Dokument, akým je zmluva o prenájme služieb, je osobitným typom zmluvy, v ktorej sa nehnuteľnosť na bývanie prideľuje z účelového fondu. Aké požiadavky musia byť splnené na jeho vypracovanie, aké nuansy je potrebné vziať do úvahy a ako ukončiť nájomnú zmluvu na bývanie, môžete zistiť sami dôkladným preštudovaním prezentovanej problematiky.

Prenájom služieb: čo to je?

Osobitnou kategóriou nehnuteľností je špecializované bývanie: objekty sociálneho určenia, priestory z flexibilného fondu, obslužné nehnuteľnosti. Služobné bývanie sa prideľuje vojenskému personálu a jeho príbuzným na obdobie, keď vykonávajú určené pracovné činnosti. Na dané obdobie je uzatvorená zmluva.

Kancelárske priestory sa prideľujú nájomcom v súlade s nariadením vlády SR č. 42 z 26. januára 2006. Zákon obsahuje vzor zmluvy o nájme služobného bytu, ktorá má čisto poradný charakter: na želanie je možné do nej doplniť ďalšie podmienky, ktoré nie sú v rozpore s touto právnou úpravou.

Aké vlastnosti sa berú do úvahy

Pri registrácii oficiálneho bývania je prenajímateľom vládna agentúra a nájomcom je zamestnanec. Pred uzavretím dohody musí zamestnanec získať od oficiálneho orgánu štátnej správy špecializované rozhodnutie o pridelení bytu z rezervného fondu. Čiže, ak nejaký sluha potrebuje bývanie, rozhodne za neho ministerstvo obrany.

Pri zostavovaní nájomnej zmluvy na kancelárske bývanie je potrebné venovať osobitnú pozornosť predmetu transakcie.

1. Nehnuteľnosť je v dokumente presne popísaná: adresa, oblasť, počet izieb a ďalšie informácie.
2. Podľa čl. 104 Kódexu bývania Ruskej federácie miestnosť alebo časť bytu nemôže slúžiť ako služobné bývanie, iba celý byt.
3. Bývanie musí spĺňať normy uvedené v čl. 15 Zákonníka bývania Ruskej federácie. Byt by mal byť pohodlný, ale mali by sa brať do úvahy charakteristiky regiónu.
4. Nájomná zmluva na kancelárske bytové priestory musí obsahovať informácie o dôvodoch poskytnutia bývania nájomcovi.
5. Uvádzajú sa informácie o všetkých obyvateľoch, ktorí budú v byte bývať.
6. Podmienky dohody sú špecifikované.
7. Práva a povinnosti zmluvných strán sa dojednávajú a formalizujú písomne, pričom podrobné informácie o nich možno prevziať z Kódexu bývania Ruskej federácie.

Na našej webovej stránke si môžete stiahnuť a zoznámiť sa s tým, čo je štandardná zmluva.

Je možné zmluvu predčasne ukončiť?

Podľa čl. 83 LC RF a čl. 101 Kódexu bývania Ruskej federácie existujú prípady, v ktorých sa realizuje možnosť predčasného ukončenia oficiálnej pracovnej zmluvy. Vo väčšine prípadov sa tak deje podľa želania jednej zo strán.

• ak je transakcia ukončená na žiadosť nájomcu, je možné vykonať predčasné ukončenie z dôvodov súvisiacich s premiestnením;
• ak podnet pochádza od prenajímateľa, je potrebné dodatočné rozhodnutie súdu. Hlavnými dôvodmi sú: odmietnutie platiť nájomné alebo účty za energie počas šiestich mesiacov, poškodenie majetku, nezákonné používanie nehnuteľností, porušenie záujmov susedov;
• Po vzájomnej dohode je spolupráca ukončená, ak bol byt zničený a už nie je vhodný na bývanie.

Ak dôjde k predčasnému ukončeniu zmluvy, nájomca musí opustiť byt do troch dní. Počas tejto doby musí vybaviť aj všetky potrebné doklady. Ak dôjde k poškodeniu a bude potrebná oprava, nájomca bude musieť uhradiť náklady. Ak nájomca odmietne byt dobrovoľne opustiť, môžu mu byť uložené násilné sankcie za vysťahovanie. Iné ubytovanie sa v takýchto prípadoch neposkytuje.

Záverečné ustanovenia dohody obsahujú aj postup riešenia sporov, ak vzniknú. Vo väčšine prípadov využívajú stručné informácie o riešení konfliktných situácií v súlade s touto legislatívou.

Na čo nezabudnúť pri uzatváraní zmluvy

Nehnuteľnosti na špeciálny účel môžu skôr či neskôr stratiť štatút oficiálneho bývania, po čom bude možné ich prenajímať za podmienok sociálneho nájomného. To znamená veľké príležitosti pre nájomcu, a to aj pokiaľ ide o privatizáciu metrov štvorcových. Predlžuje sa aj doba platnosti budúcej zmluvy.

Pri zostavovaní zmluvy o prenájme kancelárskych priestorov by sa osobitná pozornosť mala venovať armáde. Po príchode do novej lokality je rodine služobníka poskytnutá nehnuteľnosť vhodná na bývanie. V tomto prípade sa vyhotovuje zmluva o bývaní, ktorá sa uzatvára priamo s občanom nastupujúcim na vojenskú službu. Táto dohoda je upravenou dohodou o pracovnej činnosti. Obsahuje jasne definované požiadavky na bývanie, ako aj informácie o kategóriách občanov, ktorí majú nárok na štvorcové metre.

Vzor nájomnej zmluvy na služobný byt si môžete stiahnuť na našej stránke.

Ako správne uzavrieť darovaciu zmluvu na podiel na pozemku

Privatizácia pozemkov je postup, ktorý vám umožňuje získať pozemok akejkoľvek veľkosti. Výsledná pôda môže byť použitá na riešenie poľnohospodárskych problémov alebo na umiestnenie súkromného domu. ...

Legislatíva našej krajiny stanovuje, že všetci občania s nízkymi príjmami sa môžu dostať na čakaciu listinu na byt, to znamená, že majú právo na bezplatné bývanie od štátu. Toto právo zaručuje čl. 49 Obytný komplex Ruskej federácie, v...

Ako sa zaregistrovať na chate

Už pomerne dávno bol inštitút registrácie vyhlásený za protiústavný. Namiesto toho však teraz naďalej vyžadujú registráciu v mieste bydliska. Bez nej môže byť ťažké komunikovať s vládnymi agentúrami. V legislatíve...

Dohoda o rozdelení pozemkov

Súčasná právna úprava jasne upravuje ustanovenia týkajúce sa delenia pozemkov. Pozemkový zákonník však, žiaľ, stanovuje len všeobecné pojmy a definície, základné podrobnosti o...

Ako získať pozemok zadarmo

Otázka, ako získať pozemok zadarmo, je dôležitá pre veľký počet ruských občanov. Komu je udelené právo na získanie pozemku a ako sa to robí, sa bude diskutovať v tomto článku...

27.06.2016 - Oksana Veselová

Dobrý deň! Som mladý odborník (učiteľ) v oblasti Archangeľsk. Nedávno mi pridelili kancelárske bývanie...drevený domček (hoci ma hneď ústne upozornili, že sa v ňom nedá bývať....nie sú tam ani komunikácie! Všetko je zhnité. S manželom sme všetko opravili, namontovali plyn a voda) a teraz ma znepokojuje otázka...

24.12.2015 - Raisa Semenová

Môžem dostať 2-izbový byt som rozvedený a bývam so synom.

Stáva sa, že sa človek zamestná a preto vzniká potreba presťahovať sa do iného mesta, regiónu a pod.

Na novom mieste človek, samozrejme, nemá bývanie, preto mu zamestnávateľ spravidla poskytuje oficiálne bývanie, v súvislosti s ktorým sa uzatvára oficiálna zmluva o prenájme obytných priestorov.

Bývanie podľa tejto zmluvy nie je poskytované natrvalo, ale len po dobu, kým človek v tejto organizácii pracuje.

Vlastnosti takejto dohody

Prvým znakom je, že bývanie, ktoré sa poskytuje na základe takejto dohody, nepatrí osobe, ale telu. Alebo presnejšie: štátny alebo obecný orgán. V tejto súvislosti, aby sa vo všeobecnosti zabezpečila možnosť uzavretia takejto dohody, musí tento orgán vyjadriť svoj písomný súhlas, ktorý musí byť správne zdokumentovaný v osobitnom dokumente. V opačnom prípade nie je možné zmluvu uzavrieť.

V zmluve musí byť opísaný byt, ktorý sa prenajíma. Je to byt, nie izba. Jeho rozloha a životné podmienky musia spĺňať všetky potrebné normy. V zmluve je uvedený aj dôvod, prečo sa bývanie prideľuje a komu bude umožnené bývať v tomto byte.

Čo by mali strany takejto dohody urobiť?

Majiteľ obydlia musí monitorovať poskytnuté bývanie, včas ho opraviť a tiež zlepšiť nádvorie. Zodpovedá aj za kompletnú dodávku energií do prenajatého bytu. Ak sa skončila pracovná zmluva a neexistujú žiadne právne prekážky v ďalšom pobyte nájomcu, vlastník musí naďalej poskytovať toto bývanie osobe na prenájom. Ak by chcel naopak obyvateľ vypovedať dohodu skôr, vlastník by tomu nemal brániť.

Ten, komu byt prenajíma, ho musí v prvom rade zaplatiť načas. A tiež pri bývaní v ňom nenarúšať verejný poriadok a dodržiavať určité pravidlá. V opačnom prípade môže byť z tohto bytu vysťahovaný. Tiež nemôžete pokaziť veci, ktoré sú v byte, so všetkým majetkom sa musí zaobchádzať opatrne a pozorne.

Ak je jeho vinou potrebná oprava, musí ju vykonať sám na vlastné náklady. Mimochodom, je tu jedna príjemná nuansa. Ak byt, ktorý osoba prenajíma, prestane byť oficiálnym bývaním, má právo nastoliť otázku privatizácie a stať sa jeho vlastníkom. Najmä ak je táto osoba uznaná za nízkopríjmovú alebo je na čakacej listine na bývanie, teda nemá vlastné bývanie a to nielen v tejto lokalite, ale vôbec nie!

Nižšie je uvedený štandardný formulár a vzor zmluvy o prenájme nebytových priestorov, ktorých verziu si môžete bezplatne stiahnuť.

Servisná zmluva o prenájme obytných priestorov je osobitným druhom vzťahu, ktorého charakteristickým znakom je vyčlenenie nehnuteľností na bývanie z účelového fondu. Aké požiadavky musia byť splnené, ako uzavrieť dohodu, aké vlastnosti by sa mali brať do úvahy? Skúsme na to prísť.

Čo je prenájom služby

Zákon o bývaní má osobitnú kategóriu. Hovoríme o prenájme špecializovaného bývania. Patria sem napríklad priestory sociálneho bývania. účel, obytná plocha z flexibilných zásob, služobné bývanie. V druhom prípade sa obytné priestory poskytujú tým, ktorí sú zamestnaní na určitých pozíciách a vykonávajú určité druhy činností. Smernica pre takéto akcie je zároveň určená rozhodnutím federálnych orgánov, federálnych subjektov a obcí. Chcel by som poznamenať, že napriek rozhodnutiu vyššie uvedených oficiálnych orgánov prideliť priestory zo špecializovanej rezervy nie je možné urobiť bez formalizácie transakcie. Takže, hneď ako dostanete rozhodnutie, musíte ísť za majiteľom, aby ste uzavreli dohodu o prenájme kancelárskeho bývania.

Ako je uvedené vyššie, oficiálne bývanie sa prideľuje zamestnancom (pracovníkom) a ich príbuzným na obdobie vykonávania určitého druhu pracovnej činnosti. Po skončení pracovného pomeru dohoda zaniká, bývalému zamestnancovi a jeho blízkym nie je poskytnuté iné bývanie.

Existujú však výnimky týkajúce sa situácií, keď existujú osobitné dôvody na predĺženie zmluvy alebo jej opätovné podpísanie.

Kancelárske priestory sa prevádzajú na nájomcu v súlade s nariadením vlády SR č. 42 zo dňa 26. januára 2006. Ponúka vzor štandardnej nájomnej zmluvy na takéto priestory. Vzor navrhovaný v tomto uznesení má však len poradný charakter, jeho ustanovenia možno použiť ako pomôcku pri vypracovávaní konkrétneho dokumentu o prenájme služobného bývania.

V skutočnosti majú strany vynikajúcu príležitosť zahrnúť dodatočné ustanovenia, ktoré nie sú v rozpore s právnymi predpismi platnými v čase uzavretia.

Aké vlastnosti by sa mali brať do úvahy pri uskutočňovaní transakcie?

V akomkoľvek právnom vzťahu súvisiacom s prenájmom bývania, vrátane služobného bývania, bude jednou zo strán prenajímateľ, konajúci osobne alebo prostredníctvom osoby uvedenej v plnomocenstve. Druhou stranou transakcie je zamestnávateľ (zamestnanec, pracovník, zamestnanec).

Pri registrácii prenájmu bývania súvisiaceho s úradným užívaním je úloha prenajímateľa pridelená štátu alebo obci. To znamená, že dohoda bude uzatvorená s jedným z orgánov zväzu alebo samosprávneho subjektu, ktorý je oprávnený ho zastupovať.

Aby ste však mohli podpísať dokumenty potvrdzujúce právo používať určitú nehnuteľnosť, musíte predložiť rozhodnutie vlastníka, ktoré už bolo uvedené vyššie. Poslúži ako predpoklad pre upevňovanie vzťahov s občanom.

Ak teda napríklad zoberieme do úvahy situáciu s vojenským personálom, ktorý potrebuje bývanie počas služby v konkrétnej lokalite z bytových rezerv federácie, potom oprávnený orgán na rozhodovanie o priznaní nároku na služobný byt a jeho zabezpečenie bude ministerstvo obrany.

Predmet transakcie

Osobitná pozornosť je vždy venovaná predmetu uzatváraného obchodu. V našom prípade ide o bývanie prevedené do užívania nájomcovi - s presným popisom vlastností priestorov, vrátane počtu izieb, rozlohy a adresy.

Článok 104 Kódexu bývania Ruskej federácie upravuje, že za bývanie na úradné účely možno považovať iba celý byt, nie však časť bytu alebo miestnosti v ňom, ako aj obytnú budovu.

A to nie je všetko, zákon stanovuje, že bývanie prevedené na zamestnanca musí spĺňať normy stanovené v článku 15 zákonníka o bývaní. Tento článok stanovuje povinný súlad prevedených metrov štvorcových s technickými, sanitárno-epidemiologickými a inými normami a normami povinnými v našej krajine.

Vlastník obydlia odovzdaného do užívania zamestnancovi musí zohľadniť aj požiadavku na obývateľnosť priestorov. Je tu však výhrada, že miera obývateľnosti bývania by sa mala posudzovať na základe špecifických charakteristík regiónu a lokality, v ktorej je obslužné bývanie prideľované. Presnejšie povedané, ak na väčšine jeho územia chýba napríklad vodovod alebo kanalizácia, ich prítomnosť v poskytovaných obytných priestoroch nie je podmienkou.

Keď príslušné orgány rozhodnú a následne vypracujú dohodu, musí v nej byť zohľadnený dôvod, ktorý je základom pre poskytnutie osobitného (úradného) bývania zamestnancovi. Ide o špecifickú pracovnú činnosť. Môže to byť služba v ozbrojených silách a orgánoch činných v trestnom konaní, služba v obecných a vládnych agentúrach atď.

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na bývanie klasifikované ako úradné s jedným alebo druhým zamestnancom musia byť uvedení aj tí, ktorí majú plné právo bývať so zamestnancom. Ide o jeho príbuzných: manžela/manželku, deti a rodičov, práceneschopných alebo čiastočne spôsobilých občanov a iných občanov, ktorí sú súdnym rozhodnutím postavení na roveň príbuzným.
Dôležitým bodom takejto dohody je doba jej platnosti. Tu sú možné možnosti: je špecifikovaná presná doba platnosti dokumentu, bývanie sa prevedie na celú dobu služby (výkon práce) alebo na dobu pobytu občana na určitej pozícii.

Aké kroky strán transakcie sú prípustné?

Povinnou súčasťou každej transakcie je písomné potvrdenie prípustného konania strán (ich práv a povinností). Výnimkou nie je ani prenájom priestorov pri výkone pracovnej činnosti. Zákon o bývaní stanovuje hlavný rozsah povinností a najvýznamnejších práv.

Čo dlhuje majiteľ štvorcových metrov?

Vlastník kancelárskych priestorov je povinný previesť bytové priestory, pričom uvedená nehnuteľnosť musí byť úplne oslobodená od akýchkoľvek práv iných občanov k nej. Obydlie musí spĺňať bezpečnostné požiadavky a musí byť vybavené komunikáciou (v rozsahu, ktorý je bežný pre konkrétny región krajiny). Prenajímateľ je tiež povinný vykonávať väčšie opravy v bytových priestoroch a aktívne sa podieľať na činnostiach zameraných na čistenie a skrášľovanie okolia a obecného majetku.

Vlastník je tiež zodpovedný za zabezpečenie prístupu nájomcu k verejným službám, ktoré musia mať primeranú kvalitu, a v prípade zničenia budovy alebo zhoršenia jej stavu na úroveň ohrozujúcu životy a zdravie občanov, prípadne väčších opráv na mieste, musí ponúknuť nájomcovi iné bývanie, spĺňajúce stanovené normy.

Zákonodarca ustanovuje viacero prípadov, kedy nájomca nestráca právo na získanie nehnuteľnosti ani po skončení pracovného pomeru s vlastníkom obytného priestoru. V tejto situácii mu musí bývalý zamestnávateľ poskytnúť priestor na bývanie.

Zoznam práv vlastníka nehnuteľnosti

Okrem vymenovaných povinností má vlastník aj určité práva, ktorých nedodržanie môže mať za následok súdne rozhodnutie o vysťahovaní jeho a jeho príbuzných. Vlastník má právo:

• požadovať od nájomcu zaplatenie nájomného a služieb, ktoré mu boli poskytnuté;
• klásť na obyvateľa požiadavky týkajúce sa dodržiavania pravidiel ubytovne uvedených v dohode zo strany tohto a jeho príbuzných atď.

Aké povinnosti má nájomca?

Pokiaľ ide o to, čo by mal nájomca robiť, stačí si prečítať práva vlastníka prijatých štvorcových metrov. V prvom rade musí nájomca zaplatiť účty, ktoré mu boli vystavené za energie a užívanie nehnuteľnosti; ďalej - zachovať majetok a udržiavať ho v dobrom stave. Poskytnutú nehnuteľnosť musí tiež užívať na určený účel, bez rušenia susedského pokoja.

Na legislatívnej úrovni je zamestnanec povinný vykonať potrebné opravné opatrenia v pridelených priestoroch a ak sa zistia poruchy a iné porušenia, musí prijať vhodné opatrenia na ich odstránenie, pričom o ich prítomnosti informuje majiteľa.
V prípade väčších opráv v dome, ako aj v prípade ukončenia dohody, musí nájomca uvoľniť byt v stanovenej lehote. Nemal by vykonávať žiadne úkony, ktoré bránia vlastníkovi (prenajímateľovi) v plnení jeho povinností sledovať bezpečnosť a prevádzkyschopnosť nehnuteľnosti – za predpokladu, že sa takéto opatrenia vykonajú v predpísanom čase.

Práva poskytované nájomcom

Nájomca (zamestnanec) a jeho príbuzní majú právo:

• používať majetok, a to aj po zmene vlastníka alebo po ukončení dokumentu uzavretého medzi zamestnávateľom a zamestnancom, pokiaľ to nie je v rozpore s požiadavkami zákona;
• na dotácie;
• za predčasné ukončenie dohody.

Pri predčasnom ukončení zmluvy

Transakcia súvisiaca s prenájmom kancelárskych priestorov môže byť ukončená v prípadoch ustanovených Kódexom bývania Ruskej federácie. Články 83 a 101 tohto zákona sa zaoberajú prípadmi, ktoré pripúšťajú možnosť predčasného ukončenia nájomných vzťahov na žiadosť jednej zo strán transakcie.

Ak je iniciátorom nájomca, potom môže dôjsť k ukončeniu zmluvy, keď zmení svoje bydlisko z dôvodu sťahovania z dôvodov, ktoré môžu, ale nemusia súvisieť s prácou.

Ak je iniciátorom ukončenia dohody vlastník obytného priestoru, je potrebné získať príslušné rozhodnutie od súdneho orgánu. Toto rozhodnutie možno urobiť z niekoľkých dôvodov:

1. nájomca sa šesť mesiacov vyhýba plateniu stanoveného nájomného a energií;
2. nájomca alebo jeho príbuzní spôsobili škodu na im zverenom majetku;
3. nehnuteľnosť sa nevyužíva v súlade s jej funkčnosťou a účelom;
4. nájomca porušuje záujmy občanov bývajúcich v susedstve.

Majiteľ môže ukončiť spoluprácu v prípade, že dom nie je vhodný na ďalší prenájom alebo ak je zničený.

Ak dôjde k udalostiam, ktoré budú mať za následok ukončenie zmluvy, nájomca bude musieť opustiť byt najneskôr do 3 dní po vyplnení potrebných dokumentov s vlastníkom alebo jeho zástupcom.

Ak nájomca odmietne vykonávať bežné opravy, keď je to objektívna potreba, bude musieť vlastníkovi uhradiť aj predpokladané náklady na opravu. Ak nájomca odmietne dobrovoľne uvoľniť obsadené štvorcové metre, vlastník má právo použiť proti nemu násilné spôsoby vysťahovania bez zabezpečenia iného bývania.

Záverečné ustanovenia dokumentu reflektujú aj postup pri riešení vznikajúcich sporov. Toto ustanovenie nie je zvyčajne detailne popísané, ale používa sa stručná formulácia, že všetky sporné otázky sa riešia v rámci zákonov platných v čase nezhody.

Dôvody odmietnutia uzavretia dohody

Niekedy vlastník nehnuteľnosti odmietne uzavrieť písomnú nájomnú zmluvu. Častejšie sa to stane, keď sa zmení osoba, ktorá vlastní priestory. Zdá sa, že táto okolnosť nemôže byť dôvodom na ukončenie vzťahu medzi účastníkmi, ale v skutočnosti nemožno neprihliadať na osobitosti konkrétneho prípadu.

Ak zmenou vlastníka nedošlo k prerušeniu služobného pomeru a zamestnanec vykonáva svoju činnosť pod novým vlastníkom, zostáva mu zachované právo v nájomnom vzťahu pokračovať. Ak nový vlastník odmietne formalizovať transakciu týkajúcu sa podnikateľskej nehnuteľnosti, musí byť prinútený podpísať dokumenty súdnou cestou.

Na čo nezabudnúť pri uzatváraní zmluvy

Iba vlastník môže rozhodnúť o klasifikácii nehnuteľnosti ako špecializovanej nehnuteľnosti. To znamená, že pridelené bývanie môže skôr či neskôr stratiť štatút oficiálneho bývania a v budúcnosti bude možné ho prenajať za podmienok sociálneho prenájmu.

A tento typ nájomného vzťahu sa vyznačuje väčšou voľnosťou konania pre nájomcu, vrátane privatizácie majetku. Ďalšou výhodou v tejto situácii je skutočnosť, že spoločenská dohoda sa uzatvára na dobu neurčitú. Navyše nestráca svoje právne postavenie. sila aj po smrti nájomcu, ak nie je sám a v byte s ním neustále bývali príbuzní.

Ale aj keď hovoríme o špecializovanom bytovom fonde, v prípade ukončenia pracovnej zmluvy sa nájomca a jeho rodinní príslušníci môžu pokúsiť zachovať práva na obývanú nehnuteľnosť. Napríklad, keď:

1. rodina je uznaná ako nízkopríjmová;
2. rodinní príslušníci sú uznaní za občanov, ktorí potrebujú bývanie a sú zaradení do zoznamu čakateľov na získanie štvorcových metrov alebo právo na registráciu.

Podľa časti 13 zákona č. 189-FZ z 29. decembra 2004 títo občania nemôžu byť vysťahovaní bez poskytnutia iného bývania, ak im bolo poskytnuté oficiálne bývanie pred nadobudnutím účinnosti zákona o bývaní RF 1. marca 2005. Súčasný zákon o bývaní Ruskej federácie výrazne zúžil okruh osôb, ktoré nemožno vysťahovať zo služobného bytu bez poskytnutia iného bývania (článok 103 Kódexu bývania Ruskej federácie).

Zmluva o sociálnom prenájme nezbavuje nájomníkov možnosti získať bývanie podľa stanoveného poradia, a to aj napriek tomu, že v súčasnosti majú bydlisko, ale obývané priestory nespĺňajú normy pre rozlohu štvorcových na každého člena rodiny.

Vlastník „špeciálneho“ priestoru má právo rozhodovať o jeho osude, vrátane možnosti privatizácie.

Možnosť urobiť vyššie uvedené rozhodnutie závisí od každej individuálnej situácie, berúc do úvahy finančnú situáciu občanov, zásluhy nájomcu v odborných činnostiach atď.

Práva detí

V otázkach, ktoré zvažujeme, sa osobitná pozornosť venuje právam maloletých. Podľa zákona má nájomca právo prihlásiť svojich príbuzných a im rovnocenných občanov, ako aj deti vrátane tých, ktoré sa narodili po podpísaní nájomnej zmluvy, v priestoroch, ktoré dostal na pracovisku. V tomto prípade bude vykonaná registrácia trvalá a nie je potrebné povolenie vlastníka nehnuteľnosti, stačí podať žiadosť a dieťa dostane registráciu. Okrem toho pri registrácii nehnuteľnosti dieťaťa do oficiálneho majetku zákon neurčuje požadovaný stupeň jeho vzťahu s nájomcom.

Informácie pre armádu

Pri diskusii o otázke prideľovania obytných priestorov armáde je potrebné sa odvolať na článok 15 zákona „O postavení vojenského personálu“ z 27. mája 1998 č. 76-FZ. Uvádza sa v ňom, že po príchode do novej osady je vojak a jeho príbuzní povinní poskytnúť štvorcové metre na bývanie.

Toto pravidlo je potrebné dodržiavať aj v prípadoch, keď špecifikovaná rodina už má svoj vlastný životný priestor, ale vojenský muž bol vyslaný na dočasnú službu do iného mesta. Služobná nehnuteľnosť vhodná na bývanie je poskytnutá rodine vojenského personálu na prechodný pobyt.

Uvedený právny akt však presne nedefinuje pojem „bývanie vhodné na prechodný pobyt“. Preto je ťažké určiť úroveň kvality bývania, ktorú môže vojenský personál očakávať. A ak natrafia na bezohľadných majiteľov špecializovaného fondu, potom nie je možné brať takýchto majiteľov na zodpovednosť.

Je potrebné venovať pozornosť takému spôsobu formalizácie vzťahov s armádou, ako je zmluva o bývaní uzavretá priamo s vojenským personálom. Tento typ zmluvy je uvedený vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 487 z 5. apríla 1999. Dohoda o bývaní zahŕňa poskytnutie obytných priestorov armáde z rôznych realitných fondov, všetko závisí od dostupných zdrojov. V prípade absencie oficiálnych obytných priestorov môže byť opravárovi ponúknuté bývanie zo súkromného fondu a potom mu budú kompenzované náklady na prenájom vo výške stanovenej vládou Ruskej federácie.

Nuansy vypracovania zmluvy o bývaní

Zmluva o bývaní je vyhotovená vo forme mierne upravenej dohody o pracovnej činnosti. Ich podobnosť spočíva v jasne upravenom zozname občanov, ktorí môžu žiadať o štvorcové metre. Podlieha normám na určenie plochy domu, ako aj požiadavkám na dodržiavanie štátnych noriem.
Podobne sa javí, že aj táto dohoda je uzatvorená na dobu rovnajúcu sa službe v ozbrojených silách RF.
Dohoda sa považuje za ukončenú, keď sa vojenský personál presunie do zálohy, keď mu bude pridelený trvalý domov a v iných prípadoch určených zákonom.
S veliteľom vojenského útvaru, v ktorom vojak slúži, sa uzatvára dohoda o poskytnutí obytného priestoru.
Nariadenie vlády Ruskej federácie zo 4. mája 1999 č. 487 navrhuje štandardnú formu zmluvy o bývaní. Po dohode zmluvných strán je možné v ňom vykonávať zmeny a doplnky, ktoré nie sú v rozpore s platnou legislatívou.

Všetky priestory vhodné z právneho hľadiska na pobyt občanov, t.j. bytové priestory sú rozdelené podľa účelu využitia do 4 veľkých skupín. Jedným z nich je špecializovaný bytový fond. To, podľa poradia, je tiež rozdelené do niekoľkých kategórií máme záujem o servis obytných priestorov.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako vyriešiť váš konkrétny problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo. Je to rýchle a bezplatné!

Tento typ bývania je určený pre tých občanov, ktorí pracujú v orgánoch štátnej správy alebo samosprávy, vykonávajú alebo vykonávajú verejnú funkciu. Zdôraznime, že služobné byty sú k dispozícii tým zamestnancom, ktorí „z povinnosti“ musia bývať v blízkosti svojho pracoviska, alebo sa pravidelne sťahovať, jedným slovom osobitný charakter ich pracovnej činnosti vytvára špecifické požiadavky na miesto bydliska. .

Na každej úrovni vlády (federálna, vecná, miestna samospráva) sú samostatne ustanovené kategórie občanov, ktorí môžu požiadať o služobný byt.

Základom poskytovania bývania je oficiálna zmluva o prenájme obytných priestorov, uzatváraná najčastejšie na dobu trvania pracovnej zmluvy so zamestnávateľom.

Uznesením vlády č. 42 sa schvaľujú vzory pracovných zmlúv, ktoré si zmluvné strany môžu doplniť v rámci platnej legislatívy.

Vlastnosti oficiálneho prenájmu obytných priestorov Zamestnávateľ je zamestnanec, ktorý má právo na služobný byt. A prenajímateľom bude federálny alebo miestny orgán štátnej správy.

Bez rozhodnutia vlastníka nehnuteľnosti nie je možné uzavrieť nájomnú zmluvu.

Príklad: otázku poskytovania služobných bytov vojenskému personálu rieši Ministerstvo obrany Ruskej federácie.

Čo je predmetom nájomnej zmluvy na kancelárske priestory?

V článku 104 Kódexu bývania Ruskej federácie sa stanovuje, že služobné obytné priestory môžu byť iba obytným domom alebo celým bytom, ale nie jeho časťami alebo miestnosťou. Samozrejme, služobné bývanie musí spĺňať všetky zákonné normy vrátane technických, hygienických a epidemiologických atď.

Byt musí byť tiež pohodlný podľa špecifík oblasti, to znamená, že musí byť v priemere rovnaký ako ostatné na celom území subjektu. Ak väčšina obytných priestorov nie je zásobovaná teplou vodou, potom služobný byt nemusí spĺňať tieto požiadavky, aby bol považovaný za pohodlný.

Pri uzatváraní zmluvy o oficiálnom prenájme bytových priestorov je potrebné uviesť aj dôvod transakcie, t.j. konkrétnu pracovnú činnosť alebo dĺžku služby zamestnávateľa a tiež zaznamenať jeho príbuzných a iné osoby, ktoré majú právo bývať s ním v úradnom bývaní.

Aké sú práva a povinnosti zmluvných strán nájomnej zmluvy na kancelárske bývanie?

Právne postavenie strán tohto typu prenájmu je trochu odlišné od podobného právneho postavenia osôb, povedzme, pri sociálnom prenájme.

Práva a povinnosti vlastníka kancelárskych priestorov

• Na základe zmluvy o prenájme kancelárskych priestorov je prenajímateľ povinný:
• Oslobodiť obytné priestory, ktoré spĺňajú všetky zákonné požiadavky, od práv iných osôb a previesť ich na zamestnanca.
• Vykonávať veľké opravy, aktívne zlepšovať územie, správne pripravovať bývanie na zimu.
• Zamestnávateľovi poskytnúť obdobné bývanie na prechodný alebo trvalý pobyt v prípade, že služobný byt vyžaduje opravu a stane sa nevhodným na bývanie.

Na druhej strane má prenajímateľ právo požadovať od nájomcu včasné zaplatenie za ubytovanie, ako aj vypovedanie zmluvy, ak poruší ustanovenia bytového zákona alebo podmienky dohody.

Práva a povinnosti nájomcu kancelárskych priestorov

Povinnosti nájomcu prirodzene vyplývajú z práv prenajímateľa. Zamestnávateľ je povinný:

1. Plaťte za ubytovanie v kancelárii načas.
2. S poskytnutým majetkom zaobchádzajte šetrne, vykonávajte opravy svojpomocne v medziach stanovených zákonom a o prípadných nedostatkoch, ktoré je potrebné odstrániť, bezodkladne informujte prenajímateľa.
3. Využite obytný priestor na určený účel.
4. V období väčších opráv zabezpečte prenajímateľovi prístup do bytu a nerušte ho.

V tomto prípade môže zamestnanec:

• Požiadajte o predčasné ukončenie zmluvy o prenájme kancelárskych priestorov.
• Užívať nehnuteľnosť v prípadoch ustanovených zákonom a po zmene vlastníka.

Postup pri ukončení nájomnej zmluvy na kancelárske priestory

Zoznam prijateľných dôvodov na ukončenie nájomnej zmluvy na kancelárske priestory je uvedený v článkoch 83 a 101 bytového zákonníka.

Po prvé, ako väčšinu zmlúv, zmluvné strany ju môžu po vzájomnej dohode kedykoľvek ukončiť. Po druhé, zamestnávateľ môže požadovať výpoveď z dôvodov, ktoré ani nesúvisia s jeho prácou. Sám si môže nájsť iné bývanie a môže sa voľne pohybovať. Zamestnávateľ sa samozrejme môže domáhať výpovede aj súdnou cestou.

Prenajímateľ však môže vypovedať obchod iba v prípadoch stanovených zákonom. Pri všetkých väčšinou ide o porušenie životných podmienok zo strany nájomcu alebo osôb, ktoré s ním bývajú. Ďalším dôvodom je zničenie priestorov alebo nemožnosť ich ďalšieho využitia ako rezidenčných kancelárskych priestorov.

Bez ohľadu na dôvod výpovede nájomnej zmluvy na kancelárske priestory musí nájomca priestory uvoľniť do troch dní.

Ak nájomca odmietne vykonať bežné opravy, ktoré sú objektívne nevyhnutné, potom bude potrebné uhradiť aj predpokladané náklady na takéto opravy.

Ak sa odmietne dobrovoľne vysťahovať, prenajímateľ ho môže prinútiť, aby priestory opustil.

Stáva sa, že majiteľ nechce uzavrieť písomnú dohodu, najčastejšie z dôvodu zmeny vlastníka priestorov. V tomto prípade je potrebné analyzovať situáciu konkrétne, berúc do úvahy všetky podrobnosti, ale vo všeobecnosti je to neprimeraný dôvod na odmietnutie obchodu.

Nuansy poskytovania obytného priestoru na základe zmluvy o prenájme služieb

O jeho právnom osude rozhoduje vlastník priestorov. Môže tiež rozhodnúť o jeho privatizácii (pozri), pričom zohľadní odborné zásluhy zamestnanca, dĺžku služby a ďalšie individuálne faktory.

Štatút oficiálnych obytných priestorov je však vždy dočasný. To znamená, že sa treba pripraviť na to, že v určitom okamihu bude byt k dispozícii na prenájom na základe zmluvy o spoločenskom prenájme (viď). Pre zamestnávateľa je to v istom zmysle dobré, pretože... bude mať viac práv.

Existuje niekoľko prípadov uvedených v článku 103 Zákona o bývaní Ruskej federácie, keď má nájomca právo naďalej užívať byt, aj keď sa jeho pracovný pomer skončil. Nemôžete vysťahovať starobných dôchodcov, určitú kategóriu invalidov a iné osoby (pozri).

Podľa paragrafu 13 č. 189-FZ bez uvedenia nového miesta pobytu nie je možné vysťahovať občanov s nízkymi príjmami alebo tých, o ktorých je uznané, že potrebujú zabezpečiť bývanie, ak ich pracovná zmluva bola uzatvorená pred vstupom do platnosť bytového zákonníka Ruskej federácie, t.j. do 3.1.2015.

Aké práva majú maloletí, keď bývajú v služobnom byte?

1. Pri zápise dieťaťa do služobného bytu nie je potrebné objasňovať mieru jeho príbuzenstva.
2. Ak sa dieťa narodilo po uzavretí zmluvy, nájomca ho môže prihlásiť do bytu samostatne, nevyžaduje sa súhlas vlastníka.

Postup pri poskytovaní kancelárskych obytných priestorov na základe nájomnej zmluvy vojenskému personálu

Článok 15 zákona „o postavení vojenského personálu“ ustanovuje povinné poskytovanie ubytovania pre vojenský personál a jeho rodiny. Toto pravidlo je potrebné dodržiavať aj v prípade, že rodina má vlastný byt, no dočasne sa presťahovala do inej oblasti, pretože... tam bol poslaný služobník slúžiť.

Žiaľ, zákon nedefinuje, aké bývanie sa v tomto prípade považuje za vhodné na bývanie, takže bezohľadných vlastníkov bude ťažké brať na zodpovednosť.

Existuje aj možnosť uzavretia osobitnej zmluvy o bývaní s vojenským mužom. Spomína sa vo vyhláške vlády Ruskej federácie č.487 zo 4. mája 1999. Podľa takejto dohody musí byť servisnému v každom prípade poskytnuté bývanie z rôznych bytových fondov. Ak v oficiálnom bytovom fonde nie sú vhodné možnosti, bývanie sa zabezpečí napríklad zo súkromného fondu. Štát zo svojej strany dorovná aj rozdiel v nájomnom.