مشکلات سازمان های مدیریتی در کشور ما دائمی است. ما برای نگهداری و تعمیر مسکن پول می پردازیم، سازمان ها مدام می گویند که پول کافی نیست، اما تعمیرات انجام نمی شود. یا انجام می شوند، اما به طور جزئی. موقعیت هایی اغلب زمانی ایجاد می شود که ساکنان باید به دنبال اطلاعاتی در مورد نحوه نوشتن درخواست برای تعمیرات ورودی باشند. ما به شما می گوییم که چگونه شکایت را به درستی پر کنید، کجا و چگونه آن را ارسال کنید، و در صورت رد شدن چه باید کرد. ما به شما اطلاع می‌دهیم که شرکت‌های مدیریت واقعاً باید چه کاری انجام دهند و چه خواسته‌هایی از آنها غیرقانونی است.

ما از چی شکایت داریم؟

هر مستاجر ساختمان آپارتمانیک بار در ماه از شرکت مدیریت پرداخت می شود. این شامل یک ستون برای نگهداری و تعمیر مسکن است. دقیقاً برای چه چیزی پول می دهیم؟

ابتدا باید بدانید که سند اصلی که وکلا می توانند به وسیله آن رابطه بین مالکان آپارتمان های ساختمان و سازمان مدیریت را پیگیری کنند، قرارداد مدیریت ساختمان است. با هر یک از ساکنان منعقد می شود. همچنین باید الزامات را مشخص کند که به نوبه خود باید توسط نمایندگان سازمان مدیریت انجام شود. اغلب چنین توافقی منعقد نمی شود.

مشکلی نیست در هر صورت وظایف شرکت مدیریت در مصوبه شماره 290 دولت مشخص شده است. الزامات اولیه:

شرکت مدیریت باید سازه های باربر ساختمان آپارتمان را در شرایط مناسب نگهداری کند	مشکلات فونداسیون و دیوارها، پله ها و تیرها ممکن است دلیلی برای نوشتن درخواست تعمیرات در ورودی شرکت مدیریت باشد. بله – زیرا پله ها هم جزء لاینفک خانه و هم بخشی از ملک مشاع واقع در ورودی است.
دفتر مسکن یا هر شرکت مدیریتی دیگری باید دارای سیستم های مهندسی و فنی باشد ساختمان آپارتمان	مشکلات گرمایشی، آب گرم، برق ، گاز - مهم نیست مدیران سازمان های مدیریتی چه می گویند ، آنها باید با استفاده از پول پرداختی ساکنان این ملک را حفظ کنند.
سایر تعمیرات مسکن	در بیشتر موارد، وکلا با هدایت این دسته خاص از خدمات اجباری سازمان مدیریت، به تهیه درخواستی از ساکنان برای تعمیرات ورودی کمک می کنند. این شامل تمیز کردن ورودی و مرتب نگه داشتن آن می شود. به علاوه - محتوا محلیو قطعه زمینساختمان آپارتمان

نگهداری

تعمیرات فعلی ورودی های ساختمان های آپارتمانی مطابق با مصوبه شماره 290 عبارتند از:

• نگهداری دیوارها و سقف ها در شرایط استاندارد - رنگ آمیزی، سفید کاری آنها
• نرده های ورودی نیز باید به همین ترتیب نگهداری شوند.
• قاب پنجره ها، درها و آسانسور نیز باید در شرایط خوبی از جمله رنگ شده باشند
• شیشه‌کاری پنجره‌ها، به‌علاوه کار برای از بین بردن ترک‌ها و شکاف‌های بین دیوارها و چارچوب‌ها
• نگهداری و تعویض درب های بین ورودی و خیابان

این تعمیرات مداوم است که باید بدون یادآوری ساکنان انجام شود. تعمیراتی نیز بنا به درخواست ساکنین در شرایط مختلف بحرانی و بحث برانگیز انجام می شود. بیایید به این موضوع در زیر نگاه کنیم.

محل

ساکنان اغلب در مورد محل های موجود در راهروها سؤال می پرسند که به نظر می رسد هم به دارایی مشترک خانه و هم به آپارتمان مربوط می شود. این:

• تنبور در خانه‌هایی با طرح‌بندی «چکی» و «هتل».
• محل های کوچک در طبقه همکف در ساختمان های "خروشچف" و "برژنفکا"
• فضاهای اتاق زیر شیروانی در خانه های مدرن
• طبقات فنی در ساختمان های نه طبقه ساخته شده در سال های 1980-2000.

باید بدانید که هر چیزی که به منطقه آپارتمان تعلق ندارد، بر این اساس، دارایی مشترک است. بنابراین، اگر شرکت مدیریت شروع به ابداع بهانه برای عدم عمل خود کند، می توانید با خیال راحت خواسته های خود را با فرمان دولت فدراسیون روسیه توجیه کنید. و بله، شما همچنین می توانید درخواستی برای قانون کیفری بنویسید بازسازیورودی - رد چنین خواسته هایی نیز غیرقانونی خواهد بود. بنابراین، ما با خیال راحت برای مثال برای تعمیرات آرایشی ورودی، یک برنامه بنویسیم و نشان دهیم مکان های ضروری. نمونه آن را می توان در وب سایت ما در زیر مشاهده کرد.

هر چیزی که در متراژ آپارتمان گنجانده نشده است ملک مشاع است.

سایبان ورودی

یک مانع مکرر، سایبان بالای خروجی ورودی است. نمایندگان شرکت مدیریت گاهی اوقات می گویند که از آن نگهداری نمی کنند، زیرا این ملک خارج از خانه است. در واقع، در این شرایط آنها اشتباه می کنند:

• آنها موظف به تعمیر سایبان ورودی و همچنین خود ورودی و هر ملک دیگری در ساختمان آپارتمان هستند.
• سایبان فرو ریخته در ورودی، سلامت ساکنین خانه و مهمانان آنها را تهدید می کند، بنابراین مسئولیت مستقیم حفظ نظم آن بر عهده شرکت مدیریت است.

اما - اگر سایبان در طرح کلی خانه قرار نگرفته باشد، اما به صورت غیرقانونی نصب شده باشد، ممکن است درخواست تعمیر سایبان بالای ورودی به دلایل کاملا قانونی مورد رضایت قرار نگیرد. بنابراین، در خواسته های خود دقت کنید.

شیشه های شکسته

مردم اغلب می پرسند که اگر پنجره های آنها شکسته باشد، نوشتن یک برنامه برای تعمیرات معمول ورودی ها صحیح است یا خیر؟ از یک طرف، نمایندگان سازمان مدیریت ممکن است بیان کنند که این نگهداری عمومی خانه نیست، زیرا پنجره ها شکسته شده اند و به دلایل طبیعی خراب نشده اند. از سوی دیگر، اینها مشکلات ساکنان نیست. چرا؟

• سازمان مدیریت باید ورودی ها را مرتب نگه دارد و پنجره ها در لیست سازه های غیر باربر یک ساختمان آپارتمانی قرار می گیرند.
• این شرکت مدیریت است که باید در مورد شکستن شیشه ها به دلیل اقدامات اوباشانه یک فرد شناخته شده یا ناشناس با پلیس تماس بگیرد.
• و شرکت مدیریت باید به طور مدنی هزینه تعویض پنجره ها را از مقصر پس بگیرد.

به بیان ساده، حتی اگر هولیگان شکستن شیشه ها مشخص باشد، شرکت مدیریت ابتدا شیشه ها را تعمیر می کند و تنها پس از آن با این هولیگان برخورد می کند. ساکنین نباید نگران مشکلات شرکت مدیریت در حین اجرا باشند الزامات اجباریدر مورد نگهداری از ملک یک ساختمان آپارتمانی.

روش

دو راه برای نفوذ در سازمان مدیریت وجود دارد که نمایندگان شرکت های مدیریت ترجیح می دهند در مورد آنها سکوت کنند.

• جلسه صاحبان اماکن مسکونی ساختمان های آپارتمانی و تصمیم گیری در مورد انجام هر نوع تعمیرات
• درخواست تعمیر ورودی از مالک محل مسکونی به سازمان مدیریت

قوانین در بخش مسکن، مدیریت اولویت خانه را توسط خود ساکنان فراهم می کند. نمایندگان سازمان های مدیریت اغلب در مورد این صحبت می کنند. اما تعمیرات فعلی مسکن - لعاب پنجره ها، تعمیرات در محوطه ورودی، سایبان - همه اینها باید در شرایط استاندارد و بدون دخالت جلسه ساکنان حفظ شود. به همین دلیل است که هر صاحب خانه می تواند درخواستی برای تعمیرات در ورودی سازمان مدیریت بنویسد. این حتی درست تر خواهد بود.

شکایت به قانون جزا

به‌طور پیش‌فرض، فرض اینکه شرکت مدیریت ورودی را تعمیر نمی‌کند و به هر طریق ممکن از انجام مسئولیت‌های خود در قبال نگهداری خانه اجتناب می‌کند، نادرست است. اما از نظر قانونی درست است که نه فقط یک بیانیه، بلکه یک بیانیه شکایت بنویسید، که با آن می توانید بلافاصله به مقامات بازرسی مراجعه کنید.

قبل از طرح شکایت، مدارک جمع آوری کنید. به عنوان مثال، عکس های یک گیره از بین رفته یا پنجره های شکسته.

چگونه بنویسیم

نوشتن یک درخواست برای بازسازی ورودی یک ساختمان آپارتمانی بسیار ساده است. در واقع به صورت رایگان تهیه می شود. اما رعایت موازین قانون مدنی صحیح خواهد بود.

• ما برنامه را روی یک برگه معمولی A4 آماده می کنیم.
• ابتدا یک هدر ترسیم می کنیم - بنویسید که برنامه دقیقا کجا می رود. به عنوان مثال: "به شرکت مدیریت "Zhilservice"، آدرس فلان شهر، فلان خیابان، فلان خانه است. در فیش پرداختی که ماهانه برای پرداخت مسکن به شما می رسد، نام شرکت مدیریتی موجود است
• کلمه "بیانیه" و بیایید به اصل مطلب برسیم. «من، نام کامل، مالک آپارتمان شماره N در ساختمان در (آدرس را ذکر کنید) از شما می‌خواهم که تعهدات تحمیل شده توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه و فرمان شماره 290 دولت فدراسیون روسیه را انجام دهید. انجام تعهدات برای حفظ اموال یک ساختمان آپارتمان. به خصوص…". و سپس اصل ادعاها را شرح می دهیم.
• شما باید به طور خاص، اما بدون احساس، مشکلاتی را که باید از بین بروند، توضیح دهید. نیازی به نوشتن نیست که در ورودی سرد است چون شیشه ها شکسته است. نیاز: "لعاب در ورودی شماره 1 ساختمان شماره 1 را تقاضا دارم، زیرا این الزام در قطعنامه شماره 290 مشخص شده است." هیچ احساسی وجود ندارد، هیچ علت یا پیامدی وجود ندارد - شما به سادگی از شرکت مدیریت می خواهید که کار خود را انجام دهد.
• شواهدی از کلمات خود را به برنامه اضافه کنید - عکس هایی از آنچه نیاز به تعمیر دارد
• تاریخ را وارد کنید، مشخصات خود را وارد کنید - نام و آدرس کامل، شماره تلفن تماس. اینجا را امضا کنید.

یک نمونه برنامه برای تعمیر ورودی را می توان در وب سایت ما یافت ().

نمایندگان سازمان مدیریت باید ظرف یک ماه به درخواست شما پاسخ دهند. دو روش برای انتقال کاغذ وجود دارد:

• دو نسخه از درخواست قانون جزا برای تعمیر ورودی تهیه کنید و به دفتر سازمان مدیریت ببرید. منشی باید یک مهر تاریخ بگذارد که نشان دهد درخواست برای بررسی پذیرفته شده است. اگر رد شدید، وقت خود را تلف نکنید و به گزینه شماره 2 بروید
• کافیست آن را به آدرس سازمان مدیریت ارسال کنید که از فیش پرداخت ماهانه خود از طریق پست مطلع شوید. ارسال از طریق پست سفارشیبا یک موجودی ارزشمند - بنابراین می توانید ثابت کنید که قطعاً شکایتی وجود داشته است.

این کل الگوریتم اقدامات است. تکرار کنیم:

• جمع آوری شواهد
• ما یک نمونه برنامه کاربردی به انگلستان برای تعمیر ورودی مطالعه می کنیم
• ما آن را به شرکت مدیریت منتقل می کنیم
• ما 30 روز منتظر نتایج تعمیر هستیم.

اگر هیچ اتفاقی نیفتاد، زمان آن رسیده است که بر سازمان مدیریت با مقامات نظارتی تأثیر بگذاریم.

شکایات

علیرغم رفتار نافرمانی آشکار سازمان های مدیریتی، اساساً چیزی جز بلوف آشکار در پشت آنها وجود ندارد. قانونگذار با امکان تماس همزمان با سه سازمان نظارتی، زندگی صاحبان خانه را در ساختمان های آپارتمانی به طور قابل توجهی ساده کرده است.

Rospotrebnadzor

بخش Rospotrebnadzor در واقع برنامه های مربوط به تعمیرات ورودی را نمی پذیرد. اما در صورت وقوع یک یا چند مورد از مواردی که در زیر توضیح داده شده است، می توانید علیه سازمان مدیریت شکایت کنید:

• سازمان مدیریت از ساکنان ساختمان درخواست تعمیر ورودی ساختمان را دریافت کرده است و مدیرعامل می گوید تعمیرات قبلا انجام شده است اما از ارائه اسناد حسابداری و اقتصادی خودداری می کند. نکته اصلی این است که مدیر شرکت مدیریت می تواند بگوید که پولی برای تعمیرات وجود ندارد. اما موظف است با مستندات این اقدامات را تایید کند. اگر این اتفاق نیفتد، با Rospotrebnadzor تماس بگیرید
• در صورتی که مدیر شرکت مدیریت نمی خواهد در چارچوب مصوبه شماره 290 اطلاعاتی در مورد کار ارائه کند. این مهم است - رئیس سازمان مدیریت می گوید که کار به پایان رسیده است، بنابراین شما فقط می توانید یک درخواست برای تعمیرات ورودی بنویسید. سال آینده. اما تایید نمی کند. بنابراین، ما به Rospotrebnadzor می رویم.

اگر نمی دانید نزدیکترین دفتر منطقه ای Rospotrebnadzor در کجا واقع شده است، می توانید آدرس و جزئیات تماس را در صفحه ویژه پورتال بخش بیابید.

شما فقط باید کپی مورخ خود را از درخواست تعمیر ورودی بگیرید و به قرار ملاقات آنها بروید. به احتمال زیاد، باید شکایت جداگانه ای بنویسید - خیلی سخت نیست. نمونه را در وب سایت ما بررسی کنید ().

وکیل در هیئت دفاع حقوقی. وی در پرونده های اداری و مدنی، جبران خسارت از سوی شرکت های بیمه، حمایت از مصرف کنندگان و همچنین پرونده های مربوط به تخریب غیرقانونی پوسته و گاراژ تخصص دارد.

اغلب ورودی های فروریخته ساختمان های بلند ما شبیه صحنه هایی از فیلم های آخرالزمان است. دیوارهای کهنه، شیشه های شکسته و کاشی های کف - همه اینها به زیبایی شناسی راه پله ها و سالن های آسانسور اضافه نمی کند. رفتن به خانه در چنین محیطی بسیار ناخوشایند است.

شکایت از عدم تعمیر در ورودی

شکایت از عدم تعمیرات در ورودی - 1

شکایت از عدم تعمیرات در ورودی - 2

شکایت از عدم تعمیرات در ورودی - 3

شکایت از عدم تعمیرات در ورودی - 4

ویدئوی زیر به همه کسانی که ورودی آنها نیاز به تعمیرات اساسی دارد کمک می کند، اما کارگران تاسیسات عجله ای برای کمک ندارند:

شیشه های شکسته

اغلب در ورودی های ما، صرف نظر از زمان سال، باد، خیس از باران یا برف می آید. شکستگی پنجره های راه پله یکی از مشکلاتی است که کارکنان بخش مسکن برای رفع سریع آن تلاش نمی کنند.

اکنون زمان آن است که بفهمیم چه کسی باید پنجره های ورودی را عوض کند.

چه کسی باید پنجره های ورودی را عوض کند؟

ضمناً شرکت مدیریت خانه موظف است در زمستان یک روز و در فصل گرما سه روز پنجره شکسته را لعاب کند. این در ضمیمه شماره 2 قوانین و مقررات آمده است عملیات فنیسهام مسکن.

بنابراین تمامی بهانه ها و پاسخ های کارکنان ادارات مسکن بی اساس است. تقاضای تعویض شیشه با یک شیشه کامل بدون هیچ تردیدی کنید. بیایید تکرار کنیم، این مسئولیت مستقیم بر عهده شرکت مدیریت است.

نحوه ثبت شکایت

با بازرس مسکن تماس بگیرید. این اولین چیزی است که هنگام امتناع شرکت های خدمات شهری از ارائه خدمات با کیفیت باید به خاطر بسپارید. این سرویس برای کنترل اقدامات سهل انگارانه کارکنان مسکن و خدمات عمومی ایجاد شده است.

ما به طور مفصل روش تشخیص را شرح خواهیم داد پنجره ی شکستهدر ورودی:

• تماس با شرکت مدیریت خود؛
• در صورت امتناع، با بازرسی دولتی مسکن تماس بگیرید.
• ثبت شکایت؛
• ارسال درخواست با ارسال نامه ثبت شده همراه با اخطار یا تحویل شخصاً به کارمند.
• سی روز قبل از تصمیم گیری صبر کنید (این مدت توسط قانون تعیین شده است).
• پس از تصمیم گیری برای رفع مشکل، شرکت های خدمات شهری چهل و پنج روز فرصت دارند تا عیب را برطرف کنند.

البته، به دلیل خرده‌کاری مانند شیشه‌های شکسته، بعید است که مجبور به شکایت از بازرسی مسکن شوید و کارمندان بخش مسکن پنجره را لعاب کنند. اما هنوز داری روش موثربرای مبارزه

می توانید اپلیکیشنی برای تعویض پنجره های ورودی دانلود کنید.

درخواست تعویض پنجره های ورودی

درخواست تعویض پنجره در ورودی - 1

درخواست تعویض پنجره در ورودی - 2

درخواست تعویض پنجره در ورودی - 3

اگر ساکنین راه پله (پله) ورودی آنها مدت زیادی است که تعمیر نشده است، همانطور که کاشی های کف شکسته تعویض نشده اند، چه باید بکنند؟ در ادامه در این مورد صحبت خواهیم کرد.

ویدیوی زیر نحوه عملکرد قانون کیفری در مورد تعویض پنجره ها در ورودی ها را توضیح می دهد:

کاشی های شکسته در راهروها

بیایید در مورد جنبه دیگری از تعمیرات انجام نشده در ورودی - شکسته صحبت کنیم کفپوش. این موضوع به ویژه در زمینه روشنایی غیر کاربردی مهم است. که در در این موردآسیب دیدگی با زمین خوردن روی پوشش آسیب دیده بسیار آسان است.

و اولین چیزی که در مورد آن صحبت خواهیم کرد این است که آیا اداره مسکن باید در ورودی کاشی بگذارد یا خیر.

آیا اداره مسکن باید آن را نصب کند؟

ما فوراً پاسخ خواهیم داد - باید بر اساس قوانین و استانداردهای عملیات فنی سهام مسکن که قبلاً ذکر کردیم. کارکنان بخش مسکن باید هر گونه آسیب به طبقات را فورا تعمیر کنند.

بیایید یک بار دیگر رزرو کنیم - شما قبلاً هزینه تمام خدمات تعمیر ورودی را پرداخت کرده اید. بنابراین هیچ اضافی پولشما مجبور نخواهید بود علاوه بر این، باید خواستار عملکرد رضایت بخش اداره مسکن باشیم، زیرا ما هر ماه هزینه خدمات آنها را پرداخت می کنیم.

نحوه دستیابی به تعمیرات

روش همچنان به همین صورت است، به بازرس مسکن شکایت کنید. همچنین می توانید یک شکایت به Rospotrebnadzor بنویسید - این سازمانی است که کیفیت خدمات ارائه شده به مردم را نظارت می کند.

بیانیه ادعایی در مورد کاشی در ورودی شرکت مدیریت یا سازمان های مشابه به صورت رایگان نوشته شده است (مثلاً به سبک: "از شما می خواهیم کاشی کف ورودی را تعویض کنید"). اما می توانید قالبی را که در بالا توضیح دادیم نیز اعمال کنید. ما همچنین دستور ارسال را بررسی کرده ایم. اقدامات ساکنان هنگام تماس با مقامات نظارتی مشابه است. تنها چیزی که می خواهیم به شما هشدار دهیم این است که تعداد درخواست ها را فراموش نکنید. چگونه مردم بیشتری، با زندگی در خانه برای ثبت شکایت، کارگران برق سریعتر موظف به رفع مشکل می شوند.

شکایت از شکستگی کاشی در ورودی

شکایت از شکستگی کاشی در ورودی - 1

تعمیرات در ورودی ها به هیچ وجه هوس ساکنان نیست، بلکه نگهداری عادی از انبار مسکن به شکل مناسب است. اما همه ساکنان و کارمندان شرکت های مدیریتی این قانون را رعایت نمی کنند.

برخی به دنبال فرصتی برای صرفه جویی در هزینه و انجام تعمیرات در ورودی های خود به ندرت هستند، در حالی که برخی دیگر کاملاً به دنبال این هستند که چیزی در جیب خود بگذارند.

توسط قوانین عمومی، که توسط Gosstroy نگهداری می شود، نوسازی در ورودی ساختمان های آپارتمانی باید حداقل انجام شود. هر سه تا پنج سال یک بار. این را نیز مصوبه کمیته دولتی ساخت و ساز و مجتمع مسکونی مورخ 27 سپتامبر 2003 شماره گذاری شده است.

کار میانی برای رفع اشکال در ورودی ها نیز ضروری است. مدرن سازی ورودی یک تعمیر آرایشی معمولی دیوارها نیست، بلکه مجموعه ای کامل از کار است که باید بدون توجه به وضعیت محل انجام شود. هر شهروندی نمی داند که چه نوع مجتمع نوسازی شامل بازسازی وضعیت ورودی است. و به هر حال، دانستن این اطلاعات ضروری است.

مهم!تعمیرات فعلی ورودی ها بسیار بیشتر از تعمیرات اساسی انجام می شود، به این معنی که در چه زمانی ورودی شما مرتب می شود - در سه سال یا در 10 سال.

اما بیشتر در مورد این در پاراگراف های بعدی.

چه چیزی تعمیر محسوب می شود؟

جاری

تعمیر ورودی - تعمیرات فعلی، اگر این به معنای کار در یک ساختمان آپارتمان باشد، با هدف از حفظ آن ظاهر در شرایط مناسب، احیای منابع آن و جایگزینی پایه عناصر ساختاری. تعمیرات فعلی در ورودی یک ساختمان آپارتمانی برای حفظ عملکرد عملیاتی ساختمان و همچنین انجام کارهای بازسازی طراحی شده است.

اگر به لیست آثار در این گونهتعمیرات، همچنین می توانید به وضعیت ورودی های ساختمان های آپارتمانی اشاره کنید.

به عنوان یک قاعده، هنگام محاسبه برآوردهای کار، کارکنان سازمان های مدیریتی مسئولیت انجام انواع کارهای زیر را بر عهده می گیرند:

1. تعویض درب های ورودی، رنگ آمیزی آن ها، تعویض قفل و توزیع کد – کلید – جدید بین ساکنین.
2. شیشه‌کاری پنجره‌ها، شستشوی پنجره‌ها، تمیز کردن چارچوب‌ها، تعویض آن‌ها در صورت لزوم.
3. انجام کار برای آب بندی ترک ها، عایق کاری ورودی ها، وصله سوراخ ها.
4. انجام کار نقاشی روی نرده ها، تعویض در صورت لزوم، افزایش استحکام آنها.
5. رنگ آمیزی پانل های موجود در ورودی.
6. رنگ آمیزی و سفید کاری دیوار و سقف. تسطیح و شستشوی دیوارها در صورت لزوم.
7. رنگ آمیزی شیب های آسانسور.
8. تعویض کاشی یا سایر پوشش های روی زمین در صورت فرسودگی کاشی قدیمی.

سازمان مدیریت در حال نوسازی است به هزینه وجوه اهدایی ساکنان برای نگهداری مسکن. بنابراین، فهرست آثار تنها شامل کارهای زیبایی و ترمیم می شود، اما کار برای جایگزینی ارتباطات یا جابجایی مهم ترین اجزای ورودی در فهرست آثار برای نوع دیگری از تعمیر قرار می گیرد.

چگونه ورودی باید بعد از تعمیرات آرایشی نگاه کند و چه کارهایی باید انجام شود، ویدیوی زیر را ببینید:

سرمایه، پایتخت

کلیه ساکنین طبق ماده قانون مسکن نسبت به تعمیرات اساسی کمک می کنند. این یک اقدام اجباری است، که با هدف تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه است (ماده قانون مسکن).

تعمیرات اساسی ورودی ماهیتی جهانی تر از مدل قبلی خود دارد. بازسازی ورودی است بازسازی اساسی، اگر شامل اقدامات زیر باشد:

• جایگزینی ارتباطات؛
• نصب و راه اندازی ارتباطات؛
• نوسازی یا جایگزینی تجهیزات مهندسی؛
• نصب، برچیدن، متحرک دیوارها؛
• ارتقاء سقف و فونداسیون

همانطور که می بینید، یک تعمیر اساسی است اقدامات جهانی بیشتر، که با هدف حفظ خانه در شرایط مناسب و به دور از خراب شدن هستند.

اما محدوده اختیارات کارگران برای انجام تعمیرات اساسی شامل تعهد به انجام تعمیرات آرایشی ورودی نمی شود. اما اگر نیاز به تعویض داشته باشد راه پلهیا ارتباطاتی که از آن عبور می کنند، پس این در محدوده تعمیرات اساسی قرار می گیرد.

مبنای این تفاوت چیست؟

تعمیرات اصلی و فعلی تفاوت های زیادی دارند. اولا، بر زمان بندی تأثیر می گذارند. تعمیرات اساسی در حال انجام است هر 7-10 سال یکبار. در حالی که فعلی انجام می شود هر 3-5 سال یک بار. دوما، تفاوت در زمان منعکس می شود. تعمیرات فعلی ورودی یک ساختمان آپارتمانی بسیار سریعتر از تعمیرات اساسی انجام می شود. در تامین مالی این دو نوع کار نیز تفاوت وجود دارد.

راهنما: تعمیرات فعلی به شما کمک می کند تا ظاهر اتاق را تازه کنید، در حالی که تعمیرات اساسی می تواند وضعیت را به میزان قابل توجهی بهبود بخشد و در نتیجه خدمات طولانی مدت را تضمین کند.

در مورد نوسازی ورودی، در اینجا نیز تفاوت هایی وجود دارد. به هر حال، ساکنان به طور کلی حق دارند از خدمات مسکن و جمعی تقاضای تعمیر فعلی ورودی یا انجام تعمیرات اساسی به موقع کنند. علاوه بر این، ساکنان حق دارند از سازمان مدیریت خود مطالبه کنند که کارهای مربوط به نوسازی ورودی را مطابق با کارهایی که در خانه انجام می شود انجام دهد.

ساکنان باید خودشان بدانند که حق دارند چه انتظاری داشته باشند. شرایط ورودی نه تنها زیبایی و نظافت بیرونی است، بلکه همینطور است امنیت همه ساکنان، ساکن این خانه. حقوق و نیازهای خود را به سازمان مدیریت یادآوری کنید، در این صورت هیچ کس نمی تواند به هیچ وجه به شما تعدی کند.

عصر بخیر، دوستان عزیز. در این مقاله در مورد نحوه سازماندهی تعمیرات معمول ورودی یک ساختمان آپارتمان (MKD)، نحوه جذب شرکت مدیریت (MC)، هیئت مدیره انجمن مالکان خانه (HOA) یا املاک و مستغلات (TSN) صحبت خواهیم کرد. انجام چنین تعمیراتی

ورودی است منطقه مشترک، که بسته به درصد مساحت آپارتمان در سهام عمومی MKD، متعلق به کلیه مالکان آپارتمان بر اساس حق مالکیت مشترک است.

هر بار که از آپارتمان خارج می شویم یا به آن برمی گردیم در ورودی هستیم. بنابراین، هر ساکن خانه علاقه مند است که ورودی تمیز، آراسته، بوی خوب، زیبا و ایمن باشد.

ما تعمیرات فعلی را سفارش می دهیم

گاهی اوقات، وقتی به دیدن دوستان یا اقوام می روید و وارد ورودی آن ها می شوید (و برای بعضی ها، خودتان) وحشت را می بینید: رنگ و سفیدی آویزان شده، لکه های طاس، کاشی ها و پله های شکسته با تراشه، صندوق پست شکسته، پنجره ها و درهای شکسته. .

و هنگامی که از ساکنان پرسیده می شود چرا تعمیرات را برای شما انجام نمی دهند، ساکنان از شرکت مدیریت یا انجمن صاحبان خانه شکایت دارند که شروع تعمیرات را به تاخیر می اندازند. بیایید بفهمیم که چگونه می توانید سازمانی را که اموال خانه مشترک شما را مدیریت می کند عجله کنید. در واقع، در صورت وجود چنین نگرش نسبت به ملک شما، می توان گفت که شرکت مدیریت به تعهدات خود در قرارداد عمل نمی کند و باید با یک شرکت کارآمدتر جایگزین شود.

ما می خواهیم زیبا باشد

چنین سند قانونی وجود دارد - قطعنامه کمیته دولتی فدراسیون روسیه برای بخش ساخت و ساز و مسکن و جمعی مورخ 27 سپتامبر 2003 شماره 170، که بیان می کند که فرکانس تعمیرات آرایشی در ورودی 3-5 سال است. بستگی به فرسودگی واقعی ساختمان و طبقه بندی آن دارد. اگرچه ممکن است استثناهایی وجود داشته باشد.

به عنوان مثال خانه ما بیش از 5 سال قدمت دارد، اما وضعیت ورودی بسیار خوب است، بنابراین برای سومین سال متوالی از انجام تعمیرات معمول خودداری می کنیم. هیچ کس ورودی ما را خراب نمی کند.

برای کسانی که همسایه هایی دارند که از طریق کمک های اجتماعی مسکن دریافت کرده اند دشوارتر است. چنین "رفقا" عادت به مراقبت از اموال خود یا دیگران ندارند و فقط می توان با همسایگان خود همدردی کرد. و در چنین ورودی هایی که چنین افرادی زندگی می کنند، حتی هر سال می توان تعمیرات را انجام داد - هنوز هیچ حسی وجود نخواهد داشت.

چه کسی نیاز به تعمیر دارد؟

لازم است بین تعمیرات فعلی و اساسی تمایز قائل شد. تعمیرات جاری با هزینه چه کسی انجام می شود؟ شرکت های مدیریت یا HOA ها حق جمع آوری پول جداگانه برای اجرای آن را ندارند، زیرا هزینه آن در تعرفه نگهداری و تعمیر مناطق مشترک گنجانده شده است.

به استثنای برخی موارد، اگر، برای مثال، هنگام انجام تعمیرات، بخواهید لامپ های گران قیمت تری نصب کنید یا هنرمندی را برای رنگ آمیزی دیوارها استخدام کنید - در این صورت باید بیشتر هزینه کنید.

شرکت مدیریت نمی تواند از تعمیرات در حال انجام خودداری کند زیرا توافق نامه مدیریت شامل بند اجرای آن نیست. برای شروع تعمیرات معمول، باید جلسه ای از ساکنان برگزار کنید، انواع کار را تعیین کنید، نامه یا بیانیه ای را به شرکت مدیریت بنویسید که محل کار را مشخص کند (به عنوان مثال، ورودی شماره 2 ساختمان در خیابان Sovetskaya. .، 44)، تاریخ آخرین تعمیر (در صورت وجود)، فهرست کارهای مورد نیاز برای انجام.

درخواست باید توسط همه صاحبان خانه در ورودی که در آن تعمیرات برنامه ریزی شده است، یا کل خانه در صورتی که همه ورودی ها نیاز به تعمیر دارند امضا کنند. فراموش نکنید که نماینده ای از ساکنان انتخاب کنید، که اختیار کنترل روند بازسازی داخلی و امضای کلیه اسناد از طرف ساکنان به او تفویض می شود.

جنگ اعلام نشده

ابتدا بیایید آنچه را که در لیست کارهایی که می توان آنها را به عنوان تعمیرات فعلی یا آرایشی تعریف کرد و در برنامه ذکر شده است بررسی کنیم:

• رنگ آمیزی، سفید کاری، بتونه کاری سقف و دیوار؛
• عیب یابی و رنگ آمیزی کابین آسانسور;
• تعویض و رنگ آمیزی تابلوهای برق واقع در هر طبقه;
• تعمیر یا تعویض درب جلویی, تعمیر درب ورودی, سیستم های باز کردن درب;
• تعمیر و تعویض کفپوش کاشیهای کف;
• رنگ آمیزی رادیاتور و لوله های گرمایشی;
• اشکال زدایی، جایگزینی یا رنگ آمیزی صندوق های پستی؛
• تعویض و رنگ آمیزی نرده راه پله;
• در صورت وجود، قطعاتی از سطل زباله را تعویض کرده و آن را رنگ کنید.
• نصب، تعویض یا رنگ آمیزی نرده ها در ورودی ورودی؛
• تعمیر یا تعویض قاب های پنجره, لعاب ;
• تعویض یا تعمیر لامپ ها؛
• تعویض یا رنگ آمیزی سایبان راهرو؛
• تعمیرات جزئی برق، تعویض سیم ها، قرار دادن آنها در جعبه های مخصوص.

می توانید قطعات اضافی اضافه کنید، نکته اصلی این است که آنها به انواع تعمیرات اساسی مربوط نمی شوند: برچیدن و نصب سیستم های مهندسی، تجهیزات آسانسور، سقف، زیرزمین، فونداسیون و نمای خانه.

تانک ها بر فراز میدان غوغا می کردند

ما درخواست را در دو نسخه پر می کنیم: در یک نسخه، منشی در میز پذیرش مدیریت باید درخواست شما را ثبت کند، شماره دریافتی، تاریخ دریافت درخواست، مهر و امضای خود را روی نسخه دوم شما قرار دهد.

برای حفظ امنیت، یک کپی از درخواست ثبت شده خود را به پذیرش عمومی اداره شهر یا بخش ارسال کنید که نشان می دهد درخواست توسط آنها برای نظارت بر اجرا ارسال شده است.

ما شروع به انتظار 15 روزی می کنیم که طی آن شرکت مدیریت باید به شما پاسخ دهد که آیا تعمیرات انجام می شود، چه زمانی و به چه میزان. اگر شرکت مدیریت با انجام تعمیرات موافقت کند، لبخند می زنیم و دست تکان می دهیم. اگر قانون کیفری ما را رد کند، چه خواهیم کرد؟

من تو را می پیچم، خوابت می برد

واضح است که شرکت مدیریت نمی خواهد از چنین پول سخت به دست آمده جدا شود و شروع به نبرد لفظی خواهد کرد. به عنوان مثال، آنها می گویند که آنها پولی برای تعمیر ندارند زیرا بدهکاران در ورودی زندگی می کنند.

می گویند تا همه بدهی را نپردازند، هیچ تعمیری نمی کنیم. قانون جزا غیرصادقانه است: هیچ کس حق او را برای مطالبه اجاره از بدهکاران، از جمله در دادگاه، سلب نکرده است، و او نباید مسئولیت خود را برای کار با بدهکاران به اشخاص ثالث منتقل کند.

اگر شرکت مدیریت از شما امتناع کرد، یا به هیچ وجه به درخواست شما واکنش نشان نداد، باید شکایتی را در مورد عدم اقدام شرکت مدیریت خود به بازرسی دولتی مسکن شهر یا منطقه بنویسید. همچنین شکایت باید در دو نسخه تنظیم و ثبت شود و بر روی نسخه دوم شماره ورودی، مهر و امضای مأمور بازرسی که شکایت را پذیرفته است درج شود.

اگر شکایتی به در قالب الکترونیکی، سپس باید از طریق ایمیل پاسخی دریافت کنید که شکایت شما برای بررسی پذیرفته شده است و یک شماره ثبت. شما باید ظرف 30 روز پاسخ دریافت کنید.

اگر بازرسی مسکن دولتی ناتوان بود و قانون جزا همچنان به مقاومت خود ادامه می دهد، شما حق دارید به دادگاه قضایی شکایت کنید. ادعانامه، برای احتیاط، نشان دهنده تقاضای جبران خسارت معنوی است.

اگر مدارک به درستی تنظیم شوند، قطعا برنده آزمایش خواهید شد. شرکت مدیریت سعی می کند پرونده را به دادگاه نیاورد، زیرا در صورت ضرر ممکن است مجوز آن باطل شود و حساب های آن مسدود شود.

هورا، ما تعمیرات خواهیم داشت

بنابراین، شما برنده شدید و شرکت مدیریت موافقت کرد که ورودی شما را تعمیر کند. مرحله بعدی تهیه یک برگه نقص است، که در آن سعی کنید همه چیزهایی را که باید انجام شود، حتی کارهای جزئی فهرست کنید، در غیر این صورت تیم ساخت و ساز آنها را انجام نمی دهد، زیرا آنها در برگه نیستند.

نمایندگان شرکت مدیریت و ساکنان باید بیانیه را امضا کنند. سپس گواهی شروع به کار تنظیم و امضا می شود تعمیر کار، جایی که برنامه کاری وجود دارد. شرکت مدیریت با سازندگان قرارداد منعقد می کند یا با استفاده از کارکنان خود تعمیرات را انجام می دهد. برآورد کار نشان دهنده قیمت نیز توسط قانون جزا تهیه شده است. ساکنان باید فرآیند تعمیر را کنترل کنند، اگر کارگران تکنولوژی را نقض کنند یا ضرب الاجل را به تاخیر بیندازند، باید فوراً به شرکت مدیریت شکایت کنند.

پس از اتمام تعمیرات، گواهی پذیرش کار تنظیم می شود و پس از امضای آن، می توانید تا 3-5 سال آینده تعمیرات را فراموش کنید و هر نقص جزئی شناسایی شده باید خود یا با هزینه شخصی اصلاح شود. .

در زمان اتحاد جماهیر شوروی، ساکنان مجبور بودند به همین ترتیب درهای ادارات مسکن و کمیته های منطقه را بزنند، زیرا دولت بودجه ای را برای تعمیرات اساسی اختصاص می داد و آنها مجبور بودند مسئولان را برای شروع تعمیرات جابجا کنند.

کیفیت آن به طور طبیعی ضعیف بود. اکنون در این زمینه، برای ساکنان یک HOA یا TSN ساده‌تر است. و برای همه، این اتفاق می افتد که آنها باید فرار کنند.

با این حرف از شما خداحافظی می کنم. امیدوارم موضوع مورد بحث ضروری باشد، بنابراین در مقالات جدید در سایت ما مشترک شوید و پیوند آن را به دوستان و اقوام خود در سایت ارائه دهید. در شبکه های اجتماعی. و ما سعی خواهیم کرد مقالات خود را آموزنده و مفید کنیم.