Um documento como um contrato de locação de serviços é um tipo especial de contrato em que os imóveis residenciais são alocados a partir de um fundo para fins especiais. Quais os requisitos que devem ser cumpridos para a sua elaboração, quais as nuances a ter em conta e como rescindir um contrato de arrendamento residencial, você mesmo poderá descobrir estudando aprofundadamente a questão apresentada.

Contratação de serviços: o que é?

Uma categoria especial de imóveis é a habitação especializada: objetos de finalidade social, instalações de estoque flexível, imóveis de serviço. O alojamento de serviço é destinado aos militares e seus familiares durante o período em que exercem as atividades laborais designadas. Um contrato é celebrado por um determinado período.

As instalações de escritórios são atribuídas aos inquilinos de acordo com o Decreto do Governo n.º 42, de 26 de janeiro de 2006. A lei contém um modelo de contrato de arrendamento de apartamento de serviço, de natureza meramente consultiva: se desejar, podem ser acrescentadas condições adicionais que não contrariem esta legislação.

Quais recursos são levados em consideração

Ao registrar moradia oficial, o locador é um órgão governamental e o inquilino é o empregado. Antes de celebrar um acordo, o funcionário deve obter uma decisão especializada de uma autoridade oficial do governo para alocar um apartamento do fundo de reserva. Assim, se um militar precisar de moradia, a decisão por ele será do Ministério da Defesa.

Na celebração de um contrato de arrendamento de escritórios, atenção especial deve ser dada ao objeto da transação.

1. O imóvel está descrito com precisão no documento: endereço, área, número de quartos e outras informações.
2. De acordo com o art. 104 do Código de Habitação da Federação Russa, um quarto ou parte de um apartamento não pode servir como habitação de serviço, apenas o apartamento inteiro.
3. A habitação deve atender aos padrões especificados no art. 15 Código de Habitação da Federação Russa. O apartamento deve ser confortável, mas deve-se levar em consideração as características da região.
4. O contrato de locação de imóveis residenciais de escritórios deve conter informações sobre os motivos da cedência de moradia ao inquilino.
5. São indicadas informações sobre todos os moradores que irão morar no apartamento.
6. Os termos do acordo são especificados.
7. Os direitos e obrigações das partes são negociados e formalizados por escrito, informações detalhadas sobre as quais podem ser obtidas no Código de Habitação da Federação Russa.

Você pode baixar e se familiarizar com o que é um contrato padrão em nosso site.

O contrato pode ser rescindido antecipadamente?

De acordo com o art. 83 da LCD da Federação Russa e art. 101 do Código de Habitação da Federação Russa, há casos em que se concretiza a possibilidade de rescisão antecipada de um contrato oficial de trabalho. Na maioria dos casos, isso acontece de acordo com a vontade de uma das partes.

• se a transação for encerrada a pedido do inquilino, a rescisão antecipada poderá ser feita por motivos relacionados à mudança;
• se a iniciativa partir do locador, é necessária uma decisão adicional judicial. Os principais motivos para isso são: recusa de pagamento de aluguel ou contas de serviços públicos por seis meses, danos materiais, uso ilegal de imóveis, violação dos interesses dos vizinhos;
• Por acordo mútuo, a cooperação é encerrada se o apartamento for destruído e não for mais adequado para morar.

Se o contrato for rescindido antecipadamente, o inquilino deverá abandonar o apartamento no prazo de três dias. Durante esse período, ele também deverá preencher todos os documentos necessários. Se ocorrerem danos e forem necessários trabalhos de reparação, o inquilino terá de reembolsar o custo. Se o inquilino se recusar a desocupar o apartamento voluntariamente, poderão ser-lhe aplicadas sanções violentas por despejo. Nenhuma outra acomodação é fornecida nesses casos.

As cláusulas finais do acordo também contêm o procedimento para a resolução de litígios, caso surjam. Na maioria dos casos, utilizam informações breves sobre a resolução de situações de conflito de acordo com esta legislação.

O que lembrar ao redigir um contrato

Os imóveis para fins especiais podem, mais cedo ou mais tarde, perder o estatuto de habitação oficial, após o que será possível alugá-los em condições de arrendamento social. Isto implica grandes oportunidades para o inquilino, inclusive em termos de privatização de metros quadrados. O período de validade do futuro acordo também está aumentando.

Na celebração de um contrato de arrendamento de escritórios, atenção especial deve ser dada aos militares. Ao chegar a uma nova localidade, a família do militar recebe um imóvel adequado para morar. Neste caso, é celebrado um contrato de habitação, que é celebrado diretamente com o cidadão em serviço militar. Este acordo é um acordo de trabalho modificado. Contém requisitos de habitação claramente definidos, bem como informações sobre as categorias de cidadãos com direito a metros quadrados.

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24/12/2015 - Raisa Semenova

Posso conseguir um apartamento de 2 quartos. Sou divorciado e moro com meu filho. A moradia deve ser fornecida para uso oficial.

Acontece que uma pessoa consegue um emprego e por isso há necessidade de se mudar para outra cidade, região e assim por diante.

Num local novo, uma pessoa, evidentemente, não dispõe de habitação, pelo que, em regra, o empregador fornece-lhe habitação oficial, no âmbito da qual é celebrado um contrato oficial de arrendamento de instalações residenciais.

A habitação ao abrigo deste acordo não é fornecida para sempre, mas apenas enquanto a pessoa trabalhar nesta organização.

Características de tal acordo

A primeira característica é que a habitação cedida ao abrigo de tal acordo não pertence à pessoa, mas ao corpo. Ou para ser mais preciso: um órgão estadual ou municipal. Neste sentido, para garantir de forma geral a possibilidade de celebração de tal acordo, este órgão deve manifestar o seu consentimento por escrito, o qual deve ser corretamente documentado em documento especial. Caso contrário, o contrato não poderá ser celebrado.

O contrato deve descrever o apartamento que está sendo alugado. É um apartamento, não um quarto. Sua área e condições de vida devem atender a todos os padrões necessários. O contrato também indica o motivo da alocação da moradia e quem poderá morar neste apartamento.

O que deveriam fazer as partes de tal acordo?

O proprietário da habitação deve monitorizar a habitação disponibilizada, repará-la atempadamente e também melhorar a área do pátio. Ele também é responsável pelo fornecimento integral de utilidades ao apartamento alugado. Se o contrato de trabalho tiver terminado e não existirem obstáculos legais à continuação da residência do inquilino, o proprietário deve continuar a fornecer essa habitação ao arrendatário. Se, pelo contrário, o residente quiser rescindir o contrato mais cedo, o proprietário não deve impedir.

A pessoa a quem o apartamento é alugado deve, em primeiro lugar, pagá-lo em dia. E também, ao morar nele, não perturbe a ordem pública e siga certas regras. Caso contrário, ele poderá ser despejado deste apartamento. Também não se pode estragar as coisas que estão no apartamento; todos os bens devem ser tratados com cuidado e atenção.

Se por sua culpa houver necessidade de reparos, ele deverá realizá-los sozinho, às suas próprias custas. A propósito, há uma nuance agradável. Se o apartamento que uma pessoa aluga deixar de ser habitação oficial, ela tem o direito de levantar a questão da sua privatização e de se tornar sua proprietária. Principalmente se essa pessoa for reconhecida como de baixa renda ou estiver em lista de espera por moradia, ou seja, não possui moradia própria, não só nesta localidade, mas de jeito nenhum!

Abaixo segue um formulário padrão e um modelo de contrato de aluguel de imóvel residencial, cuja versão pode ser baixada gratuitamente.

Contrato de aluguel de serviços para instalações residenciais é um tipo especial de relacionamento, cujo diferencial é a alocação de imóveis residenciais de um fundo de finalidade específica. Que requisitos devem ser cumpridos, como celebrar um acordo, que características devem ser tidas em conta? Vamos tentar descobrir.

O que é contratação de serviços

O Código da Habitação tem uma categoria especial. Estamos falando de contratação de moradia especializada. Isto inclui, por exemplo, instalações de habitação social. propósito, espaço vital de estoque flexível, habitação de serviço. Neste último caso, as instalações residenciais são fornecidas a quem exerce determinados cargos e exerce determinados tipos de atividades. Ao mesmo tempo, a orientação para tais ações é determinada por decisão das autoridades federais, dos súditos federais e dos municípios. Gostaria de salientar que, apesar da decisão dos órgãos oficiais acima mencionados de alocar instalações de uma reserva especializada, é impossível prescindir da formalização da transação. Assim, assim que você receber uma decisão, você precisa ir até o proprietário para fechar um acordo sobre a contratação de um escritório.

Conforme mencionado acima, o alojamento oficial é atribuído aos empregados (trabalhadores) e seus familiares durante o período de exercício de determinado tipo de atividade laboral. Após o término do vínculo empregatício, o contrato termina e o ex-empregado e seus familiares não recebem outras moradias.

Mas existem algumas exceções relativamente a situações em que existem razões especiais para prorrogar ou reassinar o acordo.

As instalações do escritório são transferidas para o inquilino de acordo com o Decreto Governamental nº 42, de 26 de janeiro de 2006. Oferece um modelo de contrato padrão de aluguel para tais instalações. Mas o modelo proposto nesta resolução tem caráter apenas consultivo e suas disposições podem servir de orientação na elaboração de documento específico sobre aluguel de habitação oficial;

Na realidade, as partes têm uma excelente oportunidade de incluir cláusulas adicionais que não contrariem a legislação em vigor no momento da celebração.

Quais características devem ser levadas em consideração ao fazer uma transação?

Em qualquer relação jurídica relativa ao arrendamento de habitação, incluindo habitação oficial, uma das partes será o senhorio, agindo pessoalmente ou através da pessoa indicada na procuração. A outra parte da transação é o empregador (empregado, trabalhador, empregado).

Ao registrar o aluguel de moradia referente ao uso oficial, a função de locador é atribuída ao estado ou município. Isso significa que o convênio será celebrado com um dos órgãos da federação ou ente municipal autorizado a representá-la.

Mas para assinar documentos que comprovem o direito de uso de determinado imóvel, é necessário apresentar a decisão do proprietário, já mencionada acima. Servirá como pré-requisito para o fortalecimento das relações com o cidadão.

Assim, por exemplo, se considerarmos a situação dos militares que necessitam de alojamento durante o seu serviço numa determinada localidade a partir das reservas habitacionais da federação, então o órgão autorizado a tomar uma decisão sobre o reconhecimento do direito a um apartamento de serviço e seu A provisão será do Ministério da Defesa.

Assunto da transação

Atenção especial é sempre dada ao objeto da transação que está sendo concluída. No nosso caso, trata-se da habitação cedida para uso ao inquilino - com descrição precisa das características do imóvel, incluindo número de quartos, metragem quadrada e morada.

O artigo 104 do Código de Habitação da Federação Russa regulamenta que apenas um apartamento inteiro pode ser considerado habitação para fins oficiais, mas não parte de um apartamento ou quarto nele, bem como um edifício residencial.

E não é tudo, a lei determina que a habitação cedida ao trabalhador deve obedecer às normas previstas no artigo 15.º do Código da Habitação. Este artigo dispõe sobre a obrigatoriedade do cumprimento dos metros quadrados transferidos com normas e padrões técnicos, sanitário-epidemiológicos e demais obrigatórios em nosso país.

O proprietário de uma habitação cedida para uso a um trabalhador deve também ter em conta a exigência de habitabilidade das instalações. No entanto, há aqui uma ressalva de que o grau de habitabilidade da habitação deve ser julgado com base nas características específicas da região e da localidade em que a habitação de serviço é alocada. Para ser mais preciso, se a maior parte do seu território carece, por exemplo, de abastecimento de água ou de esgotos, então a sua presença nas instalações residenciais disponibilizadas não é um pré-requisito.

Quando as autoridades competentes tomam uma decisão e posteriormente elaboram um acordo, este deve refletir o motivo que está na base para fornecer ao trabalhador alojamento especial (oficial). Esta é uma atividade de trabalho específica. Isto poderia ser serviço nas forças armadas e agências de aplicação da lei, serviço em agências municipais e governamentais, etc.

Na celebração de contrato de arrendamento de habitação classificada como oficial com um ou outro trabalhador, devem também ser indicados aqueles que têm pleno direito de viver com o trabalhador. São os seus familiares: cônjuge, filhos e pais, cidadãos incapacitados ou parcialmente aptos e outros cidadãos equiparados por decisão judicial a familiares.
Um ponto importante desse acordo é o período de sua validade. Aqui são possíveis opções: especifica-se o prazo exato de validade do documento, a habitação será transferida durante todo o período de serviço (realização de trabalho) ou durante a permanência do cidadão em determinado cargo.

Quais ações das partes na transação são permitidas?

Um componente obrigatório de qualquer transação é uma confirmação por escrito das ações permitidas das partes (seus direitos e obrigações). O aluguer de instalações para a realização de atividades laborais não é exceção. O Código da Habitação estabelece o leque principal de responsabilidades e os direitos mais significativos.

O que deve o dono de metros quadrados?

O proprietário do imóvel de escritório é obrigado a ceder o imóvel residencial, devendo o referido imóvel estar totalmente isento de quaisquer direitos de outros cidadãos sobre o mesmo. A habitação deve cumprir requisitos de segurança e estar equipada com comunicações (na medida do normal para uma determinada região do país). O senhorio está também obrigado a efectuar grandes reparações nas instalações residenciais e a participar activamente nas actividades de limpeza e embelezamento da zona envolvente e do património em geral.

Compete ainda ao proprietário garantir o acesso do arrendatário aos serviços públicos, que devem ser de qualidade adequada, e em caso de destruição do edifício ou deterioração do seu estado a um nível que ameace a vida e a saúde dos cidadãos, ou grandes reparações no local, ele deverá oferecer ao inquilino outras moradias, atendendo aos padrões estabelecidos.

O legislador estabelece uma série de casos em que o inquilino não perde o direito ao recebimento do imóvel mesmo após o término do vínculo empregatício com o proprietário do imóvel residencial. Nesta situação, o antigo empregador deve fornecer-lhe espaço habitacional.

Lista de direitos do proprietário do imóvel

Além das responsabilidades listadas, o proprietário também tem certos direitos, cujo descumprimento por parte do inquilino pode resultar em decisão judicial de despejo dele e de seus familiares. O proprietário tem o direito:

• exigir do inquilino o pagamento do aluguel e dos serviços que lhe são prestados;
• fazer exigências ao residente quanto ao cumprimento por este e seus familiares das regras do albergue especificadas no contrato, etc.

Quais são as responsabilidades previstas para o inquilino?

Quando se trata do que o inquilino deve fazer, basta ler os direitos do proprietário dos metros quadrados recebidos. Em primeiro lugar, o inquilino deve pagar as contas que lhe são emitidas pelas utilidades e utilização do imóvel; além disso - preservar o imóvel e mantê-lo em bom estado. Ele também deve utilizar o imóvel cedido para o fim a que se destina, sem perturbar a tranquilidade dos vizinhos.

A nível legislativo, o trabalhador é obrigado a realizar as medidas de reparação necessárias nas instalações atribuídas, e caso sejam detectadas avarias e outras infrações, deve tomar as medidas adequadas para as eliminar, informando o proprietário da sua presença.
Em caso de grandes reparações no edifício, bem como em caso de rescisão do contrato, o inquilino deverá desocupar o apartamento no prazo estipulado. Não deve praticar quaisquer ações que impeçam o proprietário (locador) de cumprir os seus deveres de fiscalização da segurança e operacionalidade do imóvel - desde que tais medidas sejam executadas no prazo prescrito.

Direitos concedidos ao inquilino

O inquilino (empregado) e seus familiares têm direito:

• utilizar bens, inclusive após mudança de proprietário ou após rescisão do documento celebrado entre empregador e empregado, a menos que contrarie os requisitos da lei;
• para subsídios;
• para rescisão antecipada do contrato.

Na rescisão antecipada do contrato

Uma transação relacionada ao aluguel de escritórios pode ser rescindida nos casos estabelecidos pelo Código de Habitação da Federação Russa. Os artigos 83.º e 101.º desta lei tratam dos casos que permitem a possibilidade de cessação antecipada das relações de arrendamento a pedido de uma das partes na operação.

Se o iniciador for o inquilino, a rescisão do contrato pode ocorrer quando este muda de residência por mudança por motivos que podem ou não estar relacionados com o trabalho.

Quando o autor da rescisão do contrato for o proprietário do espaço habitacional, é necessário obter a decisão cabível da autoridade judiciária. Esta decisão pode ser tomada por vários motivos:

1. o inquilino evita pagar o aluguel e as utilidades estabelecidas há seis meses;
2. o inquilino ou seus familiares causaram danos aos bens que lhes foram confiados;
3. o imóvel não é utilizado de acordo com a sua funcionalidade e finalidade;
4. o inquilino viola os interesses dos cidadãos que vivem no bairro.

O proprietário pode rescindir a cooperação se a casa não for adequada para aluguel ou se for destruída.

Caso ocorram eventos que impliquem a resolução do contrato, o inquilino deverá abandonar o apartamento no prazo máximo de 3 dias, tendo preenchido os documentos necessários com o proprietário ou seu representante.

Se o inquilino se recusar a realizar reparos de rotina quando houver uma necessidade objetiva, ele também deverá reembolsar o proprietário pelo custo estimado dos reparos. Se o inquilino se recusar a desocupar voluntariamente os metros quadrados ocupados, o proprietário tem o direito de utilizar métodos violentos de despejo contra ele, sem fornecer outra habitação.

As disposições finais do documento também refletem o procedimento para resolução de disputas emergentes. Esta disposição geralmente não é descrita em detalhes, mas é utilizada uma breve formulação afirmando que todas as questões controversas são resolvidas no âmbito das leis em vigor no momento do desacordo.

Razões para recusar a celebração de um acordo

Às vezes, o proprietário de um imóvel se recusa a celebrar um contrato de locação por escrito. Mais frequentemente, isso acontece quando o proprietário das instalações muda. Esta circunstância não pode parecer motivo para o término da relação entre as partes, mas, na verdade, é impossível não levar em conta as peculiaridades de um determinado caso.

Se a mudança de proprietário não interrompeu a relação oficial e o trabalhador exerce as suas atividades sob o novo proprietário, mantém o direito de continuar a relação de arrendamento. Caso o novo proprietário se recuse a formalizar uma transação relativa a imóveis comerciais, deverá ser obrigado a assinar documentos recorrendo à Justiça.

O que lembrar ao redigir um acordo

Somente o proprietário pode tomar decisões sobre a classificação de um imóvel como imóvel especializado. Isto significa que a habitação atribuída poderá, mais cedo ou mais tarde, perder o seu estatuto de habitação oficial e, no futuro, será possível alugá-la em condições de arrendamento social.

E esse tipo de relação de aluguel se caracteriza por maior liberdade de atuação do inquilino, inclusive na privatização do imóvel. A próxima vantagem nesta situação é o facto de o acordo social ser celebrado por tempo indeterminado. Além disso, não perde o seu estatuto jurídico. vigor mesmo após a morte do inquilino, se ele não estiver sozinho e parentes morassem constantemente com ele no apartamento.

Mas mesmo quando se trata de parque habitacional especializado, em caso de rescisão do contrato de trabalho, o inquilino e os seus familiares podem tentar manter os direitos sobre o imóvel ocupado. Por exemplo, quando:

1. a família é reconhecida como de baixa renda;
2. os familiares são reconhecidos como cidadãos que necessitam de moradia e ficam em lista de espera para receber metros quadrados ou ter direito ao registro.

De acordo com a Parte 13 da Lei nº 189-FZ de 29 de dezembro de 2004, esses cidadãos não podem ser despejados sem fornecer outra moradia se receberam moradia oficial antes da entrada em vigor do Código de Habitação RF em 1º de março de 2005. O atual Código de Habitação da Federação Russa reduziu significativamente o círculo de pessoas que não podem ser despejadas de um apartamento de serviço sem fornecer outra habitação (artigo 103 do Código de Habitação da Federação Russa).

O contrato de arrendamento social não priva o inquilino da oportunidade de receber habitação de acordo com a fila estabelecida, apesar de já possuírem local de residência, mas os imóveis ocupados não cumprem os padrões de metragem quadrada por cada membro da família.

O proprietário de instalações para “fins especiais” tem o direito de tomar decisões sobre o seu destino, incluindo a possibilidade de privatização.

A possibilidade de tomar a decisão anteriormente referida depende de cada situação individual, tendo em conta a situação financeira dos cidadãos, os méritos do inquilino nas atividades profissionais, etc.

Direitos das crianças

Nas questões que estamos a considerar, é dada especial atenção aos direitos dos menores. De acordo com a lei, o inquilino tem o direito de registar os seus familiares e cidadãos a eles equiparados, bem como os filhos, incluindo os nascidos após a assinatura do contrato de arrendamento, nas instalações recebidas no local de trabalho. Neste caso, o registo preenchido será permanente e não é necessária a autorização do proprietário do imóvel, bastando o inquilino apresentar o requerimento e a criança receberá o registo; Além disso, ao registrar o imóvel de um filho em imóvel oficial, a lei não determina o grau exigido de seu relacionamento com o inquilino.

Informações para os militares

Ao discutir a questão da atribuição de espaço residencial aos militares, é necessário consultar o artigo 15 da Lei “Sobre o Estatuto do Pessoal Militar” de 27 de maio de 1998 nº 76-FZ. Afirma que, ao chegar a um novo assentamento, o militar e seus familiares são obrigados a fornecer metros quadrados para moradia.

Essa regra também deve ser observada nos casos em que a família indicada já possui espaço próprio, mas o militar foi encaminhado para serviço temporário em outra cidade. Os imóveis de serviço aptos para residência são cedidos à família de militar para residência temporária.

Mas o ato jurídico acima mencionado não fornece uma definição precisa do termo “habitação adequada para residência temporária”. Portanto, é difícil determinar o nível de qualidade da habitação que os militares podem esperar. E se se depararem com proprietários inescrupulosos de um fundo especializado, não será possível responsabilizar esses proprietários.

É necessário atentar para uma forma de formalização das relações com os militares como um contrato de habitação celebrado diretamente com os militares. Este tipo de acordo é mencionado no Decreto do Governo da Federação Russa nº 487 de 04/05/1999. O contrato habitacional envolve a disponibilização de imóveis residenciais aos militares de diversos fundos imobiliários, tudo depende dos recursos disponíveis. Na ausência de instalações residenciais oficiais, um militar poderá receber moradia de um fundo privado e, em seguida, será compensado pelos custos de aluguel no valor estabelecido pelo Governo da Federação Russa.

As nuances da elaboração de um contrato habitacional

O contrato de habitação é redigido sob a forma de um contrato de trabalho ligeiramente modificado. A sua semelhança reside numa lista claramente regulamentada de cidadãos que podem candidatar-se a metros quadrados. Está sujeito a normas para determinação da área de uma residência, bem como a requisitos para cumprimento de normas estaduais.
Parece semelhante que este acordo também é celebrado por um determinado período igual ao serviço nas Forças Armadas de RF.
O acordo considera-se extinto quando o militar é transferido para a reserva, quando lhe é atribuído domicílio permanente e nos demais casos determinados em lei.
É celebrado um acordo sobre a disponibilização de espaço habitacional com o comandante da unidade militar em que o militar serve.
O Decreto do Governo da Federação Russa datado de 4 de maio de 1999 nº 487 propõe um formulário padrão de contrato de habitação. Por acordo das partes, poderão ser feitas alterações e acréscimos que não contrariem a legislação em vigor.

Todas as instalações adequadas do ponto de vista jurídico à residência de cidadãos, ou seja, as instalações residenciais são classificadas de acordo com a finalidade de uso em 4 grandes grupos. Um deles é o parque habitacional especializado. Este, por sua vez, também está dividido em diversas categorias de interesse para instalações residenciais de serviço;

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Este tipo de habitação destina-se aos cidadãos que trabalham em autoridades estaduais ou locais, exercem funções ou ocupam cargos públicos. Ressaltamos que os apartamentos de serviço estão disponíveis para aqueles empregados que, “por força de plantão”, devam residir próximo ao local de trabalho, ou se deslocar periodicamente, ou seja, a natureza especial da sua atividade laboral cria requisitos específicos para o local de residência .

Em cada nível de governo (federal, sujeito, governo local), as categorias de cidadãos que podem solicitar um apartamento de serviço são estabelecidas separadamente.

A base para o fornecimento de habitação é um contrato oficial de arrendamento de instalações residenciais, celebrado, na maioria das vezes, durante a vigência do contrato de trabalho do empregador.

A Resolução Governamental n.º 42 aprova modelos de contratos de trabalho, que as partes podem complementar no âmbito da legislação em vigor.

Características do aluguel oficial de instalações residenciais O empregador é o empregado que tem direito a receber um apartamento da empresa. E o proprietário será um órgão do governo federal ou local.

É impossível celebrar um contrato de arrendamento sem a decisão do proprietário do imóvel.

Exemplo: a questão do fornecimento de apartamentos de serviço para militares é resolvida pelo Ministério da Defesa da Federação Russa.

Qual é o objeto de um contrato de locação de escritórios?

O artigo número 104 do Código de Habitação da Federação Russa determina que as instalações residenciais de serviço só podem ser um edifício residencial ou um apartamento inteiro, mas não partes dele ou um quarto. É claro que as habitações de serviço devem atender a todas as normas legais, inclusive técnicas, sanitárias e epidemiológicas, etc.

Além disso, o apartamento deve ser confortável, de acordo com as especificidades da área, ou seja, deve ser em média igual aos demais em todo o território do sujeito. Se a maior parte das instalações residenciais não for abastecida com água quente, o apartamento de serviço não precisa atender a esses requisitos para ser considerado confortável.

Na celebração de um contrato de arrendamento oficial de imóvel residencial, é também necessário indicar o motivo da transação, ou seja, a atividade laboral específica ou o tempo de serviço do empregador, bem como registar os seus familiares e outras pessoas que tenham direito a viver com ele em alojamento oficial.

Quais são os direitos e obrigações das partes num contrato de arrendamento de escritórios?

O estatuto jurídico das partes neste tipo de contratação é um pouco diferente do estatuto jurídico semelhante das pessoas, por exemplo, na contratação social.

Direitos e obrigações do proprietário de escritórios

• Nos termos de um contrato de arrendamento de instalações residenciais de escritórios, o locador é obrigado a:
• Liberar os imóveis residenciais que atendam a todos os requisitos legais dos direitos de outras pessoas e transferi-los para o funcionário.
• Realize grandes reparos, melhore ativamente o território, prepare adequadamente as moradias para o inverno.
• Fornecer ao empregador alojamento semelhante para residência temporária ou permanente, caso o apartamento de serviço necessite de reparações e se torne impróprio para habitação.

Por outro lado, o senhorio tem o direito de exigir ao inquilino o pagamento atempado do alojamento, bem como exigir a rescisão do contrato se este violar as disposições da lei da habitação ou os termos do contrato.

Direitos e obrigações do inquilino do escritório

As obrigações do locatário decorrem naturalmente dos direitos do locador. O empregador é obrigado:

1. Pague a tempo pela acomodação em escritório.
2. Trate com cuidado o imóvel cedido, faça você mesmo os reparos dentro dos limites estabelecidos por lei e informe prontamente o locador sobre quaisquer defeitos que necessitem ser corrigidos.
3. Use o espaço residencial para a finalidade pretendida.
4. Durante o período de grandes reparações, dê ao senhorio acesso ao apartamento e não o perturbe.

Neste caso, o funcionário pode:

• Exigir a rescisão antecipada do contrato de locação de escritórios.
• Utilizar o imóvel nos casos previstos na lei e após mudança de proprietário.

O procedimento para rescindir um contrato de aluguel de escritórios

A lista de motivos aceitáveis ​​para a rescisão do contrato de arrendamento de escritórios consta dos artigos 83.º e 101.º do Código da Habitação.

Primeiro, como a maioria dos contratos, as partes podem rescindi-lo a qualquer momento por acordo mútuo. Em segundo lugar, o empregador pode exigir a rescisão por motivos nem sequer relacionados com o seu trabalho. Ele pode encontrar outro lugar para morar e está livre para se mudar. Claro, o empregador pode exigir a rescisão judicial.

Mas o proprietário só pode rescindir o negócio nos casos previstos em lei. Todos eles, em sua maioria, se resumem à violação das condições de vida por parte do inquilino ou de pessoas que com ele convivem. Outro motivo é a destruição das instalações ou a impossibilidade de posterior utilização como espaço residencial de escritórios.

Independentemente do motivo da rescisão do contrato de arrendamento de escritórios, o inquilino deve desocupar o local no prazo de três dias.

Se o inquilino se recusar a realizar reparos de rotina, e eles forem objetivamente necessários, o custo estimado de tais reparos também deverá ser reembolsado.

Se ele se recusar a sair voluntariamente, o proprietário poderá forçá-lo a desocupar o local.

Acontece que o proprietário não deseja celebrar um acordo por escrito, na maioria das vezes devido a uma mudança de proprietário do imóvel. Neste caso, é necessário analisar a situação especificamente, tendo em conta todos os detalhes, mas como regra geral, este é um motivo injustificado para a recusa de um negócio.

As nuances de fornecer espaço residencial sob um contrato de locação de serviço

O proprietário das instalações determina o seu destino legal. Ele também pode decidir sobre a sua privatização (ver), tendo em conta os méritos profissionais do trabalhador, o tempo de serviço e outros fatores individuais.

No entanto, o estatuto das instalações residenciais oficiais é sempre temporário. Isso significa que você precisa estar preparado para o fato de que em algum momento o apartamento estará disponível para aluguel em regime de arrendamento social (ver). Para o empregador, num certo sentido, isso é bom, porque... ele terá mais direitos.

Existem vários casos, estipulados no artigo 103.º do Código de Habitação da Federação Russa, em que o inquilino tem o direito de continuar a usar o apartamento, mesmo que a sua relação laboral tenha terminado. Não se pode despejar pensionistas de velhice, uma determinada categoria de pessoas com deficiência e outras pessoas (ver).

De acordo com a cláusula 13 nº 189-FZ, sem fornecer um novo local de residência, é impossível despejar cidadãos de baixa renda ou aqueles para os quais se reconhece que precisam fornecer moradia se o seu contrato de trabalho tiver sido celebrado antes da entrada em força do Código de Habitação da Federação Russa, ou seja, até 01/03/2015.

Que direitos têm os menores quando vivem num apartamento de serviço?

1. Ao matricular uma criança em apartamento de serviço, não há necessidade de esclarecer seu grau de parentesco.
2. Se uma criança nasceu após a celebração do contrato, o inquilino pode registá-la no apartamento de forma independente; não é necessário o consentimento do proprietário;

O procedimento para fornecer instalações residenciais de escritório sob um contrato de aluguel para militares

O artigo 15 da lei “Sobre o Estatuto do Pessoal Militar” estabelece a obrigatoriedade de alojamento dos militares e seus familiares. Esta regra deve ser observada mesmo que a família possua apartamento próprio, mas tenha se mudado temporariamente para outra área, pois... o militar foi enviado para lá para servir.

Infelizmente, a lei não define que tipo de habitação é considerada adequada para viver neste caso, pelo que será difícil responsabilizar proprietários inescrupulosos.

Existe também a opção de celebrar um acordo especial de habitação com um militar. É mencionado no Decreto do Governo da Federação Russa nº 487, de 4 de maio de 1999. De acordo com esse acordo, o militar deve receber, em qualquer caso, moradia de vários fundos habitacionais. Se não houver opções adequadas no fundo habitacional oficial, a habitação será fornecida, por exemplo, por um fundo privado. O Estado, por sua vez, também compensará a diferença no aluguel.