Vlastnosti riadenia v spoločenstve vlastníkov nehnuteľností. Rozdiel medzi spoločenstvom vlastníkov bytov a tsn Kto môže byť predsedom tsn

Spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností (RPH) je organizačná a právna forma neziskových organizácií a spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA) je jedným z typov TCH, ktoré združuje vlastníkov priestorov v bytovom dome (MKD) alebo vo viacerých MKD alebo bytových domoch.

Metódy riadenia MKD

Existujú tri spôsoby, ako spravovať MKD (časť 2 článku 161 Kódexu bývania RF):

1) priame riadenie vlastníkmi;

2) vedenie HOA alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva;

3) riadenie riadiacej organizácie.

Spôsob riadenia v tomto prípade volí valné zhromaždenie vlastníkov priestorov a môže ho na základe svojho rozhodnutia kedykoľvek zmeniť (časť 3 článku 161 Kódexu bývania Ruskej federácie).

Spoločenstvo vlastníkov bytov

HOA je spoločenstvo vlastníkov priestorov v bytovom dome, vytvorené za účelom spoločného hospodárenia so spoločným majetkom v bytovom dome alebo majetkom vo viacerých bytových domoch alebo bytových domoch, poskytujúce inžinierske siete, vykonávajúce činnosti smerujúce k dosiahnutiu cieľov hospodárenia. bytového domu alebo do spoločného užívania majetku vlastníkov. HOA je zároveň neziskovou organizáciou a je uznaná ako typ TSN (článok 4, odsek 3, článok 50 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie; časť 1 článku 135 zákona o bývaní Ruskej federácie Ruská federácia).

Združenie vlastníkov nehnuteľností

Pojem „partnerstvo vlastníkov nehnuteľností“ sa objavil 1. septembra 2014 ako nová organizačná a právna forma neziskových organizácií (článok 4, odsek 3, článok 50 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie; bod „b“ , odsek 3, článok 1, časť 1, článok 3 Zákon z 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN je dobrovoľným združením vlastníkov nehnuteľností, najmä priestorov v budove (aj v bytovom dome) alebo vo viacerých budovách, obytných a vidieckych domoch, záhradkárskych, záhradkárskych alebo chatových pozemkoch atď. Ciele takéhoto združenia a ciele vytvorenia HOA sú podobné (článok 1 článku 123.12 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Rozdiel medzi TSN a HOA

Na základe uvedeného je TSN v porovnaní s HOA širší pojem - združenie vlastníkov rôznych druhov nehnuteľností, pričom v rámci HOA sa združujú len vlastníci priestorov v bytových domoch.

S príchodom novej organizačnej a právnej formy právnických osôb - TSN - od 1. septembra 2014 zákonodarca nezrušuje pojem „spoločenstvo vlastníkov bytov“. Tvorbu a činnosť HOA, právne postavenie jej účastníkov stále upravujú normy bytovej legislatívy, ktoré sú špeciálne vo vzťahu k všeobecným ustanoveniam občianskeho práva o HOA (bod 21 uznesenia pléna Najvyššieho súdu SR). Ruskej federácie zo dňa 23.06.2015 N 25; list Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).

Dôsledky pre HOA po objavení sa TSN

Charty TSN a HOA musia obsahovať informácie o ich mene vrátane slov (odsek 2 článku 123.12 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie; časť 2 článku 135 zákonníka o bývaní Ruskej federácie):

„združenie vlastníkov nehnuteľností“ pre TSN;
„Združenie vlastníkov domov“ pre HOA.

Organizačná a právna forma nemusí byť vždy uvedená v názve organizácie. V prípadoch, keď zákon stanovuje možnosť vytvorenia typu právnickej osoby, je prípustné uviesť v názve iba tento typ (článok 1 článku 54 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Vzhľadom na to, že HOA je vytvorená ako typ TSN, nie je potrebné uviesť v názve HOA typ jej organizačnej a právnej formy. Názov označuje len typ - spoločenstvo vlastníkov bytov. Preto pri vypĺňaní žiadosti o štátnu registráciu právnickej osoby pri vytváraní HOA alebo pri vykonávaní zmien informácií o právnickej osobe obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri právnických osôb je potrebné na predloženie registrujúcemu orgánu uviesť : „združenie vlastníkov bytov (názov)“ (List Ministerstva výstavby Ruska z 22. januára 2016 N 1367-EC/04).

Zároveň od 23. mája 2015 musí zakladateľská listina právnickej osoby obsahovať údaj nielen o jej názve, ale aj o organizačnej a právnej forme (čo je v našom prípade TSN). Zároveň musia byť listiny HOA vytvorené pred stanoveným dátumom uvedené do súladu s touto požiadavkou pri prvej zmene v listinách takýchto HOA (

Partnerstvo vlastníkov nehnuteľností, skrátene TSN, je novou formou kolektívnej správy majetku, a ako už názov napovedá, akejkoľvek nehnuteľnosti, nielen bývania.

Tento všeobecný pojem - TSN - nenahradil iný pojem - HOA (združenie vlastníkov bytov). HOA bude podľa nových pravidiel jednou z organizačných a právnych foriem TSN.

Čo upravuje zákon o TSN?

Pojem partnerstvo vlastníkov nehnuteľností bol zavedený 1. septembra 2014, keď nadobudol účinnosť federálny zákon č. 99-FZ zo dňa 5.5.2014 o zmene a doplnení 4. hlavy časti 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. .

Teraz musí zakladateľská listina v časti o názve obsahovať slová „združenie vlastníkov nehnuteľností“.

Neskôr bol vydaný federálny zákon z 23. mája 2015 č. 133-FZ „o zmene a doplnení prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a federálneho zákona „o politických stranách“. V súlade s ním boli vykonané zmeny v § 54 ods. 1 ods. 1 Občianskeho zákonníka.

Podľa týchto zmien:

Spoločenstvá vlastníkov bytov založené pred 23. májom 2015 už ako TSN alebo premenované na TSN musia vykonať zmeny v zakladateľskej listine. V mene takýchto organizácií je potrebné uviesť, že ide o HOA, čo je zase typ TSN. Nie je stanovený žiadny časový rámec, v ktorom musia organizácie tieto zmeny vykonať. Hneď ako sa na stretnutí členov HOA prijme rozhodnutie o zmene a doplnení ktorejkoľvek časti charty, vyjasnia sa názov;

pri registrácii organizácie po 23. máji 2015 by mala byť HOA uvedená v názve a HOA by mala byť uvedená v charte, ktorá je vytvorená v organizačnej a právnej forme TSN;

teda charta bude obsahovať znenie HOA, ale v skutočnosti bude charta naznačovať, že HOA je typ TSN.

Podobnosti a rozdiely medzi HOA a TSN

Spoločenstvo vlastníkov bytov a TSN sú si v mnohom podobné: svojou činnosťou aj organizačnými aspektmi. Zatiaľ nemajú žiadne zjavné výrazné rozdiely, okrem toho, že partnerstvo vlastníkov nehnuteľností implikuje širšiu škálu možných subjektov správy. Pre prehľadnosť sú hlavné body podobností a rozdielov medzi týmito formami riadenia uvedené v tabuľke:

	HOA	TSN
Organizačné zameranie	Nezisková organizácia
Forma organizácie	Firemné telo
Ovládacie prvky	Je tam predseda a rada
Predmety manažmentu	Vhodné len na správu bývania	Dá sa zorganizovať na správu akéhokoľvek majetku
Zodpovednosti	Zodpovednosť za správu spoločného majetku a poskytovanie verejných služieb	Kódex bývania RF priamo nestanovuje povinnosť spravovať spoločný majetok a poskytovať komunálne služby.
daňový systém	Je povolený zjednodušený daňový systém	Je povolené zachovať zjednodušený alebo všeobecný daňový systém
Kto sa môže pripojiť k partnerstvu	Iba jednotlivci	Fyzické a právnické osoby; združenia fyzických a právnických osôb

Vyhliadky pre TSN

Ak to zhrnieme, TSN je relatívne mladá organizačná a právna forma správy nehnuteľností, ktorá pokrýva širšiu skupinu predmetov správy. Teraz to nie sú len bytové domy, ale aj:

záhradnícke partnerstvá, pozemky;

záhradnícke neziskové združenia;

priestory v budove alebo dokonca niekoľkých budovách;

nebytové priestory;

vidiecke domy atď.

TSN sa stane alternatívou pre tých vlastníkov, ktorí chcú mať možnosť spravovať nielen obytné priestory, ale aj iné nehnuteľnosti. Partnerstvá vlastníkov nehnuteľností teraz aktívne pokračujú vo vytváraní alebo premenovávaní z HOA, napriek niektorým kontroverzným problémom.

V TSN narastá trend spájania viacerých domov, inými slovami, dochádza k akejsi konsolidácii predmetu riadenia a následne sa zvyšuje množstvo práce pre organizáciu zaoberajúcu sa riadením.

Postupne si získavajú obľubu spoločenstvá vlastníkov bytov. Vďaka tomu budú všetky otázky a kontroverzné otázky súvisiace s ich fungovaním vyriešené rýchlejšie a v súlade s legislatívou. Takáto organizačná a právna forma ako TSN má v budúcnosti šancu stať sa najobľúbenejšou formou riadenia, pretože nemá žiadne špeciálne obmedzenia: hlavnou podmienkou vytvorenia tohto partnerstva je spoločenstvo majetku.

1. Do výlučnej pôsobnosti najvyššieho orgánu spoločenstva vlastníkov nehnuteľností patrí popri otázkach uvedených v článku 65.3 ods. 2 tohto zákonníka aj rozhodovanie o stanovení výšky povinných platieb a príspevkov členov spoločenstva. .

2. V spoločenstve vlastníkov nehnuteľností sa vytvára jediný výkonný orgán (predseda) a stály kolektívny výkonný orgán (predstavenstvo).

Rozhodnutím najvyššieho orgánu spoločenstva vlastníkov nehnuteľností (čl. 1 čl. 65.3) možno predčasne ukončiť pôsobnosť stálych orgánov spoločenstva v prípadoch hrubého porušenia ich povinností, zistenej neschopnosti riadne podnikať, alebo v prípade iných vážnych dôvodov.

čl. 123.14 Občiansky zákonník Ruskej federácie, časť 1. Vlastnosti riadenia v partnerstve vlastníkov nehnuteľností

Občiansky zákonník

Schválené
valné zhromaždenie
Členovia HOA 151

POPIS PRÁCE
PREDSEDA RADY HOA151

1. Všeobecné ustanovenia.

1. Predseda predstavenstva je volená osoba a svoju činnosť v predstavenstve nemôže spájať s prácou v družstve na základe pracovnej zmluvy. Volí sa spôsobom a na dobu ustanovenú zakladateľskou listinou. Predsedníctvo je hlavou kolektívneho výkonného riadiaceho orgánu partnerstva.

1.2. Člen správnej rady nemôže byť zvolený za predsedu správnej rady z dôvodov uvedených v článku 160/1 N°188-FZ Ruskej federácie:

člen predstavenstva, ktorý sa v minulosti dopustil hrubého porušenia právnych predpisov o bývaní Ruskej federácie, charty partnerstva, predpisov o predstavenstve HOA, predpisov o revíznej komisii HOA;
člen predstavenstva, ktorý v skutočnosti v dome nebýva.

1.3. Predseda predstavenstva musí mať vysokoškolské vzdelanie a je volenou osobou s riadiacimi právomocami.

1.4. Predseda predstavenstva musí byť v tejto funkcii príkladom čestnosti, slušnosti, zodpovednosti, bezúhonnosti a profesionality.

1.5. Predseda sa volí na prvom zasadnutí rady spoločenstva spomedzi členov rady jednoduchým hlasovaním na obdobie ustanovené stanovami spoločenstva.

2. Predseda predstavenstva partnerstva sa vo svojej činnosti riadi platnou legislatívou Ruskej federácie, chartou partnerstva, oficiálnymi právomocami (pokynmi), ako aj regulačnými dokumentmi schválenými riadiacim orgánom partnerstva - valné zhromaždenie členov partnerstva.

3. Predseda predstavenstva Spoločnosti zabezpečuje realizáciu rozhodnutí rady, má právo dávať všetkým funkcionárom Spoločnosti pokyny a príkazy, ktorých výkon je pre tieto osoby povinný.

4. Predseda predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov koná v mene spoločenstva bez splnomocnenia a podpisuje platobné doklady.

5. Predseda predstavenstva partnerstva uskutočňovať transakcie, ktoré si v súlade so zákonom, stanovami spoločenstva nevyžadujú povinné schválenie predstavenstvom spoločenstva alebo valným zhromaždením členov spoločenstva.

6. Predseda predstavenstva spoločenstva vypracuje a predloží na schválenie valnému zhromaždeniu členov spoločenstva dokumenty a ustanovenia uvedené v stanovách spoločenstva a rozhodnutia valného zhromaždenia členov spoločenstva.

7. Predseda predstavenstva partnerstva je zodpovedný za údržbu spoločného majetku v danej budove v súlade s požiadavkami technických predpisov a pravidiel ustanovených vládou Ruskej federácie pre údržbu spoločného majetku v byte. budova.

8. Predseda predstavenstva partnerstva je zodpovedný za poskytovanie komunálnych služieb v závislosti od úrovne zlepšenia budovy, ktorej kvalita musí spĺňať požiadavky stanovené vládou Ruskej federácie a pravidlá poskytovanie, pozastavenie a obmedzenie poskytovania verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch .

9. Predseda predstavenstva je osobne zodpovedný za organizáciu papierov v predstavenstve partnerstva, evidenciu a uchovávanie dokladov vlastníkov priestorov, samotnú HOA, správnosť uzatvárania zmlúv a dohôd, neprijímanie rozhodnutí o údržba a prevádzka bytového domu, včasné a úplné platenie daní, podávanie správ daňovej službe, fondom, bankám atď.

10. Pôsobnosť a povinnosti predsedu predstavenstva spoločenstva a podľa toho aj výšku odmeny za výkon služobných povinností predsedom schvaľuje valné zhromaždenie členov spoločenstva. Za deň začatia plnenia (vzniku pracovnoprávnych vzťahov) povinností pri správe spoločného majetku vlastníkov sa považuje deň zvolenia predsedu rozhodnutím výkonného kolegiálneho orgánu spoločenstva (čl. 11 ods. Zákonníka o bývaní Ruskej federácie, časť 3 článku 16 Zákonníka práce Ruskej federácie).

11. Špecifiká pracovnoprávnych vzťahov medzi predsedom predstavenstva a Združením vlastníkov bytov sú upravené právnymi predpismi Ruskej federácie, uplatňujú sa všeobecné ustanovenia pracovného práva s prihliadnutím na normy bytového zákonníka.

12. Predseda predstavenstva je volený na obdobie nie dlhšie ako dva roky (článok 147 Zákona o bývaní Ruskej federácie). Svoje úlohy vykonáva na voliteľnej pozícii v súlade s náplňou práce za odmenu, ktorej výšku a frekvenciu vyplácania schvaľuje rozhodnutím valné zhromaždenie členov spoločenskej spoločnosti.

13. Predseda predstavenstva nesie plnú finančnú zodpovednosť za priame skutočné škody spôsobené HOA (článok 277 Zákonníka práce Ruskej federácie). Priamou skutočnou škodou sa rozumie skutočné zníženie disponibilného majetku zamestnávateľa (HOA) alebo zhoršenie stavu určeného majetku (vrátane majetku tretích osôb nachádzajúcich sa u zamestnávateľa, ak je zodpovedný za bezpečnosť tohto majetku) , ako aj potreba, aby zamestnávateľ (HOA) vynaložil náklady alebo nadmerné platby za nadobudnutie, obnovu majetku alebo náhradu škody spôsobenú tretím stranám (článok 238 Zákonníka práce Ruskej federácie).

14. Predseda predstavenstva môže byť zbavený funkcie v súvislosti s prijatím rozhodnutia povereným orgánom právnickej osoby (predsedníctvom HOA alebo valným zhromaždením členov HOA) o ukončení pôsobnosti predsedu predstavenstva. , ak úradník umožňuje neefektívne riadenie, konanie (nekonanie), nedodržiavanie záujmov vlastníkov (článok .278 Zákonníka práce Ruskej federácie).

15. Predčasné skončenie pracovnej zmluvy z podnetu predsedu predstavenstva HOA je povolené s upozornením partnerstva (predstavenstva a valného zhromaždenia) písomne najneskôr jeden mesiac vopred (čl.

2. Povinnosti predsedu predstavenstva.

2.1 Zvolený predseda predstavenstva je od momentu prevzatia funkcie predsedu predstavenstva povinný:

2.1.1 zvolať nové zloženie predstavenstva, prizvať revíznu komisiu (audítora), zloženie starého predstavenstva a určiť postup a načasovanie prechodu vecí na nové zloženie predstavenstva a členov predstavenstva. Revízna komisia.

2.1.2. zorganizovať do dvoch mesiacov nezávislý audit činnosti predchádzajúceho predsedu HOA za celé obdobie jeho pôsobnosti. Vlastníci priestorov bytového domu sú povinní zaplatiť za prácu audítora pomernú časť svojho podielu na spoločnom majetku domu.

2.1.3 vykonať kompletný súpis všetkého hmotného majetku a dokumentácie podľa knihy evidencie predstavenských dokumentov, ako aj denníka evidencie hmotného majetku a dokumentácie spoločenstva. Predseda novozvoleného predstavenstva spolu s členmi predstavenstva je povinný prevziať vecné prostriedky a dokumentáciu o spoločenstve, vyhotoviť inventarizačné správy, prevody vecí a funkcií - všetko dvojmo.

2.1.4. Poznať zmluvné záväzky partnerstva a uľahčiť ich implementáciu.

2.1.5. organizuje a riadi činnosť členov predstavenstva a funkcionárov partnerstva v súlade s platnou legislatívou, požiadavkami stanov a rozhodnutiami valného zhromaždenia a predstavenstva.

2.1.6. vykonávať funkcie zákazníka pri organizovaní technickej prevádzky bytových domov, ako aj poskytovaní inžinierskych sietí a iných služieb vlastníkom bytov.

2.1.7. kontrolovať údržbu technického, účtovného, štatistického a iného výkazníctva.

Aké sú výhody a nevýhody združenia vlastníkov nehnuteľností (TSN)

kontrolovať poskytovanie úžitkových a iných služieb vlastníkom bytov v stanovenej kvalite legislatívnymi a regulačnými aktmi, ako aj zmluvné záväzky.

2.1.9. Zabezpečiť, aby dodávatelia vykonávali prácu v súlade s podmienkami zmlúv uzatvorených s nimi.

2.1.10. prijať opatrenia na zabezpečenie nepretržitej prevádzky inžinierskych zariadení v dome.

2.1.11. zabezpečiť bezpečnosť pracovnej, technickej a inej dokumentácie partnerstva.

2.1.12. včas vykonať opatrenia v súvislosti s neoprávneným zariaďovaním a prestavbou zo strany obyvateľov domu spoločných priestorov, bytových a nebytových priestorov.

2.1.13. zastupuje záujmy partnerstva vo vláde a iných inštitúciách súvisiacich so správou a prevádzkou majetku.

2.1.14. zabezpečiť prípravu a umiestnenie dokumentov a informácií o činnosti HOA na informačnom stánku.

2.1.15. uzatvárať zmluvy o poskytovaní služieb s vlastníkmi obytných priestorov, ktorí nie sú členmi HOA.

2.1.16. vykonávať spolu s členmi predstavenstva periodické monitorovanie stavu konštrukcií, inžinierskych zariadení a vonkajšieho zhodnocovania nehnuteľností a v prípade potreby prijímať opatrenia na odstránenie zistených nedostatkov v súlade s predpismi o organizácii technickej prevádzky bytový fond.

2.1.17. najmenej raz za mesiac osobne, alebo poverí člena rady dozorom nad upratovaním spoločných priestorov a priľahlých priestorov.

2.1.18. organizovať nákup materiálnych a technických prostriedkov potrebných na realizáciu zákonom stanovených činností partnerstva.

2.1.19. organizovať školenia zamestnancov.

2.1.20 podieľať sa na práci revíznej komisie.

2.1.21. konať schôdze predstavenstva v súlade s požiadavkami stanov, valné zhromaždenia vlastníkov

2.1.22. prijímať obyvateľov, zohľadňovať a evidovať sťažnosti a vyjadrenia, sledovať odstraňovanie zistených nedostatkov

2.1.23. ak valné zhromaždenie alebo predstavenstvo prijme rozhodnutia, ktoré sú v rozpore s platnou legislatívou a stanovami spoločnosti, požadovať zrušenie týchto rozhodnutí.

2.1.24. požadovať, aby obyvatelia bytov urýchlene kontaktovali správcu nehnuteľnosti, ak zistia poruchy vo vnútri zariadenia bytu (fistuly, hrdza a pod.) a nosných stien (odrezky, praskliny a pod.).

3. Dodatočne je predsedovi predstavenstva pridelená zodpovednosť.

3.1. príprava zmien a doplnkov k charte partnerstva;

3.2. príprava kalkulácií ročného odhadu nákladov (finančného plánu) na údržbu a opravy vlastníkov nehnuteľností na príslušný rok.

3.3. príprava, výpočet a zdôvodnenie výšky jednorazových platieb na úhradu nákladov vynaložených nad rámec finančného plánu (ročný odhad nákladov). Schvaľovanie príspevkov do rezervného fondu na valnom zhromaždení vlastníkov;

3.4. disponovanie s prostriedkami partnerstva pridelenými do rezervného fondu a nezahrnutými vo finančnom pláne, na núdzové, neodkladné práce a pod.

3.5. príprava výročných správ o finančnej činnosti, ich predloženie na schválenie valnému zhromaždeniu členov partnerstva a tiež príprava štvrťročných správ o finančnej činnosti HOA a informovanie vlastníkov na valnom zhromaždení a vyvesením správy na informačnom stánku .

4. Práva predsedu predstavenstva

4.1. Predseda predstavenstva má právo:

4.1.1. vydávať príkazy, dávať pokyny a pokyny všetkým funkcionárom partnerstva, vrátane členov predstavenstva, ktorí sú pre nich povinní;

4.1.2.

4.1.3. otvárať bežné a iné účty v úverových inštitúciách;

4.1.4. nakladať s majetkom partnerstva vrátane finančných prostriedkov v plnej výške v súlade s ekonomickým a finančným plánom;

4.1.5. hospodári s finančnými prostriedkami spoločenstva na bankovom účte v súlade so schváleným ročným finančným plánom (odhadom nákladov), v rámci právomocí schválených valným zhromaždením vlastníkov;

4.1.6. konať a podpisovať platobné dokumenty v mene spoločnosti a vykonávať transakcie, ktoré v súlade so zákonom a touto chartou nepodliehajú povinnému schváleniu predstavenstvom alebo valným zhromaždením;

4.1.7. vypracovať a predložiť valnému zhromaždeniu na schválenie vnútorné pravidlá pre zamestnancov spoločnosti, ustanovenia o odmeňovaní za ich prácu;

4.1.8. vypracovať a schváliť predpisy a pokyny pre všetkých úradníkov, ktorí sa podieľajú na technickej prevádzke bytového fondu;

4.1.19. podať petíciu zhromaždeniu členov HOA o oslobodenie členov rady združenia z ich pôsobnosti;

4.1.10. najímať personál na technickú prevádzku bytového fondu a prepúšťať ho;

4.1.11. uzatvárať dohody v mene partnerstva, a to aj o technickej prevádzke bytového fondu, ako aj verejných služieb;

4.1.12. vykonávať platby fyzickým a právnickým osobám za služby, ktoré poskytujú v súlade s uzatvorenými zmluvami;

4.1.13. poistiť majetok partnerstva;

4.1.14. vykonávať ďalšie povinnosti vyplývajúce z ustanovení Kódexu bývania Ruskej federácie a Charty partnerstva.

4.1.15. Sledovať využívanie bytových a nebytových priestorov na určený účel.

4.1.16. Vzdajte sa svojej pozície skôr.

4.2. Predseda predstavenstva je zbavený svojej funkcie v súlade so zákonom az dôvodov uvedených v stanovách spoločenskej zmluvy, v predpisoch o predstavenstve spoločenstva a v týchto pracovných povinnostiach.

4.3. Kontroverzné otázky, nezhody a konfliktné situácie vznikajúce pri výkone funkcie medzi predsedom a predstavenstvom alebo valným zhromaždením sa riešia rokovaním alebo súdnou cestou.

Partnerstvo vlastníkov nehnuteľností: zmeny a doplnenia Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zo dňa 05.05.2014 N 99-FZ

Spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností je dobrovoľným spoločenstvom vlastníkov nehnuteľností (priestorov v budove vrátane bytového domu alebo vo viacerých budovách, bytových domoch, vidieckych domoch, záhradkárskych, záhradkárskych alebo chatových pozemkoch a pod.), nimi vytvorené na spoločnú držbu, užívanie a v medziach ustanovených zákonom aj nakladanie s majetkom (vecami), ktorý je zo zákona v ich spoločnom vlastníctve alebo v spoločnom užívaní, ako aj na dosiahnutie iných cieľov ustanovených zákonom. zákona.

Vysvetlenie

Spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností je dobrovoľným spoločenstvom vlastníkov nehnuteľností (priestorov v budove vrátane bytového domu alebo vo viacerých budovách, bytových domoch, vidieckych domoch, záhradkárskych, záhradkárskych alebo chatových pozemkoch a pod.), nimi vytvorené do podielového spoluvlastníctva, užívania a v medziach ustanovených zákonom nakladanie s majetkom (vecami), ktoré sú zo zákona v ich podielovom spoluvlastníctve alebo v spoločnom užívaní, ako aj na dosiahnutie ďalších cieľov ustanovených zákonom. podľa zákona.

Spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností je jednou z organizačných a právnych foriem poskytovaných neziskovým organizáciám.

Právne postavenie spoločenstiev vlastníkov nehnuteľností upravujú paragrafy. 5 párov Kapitola 6 4 Občiansky zákonník Ruskej federácie Občiansky zákonník Ruskej federácie (Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Zakladateľská listina spoločenstva vlastníkov nehnuteľností musí obsahovať údaje o jeho názve vrátane slov „spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností“, o mieste, predmete a účele jeho činnosti, o zložení a pôsobnosti orgánov spoločenstva a o postupe. pre ich rozhodovanie, a to aj o otázkach, o ktorých sa rozhoduje jednomyseľne alebo kvalifikovanou väčšinou hlasov, ako aj ďalšie informácie stanovené zákonom (článok 2 článku 123.12 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností neručí za záväzky svojich členov. Členovia partnerstva vlastníkov nehnuteľností nezodpovedajú za jeho záväzky (článok 3 článku 123.12 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Na základe rozhodnutia svojich členov sa môže spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností zmeniť na spotrebné družstvo (článok 4, článok 123.12 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Majetok partnerstva vlastníkov nehnuteľností (článok 123.13 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie)

Vlastníkom jeho majetku je spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností (článok 1 článku 123.13 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Spoločný majetok v bytovom dome, ako aj spoločné predmety v záhradkárskych, záhradkárskych a dačiacich neziskových spoločenstvách patria členom príslušného spoločenstva vlastníkov nehnuteľností na právo spoločného spoluvlastníctva, ak zákon neustanovuje inak. Zloženie takéhoto majetku a postup určovania podielov na spoločnom vlastníctve sú ustanovené zákonom (článok 2 článku 123.13 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome, podiel na práve spoločného vlastníctva predmetov spoločného užívania v záhradkárskom, záhradkárskom alebo dačom neziskovom spoločenstve spol. vlastník pozemku - člen takéhoto neziskového partnerstva sleduje osud vlastníctva určených priestorov alebo pozemku (článok 3 článku 123.13 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Osobitosti riadenia v partnerstve vlastníkov nehnuteľností (článok 123.14 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie)

Popri otázkach uvedených v odseku 2 článku 65.3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie patrí do výlučnej právomoci najvyššieho orgánu spoločenstva vlastníkov nehnuteľností aj rozhodovanie o stanovení výšky povinných platieb a príspevkov členov Ruskej federácie. partnerstvo (článok 1 článku 123.14 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V partnerstve vlastníkov nehnuteľností sa vytvára jediný výkonný orgán (predseda) a stály kolektívny výkonný orgán (predstavenstvo) (článok 2 článku 123.14 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Okrem toho

Neziskové právnické osoby sú právnické osoby, ktoré nesledujú zisk ako hlavný cieľ svojej činnosti a nerozdeľujú zisk medzi účastníkov, ktorých zakladatelia (účastníci) získavajú právo účasti (členstva) v nich a tvoria ich najvyšších predstaviteľov. telo.

Verejná organizácia je dobrovoľné združenie občanov združených spôsobom ustanoveným zákonom na základe spoločných záujmov na uspokojovanie duchovných alebo iných nemateriálnych potrieb, zastupovanie a ochranu spoločných záujmov a dosahovanie iných cieľov, ktoré neodporujú zákonu.

Neziskové organizácie sú organizácie, ktoré nemajú ako hlavný cieľ svojej činnosti zisk a nerozdeľujú zisk medzi účastníkov.

Organizačná a právna forma - spôsob zabezpečenia a užívania majetku hospodárskym subjektom a z toho vyplývajúci právny stav a ciele podnikateľskej činnosti

Materiály na tému „Neziskové organizácie“

Metódy riadenia MKD

Existujú tri spôsoby, ako spravovať MKD (časť 2 článku 161 Kódexu bývania RF):

1) priame riadenie vlastníkmi;

2) vedenie HOA alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva;

3) riadenie riadiacej organizácie.

Spoločenstvo vlastníkov bytov

Združenie vlastníkov nehnuteľností

Pojem „partnerstvo vlastníkov nehnuteľností“ sa objavil 1. septembra 2014 ako nová organizačná a právna forma neziskových organizácií (článok 4, odsek 3, článok 50 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie; bod „b“ 3, článok 1, časť 1, článok 3 Zákon z 05.05.2014 N 99-FZ).

Rozdiel medzi TSN a HOA

Dôsledky pre HOA po objavení sa TSN

Charty TSN a HOA musia obsahovať informácie o ich mene vrátane slov (článok 2 článku 123.12 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie; časť.

Aké sú povinnosti predsedu HOA?

2 polievkové lyžice. 135 Zákona o bývaní Ruskej federácie):

„združenie vlastníkov nehnuteľností“ pre TSN;
„Združenie vlastníkov domov“ pre HOA.

Zároveň od 23. mája 2015 musí zakladateľská listina právnickej osoby obsahovať údaj nielen o jej názve, ale aj o organizačnej a právnej forme (čo je v našom prípade TSN).

Zároveň musia byť listiny HOA vytvorené pred týmto dátumom uvedené do súladu s touto požiadavkou pri prvej zmene v listinách takýchto HOA (článok 4 článku 52 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie; odsek 2 čl. 1, článok 4 zákona z 23. mája 2015 N 133-FZ).

Poznámka: Vzhľad TSN automaticky neznamená potrebu opätovnej registrácie HOA. Okrem toho, aby sa predišlo ďalšiemu sociálnemu napätiu medzi občanmi vo veciach správy bytových domov, upozorňujeme orgány štátneho bytového dozoru na neprípustnosť zasielania žiadostí, oznámení alebo iných typov dokumentov HOA o potrebe opätovného zaregistrovať HOA, ako aj o vykonaní zmien v zakladajúcich dokumentoch HOA, ak neexistujú relevantné dôvody (časť 10, článok 3 zákona č. 99-FZ; list Ministerstva výstavby Ruska z 10. apríla 2015 č. 10407-ACh/04).

Súvisiace otázky

Aké sú spôsoby správy bytového domu? >>>

Žiadosť je potrebné podať a adresovať daňovému úradu v sídle TSN. Ak sa žiadosť a sprievodný balík dokumentov predložia nesprávnemu daňovému úradu, prijme sa rozhodnutie o odmietnutí štátnej registrácie a dokumenty a potvrdenie o zaplatení poplatku sa nevrátia. A pre následnú registráciu je potrebné znova pripraviť všetky dokumenty a znova zaplatiť štátny poplatok vo výške 4 000 rubľov, ako aj notárske služby;
Ak na treťom liste prihlášky nie je notár overený podpis žiadateľa, na základe takejto žiadosti sa rozhodne aj o zamietnutí registrácie TSN. Na registráciu sú potrebné všetky vyššie uvedené dokumenty. Neprítomnosť žiadneho z nich dáva daňovému úradu právo rozhodnúť o odmietnutí štátnej registrácie;
Všetky informácie v každom dokumente musia byť presné. Názov aj adresa TSN uvedené v prihláške na registráciu, v stanovách av protokole musia byť rovnaké. Obsah listiny nesmie odporovať zákonu. Všetky rozhodnutia stretnutia musia byť prijaté a formalizované v súlade s požiadavkami Kódexu bývania Ruskej federácie;
Ak je štátna daň zaplatená na nesprávne údaje alebo je priložená kópia potvrdenia, a nie originál, štátna daň sa považuje za nezaplatenú a na základe balíka dokumentov sa registrátor rozhodne odmietnuť štát. registrácia;
Je veľmi dôležité správne pripraviť dokumenty: každý dokument pozostávajúci z viac ako jedného listu musí byť zviazaný a očíslovaný. Počet listov v listine potvrdí žiadateľ alebo notár podpisom na zadnej strane posledného listu listiny na mieste, kde je zviazaný. Opravy v texte predkladaných dokladov nie sú povolené, do nevyplnených stĺpcov sa umiestňujú pomlčky, nepripájajú sa prázdne listy tlačiva P11001.