ภาษีทรัพย์สินใหม่จะทำลายชาวรัสเซียหรือไม่? ภาษีทรัพย์สิน: เหตุใดจึงเพิ่มขึ้น และต้องทำอย่างไร เหตุใดภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลจึงเพิ่มขึ้น

ภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์แห่งที่สองในทรัพย์สินของคุณจะแตกต่างจากภาษีในอพาร์ทเมนต์แรกได้อย่างไร ท้ายที่สุดเป็นที่ชัดเจนว่าอพาร์ทเมนต์แรกเป็นที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกันอพาร์ทเมนต์แห่งที่สองก็ไม่ใช่ความจำเป็น แต่เป็นสินค้าฟุ่มเฟือยหรือการลงทุนที่ทำกำไร คุณสามารถคาดหวังได้ว่าภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่สองจะสูงขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากเชื่อกันว่าคุณจะต้องจ่ายสำหรับความฟุ่มเฟือยมากกว่าสิ่งจำเป็น ใช่ ผู้บัญญัติกฎหมายมีแผนดังกล่าว แต่ในขณะนี้ ยกเว้นหมวดหมู่สิทธิพิเศษของประชากร ในกรณีเช่นนี้ ภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องจะคำนวณในลักษณะเดียวกัน

ประชาชนจำนวนมากต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น เพื่อเติมเต็มความปรารถนาของคุณ บางครั้งคุณต้องกู้ยืมเงินและชำระหนี้ออกไปเป็นเวลาหลายปี หลายคนมีที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียว อย่างไรก็ตาม บางครั้งบุคคลไม่เพียงเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านหลังเดียวเท่านั้น แต่ยังเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อื่นด้วย สิ่งนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร? อาจมีสาเหตุหลายประการสำหรับเรื่องนี้

นี่คือบางส่วนของพวกเขา:
  1. บางครั้งบ้านหลังที่สองก็มาเป็นมรดก เมื่อถึงจุดหนึ่งบุคคลหนึ่งจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์สองแห่ง ในขณะเดียวกัน การตัดสินใจด้วยตัวเองว่าเขาวางแผนจะทำอะไรกับมันในอนาคตเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง
  2. แรงจูงใจที่สำคัญอีกประการหนึ่งอาจเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหารูปแบบที่ดีที่สุดในการเก็บเงินออมของคุณ
  3. บางครั้งอพาร์ทเมนต์เพิ่มเติมอาจถูกมองว่าเป็นโอกาสในการทำกำไร ในแง่นี้ บ้านหลังที่สองสามารถทำกำไรได้มากกว่าเงินฝากธนาคาร เป็นต้น

การมีอพาร์ทเมนท์หลายห้อง สิ่งสำคัญคือต้องชำระเงินตรงเวลาและเต็มจำนวน ในการทำเช่นนี้คุณต้องเข้าใจกลไกในการคำนวณ


หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องจ่ายภาษีในอสังหาริมทรัพย์นั้น ภาระภาษีใดบ้างที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนต์ที่หนึ่งและที่สองที่เจ้าของเป็นเจ้าของ? จำนวนเงินในกรณีแรกและกรณีที่สองแตกต่างกันหรือไม่? จ่ายภาษีอะไร? คำตอบสั้นๆ ก็คือ โดยทั่วไปแล้วจะไม่มีความแตกต่างดังกล่าว แต่มีบางสถานการณ์ที่ปริมาณมีความสำคัญ เนื่องจากกลไกการให้สิทธิประโยชน์ทางภาษี

เมื่อพูดถึงเรื่องภาษี เราสามารถพูดถึงสถานการณ์ที่แตกต่างกันได้ 2 สถานการณ์:
  • การซื้ออสังหาริมทรัพย์
  • การจัดเก็บภาษีของอพาร์ทเมนต์ที่เป็นเจ้าของ

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร? หากอพาร์ทเมนต์แห่งที่สองถูกซื้อผ่านข้อตกลงการซื้อและการขาย ธุรกรรมนี้จำเป็นต้องเสียภาษีที่เหมาะสม เรากำลังพูดถึงการจ่ายภาษีเงินได้ สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าไม่ใช่ผู้ซื้อที่จ่ายเงิน แต่เป็นผู้ขาย ผู้ซื้อในสถานการณ์เช่นนี้ไม่ต้องเสียภาษี นอกจากนี้ รัฐจะชดเชยค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านบางส่วนด้วยการหักลดหย่อนภาษี

สำหรับการชำระภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้วนั้นจะต้องชำระทุกปีตามจำนวนเงินที่กฎหมายกำหนด


ระยะเวลาภาษีในกรณีนี้คือปีปฏิทิน กำหนดเวลาชำระภาษีคือทั้งปีปฏิทินถัดไป จำนวนเงินที่เป็นปัญหาระบุไว้ในประกาศภาษีพิเศษที่สำนักงานสรรพากรส่งถึงเจ้าของ แน่นอนว่าหากยังไม่ได้รับแจ้งภาษีด้วยเหตุผลที่ไม่ทราบสาเหตุ สิ่งนี้จะไม่ถือเป็นการยกเว้นจากการจ่ายภาษีทรัพย์สินไม่ว่าในกรณีใด หากสิ่งนี้เกิดขึ้น คุณต้องติดต่อสำนักงานสรรพากรและค้นหาสถานการณ์นี้

อัตราการชำระเงินคืออะไร? ก่อนที่เราจะพูดถึงสิ่งเหล่านี้ เราต้องชี้แจงเหตุการณ์สำคัญอย่างหนึ่งก่อน ภาษีจะคำนวณตามราคาอพาร์ทเมนท์ แต่แนวคิดนี้มีความไม่แน่นอนอยู่บ้าง ในระดับรายวัน มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มักจะหมายถึงมูลค่าตลาด อย่างไรก็ตาม การระบุค่อนข้างยาก และยิ่งไปกว่านั้น ยังสามารถเปลี่ยนแปลงได้ค่อนข้างสำคัญเมื่อเวลาผ่านไป หากนี่คือสิ่งที่จำเป็นจริงๆ คุณจะต้องสั่งซื้อบริการที่ค่อนข้างแพงจากผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพในแต่ละครั้งก่อนที่จะจ่ายภาษีตามความเหมาะสม ในทางปฏิบัติไม่ได้ใช้ราคานี้

ดังที่คุณทราบ BTI - สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค - มีราคาที่อยู่อาศัยของตัวเองมาเป็นเวลานานซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดอย่างมาก นอกจากนี้ความแตกต่างอาจมีขนาดค่อนข้างใหญ่ หากมีการคำนวณภาษีภาษีเหล่านั้นจะถูกประเมินต่ำไปอย่างมาก ดังที่คุณทราบตามกฎหมายแล้ว อสังหาริมทรัพย์จะต้องลงทะเบียนใน Unified Register of Real Estate Rights และด้วยเหตุนี้ คุณจะต้องได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินอย่างแน่นอน หนึ่งในพารามิเตอร์ที่สำคัญที่จะสะท้อนให้เห็นในเอกสารนี้คือราคาที่ดิน ปกติแล้วจะก่อตัวอย่างไร? ในบางช่วง ทรัพย์สินจะถูกตีราคาใหม่เพื่อกำหนดราคาตลาดในปัจจุบัน จากนั้นเป็นเวลาหลายปี (โดยปกติคือห้าปี) มูลค่าที่ดินไม่เปลี่ยนแปลงและถือว่าคงที่ ราคาตลาดสามารถเพิ่มหรือลดลงได้

ดังนั้นจึงชัดเจนว่ามูลค่าที่ดินใกล้เคียงกับราคาตลาดมากกว่าราคาที่แสดงในเอกสาร BTI

ผู้บัญญัติกฎหมายตัดสินใจว่าในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งใช้ในการคำนวณภาษี จะเพิ่มขึ้นในหุ้นเท่าๆ กันจนกว่าจะเท่ากับมูลค่าที่ดิน สิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อคำนวณภาษีสำหรับปี 2553

ตอนนี้เกี่ยวกับอัตราภาษี ราคาอพาร์ทเมนท์ที่คำนวณในลักษณะข้างต้นจะได้รับการพิจารณาในระหว่างการคำนวณ

เปรียบเทียบกับจำนวน 300,000 รูเบิล:
  • หากอพาร์ทเมนต์มีราคาแพงกว่า อัตราภาษีจะอยู่ที่ 2%
  • หากถูกกว่าภาษีก็จะต่ำกว่ามากซึ่งสอดคล้องกับ 0.1% ของราคาที่อยู่อาศัย

นี่คือวิธีการคำนวณภาษีในกรณีส่วนใหญ่ แต่ก็ไม่เสมอไป เมื่อคำนวณจำนวนเงินต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ด้วย เรากำลังพูดถึงสองทางเลือกในการบรรเทาทุกข์สำหรับผู้ชำระเงิน

  1. มีจำนวนเมตรที่แน่นอนที่ไม่รวมอยู่ในการคำนวณภาษี
  2. มีพลเมืองบางประเภทที่ได้รับการยกเว้นจากการจ่ายเงินโดยสิ้นเชิง

การชำระภาษีจะคำนวณในลักษณะเดียวกันทุกประการ ไม่เพียงแต่สำหรับครั้งแรกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ทเมนท์แต่ละห้องที่เป็นเจ้าของด้วย

เมื่อพูดถึงพื้นที่ที่ไม่ได้คำนึงถึงในการคำนวณภาษีพวกเขาหมายถึงสิ่งต่อไปนี้ เมื่อกำหนดภาษีอพาร์ทเมนท์จะไม่รวมการคำนวณ 20 ตารางเมตร หากบ้านมีเจ้าของมากกว่าหนึ่งคน ก็จะไม่รวมพื้นที่ 20 เมตรสำหรับเจ้าของแต่ละคน ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ทเมนต์มีเจ้าของ 4 คน และพื้นที่ทั้งหมดคือ 85 ตารางเมตร คุณจะต้องจ่ายเพียง 5 เมตร ส่วนที่เหลืออีก 80 เมตรจะไม่รวมอยู่ในการคำนวณ หากคำนวณภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ 2 หรือ 3 ห้อง ผลประโยชน์ต่อตารางเมตรจะคำนวณในลักษณะเดียวกันและจะนำมาพิจารณาในอพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่แต่ละแห่งแยกกัน หากสถานที่ให้บริการมีเพียงหนึ่งห้องหรือหลายห้อง ระบบจะไม่รวมพื้นที่ 10 ตารางเมตรต่อเจ้าของ 1 คนในการคำนวณ

นอกจากนี้ยังมีผู้ที่ได้รับการยกเว้นจากการชำระเงินดังกล่าวโดยสิ้นเชิง รายชื่อของพวกเขาถูกกำหนดโดยกฎหมาย


โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายการนี้รวมถึงหมวดหมู่ของประชากรดังต่อไปนี้

  1. ประชาชนผู้พิการกลุ่มแรก
  2. เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่เป็นวีรบุรุษแห่งรัสเซียหรือวีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียต
  3. ผู้สวมเครื่องราชอิสริยาภรณ์ชั้นที่ 3 จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีนี้
  4. หมวดหมู่เช่นผู้เข้าร่วมใน Great Patriotic War ก็มีสิทธิ์ได้รับสิทธิประโยชน์เช่นกัน
  5. ผู้ชำระบัญชีผลที่ตามมาซึ่งเป็นผลมาจากอุบัติเหตุที่โรงไฟฟ้านิวเคลียร์เชอร์โนบิล
  6. พลเมืองรัสเซียที่ถึงวัยเกษียณแล้ว
  7. ผู้ได้รับผลประโยชน์ ได้แก่ ครอบครัวของบุคลากรทางทหารที่คนหาเลี้ยงครอบครัวเสียชีวิตในการปฏิบัติหน้าที่

รายการนี้ไม่สมบูรณ์ กฎหมายไม่ได้กำหนดไว้เฉพาะสำหรับสิ่งเหล่านี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงพลเมืองประเภทอื่นด้วย

ในกรณีที่อยู่ระหว่างการพิจารณาควรสังเกตคุณลักษณะที่สำคัญไว้ สิทธิประโยชน์นี้ใช้ได้กับอพาร์ตเมนต์เพียง 1 ห้องเท่านั้น ถ้าเราพิจารณาภาษีตั้งแต่ 2 รายการขึ้นไป ก็มีเพียงรายการเดียวเท่านั้นที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี

ส่วนที่เหลือคุณจะต้องจ่ายแบบทั่วไป ในกรณีนี้เจ้าของมีสิทธิที่จะกำหนดด้วยตนเองว่าควรหารือเกี่ยวกับทรัพย์สินประเภทใดและเขียนใบสมัครที่เกี่ยวข้องไปยังสำนักงานสรรพากรในอาณาเขต หากไม่ดำเนินการดังกล่าว อพาร์ทเมนท์จะถูกเลือกโดยไม่ต้องมีส่วนร่วม โดยปกติแล้วจะเลือกภาษีที่ต้องเสียภาษีสูงสุดตามการคำนวณ

รัฐของเรากำลังมองหาวิธีเติมเงินในคลังที่ว่างเปล่า โดยคิดหาวิธีรีดไถเงินจากประชากรรูปแบบใหม่มากขึ้นเรื่อยๆ บางส่วนไม่เพียงแต่สามารถทำลายงบประมาณของครัวเรือนส่วนตัวเท่านั้น แต่ยังทำลายชาวรัสเซียจำนวนมากอีกด้วย

ดังที่ทราบกันดีว่า จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใดๆ จะถูกคำนวณตามมูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สินใน BTI (สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค) มูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์ (บ้าน, โรงรถ, เดชา ฯลฯ ) สูงกว่ามูลค่าสินค้าคงคลังเสมอดังนั้นภาษีอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นเรื่องตลกที่ไม่ทำให้กระเป๋าของเจ้าของเป็นภาระ เจ้าหน้าที่การคลังไม่ได้ล้มเหลวในการแก้ไขการละเว้นนี้ และภายในปี 2563 ประชาชนจะต้องจ่ายภาษีสำหรับทรัพย์สินใด ๆ เป็นจำนวน 1% ของมูลค่าที่ดิน วงเล็บภาษีจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นในห้าขั้นตอน ในปี 2559 เราจะจ่ายเพียง 20% ของจำนวนเงินนี้ ในปี 2560 - 40% และต่อ ๆ ไป - สูงขึ้น 20% ทุกปีจนกว่าจะถึง 100% ภายในปี 2563 ทรัพย์สินจะได้รับการประเมินโดยคณะกรรมการประเมินพิเศษโดยใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์ ซึ่งจะขึ้นอยู่กับที่ตั้งของทรัพย์สินและการใช้ปัจจัยที่ลดลงและเพิ่มขึ้นต่างๆ จะให้ผลลัพธ์โดยเฉลี่ยที่แน่นอน ผู้เชี่ยวชาญหลายคนสงสัยว่าการประเมินมูลค่าที่อยู่อาศัยโดยส่วนใหญ่จะถูกประเมินสูงเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าตลาดที่แท้จริงซึ่งยังคงลดลงทุกเดือน

สมมติว่าคุณมีอพาร์ทเมนต์สองห้องขนาด 42 ตารางเมตรในอาคารอิฐห้าชั้นในย่านรถไฟใต้ดิน Sokol ที่ราคาตลาดปัจจุบัน 8 ล้านรูเบิล ณ สิ้นปี 2559 คุณจะได้รับภาษีจำนวนประมาณ 6,000 รูเบิลและภายในปี 2563 ภาษีจะอยู่ที่ 30,000 รูเบิลแล้ว

สำหรับชาวรัสเซียที่ไม่สามารถชำระภาษีใหม่ได้ เจ้าหน้าที่การคลังแนะนำให้ย้ายไปยังที่อยู่อาศัยที่แย่กว่าและเล็กกว่า ไม่อย่างนั้นหนี้จะสะสมเรื่องขึ้นศาลแล้วไม่ไกลกับการยึดทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์ต่อรัฐ

คุณสามารถกีดกันอพาร์ทเมนต์และหยุดจ่ายภาษีทรัพย์สินได้ - เฉพาะ "สาธารณูปโภค" เท่านั้น แต่แล้ว "shvonders" ก็อาจเข้ามาพยายาม "กระชับ" คุณยายโดยใช้ชีวิตอย่างอิสระในอพาร์ทเมนต์สามห้องบน Pokrovka กับครอบครัว "ผู้ตั้งถิ่นฐาน" ที่ร่าเริง ชาว Muscovites ที่ยากจนสามารถเคลื่อนตัวออกไปนอกถนนวงแหวนมอสโกหรือแม้แต่ไปยังหมู่บ้านที่อยู่ห่างไกลได้ โดยที่มูลค่าที่ดินจะถูกคำนวณโดยใช้ตารางการประเมินมูลค่าที่แตกต่างกัน คุณควรระวังความคิดในการย้ายถิ่นฐานไปยังภูมิภาคมอสโกใกล้ ๆ: ใน SNT เจ้าของจะต้องจ่ายภาษีบ้าน โรงนา โรงอาบน้ำ และอาคารเสริมทั้งหมด รวมถึงภาษีแยกต่างหาก บนที่ดินซึ่งไม่ถูกในทุกพื้นที่ทั่วมหานคร

อย่างไรก็ตาม หากคุณอยู่ในหมวดหมู่สิทธิพิเศษของพลเมือง (ผู้พิการ ผู้รอดชีวิตจากเชอร์โนบิล ครอบครัวที่มีลูกจำนวนมาก ทหาร ผู้รับบำนาญ ฯลฯ) ภาษีจะลดลงอย่างมาก แต่แม้กระทั่ง 100,000 รูเบิลสำหรับธนบัตรสามรูเบิลในบ้านสตาลินในพื้นที่ Golden Mile อาจเป็นจำนวนเงินที่ไม่แพงสำหรับครอบครัวหรือผู้รับบำนาญคนเดียวที่มีรายได้เพียงเล็กน้อย ทหารผ่านศึกในมหาสงครามแห่งความรักชาติซึ่งในความเป็นจริงแทบจะไม่มีชีวิตอยู่อีกต่อไปแล้วจะได้รับการยกเว้นจากการจ่ายภาษีกรรโชกโดยสิ้นเชิง ภาษีนี้จะกระทบต่อเจ้าของมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเมืองใหญ่ในรัสเซียมากที่สุด ในภูมิภาค อัตราจะลดลง เนื่องจากที่อยู่อาศัยมีราคาถูกกว่าในเมืองที่มีประชากรมากกว่าหนึ่งล้านคนหลายเท่า แต่ในเมืองเล็กๆ เงินเดือนของผู้อยู่อาศัยจะต่ำกว่าในเมืองหลวงมาก ดังนั้น ภาษีนี้จะทำให้คนยากจนและผู้ว่างงานจำนวนมากไม่สามารถดำรงชีวิตเป็นครั้งสุดท้ายได้

โปรดทราบว่านิติบุคคลจะจ่ายเงินสำหรับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ซึ่งสูงกว่าภาษีทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลทั่วไปมาก

คุณสามารถทราบราคาภาษีใหม่ได้แล้วตอนนี้ ในการดำเนินการนี้คุณต้องไปที่เว็บไซต์ Rosreestr ป้อนหมายเลขที่ดินหรือที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์ (สำนักงาน) และสั่งสารสกัดโดยทิ้งที่อยู่อีเมลไว้ ใบแจ้งยอดจะถูกส่งไปยังอีเมลของคุณภายในหนึ่งถึงสองวัน

แก้ไขก่อนที่จะสายเกินไป

Elena Novozhilova ผู้อำนวยการทั่วไปของ Universal Company LADKOM LLC แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์นี้:

ไม่ว่าเราจะชอบหรือไม่ก็ตาม ประเทศของเราอยู่ภายใต้ระบบทุนนิยมมานานแล้ว ในประเทศตะวันตกที่พัฒนาแล้ว ภาษีทรัพย์สินมักจะสูง และผู้คนที่นั่นอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์และบ้านในขนาดที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ตามความเป็นจริง ในรัสเซีย จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ภาษีทรัพย์สินเป็นเพียงสัญลักษณ์ และโดยทั่วไปแล้วการเพิ่มขึ้นนี้สามารถคาดเดาได้ อย่างไรก็ตาม 1% ของมูลค่าที่ดินอาจกลายเป็นภาระที่ทนไม่ได้สำหรับชาวรัสเซียจำนวนมาก ภาษีใหม่จะส่งผลกระทบต่อราคาเช่าหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับระดับความต้องการ ราคาจะถูกกำหนดโดยตลาด เจ้าของอพาร์ทเมนท์ "พิเศษ" อาจพยายามกำจัดบัลลาสต์โดยการขายทรัพย์สินที่เป็นภาระซึ่งจะทำให้ต้นทุนต่อตารางเมตรในตลาดรองลดลงทันที เจ้าของที่ดินของการตั้งถิ่นฐานในเดชาและกระท่อมใกล้กรุงมอสโกกำลังผนึกกำลังกันโดยการยื่นฟ้องแบบกลุ่มเพื่อแก้ไขการประเมินมูลค่าที่ดินของที่ดินของตน พลเมืองที่ไม่สามารถจ่ายภาษีสูงสำหรับการใช้ที่ดินและบ้านในชนบทจะถูกบังคับให้ขายกระท่อมของตนด้วย ในความเป็นจริง การตัดสินใจดังกล่าวของเจ้าหน้าที่สามารถนำสังคมไปสู่การระเบิดทางสังคมได้ นโยบายภาษีที่เข้มงวดในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจตกต่ำและความยากจนของประชากรไม่ใช่การตัดสินใจที่ชาญฉลาดของทางการ

อย่างไรก็ตาม เจ้าหน้าที่มีโอกาสวิเคราะห์สถานการณ์และป้องกันความไม่สงบของประชาชนได้เสมอโดยการปรับการจัดเก็บภาษีให้ลดลงทันเวลา

ที่ Cadastral Chamber ประชาชนสามารถคัดค้านราคาประเมินของอพาร์ทเมนต์ กระท่อม หรือทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ได้ โดยจะต้องเขียนใบสมัครถึง MFC เพื่อลดมูลค่าที่ดิน ก่อนที่จะจ้างผู้ประเมินราคาเอกชนซึ่งจะดำเนินการตรวจสอบการประเมินมูลค่าของตนเอง และออกความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษร ค่าใช้จ่ายในการสอบในรัสเซียอยู่ระหว่าง 10-15,000 รูเบิล จากนั้นคดีอาจขึ้นศาลและขึ้นอยู่กับผลการตัดสินใจ (โดยการชำระค่าใช้จ่ายของทนายความด้วย) คุณสามารถลดมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยลงได้ 15-20%

จะเกิดอะไรขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์?

Sergei Lobzhanidze หัวหน้าฝ่ายวิเคราะห์และการให้คำปรึกษาของบริษัท BEST-Novostroy ให้การวิเคราะห์สถานการณ์ในช่วงฤดูใบไม้ร่วงโดยพิจารณาจากเหตุการณ์ล่าสุดดังต่อไปนี้:

อุปสงค์ที่ลดลงและอุปทานที่เพิ่มขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหลักโดยเฉพาะในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่จะนำไปสู่การชะลอตัวของการเติบโตของราคาซึ่งจะยังคงส่งผลต่อการลดลงโดยรวมในระดับราคาเฉลี่ยในช่วงแรก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่ม “เศรษฐกิจ” และ “ความสะดวกสบาย” สิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อระดับราคาในตลาดที่อยู่อาศัยรอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่ในอาคารเก่าที่ล้าสมัย "ทางศีลธรรม"

เมื่อพิจารณาว่าไม่มีการเพิ่มขึ้นของอุปสงค์ที่มีประสิทธิภาพในตลาด และปริมาณอุปทานยังคงเติบโต จึงไม่คาดว่าจะรักษาเสถียรภาพของราคาหรือการเติบโต

ยังเร็วเกินไปที่จะกังวล?

Irina Dobrokhotova ประธานคณะกรรมการ บริษัท BEST-Novostroy เชื่อว่าในปัจจุบันธุรกิจให้เช่ามีผลกำไรต่ำ: อัตราไม่เติบโตและแทบจะไม่มีใครคาดหวังได้ว่าอัตราจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแม้จะเริ่มต้นฤดูกาลธุรกิจก็ตาม เนื่องจากความสามารถในการละลายของประชากรไม่ได้เพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกันราคาในตลาดรองค่อนข้างคงที่ (แม้ว่าการขายที่อยู่อาศัยเร่งด่วนที่ไม่มีสภาพคล่องสูงสุดจะยังคงต้องมีส่วนลดประมาณ 10-15%)

การเก็บภาษีที่เพิ่มขึ้นมีแนวโน้มว่าจะไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอพาร์ทเมนต์ให้เช่ากลุ่มมวลชนในตอนนี้ ในขณะนี้ อัตราภาษีคือ 0.1% สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีมูลค่าที่ดินน้อยกว่า 10 ล้านรูเบิล และอัตรา 0.15% สำหรับวัตถุที่มีมูลค่าสูงถึง 50 ล้านรูเบิล – กลุ่มนี้อาจรวมอพาร์ทเมนท์ให้เช่าส่วนใหญ่ในเมืองหลวง นอกจากนี้ยังมีการลดหย่อนภาษี 20 ตร.ม. ม. นั่นคือวันนี้สำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องทั่วไปในเขตปกครองกลางที่มีพื้นที่ 32 ตารางเมตร ม. m และมูลค่าที่ดิน 9.4 ล้านรูเบิล ภาษีจะอยู่ที่ประมาณ 3,500 รูเบิล ต่อปี

ขณะนี้ในตลาดที่ต่ำ เจ้าของไม่น่าจะเริ่มขึ้นอัตราค่าเช่า

แต่อย่างที่เราทราบอัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นทีละน้อยและภายในปี 2563 เท่านั้นที่จะเพิ่มขึ้นเป็นระดับอย่างน้อย 1% (สูงสุด 3% สำหรับอพาร์ทเมนต์และบ้านราคาประหยัด) จากนั้นทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบัน หากตลาดสูงขึ้นในเวลานั้น ภาษีก็น่าจะรวมอยู่ในราคาเช่าบ้านแล้ว

เจ้าของทรัพย์สินควรเตรียมอะไรบ้าง?

เมื่อสองปีที่แล้ว วลาดิมีร์ ปูติน ได้ประกาศเลื่อนการชำระหนี้ชั่วคราวเป็นเวลาสี่ปีในการเพิ่มภาระภาษีสำหรับธุรกิจต่างๆ เจ้าหน้าที่กำลังดำเนินการตามคำสั่งอย่างสุดความสามารถ หากการเพิ่มขึ้นเกิดขึ้น ก็ตกเป็นเป้าหมาย โดยจะคอยรับฟังข้อร้องเรียนจากชุมชน แต่วิกฤตต้องอาศัยการเสียสละ และงบประมาณต้องการการเติมเต็ม และเจ้าหน้าที่ก็ตัดสินใจที่จะรับเงินที่พวกเขาไม่สามารถหาได้จากผู้ประกอบการโดยได้รับผลประโยชน์จากประชาชน ภาษีทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นหลายครั้ง ค่าธรรมเนียมจากที่จอดรถและอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ การเพิ่มขึ้นของระยะเวลายกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อขายที่อยู่อาศัย - ปี 2559 กระทบกระเทือนกระเป๋าของชาวรัสเซียส่วนใหญ่อย่างหนัก การเปลี่ยนแปลงภาษีในปีที่ผ่านมานำไปสู่อะไร และค่าธรรมเนียมใหม่ๆ รอเราอยู่ในปี 2560 MK ได้เรียนรู้จากผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์

มีข่าวสองเรื่องสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน: แย่และแย่มาก เริ่มจากอันสุดท้ายกันก่อน ตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไป ภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดาจะได้รับการคำนวณตามโครงการใหม่ ไม่ต้องบอกว่าเหตุการณ์นี้เป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจมาก: แผนการของรัฐที่จะรับเปอร์เซ็นต์ไม่ใช่จากสินค้าคงคลัง แต่จากมูลค่าที่ดินที่สูงขึ้นของที่อยู่อาศัยได้รับการพูดคุยกันมานานแล้ว แต่เห็นได้ชัดว่าชาวรัสเซียไม่พร้อมอย่างชัดเจนว่าแนวคิดนี้จะถูกนำไปใช้ในทางปฏิบัติอย่างไร

ประการแรก โรงจอดรถ ที่จอดรถ และอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จซึ่งจดทะเบียนใน Rosreestr ตกอยู่ภายใต้การเก็บภาษีโดยไม่คาดคิด ก่อนหน้านี้เจ้าของไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสำหรับออบเจ็กต์ดังกล่าว แต่จากนี้ไปอัตรามาตรฐานสำหรับออบเจ็กต์เหล่านี้คือ 0.1% และภูมิภาคมีสิทธิ์เพิ่มเป็น 0.3% หรือลดลงเหลือศูนย์ แต่สิ่งสำคัญคืออพาร์ทเมนท์ เจ้าหน้าที่ของบางภูมิภาคใช้เส้นทางแรก - เพิ่มขึ้น และตอนนี้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ตกแต่งมูลค่า 6 ล้านรูเบิลจะต้องจ่ายเงินงบประมาณท้องถิ่น 18,000 ต่อปีโดยไม่ได้วางแผนไว้

ประการที่สอง จำนวนภาษีทรัพย์สินไม่ได้เพิ่มขึ้น "ไม่มีนัยสำคัญ" ตามที่เจ้าหน้าที่กล่าว และไม่เพิ่มแม้แต่สองเท่าตามที่ Federal Tax Service สัญญาไว้ มันเพิ่มขึ้นหลายเท่าในบางกรณีหลายสิบครั้ง จนถึงตอนนี้ ช่องว่างระหว่างค่าธรรมเนียมตาม BTI และสำนักงานที่ดินยังไม่ชัดเจนนัก รัฐบาลกลัวคนตกตะลึงจึงกำหนดช่วงเปลี่ยนผ่าน 5 ปี โดยมีอัตราการลดลง ดังนั้นจะต้องโอนเต็มจำนวนภายในปี 2563 เท่านั้น

แต่ตัวเลขที่ผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคนำร่อง 28 แห่งเห็นในใบเสร็จรับเงินเมื่อฤดูใบไม้ร่วงปีที่แล้ว ก็เพียงพอที่จะตระหนักถึงขนาดของนวัตกรรมดังกล่าว ตัวอย่างเช่นหากก่อนหน้านี้ "แผง" สองห้องที่มีพื้นที่ 75 ตารางเมตรใน Konkovo ​​​​(13.5 ล้านรูเบิล) ทำให้เจ้าของต้องเสียค่าใช้จ่ายเป็นสัญลักษณ์ 900 รูเบิลดังนั้นในปีนี้การชำระเงินจะอยู่ที่ 3.7 พัน อีกสี่ปีหักถึง 9.9 พัน ผลเพิ่มขึ้น 1100% เพิ่มการชำระเงินสำหรับเดชาธรรมดา ที่จอดรถ ที่ดิน และเจ้าของจะต้องใช้เงินเดือนหนึ่งเดือนหรือสองเดือนเพื่อชำระเงินกับหน่วยงานด้านภาษี

อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่นี่ไม่ใช่แค่จำนวนภาษีเท่านั้น แต่ยังรวมถึงมูลค่าทางที่ดินด้วย ตลอดทั้งปี มีการระบุกรณีหลายพันกรณีทั่วประเทศ เมื่อมีมูลค่าเกินมูลค่าตลาดอย่างมีนัยสำคัญ และบางครั้งก็ถึงมูลค่าที่ไม่สมจริงด้วยซ้ำ ทนายความด้านทุน Oleg Sukhov ให้ตัวอย่างที่น่าประทับใจหลายประการในการสนทนากับ MK ดังนั้นใน Odintsovo อพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่จึงมีมูลค่า "โดยบังเอิญ" อยู่ที่ 1.26 พันล้านรูเบิล เจ้าของถูกเรียกเก็บภาษี 4 ล้านรูเบิล และผู้อยู่อาศัยใน Nizhnekamsk จ่ายภาษีเกือบ 10,000 รูเบิลสำหรับโรงรถธรรมดาเนื่องจากความผิดพลาดของผู้ประเมิน ในหมู่บ้านแห่งหนึ่งของมอร์โดเวียเนื่องจากการกำกับดูแลของเจ้าหน้าที่ทรัพย์สินของผู้รับบำนาญบนกระดาษจึงมีราคาเพิ่มขึ้น 35–40 เท่า

เป็นผลให้ Rosreestr สำลักคำขอของประชาชนเพื่อแก้ไขการประเมินมูลค่าที่ดิน ในช่วง 10 เดือนของปี 2559 หน่วยงานของรัฐได้รับการร้องเรียน 35,000 เรื่องเกี่ยวกับวัตถุ 73,000 รายการ ซึ่งมากกว่าทั้งปีที่ผ่านมา พวกที่อุทธรณ์ต่อเจ้าหน้าที่ไม่ได้ช่วยตรงไปที่ศาล ตั้งแต่เดือนมกราคม เจ้าของทรัพย์สินได้ยื่นฟ้องเกือบ 10,000 คดี และจำนวนคดีเพิ่มขึ้นทุกวัน เจ้าของที่ไม่มีเงินและเวลาในการดำเนินคดี “ลงคะแนนด้วยเท้า” ครอบครัวที่มีรายได้น้อยกำลังย้ายจากศูนย์ไปยังชานเมืองมากขึ้น เจ้าของที่อยู่อาศัยที่หรูหรา นักลงทุนเอกชน และเมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่สืบทอดมาอย่างมีความสุข ต่างก็กำลังกำจัดทรัพย์สินที่กลายเป็นภาระในทันที ท่ามกลางวิกฤติ การขายอสังหาริมทรัพย์กำลังดิ้นรน และเจ้าของต้องตกลงตามสัมปทาน ทำให้ราคาตก แต่ดีกว่าต้องทนกับความสูญเสียมานานหลายปี

ในขณะเดียวกันเจ้าหน้าที่ยังคงบรรลุเป้าหมาย: ในปี 2559 28 วิชาที่ภาษีที่ดินมีผลบังคับใช้อยู่แล้วจะจ่ายเงินให้กับรัฐในจำนวนเดียวกันกับที่ Federal Tax Service รวบรวมจากรัสเซียทั้งหมดในปี 2558 - 28 พันล้านรูเบิล ภายในปี 2020 จำนวนเงินจะเพิ่มขึ้น 5 เท่า บวกกับรายได้จาก 57 ภูมิภาคที่เหลือ เงินจำนวนนี้เพียงพอที่จะเสียบงบประมาณได้มากกว่าหนึ่งรู

ไม่จ่ายก็ไม่ย้าย

ภาษีที่สอง "ใหม่" ซึ่งพูดอย่างเคร่งครัดย้อนหลังไปถึงปี 2559 เกี่ยวข้องกับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ ที่จอดรถ หรือกระท่อมหลังวันที่ 1 มกราคม 2016 หากต้องการขายทรัพย์สินนี้โดยไม่ต้องจ่ายภาษี คุณจะต้องรอห้าปี ไม่ใช่สามปีเหมือนเมื่อก่อน ข้อยกเว้น: ที่อยู่อาศัยแปรรูป สิ่งของที่ได้รับเป็นมรดกหรือของขวัญจากสมาชิกในครอบครัวหรือญาติสนิท รวมถึงทรัพย์สินที่ได้รับภายใต้สัญญาเช่า ระยะเวลาเท่ากันคือ 3 ปีสำหรับพวกเขา

อย่างไรก็ตาม กระบวนการจัดเก็บภาษีไม่ได้เปลี่ยนแปลงไป คลังจะต้องจ่าย 13% ของส่วนต่างระหว่างราคาที่ซื้อทรัพย์สินกับราคาที่ขายในภายหลัง ตัวอย่างเช่นเจ้าของจ่ายเงิน 20 ล้านรูเบิลสำหรับบ้านในโซซีและหลังจากนั้นสองสามปีเขาจะได้รับ 25 ล้านสำหรับมัน การจ่ายเงินในกรณีนี้จะอยู่ที่ 650,000 รูเบิล (นั่นคือความแตกต่าง 13% - 5 ล้านรูเบิล) . ในเวลาเดียวกัน การหลีกเลี่ยงการเรียกเก็บตามโครงการเก่าโดยการระบุราคาที่ต่ำสมมติในสัญญากลายเป็นเรื่องยากมากขึ้น ตามกฎใหม่ ฐานภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและจำนวนธุรกรรมต้องไม่น้อยกว่า 70% ของมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน

ตามตรรกะของเจ้าหน้าที่ การเปลี่ยนแปลงจะทำให้ตลาดของนักเก็งกำไรที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้านซ้ายและขวาชัดเจนทุกวัน ในความเป็นจริงผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าทุกคนจะสูญเสียจากการแก้ไข ประชาชนที่ลงทุนใน "สี่เหลี่ยม" ในช่วงที่ราคาลดลงและวางแผนที่จะขายเมื่อราคาสูงขึ้นใน 3-4 ปี ผู้ที่ตัดสินใจย้ายไปยังพื้นที่อื่นของเมือง ไปยังภูมิภาคอื่น หรือต่างประเทศ สิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อผู้ที่คาดหวังที่จะเพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยของตนและผู้ที่ต้องบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยเก่าจนไม่มีเงินพอจะจ่ายได้ แต่รัฐแม้ว่าจำนวนธุรกรรม "สีเทา" จะเพิ่มขึ้น แต่ตามปกติแล้วจะยังคงเป็นสีดำ

เก็บกระเป๋าของคุณให้กว้างขึ้น

เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐบาลได้กระจายความคิดริเริ่มเพื่อเพิ่มรายได้อย่างแข็งขัน นี่คือการจัดเก็บภาษีที่น่าตื่นเต้นสำหรับ "ปรสิต" และภาษีเงินฝาก และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในระดับก้าวหน้า และภาษีมูลค่าเพิ่มที่เพิ่มขึ้นพร้อมกับภาษีสรรพสามิตและอัตราประกันสังคม เห็นได้ชัดว่าข้อเสนอบางข้อ "หยุดชะงัก" ในระดับการอภิปราย อย่างไรก็ตาม ตามที่ทนายความระบุว่า ชาวรัสเซียไม่ควรหวังว่าจะลดภาระภาษีในปี 2560

ดังนั้น ตั้งแต่เดือนมกราคมเป็นต้นไป เจ้าของจะต้องได้รับใบเรียกเก็บภาษีในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาและต้องเสียค่าปรับ 20% ของค่าธรรมเนียมที่ค้างชำระเพื่อปกปิดข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินใหม่จาก Federal Tax Service นอกจากนี้ รัฐต้องการเพิ่มบทลงโทษสำหรับลูกหนี้เกือบสองเท่า จากปัจจุบัน 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์เป็น 1/180 ต่อวัน

เรายังไม่เสร็จสิ้นกับอสังหาริมทรัพย์อย่างใดอย่างหนึ่ง จากสถิติพบว่า 38% ของอาคารในรัสเซียไม่มีเจ้าของตามกฎหมาย ซึ่งรวมถึงอาคารธรรมดาที่ยังไม่เสร็จและโครงการที่สร้างเสร็จซึ่งเจ้าของไม่รีบร้อนในการลงทะเบียนเพื่อไม่ให้เสียภาษี ขณะนี้เจ้าหน้าที่กำลังมองหาวิธีใดๆ ที่จะดึงร่าง Dodgers ออกจากเงามืด ตามมาตรฐานปัจจุบัน พลเมืองที่ล่าช้าในการก่อสร้างแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็นเวลานานกว่า 10 ปีจะถูกเรียกเก็บภาษีที่ดินสองเท่า ในฤดูใบไม้ร่วง Khakassia เสนอให้เพิ่มค่าสัมประสิทธิ์สำหรับแปลงดังกล่าว 5 เท่า ภูมิภาคอื่น ๆ เสนอให้คูณมูลค่าที่ดิน และตัวแทนของรัฐบาลกลางเกิดแนวคิดที่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับวัตถุที่ลงทะเบียนในทะเบียนที่ดิน แต่ไม่ใช่ จดทะเบียนใน Rosreestr “ และแม้ว่าจะยังไม่มีการตัดสินใจที่เป็นรูปธรรม แต่ด้วยความกระตือรือร้นจากทางการ แต่เราไม่มีเวลารอภาษีใหม่นาน” Oleg Sukhov เชื่อ

อย่างไรก็ตามเพื่อความเป็นธรรมต้องบอกว่าชาวรัสเซียส่วนใหญ่แปรรูปที่อยู่อาศัยและรับไปขายโดยไม่มีค่าใช้จ่าย นี่เป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญ: ผู้คนได้รับพื้นที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินส่วนตัว ทรัพย์สินนี้สามารถกำจัดได้อย่างอิสระในเวลาต่อมา: เป็นเจ้าของ, ขาย, บริจาค, ยกมรดก อพาร์ทเมนต์แปรรูปสามารถเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อได้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นผู้ตัดสินใจว่าใครจะลงทะเบียนและใครจะออก ขั้นตอนการลงทะเบียนยังง่ายขึ้น: เป็นไปไม่ได้ที่จะขับไล่บุคคลออกจากอพาร์ทเมนต์แปรรูปโดยไม่ต้องจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นหรือจ่ายค่าใช้จ่าย

กำหนดเวลาสำหรับการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีได้ขยายออกไปอย่างต่อเนื่อง โดยวิธีการที่กำหนดเวลาสำหรับการแปรรูปภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวจะหมดอายุในเดือนมีนาคมของปีนี้และอาจจะขยายออกไป เจ้าหน้าที่ของ State Duma อาจอนุมัติร่างกฎหมายที่เกี่ยวข้องในช่วงฤดูใบไม้ผลิ จริงอยู่ ส่วนใหญ่จะส่งผลกระทบต่อพลเมืองบางประเภทเท่านั้น เช่น ที่อยู่อาศัยอยู่ในสภาพทรุดโทรม

ในเวลาเดียวกัน โดยการตกลงที่จะแปรรูปรัฐวิสาหกิจอย่างเสรี รัฐน่าจะสันนิษฐานล่วงหน้าว่าจำเป็นต้องมีการตอบแทนทางการเงินบางประเภทจากกระบวนการนี้ แน่นอนว่าถึงเวลารวบรวมหินแล้ว

แน่นอนว่าไม่มีใครอยากเสียภาษีเพิ่ม และสายงานของรัฐบาลซึ่งแม้จะลดภาระในการทำธุรกิจแต่ก็เพิ่มภาษีให้กับประชากรก็น่างงงวย ท้ายที่สุดแล้ว ยิ่งประชาชนได้รับโทษทางการเงินมากขึ้นเท่าใด กำลังซื้อของพวกเขาก็จะน้อยลงเท่านั้น และด้วยเหตุนี้ ธุรกิจก็ยิ่งแย่ลงตามไปด้วย

ดังนั้นจึงเป็นการสมควรกว่ามากที่รัฐจะดำเนินนโยบายภาษีเพื่อให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์จะไม่กลายเป็นภาระสำหรับชาวรัสเซียและกรณีดังกล่าวจะไม่เกิดขึ้นเมื่อเรียกร้องจำนวนเงินที่เกินต้นทุนเป็นค่าธรรมเนียมภาษีสำหรับ ที่อยู่อาศัย

ตั้งแต่ปี 2559 เป็นต้นมา มีการนำเสนอรูปแบบการคำนวณใหม่ในรัสเซีย ภาษีทรัพย์สิน- จำนวนภาษีจะไม่ถูกกำหนดโดยมูลค่าสินค้าคงคลัง ณ ขณะนี้ แต่ตามมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินซึ่งเกิดขึ้นบนพื้นฐานของมูลค่าตลาด มีการพูดคุยเรื่องนี้เมื่อวันที่ 1 มีนาคมที่ฟอรัม Krasnogorsk เกี่ยวกับการประเมินอสังหาริมทรัพย์ใกล้มอสโก Dozhd รายงานทางอากาศ /เว็บไซต์/

ในปีนี้ ชาวรัสเซียทั่วทั้งรัสเซียจะประหลาดใจกับจำนวนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ กระท่อม โรงรถ และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในเวลาเดียวกันหน่วยงานระดับภูมิภาคเองก็กำหนดอัตราภาษีซึ่งต้องไม่เกิน 0.3% ของมูลค่าที่ดิน

การคำนวณภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ในมอสโก

สำหรับมอสโก การคำนวณใช้อัตราภาษี 0.15% มีการคำนวณภาษีโดยประมาณสำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาด 80 ตารางเมตร ซึ่งตั้งอยู่นอก Garden Ring of Moscow คาดว่าทางการมอสโกจะประเมินมูลค่าไว้ที่ 15 ล้านรูเบิล (มูลค่าที่ดิน) ดังนั้นพื้นที่หนึ่งเมตรในราคาใหม่จะมีราคา 187,500 รูเบิล

ในเวลาเดียวกันมูลค่าสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนท์ลดลง 40 เท่าและภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ในอัตราก่อนหน้าคือหนึ่งพันรูเบิล

ตามการคำนวณใหม่สิ่งต่อไปนี้ไม่ต้องเสียภาษี: 50 ตร.ม. สำหรับบ้าน 20 ตร.ม. สำหรับอพาร์ทเมนต์ 10 ตร.ม. นั่นคือในอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 80 ตร.ม. ต้องเสียภาษีเพียง 60 ตร.ม.

คำนวณภาษีอพาร์ทเมนท์: พื้นที่ X ราคาต่อเมตร X อัตราภาษี (60 x 187,500 x 0.0015 = 16,875 รูเบิล) นี่เป็นภาษีอพาร์ทเมนท์ประจำปีครั้งสุดท้าย

อย่างไรก็ตาม เพื่อไม่ให้ประชาชนตกตะลึง รัฐบาลจึงได้มีปัจจัยลดเพื่อให้เข้าถึงจำนวนนี้ได้จนถึงปี 2562 จะต้องชำระภาษีเต็มจำนวน 16,875 รูเบิลในปี 2563 เท่านั้น

การลดค่าสัมประสิทธิ์จะเพิ่มขึ้น 20% ต่อปี ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะจ่ายเงิน 4,175 รูเบิลในปี 2559, 7,350 รูเบิลในปี 2560, 10,525 รูเบิลในปี 2561, 13,700 รูเบิลในปี 2562, 16,875 รูเบิลในปี 2563 ดังนั้นภายในปี 2563 ภาษีจะเพิ่มขึ้น 17 เท่าจาก 1,000 รูเบิลเป็น 17,000 รูเบิล

การเพิ่มอัตราภาษีในภูมิภาคสามารถเพิ่มขนาดได้ 30 เท่า

ผู้รับผลประโยชน์จะต้องเสียภาษีอย่างไร?

ผู้รับผลประโยชน์ซึ่งเป็นเจ้าของบ้าน ที่จอดรถ และอพาร์ตเมนต์ จะไม่ต้องจ่ายภาษีหากเขาเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยแห่งเดียว อย่างไรก็ตาม หากมีอพาร์ทเมนท์สองห้อง เขาไม่สามารถหักภาษีได้เพียงห้องเดียวเท่านั้น เขาจะต้องแจ้งหน่วยงานภาษีว่าเขาจะจ่ายค่าอพาร์ทเมนต์ใดไม่เช่นนั้นพวกเขาจะตัดสินใจเลือกเอง

กฎหมายภาษีจะมอบสิทธิประโยชน์ให้แก่ผู้รับบำนาญ ทหารผ่านศึก คนพิการกลุ่ม 1 และ 2 วีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียต เหยื่อเชอร์โนบิล เด็กพิการ ผู้เข้าร่วมสงครามโลกครั้งที่สอง เจ้าหน้าที่ทหาร และสมาชิกในครอบครัวในกรณีที่เสียชีวิต บุคลากรทางทหารและผู้รับบำนาญ นี่ไม่รวมถึงพลเมืองที่มีรายได้น้อยและครอบครัวใหญ่ การขยายรายชื่อผู้รับผลประโยชน์เป็นไปได้ในภูมิภาคตามข้อตกลงกับหน่วยงานท้องถิ่น

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ราคาแพงหรือผู้ที่มีที่อยู่อาศัยหลายแห่ง การเพิ่มภาษีจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อกระเป๋าของพวกเขา ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ สิ่งนี้จะบังคับให้พวกเขาขายอพาร์ทเมนต์หรือให้เช่า การปรากฏตัวของที่อยู่อาศัยจำนวนมากในตลาดจะทำให้ราคาลดลง

ในทางกลับกัน การเพิ่มภาษีจะทำให้มีทรัพยากรเพิ่มเติมในงบประมาณสำหรับการก่อสร้างถนน การสื่อสาร ระบบพลังงาน และวัตถุประสงค์อื่น ๆ ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ปัญหาที่ถกเถียงกันอยู่ยังคงเป็นการจัดตั้งมูลค่าที่ดินของวัตถุซึ่งสามารถกำหนดได้ทั้งแบบรวมและแบบรายบุคคล การคำนวณภาษีและจำนวนข้อพิพาททางกฎหมายระหว่างพลเมืองจะขึ้นอยู่กับสิ่งนี้

จุดลบอีกประการหนึ่งคือการกระจายธุรกิจข้ามภูมิภาค บริษัทจะค้นหาภูมิภาคที่มีภาระภาษีที่ดีกว่า ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าภูมิภาคที่ยากจนอาจยิ่งยากจนลง

นอกจากนี้ การเพิ่มภาษีจะส่งผลกระทบต่อกลุ่มประชากรที่มีรายได้น้อยซึ่งมีความเสี่ยงมากที่สุด ต้นทุนของการบริการที่สำคัญทางสังคมในด้านการแพทย์และการศึกษาก็อาจเพิ่มขึ้นเช่นกัน