เอกสารเช่นสัญญาเช่าบริการเป็นข้อตกลงประเภทพิเศษที่มีการจัดสรรอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจากกองทุนเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดใดบ้างในการร่างความแตกต่างที่ต้องคำนึงถึงและวิธีการยกเลิกสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยคุณสามารถค้นหาได้ด้วยตัวเองโดยศึกษาปัญหาที่นำเสนออย่างละเอียด

การจ้างงานบริการ: มันคืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์ประเภทพิเศษคือที่อยู่อาศัยเฉพาะทาง: วัตถุประสงค์ทางสังคม, สถานที่จากสต็อกที่ยืดหยุ่น, อสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริการ ที่อยู่อาศัยบริการได้รับการจัดสรรให้กับบุคลากรทางทหารและญาติในช่วงเวลาที่พวกเขาดำเนินกิจกรรมการทำงานที่ได้รับมอบหมาย สรุปสัญญาตามระยะเวลาที่กำหนด

จัดสรรพื้นที่สำนักงานให้กับผู้เช่าตามพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 42 ลงวันที่ 26 มกราคม พ.ศ. 2549 พระราชบัญญัติประกอบด้วยสัญญาตัวอย่างสำหรับการเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ซึ่งเป็นคำแนะนำโดยธรรมชาติ: หากต้องการคุณสามารถเพิ่มเงื่อนไขเพิ่มเติมที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายนี้

คุณสมบัติใดบ้างที่นำมาพิจารณา

ในการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ เจ้าของบ้านเป็นหน่วยงานของรัฐ และผู้เช่าเป็นลูกจ้าง ก่อนที่จะสรุปข้อตกลง พนักงานจะต้องได้รับการตัดสินใจพิเศษจากหน่วยงานของรัฐอย่างเป็นทางการในการจัดสรรอพาร์ทเมนท์จากกองทุนสำรอง ดังนั้นหากทหารต้องการที่อยู่อาศัยกระทรวงกลาโหมจะตัดสินใจแทนเขา

เมื่อจัดทำสัญญาเช่าอาคารสำนักงานควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเรื่องของการทำธุรกรรม

1. มีการอธิบายที่พักอย่างถูกต้องในเอกสาร ได้แก่ ที่อยู่ พื้นที่ จำนวนห้อง และข้อมูลอื่นๆ
2. ตามศิลปะ มาตรา 104 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ห้องพักหรือบางส่วนของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยบริการได้ มีเพียงทั้งอพาร์ทเมนท์เท่านั้น
3. ที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตามมาตรฐานที่ระบุไว้ในศิลปะ 15 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย อพาร์ทเมนท์ควรมีความสะดวกสบาย แต่ควรคำนึงถึงลักษณะของภูมิภาคด้วย
4. สัญญาเช่าอาคารสำนักงานจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับเหตุผลในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้เช่า
5. มีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับผู้พักอาศัยทุกคนที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์
6. เงื่อนไขของสัญญาระบุไว้
7. สิทธิและภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายได้รับการเจรจาและจัดทำอย่างเป็นทางการเป็นลายลักษณ์อักษรข้อมูลโดยละเอียดซึ่งสามารถนำมาจากรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

คุณสามารถดาวน์โหลดและทำความคุ้นเคยกับข้อตกลงมาตรฐานบนเว็บไซต์ของเรา

สัญญาจะยกเลิกก่อนกำหนดได้ไหม?

ตามศิลปะ 83 LC RF และศิลปะ มีหลายกรณีที่มีความเป็นไปได้ที่จะยกเลิกข้อตกลงการจ้างงานอย่างเป็นทางการก่อนกำหนด ในกรณีส่วนใหญ่ สิ่งนี้เกิดขึ้นตามความต้องการของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

• หากธุรกรรมถูกยกเลิกตามคำร้องขอของผู้เช่า การยกเลิกก่อนกำหนดสามารถทำได้เนื่องจากเหตุผลที่เกี่ยวข้องกับการย้ายที่อยู่
• หากความคิดริเริ่มมาจากผู้ให้เช่า จำเป็นต้องมีการตัดสินใจเพิ่มเติมในศาล สาเหตุหลักคือ: ปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภคเป็นเวลาหกเดือน, ความเสียหายต่อทรัพย์สิน, การใช้อสังหาริมทรัพย์อย่างผิดกฎหมาย, การละเมิดผลประโยชน์ของเพื่อนบ้าน;
• ตามข้อตกลงร่วมกัน ความร่วมมือจะสิ้นสุดลงหากอพาร์ทเมนท์ถูกทำลายและไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยอีกต่อไป

หากสัญญาถูกยกเลิกก่อนกำหนด ผู้เช่าจะต้องออกจากอพาร์ทเมนท์ภายในสามวัน ในระหว่างนี้เขาจะต้องกรอกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดด้วย หากเกิดความเสียหายและจำเป็นต้องซ่อมแซม ผู้เช่าจะต้องชดใช้ค่าใช้จ่าย หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะย้ายออกจากอพาร์ทเมนท์โดยสมัครใจ อาจมีการลงโทษอย่างรุนแรงเพื่อขับไล่เขา ไม่มีการจัดหาที่พักอื่นให้ในกรณีเช่นนี้

ส่วนสุดท้ายของข้อตกลงยังประกอบด้วยขั้นตอนในการแก้ไขข้อพิพาทหากเกิดขึ้น ในกรณีส่วนใหญ่จะใช้ข้อมูลโดยย่อในการแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งตามกฎหมายนี้

สิ่งที่ต้องจำเมื่อทำสัญญา

อสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษอาจสูญเสียสถานะของที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการไม่ช้าก็เร็วหลังจากนั้นจึงจะสามารถเช่าได้ภายใต้เงื่อนไขค่าเช่าทางสังคม นี่แสดงถึงโอกาสที่ดีสำหรับผู้เช่า รวมทั้งในแง่ของการแปรรูปตารางเมตร ระยะเวลามีผลบังคับใช้ของข้อตกลงในอนาคตก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

เมื่อจัดทำสัญญาเช่าสำนักงานควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับกองทัพ เมื่อมาถึงถิ่นใหม่ ครอบครัวของพนักงานบริการจะได้รับอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับการอยู่อาศัย ในกรณีนี้จะมีการร่างสัญญาที่อยู่อาศัยซึ่งสรุปโดยตรงกับพลเมืองที่รับราชการทหาร ข้อตกลงนี้เป็นข้อตกลงการจ้างงานที่มีการแก้ไข ประกอบด้วยข้อกำหนดด้านที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของพลเมืองที่มีสิทธิ์ในพื้นที่ตารางเมตร

คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญาเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ได้จากเว็บไซต์ของเรา

วิธีสรุปข้อตกลงบริจาคที่ดินอย่างถูกต้อง

การแปรรูปที่ดินเป็นกระบวนการที่ช่วยให้ได้ที่ดินทุกขนาด ที่ดินที่ได้สามารถนำมาใช้แก้ปัญหาทางการเกษตรหรือสร้างบ้านส่วนตัวได้ -

กฎหมายของประเทศของเรากำหนดให้ผู้มีรายได้น้อยทุกคนสามารถอยู่ในรายชื่อรออพาร์ทเมนต์ได้นั่นคือพวกเขามีสิทธิ์ได้รับที่อยู่อาศัยจากรัฐโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย สิทธินี้รับประกันโดยอาร์ท 49 อาคารการเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซียใน...

วิธีการลงทะเบียนที่เดชา

นานมาแล้วสถาบันการจดทะเบียนถูกประกาศขัดต่อรัฐธรรมนูญ แต่ขณะนี้พวกเขายังคงต้องลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยแทน หากไม่มีสิ่งนี้ การโต้ตอบกับหน่วยงานของรัฐอาจเป็นเรื่องยาก ในกฎหมาย...

ข้อตกลงการแบ่งที่ดิน

กฎหมายปัจจุบันกำหนดบทบัญญัติเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินอย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม น่าเสียดายประมวลกฎหมายที่ดินกำหนดไว้เพียงแนวคิดและคำจำกัดความทั่วไป รายละเอียดพื้นฐานเกี่ยวกับ...

วิธีรับที่ดินฟรี

คำถามที่ว่าจะได้ที่ดินฟรีนั้นเกี่ยวข้องกับพลเมืองรัสเซียจำนวนมากได้อย่างไร ใครได้รับสิทธิ์ในการรับพล็อตและจะหารือเกี่ยวกับเรื่องนี้อย่างไรในบทความนี้...

27/06/2559 - Oksana Veselova

สวัสดี! ฉันเป็นผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์ (ครู) ในภูมิภาค Arkhangelsk เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันได้รับจัดสรร ที่อยู่อาศัยสำนักงาน...บ้านไม้ (แม้ว่าพวกเขาจะเตือนฉันทันทีด้วยวาจาว่ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะอยู่ในนั้น....ไม่มีแม้แต่การสื่อสาร! ทุกอย่างเน่าเปื่อย ฉันและสามีซ่อมแซมทุกอย่างติดตั้งแล้ว แก๊สและน้ำ) และตอนนี้กังวลกับคำถาม...

24/12/2558 - ไรซา เซเมโนวา

ฉันสามารถหาอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องได้ ฉันหย่าร้างและอาศัยอยู่กับลูกชายแล้ว ควรจัดให้มีที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ในราชการ

มันเกิดขึ้นที่คนๆ หนึ่งได้งานทำ ดังนั้นจึงมีความจำเป็นต้องย้ายไปยังเมือง ภูมิภาคอื่น และอื่นๆ

ในสถานที่ใหม่แน่นอนว่าบุคคลไม่มีที่อยู่อาศัยดังนั้นตามกฎแล้วนายจ้างจึงจัดหาที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการให้กับเขาซึ่งเกี่ยวข้องกับการสรุปสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

ที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงนี้ไม่ได้จัดให้มีไว้ตลอดไป แต่ตราบเท่าที่บุคคลนั้นทำงานในองค์กรนี้เท่านั้น

คุณสมบัติของข้อตกลงดังกล่าว

คุณลักษณะแรกคือที่อยู่อาศัยที่ได้รับภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้เป็นของบุคคล แต่เป็นของร่างกาย หรือให้ชัดเจนยิ่งขึ้น: หน่วยงานของรัฐหรือเทศบาล ในเรื่องนี้ เพื่อให้มั่นใจโดยทั่วไปถึงความเป็นไปได้ในการสรุปข้อตกลงดังกล่าว หน่วยงานนี้จะต้องแสดงความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งจะต้องได้รับการบันทึกไว้อย่างถูกต้องในเอกสารพิเศษ มิฉะนั้นจะไม่สามารถสรุปสัญญาได้

สัญญาจะต้องอธิบายอพาร์ทเมนต์ที่กำลังเช่า มันคืออพาร์ตเมนต์ ไม่ใช่ห้อง พื้นที่และสภาพความเป็นอยู่ต้องเป็นไปตามมาตรฐานที่จำเป็นทั้งหมด สัญญายังระบุเหตุผลว่าทำไมจึงจัดสรรที่อยู่อาศัยและใครจะได้รับอนุญาตให้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้

คู่สัญญาในข้อตกลงดังกล่าวควรทำอย่างไร?

เจ้าของบ้านพักต้องดูแลบ้านพักที่จัดเตรียมไว้ให้ ซ่อมแซมให้ทันเวลา และปรับปรุงพื้นที่ลานบ้านด้วย เขายังรับผิดชอบในการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับอพาร์ทเมนต์ที่เช่าอย่างเต็มรูปแบบ หากสัญญาจ้างสิ้นสุดลง และไม่มีอุปสรรคทางกฎหมายต่อการอยู่อาศัยของผู้เช่า เจ้าของจะต้องจัดหาที่อยู่อาศัยนี้ให้กับผู้เช่าต่อไป ในทางกลับกันหากผู้พักอาศัยต้องการบอกเลิกสัญญาเร็วกว่านี้เจ้าของก็ไม่ควรขัดขวาง

ก่อนอื่นผู้เช่าอพาร์ทเมนต์จะต้องชำระเงินตรงเวลาก่อน และเมื่ออยู่ในนั้นอย่ารบกวนความสงบเรียบร้อยของสาธารณะและปฏิบัติตามกฎเกณฑ์บางประการ มิฉะนั้นเขาอาจถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์นี้ คุณไม่สามารถทำลายสิ่งต่าง ๆ ที่อยู่ในอพาร์ทเมนท์ได้ ทรัพย์สินทั้งหมดจะต้องได้รับการดูแลเอาใจใส่

หากจำเป็นต้องซ่อมแซมเนื่องจากความผิดของเขา เขาก็ต้องดำเนินการเองด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง โดยวิธีการมีความแตกต่างกันนิดหน่อยที่น่ารื่นรมย์ หากอพาร์ทเมนต์ที่บุคคลเช่าเลิกเป็นที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการเขามีสิทธิ์ที่จะหยิบยกประเด็นเรื่องการแปรรูปและเป็นเจ้าของ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบุคคลนี้ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้มีรายได้น้อยหรืออยู่ในรายชื่อรอที่อยู่อาศัยนั่นคือเขาไม่มีที่อยู่อาศัยของตัวเองไม่เพียง แต่ในท้องที่นี้เท่านั้น แต่ยังไม่มีเลย!

ด้านล่างนี้เป็นแบบฟอร์มมาตรฐานและสัญญาตัวอย่างสำหรับการเช่าอาคารที่พักอาศัยซึ่งสามารถดาวน์โหลดเวอร์ชันได้ฟรี

สัญญาเช่าบริการสำหรับสถานที่อยู่อาศัย เป็นความสัมพันธ์แบบพิเศษ ลักษณะเด่นคือการจัดสรรอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยจากกองทุนเฉพาะกิจ ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดอะไรบ้าง, จะสรุปข้อตกลงได้อย่างไร, ควรคำนึงถึงคุณสมบัติใดบ้าง? ลองคิดดูสิ

จ้างบริการคืออะไร

รหัสที่อยู่อาศัยมีหมวดหมู่พิเศษ เรากำลังพูดถึงการจ้างที่อยู่อาศัยแบบพิเศษ ซึ่งรวมถึง ตัวอย่างเช่น อาคารสงเคราะห์ เป็นต้น วัตถุประสงค์ พื้นที่ใช้สอยจากสต็อกที่ยืดหยุ่น ที่อยู่อาศัยบริการ ในกรณีหลังนี้จะมีการจัดเตรียมสถานที่อยู่อาศัยให้กับผู้ที่ทำงานในตำแหน่งใดตำแหน่งหนึ่งและดำเนินกิจกรรมบางประเภท ในเวลาเดียวกัน คำแนะนำสำหรับการดำเนินการดังกล่าวจะถูกกำหนดโดยการตัดสินใจของหน่วยงานรัฐบาลกลาง หน่วยงานของรัฐบาลกลาง และเทศบาล ฉันต้องการทราบว่าแม้จะมีการตัดสินใจโดยหน่วยงานอย่างเป็นทางการข้างต้นในการจัดสรรสถานที่จากเขตสงวนพิเศษ แต่ก็เป็นไปไม่ได้ที่จะทำโดยไม่ต้องทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการ ดังนั้นทันทีที่คุณได้รับการตัดสินใจคุณต้องไปหาเจ้าของเพื่อสรุปข้อตกลงการเช่าอาคารสำนักงาน

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น มีการจัดสรรที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการให้กับพนักงาน (คนงาน) และญาติของพวกเขาในช่วงเวลาที่ดำเนินกิจกรรมการทำงานบางประเภท หลังจากการยุติความสัมพันธ์ในการจ้างงาน ข้อตกลงจะสิ้นสุดลง และอดีตพนักงานและญาติของเขาจะไม่ได้รับที่อยู่อาศัยอื่น

แต่มีข้อยกเว้นบางประการเกี่ยวกับสถานการณ์ที่มีเหตุผลพิเศษในการขยายข้อตกลงหรือลงนามใหม่

พื้นที่สำนักงานถูกโอนไปยังผู้เช่าตามพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 42 ลงวันที่ 26 มกราคม พ.ศ. 2549 โดยมีตัวอย่างสัญญาเช่ามาตรฐานสำหรับสถานที่ดังกล่าว แต่ตัวอย่างที่เสนอในมตินี้เป็นเพียงคำแนะนำเท่านั้นที่สามารถใช้เป็นแนวทางในการจัดทำเอกสารเฉพาะเกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ

ในความเป็นจริง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีโอกาสที่ดีเยี่ยมในการรวมข้อกำหนดเพิ่มเติมที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายที่บังคับใช้ ณ เวลาที่ข้อสรุป

ควรคำนึงถึงคุณสมบัติใดเมื่อทำธุรกรรม?

ในความสัมพันธ์ทางกฎหมายใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าที่อยู่อาศัย รวมถึงที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะเป็นเจ้าของบ้าน โดยกระทำการเป็นการส่วนตัวหรือผ่านบุคคลที่ระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจ อีกฝ่ายในการทำธุรกรรมคือนายจ้าง (ลูกจ้าง ลูกจ้าง ลูกจ้าง)

เมื่อลงทะเบียนการเช่าที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการใช้อย่างเป็นทางการบทบาทของผู้ให้เช่าจะถูกมอบหมายให้กับรัฐหรือเทศบาล ซึ่งหมายความว่าข้อตกลงดังกล่าวจะได้รับการสรุปร่วมกับหน่วยงานใดหน่วยงานหนึ่งของสหพันธ์หรือหน่วยงานเทศบาลที่ได้รับอนุญาตให้เป็นตัวแทน

แต่ในการลงนามในเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินบางอย่างคุณต้องนำเสนอการตัดสินใจของเจ้าของตามที่ได้กล่าวไปแล้วข้างต้น จะทำหน้าที่เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นในการกระชับความสัมพันธ์กับพลเมือง

ตัวอย่างเช่นหากเราพิจารณาสถานการณ์กับบุคลากรทางทหารที่ต้องการที่อยู่อาศัยระหว่างการให้บริการในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งจากกองหนุนที่อยู่อาศัยของสหพันธ์จากนั้นหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในการตัดสินใจเกี่ยวกับการยอมรับสิทธิในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์และ บทบัญญัติจะเป็นกระทรวงกลาโหม

เรื่องของการทำธุรกรรม

จะมีการให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเรื่องของการทำธุรกรรมที่กำลังสรุปอยู่เสมอ ในกรณีของเรา นี่คือที่อยู่อาศัยที่โอนเพื่อใช้ให้กับผู้เช่า - โดยมีคำอธิบายที่ชัดเจนเกี่ยวกับคุณลักษณะของสถานที่ รวมถึงจำนวนห้อง พื้นที่เป็นตารางฟุต และที่อยู่

มาตรา 104 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่ามีเพียงอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดเท่านั้นที่สามารถถือเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ทางการได้ แต่ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์หรือห้องในนั้นรวมถึงอาคารที่พักอาศัย

และนั่นไม่ใช่ทั้งหมด กฎหมายกำหนดว่าที่อยู่อาศัยที่โอนให้กับลูกจ้างจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดในมาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย บทความนี้จัดทำขึ้นสำหรับการปฏิบัติตามบังคับของตารางเมตรที่ถ่ายโอนด้วยบรรทัดฐานทางเทคนิค สุขาภิบาล - ระบาดวิทยาและอื่น ๆ และมาตรฐานบังคับในประเทศของเรา

เจ้าของที่อยู่อาศัยที่โอนเพื่อใช้ให้กับพนักงานจะต้องคำนึงถึงข้อกำหนดเพื่อความสะดวกของสถานที่ด้วย อย่างไรก็ตาม มีข้อสงวนไว้ที่นี่ว่าควรตัดสินระดับความเป็นอยู่ของที่อยู่อาศัยโดยพิจารณาจากลักษณะเฉพาะของภูมิภาคและท้องที่ที่มีการจัดสรรที่อยู่อาศัยบริการ แม่นยำยิ่งขึ้นหากดินแดนส่วนใหญ่ขาดเช่นน้ำประปาหรือท่อน้ำทิ้ง การมีอยู่ของพวกเขาในสถานที่พักอาศัยที่จัดไว้ให้นั้นไม่ใช่ข้อกำหนดเบื้องต้น

เมื่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตัดสินใจและจัดทำข้อตกลงจะต้องสะท้อนถึงเหตุผลที่เป็นพื้นฐานในการจัดหาที่อยู่อาศัยพิเศษ (เป็นทางการ) ให้กับพนักงาน นี่เป็นกิจกรรมการทำงานเฉพาะ ซึ่งอาจเป็นการให้บริการในกองทัพและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย การบริการในหน่วยงานเทศบาลและหน่วยงานของรัฐ ฯลฯ

เมื่อสรุปสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งจัดประเภทเป็นทางการกับลูกจ้างรายหนึ่งหรือรายอื่น จะต้องระบุผู้ที่มีสิทธิเต็มที่ในการอยู่อาศัยกับลูกจ้างนั้นด้วย เหล่านี้คือญาติของเขา: คู่สมรส, ลูกและผู้ปกครอง, พลเมืองที่ไร้ความสามารถหรือมีความสามารถบางส่วนและพลเมืองอื่น ๆ ที่บรรจุโดยการตัดสินของศาลต่อญาติ
จุดสำคัญของข้อตกลงดังกล่าวคือระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ มีตัวเลือกให้เลือกที่นี่: ระบุระยะเวลาที่แน่นอนของความถูกต้องของเอกสาร ที่อยู่อาศัยจะถูกโอนตลอดระยะเวลาการให้บริการ (การปฏิบัติงาน) หรือในช่วงระยะเวลาที่พลเมืองอยู่ในตำแหน่งที่แน่นอน

การกระทำใดของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมที่ได้รับอนุญาต?

องค์ประกอบบังคับของการทำธุรกรรมใด ๆ คือการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการกระทำที่ได้รับอนุญาตของคู่สัญญา (สิทธิและภาระผูกพันของพวกเขา) การเช่าสถานที่ในขณะที่ดำเนินกิจกรรมการทำงานก็ไม่มีข้อยกเว้น รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบหลักและสิทธิที่สำคัญที่สุด

เจ้าของตารางเมตรเป็นหนี้อะไร?

เจ้าของอาคารสำนักงานมีหน้าที่ต้องโอนอาคารพักอาศัยในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะต้องปราศจากสิทธิของพลเมืองคนอื่นโดยสิ้นเชิง ที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยและติดตั้งการสื่อสาร (ในขอบเขตที่เป็นเรื่องปกติสำหรับภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งของประเทศ) เจ้าของบ้านยังต้องดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในที่พักอาศัย และมีส่วนร่วมในกิจกรรมที่มุ่งทำความสะอาดและตกแต่งบริเวณโดยรอบและทรัพย์สินทั่วไป

เจ้าของยังรับผิดชอบในการดูแลให้ผู้เช่าเข้าถึงบริการสาธารณะซึ่งจะต้องมีคุณภาพเพียงพอและในกรณีที่อาคารถูกทำลายหรือเสื่อมสภาพถึงระดับที่อาจคุกคามชีวิตและสุขภาพของประชาชนหรือการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ที่ไซต์งานเขาจะต้องเสนอที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ให้กับผู้เช่าตามมาตรฐานที่กำหนด

ผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดหลายกรณีที่ผู้เช่าไม่สูญเสียสิทธิ์ในการรับอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าความสัมพันธ์ในการจ้างงานของเขากับเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยจะสิ้นสุดลงก็ตาม ในสถานการณ์เช่นนี้ อดีตนายจ้างจะต้องจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยให้เขา

รายการสิทธิของเจ้าของทรัพย์สิน

นอกเหนือจากความรับผิดชอบที่ระบุไว้ เจ้าของยังมีสิทธิบางประการ การไม่ปฏิบัติตามซึ่งผู้เช่าอาจส่งผลให้ศาลมีคำตัดสินให้ขับไล่เขาและญาติของเขา เจ้าของมีสิทธิ์:

• เรียกร้องจากผู้เช่าชำระค่าเช่าและบริการที่จัดหาให้กับเขา
• เรียกร้องให้ผู้พักอาศัยปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ของหอพักที่ระบุในสัญญา เป็นต้น

ผู้เช่ามีความรับผิดชอบอะไรบ้าง?

เมื่อกล่าวถึงสิ่งที่ผู้เช่าควรทำก็เพียงพอแล้วที่จะอ่านสิทธิของเจ้าของตารางเมตรที่ได้รับ ก่อนอื่นผู้เช่าจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคและการใช้ทรัพย์สินที่ออกให้เขา เพิ่มเติม - รักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี เขาต้องใช้ทรัพย์สินที่จัดไว้ให้ตามวัตถุประสงค์โดยไม่รบกวนความสงบสุขของเพื่อนบ้าน

ในระดับกฎหมาย พนักงานจะต้องดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นในสถานที่ที่จัดสรร และหากตรวจพบข้อบกพร่องและการละเมิดอื่น ๆ เขาจะต้องใช้มาตรการที่เหมาะสมเพื่อกำจัดสิ่งเหล่านั้น โดยแจ้งให้เจ้าของทราบเกี่ยวกับการปรากฏตัวของพวกเขา
ในกรณีที่มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคาร รวมถึงในกรณีบอกเลิกสัญญา ผู้เช่าจะต้องออกจากอพาร์ทเมนท์ภายในระยะเวลาที่กำหนด เขาไม่ควรดำเนินการใด ๆ ที่เป็นอุปสรรคต่อเจ้าของ (ผู้ให้เช่า) จากการปฏิบัติหน้าที่ในการตรวจสอบความปลอดภัยและการบริการของทรัพย์สิน - โดยมีเงื่อนไขว่ามาตรการดังกล่าวจะต้องดำเนินการตามเวลาที่กำหนด

สิทธิที่ให้ไว้สำหรับผู้เช่า

ผู้เช่า (ลูกจ้าง) และญาติมีสิทธิ:

• ใช้ทรัพย์สินรวมถึงหลังจากเปลี่ยนเจ้าของหรือหลังจากสิ้นสุดเอกสารที่สรุประหว่างนายจ้างและลูกจ้างเว้นแต่จะขัดแย้งกับข้อกำหนดของกฎหมาย
• สำหรับเงินอุดหนุน;
• เพื่อยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

เมื่อสัญญาสิ้นสุดลงก่อนกำหนด

ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการเช่าสถานที่สำนักงานอาจถูกยกเลิกในกรณีที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 83 และ 101 ของกฎหมายนี้เกี่ยวข้องกับกรณีที่อนุญาตให้มีความเป็นไปได้ในการยุติความสัมพันธ์การเช่าก่อนกำหนดตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรม

หากผู้ริเริ่มเป็นผู้เช่า การยกเลิกสัญญาอาจเกิดขึ้นเมื่อเขาเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยเนื่องจากการย้ายด้วยเหตุผลที่อาจเกี่ยวข้องกับงานหรือไม่ก็ได้

เมื่อผู้ริเริ่มการยกเลิกข้อตกลงเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องได้รับการตัดสินใจที่เหมาะสมจากหน่วยงานตุลาการ การตัดสินใจครั้งนี้สามารถทำได้ด้วยเหตุผลหลายประการ:

1. ผู้เช่าหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคที่กำหนดไว้เป็นเวลาหกเดือน
2. ผู้เช่าหรือญาติของเขาทำให้ทรัพย์สินที่มอบหมายเสียหาย
3. ทรัพย์สินไม่ได้ใช้ตามการใช้งานและวัตถุประสงค์
4. ผู้เช่าละเมิดผลประโยชน์ของประชาชนที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง

เจ้าของอาจยุติความร่วมมือหากบ้านไม่เหมาะสำหรับการเช่าเพิ่มเติมหรือถูกทำลาย

หากมีเหตุการณ์เกิดขึ้นซึ่งส่งผลให้ข้อตกลงสิ้นสุดลง ผู้เช่าจะต้องออกจากอพาร์ทเมนท์ภายใน 3 วัน โดยได้กรอกเอกสารที่จำเป็นกับเจ้าของหรือตัวแทนของเขาแล้ว

หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซมตามปกติเมื่อมีความจำเป็นตามวัตถุประสงค์ เขาจะต้องคืนเงินค่าซ่อมโดยประมาณให้กับเจ้าของด้วย หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะย้ายออกจากพื้นที่ตารางเมตรที่ถูกครอบครองโดยสมัครใจ เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะขับไล่เขาด้วยวิธีที่รุนแรงโดยไม่ต้องจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น

บทบัญญัติสุดท้ายของเอกสารยังสะท้อนถึงขั้นตอนในการแก้ไขข้อพิพาทที่เกิดขึ้นอีกด้วย บทบัญญัตินี้มักจะไม่ได้อธิบายโดยละเอียด แต่มีการใช้การกำหนดโดยย่อโดยระบุว่าปัญหาข้อขัดแย้งทั้งหมดได้รับการแก้ไขภายในกรอบของกฎหมายที่บังคับใช้ในเวลาที่มีความขัดแย้ง

เหตุผลที่ปฏิเสธที่จะทำข้อตกลง

บางครั้งเจ้าของทรัพย์สินจะปฏิเสธที่จะทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร บ่อยครั้งสิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่เปลี่ยนแปลง สถานการณ์นี้ดูเหมือนจะไม่เป็นเหตุผลในการยุติความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่าย แต่ในความเป็นจริง เป็นไปไม่ได้ที่จะไม่คำนึงถึงลักษณะเฉพาะของกรณีใดกรณีหนึ่ง

หากการเปลี่ยนแปลงเจ้าของไม่ขัดขวางความสัมพันธ์อย่างเป็นทางการและพนักงานดำเนินกิจกรรมของเขาภายใต้เจ้าของใหม่ เขายังคงมีสิทธิ์ที่จะสานต่อความสัมพันธ์แบบเช่าต่อไป หากเจ้าของใหม่ปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทางธุรกิจอย่างเป็นทางการ เขาจะต้องถูกบังคับให้ลงนามในเอกสารโดยไปที่ศาล

สิ่งที่ต้องจำเมื่อทำข้อตกลง

มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจในการจำแนกทรัพย์สินเป็นทรัพย์สินเฉพาะทางได้ ซึ่งหมายความว่าที่อยู่อาศัยที่ได้รับการจัดสรรอาจสูญเสียสถานะเป็นที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการไม่ช้าก็เร็วและในอนาคตจะสามารถเช่าได้ตามเงื่อนไขการเช่าทางสังคม

และความสัมพันธ์ในการเช่าประเภทนี้มีลักษณะเฉพาะคือมีอิสระในการดำเนินการสำหรับผู้เช่ามากขึ้น รวมถึงการแปรรูปทรัพย์สินด้วย ข้อได้เปรียบต่อไปในสถานการณ์นี้คือความจริงที่ว่าข้อตกลงทางสังคมได้ข้อสรุปโดยไม่มีกำหนด นอกจากนี้ยังไม่สูญเสียสถานะทางกฎหมาย บังคับแม้หลังจากผู้เช่าเสียชีวิตหากเขาไม่ได้อยู่คนเดียวและญาติ ๆ ก็อาศัยอยู่กับเขาในอพาร์ตเมนต์ตลอดเวลา

แต่ถึงแม้ในขณะที่เรากำลังพูดถึงสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะทาง ในกรณีที่มีการยกเลิกสัญญาจ้างงาน ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาอาจพยายามรักษาสิทธิในทรัพย์สินที่ถูกครอบครอง ตัวอย่างเช่น เมื่อ:

1. ครอบครัวถือเป็นผู้มีรายได้น้อย
2. สมาชิกในครอบครัวได้รับการยอมรับว่าเป็นพลเมืองที่ต้องการที่อยู่อาศัยและอยู่ในรายชื่อรอรับตารางเมตรหรือมีสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียน

ตามส่วนที่ 13 ของกฎหมายหมายเลข 189-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม พ.ศ. 2547 พลเมืองเหล่านี้ไม่สามารถถูกไล่ออกได้หากไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น หากพวกเขาได้รับที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการก่อนที่ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ RF จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2548 รหัสที่อยู่อาศัยปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียได้จำกัดกลุ่มคนที่ไม่สามารถถูกไล่ออกจากเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ได้แคบลงอย่างมีนัยสำคัญหากไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ (มาตรา 103 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงการเช่าทางสังคมไม่ได้กีดกันผู้เช่าโอกาสในการได้รับที่อยู่อาศัยตามคิวที่กำหนดไว้แม้ว่าปัจจุบันพวกเขาจะมีที่อยู่อาศัย แต่สถานที่ที่ถูกครอบครองไม่เป็นไปตามมาตรฐานสำหรับพื้นที่เป็นตารางฟุตต่อสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน

เจ้าของสถานที่ "วัตถุประสงค์พิเศษ" มีสิทธิในการตัดสินใจเกี่ยวกับชะตากรรมของตนรวมถึงความเป็นไปได้ของการแปรรูป

ความเป็นไปได้ในการตัดสินใจดังกล่าวข้างต้นขึ้นอยู่กับแต่ละสถานการณ์ โดยคำนึงถึงสถานการณ์ทางการเงินของพลเมือง ข้อดีของผู้เช่าในกิจกรรมทางวิชาชีพ ฯลฯ

สิทธิเด็ก

ในประเด็นที่เรากำลังพิจารณาจะให้ความสำคัญกับสิทธิของผู้เยาว์เป็นพิเศษ ตามกฎหมายผู้เช่ามีสิทธิ์ลงทะเบียนญาติและพลเมืองที่เทียบเท่ากับพวกเขาตลอดจนเด็กรวมถึงผู้ที่เกิดหลังจากลงนามในสัญญาเช่าในสถานที่ที่ได้รับ ณ สถานที่ทำงาน ในกรณีนี้ การจดทะเบียนที่เสร็จสมบูรณ์จะถือเป็นการถาวรและไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของทรัพย์สิน ผู้เช่าเพียงส่งใบสมัครเท่านั้น และเด็กจะได้รับการลงทะเบียน นอกจากนี้ เมื่อจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของเด็กในทรัพย์สินทางราชการ กฎหมายไม่ได้กำหนดระดับความสัมพันธ์ของเขากับผู้เช่าที่ต้องการ

ข้อมูลสำหรับกองทัพ

เมื่อพูดถึงเรื่องการจัดสรรพื้นที่ที่อยู่อาศัยให้กับกองทัพ คุณต้องอ้างถึงมาตรา 15 ของกฎหมาย "ว่าด้วยสถานะของบุคลากรทางทหาร" ลงวันที่ 27 พฤษภาคม 2541 ฉบับที่ 76-FZ โดยระบุว่าเมื่อมาถึงนิคมใหม่ ทหารและญาติของเขาจะต้องจัดหาพื้นที่สำหรับดำรงชีวิตเป็นตารางเมตร

จะต้องปฏิบัติตามกฎนี้ในกรณีที่ครอบครัวที่ระบุมีพื้นที่อยู่อาศัยของตัวเองอยู่แล้ว แต่ทหารถูกส่งไปรับราชการชั่วคราวในเมืองอื่น บริการอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยจะมอบให้กับครอบครัวของเจ้าหน้าที่ทหารเพื่อพักอาศัยชั่วคราว

แต่นิติกรรมที่กล่าวมาข้างต้นไม่ได้ให้คำจำกัดความที่ชัดเจนของคำว่า “ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราว” ดังนั้นจึงเป็นการยากที่จะกำหนดระดับคุณภาพของที่อยู่อาศัยที่บุคลากรทางทหารสามารถคาดหวังได้ และหากพวกเขาเจอเจ้าของกองทุนเฉพาะทางที่ไร้ยางอาย ก็เป็นไปไม่ได้ที่จะให้เจ้าของกองทุนดังกล่าวรับผิดชอบ

มีความจำเป็นต้องให้ความสนใจกับวิธีการสร้างความสัมพันธ์กับกองทัพอย่างเป็นทางการเนื่องจากสัญญาที่อยู่อาศัยที่ทำกับบุคลากรทางทหารโดยตรง ข้อตกลงประเภทนี้ระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 487 ลงวันที่ 05/04/1999 ข้อตกลงการเคหะเกี่ยวข้องกับการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับกองทัพจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับทรัพยากรที่มีอยู่ ในกรณีที่ไม่มีที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการทหารอาจได้รับการเสนอที่อยู่อาศัยจากกองทุนส่วนบุคคลจากนั้นเขาจะได้รับการชดเชยค่าเช่าตามจำนวนที่รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนด

ความแตกต่างของการจัดทำสัญญาที่อยู่อาศัย

สัญญาที่อยู่อาศัยจัดทำขึ้นในรูปแบบของข้อตกลงการจ้างงานที่ปรับเปลี่ยนเล็กน้อย ความคล้ายคลึงกันของพวกเขาอยู่ในรายชื่อพลเมืองที่มีการควบคุมอย่างชัดเจนซึ่งสามารถยื่นขอพื้นที่ตารางเมตรได้ ขึ้นอยู่กับมาตรฐานในการกำหนดพื้นที่ของบ้านรวมถึงข้อกำหนดในการปฏิบัติตามมาตรฐานของรัฐ
ดูเหมือนว่าจะมีการสรุปข้อตกลงนี้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งเท่ากับการให้บริการในกองทัพ RF
ข้อตกลงจะถือว่าสิ้นสุดเมื่อบุคลากรทางทหารถูกโอนไปยังกองหนุน เมื่อเขาได้รับการจัดสรรบ้านถาวร และในกรณีอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด
มีการสรุปข้อตกลงในการจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยกับผู้บัญชาการหน่วยทหารที่ทหารประจำการอยู่
คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 4 พฤษภาคม 2542 ฉบับที่ 487 เสนอรูปแบบมาตรฐานของสัญญาที่อยู่อาศัย ตามข้อตกลงของคู่สัญญา การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมสามารถทำได้โดยไม่ขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบัน

สถานที่ทั้งหมดที่เหมาะสมจากมุมมองทางกฎหมายสำหรับการอยู่อาศัยของพลเมืองเช่น สถานที่พักอาศัยแบ่งตามวัตถุประสงค์การใช้งานออกเป็น 4 กลุ่มใหญ่ หนึ่งในนั้นคือสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะทาง ในทางกลับกันก็แบ่งออกเป็นหลายประเภท เราสนใจบริการสถานที่อยู่อาศัย

เรียนผู้อ่าน! บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน

หากท่านต้องการทราบ วิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา มันรวดเร็วและฟรี!

ที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีไว้สำหรับพลเมืองที่ทำงานในหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น รับใช้หรือดำรงตำแหน่งราชการ ให้เราเน้นย้ำว่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มีให้บริการสำหรับพนักงานที่ต้องอาศัยอยู่ใกล้กับสถานที่ทำงานหรือย้ายเป็นระยะ กล่าวโดยสรุป ลักษณะพิเศษของกิจกรรมการทำงานสร้างข้อกำหนดเฉพาะสำหรับสถานที่พำนักของพวกเขา

ในแต่ละระดับของรัฐบาล (สหพันธรัฐ, หัวเรื่อง, การปกครองตนเองในท้องถิ่น) ประเภทของพลเมืองที่สามารถสมัครเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์จะถูกแยกออกจากกัน

พื้นฐานในการจัดหาที่อยู่อาศัยคือสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการสำหรับสถานที่อยู่อาศัยซึ่งสรุปบ่อยที่สุดในช่วงระยะเวลาของสัญญาจ้างงานของนายจ้าง

มติของรัฐบาลหมายเลข 42 อนุมัติสัญญาการจ้างงานตัวอย่าง ซึ่งคู่สัญญาสามารถเสริมได้ภายในกรอบของกฎหมายปัจจุบัน

คุณสมบัติของการเช่าสถานที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ นายจ้างคือลูกจ้างที่มีสิทธิได้รับอพาร์ทเมนต์ของบริษัท และเจ้าของบ้านจะเป็นหน่วยงานของรัฐบาลกลางหรือท้องถิ่น

ไม่สามารถสรุปสัญญาเช่าได้หากไม่ได้รับการตัดสินใจจากเจ้าของทรัพย์สิน

ตัวอย่าง: ปัญหาในการจัดหาเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ให้กับบุคลากรทางทหารได้รับการแก้ไขโดยกระทรวงกลาโหมของสหพันธรัฐรัสเซีย

สัญญาเช่าอาคารสำนักงานมีอะไรบ้าง?

บทความหมายเลข 104 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าสถานที่อยู่อาศัยที่ให้บริการสามารถเป็นอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ทั้งหมดได้เท่านั้น แต่ไม่ใช่บางส่วนหรือห้องพัก แน่นอนว่า บ้านพักบริการต้องเป็นไปตามมาตรฐานทางกฎหมายทั้งหมด รวมถึงด้านเทคนิค สุขาภิบาล และระบาดวิทยา เป็นต้น

นอกจากนี้อพาร์ทเมนต์จะต้องมีความสะดวกสบายตามลักษณะเฉพาะของพื้นที่นั่นคือจะต้องมีค่าเฉลี่ยเหมือนกับที่อื่น ๆ ทั่วทั้งอาณาเขตของเรื่อง หากสถานที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ไม่มีน้ำร้อนเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้เพื่อที่จะได้รับการพิจารณาว่ามีความสะดวกสบาย

เมื่อสรุปสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการสำหรับที่พักอาศัยจำเป็นต้องระบุเหตุผลในการทำธุรกรรมด้วยเช่น กิจกรรมการทำงานเฉพาะหรือระยะเวลาการทำงานของนายจ้างและบันทึกญาติและบุคคลอื่นที่มีสิทธิอาศัยอยู่ในบ้านพักราชการร่วมกับเขาด้วย

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาในสัญญาเช่าอาคารสำนักงานมีอะไรบ้าง?

สถานะทางกฎหมายของคู่สัญญาในการจ้างงานประเภทนี้ค่อนข้างแตกต่างจากสถานะทางกฎหมายที่คล้ายคลึงกันของบุคคล เช่น ในการจ้างงานทางสังคม

สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของสถานที่สำนักงาน

• ภายใต้สัญญาเช่าอาคารสำนักงานที่พักอาศัย ผู้ให้เช่ามีหน้าที่:
• ปล่อยสถานที่อยู่อาศัยที่ตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดจากสิทธิของบุคคลอื่นและโอนให้กับพนักงาน
• ดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ปรับปรุงอาณาเขตอย่างแข็งขัน เตรียมที่อยู่อาศัยอย่างเหมาะสมสำหรับฤดูหนาว
• จัดหาที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันให้แก่นายจ้างเพื่อที่อยู่อาศัยชั่วคราวหรือถาวร ในกรณีที่เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ต้องการการซ่อมแซมและไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย

ในทางกลับกันเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเรียกร้องการชำระเงินค่าที่พักทันเวลาจากผู้เช่ารวมทั้งเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาหากเขาฝ่าฝืนบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยหรือเงื่อนไขของข้อตกลง

สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าสถานที่สำนักงาน

ภาระผูกพันของผู้เช่าย่อมเป็นไปตามสิทธิของผู้ให้เช่าโดยธรรมชาติ นายจ้างมีหน้าที่:

1. ชำระค่าที่พักในหอพักสำนักงานตรงเวลา
2. ปฏิบัติต่อทรัพย์สินที่ให้มาด้วยความระมัดระวัง ดำเนินการซ่อมแซมด้วยตนเองภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนด และแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบทันทีถึงข้อบกพร่องใด ๆ ที่จำเป็นต้องกำจัด
3. ใช้พื้นที่ใช้สอยตามวัตถุประสงค์ที่ต้องการ
4. ในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ให้เจ้าของบ้านสามารถเข้าถึงอพาร์ทเมนท์ได้ และอย่ารบกวนเขา

ในกรณีนี้ พนักงานสามารถ:

• เรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานก่อนกำหนด
• ใช้ทรัพย์สินในกรณีที่กฎหมายกำหนดและภายหลังการเปลี่ยนเจ้าของ

ขั้นตอนการบอกเลิกสัญญาเช่าอาคารสำนักงาน

รายการเหตุผลที่ยอมรับได้ในการยกเลิกสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานมีอยู่ในมาตรา 83 และ 101 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย

ประการแรก เช่นเดียวกับสัญญาส่วนใหญ่ คู่สัญญาสามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาโดยข้อตกลงร่วมกัน ประการที่สอง นายจ้างอาจเรียกร้องให้เลิกจ้างด้วยเหตุผลที่ไม่เกี่ยวข้องกับงานของเขาด้วยซ้ำ เขาสามารถหาที่อยู่อื่นเพื่ออยู่ได้ด้วยตัวเองและมีอิสระที่จะย้าย แน่นอนว่านายจ้างสามารถเรียกร้องให้ศาลเลิกจ้างได้

แต่เจ้าของบ้านสามารถบอกเลิกข้อตกลงได้เฉพาะในกรณีที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น ส่วนใหญ่ทั้งหมดมาจากการละเมิดสภาพความเป็นอยู่ในส่วนของผู้เช่าหรือบุคคลที่อยู่ร่วมกับเขา อีกสาเหตุหนึ่งคือการทำลายสถานที่หรือไม่สามารถใช้เป็นพื้นที่สำนักงานที่อยู่อาศัยได้อีกต่อไป

โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลในการบอกเลิกสัญญาเช่าอาคารสำนักงาน ผู้เช่าจะต้องย้ายออกจากสถานที่ภายในสามวัน

หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซมตามปกติและมีความจำเป็นตามความเป็นจริง จะต้องคืนเงินต้นทุนโดยประมาณของการซ่อมแซมดังกล่าวด้วย

หากเขาปฏิเสธที่จะย้ายออกโดยสมัครใจ เจ้าของบ้านสามารถบังคับให้เขาออกจากสถานที่ได้

เกิดขึ้นที่เจ้าของไม่ต้องการทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งส่วนใหญ่มักเกิดจากการเปลี่ยนแปลงเจ้าของสถานที่ ในกรณีนี้ มีความจำเป็นต้องวิเคราะห์สถานการณ์โดยเฉพาะโดยคำนึงถึงรายละเอียดทั้งหมด แต่ตามกฎทั่วไป นี่เป็นเหตุผลที่ไม่สมเหตุสมผลในการปฏิเสธข้อตกลง

ความแตกต่างของการจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าบริการ

เจ้าของสถานที่เป็นผู้กำหนดชะตากรรมทางกฎหมาย เขายังสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการแปรรูปได้ (ดู) โดยคำนึงถึงคุณธรรมทางวิชาชีพของพนักงาน ระยะเวลาในการให้บริการ และปัจจัยส่วนบุคคลอื่น ๆ

อย่างไรก็ตาม สถานะของสถานที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการจะเป็นสถานะชั่วคราวเสมอซึ่งหมายความว่าคุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่า ณ จุดหนึ่งอพาร์ทเมนท์จะพร้อมให้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม (ดู) สำหรับนายจ้างในแง่หนึ่งนี่เป็นสิ่งที่ดี เพราะ... เขาจะมีสิทธิมากขึ้น

มีหลายกรณีตามที่ระบุไว้ในมาตรา 103 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อผู้เช่ามีสิทธิที่จะใช้อพาร์ทเมนท์ต่อไปได้ แม้ว่าความสัมพันธ์ในการจ้างงานจะสิ้นสุดลงก็ตาม คุณไม่สามารถขับไล่ผู้รับบำนาญวัยชรา ผู้พิการบางประเภท และบุคคลอื่นได้ (ดู)

ตามข้อ 13 หมายเลข 189-FZ โดยไม่ต้องจัดเตรียมสถานที่อยู่อาศัยใหม่เป็นไปไม่ได้ที่จะขับไล่พลเมืองที่มีรายได้น้อยหรือผู้ที่ได้รับการยอมรับว่าพวกเขาจำเป็นต้องจัดหาที่อยู่อาศัยหากสัญญาจ้างงานของพวกเขาได้ข้อสรุปก่อนที่จะเข้าสู่ บังคับของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเช่น จนถึง 03/01/2558

ผู้เยาว์มีสิทธิอะไรบ้างเมื่ออาศัยอยู่ในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์?

1. เมื่อลงทะเบียนเด็กในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ไม่จำเป็นต้องชี้แจงระดับความสัมพันธ์ของเขา
2. หากเด็กเกิดหลังจากการสรุปสัญญา ผู้เช่าสามารถลงทะเบียนเด็กในอพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ

ขั้นตอนการจัดหาสถานที่พักอาศัยสำนักงานตามสัญญาเช่าแก่บุคลากรทางทหาร

มาตรา 15 ของกฎหมาย "ว่าด้วยสถานะของบุคลากรทางทหาร" กำหนดบทบัญญัติที่อยู่อาศัยที่จำเป็นสำหรับบุคลากรทางทหารและครอบครัวของพวกเขา ต้องปฏิบัติตามกฎนี้แม้ว่าครอบครัวจะมีอพาร์ตเมนต์เป็นของตัวเอง แต่ได้ย้ายไปยังพื้นที่อื่นชั่วคราวแล้ว เนื่องจาก... ก็มีการส่งทหารไปรับใช้ที่นั่น

น่าเสียดายที่กฎหมายไม่ได้กำหนดว่าที่อยู่อาศัยประเภทใดที่เหมาะกับการอยู่อาศัยในกรณีนี้ ดังนั้นจึงเป็นการยากที่จะให้เจ้าของที่ไร้ศีลธรรมรับผิดชอบ

นอกจากนี้ยังมีทางเลือกในการสรุปข้อตกลงการเคหะพิเศษกับทหาร มันถูกกล่าวถึงในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 487 ลงวันที่ 4 พฤษภาคม 2542 ตามข้อตกลงดังกล่าว ผู้ให้บริการจะต้องได้รับที่อยู่อาศัยจากกองทุนที่อยู่อาศัยต่างๆ ในทุกกรณี หากไม่มีทางเลือกที่เหมาะสมในกองทุนที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ จะมีการจัดเตรียมที่อยู่อาศัย เช่น จากกองทุนส่วนบุคคล รัฐจะชดเชยส่วนต่างของค่าเช่าด้วยเช่นกัน