امروزه برنامه های زیادی وجود دارد که به شما امکان می دهد خانه خود را با کمک دولت خریداری کنید. یکی از مشکلاتی که چرا این تراکنش ها فراگیر نشده است، عدم اطلاع مردم از وجود همین فرصت ها و شرایط مشارکت در آن است. کارشناسان شرکت متریوم گروه بررسی کردند که کدام برنامه های مسکن برای خرید مسکن در سال 2016 اجرا می شود، چه کسانی حق استفاده از آنها را دارند و بر اساس چه قوانینی تنظیم می شوند.

در اتحاد جماهیر شوروی دور، هر شهروند اتحاد جماهیر شوروی، که برای خیر جامعه کار می کرد، می توانست روی دریافت مسکن رایگان از دولت حساب کند، اگرچه در مالکیت خصوصی نبود - چنین مفهومی به سادگی در آن زمان وجود نداشت. با فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی، این سیستم توزیع آپارتمان بین مردم از بین رفت. در حال حاضر، در بیشتر موارد، برای تبدیل شدن به مالک املاک، بدون اینکه وارث یک "مادربزرگ ثروتمند" باشید، باید برای آن پول به دست آورید یا وام بگیرید، اما در واقع، درآمد هم داشته باشید. در عین حال، دولت نه تنها آماده کمک به گروه های خاصی از جمعیت برای خرید مسکن است، بلکه باید با داشتن چنین تعهداتی در قبال آنها این کار را انجام دهد.

بنابراین، امروز چه کسانی را می توان نیازمند مسکن یا بهبود شرایط زندگی دانست؟

اولاً، اینها شهروندانی هستند که در محلی که در آن زندگی می کنند، کار می کنند یا تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی (از این پس به عنوان اجاره اجتماعی نامیده می شود) مسکن ندارند.

ثانیاً خانواده هایی که دارای مسکن یا اجاره اجتماعی هستند اما تعداد زیادی در آن زندگی می کنند و هر نفر زیر 15 متر مربع مساحت دارد. متر این معیار برای ساکنان آپارتمان های مشترک که چندین خانواده غیرمرتبط در آنها زندگی می کنند و افرادی که یکی از بستگان آنها از بیماری مزمنی رنج می برد که برای سلامت بقیه ساکنان مضر است و نیاز به اتاق جداگانه دارد مناسب است.

ثالثاً، شهروندان ساکن در آپارتمان‌ها یا خانه‌هایی که به‌عنوان فرسوده و/یا نامناسب برای سکونت شناخته می‌شوند، بدون توجه به شکل دفع (مالکی یا اجاره‌ای اجتماعی).

در هر منطقه، می توان این الزامات را تکمیل کرد، در برخی موارد، وضعیت به صورت جداگانه بررسی می شود.

با توجه به در دسترس بودن کم مسکن برای بسیاری از اقشار جمعیت، دولت برنامه های متعددی را برای یارانه خرید مسکن تدوین کرده است. برخی از آنها شامل جابجایی از یک منطقه به منطقه دیگر است، بقیه، برعکس، برای این واقعیت طراحی شده اند که شرکت کننده باید در قلمرو موضوع فدراسیون روسیه زندگی کند که در آن می خواهد یک آپارتمان حداقل 10 خریداری کند. سال ها. بلافاصله توجه داشته باشیم که به دلیل محدودیت مبالغ اختصاص یافته از بودجه، معاملات خرید مسکن با یارانه دولتی اغلب همراه با وام مسکن است.

I. برنامه هدف فدرال " مسکن"جهانی ترین برنامه دولت است که برای افزایش مقرون به صرفه بودن مسکن در سراسر فدراسیون روسیه برای گروه های مختلف جمعیتی که نیاز به بهبود شرایط مسکن دارند، طراحی شده است. خود برنامه شامل چندین زیر روال است:

1) زیر برنامه تهیه مسکن برای خانواده های جوان برنامه هدف فدرال "مسکن"برای 2015 - 2020، نام اختصاری -" خانواده جوان».

ماهیت این برنامه این است که دولت حداقل 30٪ هزینه مسکن برای خانواده های جوان بدون فرزند و حداقل 35٪ از هزینه را برای خانواده های جوان دارای یک فرزند یا بیشتر به شرکت کننده ارائه می دهد.

شرکت کنندگان در این برنامه می توانند خانواده های جوانی باشند که سن همسران آنها از 35 سال بیشتر نباشد. جدید برای سال 2016 امکان مشارکت خانواده های جوان تک والد متشکل از یک والدین جوان و یک فرزند یا بیشتر است. پیش از این، تنها خانواده های دارای دو والدین می توانستند در این پروژه شرکت کنند. برای خرید یک آپارتمان، خانواده به بودجه اضافی نیاز دارند: یا پس انداز خود یا وام مسکن.

اندازه پرداخت اجتماعی بر اساس مساحت کل آپارتمان یا خانه با توجه به تعداد اعضای خانواده جوان و هزینه استاندارد یک متر مربع مسکن در منطقه تعیین می شود. وجوه دریافتی دقیقاً هدف گذاری شده است: با کمک آنها می توانید یک آپارتمان را فقط در بازار اولیه خریداری کنید یا به طور مستقل یا با کمک مشارکت سهام خانه بسازید. گواهی شرکت کننده در برنامه فقط می تواند به عنوان پیش پرداخت وام مسکن در بانک های زیر استفاده شود: Sberbank PJSC، VTB24 PJSC و Rosselkhozbank JSC.

برنامه "خانواده جوان" توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه در 25 اوت 2015 شماره 889 "در مورد اصلاحات در فرمان دولت فدراسیون روسیه 17 دسامبر 2010 شماره 1050" تنظیم می شود. می توانید برای شرکت در برنامه در بخش مسکن اداره محلی خود درخواست دهید.

2) برنامه فرعی "ایفای تعهدات ایالتی برای تهیه مسکن به دسته هایی از شهروندان که توسط قانون فدرال تعیین شده است ، برنامه هدف فدرال "مسکن" برای 2015 - 2020.

همانطور که از نام آن پیداست، شرکت کنندگان در این زیربرنامه افرادی هستند که دولت نسبت به آنها تعهداتی دارد که عمدتاً مربوط به فعالیت های حرفه ای آنها است. لیست شرکت کنندگان بسیار گسترده است:

پرسنل نظامی اخراج شده قبل از 01/01/2005 که واجد شرایط شرکت در برنامه وام مسکن نظامی نیستند.

شهروندان مشمول اسکان مجدد از اردوگاه های نظامی بسته (ZVT) و اسکان موسسات با شرایط خاص فعالیت اقتصادی

ساکنان نهادهای اداری-سرزمینی بسته (CATO) که قبل از 1 ژانویه 2015 ثبت نام کرده اند و می خواهند به محل زندگی جدید نقل مکان کنند.

شهروندانی که در اثر فاجعه در نیروگاه هسته‌ای چرنوبیل و حادثه در انجمن تولید مایاک در معرض تشعشعات قرار گرفته‌اند و همچنین سایر افراد معادل آنها.

مهاجران اجباری به دلیل شرایط اضطراری و نیازمند مسکن، ثبت نام شده در اداره مهاجرت؛

شهروندانی که مایل به حرکت از شمال دور و مناطق مشابه از جمله خاور دور هستند.

شرکت کنندگان در این زیربرنامه می توانند با استفاده از گواهینامه، یک آپارتمان یا ساختمان مسکونی را هم از شخص حقیقی و هم از شخص حقوقی خریداری کنند. می توانید هزینه خرید را به طور کامل از طریق مزایای اجتماعی یا با استفاده از وجوه اعتباری یا شخصی خود پرداخت کنید. مبلغ یارانه بر اساس میانگین هزینه اماکن مسکونی محاسبه می شود که مطابق با: هزینه 1 متر مربع تعیین می شود. متر مسکن در منطقه مربوطه و با استانداردهای فضای زندگی ایجاد شده است. در صورت جذب وام وام مسکن، گواهی به عنوان پیش پرداخت به Sberbank PJSC و VTB24 PJSC در نظر گرفته می شود.

این برنامه فرعی توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 21 مارس 2016 شماره 216 "در مورد تصویب قوانین مربوط به ارائه یارانه از بودجه فدرال به بودجه نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه برای تمرین تنظیم می شود. توسط مقامات دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه از اختیارات فدراسیون روسیه که به آنها تفویض شده است تا برای شهروندانی که از خدمت سربازی (خدمت) مرخص شده اند و افراد معادل آنها مکان های مسکونی تهیه کنند."

3) زیر برنامه تامین مسکن برای دسته خاصی از شهروندان» برنامه هدف فدرال «مسکن» برای 2015 - 2020.

در چارچوب این زیربرنامه، چندین حوزه برجسته شده است که یکی از آنها تامین مسکن برای دادستان ها، کارمندان کمیته تحقیقات فدراسیون روسیه، کارمندان سازمان های علمی، کارمندان وزارت موقعیت های اضطراری فدراسیون روسیه، کارمندان دولت فدرال و دانشمندان جوان. در واقع این ارائه مسکن برای اجاره اجتماعی برای مدت خدمت یا کار در بخش مربوطه است.

جهت دوم، ارائه مزایای اجتماعی برای خرید مسکن توسط دانشمندان جوان است. این گواهی ها توسط: آکادمی علوم روسیه (RAS)، شعب خاور دور، سیبری و اورال آکادمی علوم روسیه، آکادمی علوم پزشکی روسیه - به کارمندان شاغل در آکادمی های علوم یا سازمان های علمی زیر مجموعه آنها ارائه می شود. .

شرکت کنندگان در این برنامه می توانند دانشمندان جوان زیر 35 سال برای داوطلبان علوم و تا 40 سال برای دکترای علوم باشند که حداقل 5 سال در یک سازمان علمی کار کرده اند و نیاز به بهبود شرایط زندگی دارند. میزان مزایای اجتماعی بر اساس کل مساحت زندگی (33 متر مربع) اختصاص داده شده به دانشمند و میانگین ارزش بازار 1 متر مربع محاسبه می شود. متر مسکن تایید شده توسط وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه برای منطقه ای که سازمان علمی در آن واقع شده است. یعنی فقط دانشمندانی که مستقیماً در مسکو کار می کنند می توانند مسکن در پایتخت کشور خریداری کنند. همانند برنامه های قبلی امکان اخذ وام مسکن نیز وجود دارد. در حال حاضر، این برنامه تنها در 23 منطقه فدراسیون روسیه عمل می کند؛ در سال 2016، این لیست برنامه ریزی شده است که گسترش یابد. در منطقه مسکو، درخواست های 58 دانشمند جوان قبلاً برای امسال تأیید شده است؛ آنها اولین دریافت کنندگان یارانه برای خرید آپارتمان در بازارهای اولیه و ثانویه املاک در منطقه پایتخت خواهند بود.

مبنای قانونی زیربرنامه، فرمان شماره 765 دولت فدراسیون روسیه در 14 دسامبر 2006 "در مورد روش ارائه یارانه برای دانشمندان جوان برای خرید اماکن مسکونی به عنوان بخشی از اجرای اقدامات برای تامین مسکن است. برای دسته های خاصی از شهروندان برنامه هدف فدرال "مسکن" برای سال 2002 - 2010 و قطعنامه RAS شماره 142 مورخ 20 ژوئن 2011 "در مورد رویه ارائه پرداخت های اجتماعی به دانشمندان جوان آکادمی علوم روسیه برای خرید". از اماکن مسکونی.»

II. یارانه با برنامه های جداگانه خرید مسکن توسط افسران پلیس، وزارت شرایط اضطراری و خدمات تعزیرات فدرال (سرویس تعزیرات فدرال)بر اساس شماره 283-FZ 30 دسامبر 2012 و احکام و دستورات جداگانه برای هر بخش. کارمندی که حداقل 10 سال سابقه کار داشته باشد و نیاز به بهبود شرایط زندگی داشته باشد می تواند برای دریافت یارانه اقدام کند. میزان کمک مالی بر اساس فضای استاندارد زندگی برای هر یک از اعضای خانواده و میانگین ارزش بازار 1 متر مربع در هر منطقه محاسبه می شود.

III. یک برنامه فدرال دیگر " مسکن برای یک خانواده روسی» در سال 2014-2017 اجرا می شود. در چارچوب برنامه دولتی فدراسیون روسیه "ارائه مسکن و تسهیلات مقرون به صرفه و راحت برای شهروندان فدراسیون روسیه" بر اساس فرمان شماره 404 دولت فدراسیون روسیه در 05 مه 2014 با حمایت AHML، وزارت ساخت و ساز و دولت فدراسیون روسیه. ماهیت این برنامه این است که توسعه دهندگان مسکن در کلاس اقتصادی بسازند که هزینه آن نباید از 35000 روبل در هر 1 متر مربع تجاوز کند. متر شهروندان 25 تا 40 ساله که نیاز به بهبود شرایط مسکن دارند و متعلق به گروه های زیر هستند: خانواده های پرجمعیت، جانبازان نظامی، دانشمندان، خانواده های ساکن در آپارتمان های زیر 18 متر مربع برای هر نفر می توانند در برنامه شرکت کنند. متر، ساکنان ساختمان های اضطراری و دیگران. این برنامه شامل کار در تمام مناطق کشور است، اما به دلیل انتخاب دقیق توسعه دهندگان، قطعات زمین و محدودیت هزینه 1 متر مربع. متر، امروز 70 منطقه به هم متصل هستند و تاکنون فقط در قلمرو کراسنودار، جمهوری تاتارستان، ایرکوتسک، وولوگدا، ولگوگراد، مناطق تولا، جمهوری چچن، قلمرو پرم و غیره گسترده شده است. با توجه به سطح قیمت در پایتخت، دولت مسکو درخواستی برای شرکت در این برنامه به وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه ارائه نکرد. شما می توانید برای خرید مسکن تحت این برنامه از بانک های شریک AHML وام مسکن دریافت کنید.

IV. علاوه بر برنامه های فدرال، برنامه هایی در سطح منطقه ای تنظیم شده است. بنابراین، برنامه کمک مسکن برای خانواده های پرجمعیتدر هر یک از نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، شکل و شرایط ارائه ممکن است متفاوت باشد، به عنوان مثال، ارائه فوق العاده مسکن در اجاره اجتماعی، امکان به دست آوردن یک قطعه زمین برای استفاده ترجیحی طولانی مدت، پرداخت یارانه برای خرید مسکن و دیگران برای روشن شدن اینکه چه نوع کمکی در هر منطقه ارائه می شود، باید با اداره محلی تماس بگیرید. یک خانواده کم درآمد با سه فرزند یا بیشتر می تواند از برنامه های کمکی استفاده کند. در مواردی که حمایت به صورت یارانه نقدی برای خرید مسکن انجام می شود، در صورتی که خانواده وجوه اضافی خود را نداشته باشد، گواهی به عنوان پیش پرداخت وام مسکن منظور می شود.

در ابتدای سال 2016، لایحه ای در مورد یارانه های فدرال برای مسکن برای خانواده های پرجمعیت به دومای ایالتی ارائه شد. خانواده هایی که دارای 5 فرزند یا بیشتر (از جمله فرزندخوانده) هستند، که بیش از 10 سال در روسیه زندگی می کنند و نیاز به بهبود شرایط مسکن دارند، می توانند برای دریافت یارانه اقدام کنند. فرمول محاسبه مشابه برنامه های فوق خواهد بود، یعنی تعداد متر مربع تخصیص داده شده برای هر نفر ضرب در میانگین قیمت بازار. با این حال، با توجه به بزرگ بودن خانواده، متراژ کوچکترین آپارتمان 75 متر مربع است. در حال حاضر از سرنوشت این لایحه اطلاعی در دست نیست.

علاوه بر برنامه هایی که بر اساس آنها دولت قبل از خرید خانه پول ارائه می کند، امکان دریافت غرامت پولی برای املاکی که قبلاً با سرمایه شخصی خود خریداری شده است نیز وجود دارد. کارمندان و افسران پلیس FSIN ممکن است واجد شرایط چنین غرامتی باشند. همچنین، به عنوان بخشی از برنامه جابجایی از مسکن اضطراری، هر شهروند حق دارد از دولت مسکن جدید یا غرامت خرید آن دریافت کند. ساکنان مسکو، سن پترزبورگ، اوفا، نیژنی نووگورود و نووسیبیرسک حق دریافت غرامت برای وجوه شخصی صرف شده برای خرید مسکن دارند، در حالی که میزان و روش پرداخت غرامت توسط بودجه منطقه تعیین می شود.

ماریا لیتینتسکایا، شریک مدیریت گروه متریوم، خلاصه می‌کند: «بنابراین، کمک دولت برای طیف وسیعی از جمعیت در دسترس است. - در تئوری، مکانیسم جذب یارانه بسیار ساده است: کافی است مسکن نداشته باشید و با درخواست مناسب به مراجع ذیصلاح مراجعه کنید. در عمل، این روند کاملاً بوروکراتیک است و بررسی درخواست ها می تواند ماه ها طول بکشد. اغلب ممکن است به دلیل بسته ناقص مدارک یا عدم انطباق متقاضی با هر پارامتر، امتناع دریافت شود. اعتبار همه گواهینامه ها از 2 تا 7 ماه محدود است که در طی آن موضوع باید انتخاب شود و بسته ای از اسناد باید جمع آوری شود. انتخاب بانک هایی که امکان اخذ وام مسکن وجود دارد بر اساس مناقصه بوده و هر ساله به روز می شود. ویژگی اصلی گواهی مسکن این است که شرکت کننده وجهی را در دست دریافت نمی کند، آنها به حساب خاصی که در بانک افتتاح می شود منتقل می شود که پس از ثبت دولتی معامله، وجوه توسط فروشنده دریافت می شود. از آنجایی که تمام فعالیت های مربوط به یارانه ها، به عنوان یک قاعده، چندین ماه طول می کشد، گاهی اوقات فروشندگان فردی از چنین معاملاتی امتناع می ورزند و توسعه دهندگان موفق می شوند قیمت آپارتمان ها را چندین بار افزایش دهند یا حتی ترجیح می دهند با یارانه کار نکنند. به همین دلیل، روند خرید ملک با استفاده از گواهی های دولتی هنوز ساده نشده و فراگیر نشده است. تعامل نزدیک بین بانک‌ها و توسعه‌دهندگان و سازمان‌های دولتی در سطح محلی، این طرح را ساده‌تر کرده و تعداد تراکنش‌های استفاده از یارانه‌های دولتی را افزایش می‌دهد.»

تاریخ انتشار 02 ژوئن 2016

دستور آژانس فدرال سازمان های علمی مورخ 10 دسامبر 2015 N 51n
"در مورد برخی از مسائل ارائه پرداخت های اجتماعی به دانشمندان جوان سازمان های تابع آژانس فدرال سازمان های علمی برای خرید اماکن مسکونی به عنوان بخشی از اجرای اقدامات برای تهیه مسکن برای دانشمندان جوان زیربرنامه "تامین مسکن برای دسته های خاصی از شهروندان" برنامه هدف فدرال "مسکن" برای 2015 - 2020"

با تغییرات و اضافات از:

مطابق با قوانین ارائه پرداخت های اجتماعی به دانشمندان جوان برای خرید اماکن مسکونی به عنوان بخشی از اجرای اقدامات برای تهیه مسکن برای دانشمندان جوان زیربرنامه "تامین مسکن برای دسته های خاصی از شهروندان" برنامه هدف فدرال. "مسکن" برای سال 2015 - 2020، ارائه شده در ضمیمه شماره 4 به برنامه فرعی "تامین مسکن برای دسته های خاصی از شهروندان" برنامه هدف فدرال "مسکن" برای سال 2015 - 2020، تصویب شده توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه 17 دسامبر 2010 N 1050 (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 2011، N 5، ماده 739؛ N 29، ماده 4496؛ N 38، ماده 5391؛ N 42، ماده 5923؛ 2012، N 3، هنر. 419؛ N 31، ماده 4372؛ N 49، ماده 6855؛ 2013، N 2، ماده 91؛ N 20، ماده 2485؛ N 42، ماده 5379؛ 2014، N 18، ماده 2200؛ N. 43، ماده 5911؛ 2015، N 36، ماده 5030)، دستور می دهم:

1. تصویب:

رویه شناسایی دانشمندان جوان از سازمان‌های تابع آژانس فدرال سازمان‌های علمی که نیاز به دریافت مزایای اجتماعی دارند مطابق ضمیمه شماره 1 این دستور.

روش ثبت نام و صدور گواهی مسکن دولتی ارائه شده به دانشمندان جوان سازمان های تابعه آژانس فدرال سازمان های علمی برای خرید اماکن مسکونی به عنوان بخشی از اجرای اقدامات برای تأمین مسکن برای دانشمندان جوان زیربرنامه ضمیمه شماره. 2 به این دستور؛

فرم فهرستی از دانشمندان جوانی که ابراز تمایل کرده اند در فعالیت های تهیه مسکن برای دانشمندان جوان زیربرنامه پیوست شماره 3 این دستور شرکت کنند.

فرم لیست دانشمندان جوان - دریافت کنندگان پرداخت های اجتماعی برای خرید اماکن مسکونی ارائه شده به دانشمندان جوان به عنوان بخشی از اجرای اقدامات برای تهیه مسکن برای دانشمندان جوان زیربرنامه "تامین مسکن برای دسته های خاصی از شهروندان" فدرال برنامه هدف "مسکن" برای سال 2015-2020، طبق پیوست شماره 4 این دستور؛

روال نگهداری از گواهینامه های مسکن دولتی صادر شده برای دانشمندان جوان سازمان های تابعه آژانس فدرال سازمان های علمی برای خرید اماکن مسکونی به عنوان بخشی از اجرای اقدامات برای تهیه مسکن برای دانشمندان جوان برنامه فرعی "تامین مسکن برای" دسته های خاصی از شهروندان" برنامه هدف فدرال "مسکن" برای 2015-2020 مطابق ضمیمه شماره 5 این دستور.

2. اجرای اقداماتی را به اداره آژانس فدرال برای سازمان های علمی واگذار کنید تا به دانشمندان جوان سازمان های تابعه آژانس فدرال سازمان های علمی پرداخت های اجتماعی برای خرید اماکن مسکونی به عنوان بخشی از اجرای اقدامات برای تأمین مسکن ارائه شود. برای دانشمندان جوان زیربرنامه

3. روسای سازمان های علمی تابع آژانس فدرال سازمان های علمی، قبل از 1 نوامبر سال مربوطه، فهرستی از دانشمندان جوانی را که ابراز تمایل کرده اند در فعالیت های تامین مسکن برای شرکت کنندگان شرکت کنند، به آژانس فدرال سازمان های علمی ارسال کنند. دانشمندان جوان زیربرنامه "تامین مسکن برای دسته های خاصی از شهروندان" برنامه هدف فدرال "مسکن" برای 2015-2020.

4. دستورات زیر از سوی آژانس فدرال سازمان های علمی باطل اعلام می شود:

مورخ 7 نوامبر 2014 N 34n "در مورد برخی از مسائل ارائه پرداخت های اجتماعی به دانشمندان جوان سازمان های تابع آژانس فدرال سازمان های علمی برای خرید اماکن مسکونی به عنوان بخشی از اجرای اقدامات برای تامین مسکن برای دسته های خاصی از شهروندان برنامه هدف فدرال "مسکن" برای 2011-2015 "(ثبت شده توسط وزارت دادگستری فدراسیون روسیه در 24 نوامبر 2014، شماره ثبت 34877)؛

مورخ 15 دسامبر 2014 N 41n "در مورد اصلاحات در روش به رسمیت شناختن سازمان های علمی جوان تابع آژانس فدرال سازمان های علمی به عنوان نیاز به بهبود شرایط مسکن، تصویب شده توسط آژانس فدرال سازمان های علمی مورخ 7 نوامبر 2014 N 34n" (ثبت شده توسط وزارت دادگستری فدراسیون روسیه در 29 دسامبر 2014، ثبت نام N 35455).

5. کنترل اجرای این دستور را محفوظ می دانم.

شماره ثبت 40432

راه اندازی مسکن

در پایان سال 2016، طبق داده های اولیه Rosstat، حجم مسکن راه اندازی شده در روسیه به 79.8 میلیون متر مربع رسید. متر، که 6.5 درصد کمتر از سال 2015 است. کاهش راه اندازی به دلیل کاهش راه اندازی مسکن انفرادی بوده است؛ ساخت و ساز مسکن صنعتی (آپارتمان ها) برای سومین سال متوالی رشد داشته است. حجم مسکن کلاس اقتصادی راه اندازی شده در فدراسیون روسیه در سال 2016 بالغ بر 39.9 میلیون متر مربع بود. متر که 50 درصد از کل حجم مسکن راه اندازی شده در سال 1395 و 10 درصد بیشتر از مدت مشابه در سال 2015 است. کاهش حجم راه اندازی ساختمان های مسکونی انفرادی عمدتاً به این دلیل است که نرخ ثبت مسکن از قبل ساخته شده از جمله در چارچوب عفو ویلا در حال کاهش است.

بیشترین حجم راه اندازی مسکن در سال 2016 به صورت مطلق در منطقه مسکو ثبت شده است (8.8 میلیون متر مربع، یا 91.7٪ از سطح سال گذشته). قلمرو کراسنودار (4.6 میلیون متر مربع یا 98.1٪ نسبت به سال گذشته)؛ مسکو (3.4 میلیون متر مربع، یا 85.8٪ نسبت به سال گذشته). سن پترزبورگ (3.1 میلیون متر مربع یا 102.8٪ نسبت به سال گذشته). جمهوری باشقورتستان (2.7 میلیون متر مربع یا 100.3٪ نسبت به سال گذشته).

در میان موضوعات فدراسیون که دارای حداکثر نرخ رشد راه اندازی مسکن در سال 2016 نسبت به سال گذشته هستند: سواستوپل - 2 بار (در سال 2016، 0.105 میلیون متر مربع راه اندازی شد). منطقه مورمانسک - 1.77 بار (در سال 2016، 0.033 میلیون متر مربع راه اندازی شد). منطقه خودمختار یهودی - 1.27 بار (در سال 2016، 0.060 میلیون متر مربع راه اندازی شد). منطقه اسمولنسک - 1.22 بار (در سال 2016، 0.63 میلیون متر مربع راه اندازی شد). منطقه ساراتوف - 1.13 بار (در سال 2016، 1.29 میلیون متر مربع راه اندازی شد).

توسعه بازار وام مسکن

طبق گزارش بانک روسیه، در مجموع در سال 2016، 856,344 وام مسکن در روسیه به مبلغ کل 1,472,140 میلیون روبل صادر شد (22.5٪ بیشتر از همین شاخص برای سال 2015 از نظر کمی و 27٪ بیشتر از نظر پولی). چنین شاخص هایی به لطف برنامه دولتی یارانه دادن به نرخ وام مسکن برای خرید مسکن در بازار اولیه امکان پذیر شد. سهم وام های رهنی با حمایت دولتی در سال 1395 معادل 35.4 درصد از حجم کل وام های رهنی صادر شده در سال 1395 بوده است که امکان ارائه وام مسکن برای خرید مسکن به مساحت 15 میلیون متر مربع را فراهم کرده است. متر

اجرای طرح یارانه باعث شد شرایط کاملاً جذابی برای دریافت وام مسکن با نرخ 9.9 تا 12 درصد ایجاد شود.

تامین مسکن برای دسته خاصی از شهروندان

در سال 2016، 10،042.9 میلیون روبل به نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون برای تهیه مسکن برای جانبازان جنگ بزرگ میهنی (و دسته های معادل آنها) اختصاص یافت؛ تا 1 ژانویه 2017، 9،860.1 میلیون روبل هزینه شد. در سال 2016 به 8468 نفر از جانبازان جنگ بزرگ میهنی مسکن داده شد.

تخصیص بودجه به مبلغ 2434.1 میلیون روبل برای تأمین مسکن جانبازان رزمی، افراد معلول و خانواده های دارای فرزندان معلول که نیاز به بهبود شرایط مسکن دارند، ارائه شد. در سال ۱۳۹۵ به ۳۷۲۳ نفر از این دسته از شهروندان مسکن داده شد.

اجرای برنامه هدف فدرال "مسکن"

مبلغ کل تامین مالی در سال 2016 بالغ بر 68366.61 میلیون روبل بود که شامل 39188.13 میلیون روبل از بودجه فدرال، 8946.5 میلیون روبل از بودجه نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و 20231.98 میلیون روبل از منابع اضافی بود.

در سال 2016، به عنوان بخشی از اجرای برنامه هدف فدرال "مسکن"، به 21.08 هزار خانواده از شهروندان مسکن داده شد، از جمله 13.28 هزار خانواده جوان، 6.59 هزار خانواده از شهروندان که قوانین فدرال تعهدات ایالتی را برای تهیه مسکن برای آنها تعیین کرد، 1.21. هزار خانواده از شهروندان رده های خاص بر اساس تصمیمات رئیس جمهور روسیه و دولت روسیه و راه اندازی مسکن اضافی به میزان 3.7 میلیون متر مربع فراهم شد. متر با حمایت از پروژه های ساخت و ساز مسکن.

بهبود شرایط زندگی شهروندان دارای سه فرزند یا بیشتر

بیش از 1.4 میلیون خانواده با سه فرزند یا بیشتر در روسیه زندگی می کنند. تا 1 ژانویه 2017، درخواست های ارائه یک قطعه زمین توسط 314.5 هزار خانواده دارای سه فرزند یا بیشتر ارائه شده است. در سال 2016، مقامات منطقه ای و دولت های محلی 92.3 هزار قطعه زمین را به خانواده های پرجمعیت ارائه کردند.

سایر اقدامات حمایت اجتماعی برای تهیه اماکن مسکونی در ازای ارائه زمین رایگان به آنها توسط 3466 خانواده بزرگ (منطقه بلگورود، منطقه ولادیمیر، منطقه کالوگا، منطقه لنینگراد، سن پترزبورگ، منطقه خودمختار ننتس، جمهوری کالمیکیا دریافت شد. ، جمهوری اینگوشتیا ، منطقه کیروف ، منطقه Sverdlovsk و غیره).

در سال 2016، محل های مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی به 2026 خانواده با سه فرزند یا بیشتر ارائه شد.

توسعه بازار اجاره مسکن

از اول ژانویه 2017، 63 نهاد برنامه های منطقه ای را برای توسعه بازار مسکن اجاره ای، از جمله حصول اطمینان از گنجاندن زیربرنامه ها، وظایف، و فعالیت هایی با هدف تشکیل و توسعه بازار مسکن استیجاری مقرون به صرفه در منطقه موجود توسعه داده و اتخاذ کرده اند. برنامه های ساخت مسکن

از اول ژانویه 2017، حجم مسکن اجاره ای راه اندازی شده در روسیه به 1112.5 هزار متر مربع رسید. متر

در سال 2016، AHML اجرای پروژه های آزمایشی را برای تامین مالی مسکن اجاره ای آغاز کرد - حجم سرمایه گذاری ها به 13.5 میلیارد روبل رسید. سهام اجاره مسکن با استفاده از مکانیسم سرمایه گذاری جمعی ایجاد می شود - در سال 2016، صندوق سرمایه گذاری مشترک املاک و مستغلات "Kutuzovsky" تشکیل شد که به طور حرفه ای توسط LLC تازه ایجاد شده "UK AHML" مدیریت می شود. در دسامبر 2016، مجتمع چند منظوره لاینر (مسکو، بلوار خودینسکی، 2) به بهره برداری رسید که بر اساس آن 283 آپارتمان اجاره ای اول ایجاد می شود (رزرو در مارس 2017 آغاز می شود).

ساختمان را به اشتراک بگذارید

در ژوئیه 2016، به تصویب رسید و الزامات را برای توسعه دهندگانی که در بازار ساخت و ساز با سهام مشترک فعالیت می کنند و حمایت از حقوق شهروندان شرکت کننده در ساخت و ساز با سهام مشترک افزایش داد، به تصویب رسید.

الزامات برای حداقل میزان سرمایه مجاز توسعه دهندگانی که حق جذب وجوه از شهروندان مشارکت کننده در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی را دارند، اولویت مطالبات شهروندان شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک به توسعه دهنده به عنوان بخشی از ورشکستگی تعیین شده است. رویه قبل از ارضای ادعاهای سایر طلبکاران، الزامات اضافی برای افشای اطلاعات توسط چنین توسعه دهنده ای در وب سایت رسمی توسعه دهنده معرفی شده است، قانون ایجاد و نگهداری ثبت نام توسعه دهندگانی را که از شهروندان وجوه جذب می کنند در سایت ایجاد و نگهداری می کند. اساس توافقات برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و سایر املاک و مستغلات، گسترش اختیارات نهاد نظارتی از نظر کنترل بر استفاده مورد نظر توسط توسعه دهنده وجوه پرداخت شده تحت توافقنامه برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک، و همچنین معرفی مکانیزمی برای تامین مالی پروژه ها توسط بانک های ساخت و ساز مسکن مشترک.

یک مکانیسم مؤثر برای انتقال پروژه‌های ساخت‌وساز ناتمام و تعهدات از توسعه‌دهنده‌ای که مراحل ورشکستگی را طی می‌کند به یک توسعه‌دهنده جدید - خریدار ایجاد شده است. خریدار به جای توسعه دهنده، تعهدات خود را در قبال شرکت کنندگان در ساخت و ساز در مورد انتقال اماکن مسکونی انجام می دهد.

به نمایندگی از رئیس جمهور کشور، کار برای ایجاد یک صندوق غرامت دولتی برای ساخت و ساز مشترک در حال انجام است، که کمک های توسعه دهندگان را جمع آوری می کند، توسعه دهندگان جدیدی را انتخاب می کند که پروژه ساخت و ساز به آنها واگذار می شود و تعهدات برای واگذاری آپارتمان ها به شرکت کنندگان در ساخت و ساز. . "در مورد حمایت از حقوق شهروندان - شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک"، قوانین مربوط به کسر اجباری (سهم) توسعه دهندگان به صندوق، که وجوه آن از کسرهای اجباری (مشارکت) توسعه دهندگان تشکیل شده است که بودجه برای ساخت و ساز را جذب می کنند. (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر اشیاء املاک و مستغلات، وجوه مورد تایید شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک و همچنین استفاده از وجوه صندوق بود که شرایط و روش استفاده از وجوه صندوق جبران خسارت را تعیین می کند.

این تغییرات امکان افزایش جذابیت سرمایه گذاری در ساخت مسکن را برای شهروندان فراهم می کند که به نوبه خود تأثیر محرکی بر توسعه ساخت و ساز مسکن خواهد داشت.

اجرای زیربرنامه "تحریک برنامه های ساخت مسکن در نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه"

حجم تامین مالی زیربرنامه در سال 2016 از بودجه فدرال به 4341.62 میلیون روبل رسید. 18 سوژه فدراسیون در اجرای زیربرنامه در سال 1395 شرکت کردند. وزارت ساخت و ساز روسیه 12 قرارداد با موضوعات مشخص شده فدراسیون منعقد کرده است. طبق توافقات منعقد شده ، بودجه فدرال به مبلغ 4313.6 میلیون روبل به بودجه نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون منتقل شد.

در سال 1395، در چارچوب زیربرنامه، برای ساخت 16 زیرساخت اجتماعی (موسسات پیش دبستانی، موسسات آموزشی) برای بیش از 5.5 هزار مکان و همچنین ساخت بیش از 88 کیلومتر جاده، تامین مالی مشترک انجام شد. (23 شی) در قلمرو پروژه های توسعه سرزمینی که ساخت و ساز مسکن را ارائه می دهند و در مناطق کوچک توسعه مسکن انبوه کم ارتفاع و چند آپارتمانی.

در سال 1395 شاخص هدف زیربرنامه یعنی 3.7 میلیون متر مربع مسکن به بهره برداری رسید. متر، که بیش از 300٪ از شاخص ایجاد شده توسط زیربرنامه (1.1 میلیون متر مربع) است.

اجرای پروژه اولویت دار مسکن رهنی و استیجاری

تایید شده. هدف اصلی پروژه اولویت دار جهت اصلی توسعه استراتژیک "مسکن رهنی و اجاره ای" بهبود شرایط زندگی شهروندان روسیه با اطمینان از نرخ بالای راه اندازی مسکن (100 میلیون متر مربع در سال 2020) و تحریک تقاضا (صدور) است. 1 میلیون وام مسکن در سال 2018، در سال 2020 - 1.2 میلیون وام مسکن).

تحقق این وظیفه از جمله با مشارکت دادن زمین های ناکارآمد در شهرها از جمله نواحی صنعتی در ساخت و ساز مسکن و همچنین با تامین مالی ساخت تأسیسات زیربنایی به عنوان بخشی از اجرای پروژه های توسعه یکپارچه تضمین می شود. قلمروهای موجود در نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون. وجوه به مبلغ 20 میلیارد روبل سالانه بین مناطق توزیع می شود. وجوه می تواند برای اهداف زیر استفاده شود:

پرداخت یارانه برای بازپرداخت هزینه ها (بخشی از هزینه ها) برای پرداخت سود وام به منظور تأمین زیرساخت های مهندسی زمین های در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز مسکن.

یارانه ساخت (بازسازی) تأسیسات زیربنایی اجتماعی؛

یارانه ساخت (بازسازی) بزرگراه ها.

در سال 2017، این برنامه در نظر دارد زیرساخت های 66 پروژه را برای توسعه یکپارچه مناطق در 33 منطقه روسیه تأمین مالی کند که امکان راه اندازی اضافی بیش از 6 میلیون متر مربع را فراهم می کند. متر مسکن.

انحلال سهام اضطراری مسکن

تمام شهروندان روسیه که مسکن آنها قبل از اول ژانویه 2012 ناامن اعلام شده است باید تا 1 سپتامبر 2017 به خانه های جدید نقل مکان کنند. در مجموع 11.1 میلیون متر مربع در چارچوب برنامه اسکان صندوق اضطراری باید اسکان داده شود. متر مسکن، که در آن 711.5 هزار نفر زندگی می کنند. سال های 2014 و 2015 سال های موفقیت آمیز در اسکان مجدد مسکن های اضطراری بودند - 3 برابر بیشتر از سال های گذشته زاغه ها حذف شدند.

طبق دستور دولت روسیه در سال 2016، نیاز به اسکان مجدد 2.63 میلیون متر مربع بود. متر مسکن اضطراری که در آن 166.73 هزار نفر زندگی می کنند. تا اول مارس 2017، 2.67 میلیون متر مربع اسکان داده شد. متر (101.7%)، 169.23 هزار نفر (101.5%).

به عنوان بخشی از نظارت بر اجرای برنامه های اسکان مجدد، 176 بازرسی در محل در سال 2016 انجام شد که 526 شهرداری در 79 منطقه روسیه را تحت پوشش قرار داد. فعالیت های بازرسی در رابطه با کیفیت ساخت خانه های ساخته شده به عنوان بخشی از برنامه های اسکان مجدد تقویت شده است.

در سال 1395، بازرسی از کیفیت ساخت خانه در 46 نهاد تشکیل دهنده فدراسیون انجام شد، 1049 خانه مورد بازرسی قرار گرفت که در آن 1.41 میلیون متر مربع خریداری شد. متر مسکن، که بالغ بر 47 درصد از حجم کل مسکن خریداری شده در 4 مرحله از برنامه های اسکان مجدد است.

مزایای اجتماعی به صاحب تعاونی مسکن ایالتی به صورت غیرنقدی با واریز وجوه بودجه فدرال به حساب بانکی وی که در بانک افتتاح شده است، ارائه می شود.

صاحب گواهی، ظرف مدت 3 ماه (برای سری "GA" - 2 ماه) از تاریخ صدور گواهی مسکن مدنی، آن را به بانک در محل خرید اماکن مسکونی یا در محل سکونت برای انعقاد قرارداد حساب بانکی و افتتاح حساب بانکی.

هنگام افتتاح حساب بانکی، بانک مطابقت داده های مندرج در گواهی مسکن دولتی را با داده های مندرج در سند هویتی صاحب گواهی و همچنین به موقع بودن تسلیم سند ملکی مسکن دولتی به بانک بررسی می کند. پس از آن با وی قرارداد حساب بانکی منعقد می کند و به نام وی حساب بانکی افتتاح می کند.

در صورت وجود مغایرت بین داده های مشخص شده در موافقت نامه املاک دولتی و داده های مندرج در اسناد ارائه شده و همچنین در صورت انقضای یک دوره 3 ماهه (برای سری "GA" - 2 ماه) از در تاریخ صدور موافقتنامه املاک دولتی، بانک قرارداد املاک دولتی مسکن را به صاحب آن باز می گرداند.

مالک مسکن عمرانی حق دارد با درخواست جایگزینی گواهی به مقام اجرایی صادرکننده مسکن عمرانی مراجعه کند.

در قرارداد حساب بانکی، شرایط اولیه خدمات رسانی به حساب بانکی، نحوه ارتباط بین بانک و مالک تعاونی مسکن مدنی پیش بینی شده است.

قرارداد حساب بانکی برای مدت باقی مانده تا پایان مدت قرارداد مسکن مدنی منعقد می شود و در طول مدت اعتبار قرارداد حساب بانکی با درخواست کتبی صاحب حساب قابل فسخ است. در صورت فسخ زودهنگام قرارداد حساب بانکی، اگر وجوه پرداخت اجتماعی به حساب مشخص شده واریز نشده باشد، بانک بدون انتقال وجوه پرداخت اجتماعی، گواهی فسخ قرارداد حساب بانکی را برای صاحب حساب صادر می کند.

ملک مسکن مدنی که توسط مالک آن به بانک واگذار شده است پس از انعقاد قرارداد حساب بانکی به صاحب گواهی مسترد نمی شود.

اگر قرارداد حساب بانکی نه در محل تحصیل اماکن مسکونی در قلمرو یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه که در گواهی مشخص شده است، بلکه در محل اقامت منعقد شود، صاحب حساب باید به بانک ارائه کند. قبل از خرید اماکن مسکونی به محل خرید اماکن مسکونی، یک قرارداد حساب بانکی منعقد شده قبلی و یک کپی از قرارداد مسکن مدنی تایید شده به روشی که بانک تعیین کرده است. بانک قرارداد حساب بانکی جدیدی با صاحب حساب منعقد می کند. در این صورت مدت اعتبار قرارداد حساب بانکی جدید محدود به مدت اعتبار قرارداد حساب بانکی منعقد شده قبلی است. در این مورد، هیچ کمیسیونی برای افتتاح حساب وجود ندارد (به ریف ها مراجعه کنید).

قرارداد حساب بانکی تصریح می کند که با توافق طرفین، افتتاح و نگهداری حساب بانکی با هزینه صاحب حساب انجام می شود (به تعرفه ها مراجعه کنید).

صاحب حساب، در مدت اعتبار قرارداد حساب بانکی، حق خرید اماکن مسکونی (محل مسکونی) را دارد که شرایط را از اشخاص حقیقی و حقوقی (یک یا چند نفر) در بازارهای اولیه یا ثانویه مسکن در قلمرو کشور خریداری کند. نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه مشخص شده در قرارداد مسکن مدنی. ، ایجاد شده توسط مواد 15 و 16 قانون مسکن فدراسیون روسیه، در رابطه با شرایط شهرک انتخاب شده برای اقامت دائم، از جمله در مناطق روستایی (از جمله) ساختمان های جانبی). در این صورت، کسب سهمی در حق مالکیت مشترک اماکن مسکونی (امکان) مجاز است، مشروط بر اینکه در نتیجه چنین معامله ای، اماکن مسکونی کاملاً به مالکیت مشترک مالک حساب تبدیل شود. و اعضای خانواده اش

هنگامی که در گواهی در ستون "نام موضوع فدراسیون روسیه" شهرهای فدرال مسکو، سن پترزبورگ یا سواستوپل ذکر می شود، خرید مکان (ها) مسکونی به ترتیب در منطقه مسکو، منطقه لنینگراد مجاز است. یا جمهوری کریمه

دارنده حساب این حق را دارد که نه تنها در محدوده مزایای اجتماعی، بلکه با استفاده از وجوه خود و (یا) قرض گرفته شده (اعتباری) و همچنین وجوه (بخشی از وجوه) مادر (بخشی از وجوه) مسکن (ها) را خریداری کند. خانواده) سرمایه.

صاحب حساب در اختیار بانک قرار می دهد در محل خرید محل(های) مسکونیبرای پرداخت محل (های) مسکونی خریداری شده، اسناد پرداخت ساخت و ساز مسکن مدنی و در عین حال برنامه-دستورالعملی برای حذف مزایای اجتماعی برای هدف مورد نظر هنگام دریافت آنها در حساب تهیه می کند.

اصل قرارداد خرید و فروش و صورتحساب(های) تا زمانی که وجوه به شخص یا افراد مشخص شده در قرارداد خرید و فروش منتقل نشود یا تصمیمی مبنی بر امتناع از چنین انتقالی گرفته شود نزد بانک نگهداری می شود. سپس به صاحب حساب بازگردانده شد.

بانک بسته اسناد را برای پرداخت ظرف 3 روز کاری از تاریخ دریافت تأیید می کند. بر اساس نتایج آزمایش:

هنگام تصمیم به پذیرش قرارداد خرید و فروش برای پرداخت، درخواستی برای انتقال مزایای اجتماعی برای پرداخت قرارداد خرید و فروش به موسسه فدرال "اداره متحد" وزارت ساخت و ساز روسیه ارسال می کند.

هنگام تصمیم گیری برای امتناع از پذیرش قرارداد خرید و فروش برای پرداخت، بانک کتباً با ذکر دلایل به صاحب حساب اطلاع می دهد.

موسسه فدرال "اداره متحد" وزارت ساخت و ساز روسیه، ظرف 5 روز کاری از تاریخ دریافت درخواست بانک، داده های مشخص شده در برنامه را برای انطباق با داده های موجود در ثبت یکپارچه گواهی های صادر شده بررسی می کند.

در صورت رعایت آنها، اسناد پرداخت به ارگان سرزمینی خزانه داری فدرال ارائه می شود تا طبق روال تعیین شده عملیات انتقال وجوه پرداخت اجتماعی به حساب صاحب تعاونی مسکن ایالتی را که برای او در سال افتتاح شده است، انجام دهد. بانک.

پس از واریز وجوه پرداختی اجتماعی به حساب مالک پروژه ساخت مسکن عمرانی، برای هدف مورد نظر به گیرنده واریز می شود.

مدارک ارائه شده به بانک برای پرداخت هزینه اماکن مسکونی:

1. توافقنامه (توافقنامه) خرید و فروش اماکن مسکونی (ها) که بر اساس آن ثبت نام دولتی مالکیت اماکن مسکونی (محل مسکونی) انجام شده است.
2. عصاره (های) از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات؛
3. قرارداد اعتباری (قرارداد وام) در مورد تأمین بودجه برای خرید اماکن مسکونی (محل مسکونی) (در صورت وجود).
4. قرارداد حساب بانکی؛
5. مدرک شناسایی مالک پروژه ساخت مسکن مدنی یا نماینده مجاز. وکالتنامه محضری (یا وکالتنامه ای معادل وکالت محضری، در صورتی که اسنادی توسط شخص مجاز به بانک ارائه شود).

ذکر اجباری جزئیات در قرارداد خرید و فروش:

1. آدرس محل(های) مسکونی خریداری شده، منطقه محل(های) مسکونی؛
2. قیمت اماکن مسکونی (به تعداد و کلمات)؛ اگر پرداخت اضافی وجود داشته باشد، شرایط پرداخت مبلغ گمشده و زمان انتقال وجوه خود یا وام گرفته شده تعیین می شود.
3. مشخصات قانون مسکن مدنی: سری، شماره، تاریخ صدور، نام ارگان صادرکننده گواهی.
4. حساب، نام کامل مالک پروژه ساخت مسکن مدنی که از آن وجوه پرداخت اجتماعی منتقل می شود.
5. حساب، نام کامل فروشنده ای که مزایای اجتماعی به آن منتقل می شود.

مهم:

1. اماکن مسکونی خریداری شده (محل مسکونی) به عنوان ملک مشترک کلیه اعضای خانواده مندرج در گواهی ثبت می شود.
2. یک عصاره از ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات (USRN) باید حاوی اطلاعات کاملی در مورد هر شخصی باشد که حق مالکیت وی در اماکن مسکونی ثبت شده است. عصاره ای از ثبت دولت واحد در اختیار دارندگان حق چاپ یا نمایندگان قانونی آنها یا اشخاص حقیقی و حقوقی که دارای وکالتنامه از صاحب حق چاپ یا نماینده قانونی وی هستند ارائه می شود. برای دریافت گزیده ای از USRN که حاوی اطلاعات کامل در مورد هر صاحب حق نسخه برداری از مرجع ثبت حقوق است، لازم است با تمام دارندگان حق چاپ همزمان یا با نمایندگان قانونی آنها یا افرادی که دارای وکالت نامه محضری هستند تماس بگیرید. دارنده (ها) حق چاپ یا نماینده (ها) قانونی او.
3. هنگام خرید 2 یا چند محل مسکونی، قراردادهای اماکن مسکونی و عصاره های ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات باید همزمان به بانک ارائه شود.
4. اماکن مسکونی (ها) را فقط می توان در منطقه ای که در خط مربوطه در گواهی ذکر شده است خریداری کرد.
5. پذیرش قرارداد خرید و فروش برای پرداخت در صورتی مجاز است که هزینه مکان مسکونی خریداری شده (محل مسکونی) کمتر از میزان مزایای اجتماعی مندرج در گواهی باشد.

برنامه مسکن فدرال که در سال 2002 توسعه یافت، هنوز اهمیت خود را از دست نداده است. این به شهروندان رده های مختلف اجازه می دهد تا شرایط زندگی را برای خانواده های خود بهبود بخشند.

بیایید ببینیم در این مدت چه کاری انجام شده است. چگونه برای خانه یارانه بگیریم؟ شرایط شرکت کنندگان چگونه تغییر کرد؟

شرح برنامه دولتی "مسکن"

برنامه هدف فدرال "مسکن" ملی است، یعنی فعالیت های آن در قلمرو همه موضوعات اجرا می شود. هدف آن حل مشکلات مسکن است که به طور طبیعی در میان شهروندان جوان و خانواده ها ایجاد می شود.

پروژه به مراحل تقسیم می شود. سند فعلی در سال 2010 ایجاد شد و با فرمان شماره 1050 دولت فدراسیون روسیه به تصویب رسید. این سند شرایط فعالیت ها، منابع تامین مالی را شرح می دهد و دسته بندی شهروندانی را که حق دریافت یارانه های ترجیحی را دارند مشخص می کند.

با قطعنامه شماره 889 در 25 اوت 2015، برنامه هدف فدرال "مسکن" برای سال های 2016-2020 تمدید شد.

این سند ایجاد زیربرنامه های برنامه هدفمند فدرال فوق را تنظیم می کند:

1. نوسازی تاسیسات زیربنایی شهرداری
2. تامین مسکن برای خانواده های جوان
3. تحریک برنامه های توسعه مسکن در مناطق.
4. تامین مسکن برای دسته خاصی از شهروندان.
5. انجام تعهدات ایالتی برای ارائه مسکن به دسته هایی از شهروندان که توسط قانون فدرال تعیین شده است.

بنابراین، برنامه هدف فدرال به منظور افزایش اثربخشی فعالیت های آن به تفصیل ارائه شد. به ویژه، شروع به پوشش تعداد بیشتری از شهروندان جوان کرد.

علاوه بر این، این برنامه جزئیات شرکت هایی را که بازار مسکن را شکل می دهند، فعال می کند. بودجه دولتی دریافت شده توسط خانواده های جوان باید تقاضا برای خانه ها و آپارتمان ها را افزایش دهد. این به نوبه خود منجر به ساخت فضاهای قابل زندگی، سازگار با محیط زیست و راحت تر می شود.

شرکت کنندگان در برنامه چه چیزی دریافت می کنند؟

مشکل تامین مسکن شهروندان یکی از حادترین مشکلات امروز است. خرید خانه یک پیشنهاد گران قیمت است که از دسترس اکثر جوانان خارج است.

مشارکت در فعالیت های برنامه فرعی برای تهیه مسکن برای خانواده های جوان و شهروندان ایجاد شده توسط قانون فدرال به این افراد این فرصت را می دهد تا با کمک ایالت با شرایط مطلوب آپارتمان خود را خریداری کنند.

دولت بخشی از بودجه را برای آنها پرداخت می کند و بقیه شرکت کنندگان برنامه باید خودشان را پیدا کنند. این می تواند پس انداز شما یا وجوه وام مسکن قرضی باشد.

دولت انتظار دارد 30 تا 35 درصد از هزینه خرید خانه یا آپارتمان برای خانواده های جوان را تامین کند. برای سایر شرکت کنندگان در زیربرنامه ها نیز گواهی نقدی به مبلغ مشخصی صادر می شود که حق دارند فقط برای خرید مسکن هزینه کنند. اعداد خاص به دسته ترجیحی و سایر شرایط شروع بستگی دارد. با این حال، شرکت کننده برنامه ملزم به اثبات توان پرداختی خود است. تمام پول برای آن پرداخت نمی شود.

ارزش تخمینی ملک در نظر گرفته می شود نه ارزش بازار.

پیش بینی می شود که بخشی از وام ارائه شده تحت برنامه دولتی از صندوق های سرمایه زایمان بازپرداخت شود.

به عنوان بخشی از برنامه فرعی برای تحریک توسعه ساخت و ساز مسکن، دولت به نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، شهرداری ها و اشخاص حقوقی که وام دریافت کرده اند برای ارائه زیرساخت های مهندسی به زمین های در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز مسکن در کلاس اقتصادی، یارانه پرداخت می کند. تسهیلات زیربنایی اجتماعی، ساخت بزرگراه در مناطق جدید و غیره. همچنین ممکن است برای خانواده های دارای 3 فرزند یا بیشتر گواهی صادر شود.

به عنوان بخشی از زیربرنامه تأمین مسکن برای دسته خاصی از شهروندان، قرار است به دسته هایی از شهروندان مانند کارمندان دولتی، کارمندان دادستانی، کارمندان کمیته تحقیق، کارکنان خدمات اورژانس و غیره مسکن ارائه شود. و همچنین ارائه مزایای اجتماعی برای خرید مسکن برای دانشمندان جوان . علاوه بر این، اهداف این برنامه شامل تکمیل ساخت خوابگاه برای دانشجویان و دانشمندان جوان است. اسکان مجدد شهروندان ساکن در منطقه لغزش زمین اینگوشتیا، اسکان مجدد شهروندان از اماکن مسکونی که برای زندگی نامناسب اعلام شده اند و سایر وظایف مهم اجتماعی. برای اهداف این برنامه، دولت سالانه به آژانس وام مسکن مسکن و سازمان های اعتباری روسیه کمک مالی می کند.

هدف از برنامه فرعی برای نوسازی زیرساخت های اشتراکی ایجاد شرایطی برای مطابقت زیرساخت های عمومی با استانداردهای کیفیت است که شرایط زندگی راحت را تضمین می کند. فعالیت های این برنامه فرعی تأمین مالی مشترک از بودجه فدرال برای تکمیل ساخت و ساز و بازسازی تأسیسات زیربنایی خدماتی را فراهم می کند.

آیا به اطلاعاتی در مورد این موضوع نیاز دارید؟ و وکلای ما به زودی با شما تماس خواهند گرفت.

دولت چه اهدافی را برای خود در نظر گرفته است؟

دولت موظف است ضمن رسیدگی به شهروندان آسیب پذیر، تمامی عرصه های اقتصادی را توسعه دهد. برنامه دولتی "مسکن" این معیارها را برآورده می کند. اهداف آن چندگانه است.

به اختصار در قطعنامه به شرح زیر آمده است:

1. ایجاد شرایط مطلوب برای توسعه بازار مسکن ارزان قیمت و راحت در کلاس اقتصادی.
2. مهار افزایش قیمت مسکن
3. حفظ تقاضای موثر برای مسکن.
4. افزایش حجم راه اندازی مسکن و توسعه صنعت ساخت و ساز.
5. حمایت دولت از شهروندانی که نیازمند بهبود شرایط مسکن هستند.
6. انجام تعهدات اجتماعی دولت برای تأمین مسکن برای خانواده های جوان و دسته های خاصی از شهروندان.
7. توسعه یکپارچه مناطق به منظور ساخت و ساز مسکن، از جمله تامین قطعات زمین با زیرساخت های مهندسی، اجتماعی و جاده ای.

توجه ویژه ای در رویدادها به ذینفعان می شود. رده های اولویت شهروندان، به جز خانواده های جوان زیر 35 سال، عبارتند از:

• پرسنل نظامی که به دلیل سابقه خدمت بازنشسته شده اند.
• کارمندان پلیس، دفتر دادستانی، کمیته تحقیق؛
• دانشمندان؛
• انحلال کنندگان حادثه در نیروگاه هسته ای چرنوبیل؛
• امدادگران؛
• شهروندان مشمول اسکان مجدد از شهرهای بسته نظامی، شهرک ها، مناطق اداری بسته؛
• شهروندانی که در اثر فاجعه در نیروگاه هسته ای چرنوبیل و حادثه در انجمن تولید مایاک در معرض تشعشعات قرار گرفتند.
• شهروندانی که به عنوان مهاجران اجباری در حال ترک شمال دور شناخته می شوند.
• شهروندان ساکن در مکان هایی که به عنوان نامناسب شناخته می شوند، با سطح فرسودگی و پارگی بالا، در منطقه خط اصلی بایکال آمور زندگی می کنند.

با تصمیم رئیس جمهور فدراسیون روسیه یا فرمان دولت فدراسیون روسیه، فهرست ذینفعان ممکن است گسترش یا تعدیل شود.

این برنامه در مورد خانه ها و آپارتمان های کلاس اقتصادی است!

معیارهای اصلی برای انتخاب شرکت کنندگان

فقط شهروندان فدراسیون روسیه می توانند برای دریافت یارانه اقدام کنند. برنامه دولتی «تامین مسکن برای خانواده‌های جوان» برای جوانان زیر 35 سال اعمال می‌شود؛ سایر اقدامات برای تأمین مسکن سن شرکت‌کنندگان را مشخص نمی‌کند؛ طبیعتاً باید مطابق با مقوله‌هایی باشد که در قطعنامه درج شده است. شرایط هر برنامه هدف

همچنین ممکن است شرایط دیگری مانند پرداخت بدهی برای شرکت کنندگان در نظر گرفته شود، زیرا تنها بخشی از وجوه برای خرید مسکن به یک خانواده جوان اختصاص می‌یابد، آن‌ها باید بقیه مبلغ را در حساب بانکی داشته باشند یا طبق یکی از برنامه‌های وام بانک تأییدیه دریافت کنند.

شرکت کنندگان در برنامه تهیه مسکن برای دسته های خاصی از شهروندان فقط باید محل کار یا محل ثبت نام مربوط به برنامه در مناطق مشخص شده در برنامه اقدام داشته باشند که شهروندان از آنجا اسکان داده می شوند.

الزامات مربوط به اشخاص حقوقی، شهرداری ها و نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه نیز به تفصیل در قطعنامه فوق ذکر شده است. در آنجا می توانید با معیارهای انتخاب آنها برای شرکت در مسابقات یارانه نیز آشنا شوید.

محل تماس با شرکت کنندگان بالقوه

پس از تصمیم گیری در مورد نیات خود، یک شهروند باید به اداره شهر (شهر، روستا) که در آن زندگی می کند، بیاید.

علاوه بر این، باید مدارک لازم برای ثبت نام به عنوان افرادی که به بهبود شرایط زندگی نیاز دارند، همراه خود داشته باشید. درخواست ها بر اساس کمیسیون بررسی می شوند. سازمان دولتی موظف است ظرف مدت 10 روز به متقاضی پاسخ دهد. مدت زمان از تاریخ ارائه درخواست محاسبه می شود.

شهروندانی که به دلیل کار یا خدمت می توانند مسکن دریافت کنند باید با بخش مربوطه در محل کار تماس بگیرند.

سوالات متداول در مورد شرکت در برنامه

اسناد نشان می دهد که اقدامات برای تأمین مسکن خانواده های جوان فقط برای خانواده های جوان طراحی شده است. با این حال، درخواست می تواند توسط یک فرد مجرد که در محدوده سنی محدود قرار می گیرد ارسال شود. طبق قانون خانواده او نیز یک واحد مجزا از جامعه است.

مهم است که قبل از سن 35 سالگی برای تصمیم گیری در مورد اهداف خود وقت داشته باشید.

طبق برنامه فعلی فدرال، سن هر یک از همسران یا یکی از والدین در یک خانواده تک والدی در روزی که هیئت اجرایی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تصمیم می گیرد یک خانواده جوان را که در فعالیت های یک بخش شرکت می کند، بپذیرد. برنامه هدف در لیست متقاضیان دریافت مزایای اجتماعی در سال برنامه ریزی شده از 35 سال تجاوز نمی کند.

شرایط دقیق‌تر برای مشارکت در برنامه‌های منطقه‌ای مشخص شده است که ممکن است به نفع شهروندان کمی با شرایط فدرال متفاوت باشد.

با این حال، باید به خاطر داشت که یک بند در برنامه فدرال وجود دارد که به مقامات منطقه ای اجازه می دهد شهروندان را حتی از لیست های قبلاً تأیید شده حذف کنند. بیان می کند که اگر در آن زمان نهاد اجرایی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه لیستی از خانواده های جوان - متقاضیان دریافت کمک های اجتماعی در سال مربوطه را تشکیل دهد، حداقل سن یکی از اعضای خانواده جوان از 35 سال بیشتر باشد. ، چنین خانواده ای مشمول حذف از لیست خانواده های جوان - شرکت کنندگان در رویدادهای برنامه هدف دپارتمان به روشی است که توسط مقام اجرایی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است.

نتایج کسب شدند

خیلی زود است که بگوییم اهداف اصلی برنامه دولتی "مسکن" محقق شده است. نه هزینه آپارتمان و خانه کاهش پیدا کرد و نه درصد خانواده های جوان با شرایط مسکن رضایت بخش.

با این وجود، موفقیت هایی وجود دارد. بنابراین:

• سهم مسکن خصوصی در میان روس ها به تدریج در حال افزایش است.
• وام مسکن در حال توسعه است.
• حجم سهام مسکن راه اندازی شده در حال رشد است.
• زیرساخت های شهرها با استفاده از بودجه بودجه و شهروندان در حال نوسازی است.
• اسکان مجدد شهروندان از مسکن های فرسوده، مسکن اضطراری و از مناطق شمال دور به تدریج سازماندهی می شود.

حداکثر مبلغ وام ترجیحی 3 میلیون روبل و در پایتخت و سنت پترزبورگ - 8 میلیون روبل است.