual apartemen yang digadaikan. Pertama baca ulang milikmu perjanjian pinjaman dan tanyakan kepada bank apakah Anda memenuhi syarat untuk ini. Mungkin setelah perceraian Anda akan dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek.

Berikutnya varian yang mungkin untuk mengucapkan selamat tinggal pada kewajiban hipotek bersama setelah keputusan: kita akan bercerai - untuk melepaskan hak salah satu orang atas properti yang dibayarkan dan, karenanya, dari bagiannya di dalamnya. Kemudian tanggung jawab pembayaran sepenuhnya menjadi tanggung jawab mantan pasangan lainnya. Ini adalah solusi paling populer untuk masalah ini.

Apa saran para ahli dalam kasus di mana pasangan mengambil hipotek dan segera bercerai:

Kesimpulan

Bagaimana cara bercerai dari hipotek membuat khawatir banyak orang yang memutuskan untuk tidak berbagi apartemen pinjaman dengan istri atau suaminya. Langkah pertama adalah menghubungi bank kreditur. Lalu - pilih yang paling banyak pilihan yang dapat diterima bagi kedua mantan pasangan yang berencana mengajukan cerai: membagi pembayaran bulanan secara merata, melunasi salah satu saham lebih awal, meninggalkan properti, menjual apartemen atau rumah. Perlu diingat bahwa jika ada anak kecil dalam keluarga, orang tua yang tinggal bersamanya tetap tinggal di apartemen bersama, dan anak kedua harus meninggalkan tempat tinggal tersebut.

Pembagian harta bersama setelah perceraian - proses yang sulit. Situasi ini dapat diperparah dengan adanya pinjaman hipotek yang belum dibayar. Bagian apartemen hipotek dicirikan oleh beberapa fitur.

Bagaimana cara membagi apartemen dengan hipotek saat perceraian?

Pengajuan perceraian dengan adanya kewajiban hipotek ditandai dengan kesulitan. Selama proses perceraian, kepentingan tidak hanya pasangan diperhitungkan, tetapi juga kepentingan pihak ketiga - kreditur.

Hipotek adalah kewajiban pinjaman bersama. Dalam perjanjian, salah satu pasangan adalah peminjam, yang lain bertindak sebagai peminjam bersama atau penjamin.

Perhatian! Secara hukum, pasangan sama-sama bertanggung jawab atas pinjaman hipotek. Termasuk jika salah satu pasangan tidak memiliki pekerjaan atau penghasilan.

Jika terjadi sengketa harta benda antar pasangan, proses perceraian dilakukan di pengadilan. Penting untuk memberi tahu pemberi pinjaman yang menerbitkan hipotek untuk apartemen tersebut. Bank akan membantu Anda membagi hipotek Anda dengan benar selama perceraian.

Perhatian! Setelah pemberitahuan perceraian, pemberi pinjaman dapat meminta pelunasan hipotek lebih awal.

Kebanyakan bank menyatakan persyaratan dalam kontrak pembayaran awal pinjaman perceraian. Atau, pada tahap pengajuan hipotek, pemberi pinjaman mewajibkan pasangan untuk menyusunnya akad nikah. Hal ini mengatur hak dan kewajiban para pihak serta pembagian pinjaman hipotek jika terjadi perceraian.

Proses perceraian kedua belah pihak adalah situasi stres. Berada dalam kesulitan keadaan emosional, sulit bagi pasangan untuk mencapai kesepakatan. Sementara para pihak saling mengalihkan kewajiban pinjaman, hutang perceraian menumpuk, dan akibatnya, bank dapat mengambil dan menjual apartemen yang digadaikan.

Jika ada anak di bawah umur, sebagian pinjaman hipotek dapat dilunasi dengan modal bersalin. Orang tua yang mempunyai hak asuh anak berhak menerima pengurangan pembayaran bulanan. Jika rumah pinjaman memiliki luas yang kecil dan biaya rendah, maka tidak dapat dibagi-bagi.

Perhatian! Jika Anda memiliki anak, bagian Apartemen studio berada dalam hipotek tidak mungkin. Salah satu pasangan wajib mengosongkan rumah.

Apa yang harus dilakukan dan apa yang harus dilakukan dengan hipotek saat perceraian

1. Jika hipotek diambil oleh salah satu pasangan sebelum menikah, setelah perceraian semua kewajiban pinjaman tetap menjadi milik pasangan tersebut. Jika terjadi peleburan kavling-kavling dalam hipotek selama perkawinan, maka pembayaran utangnya dibagi dua di antara suami-istri.
2. Dalam perjanjian damai tentang pembagian saham antara suami-istri dalam hipotek, masing-masing pihak membayar utangnya sesuai dengan bagiannya.
3. Ada situasi di mana penyelesaian masalah secara damai tidak mungkin dilakukan. Misalnya, salah satu pasangan menempati tempat tinggal sendirian. Pelunasan cicilan setelah perceraian, jika istri mengusir suami, menjadi tanggung jawab istri sepenuhnya. Selain itu, pasangan dapat menantang bagian dalam apartemen yang digadaikan melalui pengadilan.

Cara membagi hipotek saat perceraian

Dalam praktiknya, ada beberapa cara untuk memisahkan real estat hipotek dan kewajiban pinjaman:

• Pendaftaran kewajiban hipotek untuk salah satu pasangan. Untuk melakukan ini, ajukan aplikasi ke bank. Setelah memeriksa solvabilitas orang tersebut, pemberi pinjaman menerbitkan kembali perjanjian pinjaman. Perhatian! Untuk pendaftaran ulang perjanjian hipotek, dapat dikenakan biaya hingga 1% dari sisa jumlah hutang.
• Hipotek yang diambil selama perkawinan dibagi rata pada saat perceraian. Mantan pasangan terus membayar pembayaran bulanan, membaginya menjadi bagian yang sama.
• Penjualan apartemen yang digadaikan. Hasil penjualan digunakan untuk melunasi pinjaman. Untuk melaksanakan penjualan, Anda perlu menghubungi bank (pemegang hipotek). Penjualan rumah yang digadaikan dilakukan berdasarkan kesepakatan dengan pemberi pinjaman. Jumlah yang tersisa setelah pembayaran dibagi di antara pasangan. Dimungkinkan untuk menjual real estat dengan hipotek selama perceraian hanya dengan persetujuan bersama dari mantan pasangan, misalnya, jika suami adalah penjamin, maka diperlukan persetujuannya.

Metode-metode ini tersedia bagi pasangan yang dapat dengan damai memutuskan siapa yang akan mendapatkan apartemen atau uang yang digadaikan jika terjadi perceraian.

Pemisahan tagihan dan pembayaran berdasarkan perjanjian hipotek

Pembagian pembayaran berdasarkan perjanjian hipotek dapat terjadi baik secara damai maupun melalui pengadilan. Dalam mengambil keputusan, pengadilan harus menghitung biaya sebenarnya pasangan untuk membayar kembali pinjaman jika apartemen itu digadaikan, dengan mempertimbangkan keberadaan tanggungan, serta kondisi keuangan masing-masing.

Pengadilan membuat keputusan berikut:

• Menugaskan kewajiban kredit kepada salah satu pasangan;
• Mendistribusikan kewajiban hipotek dalam bagian yang sama;
• Bagilah pembayaran secara proporsional dengan bagian dalam apartemen yang digadaikan.

Perhatian! Jika ada anak, hamil, cuti melahirkan, pengadilan berwenang mengurangi jumlah utang kepada salah satu pasangan, sekaligus mengalokasikan bagian yang lebih besar dalam rumah yang digadaikan.

Apa yang harus dilakukan jika mantan pasangan Anda tidak membayar hipotek Anda

Jika pembayaran hipotek dibagi antara pasangan, ada kemungkinan salah satu pihak tidak memenuhi kewajiban pinjamannya dengan itikad baik. Keterlambatan pembayaran menyebabkan denda dan hutang.

Dalam hal ini, pasangan yang gagal membayar cicilan hipotek bulanan tepat waktu harus mengajukan permohonan ke pengadilan. Hutang yang belum dibayar akan ditagih melalui proses hukum.

Pertukaran dan pembagian apartemen dengan hipotek berdasarkan keputusan pengadilan

Real estat yang dibeli dengan hipotek selama perkawinan adalah milik bersama. Hukum keluarga menentukan pembagian real estat tersebut menjadi dua.

Jika para pihak tidak menyetujui pembagian real estat bersama dan utang hipotek, mereka akan mengajukan permohonan ke pengadilan.

Jika bagian yang tidak sama ditentukan dalam apartemen, maka pembagian pembayaran hipotek ditentukan secara proporsional dengan bagian tersebut.

Jika terdapat keadaan-keadaan yang meringankan (kehamilan, cuti hamil, memiliki anak kecil yang menjadi tanggungan) dimungkinkan untuk mengurangi pembayaran pinjaman bulanan. Klaim diajukan untuk membiayai kembali utang hipotek setelah perceraian keluarga.

Ketika salah satu pasangan tidak mampu memenuhinya surat hutang, sisa utangnya menjadi tanggungan pasangan kedua. Dalam hal ini, pasangan yang telah melepaskan diri dari kewajiban hipotek dapat mengajukan pembayaran kompensasi untuk jangka waktu pembayaran hipotek dari anggaran bersama. Besarnya ganti rugi hipotek bagi pasangan yang bercerai ditentukan oleh pengadilan.

Perceraian dengan hipotek dan anak - praktik peradilan

Pendaftaran proses perceraian di hadapan anak dilakukan melalui pengadilan. Ketika membagi real estat yang digadaikan, pengadilan memperhitungkan kepentingan anak-anak. Dalam prakteknya, bagi orang tua yang anak-anaknya yang masih kecil menjadi tanggungannya, hakim mempunyai wewenang untuk memerintahkan pengurangan jumlah pembayaran bulanan dan peningkatan bagian dalam rumah susun yang digadaikan.

Perhatian! Perumahan hipotek dengan luas kecil dan nilai pasar rendah, untuk kepentingan anak-anak, dialihkan untuk penggunaan tunggal oleh orang tua yang tinggal bersama mereka. Pasangan kedua berhak mendapat ganti rugi sebanding dengan bagiannya.

Apabila terdapat dua orang anak atau lebih yang masih di bawah umur, maka bagian suami/istri kedua dikurangi sesuai dengan jumlah anak.

Dokumen apa saja yang diperlukan untuk perceraian melalui pengadilan jika ada anak dan hipotek?

Kehadiran anak mewajibkan untuk mengajukan cerai ke pengadilan negeri. Salah satu pasangan mengajukan gugatan cerai dan disertai dengan dokumen-dokumen berikut:

• Surat nikah;
• Surat keterangan semua anak di bawah umur;
• Surat keterangan susunan keluarga dari Dinas Perumahan;
• Tanda terima pembayaran bea negara.

Masalah pembagian perumahan hipotek dan utang diselesaikan di Pengadilan Negeri. Dokumentasi:

• Perjanjian hipotek dan semua dokumen yang tersedia untuk real estat;
• paspor pasangan;
• Akta kelahiran anak;
• Surat cerai;
• Laporan bank yang menunjukkan saldo pinjaman hipotek.

Cara menghapus rekan peminjam atau keluar dari hipotek saat perceraian

Saat mengajukan hipotek, salah satu pasangan adalah peminjam hak milik, yang lainnya adalah peminjam bersama. Kewajiban kredit para pihak berakhir pada saat utang hipotek dilunasi secara penuh.

Jika salah satu pasangan tidak dapat melakukan pembayaran hipotek bulanan, mereka berhak untuk melepaskan hipotek setelah perceraian.

Anda dapat menolak hipotek dan menarik peminjam bersama dengan cara-cara berikut:

• Buatlah perjanjian tentang pembagian real estat di bawah hipotek untuk kepentingan salah satu pasangan. Mantan suami isteri harus melepaskan kewajibannya berdasarkan hipotek secara tertulis, menandatangani pelepasan bagiannya dalam rumah susun, dan mengalihkan harta bersama dalam hipotek dari suami kepada istri dan sebaliknya. Persetujuan harus disahkan oleh notaris. Setelah mendapat persetujuan dari lembaga perkreditan, a perjanjian tambahan.
• Berhenti menjadi (menjadi) pemilik hipotek jika terjadi perceraian berdasarkan keputusan pengadilan. Setelah keputusan hakim yang sesuai, sertifikat kepemilikan baru dikeluarkan di Rossreestr. Izin bank di pada kasus ini tidak dibutuhkan.

Perhatian! Akibat dari ditinggalkannya hipotek pada saat perceraian bukan hanya tidak adanya kewajiban kredit, tetapi juga hilangnya hak untuk menuntut bagian dari rumah susun yang digadaikan.

Menjual apartemen bersama

Menjual apartemen yang digadaikan adalah salah satu cara membagi properti. Untuk melakukan ini, Anda perlu mendapatkan izin dari pemberi pinjaman. Sebagian dari hasil penjualan harus digunakan untuk melunasi hutang pinjaman, sisanya harus dibagi di antara pasangan.

Jika terjadi perselisihan, mantan pasangan pergi ke pengadilan. Perselisihan timbul jika salah satu pasangan tidak bekerja dan semua pembayaran dilakukan oleh pasangan kedua. Undang-undang mendefinisikan setiap harta benda yang dibeli selama perkawinan sebagai harta bersama. Besar kecilnya kontribusi terhadap anggaran keluarga masing-masing pasangan tidak diperhitungkan.

Hipotek atau kredit mobil setelah perceraian, jika ada perjanjian pranikah

Menyelesaikan perjanjian pranikah ketika mengajukan hipotek atau pinjaman mobil sangat menyederhanakan penyelesaian sengketa properti di masa depan.

Kontrak harus menentukan:

• Siapa yang menanggung kewajiban pinjaman;
• Siapa yang akan menjadi pemilik properti setelah pinjaman dilunasi, dalam bagian apa akan dibagi;
• Bagaimana pembagian kewajiban hutang jika terjadi perceraian;
• Tata cara pembagian harta pada saat perceraian;
• Kompensasi dan pembayaran lainnya jika terjadi perceraian.

Jika hipotek diambil sebelum menikah

Apabila suatu rumah susun dibeli (dibeli) dengan hipotek sebelum perkawinan, maka jika terjadi perceraian, maka kewajiban pinjaman dan rumah susun itu menjadi milik peminjam. Jika isteri kemudian mendaftarkan suaminya atas namanya, ia dapat menuntut ganti rugi. Melalui pengadilan, seseorang berhak mengembalikan separuh dana yang dikeluarkan untuk melunasi utang hipotek selama perkawinan.

Surat keputusan hipotek yang diterima sebelum perkawinan hanya berlaku bagi pasangan yang menerima surat keputusan itu. Misalnya: seorang pasangan mengambil hipotek pada pernikahan pertamanya, dan setelah perceraian, pengadilan menetapkan bagian yang harus dia bayar. Setelah menikah kembali, kewajiban kredit, serta hak atas bagian dalam rumah susun yang digadaikan, tidak berlaku bagi pasangan baru.

Apakah pinjaman hipotek sebelum menikah dianggap diperoleh bersama oleh salah satu pasangan?

Hipotek yang diterbitkan sebelum perkawinan tidak berlaku untuk harta benda yang diperoleh bersama. Pasangan kedua dapat menuntut setengah dari jumlah yang dibayarkan untuk apartemen hipotek selama pernikahan.

Jika hipotek diterbitkan dengan menggunakan modal bersalin

Penggunaan modal bersalin untuk membayar kembali pinjaman hipotek diatur oleh Undang-Undang Federal No. 256. Legislator menentukan bahwa real estat yang diperoleh dengan dana modal bersalin terdaftar di bagian yang sama untuk semua anggota keluarga.

Orang tua yang anak-anaknya masih menjadi tanggungan mempunyai hak tidak hanya atas bagiannya sendiri, tetapi juga atas bagian anak-anaknya. Dalam hal ini pembagian utang hipotek akan dilakukan secara proporsional dengan saham.

Ketika bercerai, hanya bagian pasangan yang dibagi. Harta bersama anak-anak tidak boleh dibagi-bagi. Sampai anak-anak itu mencapai usia dewasa, bagiannya ada pada walinya.

Batasan jangka waktu pembagian apartemen dengan hipotek

Pembagian apartemen kredit dapat terjadi:

• Telah menikah;
• Selama masa pembubaran serikat pekerja;
• Setelah perceraian selesai.

Jangka waktu pembatasannya adalah 3 tahun.

Awal periode pembatasan:

• Salah satu pasangan memiliki akses terbatas ke apartemen;
• Penjualan apartemen tidak diketahui oleh pasangannya.

Batas waktu dapat tertunda jika:

• Hambatan untuk pergi ke pengadilan (force majeure, bencana alam);
• Pelayanan salah satu pasangan di ketentaraan;
• Penangguhan kewajiban.

Nasihat dari seorang pengacara tentang pembagian pinjaman hipotek dalam perceraian - mulai dari mana

1. Buatlah perjanjian damai.
2. Menentukan tata cara pembayaran pembayaran bulanan;
3. Memutuskan siapa yang akan memiliki properti setelah melunasi utangnya;
4. Setelah melunasi pinjaman, jual apartemen dan bagi dana yang diterima.

Kesepakatan damai mengenai pembagian kewajiban dan real estat tidak hanya akan menyelamatkan saraf pasangan, tetapi juga membantu menghindari biaya litigasi tambahan.

Pertanyaan dan jawaban

Apakah perceraian fiktif mungkin terjadi jika ada hipotek dan anak di bawah umur?

Pembuat undang-undang tidak mengatur konsep perceraian “fiktif”. Jika ada pinjaman dan anak di bawah umur, maka kewajiban utang, serta kewajiban menafkahi anak, tetap utuh setelah perceraian.

Bagaimana hipotek dipertahankan dengan kekuatan hukum ketika membagi sebidang tanah?

Kewajiban hipotek untuk sebidang tanah Saat mendaftarkan perceraian, mereka dibagi dua di antara pasangan. Kecuali ditentukan lain dalam akad atau perjanjian perkawinan.

Saya satu-satunya yang membayar hipotek, bagaimana saya bisa melindungi diri saya sendiri selama perceraian?

Jika perceraian belum diselesaikan, perjanjian pranikah harus dibuat. Ini perlu menentukan pembagian saham dalam real estat yang diperoleh bersama selama perceraian. Jika tidak, semua properti yang dibeli selama pernikahan akan dibagi dua.

Bagaimana cara bertahan hidup setelah perceraian dan dengan hipotek di Moskow?

Jika kondisi keuangan Anda tidak memungkinkan Anda memenuhi kewajiban pembayaran hipotek, Anda harus pergi ke pengadilan. Setelah membuktikan kebangkrutan Anda kepada hakim, Anda dapat mengandalkan penundaan pembayaran, pengurangan pembayaran bulanan, atau pembatalan kewajiban hipotek. Dalam kasus terakhir, kewajiban hipotek akan dialihkan kepada pasangan secara penuh.

Perceraian dapat terjadi dalam keluarga mana pun dan (biasanya) disertai dengan redistribusi harta benda yang diperoleh bersama. Dengan tidak adanya akad nikah, maka segala harta benda yang diperoleh selama perkawinan dianggap sebagai harta bersama. Hal yang sama berlaku untuk apartemen yang dibeli dengan hipotek. Namun karena rumah susun tersebut menjadi jaminan bank sampai pelunasannya, maka tidak dapat dijual atau dibagi. Bagaimana cara mendistribusikan apartemen yang digadaikan menjadi beberapa bagian?

Hak masing-masing pasangan menurut hukum

Menurut Kode Keluarga Federasi Rusia, hipotek atas properti apa pun yang dimiliki bersama hanya dapat diterbitkan dengan persetujuan tertulis dari semua pemilik yang ada. Dalam hal pembagian harta dalam proses perceraian, bagian kedua suami istri ditetapkan sama, kecuali ditentukan lain dalam syarat-syarat akad nikah. Hutang bersama dibagi secara ketat sesuai dengan proporsi bagian yang dialokasikan kepada pasangan. Artinya, masing-masing pasangan memiliki setengah dari apartemen yang digadaikan, dan dia wajib membayar setengah dari hutang hipotek.

Sikap bank terhadap pembagian hipotek

Secara teori, membagi hipotek terlihat sederhana, namun dalam praktiknya, pendapat lembaga perbankan sangat penting. Karena apartemen adalah jaminan bank, setiap transaksi dengannya memerlukan persetujuan dari bank. Persetujuan lembaga perbankan juga diperlukan untuk pelunasan pinjaman oleh salah satu pasangan, karena pengalihan utang pribadi oleh debitur kepada orang lain hanya diperbolehkan dengan persetujuan kreditur.

Aplikasi kredit

Tentu saja Anda dapat menentukan bagian masing-masing pasangan, mendaftarkannya sebagai jaminan secara terpisah dan membagi pembayaran secara proporsional. Namun kecil kemungkinannya pemberi pinjaman akan setuju untuk membagi pembayaran menjadi dua. Tentu saja, pembagian pinjaman disederhanakan ketika perjanjian pranikah dibuat dan ketika properti dibagi melalui perjanjian damai. Jika tidak, variasi berikut dapat digunakan:

Jika pasangan adalah peminjam bersama dan memiliki bagian yang sama, maka setelah perceraian masing-masing akan membayar bagiannya. Pada dasarnya, salah satu pasangan membayar utangnya, dan pasangan lainnya mengganti biayanya dengan jumlah yang sama dengan bagiannya. Pilihan ini ideal;

Jika peminjam awal adalah salah satu pasangan dan apartemen dapat dibagi menjadi bagian yang sama, yaitu apartemen terdiri dari setidaknya dua kamar, maka Anda dapat membagi properti menjadi dua, memisahkan bagian secara fisik dan membaginya. Jika, dengan bagian yang sama dalam rumah susun, salah satu pasangan menolak untuk melakukan pembayaran pinjaman dan tidak menuntut untuk menerima bagiannya, maka bank dapat menerima pelepasan tuntutan yang diaktakan atas rumah susun yang digadaikan. Dalam hal ini, hutang tersebut dialihkan seluruhnya kepada pasangan yang membayar hutang dan setelah melunasi pinjaman, ia menjadi pemilik penuh dan satu-satunya dari apartemen tersebut;

Jika bank menentang pembagian pinjaman hipotek dan tidak setuju untuk mengalihkan utang kepada salah satu pasangan karena ketidakpastian solvabilitasnya, maka apartemen tersebut dapat dijual, dan sisa utangnya dikembalikan ke bank, dan sisanya. jumlah yang dibagi antara kedua pasangan.

Pembagian rumah susun yang digadaikan berdasarkan keputusan pengadilan

Kalkulator kredit

Pinjaman konsumen

bulan

% setiap tahun

Pembayaran bulanannya adalah: 0

Kirim permintaan

Apabila pembagian rumah susun yang digadaikan tidak dapat dilakukan secara damai, maka pembagian itu dilakukan melalui pengadilan. Hakim berhak menentukan tata cara penggunaan perumahan. Tidak hanya harta bersama yang dapat dibagi, tetapi juga utang-utang, termasuk hipotek.

Jika timbul perselisihan mengenai hak dan kewajiban pasangan, untuk menyelesaikannya, Anda harus mengajukan ke pengadilan dengan tuntutan pembagian rumah susun yang digadaikan. Menurut undang-undang Federasi Rusia, properti yang diperoleh selama pernikahan dibagi rata di antara pasangan. Namun tidak semua properti dapat dibagi dalam praktiknya.

Pasangan suami istri dapat menuntut pembagian rumah susun yang digadaikan dengan menetapkan bagi masing-masing dari mereka kewajiban untuk membayar utang atas pinjaman hipotek.

Masalah pembagian hipotek sama sekali tidak perlu diselesaikan di pengadilan, tetapi masing-masing pihak berhak mengajukan tuntutan ganti rugi. Uang, dibayar oleh mereka berdasarkan perjanjian hipotek umum setelah perceraian, dan pemulihan jumlah ini dari pasangan kedua.

Ketika pembagian rumah susun yang digadaikan melalui pengadilan, pembagian itu terjadi dalam bagian yang sama, terlepas dari apakah kedua pasangan bekerja atau hanya satu. Akan tetapi, jika uang yang diterima dari penjualan rumah milik salah satu pasangan sebelum menikah dijadikan sebagai uang muka, maka pasangan tersebut dapat menuntut bagian yang lebih besar dari rumah susun tersebut. Misalnya, 50% dari hipotek dibayar dengan dana dari apartemen yang dijual istri; dalam hal ini, setengah dari apartemen itu dialokasikan kepadanya, dan sisanya dibagi rata sebagai milik bersama.

Jika sebuah rumah susun dibeli dengan hipotek selama perkawinan, tetapi hanya salah satu dari pasangan yang benar-benar bekerja dan melunasi pinjamannya, maka itu tetap dianggap milik bersama dan dibagi rata. Dalam keadaan demikian, istri dapat menuntut agar ia diberi bagian yang lebih besar dari rumah susun, apalagi jika ia mempunyai anak, tetapi dalam hal ini ia harus, atas permintaan suaminya, membayar ganti rugi sebesar bagiannya.

Pembagian apartemen yang digadaikan selama perceraian penuh dengan konsekuensi serius kerugian finansial untuk kedua pasangan dengan pendekatan yang salah. Oleh karena itu, ketika membuat perjanjian hipotek, disarankan untuk membuat kontrak pernikahan jika terjadi perceraian, yang akan menyediakan semua kemungkinan nuansa sebelumnya.

Namun, hal ini tidak terjadi, terutama jika pasangan memiliki kewajiban harta benda satu sama lain dan anak di bawah umur. Boleh saja jika harta itu milik pribadi atau bersama dari pasangan, tetapi bagaimana jika harta itu digadaikan? Bagaimana cara membaginya, siapa yang membayar utangnya, dan apakah anak biasa berhak menuntutnya? Untuk menjawab semua pertanyaan ini, perlu tidak hanya mengacu pada undang-undang Federasi Rusia, tetapi juga mempertimbangkan sejumlah kondisi tambahan– kapan apartemen dibeli dan bagaimana pembayarannya? Oleh karena itu, kita wajib membawa semuanya poin penting tata cara pembagian harta jaminan.

Tidak masalah kapan hipotek diambil - sebelum atau sesudah pernikahan, bank harus menyadari perubahan status peminjam, karena jika terjadi perceraian, hak milik dan kewajiban berdasarkan perjanjian hipotek dapat berubah. Oleh karena itu, lembaga perkreditan membuat perjanjian tambahan terhadap perjanjian utama. Kedua pasangan menandatanganinya. Opsi ini dimungkinkan dengan penyelesaian damai atas masalah pembagian apartemen yang digadaikan. Jika pasangan tidak dapat secara sukarela membagi hartanya, maka konflik akan diselesaikan oleh pengadilan dengan disaksikan pihak ketiga - bank.

Aturan pembagian apartemen

Harta yang diperoleh selama perkawinan dianggap sebagai harta bersama, tanpa memandang siapa yang memperolehnya dan berapa jumlahnya. Aturan ini diatur dalam Kitab Undang-undang Keluarga, Pasal 39 ayat 1, dan berbicara tentang pembagian yang setara di antara pasangan. Namun, mengingat sejumlah keadaan keluarga yang berbeda, pembagiannya mungkin tidak selalu sama. Mari kita pertimbangkan setiap kasus secara terpisah.

Hipotek diambil sebelum menikah

Menurut Kode Keluarga, harta benda yang diperoleh sebelum menikah diklasifikasikan sebagai milik pribadi (Pasal 38 RF IC). Aturan ini tidak mengecualikan properti kredit. Namun seringkali dalam prakteknya terjadi ketika peminjam mengambil hipotek atas properti tersebut, melunasinya untuk jangka waktu tertentu, dan kemudian menikah dan tinggal di apartemen ini bersama dengan keluarga baru. Jika apartemen tetap dibayar secara tanggung renteng setelah masuk ke dalamnya hubungan keluarga, maka pasangan kedua, yang tidak terdaftar dalam kontrak sebagai pemilik, berhak juga menuntut bagian dari real estat, karena anggaran keluarga adalah harta yang diperoleh bersama, yang setelah perceraian, wajib dibagi rata di antara pasangan. Aturan ini akan dipatuhi meskipun salah satu pasangan tidak bekerja, misalnya mengurus rumah dan membesarkan anak.

Seperti yang ditunjukkan oleh praktik peradilan, biasanya pasangan kedua dapat mengklaim bagian yang lebih kecil dari apartemen, yang sama dengan separuh sahnya dalam jumlah total dana yang dilunasi atas pinjaman dari anggaran keluarga. Situasinya lebih rumit situasinya di. Sampai perumahan tersebut dioperasikan, tidak dapat dibagi-bagi.

Jadi, jika apartemen itu dibeli sebelum menikah, hasil pembagian berikut mungkin terjadi:

1. Apartemen tidak dibagi jika dibeli sebelum menikah dan dibayar.
2. Apartemen akan dibagi jika sebagian pinjaman dilunasi selama pernikahan dari anggaran keluarga bersama. Tetapi akan dibagi menurut bagian dana yang ditanamkan, karena pemiliknya melunasi sebagiannya sendiri sebelum menikah.
3. Apartemen akan tetap menjadi milik peminjam, dan yang kedua, sesuai dengan dana yang dibayarkan yang diklaim oleh pasangan kedua, dapat dibayar kompensasi atau ditransfer ke properti lain yang setara dengan partisipasi keuangannya.
4. Jika pasangan kedua ikut serta dalam pembayaran hipotek, maka apartemen tersebut dapat dijual atau dana yang diterima dapat dibagi sama dengan investasinya.

Di sini sangat penting untuk memberikan bukti di pengadilan bahwa uang keluarga telah dihabiskan untuk membayar kembali pinjaman - cek, kuitansi, laporan bank, dll.

Pembagian hipotek dalam perkawinan sipil

Tidak ada perkawinan sipil yang diatur dalam Kitab Undang-undang Keluarga, dan tempat tinggal dua orang dalam satu tempat tinggal tidak sama dengan hubungan resmi. Oleh karena itu, hukum tidak berlaku bagi mereka. Oleh karena itu, segala sesuatu yang mereka peroleh bersama-sama selama hidup bersama tidak akan dibagi rata menurut hukum. Selesaikan masalah perpecahan jika masing-masing pasangan pernikahan sipil membeli segala jenis properti, itu hanya mungkin dengan persetujuan, secara damai. Apabila timbul perselisihan atas dasar itu, maka rumah susun itu akan menjadi pemilik tunggal, yaitu orang yang atas nama siapa hipotek itu diterbitkan. Satu-satunya pengecualian adalah jika Anda berhasil membuktikan bahwa Anda menghabiskan uang Anda untuk membayar kembali pinjaman orang lain. Dan kemudian, berdasarkan bukti-bukti, Anda dapat mengajukan gugatan untuk memaksa pemilik apartemen mengembalikan dana yang diinvestasikan atau mengalokasikan sebagian dari apartemen yang sepadan dengan investasinya.

Jika ada kontrak pernikahan

Satu-satunya kasus ketika norma-norma Kode Keluarga. Akad nikah ditandatangani secara sukarela, setelah menyepakati semua poin penting kehidupan keluarga dan termasuk perpecahan di masa depan setelah perceraian. Di dalamnya perlu disebutkan semua syarat-syarat pembagian harta, tata cara hak milik, pembagian, serta kemungkinan penyertaan modal anak-anak. Anda dapat membuat perjanjian baik sebelum dan sesudah pencatatan perkawinan. Kehadirannya akan sangat menyederhanakan proses perceraian, serta menghilangkan kemungkinan konflik selama perpecahan. Sayangnya, saat ini pasangan suami istri jarang menggunakan cara ini. peraturan hukum masalah keluarga, hanya 5%.

Jika ada perjanjian pranikah, salinannya harus disimpan dalam arsip hipotek umum bank.

Hipotek diambil pada saat menikah

Mari kita kembali lagi ke Pasal 39 RF IC, yang dengan jelas menyatakan aturan pembagian harta bersama antara pasangan setelah perceraian dalam bagian yang sama, dan apartemen yang digadaikan tidak terkecuali. Jika pasangan memutuskan untuk mengambil hipotek setelah mendaftarkan hubungan, maka terlepas dari siapa perjanjian pinjaman dibuat, pasangan kedua bertindak sebagai peminjam bersama, yaitu, jika ada hutang, tanggung jawab pembayaran jatuh pada bahunya. Itu sebabnya dia mengklaim bagian yang sama tipe ini perumahan.

Pembagian dapat dilakukan setelah utangnya dilunasi atau rumah susun dapat dijual dengan persetujuan bank dan hasilnya dibagi dua. Jika, setelah perceraian, salah satu pasangan tidak lagi mampu membayar sisa hipotek, maka ia dapat menolak apartemen demi pasangan kedua (Pasal 252 KUH Perdata Federasi Rusia), atau setelah pembayaran penuh dia secara otomatis akan mengklaim bagian yang lebih kecil. Persoalan ini cukup kompleks dan kontroversial, sehingga paling sering diselesaikan melalui pengadilan.

Bagaimana cara membagi apartemen jika Anda memiliki anak

Pertanyaan ini cukup sering diajukan, tetapi menurut undang-undang, Pasal 39 RF IC, properti yang diperoleh bersama hanya berlaku untuk pasangan, anak-anak tidak ikut serta di sini. Mereka dapat mengajukan permohonan apartemen hanya karena kematian ayah atau ibunya. Artinya, anak-anak itu sendiri tidak mendapat bagian apa pun dari harta itu, tetapi dapat meringankan keadaan selama pembagian jika mereka tetap tinggal bersama salah satu orang tuanya. Misalnya, berdasarkan keputusan pengadilan, ibu yang memiliki anak dapat diberikan sebagian besar real estat (Pasal 39, ayat 2 RF IC), terutama jika:

• anak atau ibunya untuk sementara atau tetap dinyatakan tidak cakap atau tidak sanggup bekerja;
• mereka tidak mempunyai tempat tinggal sendiri setelah perceraian;
• sang suami menyebabkan kerugian besar pada anggaran keluarga tanpa alasan yang jelas.

Artinya, juru sita dapat menyimpang dari kerangka hukum yang berlaku umum untuk tujuan... Situasi ini bukanlah kasus yang terisolasi. Hal utama adalah membuktikan perlunya tindakan ini. Tetapi aturan ini menurut undang-undang tidak berlaku untuk pelunasan utang kredit. Untuk menerima bagiannya dari harta tersebut, kedua pasangan harus melunasi sisa utangnya secara merata, kecuali jika ayah sendiri yang berinisiatif untuk mengambil bagian yang lebih besar, dengan mempertimbangkan keadaan keuangan ibu dan anak. Maka aturan ini harus didokumentasikan agar tidak timbul perselisihan setelah hipotek dilunasi.

Anak-anak juga dapat memiliki sebagian dari properti tersebut jika orang tuanya sendiri telah menyatakan keinginan untuk memasukkan mereka ke dalam kontrak. Namun, Anda hanya dapat membuang bagian Anda setelah ulang tahun Anda yang ke-14. Jika seorang anak mempunyai bagian dari harta yang digadaikan dan tetap tinggal bersama salah satu orang tuanya setelah perceraian, maka bagiannya dijumlahkan.

Bagian hutang kredit

Seperti yang Anda pahami, pembagian apartemen yang digadaikan dapat terjadi dengan cara yang sangat berbeda, semuanya tergantung pada situasi spesifik, kondisi pembelian, dan dana yang diinvestasikan. Adapun sisa hutang pinjaman, di sini benar jika hutang itu dibagi di antara suami-istri, dimulai dari bagian harta masing-masing, yaitu secara proporsional (Pasal 39 bagian 3 RF IC). Jika keadaannya standar, maka seperti halnya harta bersama, utang harus dibagi rata. Masalah ini dapat diperdebatkan hingga 3 tahun setelah perceraian, sehingga Anda memiliki cukup waktu untuk membagi utang kredit secara adil dan menerima bagian apartemen yang jatuh tempo.

Pasangan mempunyai hak tidak hanya untuk bersama-sama mengelola anggaran keluarga bersama, terlepas dari siapa yang berpenghasilan lebih banyak, tetapi juga harus bersama-sama bertanggung jawab atas kewajiban utang yang ada (Pasal 45, Bagian 2 RF IC).

Salah satu pasangan menolak untuk membayar bagiannya

Yang tidak kalah jarangnya adalah situasi ketika salah satu pasangan, setelah perceraian, tidak dapat atau tidak melihat alasan untuk terus membayar kembali pinjaman tersebut, sehingga diduga melepaskan diri dari tanggung jawab tersebut. Padahal menurut Kode Keluarga, dia harus melakukan hal itu dan tidak berhak mengambil keputusan sendiri. Sebaliknya, jika seluruh beban hutang berada di pundak salah satu pasangan, maka hak milik secara otomatis dapat berpindah ke pembayar yang benar. Jika orang yang menolak tidak menentangnya, maka lebih baik segera menulis penolakan dan menerbitkan kembali perjanjian pinjaman untuk salah satu pasangan. Tindakan ini hanya terjadi dengan persetujuan bank.

Situasi lainnya adalah ketika salah satu pasangan menolak untuk membayar pinjaman, apa pun alasannya, tetapi tidak melepaskan bagiannya, yang secara sah menjadi miliknya. Tidak semua orang yang mengambil keputusan seperti itu memikirkan konsekuensinya. Ketika sejumlah besar utang terakumulasi (terkadang hanya 4-5 bulan tidak membayar sudah cukup), bank tidak hanya menambah utang, tetapi juga membebankan denda padanya, dan ini tidak selalu merupakan persentase yang kecil, sebagai akibatnya total hutang pinjaman hanya meningkat.

Jika sejumlah besar hutang terakumulasi, bank menghadapi risiko besar tidak dapat dibayarnya kembali, sebagai akibatnya bank dapat menjual properti tersebut (setelah beberapa kali peringatan kepada klien). Apartemen tersebut biasanya dilelang, yang harganya dipatok di bawah harga pasar. Faktanya, bank menjual properti dengan harga lebih murah untuk mengkompensasi sisa pinjaman, dan memberikan selisihnya kepada Anda. Seperti yang Anda pahami, perbedaan ini mungkin jauh lebih kecil daripada jumlah yang Anda bayarkan untuk seluruh jangka waktu pinjaman. Oleh karena itu, Anda akan kehilangan dua posisi sekaligus - Anda tidak akan menerima apartemen, dan selisih uangnya akan jauh lebih kecil. Tetapi jika ini adalah satu-satunya pilihan untuk menyelesaikan situasi sulit, maka uang yang diterima setelah penjualan apartemen yang digadaikan akan dibagi, baik menjadi dua, atau dengan kesepakatan antara pasangan, tergantung pada kontribusi masing-masing saat membayar kembali pinjaman.

Hipotek militer

Pasal 36 Kode Keluarga secara langsung menjawab pertanyaan ini - dana negara yang ditargetkan, termasuk pendapatan tenaga kerja, bukan milik properti yang diperoleh bersama, dan oleh karena itu tidak dapat dibagi. Program militer yang bertujuan untuk menyediakan perumahan bagi personel militer termasuk dalam nomor ini. adalah bahwa negara mengalokasikan 2,4 juta rubel untuk pembelian apartemen dengan membuat perjanjian hipotek, dan ketika prajurit tersebut bekerja di Kementerian Pertahanan, dia membayarnya dari kontribusi asuransi dan pembayaran pinjaman. Artinya, jika seorang prajurit menaati syarat-syarat kontrak dan selama ini mengabdi pada negara, maka ia mendapat apartemen itu secara cuma-cuma. Dan ini berarti itu apartemen ini tidak dapat dibagi atau dialihkan kepada anggota keluarga lain, karena transaksi percuma adalah milik pribadi salah satu pasangan. Anggota keluarga pertama hanya dapat mengklaimnya setelah pemiliknya meninggal.

Namun, seperti biasa, perlu disebutkan kasus-kasus langka yang berhubungan dengan situasi non-standar. Karena di bawah program NIS negara hanya menerima 2,4 juta rubel, dan di kota-kota regional jumlah ini tidak selalu cukup untuk membeli apartemen yang bagus, pasangan tersebut dapat menyumbangkan dana tambahan dari anggaran keluarga mereka. Tidak sulit untuk membuktikan fakta peningkatan jumlah pinjaman. Oleh karena itu, selisihnya akan dibagi antara suami-istri ketika membagi harta menjadi dua. Selisihnya dapat dibayar dari dana pribadi pemilik atau setelah pelunasan pinjaman dan penjualan apartemen. Dimungkinkan juga untuk mengganti selisih uang antara dana di bawah program NIS dan biaya sebenarnya apartemen dengan properti lain, agar tidak menjualnya setelah pelunasan penuh.

Karena apartemen di bawah program militer adalah milik tunggal, pemiliknya harus melunasi hutang pinjamannya sendiri.

Hipotek dengan modal bersalin

Pasal 10 Hukum Federal Nomor 256 ayat 4 menyatakan bahwa. Tidak peduli bagian mana dari pinjaman yang digunakan dana publik - untuk membayar uang muka atau mengurangi total hutang, akibatnya, apartemen yang dibayar dibagi rata kepada semua orang, misalnya jika ada 4 orang di a keluarga - 2 orang tua dan 2 anak, kemudian masing-masing mendapat ¼ bagian. Tidak mungkin menjual real estat dan membagi dana yang diterima secara merata, karena modal bersalin tidak dapat dinyatakan dalam bentuk uang; hal ini diawasi secara ketat oleh otoritas perwalian dan dana pensiun, yang bertanggung jawab atas tujuan penggunaannya. Jika setelah perceraian tidak memungkinkan lagi untuk melunasi pinjaman, maka bank bersama-sama dengan penguasa perwalian dapat menyetujui penjualan tersebut, tetapi dengan syarat kondisi berikut:

• bahwa kondisi kehidupan anak-anak tidak akan bertambah buruk;
• bagian mereka yang sama akan dialihkan ke real estat lainnya;
• perumahan yang lebih kecil akan dibeli, tetapi tanpa partisipasi dana pinjaman tambahan, tetapi pada saat yang sama mempertahankan luas yang dialokasikan untuk setiap anak;

Jika hanya bagian orang tua yang dijual atau ditukar dengan rumah susun yang lebih kecil, dan hanya bagian anak yang tersisa untuk menutup hipotek, maka izin dari penguasa perwalian tidak diperlukan.

Artinya, keadaan yang cukup rumit dan harus diselesaikan bersama-sama tidak hanya oleh kedua pasangan, tetapi juga dengan partisipasi organisasi perbankan, serta otoritas perwalian. Ada baiknya jika Anda menggunakan bantuan pengacara yang berpengalaman dalam masalah ini, yang akan menyarankan jalan keluar yang lebih kompeten dari situasi ini. Ingatlah bahwa jika Anda memutuskan untuk menyiasati situasi ini dengan cara yang licik dan menipu, maka pengadilan dapat menyatakan kesepakatan ini tidak sah, akibatnya Anda tidak akan memiliki uang atau apartemen.

Jual apartemen, lunasi utangnya, bagi sisa uangnya

Kami telah mempertimbangkan beberapa opsi untuk menjual apartemen, berdasarkan metode pembelian apartemen. Solusi untuk masalah ini terkadang tetap menjadi satu-satunya solusi yang benar, karena sangat sulit untuk membagi saham, tidak mungkin untuk terus hidup bersama, dan tidak selalu disarankan untuk melunasi saldo pinjaman untuk beberapa tahun lagi, terutama ketika tidak ada perumahan yang sebenarnya. . Oleh karena itu, lebih baik kehilangan sedikit biaya apartemen, tetapi mendapatkan uang yang telah dibayarkan sebelumnya. Untuk melaksanakan keputusan tersebut, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dari bank. Jika Anda menemukan pembeli sendiri, Anda tidak akan kehilangan nilai apa pun dengan menjual dengan harga yang sama atau bahkan lebih tinggi (yang jarang terjadi, karena tidak semua orang ingin berurusan dengan pendaftaran ulang hak hipotek). Jika ada lembaga perkreditan yang terlibat dalam penjualan, maka harga properti hampir selalu lebih rendah dari harga pasar, karena akan dilelang.

Seperti yang Anda pahami, masalah pembagian apartemen yang digadaikan setelah perceraian tetap menjadi salah satu yang paling sulit, karena setiap kasus memiliki kehalusannya masing-masing. Jika Anda tidak ingin kehilangan bagian sah atas properti tersebut, maka perlakukan masalah ini secara bertanggung jawab. Biasakan diri Anda dengan kasus-kasus serupa dalam praktik peradilan, konsultasikan dengan pengacara dan pertimbangkan pro dan kontra, dan baru kemudian ambil keputusan.