Манай улсын байгууллагын удирдах ажилтай холбоотой асуудал байнга гардаг. Орон сууцны засвар үйлчилгээнд мөнгө төлдөг, байгууллагууд мөнгө хүрэлцэхгүй байна гэж байнга хэлдэг, гэхдээ засвар хийхгүй байна. Эсвэл тэдгээрийг гүйцэтгэдэг, гэхдээ хэсэгчлэн. Ихэнхдээ түрээслэгчид орох хаалгыг засварлах өргөдөл хэрхэн бичих талаар мэдээлэл хайх шаардлагатай болдог. Гомдлыг хэрхэн зөв бөглөх, хаана, хэрхэн гаргах, татгалзсан тохиолдолд юу хийх талаар бид танд хэлэх болно. Менежментийн компаниуд яг юу хийх ёстой, тэдэнд ямар шаардлага хууль бус болохыг бид танд мэдэгдэнэ.

Бид юунд гомдоллож байна вэ?

Түрээслэгч бүр орон сууцны барилгаменежментийн компаниас сард нэг удаа төлбөр хүлээн авдаг. Энэ нь баганатай - орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ. Бид яг юуны төлөө төлдөг вэ?

Нэгдүгээрт, хуульчид байшин дахь орон сууцны эзэд болон менежментийн байгууллагын хоорондын харилцааг хянах гол баримт бичиг бол байшингийн менежментийн гэрээ гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Үүнийг түрээслэгч тус бүрээр нь дүгнэдэг. Энэ нь мөн шаардлагыг агуулсан байх ёстой бөгөөд энэ нь эргээд удирдлагын байгууллагын төлөөлөгчид биелүүлэх ёстой. Ихэнхдээ ийм гэрээ байгуулдаггүй.

Асуудалгүй. Ямартай ч Эрүүгийн хуулийн хариуцлагыг Засгийн газрын 290-р тогтоолд заасан байдаг. Үндсэн шаардлага:

Эрүүгийн хууль нь орон сууцны барилгын даацын байгууламжийг зохих нөхцөлд байлгах ёстой.	Суурь, хана, шат, дам нуруутай холбоотой асуудал нь менежментийн компанид орох хаалгыг засах өргөдөл бичих шалтгаан болдог. Тиймээ - учир нь шат нь байшингийн салшгүй хэсэг бөгөөд үүдэнд байрлах нийтлэг өмчийн нэг хэсэг юм.
Орон сууцны контор эсвэл бусад менежментийн компани нь инженерийн болон техникийн системийг агуулсан байх ёстой орон сууцны барилга	Халаалтын асуудал, халуун ус, цахилгаан, хийн хангамж - Удирдах байгууллагуудын менежерүүд юу гэж хэлсэн ч тэд түрээслэгчдийн төлбөрийн мөнгөөр ​​энэ өмчийг хадгалах ёстой.
Орон сууцны бусад засвар үйлчилгээ	Ихэнх тохиолдолд хуульчид менежментийн байгууллагаас заавал үзүүлэх үйлчилгээний тодорхой ангиллыг удирдан чиглүүлж, орцны засварын талаар түрээслэгчдээс өргөдөл гаргахад тусалдаг. Үүнд орц цэвэрлэх, эмх цэгцтэй байлгах зэрэг орно. Дээрээс нь - агуулга зэргэлдээх нутаг дэвсгэрболон газаророн сууцны барилга.

Засвар үйлчилгээ

290 тоот тогтоолын дагуу орон сууцны байшингийн орцны урсгал засварт дараахь зүйлс орно.

• Хана, таазыг стандарт нөхцөлд засварлах - будах, цайруулах
• Орцны бариулыг мөн адил байлгах хэрэгтэй.
• Цонхны хүрээ, хаалга, цахилгаан шат нь сайн нөхцөлд, тэр дундаа будсан байх ёстой
• Цонхны шиллэгээ, хана, хүрээ хоорондын ан цав, цоорхойг арилгах ажил
• Орц болон гудамжны хоорондох хаалгыг засварлах, солих

Энэ бол түрээслэгчдийн саналгүйгээр хийх ёстой урсгал засвар юм. Мөн янз бүрийн эгзэгтэй, маргаантай нөхцөл байдалд оршин суугчдын хүсэлтээр засвар хийдэг. Үүнийг доор авч үзье.

Байшин

Ихэнхдээ түрээслэгчид байшингийн нийтлэг өмч, орон сууцтай холбоотой үүдэнд байгаа байрны талаар асуулт асуудаг. Энэ:

• Tamburochki "Чех", "гостинка" зохион байгуулалттай байшинд
• "Хрущев", "Брежнев"-ийн нэгдүгээр давхрын жижиг өрөөнүүд
• Орчин үеийн хэв маягийн байшин дахь мансарда зай
• 1980-2000 онд баригдсан есөн давхар барилгын техникийн давхар .

Орон сууцны талбайд хамаарахгүй бүх зүйл нь нийтлэг өмч гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Тиймээс, хэрэв менежментийн компани эс үйлдэхүйгээ шалтаг гаргаж эхэлбэл та ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор нэхэмжлэлээ аюулгүйгээр маргаж болно. Тийм ээ, түүний дотор та Эрүүгийн хуульд мэдэгдэл бичиж болно засахорох - ийм шаардлагаас татгалзах нь бас хууль бус байх болно. Тиймээс бид жишээлбэл, орц засах, зааж өгөх тухай мэдэгдэл бичиж болно шаардлагатай байр... Доорх манай вэбсайтаас дээжийг судалж болно.

Орон сууцны талбайд ороогүй бүх зүйл нийтийн өмч юм.

Орцны халхавч

Түгээмэл саад тотгор бол үүдний гарц дээрх хаалт юм. Эрүүгийн хуулийн төлөөлөгчид заримдаа гэрээсээ гадуурх өмч учраас түүнийг дэмжихгүй гэж хэлдэг. Үнэн хэрэгтээ энэ нөхцөлд тэд буруу байна:

• Тэд орон сууцны байшингийн үүдний хаалт, орцны өөрөө болон бусад эд хөрөнгийг засах үүрэгтэй.
• Орцонд унасан хаалт нь байшингийн оршин суугчид болон тэдний зочдын эрүүл мэндэд заналхийлж байгаа тул үүнийг эмх цэгцтэй байлгах нь менежментийн компанийн шууд үүрэг юм.

Гэхдээ - хэрэв хаалт нь байшингийн ерөнхий төлөвлөгөөнд ороогүй боловч хууль бусаар суурилуулсан бол үүдний дээрх хаалтыг засах хүсэлтийг бүрэн хууль ёсны шалтгаанаар хангахгүй байж магадгүй юм. Тиймээс шаардлагадаа болгоомжтой байгаарай.

Хагарсан цонхнууд

Орцны цонх хагарсан тохиолдолд одоогийн засварын талаар өргөдөл бичих нь зөв эсэхийг байнга асуудаг. Нэг талаас, удирдлагын байгууллагын төлөөлөгчид энэ нь байшингийн ерөнхий засвар үйлчилгээ биш гэдгийг мэдэгдэж болно, учир нь цонхнууд нь эвдэрсэн, байгалийн шалтгаанаар элэгдэлд ороогүй байна. Нөгөөтэйгүүр, эдгээр нь түрээслэгчдийн асуудал биш юм. Яагаад?

• Удирдлагын байгууллага нь орох хаалгыг эмх цэгцтэй байлгах ёстой бөгөөд цонхнууд нь орон сууцны барилгад даацын бус бүтцийн жагсаалтад багтсан болно.
• Мэдэгдэж байгаа болон үл мэдэгдэх этгээдийн танхайн хэргээс болж цонх хагарсан тохиолдолд цагдаагийн байгууллагад хандах нь менежментийн компани юм.
• Мөн менежментийн компани нь иргэний журмаар цонх солих зардлыг гэм буруутай этгээдээс нөхөн төлөх ёстой.

Энгийнээр хэлэхэд, цонхыг нь хагалсан танхай этгээдийг мэддэг байсан ч Эрүүгийн хуулиар эхлээд цонхыг нь засаад, дараа нь л энэ танхай этгээдүүдийг шийддэг. Оршин суугчид орон сууцны байшингийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх зайлшгүй шаардлагыг биелүүлэхдээ Эрүүгийн хуулийн асуудалд санаа зовох хэрэггүй.

Процедур

Эрvvгийн хуулийн тєлєєлєгчид дуугvй байхыг эрхэмлэдэг удирдах байгууллагад нєлєєлєх хоёр арга бий.

• Орон сууцны байшингийн эздийн хурал, ямар ч төрлийн засвар хийх шийдвэр гаргах
• Орон сууцны өмчлөгчөөс удирдлагын байгууллагын хаяг руу орох хаалгыг засах өргөдөл

Орон сууцны тухай хуульд түрээслэгчид өөрсдөө байшинг нэн тэргүүнд хянах боломжийг олгодог. Удирдлагын байгууллагын төлөөлөл энэ тухай байнга ярьдаг. Гэхдээ орон сууцны одоогийн засвар - цонхны шиллэгээ, үүдний өрөөний засвар, хаалт зэрэг нь энэ бүгдийг стандарт нөхцөлд байлгаж, оршин суугчдын хурлын оролцоогүйгээр хийх ёстой. Тийм ч учраас аливаа гэрийн эзэн удирдлагын байгууллагад орох хаалгыг засах өргөдөл бичиж болно. Энэ нь бүр илүү зөв байх болно.

Эрүүгийн хуульд гомдол гаргах

Анхдагч байдлаар, менежментийн компани нь шатыг засахгүй, байшинг арчлах үүргээ биелүүлэхээс бүх талаар зайлсхийх нь буруу юм. Гэхдээ хуулийн дагуу зөвхөн мэдэгдэл биш, харин гомдлын мэдүүлэг бичих нь зөв байх болно, үүний тусламжтайгаар та хяналтын байгууллагад нэн даруй очиж болно.

Гомдол гаргахаасаа өмнө нотлох баримт цуглуул. Жишээлбэл, хагарсан халхавч эсвэл хагарсан шилний гэрэл зургууд.

Хэрхэн бичих вэ

Орон сууцны байшингийн орц засах өргөдөл бичих нь маш энгийн зүйл юм. Үнэн хэрэгтээ энэ нь чөлөөт хэлбэрээр бэлтгэгдсэн байдаг. Гэхдээ иргэний хуулийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх нь үнэн байх болно.

• Бид ердийн А4 хуудсан дээр мэдэгдэл бэлтгэж байна.
• Эхлээд бид гарчгийг зурдаг - програм яг хаана байгааг бичдэг. Жишээ нь: "Жилсервис менежментийн компанид хаяг нь хот ийм, ийм гудамж, ийм ийм байшин, ийм ийм байшин юм." Удирдлагын компанийн нэрийг сар бүр орон сууцны төлбөрт зориулж ирдэг төлбөрийн картаас олж болно
• "Мэдэгдэл" гэсэн үг ба гол зүйл рүүгээ ор. "Би, бүтэн нэр, байшингийн № N-ийн өмчлөгч нь хаягаар (хаяг зааж), ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг танаас хүсч байна. Холбооны 290 тоот болон орон сууцны байшингийн эд хөрөнгийг хадгалах үүргээ биелүүлэх. Тухайлбал…". Дараа нь бид нэхэмжлэлийн мөн чанарыг тайлбарлах болно.
• Та тодорхой байх хэрэгтэй, гэхдээ сэтгэл хөдлөлгүй, залруулга шаардлагатай асуудлуудыг тайлбарлах хэрэгтэй. Цонх нь хагарчихсан болохоор орцонд хүйтэн байна гэж бичих шаардлагагүй. Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай: "Би энэ шаардлагыг 290-р тогтоолд заасан тул 1-р байшингийн 1-р орцонд шиллэгээ хийхийг шаардаж байна." Ямар ч сэтгэл хөдлөл байхгүй, ямар ч шалтгаан, үр дагавар байхгүй - та зүгээр л Эрүүгийн хуулиас ажлаа хийхийг шаардаж байна.
• Мэдэгдэлд үгийнхээ нотлох баримтыг нэмнэ үү - засвар хийх шаардлагатай байгаа гэрэл зургууд
• Огноог оруулаад дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулна уу - бүтэн нэр, хаяг, холбоо барих утасны дугаар. Гарын үсэг зурна уу.

Орцны засварын жишээ өргөдлийг манай вэбсайтаас () судалж болно.

Удирдах байгууллагын төлөөлөгчид таны өргөдөлд нэг сарын дотор хариу өгөх ёстой. Цаасыг шилжүүлэх хоёр арга бий:

• Орцны засварын талаар Эрүүгийн хуульд заасан өргөдлийг хоёр хувь үйлдэж, удирдах байгууллагын оффис руу аваачна. Нарийн бичгийн дарга нь өргөдлийг хэлэлцэхээр хүлээн авсан огноог харуулсан тамга дарах ёстой. Хэрэв та татгалзсан бол мэдрэлээ бүү хий, 2-р сонголт руу оч
• Та шуудангаар сарын төлбөрийн баримтаас олж мэдэх боломжтой удирдах байгууллагын хаяг руу илгээнэ үү. Илгээх бүртгүүлсэн шуудангаарүнэ цэнэтэй бараа материалтай - ингэснээр та гомдол байсан гэдгийг батлах боломжтой.

Энэ бол үйлдлийн бүхэл бүтэн алгоритм юм. Дахин дүгнэж үзье:

• Нотлох баримт цуглуулах
• Бид Их Британид орц засварлах загвар өргөдлийг судалж байна
• Бид Их Британи руу шилжинэ
• Бид 30 хоног, засварын үр дүнг хүлээж байна.

Хэрэв юу ч болоогүй бол зохицуулах байгууллагатай удирдах байгууллагад нөлөөлж эхлэх цаг болжээ.

Гомдол

Удирдах байгууллагуудын илт үл тоомсорлосон зан авирыг үл харгалзан тэдний ард үндсэндээ илэн далангүй ярианаас өөр зүйл алга. Хууль тогтоогч нь гурван хяналтын байгууллагад нэгэн зэрэг өргөдөл гаргах боломжтой тул орон сууцны байшин дахь орон сууцны эздийн амьдралыг ихээхэн хялбаршуулсан.

Роспотребнадзор

Роспотребнадзорын захиргаа үүдний засварын хүсэлтийг үнэндээ хүлээж авдаггүй, бусад байгууллагууд эдгээр үйл ажиллагаанд хяналт тавьдаг. Гэхдээ дор дурдсан нэг буюу хэд хэдэн нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд та удирдлагын байгууллагад гомдол гаргаж болно.

• Удирдлагын байгууллага нь байрны түрээслэгчдээс орцны засвар хийх өргөдлийг хүлээн авсан бөгөөд захирал нь засварыг аль хэдийн хийсэн гэж мэдэгдсэн боловч нягтлан бодох бүртгэл, эдийн засгийн баримт бичгийг өгөхөөс татгалздаг. Хамгийн гол нь менежментийн компанийн захирал засвар хийхэд мөнгө байхгүй гэж хэлж болно. Гэхдээ тэр эдгээр үйлдлээ баримт бичгээр баталгаажуулах үүрэгтэй. Хэрэв ийм зүйл тохиолдоогүй бол Роспотребнадзортой холбоо барина уу
• Эрүүгийн хуулийн дарга 290 дүгээр тогтоолын хүрээнд хийсэн ажлын талаар мэдээлэл өгөхийг хүсэхгүй байгаа бол. Энэ нь чухал юм - удирдах байгууллагын дарга ажил дууссан гэж хэлсэн тул та зөвхөн орох хаалгыг засах өргөдөл бичиж болно. ирэх жил... Гэхдээ энэ нь баталгаа өгдөггүй. Тиймээс бид Роспотребнадзор руу явж байна.

Хэрэв та Роспотребнадзорын захиргааны хамгийн ойрын нутаг дэвсгэрийн алба хаана байрлаж байгааг мэдэхгүй байгаа бол та хаягийг өөрөө тодруулж, агентлагийн порталын тусгай хуудаснаас холбоо барьж болно.

Та зүгээр л тамга тэмдэгтэй үүдний засварын ажил хийлгэх өргөдлийн хуулбарыг аваад тэдний уулзалтанд очиход хангалттай. Магадгүй та тусдаа гомдол бичих хэрэгтэй болно - энэ нь тийм ч хэцүү биш юм. Манай вэбсайт дээрх жишээг үзээрэй ().

Хууль зүйн хамгаалалтын коллегийн хуульч. Тэрээр захиргааны болон иргэний хэрэг, даатгалын компаниудын хохирлыг барагдуулах, хэрэглэгчийн эрх ашгийг хамгаалах, түүнчлэн хуяг, гараашийг хууль бусаар буулгахтай холбоотой хэргүүдээр мэргэшсэн.

Ихэнхдээ манай өндөр барилгуудын нурсан орц нь сүйрлийн тухай киноны зурагтай төстэй байдаг. Эвдэрсэн хана, хагарсан шил, шалны хавтан нь шатны хонгил, лифтний танхимд гоо зүйн үзэмжийг нэмдэггүй. Ийм орчинд танай гэрт очих нь маш тааламжгүй байдаг.

Орцонд засвар хийгдээгүй талаар гомдол гаргаж байна

Орцны засвар хийгдээгүй тухай гомдол - 1

Орцонд засвар хийгдээгүй тухай гомдол - 2

Орцонд засвар хийгдээгүй тухай гомдол - 3

Орцонд засвар хийгдээгүй тухай гомдол - 4

Дараахь видео нь орц нь их засвар хийх шаардлагатай байгаа бүх хүмүүст туслах бөгөөд нийтийн аж ахуйн нэгжүүд үүнд туслах гэж яарахгүй байна.

Хагарсан цонхнууд

Ихэнхдээ манай орцонд улирал харгалзахгүй салхи шуурга, бороо, цаснаас чийглэг байдаг. Шатны цонхны хагархай нь орон сууцны хэлтсийн ажилтнуудын хурдан арилгахыг эрэлхийлдэггүй бэрхшээлүүдийн нэг юм.

Одоо үүдний цонхыг хэн солих ёстойг олж мэдэх цаг болжээ.

Шатны хонгилын цонхыг хэн солих ёстой вэ

Тэгвэл хагарсан цонхоо өвлийн улиралд нэг өдөр, дулааны улиралд гурван өдөр шиллэхийг байшингийн менежментийн компаниас үүрэг болгожээ. Үүнийг дүрэм, журмын 2 дугаар хавсралтад тусгасан болно техникийн мөлжлөгорон сууцны нөөц.

Тиймээс орон сууцны конторын ажилчдын бүх шалтаг, бүртгэлээс татгалзсан нь ямар ч үндэслэлгүй юм. Ямар ч эргэлзээгүйгээр шилийг бүхэлд нь солихыг шаардана. Дахин хэлэхэд энэ бол менежментийн компанийн шууд үүрэг юм.

Хэрхэн гомдол гаргах вэ

Орон сууцны хяналтын газартай холбоо барина уу. "Үйлчилгээ" нь чанартай үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах үед энэ нь таны санаж байх ёстой хамгийн эхний зүйл юм. Энэхүү үйлчилгээг орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний ажилтнуудын хайхрамжгүй үйлдлийг хянах зорилгоор бий болгосон.

Илрүүлсний дараа хийх арга хэмжээний дарааллыг нарийвчлан тайлбарлая эвдэрсэн цонхүүдэнд:

• менежментийн компанитайгаа холбоо барих;
• татгалзсан тохиолдолд - Улсын орон сууцны хяналтын газарт гомдол гаргах;
• гомдол гаргах;
• өргөдлийг баталгаат шуудангаар мэдэгдэх эсвэл ажилтанд биечлэн өгөх замаар өргөдөл гаргах;
• шийдвэр гаргахаас өмнө гучин хоног хүлээх (энэ хугацааг хуулиар тогтоосон);
• арилгах шийдвэр гаргасны дараа "ажлын үйлчилгээ" нь эвдрэлийг арилгахын тулд дөчин таван хоногийн хугацаатай болно.

Мэдээжийн хэрэг, хагарсан шил гэх мэт өчүүхэн зүйлээс болж та орон сууцны хяналт шалгалтанд гомдол гаргах, орон сууцны хэлтсийн ажилтнууд цонхоо гялалзах нь юу л бол. Гэхдээ чамд байсаар л байна үр дүнтэй аргатулалдааны төлөө.

Та үүдэнд цонх солих програмыг татаж авах боломжтой.

Орцны цонхыг солих өргөдөл

Орцны цонхыг солих өргөдөл - 1

Орцны цонхыг солих өргөдөл - 2

Орцны цонхыг солих өргөдөл - 3

Мөн орцны шат (шат)-ыг удаан хугацаанд засварлаагүй, мөн эвдэрсэн шалны плита өөрчлөгдөөгүй түрээслэгчид яах вэ? Энэ талаар бид доор ярих болно.

Доорх видео нь орцны цонхыг солихтой холбогдуулан Эрүүгийн хууль хэрхэн ажиллах талаар өгүүлдэг.

Орцонд цохиулсан хавтанцар

Орцны дуусаагүй засварын өөр нэг талыг яръя - эвдэрсэн шал... Энэ асуудал нь ажлын бус гэрэлтүүлгийн нөхцөлд онцгой хамааралтай. В энэ тохиолдолдНурж унасан шалны хучлага дээр бүдэрч гэмтэх нь маш амархан.

Мөн бид танд хэлэх хамгийн эхний зүйл бол орон сууцны контор үүдэнд плита тавих ёстой эсэх юм.

ЖЭК түүнийг хэвтүүлэх ёстой юу

Бид нэн даруй хариулах болно - энэ нь аль хэдийн дурдсан дүрэм, орон сууцны техникийн ашиглалтын нормыг үндэслэн хийх ёстой. Шалны эвдрэлийг орон сууцны хэлтэс яаралтай засах ёстой.

Дахин нэг удаа бид захиалга өгөх болно - та орох хаалгыг засах бүх үйлчилгээний төлбөрийг аль хэдийн төлсөн байна. Тиймээс нэмэлт зүйл байхгүй Мөнгөчамд хэрэггүй. Түүгээр ч барахгүй орон сууцны конторын ажлыг сэтгэл ханамжтай байлгахыг шаардах хэрэгтэй, учир нь бид тэдний үйлчилгээний төлбөрийг сар бүр төлдөг.

Хэрхэн засвар хийх вэ

Арга хэвээр байгаа тул Орон сууцны хяналтын газарт гомдол гаргана. Та мөн Роспотребнадзорт гомдол бичиж болно - энэ нь хүн амд үзүүлэх үйлчилгээний чанарыг хянадаг байгууллага юм.

Эрүүгийн хууль эсвэл үүнтэй төстэй байгууллагуудын үүдэнд плита тавих тухай мэдэгдэл-нэхэмжлэлийг чөлөөт хэлбэрээр бичсэн байдаг (жишээлбэл: "Орцны шалны хавтанг солихыг бид танаас хүсч байна"). Гэхдээ та дээр дурдсан загварыг ашиглаж болно. Бид өргөдөл гаргах журмыг мөн авч үзсэн. Хяналтын байгууллагад хандсан оршин суугчдын үйлдэл ижил төстэй байна. Бидний танд анхааруулахыг хүсч буй цорын ганц зүйл бол хүсэлтийн тоог бүү мартаарай. Гомдол гаргахын тулд байшинд амьдардаг хүмүүс илүү их байх тусам "нийтийн үйлчилгээ" нь эвдрэлийг арилгах үүрэгтэй.

Орцны хавтан эвдэрсэн тухай гомдол

Орцны хавтан эвдэрсэн тухай гомдол - 1

Орцны засвар нь түрээслэгчдийн хүсэл сонирхол биш, харин орон сууцны нөөцийг зохих хэлбэрээр хэвийн байлгах явдал юм. Гэхдээ бүх оршин суугчид, менежментийн компаниудын ажилчид энэ дүрмийг дагаж мөрддөггүй.

Хэн нэгэн нь мөнгөө хэмнэж, орцны засварыг аль болох ховор хийх боломжийг эрэлхийлж, хэн нэгэн халаасандаа хийх зорилгыг дагаж байна.

By ерөнхий дүрэмГосстройд агуулагддаг орон сууцны байшингийн үүдэнд орчин үеийн шинэчлэлийг дор хаяж хийгдэх ёстой. гурваас таван жилд нэг удаа... 2003 оны есдүгээр сарын 27-ны өдрийн Барилга, орон сууцны хорооллын улсын хорооны тогтоолоор ч үүнийг нотолж байна.

Орцонд гарч буй бэрхшээлийг арилгахын тулд завсрын ажил хийх шаардлагатай. Орцны шинэчлэл нь хананд хийсэн энгийн гоо сайхны засвар биш бөгөөд энэ нь эдгээр байрны төлөв байдлаас үл хамааран хийгдэх ёстой бүхэл бүтэн цогц ажил юм. Орцны төлөв байдлыг сэргээн засварлах нь ямар төрлийн орчин үеийн цогцолбор гэдгийг иргэн бүр мэддэггүй. Дашрамд хэлэхэд энэ мэдээллийг мэдэх шаардлагатай байна.

Чухал!Орцны одоогийн засварыг их засвараас хамаагүй олон удаа хийдэг бөгөөд энэ нь таны орцыг гурван жилийн дараа эсвэл 10 жилийн дараа эмх цэгцтэй болгоход ялгаа бий гэсэн үг юм.

Гэхдээ энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй, дараагийн догол мөрүүдэд илүү дэлгэрэнгүй.

Засвар гэж юуг хэлэх вэ

Одоогийн

Орцны засвар - одоогийн засвар, хэрэв энэ нь орон сууцны барилга дээр ажиллах гэсэн үг юм бол хадгалах зорилготой Гадаад төрх зохих нөхцөлд, нөөцийг нь нөхөн сэргээх, үндсэн хэсгийг солих бүтцийн элементүүд... Орон сууцны байшингийн орцны одоогийн засвар нь байшингийн ашиглалтын гүйцэтгэлийг хадгалах, мөн сэргээн засварлах ажлыг гүйцэтгэх зорилготой юм.

Хэрэв та энэ төрлийн засварын ажлын жагсаалтыг харвал орон сууцны байшингийн орцны төлөв байдлын талаархи мэдээллийг олж болно.

Дүрмээр бол, ажлын гүйцэтгэлийн тооцоог тооцоолохдоо удирдлагын байгууллагын ажилтнууд дараахь төрлийн ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй.

1. Орцны хаалгыг солих, будах, цоож солих, шинэ код тараах - оршин суугчдын түлхүүр.
2. Цонхны шиллэгээ хийх, цонх угаах, хүрээ цэвэрлэх, шаардлагатай бол солих.
3. Хагархай бөглөх, орц дулаацах, нүх нөхөх ажил хийж байна.
4. Хашлагаа будах, шаардлагатай бол солих, хүч чадлыг нь нэмэгдүүлэх.
5. Орцонд байгаа хавтангуудыг будах.
6. Хана таазыг будах, цайруулах. Шаардлагатай бол ханыг тэгшлэх, угаах.
7. Цахилгаан шатны налууг будах.
8. Хуучин нь хуучирсан үед плита эсвэл бусад шалны хучилтыг солих.

Удирдах байгууллага нь шинэчлэгдэж байна орон сууцны засвар үйлчилгээнд зориулж түрээслэгчдийн түрээсэлсэн хөрөнгийн зардлаар... Тиймээс ажлын жагсаалтад зөвхөн гоо сайхны болон сэргээн засварлах ажлыг багтаасан боловч харилцаа холбоог солих эсвэл орцны хамгийн чухал бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг шилжүүлэх ажлыг өөр төрлийн засварын ажлын жагсаалтад оруулсан болно.

Гоо сайхны засварын дараа орох хаалга хэрхэн харагдах, ямар ажил хийх талаар доорх видеог үзнэ үү.

Капитал

Бүх түрээслэгчид Орон сууцны тухай хуулийн зүйлд заасны дагуу их засварын ажилд шимтгэл төлдөг. Энэ бол заавал авах арга хэмжээ юм, их засварын санг бүрдүүлэхэд чиглэсэн (Орон сууцны тухай хуулийн зүйл).

Орцны их засвар нь өмнөхөөсөө илүү даяарчлагдсан юм. Орцны засвар их засвархэрэв энэ нь дараах үйлдлүүдийг хийвэл:

• харилцаа холбоог солих;
• харилцаа холбоо суурилуулах;
• инженерийн тоног төхөөрөмжийг шинэчлэх, солих;
• ханыг суурилуулах, буулгах, шилжүүлэх;
• дээвэр, суурийг шинэчлэх.

Таны харж байгаагаар их засвар хийгдэж байна илүү дэлхийн хэмжээний арга хэмжээ, эдгээр нь байшинг яаралтай нөхцөлд байлгахад чиглэгддэг.

Гэхдээ их засвар хийх ажилчдын эрх мэдлийн хүрээнд үүдэнд гоо сайхны засвар хийх үүрэг ороогүй болно. Гэхдээ солих шаардлагатай бол шатэсвэл түүгээр дамждаг харилцаа холбоо, дараа нь энэ нь засварын бүрэн эрхэд хамаарна.

Энэ ялгааны үндэс нь юу вэ?

Үндсэн болон одоогийн засварууд нь хоорондоо хэд хэдэн ялгаатай байдаг. Нэгдүгээрт, тэдгээр нь цаг хугацааны хувьд нөлөөлдөг. Их засварын ажил хийгдэж байна 7-10 жил тутамд... Харин одоогийнх нь хэрэгжиж байна 3-5 жил тутамд. Хоёрдугаарт, ялгаа нь цаг хугацааны хувьд нөлөөлдөг. Орон сууцны үүдэнд хийх урсгал засвар нь их засвараас хамаагүй хурдан хийгддэг. Энэ хоёр төрлийн ажлын санхүүжилтийн хувьд ч ялгаа бий.

Лавлагаа: урсгал засвар нь байрны өнгө үзэмжийг сэргээхэд тусалдаг бол их засвар нь нөхцөл байдлыг эрс сайжруулж, улмаар урт хугацааны үйлчилгээг баталгаажуулдаг.

Орцны орчин үеийн шинэчлэлийн хувьд ялгаа бий. Гэсэн хэдий ч оршин суугчид ерөнхийдөө орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнээс орцны одоогийн засвар эсвэл цаг тухайд нь их засвар хийхийг шаардах эрхтэй. Түүнчлэн, түрээслэгчид байшингийн эргэн тойронд хийгдэж буй ажлын дагуу орцны шинэчлэлтэй холбоотой ажлыг гүйцэтгэхийг удирдлагын байгууллагаас шаардах эрхтэй.

Оршин суугчид өөрсдөө юу хүлээх эрхтэйг мэддэг байх ёстой. Ямар нэгэн байдлаар орцны байдал нь зөвхөн гаднах гоо үзэсгэлэн, цэвэр ариун байдал төдийгүй бас мөн адил юм бүх оршин суугчдын аюулгүй байдалтухайн байшинд оршин суудаг. Удирдах байгууллагад өөрийнхөө эрх, хэрэгцээг өөртөө сануул, тэгвэл хэн ч таныг юугаар ч зөрчиж чадахгүй.

Сайхан өдөр, Хайрт найзууд... Энэ нийтлэлд бид орон сууцны байшингийн үүдний засварыг (MKD) хэрхэн яаж зохион байгуулах, менежментийн компани (MC), орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (HOA) эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө (TSN) -ийг хэрхэн авах талаар ярилцах болно. ) ийм засвар хийх.

Орц нь нийтийн өрөө, MKD-ийн ерөнхий орон сууцны сан дахь орон сууцны талбайн эзлэх хувь хэмжээнээс хамааран бүх орон сууцны өмчлөгчид дундын өмчлөлийн үндсэн дээр эзэмшдэг.

Бид орон сууцнаас гарах, эсвэл буцаж ирэх бүртээ орцонд очдог. Тиймээс байшингийн оршин суугч бүр орцыг цэвэрхэн, зассан, сайхан үнэртэй, үзэсгэлэнтэй, аюулгүй байлгахыг сонирхож байна.

Бид одоогийн засварыг захиалж байна

Заримдаа найз нөхөд, хамаатан садандаа зочилж, тэдний орц руу орохдоо (заримд нь өөр өөрсдийнх нь хувьд) аймшгийг хардаг: хаягдал дээр өлгөөтэй будаг, шохой, халзан толбо, эвдэрсэн хавтан, хагархай шат, эвдэрсэн шуудангийн хайрцаг, хагарсан цонх, хаалганууд.

Танайд яагаад засвар хийхгүй байгаа талаар асуухад түрээслэгчид Эрүүгийн хууль эсвэл HOA-ийн талаар гомдоллож, хэрэгжиж эхлэх хугацааг хойшлуулдаг. Танай өрхийн нийтийн өмчийг удирдан чиглүүлдэг байгууллагыг яаж яаравчлах вэ гэдгийг олж мэдье. Үнэхээр танай өмчид ийм хандлагатай байгаа тохиолдолд Эрүүгийн хууль гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхгүй байгаа тул илүү үр ашигтайгаар солих шаардлагатай гэж хэлж болно.

Бид үүнийг үзэсгэлэнтэй байхыг хүсч байна

Ийм хууль тогтоомжийн баримт бичиг байдаг - ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн цогцолборын улсын хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот тогтоолд орох хаалганы гоо сайхны засварын давтамж 3-5 жил байдаг бөгөөд энэ нь барилгын бодит элэгдэл, түүний ангилалаас хамаарна. Гэсэн хэдий ч үл хамаарах зүйлүүд байж болно.

Жишээлбэл, манай байшин 5-аас дээш жилийн настай боловч орцны нөхцөл байдал маш сайн байгаа тул 3 дахь жилдээ одоогийн засвар хийхээс татгалзаж байна. Манайд бол орц эвдэрсэн хүн байхгүй, түрээслэгчид бүгд өөрсдийнхөө зардлаар байр авсан болохоор ийм хянамгай ханддаг байсан.

Нийгмийн халамжаар орон сууц авсан хөршдөө амьдардаг хүмүүст илүү хэцүү байдаг. Ийм "товарищи" нь өөрийн болон бусдын өмч хөрөнгөнд санаа тавих зуршилгүй бөгөөд зөвхөн хөршүүдээ өрөвдөж чаддаг. Ийм хүмүүс амьдардаг ийм орцонд дор хаяж жил бүр засвар хийж болно - ямар ч утгагүй болно.

Энэ бол засвар хийх шаардлагатай хүн юм

Одоогийн болон их засварыг ялгах шаардлагатай. Одоогийн засварыг хэний зардлаар хийж байгаа вэ? Түүний үйл ажиллагааны хувьд Эрүүгийн хууль эсвэл HOA нь тусад нь мөнгө цуглуулах эрхгүй, учир нь түүний өртөг нь нийтийн эзэмшлийн талбайн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний тарифт багтсан болно.

Зарим үл хамаарах зүйлээс гадна, жишээлбэл, засвар хийхдээ илүү үнэтэй чийдэнг нийлүүлэх эсвэл ханыг будахын тулд зураач хөлслөхийг хүсч байвал энэ тохиолдолд та салаалах хэрэгтэй болно.

Менежментийн гэрээнд үүнийг хэрэгжүүлэх тухай заалт байхгүй гэсэн үндэслэлээр Эрүүгийн хууль одоогийн засвараас татгалзах боломжгүй болно. Одоогийн засварыг эхлүүлэхийн тулд та түрээслэгчдийн хурал хийж, ажлын төрлийг тодорхойлж, ажлын байраа зааж өгөх Эрүүгийн хуульд захидал, мэдэгдэл бичих хэрэгтэй (жишээлбэл, Советская гудамжинд байрлах байшингийн 2-р орц) ., 44), сүүлийн засварын огноо (хэрэв байгаа бол), гүйцэтгэх шаардлагатай ажлын жагсаалт.

Өргөдөл нь засвар хийхээр төлөвлөж буй орцны бүх өмчлөгчид, эсвэл бүх орцонд засвар хийх шаардлагатай бол бүхэл бүтэн байшинд гарын үсэг зурсан байх ёстой. Дотор засварын үйл явцыг хянах, түрээслэгчдээс бүх баримт бичигт гарын үсэг зурах эрхийг шилжүүлэх түрээслэгчдээс төлөөлөгч сонгохоо бүү мартаарай.

Зарлагдаагүй дайн

Нэгдүгээрт, бид одоогийн болон гоо сайхны засвар гэж тодорхойлж, өргөдөлд заасан ажлын жагсаалтад юу багтсан болохыг судлах болно.

• Тааз, ханыг будах, цайруулах, шавардлагын ажил хийх;
• Лифтний бүхээгийг будах, гэмтлийг арилгах;
• Давхар бүрт байрлах цахилгааны хавтанг солих, будах;
• Засвар эсвэл солих урд хаалга, үүдний нээлхийн засвар, хаалга онгойлгох систем;
• Шалны засвар, солих шалны хавтан;
• Батерей, халаалтын хоолойг будах;
• Шуудангийн хайрцгийг дибаг хийх, солих, будах;
• Шатны хашлага солих, будах;
• Хэрэв байгаа бол - ганга, будгийн хэсгүүдийг солих;
• Шатны үүдэнд хашлага суурилуулах, солих, будах;
• Засвар эсвэл солих цонхны хүрээ, шиллэгээтэй;
• Дэнлүүг солих, засах;
• Нарны хаалтыг солих эсвэл будах;
• Бага зэргийн цахилгааны засвар, утас солих, тусгай хайрцагт цэвэрлэх.

Та нэмэлт мэдээллийг нэмж болно, гол зүйл бол тэдгээр нь томоохон засварын төрлүүдэд хамаарахгүй: буулгах, суурилуулах инженерийн системүүд, лифтний тоног төхөөрөмж, байшингийн дээвэр, подвал, суурь, фасад.

Талбай дээгүүр танкууд шуугилдав

Бид өргөдлийг хоёр хувь бүрдүүлдэг: тэдгээрийн нэг дээр Эрүүгийн хуулийн хүлээн авах газрын нарийн бичгийн дарга таны өргөдлийг бүртгэж, ирж буй дугаар, өргөдлийг хүлээн авсан огноо, тамга, гарын үсгээ хоёр дахь хувь дээр дарна. .

Аюулгүй байхын тулд бүртгүүлсэн өргөдлийн хуулбарыг нийслэл, дүүргийн ЗДТГ-ын иргэдийн хүлээн авах албанд илгээж, уг өргөдлийг хэрэгжилтэд хяналт тавихаар илгээсэн болохыг харуулж байна.

Бид 15 хоног хүлээж эхэлж байгаа бөгөөд энэ хугацаанд Эрүүгийн хуульд засвар хийх эсэх, хэзээ, ямар хэмжээнд байх талаар хариулт өгөх ёстой. Эрүүгийн хуулиар засвар хийхийг зөвшөөрвөл бид инээмсэглэн гараа даллана. Эрүүгийн хуулиас татгалзвал бид яах вэ?

Би боож, тайвшир

Эрүүгийн хууль ийм хөлс хүчээ шавхаж олсон мөнгөө салахыг хүсэхгүй байгаа нь ойлгомжтой, хэл амаар тэмцэж эхэлнэ. Жишээлбэл, орцонд нь өртэй хүмүүс амьдардаг тул засвар хийх мөнгө байхгүй гэж тэр хэлэх болно.

Тэд бүгд өрөө төлөх хүртэл бид засвар хийхгүй гэж байна. Эрүүгийн хууль нь шударга бус байдаг: хэн ч зээлдэгчээс түрээсийн төлбөр шаардах эрхийг, тэр дундаа шүүхээс аваагүй бөгөөд тэр хариуцагчтай ажиллах үүргээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх ёсгүй.

Хэрэв Эрүүгийн хууль таныг татгалзсан, эсвэл таны өргөдөлд ямар нэгэн байдлаар хариу үйлдэл үзүүлээгүй бол та өөрийн Эрүүгийн хууль хүчингүй болсон талаар хот, дүүргийн орон сууцны хяналтын улсын байцаагчид гомдол гаргах хэрэгтэй. Мөн гомдлыг хоёр хувь үйлдэж, бүртгэж, хоёр дахь хувь дээр нь ирсэн дугаар, гомдлыг хүлээн авсан хяналтын байцаагчийн тамга, гарын үсэг зурна.

Хэрэв та гомдол илгээсэн бол цахим хэлбэрээр, таны гомдлыг хэлэлцэхээр хүлээн авсан тухай хариу, регистрийн дугаарыг цахим шуудангаар хүлээн авна уу. Та 30 хоногийн дотор хариу хүлээн авах ёстой.

Хэрэв Улсын орон сууцны хяналтын байцаагч хүчгүй болж, Эрүүгийн хууль эсэргүүцсээр байвал та ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлүүлэх тухай нэхэмжлэлийг тусгаж, магистрын шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Баримт бичгийг зөв бүрдүүлсэн бол шүүхэд ялах нь гарцаагүй. Ялагдвал лицензийг нь цуцалж, дансыг нь хааж болзошгүй тул Эрүүгийн хууль шүүхэд шилжүүлэхгүй байхыг хичээнэ.

Өө, бид засвар хийх болно

Тиймээс та ялалт байгуулж, Их Британи таны үүдэнд засвар хийхийг зөвшөөрөв. Дараагийн алхам бол дутагдалтай мэдэгдэл гаргах бөгөөд үүнд хийх шаардлагатай бүх зүйл, тэр байтугай жижиг ажлуудыг жагсаахыг хичээгээрэй, эс тэгвээс барилгын баг мэдэгдэлд байхгүй тул үүнийг хийхгүй.

Мэдэгдэлд Эрүүгийн хуулийн болон түрээслэгчдийн төлөөлөл гарын үсэг зурсан байх ёстой. Дараа нь эхлэлийн актыг боловсруулж, гарын үсэг зурна засварын ажил, хаана ажлын хуваарь байдаг. Их Британи барилгачидтай гэрээ байгуулдаг, эсвэл ажилчид нь засвар хийдэг. Үнийн заалттай ажлын тооцоог ч Эрүүгийн хуулиар хийдэг. Оршин суугчид засварын явцад хяналт тавих хэрэгтэй, хэрэв ажилчид технологи зөрчих, хугацааг хойшлуулсан тохиолдолд Эрүүгийн хуульд яаралтай хандах хэрэгтэй.

Засвар дуусмагц Хүлээн авах гэрчилгээг зурж, гарын үсэг зурсны дараа та дараагийн 3-5 жилийн засварын талаар мартаж болох бөгөөд илэрсэн жижиг дутагдлыг өөрөө эсвэл өөрийн зардлаар засах шаардлагатай болно.

ЗХУ-ын үед их засварын мөнгийг улсаас суутгаж, засварыг эхлүүлэхийн тулд албаныхан бужигнуулдаг байсан тул оршин суугчид орон сууцны хэлтэс, дүүргийн хороодын босгыг яг адилхан унагадаг байв.

Түүний чанар нь байгалиасаа доогуур байсан. Одоо энэ талаар HOA эсвэл TSN-ийн түрээслэгчдэд хамгийн хялбар байдаг, тэд өөрсдөө сангаа удирддаг. Бусад бүх хүмүүсийн хувьд та эргэн тойрон гүйх хэрэгтэй болдог.

Үүн дээр би чамтай баяртай гэж хэлье. Энэ сэдвийг хөндсөн гэж найдаж байна, тиймээс манай сайтын шинэ нийтлэлүүдэд бүртгүүлж, найз нөхөд, хамаатан садандаа линкийг нь өгөөрэй. нийгмийн сүлжээнд... Мөн бид нийтлэлээ мэдээлэл сайтай, хэрэгцээтэй болгохыг хичээх болно.