Ambos os documentos são do GKN (cadastro imobiliário estadual), a única diferença é que o extrato contém dados sobre o imóvel, incluindo as coordenadas dos pontos do objeto (conforme seções KV1-KV6) e dados sobre o término da existência de este objeto, e o passaporte inclui, características únicas do imóvel e outras informações, dependendo do tipo de imóvel em si. Ou seja, um extrato cadastral pode ser chamado de versão detalhada de um passaporte cadastral.

Por que você precisa de um extrato cadastral (extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado)?

• Registrar projeto de construção de capital localizado no local;
• Se você precisar criar limites em um terreno ou elaborar documentos relevantes de gestão de terreno;
• Caso necessite esclarecer a área do local e seus limites estabelecidos;
• Para verificar se o imposto predial foi compilado corretamente. Para obter informações precisas sobre o custo do terreno;
• Esclarecer se a Comissão Estadual de Patrimônio possui informações sobre esse imóvel;
• Para verificar a presença de gravames, prisões, penhores, etc.

O que estava incluído no extrato cadastral?

O formulário de extrato é aprovado pelo Ministério da Justiça e inclui as seções KV1-KV6.

• Extrato cadastral KV1 - inclui informação generalizada sobre o terreno, incluindo número cadastral, localização, tipo de uso e titularidade, categoria do terreno, área, custo e outras informações. Caso faltem alguns dados, o documento indica que estão sujeitos a esclarecimentos.
• Extrato cadastral KV2 - reflete a planta do local e inclui desenhos e diagramas.
• Extrato cadastral KV3 - contém informações sobre os componentes da parcela, direitos sobre ela e gravames.
• Extrato cadastral KV4 - é emitido somente se houver partes separadas do local, e for uma planta ou desenho das partes especificadas.
• Extrato cadastral KV5 - reflete os ângulos de direção e comprimentos das linhas do lote e contém todos os dados sobre os limites reais do terreno.
• Extrato cadastral KV6 - reflete os pontos de viragem dos limites do sítio, cujas coordenadas estão indicadas no sistema estadual.

Se você deseja doar uma casa com terreno, deve estar preparado para recolher um pacote de documentos. Você descobrirá quais documentos precisam ser preparados lendo.

Conteúdo do extrato cadastral de um terreno

O extrato de parcela cadastral, independentemente da forma como é elaborado, é composto por seis partes obrigatórias:

1. KV1. Informações básicas sobre o terreno em estudo. Esta seção contém informações sobre a localização do terreno, sua área, a área a que pertence um determinado terreno, a data de entrada das informações no Cadastro Imobiliário do Estado, a data da sua alteração, o número cadastral do terreno, informações sobre o proprietário do terreno.
2. KV2. Esta parte do extrato cadastral só é emitida se tiver sido executada. Contém uma representação esquemática do local (desenho), elaborada com base nos resultados dos trabalhos de levantamento realizados.
3. KV3. Esta parte do extrato cadastral contém informações sobre quais partes o site possui e quais peças estão instaladas nessas partes (se houver).
4. KV4. Esta parte é a planta real do terreno (seu desenho) indicando as coordenadas de localização do terreno.
5. KV5. Esta parte do extrato contém uma descrição detalhada dos limites do terreno (incluindo a indicação do comprimento das linhas desses limites, os raios dos cantos formados pelas linhas nos pontos nodais, etc.).
6. KV6. Esta parte do extrato contém informações sobre as coordenadas exatas dos pontos nodais (de giro) do local.

As duas últimas partes do extrato são solicitadas de forma ampliada caso haja necessidade de estabelecer de forma exata os limites da área em estudo (por exemplo, em caso de ocorrência).

Caso não tenha sido realizado o levantamento topográfico, o cliente receberá apenas a primeira parte do extrato - KV1, uma vez que as demais seções são preenchidas apenas com os dados do levantamento inseridos no Cadastro Imobiliário do Estado.

O extrato cadastral de um terreno contém informações únicas sobre um determinado imóvel, que são transferidas para este documento do Cadastro Imobiliário do Estado.

A integralidade das informações refletidas neste documento depende do quão detalhado foi realizado o estudo do local, estabelecendo seus limites e área. Caso não tenha sido realizado tal estudo, apenas poderá ser emitido o formulário KV1, contendo informações básicas sobre o local.

Extrato cadastral de terreno

O extrato cadastral do terreno ou o certificado KV1-KV6 tem nomes diferentes, mas, na verdade, é o mesmo documento que fornece informações do Cadastro Imobiliário do Estado (cadastro imobiliário do estado) sobre o terreno. O extrato cadastral contém as características únicas do imóvel e é composto pelas seguintes seções:

KV.1 - dados gerais, que indicam número do lote, endereço, categoria do terreno, área, uso permitido e proprietário.

KV.2 - planta (localização dos objetos, edificações no território, comunicações, gasoduto e traçado do próprio local).

KV.3 e KV.4 - estas seções são elaboradas apenas desde que o terreno tenha sido vistoriado, registrado e as informações sobre o levantamento estejam presentes no Cadastro Imobiliário do Estado. O formulário KV.3 contém informações sobre as partes do site, caso este esteja dividido internamente em várias partes, bem como informações sobre os gravames e restrições existentes no site. Por exemplo, uma restrição à construção é se um gasoduto de alta pressão passar ao longo da fronteira do local e, portanto, a construção de objetos no local deve ser coordenada com o serviço de gás. Se o local estiver localizado próximo ao aeroporto, há restrição à construção de edifícios e casas acima de 4 andares. Se a restrição for estabelecida a favor de outras pessoas (por exemplo, uma hipoteca com fundos emprestados), isso também será visível na seção KV.3 do extrato.

Seção KV.5 - contém descrição da localização dos limites do terreno, indicando ângulos direcionais, números de lotes adjacentes, endereços com os nomes dos titulares dos direitos autorais dos lotes vizinhos.

Seção KV.6 - contém uma descrição dos pontos de viragem do limite do terreno, que são determinados pelo sistema de coordenadas X e Y, a precisão da determinação (depende da categoria do terreno do local, o erro não deve exceder o norma permitida).

O extrato cadastral é válido por 5 anos. Após cinco anos, as informações sobre o site perdem relevância. Isso se deve ao fato de que uma vez a cada cinco anos ocorre uma avaliação estadual dos terrenos, e todos os lotes recebem um novo valor cadastral. Estes novos dados são imediatamente inseridos no cadastro imobiliário e as informações anteriores sobre o valor cadastral do terreno são consideradas obsoletas.

Além do extrato cadastral, existe também o passaporte do terreno. Também é fornecido pelo Cadastro Imobiliário do Estado (GKN) e duplica o extrato com uma pequena diferença. Por que houve tal confusão não está totalmente claro. Mas, no entanto, estes dois documentos existem e complementam-se.

O prazo de validade do extrato cadastral é de 1 ano. Custo - 1.400 rublos com tempo de produção de uma semana. Um extrato cadastral urgente custa 5.500 rublos e pode ser recebido no dia seguinte.

Qual é a diferença entre o extrato cadastral KV.1-KV.6 e o ​​passaporte cadastral?

É preciso lembrar que o passaporte cad nunca contém coordenadas e informações sobre o perímetro do local. Ou seja, passaporte é um extrato cadastral castrado. Isto é confirmado pelo fato de que mesmo que o passaporte contenha um desenho ou diagrama, não se deve pensar que os limites do local foram estabelecidos. Isto só pode ser determinado com precisão através do levantamento no extrato cadastral, na seção KV.5. Se você fizer o pedido para si mesmo (quer verificar as fronteiras, ver quem são os vizinhos, etc.), solicite um extrato cadastral com todos os trechos, do primeiro ao sexto. Descreverá os gravames, se houver, por exemplo: direito geral de utilização, gasoduto subterrâneo instalado, proibição de construção de edifícios com mais de 3 pisos (apenas se houver aeroporto próximo, etc.). O passaporte é um documento oficial a ser fornecido a vários órgãos governamentais e, portanto, as informações do registro cadastral são necessárias apenas neste formulário.

Outro ponto importante. Não jogue fora pedidos antigos. Às vezes o terreno pode ser recalculado e os limites movidos sem a sua participação, e então você vai precisar de provas, vai precisar apresentar um extrato cadastral prévio.

Os documentos cadastrais (extratos) dos concorrentes são geralmente feitos na Zeleny Prospekt. Conosco, você pode fazer o pedido de um extrato cadastral com a condição de que seja produzido exatamente na área em que seu site está localizado. Isto é feito porque é preferível solicitar a informação cadastral localmente, no local do registo. Isto é especialmente verdadeiro se o extrato cadastral for solicitado on-line, pela Internet. Em quase metade dos casos, você recebe um documento que diz em letras pequenas na parte inferior: para esclarecer as informações, enviamos uma solicitação ao órgão territorial onde seu terreno está registrado e se houver alguma alteração a partir daí, iremos adicionalmente te informar.

Este documento permaneceu com muitos proprietários de terras. É um pouco semelhante a um passaporte cadastral e a um plano cadastral. Você pode aprender sobre suas diferenças em. Desde 1º de janeiro de 2017, o extrato cadastral passou por diversas alterações. Falaremos sobre eles, bem como outras características do extrato, a seguir.

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Que tipo de documento é esse?

O extrato cadastral de um terreno é um extrato do cadastro imobiliário estadual que contém as informações solicitadas sobre o imóvel. Se, de acordo com a informação cadastral, o objeto imobiliário sobre o qual a informação é solicitada tiver deixado de existir, então qualquer extrato cadastral sobre tal objeto, juntamente com a informação solicitada, deverá conter informação cadastral sobre a cessação da existência de tal um objeto.

Para que serve?

Desde o início de 2017, o extrato cadastral mudou de estatuto como principal documento que descreve as características do terreno. Na verdade, não mudou sua aparência e propósito. Mas você não poderá solicitá-lo como um documento independente de uma filial da Rosreestr ou do MFC. No momento, foi quase totalmente substituído. A diferença entre eles é que o extrato do Cadastro Único do Estado contém não apenas dados sobre o terreno, mas também dados sobre os direitos e gravames sobre ele. Ou seja, incorporou dois documentos anteriormente existentes - um extrato cadastral e um extrato do Cadastro Único do Estado. Portanto, agora o extrato cadastral só pode ser útil para a realização de trabalhos. E então, se houver a página B6, onde estão indicadas as coordenadas dos marcos de limite do terreno.

Onde e de que forma posso obtê-lo?

O extrato já pode ser obtido em papel e somente nas agências do MFC. As filiais regionais da Rosreestr “rejeitaram” este trabalho e passaram para assuntos mais importantes.

Atualmente, o extrato cadastral só é emitido após a apresentação do pedido de registo de terreno com registo cadastral sem registo de direitos. Naturalmente, antes disso você precisa passar pelo procedimento. Se um plano de limites for submetido ao MFC juntamente com o registro de direitos, será emitido um extrato do Cadastro Único do Estado. Período de análise do pedido: até 10 dias sem registro de direitos

— até 12 dias com registro de direitos

Qual é a aparência de um extrato cadastral e o que ele contém?

Abaixo segue um exemplo de extrato cadastral de um terreno com uma descrição detalhada das informações nele contidas:

1. Formulário KV.1. Contém informações gerais sobre o terreno, nomeadamente: número cadastral (ou condicional), localização, categoria do terreno, uso permitido, área, valor cadastral, tipo de direito, titular dos direitos autorais e outras informações necessárias.

2. Formulário KV.2. A planta (desenho, diagrama) do terreno é exibida aqui.

3. Formulário KV.3. Contém informações sobre partes do terreno e gravames, bem como informações sobre direitos.

4. Formulário KV.5. Ele contém uma descrição dos limites do terreno indicando ângulos direcionais e comprimentos de linha.