Setiap pengembang swasta pasti dihadapkan pada pertanyaan tentang bagaimana melakukan pembangunan rumah termurah sendiri, tetapi tanpa kehilangan kualitas perumahan yang sudah jadi. Bagian terbesar dari biaya adalah pembelian bahan, yang biayanya tidak hanya bergantung pada karakteristiknya, tetapi juga pada waktu pembelian.

Saatnya untuk mulai bekerja - musim semi, selama musim akan memungkinkan untuk membangun rumah di bawah atap tanpa tergesa-gesa yang tidak perlu, dan mulai memanaskan dan melakukan pekerjaan finishing pada musim dingin. Untuk mengimplementasikan seluruh proses sepenuhnya, disarankan untuk terlibat dalam pengeluaran sumber daya keuangan yang rasional terlebih dahulu.

Membangun rumah murah didasarkan pada penghematan yang dapat diantisipasi saat membeli bahan bangunan.

Menurut lembaga penelitian, konstruksi batu bertingkat rendah yang paling umum, di mana beton digunakan dalam balok, beton dalam bekisting tetap dari polistiren yang diperluas

• pembangunan rumah murah dengan tangan Anda sendiri dimulai dengan pembelian pasir, massa kerikil (OPGS), batu pecah - "set" ini akan diperlukan untuk mulai bekerja;
• membangun rumah lebih murah jika pembelian dilakukan pada akhir musim gugur / awal musim dingin. Jangan tunda proses ini sampai musim semi. Pada saat ini, tidak mungkin peralatan memasuki tambang, yang disebabkan oleh kondisi jalan yang menyedihkan, dan kemudian ditutup sepenuhnya untuk dilewati truk. Ini adalah alasan untuk kenaikan nyata dalam harga bahan curah, jika mereka dapat ditemukan dalam jumlah yang dibutuhkan sama sekali. Tren serupa diamati dari tahun ke tahun;
• v periode musim dingin Anda dapat membeli blok gas, batu bata, blok FBS, pelat beton bertulang, fitting, insulasi. Adalah rasional jika ada tempat untuk penyimpanan mereka. Sebagai contoh, bahan blok harus ditempatkan di atas bukit, di atas palet, ditutup dengan bahan anti air (film polietilen), juga bata berlubang. Tanpa penutup, Anda dapat menyimpan bata padat dan produk beton bertulang, dengan pengecualian pelat. Ini adalah pelat yang harus ditempatkan di situs dengan tanah padat. Balok atau balok kayu tebal ditempatkan di bawah tepi, meskipun optimal untuk menggunakan bantal atau balok pondasi. Bahan dilipat dalam tumpukan 6-8 buah melalui spacer kayu.

Mengapa rasional untuk mendapatkan yang paling banyak bahan terbaik untuk membangun rumah di musim dingin:

• pengurangan harga yang signifikan, pabrik memberikan diskon yang signifikan;
• ada kecenderungan untuk mengurangi biaya pengiriman;
• di luar musim itu mungkin tanpa biaya tambahan memecahkan sejumlah masalah terkait, - pengiriman pada jadwal per jam, muatan penuh kendaraan di pabrik yang berbeda, dll .;
• waktu pengiriman dipersingkat. Di musim panas, bahan dapat diharapkan hingga 4 minggu, di musim dingin - 2-3 hari;
• biaya pengoperasian truk derek berkurang (hingga 15%). Penghematan ini bertambah menjadi lump sum ketika Anda mempertimbangkan jumlah shift kerja. Upaya untuk melakukan "pemasangan dari roda" di periode musim panas dalam praktiknya, mereka mengecualikan kemungkinan pembangunan rumah pribadi yang murah - ini mengarah pada peningkatan biaya pekerjaan;
• dalam kondisi dingin, mudah untuk menyediakan akses truk ke lokasi. Mempekerjakan untuk 3-5 tr. buldoser, setelah membersihkan area pembongkaran dari salju dan menyediakan jalan di tanah padat yang beku, dapat dibawa biaya minimum... Di musim panas, Anda harus mengeluarkan setiap truk yang terjebak di persimpangan jalan, membayar waktu henti, kerusakan, dan menyewa peralatan tambahan. Dalam beberapa kasus, Anda harus menunggu cuaca yang baik untuk pengiriman, yang sudah sangat tidak menguntungkan untuk musim panas Rusia yang singkat.

Pengurangan biaya konstruksi dapat dipengaruhi oleh urutan satu tim, yang akan melakukan pemasangan dinding, dekorasi, yaitu, akan melakukan semua pekerjaan secara turnkey.

Bahan bangunan murah untuk membangun rumah - rekomendasi

Jika Anda perlu menyediakan konstruksi rumah termurah dengan tangan Anda sendiri, jangan beli semen sebelum waktunya... Jika tidak, Anda dapat kehilangan semua bahan, karena dengan cepat kehilangan sifat dan karakteristiknya selama penyimpanan. Harga bahan finishing praktis tidak tergantung pada fluktuasi musiman, oleh karena itu, mereka tidak perlu dibeli terlebih dahulu.

Apa cara termurah untuk membangun rumah? - dari bahan dari produsen dalam negeri ... Hari ini mereka praktis tidak kalah dengan rekan-rekan asing di karakteristik kualitas, tapi biayanya jauh lebih murah. Pengurangan biaya keseluruhan hingga 40%.

Trik tambahan tentang cara mengurangi biaya membangun rumah diringkas sebagai berikut:

• untuk pembelian, disarankan untuk memilih gudang dengan berbagai macam produk atau pemasok besar yang dengannya Anda dapat menegosiasikan harga grosir. Jika Anda membeli bahan hanya di sana, mereka biasanya mengakomodasi;
• tinggal di provinsi, disarankan untuk keluar ke distrik atau pusat regional... Penghematan dalam pembelian tersebut, bahkan dengan biaya perjalanan, mencapai 45%;
• pada tahap pemeliharaan pekerjaan finishing disarankan untuk lebih sering mengunjungi hypermarket besar yang menjual barang untuk pembangunan rumah - promosi, tidak akan sulit untuk membeli bahan murah dengan diskon, terutama untuk barang-barang tertentu.

Bahkan dengan penerapan teknologi pembangunan rumah termurah, tanpa pengadaan bahan bangunan yang rasional, tidak mungkin untuk memastikan penghematan konstruksi. Pasokan teratur merupakan faktor yang sama pentingnya setelah kondisi cuaca yang mempengaruhi kemajuan pekerjaan.

Sepanjang masa istilah musim panas pengiriman, gangguan potensial, merupakan sumber perlambatan laju konstruksi, gangguan, hilangnya semangat kerja. Dengan demikian, Anda bisa mendapatkan peningkatan total biaya yang signifikan dan menghentikan semua manipulasi, yaitu, tidak perlu membicarakan opsi termurah untuk membangun rumah.

Jika Anda ingin mendapatkan rumah dua lantai, lebih murah untuk membangun loteng daripada lantai dua yang lengkap

Teknologi konstruksi murah

Sama pentingnya untuk mempertimbangkan apa yang lebih menguntungkan untuk membangun rumah, bagaimana melakukannya dan apa yang paling barang murah untuk membangun rumah. Teknologi juga mempengaruhi tingkat biaya keuangan. Biaya minimum untuk konstruksi kotak dapat diperoleh dengan memilih konstruksi bingkai di rumah; harganya mudah dihitung. Rata-rata, itu akan menjadi 15 tr / m². Ini termasuk pembangunan rumah murah dari bar, batu bata kayu.

Monolit pada bekisting yang dapat dilepas atau tidak dapat dilepas akan lebih mahal - mulai dari 18 tr. Untuk pembangunan rumah dari beton aerasi, harganya mulai dari 20 tr per meter persegi. Yang paling mahal adalah batu bata.

Rumah apa yang paling murah untuk dibangun? Kotak sederhana atau kotak persegi panjang jauh lebih ekonomis daripada arsitektur kompleks dengan teras terbuka, teras, dll. Misalnya, teras seperti itu tidak berbeda dari objek itu sendiri dalam hal biaya pekerjaan.

Untuk melaksanakan pembangunan rumah termurah, tetapi tanpa kehilangan karakteristik kinerja, harus dipahami bahwa pada tahap awal perlu untuk meletakkan tiga komponen yang efektif: proyek berkualitas tinggi, meskipun tipikal; pemilihan asisten profesional atau seluruh tim; pilihan bahan.

Pembangunan rumah termurah tidak boleh dilakukan berdasarkan prinsip ekonomi palsu. Survei geologi tidak boleh dikesampingkan. Biaya pekerjaan semacam itu tidak akan melebihi 30 ribu rubel, tetapi risiko gangguan konstruksi tanpa data tersebut tinggi. Setelah menabung di awal, Anda harus membayar lebih nanti. Untuk membangun rumah, harganya akan meningkat secara signifikan.

Konstruksi rumah pedesaan murah - area mana yang lebih disukai?

Saat membangun rumah, proyek termurah dan paling terjangkau melibatkan konstruksi bangunan satu lantai yang khas dengan bangunan kecil daerah yang berguna... Tidak ada formula universal - Anda harus mengandalkan selera dan preferensi Anda sendiri. Namun, dengan konstruksi yang lebih murah, biayanya meter persegi bangunan serupa akan lebih tinggi.

Dengan setiap tambahan m², biaya konstruksi meningkat rumah dengan tangan mereka sendiri, paling pilihan murah itu tidak akan mungkin untuk diramalkan. Namun, harga untuk setiap meter persegi berkurang. Pada akhirnya lebih menguntungkan untuk membangun rumah dengan loteng dua lantai seluas 100 m² daripada rumah satu lantai di area yang sama... Kenaikan harga dipengaruhi oleh sudut kemiringan atap dan fitur desainnya.

Para ahli berpendapat bahwa pendekatan cerdas adalah untuk rumah selesai ternyata sekitar dua kali lebih mahal dari sebidang(tidak termasuk dekorasi interior)

Pilihan bahan dinding

Apa yang lebih murah dan lebih baik untuk membangun rumah? Untuk memahami apakah mungkin untuk menghemat bahan ini atau itu, memilih proyek secara rasional dan menghitung perkiraan... Data ini cukup untuk membuat keputusan.

Saat memilih bahan murah untuk membangun rumah, Anda harus bergantung pada jenis objek - apakah itu akan menjadi perumahan untuk tempat tinggal permanen atau musiman, taman sederhana atau rumah pedesaan di mana Anda dapat beristirahat atau bangunan modal yang kuat. Praktek menunjukkan bahwa pembangunan rumah yang ekonomis dengan tangan Anda sendiri (opsi termurah) disediakan oleh beton - balok, monolitik. Untuk pembangunan rumah, harganya mulai dari 1,2 juta rubel.

Versi menarik dari bahan termurah untuk membangun rumah ditampilkan dalam video:

ETP "StroyTorgi" adalah layanan pertama di Rusia yang berspesialisasi dalam menyelenggarakan tender secara eksklusif di industri konstruksi.

Situs ini menyatukan penjual dan pembeli bahan bangunan, mesin dan mekanisme, layanan transportasi, konstruksi dan pemasangan, serta pekerjaan desain dan survei, produk terkait. Daftar lengkap disajikan dalam katalog barang, karya, jasa. Nomenklatur katalog yang luas dan diverifikasi secara profesional memungkinkan Anda untuk memilih karakteristik barang yang diinginkan untuk mengatur tender untuk pembelian atau penjualan.

Lebih dari 50 prosedur perdagangan dilakukan di situs StroyTorg setiap hari. Setiap bulan para peserta menyimpulkan kontrak untuk 700 juta rubel. - 1 miliar rubel, di mana 24% - untuk pasokan produk logam, 13% - beton, 13% - pekerjaan konstruksi dan pemasangan, 12% - bahan non-logam, 10% - layanan mesin dan mekanisme, 8% - produk minyak bumi, 5% - produk kabel dan konduktor, dll.

Berbagai perusahaan bekerja sama dengan platform perdagangan, termasuk 20 - 50 pemasok teratas di setiap kategori bahan bangunan. Diantaranya adalah EVRAZ, Mechel, Metallokomplekt-M, A Group, Ariel Metal, Metalloservice, Technonikol, Izolyuks, Kabel-Trade, Polyplastic, Promnefterodukt, Eurobeton, ABS CDS, BSU-155, National Nonmetallic Company, Basalt, GSP-trade dan orang lain ...

Untuk bekerja di situs, Anda tidak perlu mengubah proses bisnis dan membeli lisensi untuk perangkat lunak tambahan - layanan StroyTorgi bekerja sepenuhnya online dan merupakan produk SAAS yang tersedia dari perangkat apa pun dan di mana pun ada Internet.

Cara utama penyelenggaraan kegiatan perdagangan dan pengadaan adalah lelang.

Peserta sistem "StroyTorgi" memiliki akses ke banyak kesempatan untuk mengadakan lelang, disesuaikan dengan spesifikasi pasar konstruksi:

• Bergantung pada siapa yang memulai penawaran, Lelang Penjual dimungkinkan (siapa yang menawarkan harga maksimum menang) atau Lelang Pembeli (siapa yang memberikan harga minimum menang).
• Dengan metode pemilihan peserta. Lelang Terbuka (semua perusahaan yang terdaftar dalam sistem dapat mengikuti) atau Lelang Tertutup (peserta diundang secara pribadi oleh penyelenggara lelang).
• Lelang "Profil Pemasok" - kesempatan untuk mengundang pemasok dari kategori barang tertentu "dengan satu tombol".
• Lelang "Grup Perusahaan" - kesempatan untuk mengundang semua pemasok yang disetujui oleh holding dari satu daftar "dengan satu tombol". Informasi tentang lelang akan tersedia tidak hanya untuk penyelenggara, tetapi juga untuk perusahaan induk dari holding.
• Dengan tingkat urgensi. Lelang Standar (penawaran dimulai tidak lebih awal dari satu hari setelah pengumuman) atau Lelang Kilat (dua jam berlalu dari pengumuman lelang hingga dimulainya penawaran, dan sekitar tiga jam sampai akhir penawaran).
• Dengan tingkat kerahasiaan. Lelang Reguler (penawar disembunyikan satu sama lain, protokol akhir dapat dilihat oleh semua peserta) atau Lelang dengan kerahasiaan (penawar disembunyikan satu sama lain, protokol akhir hanya dapat dilihat oleh penyelenggara dan pemenang).
• Sesuai dengan ketentuan pengiriman. Lelang dengan volume barang tetap atau Lelang dengan toleransi (bila tidak mungkin untuk secara akurat menentukan volume pembelian, Pembeli dapat memilih hingga +/- 25% dari volume yang dinyatakan tanpa penalti, Penjual berkewajiban untuk menyerahkan barang dalam kisaran tertentu dengan harga yang disepakati).
• Lelang untuk barang analog adalah peluang untuk menyelenggarakan lelang tidak hanya untuk produk tertentu, tetapi juga untuk barang dengan karakteristik serupa, yang memungkinkan Anda untuk membuat kesepakatan dengan harga terbaik.
• Lelang Dua Tahap - diadakan ketika penyelenggara lelang tidak memiliki informasi lengkap tentang harga. Pada tahap pertama, Pembeli mengumumkan lelang tanpa harga awal, mengumpulkan tawaran untuk harga dan volume lot. Pada tahap kedua, ia menetapkan harga dan, setelah lelang, menyimpulkan kontrak dengan satu atau lebih Penjual yang berpartisipasi dalam tahap pertama.

MANFAAT DAN PELUANG

1. Untuk pemilik:
   • Kontrol penuh atas apa yang terjadi dalam struktur pengadaan perusahaan
   • Terbukti dalam praktek penghematan minimal 5% dari anggaran untuk pembelian bahan bangunan dan pembayaran pekerjaan dan jasa
   • Meningkatkan daya tarik investasi dan nilai pasar perusahaan
2. Untuk manajemen puncak:
   • Kebijakan pengadaan yang efektif dan tanggung jawab pemegang saham
   • Proses penawaran dan pengadaan yang transparan
   • Jaminan keabsahan transaksi
   • Analisis pasar
3. Untuk kepala Layanan Pengadaan:
   • Kemungkinan melakukan pembelian yang kompleks
   • Kemungkinan membangun koneksi bisnis baru
   • Kesederhanaan dan kenyamanan dalam menyimpulkan kesepakatan segera setelah hasil perdagangan
   • Otomatisasi
4. Untuk Manajer Penjualan:
   • Perluasan pasar penjualan
   • Peningkatan penjualan
   • Peluang untuk mendapatkan analisis pasar

BIAYA PENGGUNAAN

Dalam sistem "StroyTorgi", hanya orang yang mendapat untung yang membayar layanan - Penjual, yang telah menyelesaikan kesepakatan setelah hasil lelang. Dia membayar biaya perdagangan sebesar 1% dari jumlah kontrak. Sisa penawar tidak membayar apa-apa.

Untuk semua klien layanan, gratis:

• Registrasi / Akreditasi di Sistem
• Pengumuman tender dan partisipasi dalam tender
• Informasi tentang pemasok dan pembeli khusus dari kategori barang / pekerjaan / jasa tertentu
• Analisis biaya bahan konstruksi, pekerjaan, dan layanan untuk transaksi yang benar-benar selesai
• "Komunikasi langsung" - peluang di situs untuk langsung menghubungi pemilik perusahaan konstruksi pada transaksi tertentu

Dapatkan akreditasi di Platform Elektronik. Memperoleh akreditasi adalah prosedur yang sederhana dan gratis, tetapi dibutuhkan sekitar satu hari kerja.

Jika perlu, ikuti pelatihan dalam bekerja dengan perdagangan di Platform Elektronik.

Pastikan bahwa semua dokumen yang diperlukan untuk penawaran sudah diperbarui.

Jika perlu, siapkan dokumen dan informasi yang diatur dalam ayat 1, 3 - 5, 7 dan 8 bagian 2 pasal 62, bagian 3 dan 5 pasal 66 44-FZ.

Pilih metode penyediaan keamanan tawaran. Manfaatkan solusi kami.

Sudahkah Anda mendaftar untuk berpartisipasi dalam lelang?

Tunggu notifikasi masuk ke trading! Pada tahap ini, bagian pertama dari aplikasi dipertimbangkan.

Apakah Anda memenuhi syarat untuk berdagang?

Selamat! Rencanakan partisipasi Anda dalam pelelangan.

Penyelenggara lelang menolak aplikasi Anda dan Anda tidak setuju dengan keputusan ini?

Lelang! Orang yang menawarkan paling banyak istilah yang menguntungkan dan harga.

Jika dalam waktu 10 menit dari awal lelang, tidak ada satu pun peserta yang mengajukan penawaran harga, lelang tersebut dinyatakan tidak sah.

Jika harga yang ditawarkan oleh pemenang lelang adalah 25% lebih rendah dari Harga Maksimum Awal (INM), peserta tersebut harus membuktikan reputasinya dan memberikan jaminan yang lebih tinggi.

Jika pemenang lelang menghindari kesimpulan kontrak, informasi tentang ini dikirim ke Daftar Pemasok Tidak Adil (RNP).

Harapkan hasil lelang, lacak tenggat waktu:

Dalam waktu 30 menit setelah akhir lelang - publikasi Protokol Lelang Elektronik (EAPA) di Platform Elektronik.

Tidak lebih dari 3 hari kerja sejak tanggal penerbitan Protokol Lelang Elektronik (EAPA) di Platform Elektronik - pertimbangan oleh Pelanggan atas 2 bagian dari aplikasi, serta pembentukan Protokol Peringkasan (PIP).

Selambat-lambatnya pada hari kerja setelah tanggal penandatanganan Summarizing Protocol (PIP) - penempatan oleh pelanggan PIP pada Platform Elektronik dan Sistem Informasi Terpadu (EIS)

Apakah Anda seorang pemenang? Selamat! Berikan kepada Klien penegakan kontrak dan tandatangani kontrak

Penandatanganan kontrak dapat dilakukan selambat-lambatnya 10 hari sejak tanggal penerbitan Summarizing Protocol (PIP) dalam Sistem Informasi Terpadu (EIS).

Patuhi tenggat waktu dengan ketat. Rasio hari kerja dan hari libur tidak penting:

Tidak lebih dari 5 hari sejak tanggal penerbitan Summarizing Protocol (PIP) dalam Sistem Informasi Terpadu (EIS) - Pelanggan menerbitkan draft kontrak.

Tidak lebih dari 5 hari sejak tanggal publikasi draft kontrak oleh Pelanggan - Pemenang menerbitkan protokol / draft kontrak. Pemenang yang tidak mengirimkan protokol ketidaksepakatan atau tidak mengirimkan draft kontrak yang ditandatangani setelah 13 hari sejak tanggal publikasi Summary Protocol (PIP) dalam Sistem Informasi Terpadu (EIS), diakui telah mengelak dari penandatanganan kontrak .

Rasio hari kerja dan hari libur pada dasarnya adalah:

Tidak lebih dari 3 hari kerja sejak tanggal publikasi oleh pemenang dalam Sistem Informasi Terpadu (EIS) dari protokol ketidaksepakatan, Pelanggan menerbitkan draf kontrak yang direvisi (atau dalam penolakan dokumen terpisah untuk mempertimbangkan komentar di protokol ketidaksepakatan pemenang).

Tidak lebih dari 3 hari kerja sejak tanggal publikasi oleh Pelanggan dalam Sistem Informasi Terpadu (EIS) dari draft kontrak yang direvisi - pemenang menerbitkan protokol / draft kontrak + memberikan konfirmasi pelaksanaan kontrak.

Pengiriman kompleks dengan konstruksi gudang-toko Material-Stroy(berbasis di Moskow) dan grosir bahan bangunan dan finishing dengan pengiriman langsung dari pabrik.

Grosir bahan untuk konstruksi dan renovasi

? toko bahan bangunan

? basis grosir

? pasar konstruksi

? pengembang

? perusahaan untuk perbaikan dan dekorasi apartemen dan kantor atau tim konstruksi

? pembeli pribadi (grosir pasti Bahan bangunan tergantung pada volume penjualan)

Ketentuan perdagangan grosir untuk bahan bangunan

Dimungkinkan untuk membeli bahan bangunan dalam jumlah besar di Moskow dan wilayah Moskow (pengiriman ke wilayah Rusia dimungkinkan) di basis konstruksi dan grosir Material-Stroy dalam kondisi berikut

Pesan bahan konstruksi satu kali satu nama dari satu produsen dalam volume - setidaknya 10 ton (untuk beberapa bahan - 7 ton). Misalnya, grosir Knauf: drywall, campuran kering, Knauf Rotband, dll. Atau membentuk pasokan kompleks bahan bangunan dengan merek yang sama, dapat dibagi 20 ton.