Atualmente, quase todas as administradoras estão tentando instalar medidores residenciais comuns (CDMU) nas casas de sua responsabilidade, pois sem esse medidor torna-se cada vez menos lucrativo manter a casa. O fato é que o Governo da Federação Russa adotou a Resolução nº 344, de 16 de abril de 2013, segundo a qual coeficientes crescentes são aplicados aos padrões de instalações não equipadas com ODPU no cálculo dos pagamentos pelos recursos fornecidos. Em 2017, o valor deste indicador aumentará para 1,6 vezes.

Por que são necessários hidrômetros comunitários em prédios de apartamentos?

Graças à instalação do ODPU, é possível controlar o consumo real de água de uma determinada casa e determinar os volumes reais do recurso fornecido. O principal objetivo da introdução de um contador doméstico comum é evitar pagamentos indevidos pelo volume de perdas de água ocorridas na rede do fornecedor.

Quantidade de pagamento Serviços de utilidade públicaé formado por dois fatores:

1. Volume de água consumido.
2. Tarifas aprovadas.

Somente influenciando o primeiro fator, os moradores da casa e Sociedade Gestora pode realmente reduzir os custos de serviços públicos. As tarifas são aumentadas semestralmente e nem os consumidores nem as sociedades gestoras dispõem de ferramentas para influenciar este factor.

Um hidrômetro comunitário instalado permitirá:

• pagar pelo volume real de água consumida;
• separar os volumes perdidos de água nas principais redes das organizações fornecedoras de recursos dos volumes reais de água fornecidos;
• determinar a quantidade de recursos perdidos.

Conclui-se que a instalação de contadores comunitários de água quente e fria é atualmente a única forma de determinar o volume real de água consumido numa casa.

A instalação de medidores individuais (IMU) permite que os proprietários paguem pelo consumo real de água em seu apartamento. Mas nas receitas de pagamento de recursos utilitários, além da cobrança pelo recurso consumido individualmente, também é cobrada uma taxa pelo consumo geral de água domiciliar (CAU).

No condições ideais Além deste recurso consumido pelos proprietários, o consumo de água da casa comum deve incluir apenas os custos de manutenção do território da casa comum. Porém, na realidade, ODN refere-se a todo o volume de água consumida que não é contabilizado pelos medidores individuais, incluindo a possível perda de recursos devido a vazamentos. Com isso, o volume total de água atribuído na coluna ODN no recibo de pagamento pode chegar a incríveis 30% do recurso consumido individualmente, em alguns casos até mais. “Normal” é considerado ODN, que não excede um valor de 1,5-2%.

Instalação do ODPU, conforme pelo menos, permite cortar perdas por fugas intradomiciliares de resíduos principais e responder atempadamente ao aumento do consumo, eliminando problemas na rede de abastecimento de água da habitação.

É claro que, além dos vazamentos intradomiciliares, existem muitos outros fatores que influenciam o crescimento do ODN. Porém, ao instalar um medidor comum na casa, os moradores dos apartamentos dão o primeiro e muito importante passo para economizar recursos e reduzir custos com água consumida.

Em quais casas é possível instalar hidrômetros comunitários?

Os contadores gerais de água, electricidade, gás e calor devem ser instalados em habitações às quais sejam fornecidos e ligados os seguintes sistemas:

• fornecimento de calor centralizado;
• abastecimento centralizado de água;
• fornecimento centralizado de gás;
• fonte de alimentação centralizada;
• outros sistemas centralizados de fornecimento de energia.

O requisito de instalação obrigatória de medidores comunitários não se aplica a instalações de emergência em ruínas, bem como a estruturas em que:

• a quantidade de energia consumida é inferior a 5 kW/h;
• o volume de calor consumido é inferior a 0,2 Gcal/h;
• o volume de gás natural consumido é inferior a 2 m³/h.

Custo de um hidrômetro doméstico comum

O preço de instalação de um hidrômetro residencial comum é influenciado pelos seguintes fatores:

• número de proprietários;
• parte da área da casa pertence a uma organização comercial;
• a presença de frio separado e água quente próximo à casa (se houver rodovias, torna-se obrigatória a instalação de medidor comum da casa);
• diâmetro do tubo de entrada;
• dificuldade de conexão;
• grau de desgaste da tubulação do sistema e outros fatores.

O custo médio de instalação de um medidor doméstico comum para água fria e água quente varia de 60 a 300 mil rublos. Os preços dos hidrômetros residenciais comuns começam em 20 mil rublos.

Quem paga a instalação de hidrômetros comunitários?

De acordo com a Parte 5 do art. 13 Lei federal“Sobre a poupança de energia e o aumento da eficiência energética e sobre a introdução de alterações em determinados atos legislativos Federação Russa» Nº 261, os proprietários de edifícios de apartamentos (instalações residenciais e não residenciais) são obrigados a instalar contadores comuns nas casas (água, gás, electricidade, energia térmica).

Arte. 158 do Código de Habitação da Federação Russa também obriga os proprietários de instalações a prédios de apartamentos pagar contas de manutenção e reparação do bem comum do prédio de apartamentos. O valor do pagamento depende do tamanho da participação no direito de propriedade comum pertencente ao proprietário do imóvel da casa.

Resulta do disposto nos atos legislativos anteriores que os proprietários de instalações residenciais e não residenciais em edifícios de apartamentos devem instalar medidores de energia individuais e comunitários às suas próprias custas. Ao mesmo tempo, se os custos de aquisição e instalação de um contador individual forem integralmente suportados pelo proprietário do apartamento ou local não residencial e dependerem do modelo de contador escolhido e do instalador, então os custos de aquisição e instalação de contadores comunitários são distribuídos entre todos os moradores da casa na proporção de sua participação na propriedade comum. A participação de um inquilino (ou proprietário de instalações não residenciais) no direito à propriedade comum é determinada pelo tamanho das instalações de propriedade do proprietário.

Um representante autorizado dos proprietários de prédios de apartamentos tem o direito de contactar a organização fornecedora de recursos para celebrar um acordo para a instalação de um contador residencial comum. Ao mesmo tempo, esta empresa não pode recusar e não assinar o acordo (parte 9 do artigo 13 da Lei Federal-261). O custo de ligação de um medidor comum da casa é determinado por acordo entre as partes e é fixado num acordo entre a organização fornecedora de recursos e o representante que atua no interesse dos proprietários das instalações do edifício de apartamentos. A instalação do ODPU é parcelada em parcelas iguais ao longo de 5 anos. O consumidor tem o direito de reembolsar todo o valor de uma só vez ou contar com um prazo de pagamento menor. A taxa de juros do parcelamento fornecido não deve exceder a taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa. O valor do pagamento a maior está incluído no custo de instalação de um medidor residencial comum e é fixado no contrato.

Se os proprietários de imóveis em uma casa de campo, jardim ou prédio de apartamentos não instalarem atempadamente um medidor comum da casa, a entidade fornecedora de recursos realiza a instalação forçada deste equipamento (parte 12 do artigo 13 da Lei Federal-261). As condições de pagamento dos serviços prestados são idênticas às acima descritas.

Certas categorias de cidadãos proprietários de instalações podem contar com condições preferenciais para a instalação de ODPU. De acordo com a Parte 11 do art. 13 FZ-261, uma entidade constituinte da Federação Russa ou uma entidade municipal pode pagar pelo serviço de comissionamento de um medidor doméstico comum às custas de fundos orçamentários. Para implementar a instalação preferencial do MTPL, os consumidores devem contactar as autoridades de segurança social.

A vedação e o comissionamento dos dispositivos de medição instalados são realizados gratuitamente.

Por que você não pode pagar por hidrômetros residenciais comuns com os fundos para reparos de rotina em prédios de apartamentos?

Os reparos atuais devem significar manutenção planejada e oportuna dos sistemas de utilidades. A principal forma de eliminar avarias e pequenos danos são as reparações de rotina - atividades realizadas que visam prevenir o desgaste prematuro dos bens comuns.

O “Manual metodológico para a manutenção e reparação do parque habitacional” (MDK 2–04.2004) regula o gasto de fundos para reparações de rotina: os custos devem ser de pelo menos 0,4-0,55% do custo de reposição do edifício. Se os fundos alocados para a reconstrução forem gastos de forma inadequada, isso pode afetar negativamente o cronograma de manutenção programada, o que por sua vez pode levar a situações de emergência: possível avaria equipamento de bombeamento, colapso de instalações de serviços públicos, perturbação de elementos de construção e unidades de medição de energia.

A instalação de um contador doméstico comum de água, gás, electricidade, etc. só pode ser efectuada com fundos destinados a reparações de rotina se o edifício estiver em condições satisfatórias. No entanto, na maioria dos casos, os edifícios residenciais estão desgastados em 70-80% e requerem obras de reconstrução.

A segurança ambiental e técnica dos moradores que moram na casa depende diretamente do cumprimento do cronograma de manutenções preventivas. Por esta razão, na maioria dos casos, a instalação de dispositivos de medição comuns nas casas é paga pelos próprios proprietários das instalações do edifício de apartamentos ou são atribuídas poupanças específicas separadas para a poupança de energia nas casas.

Qual medidor de água fria residencial comum devo comprar?

A solução mais comum para a instalação de um medidor residencial comum em um prédio de apartamentos é a instalação de um medidor de funcionamento a seco de turbina em conexões de flange com diâmetro de 40-150 mm. A vida útil de tais equipamentos é geralmente maior do que a de dispositivos com “ rotor molhado" Isto é conseguido isolando de forma confiável o mecanismo de contagem do contato com a água que flui através da tubulação, que pode conter detritos e várias impurezas. Medidores deste tipo estão disponíveis para água fria e quente. O custo do medidor também depende do limite de temperatura permitido no qual ele pode operar.

Ao escolher um medidor, você deve se orientar pelas seguintes características técnicas do dispositivo:

• faixa de medição dinâmica (relação entre fluxo operacional máximo e mínimo);
• a capacidade de remover o mecanismo selado do medidor sem a necessidade de remover a água da tubulação;
• a permissibilidade de instalação do medidor (fornecido pelo fabricante) em tubulação horizontal, inclinada e vertical;
• disponibilidade mecanismo rotativo(para facilitar a leitura);
• a existência de ajuste externo estabelecido para garantir a capacidade de tomada de parâmetros metrológicos;
• disponibilidade saídas de pulso, sua quantidade e adaptabilidade à conexão de vários sensores.

Hoje, os medidores de água quente comunitários equipados com sensor de temperatura são muito procurados. Tal dispositivo, além do fluxo de água quente, também é capaz de levar em consideração a quantidade de energia térmica recebida. A configuração de um medidor equipado com sensor de temperatura permite levar em consideração a temperatura do fluxo hidráulico ao fazer os cálculos. Por exemplo:

• o cálculo do consumo de água será feito com coeficiente igual a um para temperatura de vazão hidráulica de +50° C e superior;
• em uma faixa de temperatura de +45° C a +49° C, o coeficiente será de 0,9;
• em temperaturas de +40° C a +44° C – 0,7;
• se a temperatura do hidrofluxo for inferior a +40° C, o cálculo do consumo não é realizado, pois o fornecimento de água quente com temperatura tão baixa não atende aos padrões aceitos.

O procedimento para instalação de hidrômetros individuais e comunitários é um pouco diferente. A seguir veremos os recursos de instalação de cada tipo de dispositivo.

A sequência geral de instalação de dispositivos de medição individuais em instalações residenciais consiste nas seguintes etapas:

1. Inspecione o local de instalação do dispositivo de medição.
2. Complete a unidade contábil.
3. Conecte o dispositivo de medição à rede existente.

A sequência geral de instalação de medidores residenciais comuns em um prédio de apartamentos é dividida nas seguintes etapas:

1. Inspecione o local de instalação do dispositivo.
2. Obtenha especificações técnicas para o projeto de uma unidade de medição, que são fornecidas pela organização fornecedora de recursos e/ou empresa gestora.
3. Desenvolva documentação de projeto e estimativa para a unidade de medição (isso é feito por empresas de projeto especializadas).
4. Coordene a documentação do projeto da unidade de medição com a organização fornecedora de recursos.
5. Complete a unidade de dosagem de acordo com a documentação do projeto.
6. Incorporar o dispositivo de medição (instalar na rede existente)
7. Realizar trabalhos de comissionamento.
8. Entregar o trabalho de instalação do dispositivo de medição à organização fornecedora de recursos e/ou empresa gestora.

Quem tem o direito de instalar hidrômetros comunitários?

Na Parte 8 do art. 13 A Lei Federal-261 especifica as pessoas que têm o direito de prestar serviços de instalação, operação e substituição de medidores residenciais comuns de água e outros recursos energéticos. Essas pessoas devem atender aos requisitos para a realização desses tipos de trabalho, especificados nos atos legislativos da Federação Russa:

• Organizações de fornecimento de recursos.
• Empresas de gestão.
• Organizações de instalação comercial, recebeu licença para exercer este tipo de atividade. Caso tal empresa instale um medidor residencial comum e não possua alvarás para este tipo de trabalho, o aparelho poderá perder a garantia do fabricante ou seu funcionamento será proibido devido a possíveis infrações cometidas durante a instalação do produto.
• Desenvolvedor durante a construção de prédios de apartamentos.

Instalação de hidrômetros residenciais comuns RSO

O contrato para instalação de medidores residenciais comuns é celebrado entre a entidade fornecedora de recursos e o consumidor de acordo com as normas (Despacho do Ministério da Energia nº 149 de 07/04/2010 “Sobre a aprovação do procedimento de conclusão e termos essenciais do contrato que rege as condições de instalação de substituição e/ou operação de medidores dos recursos energéticos utilizados”).

De acordo com o n.º 5 do Despacho, para a instalação de contador doméstico comum, a pessoa colectiva ou empresário individual deve enviar requerimento à entidade fornecedora de recursos, elaborado em por escrito e anexar a ele um pacote de documentos (especificado na cláusula 6 do Pedido):

• documentos que comprovem os poderes oficiais da pessoa que certifica o pedido;
• cópia do certificado de inclusão de empresário individual ou pessoa jurídica nas listas serviço fiscal RF;
• cópia do certificado de inclusão de empresário individual ou pessoa jurídica em Cadastro Estadual;
• cópias dos certificados que atestam a propriedade das instalações onde será realizada a instalação dos medidores residenciais comuns;
• cópias dos documentos constitutivos.

De acordo com o n.º 3 do Despacho, o requerente pode ser não só a pessoa que detém o direito de propriedade das instalações, como insiste o RSO, mas também a pessoa responsável pela manutenção dos bens comuns dos proprietários do o instalações no prédio de apartamentos.

Após a recepção do pacote de documentos, o RSO, nos termos da cláusula 10 do Despacho, deverá verificar nos quartos a conformidade com os requisitos técnicos para instalação de contador doméstico comum no prazo de 10 dias. Confirmada a possibilidade de instalação, nos termos da cláusula 11 do Despacho, o RSO, no prazo de 15 dias, deverá enviar ao requerente o contrato elaborado de prestação de serviços para o comissionamento do ODPU.

Após receber este contrato, a pessoa o certifica e no prazo de 15 dias úteis a partir da data de recebimento do documento o devolve à organização fornecedora de recursos.

Importante!

A cláusula 3 do Despacho reconhece o acordo celebrado como público. A cláusula 1 do artigo 426 do Código Civil da Federação Russa interpreta o conceito de contrato público como um acordo celebrado por um empresário ou outra pessoa cujas atividades lhe proporcionem rendimentos. Tal acordo obriga quem o celebrou a vender bens, realizar trabalhos, prestar serviços de acordo com a natureza da actividade que exerce a todos os que o contactam: transporte em transportes públicos, fornecimento de energia, varejo, serviços de comunicação, cuidados médicos em hotéis, etc.

Caso uma das partes evite assinar o contrato, e isso de acordo com o inciso 4º do art. 445 do Código Civil da Federação Russa é obrigatório, a outra parte tem o direito, através do tribunal, de exigir a celebração deste acordo. Se a decisão judicial for positiva e a partir do momento da sua entrada em vigor legal, o contrato é assinado nos termos especificados na decisão judicial.

Esta disposição do Código Civil da Federação Russa é uma ferramenta eficaz nas mãos do HOA (MC) em caso de disputas com o RSO e sua recusa em instalar dispositivos de medição residenciais comuns. Analisando as decisões tomadas nas audiências judiciais nesses casos, podemos concluir que na maioria das vezes o tribunal fica do lado do HOA.

A situação em que uma entidade fornecedora de recursos não cumpre o disposto na Lei Federal 261 e não coloca em funcionamento medidores residenciais comuns nos casos em que sua instalação é obrigatória é motivo para levar a RSO à justiça.

Além disso, o ato de entrega ou aceitação de obra executada, assinado unilateralmente, é reconhecido pelo tribunal como inválido apenas nos casos em que os motivos da recusa de certificação deste documento sejam reconhecidos como justificados. Esta disposição está fixada no § 4º do art. 753 do Código Civil da Federação Russa.

Ou seja, após a realização dos trabalhos de instalação de medidores residenciais comuns, a entidade fornecedora de recursos deverá fornecer ao HOA um certificado de inspeção e entrega do trabalho executado, devendo o HOA, por sua vez, certificar este documento ou dar uma recusa justificada em escrita.

Quando é colocado em funcionamento um hidrômetro doméstico comum?

De acordo com o parágrafo 3º do art. 12 FZ-261, o comissionamento de medidores de água comunitários e individuais e outros dispositivos de medição de energia é realizado no máximo um mês a partir da data de sua instalação. A realização de leituras de dispositivos instalados e comissionados e a cobrança de taxas com base nesses valores devem ser feitas até o primeiro dia do mês seguinte ao mês em que o dispositivo foi colocado em operação.

Ou seja, na celebração do contrato, RSO e HOA devem obrigatoriamente indicar a data de início do funcionamento de casa comum e/ou medidor individual de água e outros recursos energéticos.

A data de início de funcionamento do acumulador de água está regulamentada nos seguintes documentos:

• No parágrafo 2º do art. 20 Lei Federal nº 416, de 7 de dezembro de 2011 “Sobre abastecimento de água e saneamento”.
• Nas regras para organização de medição comercial de água Águas Residuais parágrafos 34-46. Estas regras foram determinadas pelo Decreto do Governo da Federação Russa nº 776 de 4 de setembro de 2013.

Após a assinatura do acordo para início de operação da unidade de medição de água, bem como dos medidores gerais da casa para outros recursos energéticos, os dispositivos são lacrados.

Cálculo para hidrômetros residenciais comuns

Os seguintes itens estão incluídos no cálculo do consumo de água fria para atender às necessidades gerais da casa:

• regar o gramado do jardim da frente;
• lavagem sistema de encanamento;
• água necessária para lavar escadas.

Os seguintes itens estão incluídos no cálculo do consumo de água quente para necessidades gerais da casa:

• perdas de água intradomiciliares nas redes de abastecimento de água;
• descarga de água no riser (por exemplo, se for necessário reparar o sistema de aquecimento em um apartamento separado do MKD);
• rega tecnológica do sistema durante trabalho preparatório de volta ao começo estação de aquecimento;
• Teste de pressão do sistema de aquecimento.

Todas as instalações não residenciais de edifícios de apartamentos que não façam parte de apartamentos são reconhecidas como propriedade comum. Esse:

• escadas e patamares;
• rampa de lixo;
• corredores;
• sótão e piso técnico;
• o porão em que estão localizados engenharia Comunicação;
• poço de elevação;
• instalações para organização de lazer geral.

A propriedade comum também inclui uma área de limpeza. As informações a respeito estão contidas no passaporte técnico MKD ou no certificado IPV (formulário nº 8).

Os padrões de consumo de água para atender às necessidades gerais das famílias são afetados por:

• melhoria de edifícios de apartamentos e sistemas de comunicação;
• a área total da área local atendida;
• número de andares e entradas do prédio;
• disponibilidade de hidrômetro residencial comum.

O abastecimento padrão de água (água quente, fria, saneamento) para atender às necessidades gerais da casa é calculado usando a seguinte fórmula:

Os componentes desta norma estão indicados no anexo do pedido para a região.

A norma de consumo de água fria e quente para atendimento das necessidades gerais das famílias é aprovada pela autarquia local de cada região e acompanha o despacho do Ministério da Energia em forma de tabelas detalhadas.

O consumo de água para necessidades gerais da casa na presença de medidor de água é calculado com base nas suas leituras e na soma dos dados de todos os medidores individuais e no consumo padrão para locais não equipados com medidores individuais de água. A diferença entre estes dois indicadores é o consumo de água para o ODN. Para pagar os hidrômetros residenciais comuns, o valor do consumo resultante é distribuído entre todos os proprietários de imóveis do prédio de apartamentos de acordo com a área dos imóveis que ocupam. Conclui-se que mesmo que uma pessoa more em um apartamento de três cômodos e três pessoas vivam em um apartamento de um cômodo, a taxa de consumo de água para atender às necessidades gerais da casa será maior para o primeiro apartamento - apenas a área de ​​​​é levado em consideração o local, mas não o número de pessoas que moram no apartamento.

Caso o ODPU da água não tenha sido estabelecido, o valor do pagamento é calculado com base nas normas. O algoritmo de cálculo para cada padrão individual está indicado no despacho do Ministério da Energia. Esquematicamente, a fórmula de cálculo do consumo de água para atendimento das necessidades domésticas pode ser apresentada da seguinte forma:

Tendo em conta que o valor do pagamento depende da área do local ocupado, é efetuado o pagamento do consumo de água para atendimento das necessidades gerais da casa, inclusive se estiver no apartamento:

• nem um único inquilino está registrado;
• o número de pessoas efetivamente morando no apartamento difere do número cadastrado;
• o proprietário do imóvel saiu temporariamente do apartamento (para o período de férias) ou mudou-se.

A segunda situação da lista acima é bastante delicada e dá origem ao conceito não oficial de “borracha plana”. No caso de haver muitos apartamentos “ruins” em um prédio, um medidor comum de prédio pode mostrar um consumo 1,5-2 vezes maior do que os padrões estipulados.

Isso se deve ao fato de os proprietários de apartamentos “de borracha” preferirem não instalar hidrômetros individuais, acreditando, com razão, que o pagamento de acordo com a norma, calculado com base no número de cadastrados, acaba sendo muito mais lucrativo para eles do que pagamento de acordo com as leituras dos medidores. Ao mesmo tempo, o consumo excessivo de água (e é inevitável nessas situações) passa a fazer parte do consumo deste recurso para as necessidades gerais da casa, pelo qual pagam todos os moradores do prédio. Para impedir tais esquemas, você deve orientar suas ações pelas seguintes opções legislativas:

• O artigo 56 da Resolução nº 354 estabelece que no caso de moradores não cadastrados residirem temporariamente em apartamento (por pelo menos 5 dias consecutivos), o consumo de água é calculado com base no número de moradores efetivamente residentes nessa área. Este fato pode ser registrado no Ato de Residência Real. O Conselho da Câmara tem o direito e autoridade para redigir uma lei;
• é possível registar a data de início (bem como o período) da residência temporária a partir do momento que o consumidor indicar na notificação. Este documento é elaborado de forma livre. Indica seu nome completo, dados do passaporte e período de estadia. A notificação é enviada ao contratante;
• Caso o consumidor não apresente tal notificação e oculte dados sobre o número de pessoas que efetivamente residem no apartamento, para registar esse facto na Lei é necessário contactar a Corregedoria com requerimento escrito. Depois disso, na presença do policial distrital e de vizinhos testemunhas, é lavrado um Certificado de Residência Real, que serve de base para a cobrança de taxas aos residentes não registrados.

Opinião de um 'expert

Há pessoas, mas não há documentos

Nadejda Smirnova,

especialista da revista “Gestão de Edifícios de Apartamentos”

O que fazer numa situação em que a sociedade gestora sabe que o apartamento está para arrendar, mas segundo os documentos está vazio (não há residentes aí registados, permanente ou temporariamente), e não estão instalados contadores individuais?

O primeiro e mais importante passo- tentar ter acesso às instalações e elaborar um relatório no local, indicando o número de cidadãos que residem temporariamente no apartamento.

Segundo passo– enviar o ato lavrado à corregedoria ou às autoridades de controlo migratório no prazo de três dias.

Se você não conseguir entrar no apartamento, ligue para o policial local. Na sua presença, será realizada uma inspeção e será elaborado um protocolo sobre infrações administrativas nos termos do artigo 19.15.1 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa.

Se o protocolo não for elaborado, todos os esforços serão em vão e o número de residentes temporários e permanentes no apartamento será oficialmente zero.

É importante saber! Os atos legislativos da habitação interpretam o conceito de “residente temporário”, inclusive como aquele que não possui inscrição em determinado apartamento nem no local de residência nem no local de estada.

De acordo com a Resolução nº 354, o volume de habitação e serviços comunitários consumidos, calculado de acordo com as normas, não pode ultrapassar essas normas. Se a cobrança de habitação e serviços comunitários for superior ao padrão, a sociedade gestora - a prestadora de serviços públicos - será obrigada a pagar a diferença.

No entanto, se estes serviços forem prestados não pela sociedade gestora, mas sim por uma entidade fornecedora de recursos, a diferença resultante, independentemente das decisões tomadas na assembleia geral da HOA, deverá ser paga pelos proprietários.

Para reduzir custos e evitar possíveis especulações por parte dos proprietários de “apartamentos de borracha”, deve-se:

• Instale medidores individuais e não se esqueça de enviar informações sobre eles em tempo hábil. Depois disso, não demore a colocar o medidor em funcionamento, envie o ato correspondente ao departamento de habitação - os medidores serão prontamente inseridos pelo contador da organização fornecedora no sistema de faturamento. Se as informações do medidor forem transmitidas com atraso, para calcular o consumo de água para as necessidades gerais da casa, as leituras médias de consumo de 3 meses são subtraídas das leituras do ODPU. Após a sociedade gestora receber informações precisas sobre o consumo de água, o gasto deste recurso para as necessidades gerais do agregado familiar é recalculado.
• Obtenha informações confiáveis ​​​​sobre a área de instalações residenciais e não residenciais relacionadas a bens comuns.
• Tentar, com a ajuda da Câmara Municipal, recolher informação sobre o número de pessoas que vivem efetivamente mais de 5 dias consecutivos num apartamento que não está equipado com contador individual.
• Instalar em um apartamento vários dispositivos, ajudando a reduzir o consumo de água.
• Verifique periodicamente o estado das comunicações: deve cumprir os requisitos dos regulamentos técnicos. A responsabilidade de garantir o funcionamento sem problemas dos sistemas cabe à sociedade gestora. Assim, se for descoberta uma fuga que provoque um consumo excessivo de água para as necessidades gerais da casa, se houver provas, a sociedade gestora pagará por esse consumo excessivo.

Uma experiência foi realizada em Vladivostok: medidas de poupança semelhantes foram introduzidas. O resultado não demorou a chegar: já no primeiro mês as despesas diminuíram 7%.

Quem faz as leituras de um hidrômetro doméstico comum?

De acordo com a lei, as leituras de um hidrômetro doméstico comum são feitas por um funcionário da sociedade gestora ou de uma entidade fornecedora de recursos com tais poderes.

No entanto, a Câmara dos Deputados pode eleger uma pessoa que representará os interesses dos proprietários caso os moradores do prédio queiram participar do processo de leitura do ODPU de água. Este procedimento é regulamentado pelo Código de Habitação da Federação Russa. A decisão do Conselho da Câmara deve ser formalizada em ato e enviada à sociedade gestora.

A lei também não prevê o pagamento do procedimento de leitura do hidrômetro residencial comum.

Opinião de um 'expert

Coleta automatizada de dados de dispositivos de medição

A.A. Matveev,

Gerente de contas-chave na Teleoffice OJSC

Para que os cálculos de consumo de água e outros recursos energéticos sejam realizados corretamente, é necessário apresentar prontamente os dados corretos de consumo, retirados prontamente do medidor geral da casa. Para reduzir os custos trabalhistas, facilitar o acesso a essas métricas e ainda colher benefícios econômicos, você pode considerar a instalação de sistemas automatizados de coleta de dados.

Um sistema semelhante funciona em modo automático. É capaz de ler dados em um determinado momento simultaneamente de todos os medidores domésticos a ele conectados, o que torna muito simples o procedimento de equilíbrio da balança para todos os consumidores.

Um sistema automatizado de coleta de dados normalmente consiste nos seguintes elementos:

• dispositivos de medição equipados com interface digital que permitem a realização automática de leituras;
• um dispositivo de comunicação (modem) que transmite os dados retirados do medidor para um servidor especial;
• servidores onde os dados dos dispositivos de medição são armazenados;
• software que coleta dados e calcula pagamentos.

A comunicação com o medidor pode ser estabelecida de diversas maneiras:

• através de uma conexão com fio;
• através de conexão sem fio;
• usando redes locais;
• usando os recursos da Internet.

Maioria forma efetiva A configuração da conexão consiste em conectar o dispositivo de medição à Internet. Esta conexão pode ser feita usando um adaptador Ethernet ou modem.

Uma ligação Ethernet permite utilizar a rede de Internet já existente na casa para ligar dispositivos, poupando assim em taxas caminho alternativo conexão com o dispositivo de medição.

Arroz. 1. Transmissão de dados via conversores Ethernet TELEOFIS ER108-L4U.

Conversores (adaptadores) Ethernet conectados aos medidores via Internet estabelecem uma conexão com o servidor de coleta de dados e transmitem as leituras.

Este método é muito eficaz e não requer a instalação de equipamentos caros para estabelecer comunicação com dispositivos de medição. Porém, para implementá-lo, o objeto deve ter acesso à Internet.

Como forma alternativa de conectar medidores a um sistema automatizado de coleta de dados (caso não haja conexão com a Internet no local), são utilizados terminais GPRS. Este dispositivo é capaz de conectar dispositivos de medição à Internet em quase qualquer lugar onde haja uma rede celular.

Arroz. 2. Terminal GPRS TELEOFIS WRX708-L4U.

Os terminais GPRS têm uma série de vantagens inegáveis ​​​​em relação à conexão tradicional usando um cabo Ethernet:

• celular confiável e independente da infraestrutura da instalação;
• esta conexão não permite paralisações por motivos técnicos;
• não requer custos adicionais para manutenção periódica e reparos de emergência;
• A confiabilidade da comunicação é garantida pela operadora celular.

Claro, a comunicação celular não é gratuita, mas no caso em consideração, quando é usada 1 a 2 vezes por mês apenas como meio de transmissão mensagens curtas desses dispositivos de medição, os custos de cada medidor conectado são limitados a alguns rublos.

Quais recursos um software como este possui? sistema automato, pode ser considerado um exemplo de sistema ATM.

O sistema permite:

• receber remotamente dados de medidores: água, gás, eletricidade e calor;
• gerar relatórios automaticamente de acordo com um cronograma;
• editar e criar novos modelos para relatórios gerados;
• colocar objetos em mapa interativo terreno;
• acesse o sistema de qualquer computador ou tablet conectado à Internet.

Verificação de hidrômetros residenciais comuns

Um hidrômetro doméstico comum é um dispositivo complexo que requer manutenção periódica, inspeção, reparo e, se este for impossível, substituição. O ODPU faz parte do bem comum e por ele são responsáveis ​​​​todos os proprietários de prédios de apartamentos. No entanto, os moradores não realizam reparos e manutenção do medidor por conta própria, mas por meio da administradora. A sociedade gestora, por sua vez, atrai um especialista qualificado de uma organização cujas atividades estão diretamente relacionadas com a manutenção de tais dispositivos para a execução dessas obras.

Assim, a sociedade gestora é responsável pela verificação atempada condição técnica hidrômetro, reparos e, se necessário, substituição imediata. A empresa intermediária contratada pela entidade gestora deve possuir um certificado comprovativo da sua qualificação neste ramo de atividade e aprovação para serviço de contadores deste tipo. Freqüentemente, essas empresas operam de forma permanente.

Após a conclusão do serviço, deverá ser elaborado um relatório que indicará os resultados da inspeção: avarias se detectadas e recomendações para eliminação. Este documento deve ser assinado por um funcionário da sociedade gestora e por um especialista da entidade que fez a manutenção do hidrômetro.

Após a divisão em consumo individual e necessidades gerais da casa (CDN), independentemente do procedimento de gestão dos edifícios de apartamentos, os residentes pagam separadamente pelas utilidades e separadamente pelos serviços do CDN. No entanto, caso exista um contador comum da casa para água quente e fria, os residentes pagam o ODN de acordo com as leituras do contador comum, não devendo ser efectuadas cobranças superiores ao volume especificado.

As vantagens declaradas da instalação de um hidrômetro doméstico comum incluem o seguinte:

• em caso de perda de parte dos recursos hídricos nas rodovias e quando ocorrerem vazamentos de calor e abastecimento de água, os moradores das casas não devem compensar as perdas com seus próprios bolsos,
• a manutenção da área local (por exemplo, regar gramados) também fica sob o controle dos moradores.

Contudo, estas vantagens não eliminam a principal objecção: se diferentes consumidores gastam quantidades diferentes recursos comuns, então por que todos deveriam pagar o mesmo valor médio aritmético e é possível evitar tal “desigualdade” sem violar a lei. Uma questão igualmente frequente é: quem deve pagar a compra de contadores de água comunitários.

Requisitos legais: esclarecimento

Lei Federal (nº 261-FZ) “Sobre Economia de Energia” na parte 5 p. O artigo 13.º pressupõe a obrigatoriedade de instalação de contadores de água fria e quente comuns, atribuindo responsabilidades pela aquisição e instalação às entidades gestoras e aos proprietários. A responsabilidade pela segurança e funcionalidade também cabe a eles. O Artigo 158 do “Código de Habitação da Federação Russa” estabelece as obrigações dos residentes em relação à compensação pelos custos de manutenção território comum.

Existem dois tipos de proprietários:

1. Os proprietários de instalações residenciais (apartamentos) em prédios de apartamentos são proprietários que privatizaram os apartamentos com certificado de propriedade.
2. Os municípios como titulares de direitos de propriedade sobre edifícios de apartamentos. A Direcção Municipal de Imóveis, que gere estas moradias através da celebração de contratos, delega o direito de:
   • empresas de gestão,
   • diretamente aos proprietários dos apartamentos (dependendo da forma de gestão escolhida).

Já que o proprietário prédio de apartamentosé considerado um município, presume-se que deverá financiar a aquisição e instalação de contadores de água comunitários. Além disso, se durante uma reunião de moradores você recusar a oferta de instalação da administradora ou do HOA, então, por lei, eles ainda deverão instalar um hidrômetro, mas às suas próprias custas. Assim, nesta interpretação, a lei não proíbe os proprietários de apartamentos de tomarem uma decisão consolidada e financiarem a compra de um hidrômetro, mas não o exigem.

No entanto, uma parte significativa dos advogados da rede e representantes da administração imobiliária municipal entendem como “proprietários” os proprietários de apartamentos em edifícios de apartamentos. Assim, nas suas explicações, também lhes são atribuídas responsabilidades de financiamento.

Nesta interpretação, o valor da instalação é dividido entre os moradores proporcionalmente de acordo com o tamanho do espaço habitacional.

Ao mesmo tempo, a Lei nº 261-FZ preserva o direito dos proprietários de apartamentos de parcelar. Neste caso, o pagamento é dividido em cinco anos, a partir do momento da instalação e recebimento do comprovante de pagamento. O reembolso do parcelamento é realizado em parcelas iguais. Porém, além do pagamento direto, o proprietário também terá que pagar juros pelo parcelamento. Seu tamanho corresponde à taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa, válida no dia do cálculo do pagamento. Este valor de juros inclui:

• custos associados à transferência de dinheiro,
• despesas destinadas à manutenção de sistemas de informação (incluem recursos para processamento de dados sobre pagamentos correntes e armazenamento deles),
• o custo do envio de correspondência e documentos de pagamento durante todo o período de parcelamento.

Por lei, os hidrômetros residenciais comuns fazem parte do patrimônio comum e, a partir do momento da instalação, o consumo de recursos passa a ser calculado proporcionalmente à área dos apartamentos de um prédio de apartamentos. O pagamento da habitação municipal é efectuado pelo município, do apartamento privatizado - pelo seu proprietário. Além disso, se existirem instalações não residenciais (por exemplo, uma loja no rés-do-chão), os ODN são distribuídos para esta área. A legalidade da divisão proporcional de serviços em ODN está consagrada na decisão do Supremo Tribunal da Federação Russa nº AKPI12-1277.

Instalação e preços do medidor

O custo de instalação depende de:

• sobre o número de proprietários e a presença de organizações comerciais na casa,
• a presença/ausência de linha separada para escoamento hidráulico frio e quente, o que implica a necessidade,
• diâmetro de entrada,
• complexidade de equipamentos e trabalho de instalação,
• desgaste da tubulação e outros fatores.

Para um medidor de água quente e fria comum, o preço médio de compra e instalação é de cerca de 100 a 150 mil rublos, e os valores podem variar de 60 a 300 mil rublos.

A instalação de um contador de água quente e fria comum é efectuada respeitando as regras e capacidades processuais:

• Dado que a sociedade gestora não tem o direito de instalar contador sem o conhecimento do residente, todos devem ser informados da forma mais completa possível sobre a viabilidade deste procedimento. Via de regra, isso acontece em assembleia geral, onde, além de explicações sobre o procedimento de instalação e as características do hidrômetro, são oferecidas opções de empreiteiros.
• No HOA, na votação, a decisão é considerada adotada por maioria de votos, enquanto os oponentes da decisão ainda passam a participar da arrecadação de recursos.
• Os proprietários podem escolher de forma independente a empresa que oferece as condições de trabalho mais favoráveis. Na maioria das vezes, essa empresa solicita o fornecimento de pedidos assinados para instalação e aceitação de dispositivos de medição de vazão hidráulica.
• Os representantes da administração da casa podem oferecer opções de pagamento:
  • através de captação direta de recursos,
  • alocação de fundos do fundo revisão(o método mais comum),
  • mediante celebração de contrato com empresa fornecedora de recursos para aquisição e manutenção de medidor parcelado.
• O acordo de fornecimento de recursos pode ser celebrado diretamente com o fornecedor ou através do presidente do HOA ou da sociedade gestora.

Em caso de recusa total de compra de medidor residencial comum, a organização que inicia o processo poderá encaminhá-lo a tribunal declaração de reivindicação. Na maioria desses casos, o tribunal impõe sanções ao requerente e ordena a compra de um contador comunitário. A sociedade gestora também enfrenta penalidades se não notificar os proprietários da necessidade de aquisição de um dispositivo de contabilidade.

Tipos de medidores públicos populares

Em edifícios de vários andares, os hidrômetros de turbina são mais frequentemente instalados em conexões flangeadas com diâmetro nominal (DN) de 40-150 mm. Mais frequentemente, são escolhidos modelos de funcionamento a seco, nos quais o mecanismo de contagem é isolado do contato com a água corrente e não é danificado pelo fluxo hidráulico com detritos e impurezas. A maioria desses aparelhos está disponível em duas versões para água fria e quente, e o preço do medidor também é afetado pelo limite de temperatura permitido.

Recursos para prestar atenção:

• largura das faixas de fluxo,
• a capacidade de remover o mecanismo selado sem esvaziar a tubulação,
• possibilidade de instalação em tubulações verticais, horizontais e inclinadas,
• mecanismo giratório para fácil leitura,
• a presença de ajuste externo para obtenção de parâmetros metrológicos,
• a presença e o número de saídas de pulso e sua adaptabilidade a configurações com diversos sensores.

A tendência geral ilustra o interesse crescente em eletrodomésticos comuns com sensores de temperatura que registam tanto o volume de fluxo como a quantidade de energia térmica. Quando configurado, tal dispositivo pode realizar cálculos com diferentes coeficientes dependendo da temperatura do fluxo hidráulico. Por exemplo:

• fluxo +50 C e acima será levado em consideração com um coeficiente de 1,
• +45-49 C – 0,9;
• +40-44 C – 0,7;
• até +40 C – o consumo não é levado em consideração, pois tal recurso não atende aos padrões especificados.

Com todos os proprietários de apartamentos a partilhar proporcionalmente o pagamento das contas, os residentes aprendem rapidamente a poupar, começando com a compra de vários poupadores de água modificados (por exemplo, http://water-save.com/) e terminando com o abandono de alguns desperdícios domésticos. hábitos.

É obrigatória a instalação de medidores de energia?

Sim, é obrigatório. De acordo com a lei, o pagamento dos recursos energéticos, incluindo água, deve ser efectuado com base em dados do seu valor quantitativo, determinado através de medidores.

Quando devem ser instalados medidores de energia?

A Lei Federal nº 261-FZ de 23 de novembro de 2009 impõe aos proprietários de imóveis em prédios de apartamentos e aos proprietários de edifícios residenciais a obrigação de instalar medidores de energia.
De acordo com a Lei Federal (conforme alterada em 18 de julho de 2011) de 23 de novembro de 2009 nº 261-FZ, até 1º de julho de 2012, os proprietários de imóveis em prédios de apartamentos são obrigados a garantir a instalação de água, aquecimento, energia elétrica prazo dos medidores de energia e gás natural até 1º de janeiro de 2015.
A partir de 1º de janeiro de 2012, os edifícios residenciais de vários apartamentos colocados em operação e reconstruídos deverão ser equipados com medidores individuais de calor nos apartamentos.
Desde a aprovação da lei, não é permitida a entrada em funcionamento de edifícios, estruturas, estruturas sem os equipar com medidores de energia e água.

Quem deve pagar pela instalação dos medidores?

A lei obriga os proprietários de edifícios, estruturas, estruturas residenciais, suburbanas ou casas de jardim, as instalações em prédios de apartamentos arcam com os custos de instalação de dispositivos de medição.
Caso o proprietário não consiga pagar imediatamente o contador e a sua instalação, a entidade fornecedora de energia é obrigada a parcelar o valor até 5 anos. Os juros desse empréstimo são fixados de acordo com a taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa em vigor no momento da celebração do acordo sobre a instalação de dispositivos de medição.
A instalação dos medidores coletivos é realizada a expensas dos proprietários das instalações de um prédio de apartamentos.

Os proprietários de imóveis em prédio de apartamentos precisam realizar assembleia geral para decidir sobre a instalação de medidores?

Sim, preciso. Antes de começar a organizar a medição de calor numa casa, é necessária uma decisão colectiva dos proprietários, adoptada por maioria de votos em assembleia geral. Como a futura central de medição passará a ser propriedade comum, o pagamento total ou parcial dos equipamentos e obras (no caso de participação em programas federais, regionais ou municipais) é distribuído entre todos os proprietários de apartamentos.
A tarefa da sociedade gestora ou do conselho de uma associação de moradores ou cooperativa habitacional é transmitir aos proprietários a informação de que a instalação de medidores é necessária de acordo com a lei de conservação de energia e a recusa de instalação ameaça com medidas obrigatórias para instalar dispositivos de medição por parte da entidade fornecedora de energia e litígios judiciais. A sociedade gestora ou a direcção das associações de moradores e cooperativas habitacionais deve oferecer aos proprietários opções: uma lista de empresas com as quais é possível celebrar um acordo para a instalação de medidores de energia e as suas propostas sobre o custo da obra e o qualidade do equipamento proposto.

Quais benefícios o consumidor receberá ao instalar um medidor?

A instalação de um medidor visa, em primeiro lugar, passar ao pagamento pela quantidade real de recursos consumidos, determinada pelas leituras do medidor.
De acordo com as Regras para a prestação de serviços de utilidade pública aos cidadãos, aprovadas pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 23 de maio de 2006 nº 307, usando o exemplo de um prédio de apartamentos em cujas instalações não há medição coletiva dispositivos, e a presença de dispositivos de medição de energia comuns e individuais, pode-se notar o seguinte. Se o valor do padrão de consumo de um serviço de utilidade pública for inferior ao valor real do consumo de recursos, medido de acordo com as leituras do medidor, então ao instalar o medidor, o valor do pagamento, devido ao aumento do consumo real de o recurso aumentará e, se o padrão for elevado, os cidadãos pagarão menos em conformidade.
Se na casa for instalado um medidor coletivo, o valor do pagamento dos serviços de utilidade pública (fornecimento de água fria, abastecimento de água quente, fornecimento de gás e fornecimento de eletricidade) para os cidadãos que instalaram medidores individuais dependerá da proporção do volume do recurso da concessionária determinado de acordo com as leituras do medidor coletivo até o valor do volume de recurso medido pelos medidores individuais, e o volume de recurso determinado com base no padrão de consumo do serviço da concessionária.
As Regras acima para a prestação de serviços de utilidade pública aos cidadãos perderão força devido à adoção do Decreto do Governo da Federação Russa datado de 6 de maio de 2011 nº 354 a partir da data de entrada em vigor das Regras para a prestação de serviços de utilidade pública serviços a proprietários e usuários de instalações em prédios de apartamentos e edifícios residenciais.

Existem exceções aos requisitos para instalação de dispositivos de medição?

Com base na Parte 1 do art. 13 da Lei Federal nº 261-FZ de 23 de novembro de 2009, os requisitos relativos à organização da contabilização dos recursos energéticos utilizados não se aplicam a instalações dilapidadas, emergenciais, instalações sujeitas a demolição ou grandes reparos antes de 1º de janeiro de 2013, também como instalações cuja capacidade de consumo de energia elétrica seja inferior a cinco quilowatts (em relação à organização da medição da energia elétrica utilizada) ou cujo volume máximo de consumo de energia térmica seja inferior a dois décimos de gigacaloria por hora (em relação ao organização da medição da energia térmica utilizada).

Quem tem o direito de instalar medidores de energia?

As organizações fornecedoras de energia e as organizações especializadas têm o direito de instalar dispositivos de medição. Essas organizações devem contar com especialistas especializados com o nível de qualificação exigido; a instalação de dispositivos de medição deve ser prescrita; documentos legais organização, a organização deve ser membro do SRO em construção e possuir certificado de admissão a este tipo específico de obra emitido pelo SRO.
Os fornecedores de recursos energéticos não só têm o direito, mas são obrigados a realizar atividades relacionadas com a instalação, substituição e operação de dispositivos de medição dos recursos energéticos utilizados, cujo fornecimento ou transmissão realizam.
Até 1 de julho de 2010, as entidades fornecedoras de energia deviam apresentar aos proprietários de edifícios de apartamentos, aos responsáveis ​​​​pela manutenção dos edifícios de apartamentos e às pessoas que representassem os interesses dos proprietários propostas para os equipar com contadores dos recursos energéticos utilizados.

Quem está envolvido na elaboração do ato de colocação em funcionamento de um medidor individual? A concessionária tem o direito de exigir dinheiro para vedação e posterior manutenção dos medidores?

Após a instalação do medidor individual, o consumidor deve enviar requerimento ao prestador do serviço de utilidade pública (entidade gestora, associação de moradores e, no caso de gestão direta, entidade fornecedora de recursos) para aprovar a instalação do medidor e fazer as alterações necessárias no contrato de fornecimento do recurso.
Após a apresentação do pedido, o representante da concessionária, a entidade que instalou o medidor e o consumidor elaboram um ato de colocação em funcionamento do medidor.
Para excluir casos de desmontagem descontrolada do medidor, a instalação do medidor é vedada. O serviço de vedação do medidor não está sujeito a regulamentação governamental e é determinado com base na tabela de preços do fornecedor de serviços públicos.
Ressalta-se que, como o comissionamento de um medidor só pode ser realizado pela concessionária, então, quanto à validade do cálculo dos custos de colocação em operação do medidor pela concessionária, o consumidor pode entrar em contato com o departamento de o Serviço Federal Antimonopólio para Região de Níjni Novgorod.
Se desejar, o consumidor tem o direito de celebrar um contrato de manutenção do medidor. A manutenção de um dispositivo de medição pode incluir a limpeza de filtros, a verificação da integridade das vedações, a inspeção das condições e o monitoramento visual da operação dos medidores.

Qual é a responsabilidade dos proprietários por se recusarem a instalar dispositivos de medição?

Se antes de 1º de julho de 2012 ou antes de 1º de janeiro de 2015 (ver acima), em resposta às propostas de instalação de medidores do fornecedor de energia, o consumidor não instalar o medidor, a entidade fornecedora de energia tem o direito de forçá-lo a ser instalado e recuperar do consumidor em tribunal todos os custos de instalação mais honorários advocatícios.
As organizações fornecedoras de recursos não têm o direito de recusar às pessoas que lhes solicitem a celebração de um acordo que regule as condições de instalação, substituição e (ou) funcionamento de dispositivos de medição dos recursos utilizados, cujo fornecimento ou transferência eles levar a cabo. O preço de tal acordo é determinado por acordo entre as partes. O procedimento para a celebração e os termos essenciais de tal acordo foram aprovados por despacho do Ministério de Energia da Federação Russa de 07/04/2010 nº 149.

Quem fiscaliza o cumprimento das obrigações relativas à instalação de contadores de energia?

O monitoramento do cumprimento dessas obrigações é realizado pelo Serviço Federal Antimonopólio (FAS) e pelo Serviço Federal de Supervisão Ambiental, Tecnológica e Nuclear (Rostechnadzor) e seus órgãos territoriais nas entidades constituintes da Federação Russa.

Existem penalidades pelo incumprimento das obrigações relativas à instalação de contadores de energia?

Sim, eles são fornecidos. A Lei sobre Economia de Energia (Artigo 37) alterou o Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa (CAO).
O não cumprimento dos requisitos da lei sobre a instalação de dispositivos de medição (etapas de projeto, reconstrução, grandes reparos, construção) - multa para funcionários de 20 a 30 mil rublos, para uma organização de 500 a 600 mil rublos.
O não cumprimento dos requisitos para que os fornecedores de energia ofereçam a instalação de medidores aos proprietários de edifícios residenciais, casas de campo, casas de jardim e seus representantes. Multa para funcionários de 20 a 30 mil rublos, para pessoas jurídicas de 100 a 150 mil rublos.
Recusa ou evasão injustificada de entidade encarregada da obrigação de instalar, substituir, operar dispositivos de medição dos recursos energéticos utilizados, da celebração do respectivo contrato e (ou) da sua execução, bem como violação do procedimento estabelecido para a sua celebração, ou não conformidade com a qualidade estabelecida para o mesmo requisitos obrigatórios na instalação, substituição e operação de medidores de recursos energéticos utilizados - multa para funcionários de 20 a 30 mil rublos; para empreendedores individuais - de 20 a 30 mil rublos; sobre entidades legais— de 50 a 100 mil rublos.
O não cumprimento dos requisitos para equipar um edifício residencial com medidores por pessoas responsáveis ​​​​pela manutenção de prédios de apartamentos - multa para o responsável de 10 a 15 mil rublos, para pessoas jurídicas de 20 a 30 mil rublos.
O não cumprimento dos requisitos para equipar edifícios, estruturas e estruturas não residenciais com dispositivos de medição por pessoas responsáveis ​​​​por sua manutenção - multa para funcionários de 10 a 15 mil rublos, para empreendedores individuais de 25 a 35 mil rublos, para pessoas jurídicas entidades de 100 a 150 mil rublos.

Quem realiza Manutenção e reparo de dispositivos de medição?

O proprietário é obrigado a garantir o funcionamento dos dispositivos de medição de acordo com requerimentos técnicos para o dispositivo. Assim, o proprietário da unidade de medição deve ter um acordo para a manutenção de dispositivos de medição com uma organização de serviços (por exemplo, pode ser uma organização de instalação de dispositivos de medição, uma organização de fornecimento de energia, uma empresa de gestão).
Os trabalhos de reparo em dispositivos de medição são realizados nos fabricantes dos dispositivos ou em uma oficina especializada de acordo com as normas aprovadas. processo tecnológico. Após a reparação do medidor, é necessário realizar uma verificação extraordinária.

Quem realiza e paga a verificação dos dispositivos de medição?

As responsabilidades do proprietário incluem garantir a fiabilidade das leituras dos dispositivos de medição, em particular, a sua verificação metrológica atempada, ou seja, a verificação é paga com fundos próprios do proprietário.
A garantia metrológica da confiabilidade das leituras dos medidores consiste na verificação periódica das mesmas em uma organização especializada (por exemplo, no laboratório de um centro regional de padronização e metrologia ou em uma organização que tenha à sua disposição laboratórios de testes apropriados).
Com base no Decreto do Governo da Federação Russa datado de 20 de abril de 2010 nº 250, a partir de 2012, a verificação dos instrumentos de medição da quantidade de eletricidade, consumo de água fria e quente e gás deve ser realizada apenas por estado credenciado centros regionais de metrologia. Dado que a unidade de medição de energia térmica também inclui um medidor de caudal, este requisito também se aplica à medição de energia térmica comercial.
A essência da verificação metrológica é testar o dispositivo de medição em equipamentos mais precisos.
A frequência da verificação está indicada no passaporte do medidor. O intervalo de calibração (MCI) para medidores de energia térmica e medidores de água quente é geralmente de 4 anos, e para medidores de água fria - 6 anos.

Quais são as consequências do uso de dispositivos não verificados?

O funcionamento de medidor não verificado é proibido e é considerado pelo fornecedor de energia como ausência de medidor com todas as consequências para o consumidor. Diretamente no momento da verificação, é permitido o pagamento dos serviços ao custo médio.

Quais dispositivos de medição de energia podem ser usados?

Você deve instalar apenas os dispositivos de medição incluídos no registro estadual de instrumentos de medição e aprovados para uso no território da Federação Russa.
Porém, mesmo a inclusão de um dispositivo no Cadastro Estadual não garante sua qualidade. Portanto, é necessário introduzir um sistema de qualidade no fornecimento de calor que ajude as organizações fornecedoras e consumidoras de calor a aplicar as melhores práticas, equipamentos avançados e novas soluções tecnológicas no campo da medição comercial de energia térmica.
Além disso, as regras para utilização de energia elétrica, térmica, água e gás estabelecem requisitos para a classe de precisão dos medidores utilizados não inferior ao limite estabelecido. Classe de precisão é o possível erro de um medidor na faixa de medição, expresso em porcentagem. Como número maior, indicando a classe de precisão, menor será a precisão do dispositivo.

07.09.2011

Sobre o custo do medidor de calor

Com base na Lei Federal de 23 de novembro de 2009

Quem pagará a compra e instalação de um medidor residencial comum?

Nº 261-FZ “Sobre economia de energia e aumento da eficiência energética”, até 1º de janeiro de 2012, medidores de energia devem ser instalados em todos os imóveis residenciais, inclusive os mais caros - energia térmica. Infelizmente, nem todos os russos estão dispostos a pagar pela compra e instalação. Ao mesmo tempo, serão impostas multas significativas pela falta de dispositivos de medição, o que constitui um incentivo adicional à ação.
Como escolher o medidor de calor ideal e a organização do projeto e instalação para sua instalação, para que o preço e a qualidade satisfaçam o consumidor? É exatamente disso que trata a nossa publicação.

A decisão de instalar um medidor de calor predial comum é tomada em assembleia geral de proprietários de um prédio de apartamentos. Assim, os proprietários efetivamente atribuem à entidade gestora ou à HOA (cooperativa habitacional) a tarefa de tomar medidas para implementar os requisitos da Lei Federal nº 261. Na assembleia geral, os proprietários devem selecionar uma organização de projeto e instalação do contrato que realizará o projeto, instalação e comissionamento de unidades de medição de calor de edifícios comuns.

Apesar de a instalação da maioria dos medidores de energia térmica ser realizada em equipamentos Produção russa e os padrões de trabalho das organizações de projeto e instalação são padronizados, o custo de uma unidade de medição em diferentes locais pode variar significativamente.

O custo total de uma unidade de medição de calor depende de muitos fatores. Um deles é o custo dos equipamentos. A unidade de medição inclui uma unidade de medição e computação (computador) e medidores de vazão, cujo número geralmente varia de 2 a 4 dependendo do número de vazões para os quais as medições precisam ser feitas. Via de regra, o custo desses dispositivos é de 30% do custo total da unidade de medição. Outros 20% recaem sobre equipamentos relacionados: fonte de alimentação, conjunto de conversores térmicos, sensores de pressão, válvulas de corte, conjunto de peças de montagem, etc.

Os restantes 50% do custo total da unidade de medição são o pagamento pelos serviços da organização de projeto e instalação. Aproximadamente metade desse valor é o custo de desenvolvimento, verificação e aprovação de documentação de projeto e estimativa. Para tanto, especialistas da organização de projeto e instalação estudam os dados técnicos (a magnitude das cargas e o cronograma de temperatura), realizam uma inspeção detalhada da instalação e selecionam os equipamentos levando em consideração os requisitos técnicos do cliente.

Depois de acordar os dados recebidos com o cliente, os especialistas realizam os trabalhos de projeto de uma unidade de medição comercial de acordo com as normas e regras de projeto para medição de energia térmica.

Em seguida, a organização de projeto e instalação coordena a documentação da unidade de medição de energia térmica na organização fornecedora de energia e, se necessário, verifica-a no exame estadual ou não estatal da documentação do orçamento. Em seguida, é concluída a unidade de dosagem, suas seções retas (módulos) são fabricadas conforme desenhos, que cortam as redes existentes da instalação.

A segunda parte do custo dos serviços de uma organização de projeto e instalação inclui a instalação de equipamentos e trabalhos de comissionamento que, com base na documentação de projeto acordada, deve ser executado por especialistas altamente qualificados. Após a conclusão da obra, a organização de projeto e instalação fornece ao cliente toda a documentação necessária e entrega a unidade de medição de calor à entidade fornecedora de energia.

Assim, seria um erro acreditar que o custo de uma unidade de medição é determinado apenas pelo preço dos dispositivos, e que o equipamento confiável utilizado na unidade de medição (independentemente da qualidade da instalação) é o garante de seu funcionamento estável.

É óbvio que o custo do projeto depende diretamente de muitos fatores: para a implementação bem-sucedida do projeto, equipamentos de alta qualidade, projeto bem preparado e documentação de estimativa, trabalho de instalação e comissionamento executado profissionalmente são igualmente importantes.

Além disso, deve-se notar que muitos fabricantes russos conhecidos de equipamentos de medição de energia, analisando suas estatísticas, observam que a maioria dos casos (80%) de reparos em garantia e fora da garantia são causados ​​​​por erros na instalação de dispositivos e Operação.

Portanto, é extremamente importante selecionar com responsabilidade um empreiteiro para os trabalhos de projeto e instalação e, se possível, entrar em contato com centros de serviço autorizados de grandes fabricantes russos de equipamentos de medição de energia. Essas organizações possuem as qualificações necessárias e experiência significativa. Eles realizam não apenas trabalhos de projeto e instalação, mas também manutenção adicional de equipamentos.

Falando sobre o custo total médio de uma unidade de medição de calor, é importante destacar que o preço de aparelhos idênticos, assim como de serviços, pode diferir em diferentes cidades e regiões do país. Obviamente, o preço mais alto dos equipamentos e dos trabalhos de projeto e instalação em Moscou e São Petersburgo é determinado pela maior demanda.

De acordo com o Ministério de Desenvolvimento Regional da Federação Russa, o custo de uma unidade de medição de energia térmica, levando em consideração as novas regras para medição comercial de energia térmica e refrigerante, registro nº 1.034 de 18 de novembro de 2013, é de pelo menos 230.000 rublos. custo aproximado a unidade geral de medição residencial em diferentes cidades e regiões da Rússia é apresentada na tabela.

O custo de uma unidade de medição de energia térmica juntamente com os trabalhos de projeto e instalação de um sistema de 2 tubos (de acordo com as administrações regionais)

Fonte www.kip-mtr.ru

A instalação de medidor de calor residencial comum em prédios de apartamentos é predeterminada por lei e, portanto, é um procedimento obrigatório. Mas para os moradores, a instalação de um medidor só trará aspectos positivos. Em primeiro lugar, graças a isto será possível poupar no pagamento do consumo de calor. E em segundo lugar, cada proprietário de apartamento que desejar poderá instalar um medidor de calor no apartamento para uma economia ainda maior.

Se ainda não foi instalado um medidor em sua casa, é hora de pensar em como consertá-lo. Você não deve pensar que isso exigirá muito tempo e esforço; o principal é seguir uma determinada sequência de ações.

Procedimento de instalação de um medidor de calor doméstico comum

Primeiro, é preciso montar um grupo de iniciativa na casa que assumirá a responsabilidade pela organização do processo. A seguir, você deve seguir o seguinte plano de ação:

• Realização de uma assembleia geral. É necessário obter o consentimento de todos os proprietários para a instalação de um medidor de calor. Para fazer isso, você precisa ter uma conversa explicativa sobre por que isso é necessário e o principal argumento deve ser que após a instalação do aparelho, as contas de aquecimento serão significativamente reduzidas.

  Instalação de medidores comunitários em prédios de apartamentos

  A reunião também deve discutir o momento do pagamento e seu valor. A propósito, o custo de instalação de um contador pode ser reduzido significativamente se submeter um pedido à habitação e serviços comunitários para participação em programas federais ao abrigo da Lei “Sobre Poupança de Energia”.

• O próximo passo é enviar um pedido de elaboração especificações técnicas para a casa para instalar um medidor de calor. Você precisa enviá-lo à sua empresa fornecedora de calor. Somente com base neste documento no qual todos especificações dispositivo e dados operacionais, você pode prosseguir.
• Em seguida, é necessário selecionar uma empresa de serviços de energia e celebrar com ela um acordo para a instalação do dispositivo e sua posterior manutenção.

Talvez o passo mais importante seja a escolha de uma empresa contratada, pois a qualidade da instalação do aparelho dependerá de sua responsabilidade e qualificação. As responsabilidades de tais empresas incluem o seguinte:

• Elaboração do projeto;
• Escolhendo o mais adequado Parâmetros técnicos contador;
• Aprovação do projeto;
• Execução de trabalhos de instalação;
• Colocação do dispositivo em operação pela organização fornecedora de energia.
• Realização de manutenção posterior do dispositivo.

As principais dificuldades na instalação e legitimação do medidor recairão sobre os ombros da concessionária de energia, bastando exercer o controle sobre o seu trabalho e verificar todos os documentos após a conclusão da obra.

Ao instalar um medidor de aquecimento doméstico comum, a água da casa é desligada. Procedimento para instalação de medidores de calor:

• Elaboração do projeto;
• Obtenção de licenças;
• Instalação do dispositivo;
• Cadastro de balcão;
• É necessário verificar o funcionamento da unidade e elaborar a documentação necessária.

A necessidade de instalação de medidor é determinada em reunião de moradores. Também é necessário arrecadar recursos para instalação de equipamentos. Então entre em contato com uma empresa qualificada. A verificação posterior e, se necessário, os reparos são realizados pela mesma organização. A instalação de medidores de calor é determinada em reunião de moradores. Os medidores de toda a casa calculam a quantidade de calor fornecida à casa e distribuída entre os moradores com base na área do apartamento. A instalação é efectuada por organismos especiais, que o serviço de habitação e serviços comunitários o ajudará a escolher.

Quem deve instalar medidores de calor comunitários?

Com isso, o problema do pagamento foi resolvido pelas autoridades da seguinte forma: os moradores receberam um parcelamento para quitar a dívida resultante. Um medidor de calor é um dispositivo complexo e pode falhar a qualquer momento.

Atenção

Portanto, para excluir Consequências negativas colapso, necessário sistema adicional ao controle. Mas este momento não foi refletido na lei. Vale a pena instalar medidores de aquecimento comunitário Para mais detalhes veja o vídeo: Informações técnicas adicionais?

1. Se o consumo de calor for insignificante e em aquecedor alta pressão, é permitida a instalação de medidores mecânicos baratos.

Quando, pelo contrário, a vazão é significativa e a pressão é pequena, o consumo de energia térmica será registrado com maior precisão por um dispositivo eletromagnético ou ultrassônico.

Medidores de construção comuns para aquecimento em prédios de apartamentos

O custo de um eletrodoméstico comum é dividido entre todos os residentes.

Quem e como deve instalar um medidor de calor em um prédio de apartamentos?

Sua cabeça deve ser instalada de forma que não caiam no fluxo de ar quente que sobe do dispositivo de aquecimento. Após a calibração, o cabeçote termostático é capaz de manter o grau de alimentação necessário para manter a temperatura desejada no ambiente.

Muitos proprietários de apartamentos com sistemas de aquecimento tipo rack estão interessados ​​​​em como resolver o problema tendo em conta a energia térmica consumida, porque a instalação de medidores em cada radiador custará uma quantia considerável de dinheiro. Além dos custos iniciais significativos, o consumidor terá que pagar periodicamente pela sua manutenção, verificação e reparação em caso de avaria. Talvez um dispensador de calor especial mostrado na foto ajude a resolver esse problema.

Então, após a conclusão, parte dos recursos é devolvida aos residentes como adiantamento para serviços futuros ou é emitida uma fatura para pagamento adicional. Pagamento de aquecimento em temporada de verão De acordo com a legislação da Federação Russa, é permitido cobrar pelo aquecimento durante todo o ano, ou seja, durante 12 meses, tanto no inverno quanto no verão.

Para pagar o aquecimento posteriormente, instale um medidor de calor no seu apartamento!

No entanto, a adopção destas regras depende exclusivamente das autoridades locais, que têm o direito de as concretizar através de regulamento. Por exemplo, no território da Federação Russa, duas ordens estão em vigor em paralelo - nº 307 e 354.

Instalar medidor de calor em casa: quem paga?

• Aquecimento, fornecimento de calor - pagamento
• Sociedades gestoras e associações de proprietários
• Falta de água
• Medidores e medições de eletricidade
• Gaseificação e fornecimento de gás
• Diagnóstico de gasodutos
• Subestação privada
• Tarifas de gás
• Gaseificação em São Petersburgo e na região de Leningrado
• Gaseificação na região de Moscou
• Gaseificação autônoma
• Filtros e qualidade da água
• Problemas de parcerias de jardinagem
• Eletricidade em apartamento comunitário
• Gasolina e geradores a diesel, usinas de energia
• Baterias de aquecimento
• Medidores de gás
• Medidores e medição de calor
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Instalação de medidores de calor

Nos edifícios novos e nos edifícios construídos a partir de 2000, a distribuição dos risers no interior do apartamento tornou-se horizontal, possibilitando a instalação de um medidor de calor no apartamento. EM nesse caso Os proprietários pagam o aquecimento do apartamento após fazerem as leituras de um medidor individual. Para determinar a quantidade de calor gasta no aquecimento da área comum (entradas, sótãos, etc.), calcule a diferença entre os dados registados pelos contadores de aquecimento geral e todos os contadores individuais. A participação de cada apartamento nos custos de aquecimento gastos para necessidades gerais é calculada da mesma forma que na primeira opção. Opção três - se um apartamento não possui medidor individual de consumo de calor, mas outros os possuem.

Medidores de aquecimento doméstico: prós e contras

Tipos de medidores de calor:

• Tacômetro;
• Ultrassônico;
• Eletromagnético;
• Vórtice.

Contadores tacômetros – projetos simples, que possuem hidrômetro mecânico rotativo ou de palhetas e computador térmico. O preço do aparelho é acessível. É imprescindível instalar um filtro magnético-mecânico.

Muitas vezes, para comprar um medidor residencial comum, os moradores gastam dinheiro, dividindo os custos igualmente entre todos. Esse aparelho não funciona bem com o aumento da dureza da água. É por isso que essas opções são usadas em residências particulares. Uma vantagem significativa do sistema é a autonomia da bateria, que dura de 5 a 6 anos. Os medidores de calor eletromagnético usam um campo eletromagnético em seu trabalho. Quando o volume do refrigerante muda, uma pequena corrente aparece na entrada e na saída.
O problema com o aquecimento centralizado é que, por mais que os residentes tentem isolar os seus apartamentos, eles não podem pagar pela quantidade de calor realmente consumida até que medidores de aquecimento comunitário sejam instalados nos edifícios de apartamentos. Usando vários recursos de economia de energia, você pode aumentar regime de temperatura no apartamento, mas isso não ajudará a reduzir o valor do pagamento do aquecimento. O papel dos medidores de aquecimento comunitário, seus tipos, etc. serão discutidos abaixo. Medidor para toda a casa: vantagens Este mecanismo é usado para registrar o calor fornecido diretamente a um prédio de apartamentos.

Quem deve instalar um medidor de calor em um prédio de apartamentos

Conectando e verificando o medidor Para saber se a instalação de um medidor de calor é lucrativa, você precisa saber o custo exato do equipamento e todos os custos associados. O preço do equipamento depende do tipo de medidor de vazão. O custo final inclui:

• Dispositivo.
• Acessórios para isso.
• Custos de instalação.

Somente uma organização que possua todas as licenças exigidas tem o direito de instalar o medidor. Após a conclusão de todas as etapas de instalação, um funcionário da empresa o sela. Em seguida, é necessário calibrar o aparelho a cada quatro anos. O serviço é pago. Como resultado, o custo de instalação de um dispositivo de medição de calor aumenta significativamente, mas os custos são recuperados ao longo do tempo devido à economia nas contas de serviços públicos.

Faz sentido instalar medidores?

Como é sabido, cálculo dos custos de aquecimento em um prédio de apartamentos baseia-se no fato de que uma certa quantidade de calor é fornecida a cada apartamento. Mas muitas pessoas viram pessoalmente que os apartamentos nem sempre são suficientemente quentes para que seja confortável ficar lá, e ainda assim têm de pagar integralmente por um serviço de má qualidade. Parece que a instalação de um medidor ajudaria a evitar esta situação, mas nem tudo é tão simples.

Em primeiro lugar, o dispositivo em si custa dinheiro e a sua instalação também não será gratuita. Em segundo lugar, os custos de aquecimento não se baseiam apenas no valor atribuído ao apartamento, pagamos também o aquecimento das áreas comuns, por exemplo, escadas. Em terceiro lugar, só faz sentido instalar medidores individuais se todos os seus vizinhos também quiserem utilizar tais dispositivos - caso contrário, de acordo com a legislação mais atual, as leituras dos medidores não são levadas em consideração.

Com base nesses três fatos, podemos concluir que economizando no aquecimento em um prédio de apartamentos Uma vez instalado o medidor, na prática pode ser muito duvidoso. Soma dos indicadores medidores individuais de todos os apartamentos será inferior ao de um edifício comum (devido ao mesmo aquecimento dos patamares das escadas), e a diferença será distribuída por todos os residentes.

Assim, o pagamento total do aquecimento para todos os moradores da casa não será alterado devido à presença de medidores. Mas será redistribuído entre os moradores. E se você tem certeza de que consome menos calor na mesma área que seus vizinhos, pode buscar a instalação coletiva de medidores. Deve-se, no entanto, ter em conta que os mesmos vizinhos terão ainda de aprovar a instalação de contadores.

Que tipos de medidores de aquecimento para fiação vertical existem?

Se você fez cálculos aproximados e decidiu que a instalação do dispositivo será benéfica para você, observe que existem dois tipos de dispositivos no mercado hoje, e apenas um deles pode ser instalado se você tiver distribuição vertical de tubos. É este tipo de projeto de sistema de aquecimento que se encontra em quase todas as residências, então vamos falar do medidor, que é instalado em uma fiação vertical.

O princípio de funcionamento deste medidor baseia-se no facto de ler a diferença de temperatura na superfície do radiador e na própria divisão. Esse dispositivo é bastante confiável; a vantagem de instalá-lo é que você não será forçado a instalar o dispositivo em todos os degraus do apartamento (se houver). fiação vertical seu número pode ser bastante significativo). Ao adquirir tal dispositivo, você pode economizar dinheiro, pois não precisará adquirir outros sensores e pagar pela sua instalação.

Preparamos os documentos necessários

A compra e instalação de um medidor é apenas o início do processo de mudança para um novo sistema de pagamento.

Medidores de calor: quem deve instalar e pagar e quem deve verificar? Perguntas e respostas

A legislação afirma claramente que o dispositivo necessitará ser lacrado; sem este procedimento não será considerado válido; Para vedar o medidor de aquecimento, é necessário ligar para a administradora; o procedimento de instalação dos selos levará no máximo meia hora, porém, para aceitar o dispositivo para registro, será necessário ter uma série de documentos que comprovem a adequação do medidor para medições - certifique-se de que estejam disponíveis no momento da compra um metro.

Além disso, não esqueça que será necessário verificar periodicamente a integridade dos selos; Atualmente a lei diz que isso deverá ser feito pelo menos uma vez a cada 4 anos. O procedimento é exatamente o mesmo da verificação dos recheios do mesmo medidor elétrico, ou seja, um especialista irá até você e verificará a integridade dos lacres, anotando o resultado da verificação em um diário.

Notícias

Quanto custa um medidor de calor para uma casa?

De acordo com a Lei nº 261-FZ, os proprietários de imóveis residenciais devem instalar medidores antes de 1º de julho de 2012.

De acordo com a Lei nº 261-FZ “Sobre economia de energia e aumento da eficiência energética e introdução de alterações em certos atos legislativos da Federação Russa”, antes de 1º de julho de 2012, os proprietários de instalações residenciais devem instalar dispositivos de medição. (ver lei).

Se tendo em conta a energia eléctrica e a água fria é mais ou menos claro, então tendo em conta a energia térmica e o abastecimento de água quente a situação é muito mais complicada. Infelizmente, não é possível instalar medição num apartamento com cablagem “vertical” (quando o apartamento tem vários risers de aquecimento e esses risers percorrem toda a casa, casas construídas antes de 2000, ou seja, quase 90% do parque habitacional em Vladivostok ). A única opção é a medição geral da casa na unidade de aquecimento. Aqui você precisa saber que um medidor de calor está instalado por unidade de aquecimento, ou seja, se a casa for, como se costuma dizer, um “cruzador” (ou seja, um edifício residencial com muitas entradas, geralmente da série 83), então a casa provavelmente terá várias unidades de aquecimento e, portanto, serão necessários vários medidores de calor.

A dúvida mais comum é o custo do medidor de calor

O custo do próprio medidor de calor por unidade de aquecimento é de 50.000 a 150.000 rublos, e depende do fabricante, número de canais de medição, diâmetro, etc. Mas além do medidor, é necessário um projeto acordado com a entidade fornecedora de energia (TS OJSC "DGK", de acordo com as "Regras para medição de energia térmica e refrigerante"), materiais (tubos, flanges roscados, fios, etc.) e trabalho. Total acumula junto com o equipamento (medidor de calor) de 200.000 rublos. Além disso, não há unidades de aquecimento (exigidas pelas Regras) operação técnica usinas termelétricas") reguladores de temperatura, pressão diferencial, válvulas de segurança, termômetros com manômetros, etc. Se você somar tudo isso ao custo do medidor de calor, obtém o valor de 300.000 rublos. Mas isso não é tudo! A maioria das casas não sofreu quaisquer reparações desde a sua construção e, consequentemente, as próprias unidades de aquecimento não foram reparadas, ou seja, é necessário trocar toda a unidade de aquecimento, além de instalar um medidor de calor (quase todas as unidades de aquecimento em Vladivostok).

O custo de substituição de uma unidade de aquecimento com instalação de reguladores e medidor de calor variará de 300.000 rublos. Sugerimos que se familiarize com os cálculos médios (ver APÊNDICE 1 e 2) para uma unidade de aquecimento com elevador. Este cálculo e esquema são adequados para 80% das unidades de aquecimento em Vladivostok. Mas esta unidade de aquecimento não possui sistema de controle climático, ou seja, praticamente nenhum ajuste.

• APÊNDICE 1 — Diagrama de uma unidade térmica com elevador
• ANEXO 2 - Cálculo do custo de instalação e equipamento de unidade de aquecimento com elevador

O sistema de controle climático permite regular automaticamente a temperatura das baterias em um edifício residencial. Sugerimos que você se familiarize com os cálculos médios (ver APÊNDICE 3 e 4) para uma unidade de aquecimento com sistema de controle climático. O controlador pos. A2-1 mede a temperatura exterior, na alimentação e retorno da rede de aquecimento e ajusta a temperatura através de uma bomba misturadora e válvula pos. Este sistema permite “manter” uma temperatura confortável em um edifício residencial e economizar nos pagamentos dos residentes. Para o custo médio de tal unidade, consulte

Quem é obrigado a instalar dispositivos de medição comunitários?

APÊNDICE 4.

• APÊNDICE 3 — Diagrama de uma unidade de aquecimento com sistema de controle climático
• ANEXO 4 - Cálculo do custo de instalação e equipamento de unidade de aquecimento com sistema de controle climático

Sim, o custo não é pequeno! Mas você pode primeiro instalar uma unidade de aquecimento sem controle climático e, em seguida, modernizar a unidade de aquecimento com um sistema de controle climático. É claro que outros esquemas são possíveis em casas específicas e, naturalmente, é necessário inspecionar o edifício residencial antes de iniciar as obras. Mas com base na experiência, o custo não será significativamente diferente.

Preencha um requerimento para instalação de uma unidade de medição de calor

ATENÇÃO! A empresa REM oferece parcelamento para instalação de medidores de calor e unidades de medição de calor. Consulte Mais informação…

Custo do serviço

Você também precisa lembrar que após a instalação do medidor de calor, ele deve passar por manutenção ou pelo menos ser levado e monitorado. Para isso foi desenvolvido um sistema de aquisição remota de dados (ver VERSÃO DEMO). Através deste sistema, você pode monitorar o funcionamento dos equipamentos via Internet. Serviço de 3.000 rublos por mês, monitoramento de 400 rublos por mês.

Também é importante saber - Cada dispositivo de medição (medidor de calor, medidor de água, medidor elétrico) deve ser VERIFICADO com uma certa frequência. Para dispositivos de medição de calor em nosso país, o período entre verificações é 4 anos. A verificação dos dispositivos de medição é realizada sob a supervisão dos inspetores estaduais do Centro de Monitoramento e Monitoramento em instalações de verificação especialmente equipadas e certificadas. A seguinte instalação funciona com base na empresa REM - realizamos verificação de medidores de calor com diâmetros de medidores de vazão de DN15 a DN150 e verificação de hidrômetros de DN25 a DN150. Você pode ver o custo dos nossos serviços de laboratório de calibração na tabela de preços ou no ANEXO 5.

• ANEXO 5 - Custos dos serviços de laboratório de ensaios (última página da tabela geral de preços)

A nova lei estabelece os prazos para recursos energéticos, água e eletricidade. Garantir a contabilização dos recursos energéticos utilizados e a sua utilização no pagamento dos mesmos é determinada pela Lei Federal de 23 de novembro de 2009 nº 261-FZ “Sobre a poupança de energia e aumento da eficiência energética e sobre a introdução de alterações a determinados atos legislativos da Rússia Federação” (doravante denominada lei).

Quem deve instalar medidores de energia? Quem deve pagar pela instalação dos medidores? E quem deve confiar neles?

De acordo com Lei federal“Sobre a economia de energia e o aumento da eficiência energética e a introdução de alterações em certos atos legislativos da Federação Russa” datado de 23 de novembro de 2009, nº 261-FZ até 1º de janeiro de 2012() os proprietários de edifícios residenciais, proprietários de edifícios de apartamentos colocados em funcionamento na data de entrada em vigor desta Lei Federal são obrigados a garantir que tais edifícios estejam equipados com gás natural, energia térmica, eletricidade, bem como o comissionamento daqueles instalados (neste caso, os edifícios de apartamentos dentro do período especificado devem ser equipados dispositivos de medição domésticos em geral usados ​​para água, energia térmica, energia elétrica, bem como medidores individuais e comuns para apartamentos comuns utilizados para água, gás natural e energia elétrica).

O que é um medidor de energia térmica?

Um dispositivo (ou unidade) de medição de energia térmica é um conjunto de instrumentos e dispositivos que permitem contabilizar a energia térmica, massa (volume) do refrigerante, bem como monitorar e registrar seus parâmetros. Estruturalmente, a unidade de medição é um conjunto de “módulos” que são incorporados às tubulações. A unidade de medição de calor inclui: um computador, conversores de vazão, temperatura, pressão, dispositivos indicadores de temperatura e pressão, bem como válvulas de corte. Os sinais do hidrômetro (pulsos) e os sinais dos termômetros de resistência entram no microprocessador da calculadora de calor, onde são convertidos em formato digital usando um conversor analógico-digital de alta precisão. A seguir, eles são integrados e a energia térmica é calculada.

É obrigatória a instalação de medidores de energia?

Sim, obrigatório. De acordo com a lei, os pagamentos de recursos energéticos, incluindo água (artigo 5.º, n.º 2 da lei), devem ser efectuados com base em dados sobre o seu valor quantitativo, determinado através de medidores. A lei define claramente os prazos para instalação de medidores de energia (doravante denominados recursos energéticos).

Até 1º de janeiro de 2011. dispositivos de medição devem ser instalados e colocados em operação em edifícios, estruturas, estruturas utilizadas para abrigar órgãos poder estatal, órgãos governamentais locais que são propriedade estadual ou municipal.

Até 1º de janeiro de 2011 os proprietários de edifícios não residenciais, estruturas, estruturas e outros objetos são obrigados a concluir a instalação de tais objetos com medidores de energia coletivos (casas comuns), bem como a colocar em funcionamento os medidores instalados.

Até 1º de janeiro de 2012 os proprietários de imóveis em prédios de apartamentos, edifícios residenciais, casas de campo ou casas de jardim com fornecimento centralizado de recursos são obrigados a garantir que tais casas estejam equipadas com medidores para medição dos recursos energéticos utilizados, bem como a colocar em funcionamento os medidores instalados. Paralelamente, os edifícios de apartamentos dentro do prazo especificado devem estar equipados com medidores coletivos (edifício comum) de água, energia térmica, energia elétrica, bem como medidores de energia individuais e gerais (para apartamento comunitário) (todos exceto térmico energia).

A partir de 1º de janeiro de 2012 Os edifícios residenciais de vários apartamentos em comissionamento e reconstrução devem ser equipados com medidores de calor individuais nos apartamentos. Desde a aprovação da Lei, não é permitida a entrada em funcionamento de edifícios, estruturas, estruturas sem os equipar com medidores de energia e água.

Quem deve pagar pela instalação dos medidores?

A lei obriga os proprietários de edifícios, estruturas, estruturas, casas residenciais, de campo ou de jardim, instalações em prédios de apartamentos a arcar com os custos de instalação de medidores.

Se o proprietário não puder pagar imediatamente o contador e a sua instalação, a entidade fornecedora de energia é obrigada a fornecer parcelado para pagamentos com prazo até 5 anos.

Os juros do empréstimo são fixados à taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa. Uma entidade constituinte da Federação Russa ou entidade municipal tem o direito de fornecer apoio às custas do orçamento de uma entidade constituinte da Federação Russa ou do orçamento local categorias separadas consumidores, atribuindo-lhes fundos para a instalação de medidores de energia. Os apartamentos em edifícios de vários pisos, propriedade municipal, são equipados com contadores de electricidade à custa de fundos orçamentais.

Os proprietários de imóveis em prédio de apartamentos (MKD) precisam realizar uma assembleia geral para tomar uma decisão sobre a instalação de medidores?

Sim, preciso.

Antes de começar a organizar a medição de calor numa casa, é necessária uma decisão colectiva dos proprietários, adoptada por maioria de votos em assembleia geral. Como a futura central de medição passará a ser propriedade comum, o pagamento total ou parcial dos equipamentos e obras (no caso de participação em programas federais, regionais ou municipais) é distribuído entre todos os proprietários de apartamentos. A tarefa da sociedade gestora ou do conselho de uma associação de moradores ou cooperativa habitacional é transmitir aos proprietários a informação de que a instalação de medidores é necessária de acordo com a lei de conservação de energia e a recusa de instalação ameaça com medidas obrigatórias para instalar dispositivos de medição por parte da entidade fornecedora de energia e litígios judiciais. A sociedade gestora ou a direcção das associações de moradores e cooperativas habitacionais deve oferecer aos proprietários opções: uma lista de empresas com as quais é possível celebrar acordo para instalação de medidores de energia e suas propostas sobre o custo da obra e a qualidade do equipamento proposto.

Quem tem o direito de instalar medidores de energia?

têm o direito de estabelecer organizações de fornecimento de energia e organizações especializadas. Estas organizações devem ter especialistas especializados com o nível de qualificação exigido, a instalação de dispositivos de medição deve estar prescrita nos documentos estatutários da organização, a organização deve ser membro do SRO em construção e possuir certificado de admissão a este tipo específico de trabalho emitida pela SRO. Os fornecedores de recursos energéticos não só têm o direito, mas são obrigados a realizar atividades relacionadas com a instalação, substituição e operação de dispositivos de medição dos recursos energéticos utilizados, cujo fornecimento ou transmissão realizam.

Até 1º de julho de 2010 as organizações fornecedoras de energia foram obrigadas a fornecer aos proprietários de edifícios de apartamentos, aos responsáveis ​​​​pela manutenção dos edifícios de apartamentos e às pessoas que representam os interesses dos proprietários propostas para os equipar com contadores para medição dos recursos energéticos utilizados.

Qual é a responsabilidade pela não instalação de dispositivos de medição?

Se antes de 1º de janeiro de 2011 e para alguns consumidores antes de 1º de janeiro de 2012 (ver acima), em resposta às propostas de instalação de medidores do fornecedor de energia, o consumidor não instalar um medidor, então a organização fornecedora de energia tem o direito de forçar instale e receba em juízo. O consumidor pagará todos os custos de instalação mais honorários advocatícios. Pela lei, até o final de 2012 a campanha de instalação de medidores deve terminar. Todas as categorias de consumidores de recursos energéticos devem ser “aprovadas”. As organizações fornecedoras de recursos não têm o direito de recusar às pessoas que lhes solicitem a celebração de um acordo que regule as condições de instalação, substituição e (ou) funcionamento de dispositivos de medição dos recursos utilizados, cujo fornecimento ou transferência eles levar a cabo. O preço de tal acordo é determinado por acordo entre as partes. O procedimento para a celebração e os termos essenciais de tal acordo são aprovados pela Ordem do Ministério de Energia da Federação Russa de 07/04/2010 nº 149.

Quem fiscaliza o cumprimento das obrigações relativas à instalação de medidores de energia?

O monitoramento do cumprimento dessas obrigações é realizado pelo Serviço Federal Antimonopólio (FAS) e pelo Serviço Federal de Supervisão Ambiental, Tecnológica e Nuclear (Rostechnadzor) e seus órgãos territoriais nas entidades constituintes da Federação Russa.

Existem penalidades pelo incumprimento das obrigações relativas à instalação de contadores de energia?

Sim, desde que.

A Lei sobre Economia de Energia (Artigo 37) alterou o Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa (CAO). O não cumprimento dos requisitos da lei sobre a instalação de dispositivos de medição (etapas de projeto, reconstrução, grandes reparos, construção) - multa para funcionários de 20 a 30 mil rublos, para uma organização de 500 a 600 mil rublos. O não cumprimento dos requisitos para que os fornecedores de energia ofereçam a instalação de medidores aos proprietários de edifícios residenciais, casas de campo, casas de jardim e seus representantes. Multa para funcionários de 20 a 30 mil rublos, para pessoas jurídicas de 100 a 150 mil rublos. Recusa ou evasão injustificada de entidade encarregada da obrigação de instalar, substituir, operar dispositivos de medição dos recursos energéticos utilizados, da celebração do respectivo contrato e (ou) da sua execução, bem como violação do procedimento estabelecido para a sua celebração, ou descumprimento dos requisitos estabelecidos como obrigatórios para instalação, substituição, operação de medidores de recursos energéticos utilizados - multa

• para funcionários de 20 a 30 mil rublos;
• para empreendedores individuais - de 20 a 30 mil rublos; para pessoas jurídicas - de 50 a 100 mil rublos.

O não cumprimento dos requisitos para equipar um edifício residencial com medidores por pessoas responsáveis ​​​​pela manutenção de prédios de apartamentos - multa para o responsável de 10 a 15 mil rublos, para pessoas jurídicas de 20 a 30 mil rublos. O não cumprimento dos requisitos para equipar edifícios não residenciais, estruturas, estruturas com dispositivos de medição por pessoas responsáveis ​​​​pela sua manutenção - multa para funcionários de 10 a 15 mil rublos, para empresários individuais de 25 a 35 mil rublos, para pessoas jurídicas de 100 a 150 mil rublos.

Quem realiza a manutenção e reparo dos dispositivos de medição?

O proprietário é obrigado a garantir o funcionamento dos dispositivos de medição de acordo com os requisitos técnicos do dispositivo. Assim, o proprietário da unidade de medição deve ter um contrato de manutenção de dispositivos de medição com uma organização de serviços (por exemplo, pode ser uma organização de instalação de dispositivos de medição, uma organização de fornecimento de energia, uma empresa de gestão). Os trabalhos de reparação dos medidores são realizados nos fabricantes dos dispositivos ou em oficina especializada de acordo com o processo tecnológico aprovado. Após a reparação do medidor, é necessário realizar uma verificação extraordinária.

Quem realiza e paga a verificação dos dispositivos de medição?

As responsabilidades do proprietário incluem garantir a fiabilidade das leituras dos dispositivos de medição, em particular, a sua verificação metrológica atempada, ou seja, a verificação é paga com fundos próprios do proprietário. A garantia metrológica da confiabilidade das leituras dos medidores consiste na verificação periódica das mesmas em uma organização especializada (por exemplo, no laboratório de um centro regional de padronização e metrologia ou em uma organização que tenha à sua disposição laboratórios de testes apropriados). Com base no Decreto do Governo da Federação Russa nº 250 de 20 de abril de 2010, a partir de 2012, a verificação dos instrumentos de medição da quantidade de eletricidade, consumo de água fria e quente e gás deve ser realizada apenas por regionais estaduais credenciadas centros de metrologia.

Dado que a unidade de medição de energia térmica também inclui um medidor de caudal, este requisito também se aplica à medição de energia térmica comercial. A essência da verificação metrológica é testar o dispositivo de medição em equipamentos mais precisos.

A frequência da verificação está indicada no passaporte do medidor. O intervalo de calibração (MCI) dos medidores de energia térmica e de um medidor de água quente é, em regra, de 4 anos, e o de um medidor de água fria é de 6 anos. A prática operacional tem mostrado: nenhum dos medidores de calor doméstico tem um valor real. MPI que coincide com o do passaporte, aprovado durante os testes de aprovação do tipo de instrumentos de medição (MI). Para a grande maioria dos dispositivos de medição domésticos, o MPI real não excede 1 ano (embora às vezes existam amostras em que o MPI é de 2 anos) com o MPI declarado de 3-5 anos e hoje tudo produtores nacionais dispositivos de medição de calor reconhecem tacitamente esse fato.

Quais são as consequências do uso de dispositivos não verificados?

O funcionamento de medidor não verificado é proibido e é considerado pelo fornecedor de energia como ausência de medidor com todas as consequências para o consumidor. Diretamente no momento da verificação, é permitido o pagamento dos serviços ao custo médio.

Quais dispositivos de medição de energia podem ser usados?

Você deve instalar apenas os dispositivos de medição incluídos no registro estadual de instrumentos de medição e aprovados para uso no território da Federação Russa. Porém, mesmo a inclusão de um dispositivo no Cadastro Estadual não garante sua qualidade. Portanto, é necessário introduzir um sistema de qualidade no fornecimento de calor que ajude as organizações fornecedoras e consumidoras de calor a aplicar as melhores práticas, equipamentos avançados e novas soluções tecnológicas no campo da medição comercial de energia térmica. Além disso, as regras para utilização de energia elétrica, térmica, água e gás estabelecem requisitos para a classe de precisão dos medidores utilizados não inferior ao limite estabelecido. Classe de precisão é o possível erro de um medidor na faixa de medição, expresso em porcentagem. Quanto maior o número que indica a classe de precisão, menor será a precisão do dispositivo.

Onde e como são instalados os medidores de energia térmica?

A unidade de medição de energia térmica e refrigerante deve, como regra, estar localizada na fronteira de responsabilidade operacional entre a organização fornecedora de calor e o assinante. Quando a unidade de medição está localizada fora do limite de responsabilidade operacional, as perdas de energia térmica e refrigerantes na seção da rede de aquecimento entre o local de instalação da unidade de medição e o limite especificado são determinadas por cálculo ou com base nos resultados da medição e são levado em consideração adicionalmente; a quantidade de perdas deve ser indicada no contrato de fornecimento de calor. A instalação é realizada com base no projeto e documentação regulatória. As unidades de medição são aceitas e seladas pela entidade fornecedora de calor que emitiu as especificações e forneceu a energia térmica. OPINIÃO DE UM 'EXPERT A adoção da Lei Federal nº 261 Lei Federal “Sobre Economia de Energia...” colocou diante dos fabricantes de dispositivos de medição, empresas de implementação, consumidores de recursos energéticos, administrações regionais uma tarefa específica - equipar todos os consumidores de energia térmica e água com dispositivos de medição no menor tempo possível - até 1º de janeiro de 2013 d. Com uma compreensão geral da necessidade de tal trabalho, surge uma dúvida - quão realisticamente os desenvolvedores desta lei avaliaram as capacidades de produção, implementação, serviço, coordenação de estruturas, e, finalmente, os consumidores finais de recursos na implementação de uma solução em tão grande escala? Nos últimos 15-17 anos antes da adoção da lei, de acordo com várias estimativas, aproximadamente 40% de todos os consumidores de recursos estavam equipados com dispositivos de medição (a taxa média de equipamentos é de 2,5% dos consumidores por ano). Nos três anos restantes após a aprovação da Lei Federal nº 261, está previsto equipar os restantes 60% dos consumidores com aparelhos (a taxa de apetrechamento com aparelhos é de 20% ao ano) com um procedimento incerto de financiamento destas medidas.

Fora do âmbito da Lei nº 261 da Lei Federal e dos documentos adotados em sua elaboração, permanecem as questões de manutenção do serviço e garantia do funcionamento eficiente dos medidores de energia ao longo de toda a sua vida útil. Embora qualquer especialista da esfera técnica (e não apenas técnica) entenda que qualquer produto técnico requer manutenção periódica, a criação de um sistema de serviços durante o período de garantia e pós-garantia de operação.

Uma unidade de medição de calor ou água é um objeto técnico bastante complexo e, para seu funcionamento confiável e ininterrupto, garantindo uma contabilidade confiável dos recursos energéticos, é necessário meios técnicos(instrumentos e instalações de diagnóstico, base de reparo, peças de reposição, etc.), e pessoal qualificado de reparo e serviço, e base metodológica (instalação, reparo, serviço, documentação metrológica), estrutura organizacional (administrativa) para garantir a implementação de todos os trabalhos de serviço . Talvez a questão da criação de departamentos de atendimento pelos desenvolvedores da Lei nº 261-FZ tenha sido deliberadamente adiada para o futuro, pelo fato de o intervalo de calibração dos medidores de calor e água ser, em regra, de 4 anos? Provavelmente dentro de 3 anos está previsto equipar todos os edifícios e estruturas com medidores, e só então começar a criar uma base de serviços? No entanto, deve-se ter em mente que em 2006 o Governo da Federação Russa adotou a Resolução nº 307 “Sobre o procedimento de prestação de serviços de utilidade pública aos cidadãos”, que estimulou a instalação de medidores de calor e água de casa em casa.

Os dispositivos instalados de acordo com este decreto a partir de 2006 começaram a chegar para verificação já em 2010. A procura por serviços de verificação e reparação de dispositivos de medição tem crescido significativamente e espera-se um maior crescimento em 2011 e nos anos subsequentes. De acordo com as exigências da Lei Federal nº 94 FZ “Sobre a realização de encomendas de fornecimento de bens, execução de obras, prestação de serviços para necessidades estaduais e municipais”, principal e praticamente único critério para determinação do fornecedor de medição de energia dispositivos (unidades) é o preço do contrato. Uma vez que as administrações locais (diretamente e através de sociedades gestoras controladas) participam no financiamento da instalação de unidades de medição domésticas ou na organização de concursos para a realização de tais encomendas, a maioria dos concursos são realizados com base nos requisitos da Lei n.º 94 da Lei Federal.

Os requisitos de preço mínimo do contrato levam, em alguns casos, à instalação de unidades de medição com instrumentos e acessórios Baixa qualidade, o que inevitavelmente leva à rápida falha do equipamento. E com este desfecho, o proprietário da unidade de medição, já nos primeiros anos de operação, é obrigado a arcar com sérios custos para reparos extraordinários, verificações, instalação/desmontagem de equipamentos. A falta de estruturas de serviço para a reparação e verificação dos medidores de energia agrava ainda mais a situação e minimiza as poupanças esperadas com a implementação de sistemas de medição de energia.

Kargapoltsev V.P., Promavtomatika-Kirov LLC, Kirov

Eles são divididos em dois tipos: medidores individuais e coletivos (casa comum). Um medidor individual é um equipamento que leva em consideração o seu consumo pessoal de recursos. Um medidor de energia térmica coletiva (casa geral) calcula o consumo do recurso comunitário de um edifício residencial como um todo, incluindo as necessidades gerais da casa.

De acordo com a Lei nº 261-FZ “Sobre Economia de Energia e Melhoria da Eficiência Energética e Ajuste de Certos Atos Legislativos da Federação Russa”, proprietários e inquilinos de edifícios residenciais são obrigados a instalar medidores de energia térmica comuns (a lei foi adotada em novembro de 2009).

Finalidade dos medidores coletivos

A instalação deste tipo de equipamento tem as seguintes finalidades:

• O pagamento é calculado com base no consumo real de calor.
• Distribuição uniforme do valor dos pagamentos entre os residentes de cada prédio de apartamentos individual.
• A responsabilidade pelos bens comuns é transferida para os moradores do edifício residencial.

Principais tipos de medidores coletivos

Ao escolher um dispositivo de medição residencial comum, é necessário levar em consideração suas características de design e especificidades de instalação. Existem quatro tipos principais desses dispositivos.

Taqueométrico

Este é um dispositivo bastante simples, cujo design inclui os seguintes elementos:

Tal dispositivo é relativamente barato, mas sua operação requer um filtro adicional que proteja o medidor de energia térmica de toda a casa e o sistema de aquecimento como um todo de todos os tipos de contaminantes.

Imperfeições

Também vale a pena prestar atenção às desvantagens desses medidores. Eles não são adequados para uso se observado alto nível dureza da água que circula pelo sistema. Mais um ponto negativo, que pode afetar a instalação deste equipamento, é a presença de diversas impurezas no líquido refrigerante.

Todas essas condições podem levar ao entupimento frequente do filtro, o que provoca diminuição do nível de pressão do líquido refrigerante. Por este motivo, medidores deste tipo são normalmente utilizados em residências particulares.

Vantagens

A principal vantagem do equipamento taqueométrico é a capacidade de operar com bateria especial por 5 anos. Além disso, estes dispositivos podem ser usados ​​em áreas com alta umidade. Embora o risco de danos aos elementos principais seja minimizado, uma vez que o projeto não inclui componentes eletrônicos.

Eletromagnético

Um medidor de energia térmica residencial comum do tipo eletrônico opera através da formação de corrente elétrica como resultado da passagem do refrigerante através de um campo magnético. Esta circunstância exige manutenção constante da unidade e sua instalação exige profissionalismo e competência do contratante.

A prevenção prematura pode causar contaminação do medidor de vazão, o que acabará afetando as leituras do medidor. A ocorrência deste problema está associada à presença de ferro no refrigerante e conexões de má qualidade na fiação.

O cumprimento de todos os requisitos operacionais é uma garantia de operação ininterrupta e de alta qualidade. É importante notar que as leituras de um medidor de energia térmica residencial comum do tipo eletromagnético diferem alto grau precisão.

Vórtice

Neste caso, o funcionamento de um dispositivo deste tipo está associado ao aparecimento de um vórtice em relação a um obstáculo no caminho do movimento do refrigerante. Além disso, a frequência de ocorrência de tal turbulência depende da quantidade de refrigerante que passa. A instalação de um medidor de calor doméstico comum pode ser realizada em tubulações horizontais e verticais, mas desde que haja uma seção reta do tubo antes e depois do medidor.

Equipamentos desse tipo consomem uma pequena quantidade de energia; com uma bateria, podem funcionar por cinco anos.

Eles reagem negativamente a grandes impurezas no líquido refrigerante e às mudanças de pressão. Portanto, para trabalho de qualidade unidade, uma etapa obrigatória é a instalação de um filtro especial.

É importante observar que a presença de ferro no refrigerante e depósitos nas tubulações não afeta de forma alguma a precisão das leituras. Este dispositivo está também equipado com uma interface especializada, que permite à sociedade gestora efectuar remotamente leituras de contadores de energia térmica comuns da habitação. Além disso, este aplicativo envia mensagens que avisam sobre qualquer mau funcionamento. Esta circunstância garante a intervenção atempada do serviço adequado, que eliminará prontamente os problemas que surgirem.

Contador ultrassônico

O princípio de funcionamento deste dispositivo é baseado na passagem de um sinal ultrassônico especial através do fluxo do refrigerante. O tempo de transmissão do sinal está diretamente relacionado à velocidade do movimento do fluido.

Para quem instala um medidor de calor doméstico comum deste tipo, é necessário conhecer as condições de seu funcionamento:

• Pressão constante.
• Falta de ar no sistema.
• Nível máximo de pureza do fluido circulante.
• Sem depósitos nas paredes do gasoduto.

A presença desses fatores garantirá o funcionamento eficiente do contador, que apresentará um resultado sem distorções.

A operação deste tipo de equipamento pode exigir instalação elementos adicionais, o que garantirá o fornecimento de refrigerante através de diferentes canais.

Organização da medição de energia térmica

Procedimento de instalação de energia térmica:

Instalação de medidor comunitário

• Primeiramente, é necessário organizar uma reunião de inquilinos e proprietários de apartamentos para tomar decisões sobre a instalação de um medidor coletivo.
• Contacte a entidade gestora de inquilinos e proprietários de apartamentos para decidir sobre a instalação de contador colectivo e o seu pagamento.
• A entidade gestora, por sua vez, deve contactar a empresa fornecedora de recursos para emitir as condições técnicas de acordo com as quais será realizado o projeto e instalação de um medidor de calor doméstico comum.
• A sociedade gestora, com o financiamento de inquilinos e proprietários de apartamentos, celebra um acordo para o desenvolvimento de documentação de projeto com uma entidade especializada para instalação do contador.
• Depois de receber a documentação do projeto, a sociedade gestora envia-a para aprovação à entidade fornecedora de recursos e, se a conclusão for positiva, instala um contador coletivo de energia térmica em toda a casa, permitindo-lhe então o seu funcionamento.

Comissionamento

O medidor coletivo instalado é homologado para operação por comissão composta por:

• Um representante da empresa que instalou e comissionou o equipamento em operação.
• Representante do consumidor.
• Representante de uma empresa fornecedora de energia térmica.

A comissão deve ser criada pelo proprietário Durante o processo de comissionamento, a comissão verifica o seguinte:

• Disponibilidade de passaportes, selos de fábrica e certificados de verificação.
• Conformidade com a documentação de projeto dos componentes da unidade de aquecimento.
• Conformidade com permitido gráficos de temperatura, faixas de medição e modos de operação hidráulica, valores de parâmetros determinados pelas condições de ligação ao sistema de aquecimento e pelo contrato.
• Conformidade das características dos instrumentos de medição com as características especificadas no passaporte do dispositivo.

Caso não haja comentários, a comissão deverá assinar o ato de comissionamento do medidor instalado no consumidor. Este documento é a base para manter registros de refrigerante no medidor, energia térmica, controle de qualidade e modo de consumo de calor utilizando os dados recebidos a partir do momento da assinatura do documento.

Selagem

Após a assinatura do certificado de comissionamento, a unidade de aquecimento é lacrada. O preenchimento é feito:

• Representante do consumidor.
• Um representante da empresa fornecedora de calor, se a unidade de aquecimento pertencer ao consumidor.

Exame

Os medidores estão sujeitos a testes iniciais pelo fabricante antes de serem colocados à venda. A confirmação deste procedimento é a presença dos seguintes elementos:

Após um determinado período de tempo, outra verificação é realizada. Antes de cada estação de aquecimento e após o próximo reparo ou verificação dos dispositivos de medição, é verificada a prontidão da unidade de aquecimento para operação. Como resultado, é elaborado um relatório de inspeção ponto de aquecimento na interface de uma rede adjacente.

Após o comissionamento, os inquilinos e proprietários de apartamentos devem realizar medidas de poupança de energia: instalação em portas de entrada molas e fechos, isolamento de janelas, portas, etc.

Manutenção

A manutenção do medidor consiste em manter equipamento térmico em condições de funcionamento, inspeção regular, eliminação de causas que afetem o desgaste, verificação do funcionamento dos conversores primários nas tubulações de retorno e alimentação, verificação do correto funcionamento do medidor, verificação do funcionamento e circuitos dos conversores térmicos de resistência, impressão semanal de leituras para análise e desenvolvimento de recomendações para manutenção da temperatura necessária e muito mais.

Se necessário, durante o processo de manutenção, são realizados trabalhos de desmontagem (remoção e desconexão) dos dispositivos defeituosos e reinstalação do medidor após uma segunda verificação e reparo.

Medidor de energia térmica doméstica: como pagar

O cálculo do pagamento é bastante simples e consiste em várias etapas:

• O custo de aquecimento de um m2 é determinado. Para tal, as leituras dos contadores devem ser multiplicadas pela tarifa em vigor e o número resultante dividido pela área de todas as divisões aquecidas da casa.
• A parcela de cada apartamento individual é então calculada. Para tal, multiplica-se a área total da casa (incluindo entradas, caves, sótãos) pelo resultado obtido pela divisão da área total do apartamento pela área total de todas as instalações não residenciais e apartamentos . Assim, você obtém um indicador geral da área de todos os cômodos que pertencem ao seu apartamento.
• A área do apartamento soma-se à área das instalações que compõem a sua parte. O número resultante deve ser multiplicado pelo custo de aquecimento de um m2.