Certificado sobre o custo do apartamento. Valor estimado do apartamento: inventário segundo IPV, cadastral, mercado

Pelas suas características e alto valor, os imóveis são classificados como uma categoria especial de bens.
O imobiliário, e especialmente a habitação, está envolvido em muitas relações de natureza económica e social.

Queridos leitores! Nossos artigos falam sobre formas típicas de resolver questões jurídicas, mas cada caso é único.

Se você quer saber como resolver exatamente o seu problema - entre em contato pelo formulário de consultor online à direita ou ligue para os números abaixo. É rápido e grátis!

Tipos de avaliação imobiliária

A avaliação de imóveis residenciais é um elemento importante na tributação e no crédito, condição essencial para a contratação no domínio imobiliário.

Os tipos mais comuns de valor avaliado para imóveis residenciais são:

Inventário;
Cadastral;
Mercado.

Valor do estoque

Para a maioria da população russa, o mais conhecido e familiar é o custo de estoque da habitação. Tem sido utilizado desde o período soviético até ao presente, embora a sua importância na economia moderna esteja a diminuir gradualmente.

Atualmente, o valor do estoque é utilizado em determinados casos de herança e para formar a base tributária para cálculo do IPTU em algumas regiões do país.

De 2015 a 2020 existe um período de transição para o imposto predial. Ao longo destes 5 anos, todas as entidades constituintes da Federação Russa devem passar a formar uma base tributária para impostos sobre a propriedade com base no valor cadastral.

Valor cadastral

Até 2020, o valor cadastral deverá substituir completamente o valor do inventário para:

Cálculos de imposto sobre a propriedade;
Ações notariais;
Determinação do valor do aluguel de imóveis de propriedade do Estado;
Acréscimo de pagamentos de compensação;
Determinação do preço inicial de venda de imóveis pelo estado.

O valor cadastral é calculado por avaliação em massa, que deve ser realizada a cada 5 anos. A decisão de realizar a avaliação é tomada pelas autoridades regionais, que selecionam o empreiteiro para a obra através de leilão.

A lista de objetos imobiliários sujeitos a avaliação é compilada pelas autoridades da Rosreestr.

O valor cadastral é o mais próximo possível do valor de mercado, uma vez que a avaliação tem em conta, tanto quanto possível, os factores que efectivamente afectam o valor do apartamento:

Localização territorial;
Quadrado;
Fatores econômicos da região (cidade);
Ano de construção;
Tipo de edifício e outros.

Os resultados da avaliação cadastral, após aprovação da entidade, são lançados no cadastro imobiliário (GKN).

O tamanho do valor cadastral está indicado nos seguintes documentos:

Passaporte cadastral;
Certificado do Comitê Estadual de Propriedade do valor cadastral.

Onde e como saber o preço de um apartamento?

Os documentos são fornecidos pelas câmaras cadastrais territoriais com base em pedido elaborado na forma prescrita e submetido a:

Diretamente à autoridade contábil;
Por correio;
Através do centro de prestação de serviços públicos;
Através do site da Rosreestr em formato eletrônico.

Além disso, os especialistas da câmara cadastral fornecem serviços pagos no local(a recepção de um pacote de documentos custará ao requerente de 0,5 a 1,5 mil rublos, dependendo da região).

Este tipo de documentos pode ser solicitado por qualquer interessado mediante apresentação de documento de identidade. O prazo de execução da solicitação não é superior a 5 dias úteis.

Um certificado de valor cadastral é fornecido gratuitamente e a taxa de passaporte cadastral para pessoas físicas é de 200 rublos para um documento em papel e 150 para um documento eletrônico.

O site da Rosreestr oferece serviços que permitem saber o valor cadastral de qualquer apartamento.

Avaliação de mercado

O método mais comum no faturamento de imóveis residenciais é a avaliação do seu valor de mercado.

O valor de mercado é definido como a quantia de dinheiro mais provável para a alienação de um objeto em um mercado competitivo aberto com comportamento razoável das partes na transação e sem levar em conta a influência de quaisquer circunstâncias extraordinárias.

Os usos mais comuns do valor de mercado são:

Transações habitacionais pagas(compra e venda, permuta);
Avaliações de garantias em empréstimos hipotecários;
Determinação do valor da contribuição para o capital autorizado ou fundo de pessoas jurídicas;
Resolução de disputas legais, incluindo disputas sobre valor cadastral;
Seguro de apartamento.

As relações no domínio da determinação do valor de mercado de um apartamento são reguladas pela Lei n.º 181-FZ “Sobre Atividades de Avaliação na Federação Russa”.

O valor é avaliado por membros de organizações autorreguladoras de avaliadores que atuam como empreendedores individuais ou funcionários de organizações especializadas.

A importância da determinação correta do valor de mercado também está consagrada na lei: o avaliador assume total responsabilidade financeira pelos danos causados pela utilização de um valor determinado de forma não confiável.

O resultado da atividade de avaliação é um relatório de avaliação de uma determinada instalação residencial.

Para solicitar um laudo, o proprietário deve fornecer ao avaliador cópias dos seguintes documentos:

Certificado de registro estadual de direitos;
Passaporte do cliente;
Plano técnico.

O custo e a duração do serviço são determinados pelo contrato. O custo estimado de uma avaliação independente de um apartamento padrão começa em 2–3 mil rublos. O documento é válido por 6 meses.

Recentemente, surgiram na Internet muitas calculadoras que permitem ao usuário determinar o valor aproximado de mercado de um apartamento por meio de uma série de parâmetros.

Esses serviços podem ajudar vendedores e compradores de imóveis residenciais, nos casos em que não é necessário relatório oficial, a determinar as tendências do mercado imobiliário em uma determinada cidade.

Os tribunais russos têm recebido ações judiciais massivas de cidadãos que não concordam com a avaliação cadastral dos seus imóveis. Convidamos você a assistir ao vídeo.

O certificado do valor cadastral de um apartamento é um documento emitido por órgãos oficiais, que mostra o preço real do imóvel, o mais próximo possível do parâmetro de mercado. Neste caso, o valor ditado pelo mercado baseia-se no preço cadastral, que pode ser apurado através do extrato acima mencionado. Quais são as características deste documento? Como conseguir isso? Por quanto tempo o certificado é válido a partir da data de emissão? Consideraremos esses e outros pontos a seguir.

Disposições gerais

O corrente ano de 2017 é marcado por uma série de alterações legislativas. Um deles dizia respeito ao setor imobiliário e às regras para seu registro. Agora foi criado o Cadastro Único do Estado, bem como um sistema geral de contabilidade e registro. A estrutura do Cadastro Único do Estado inclui informações que podem ser encontradas no cadastro estadual do Comitê Estadual de Propriedade, bem como no Cadastro Único do Estado. Nesse sentido, as formas do documento emitido também foram alteradas.

- um documento padrão que reflete informações dos registros contábeis sobre o preço de um objeto. Na determinação do parâmetro, muitos fatores são levados em consideração - o nível de desgaste da estrutura, infraestrutura, tipo e estado do edifício, bem como do próprio apartamento. O documento indica o custo estabelecido no momento da última revisão. Após a próxima reavaliação, a informação anterior perde relevância.

No processo de venda de um imóvel, o proprietário prepara um pacote de documentos necessários ao registro da transação na Rosreestr, e também garante a pureza da transação aos compradores. Um dos requisitos é a apresentação de um certificado do preço cadastral do apartamento, permitindo ao comprador determinar as características do imóvel e o seu preço aproximado. Por sua vez, o vendedor pode confiar com segurança nas informações do documento e não reduzir o preço.

Validade

Não existe prazo de validade legalmente estabelecido para o certificado de valor cadastral. Formalmente, o preço é revisto pelo menos a cada 3-5 anos, após os quais o preço do apartamento pode ser alterado tendo em conta o ajuste de determinadas características.

No intervalo entre as revisões, o preço do objeto não muda, mas o proprietário tem o direito de ajustá-lo para cima se houver razões objetivas. Para alterar o preço, é necessário coletar informações sobre a situação atual e anexá-las ao laudo de avaliação do perito que contesta o preço.

Como o documento é preparado?

A certidão é um extrato da câmara cadastral com informações sobre o valor do apartamento atribuído pelos órgãos governamentais durante o processo de avaliação. O artigo tem forma clara e força oficial. Ao mesmo tempo, é importante que o documento seja elaborado tendo em conta as normas da lei, caso contrário não tem valor jurídico.

Via de regra, o extrato é emitido em papel, em folha A4. O certificado indica os dados disponíveis no passaporte cadastral. O preenchimento é feito em formato impresso ou manualmente com caneta ou tinta azul. O documento deve conter as seguintes informações:

O endereço onde está localizado o apartamento avaliado. Se não houver nenhum, um travessão é colocado.
Número do cadastro. Se o cliente desejar, são indicados os números atuais e anteriores. Se não houver nenhum, um travessão também será adicionado.
O custo do apartamento, que foi apurado durante o período da auditoria. Se o valor exato não puder ser determinado, o documento indica a frase “não apurado”.
O nome da filial da Rosreestr que realizou a fiscalização, bem como o nome completo da pessoa autorizada a emitir o documento. Ao definir informações temporárias ou imprecisas, é feita uma marca em palavras.
Detalhes da credencial, assinatura e selo.
A data exata em que a avaliação foi realizada. Essas informações podem ser fornecidas numericamente ou em palavras.

Quanto custa a inscrição?

A peculiaridade do certificado de valor cadastral é que ele não está sujeito a impostos. Isso significa que o papel é emitido gratuitamente após a apresentação do pacote de documentos exigido e o preenchimento do requerimento. Não há necessidade de apresentação de recibo de pagamento de taxa estadual junto com os documentos. São essas nuances que constituem as vantagens de receber informações de preços na forma de um certificado e não de um extrato. O tempo de produção não excede cinco dias.

Onde posso obter um extrato?

Agora vejamos o ponto principal - como obter um certificado do valor cadastral de um apartamento. Existem três maneiras:

Inscrições on-line. Neste caso, o documento é emitido em meio eletrônico, e para recebê-lo é necessário acessar o recurso oficial, inserir os dados nos campos disponibilizados e fazer a solicitação. A vantagem desse método é que ele requer um tempo mínimo, já que não há necessidade de comparecer pessoalmente aos órgãos governamentais. Durante o processo de preenchimento é indicado um endereço de e-mail, para o qual o documento é posteriormente enviado.
Recebimento pessoal e execução do pedido. Caso não seja possível obter o certificado de valor cadastral online, pode contactar o MFC ou directamente a câmara cadastral, elaborar e submeter o pedido no formulário estabelecido. Neste caso, vale a pena contactar a autarquia regional, tendo em conta a localização do imóvel. No ato do recebimento, você deverá preparar documentos que comprovem sua identidade, bem como o endereço do objeto ou seu número cadastral (se disponível). A principal condição é o fornecimento de documentos originais.
Encomende por correio. Esta opção é adequada para pessoas geograficamente distantes do apartamento para o qual o pedido está sendo feito. Se você utilizar este método, saiba que o prazo de recebimento e transmissão do certificado será maior, pois acrescenta-se o tempo de envio postal. Se a certidão do valor cadastral de um apartamento for emitida pessoalmente, o prazo é de até cinco dias, mas se o documento for enviado pelo correio esse prazo é maior.

Resultados

A obtenção de um extrato especial com informações sobre o preço de um imóvel não pode ser considerada um exercício vazio. Este documento permite determinar com precisão o custo do apartamento. Seu recebimento pode ser necessário para resolver muitos problemas - estabelecer o valor da garantia imobiliária, selecionar um objeto para uma transação imobiliária, calcular o valor para obter um empréstimo e assim por diante. Ao mesmo tempo, as informações refletidas no documento não são pessoais e não afetam os direitos do titular.

Até recentemente, sem a conclusão de um avaliador credenciado no Bureau de Inventário Técnico, era impossível vender um imóvel, registrar uma escritura de doação ou comprá-lo, uma vez que o imposto imobiliário era calculado com base no valor do estoque de habitação. Mas ao longo dos últimos anos, ocorreram algumas alterações na legislação russa que também afetaram esta área de atividade, segundo as quais a avaliação do inventário vai perdendo gradualmente a sua relevância e carácter obrigatório, uma vez que a lei estipula que os particulares paguem imóveis imposto com base no seu valor cadastral, não no valor do estoque.

Conteúdo da página

Este método de cálculo deverá ser completamente alterado até 2020. De acordo com as alterações introduzidas no Código Tributário de 2015, se o imóvel for vendido ou comprado (doado, herdado) pelo valor do inventário, para o cálculo do imposto imobiliário é utilizado um coeficiente deflator, que é estabelecido pelos órgãos autorizados em de acordo com a situação e outros fatores, influenciando seu significado. Este coeficiente será utilizado até que todo o país passe a calcular o imposto habitacional com base no seu valor cadastral. A partir de 2020, a conclusão do inventário dos avaliadores deixará de ser base legal para a dedução de tributos de pessoas físicas.

Qual é o valor do estoque

A avaliação do inventário é o preço dos imóveis, de acordo com a conclusão do IPV sobre a avaliação dos imóveis. A perícia é realizada por órgãos credenciados do Bureau de Inventário Técnico para legitimar operações de compra, venda, doação de imóveis residenciais e não residenciais, bem como de terrenos.

Muitas vezes, o valor estimado de um apartamento é muito inferior ao valor de mercado, ou seja, um apartamento é vendido por um preço, mas na perícia do inventário habitacional custa um preço completamente diferente. Esta circunstância afeta mais diretamente o valor do imposto imobiliário. Se o imposto fosse calculado com base no valor de mercado, o valor do pagamento aumentaria significativamente. Portanto, foi benéfico para os compradores quando o valor do imposto fosse calculado a partir da avaliação pericial do inventário, mas, devido às alterações introduzidas na legislação, hoje o imposto é calculado a partir da avaliação cadastral. O cálculo do estoque leva em consideração:

área total habitacional;
comunicações;
paredes estruturais, divisórias, aberturas de janelas e portas;
tipo de fundação;
custo do material de construção;
número de pisos;
disponibilidade de elevador;
ano de construção e comissionamento de um prédio de apartamentos.

O custo de estoque de uma casa ou apartamento é um indicador subjetivo, pois apenas são considerados a quantidade de metros quadrados e o custo real dos materiais de construção utilizados. Mas o custo do terreno onde se encontra a casa, a sua localização (longe ou perto do centro), infra-estruturas, nível de comodidade e conforto e muitos outros factores não são tidos em consideração, embora desempenhem um papel importante na escolha e compra de moradia.

Quando é necessário saber o valor estimado de um apartamento ou casa? Na maioria das vezes, uma avaliação de inventário de propriedade é necessária quando:

registro de escritura de doação de imóvel;
intercâmbio;
privatização da habitação;
alugar um apartamento;
comprando vendendo.

Onde posso saber o valor do estoque?

O valor do inventário da habitação (casa ou apartamento) pode ser útil ao proprietário do imóvel a qualquer momento. Apesar de os valores cadastrais e de inventário serem indicadores que avaliam habitações específicas do ponto de vista financeiro, são calculados e reportados por diversos órgãos governamentais. O BTI realiza avaliação pericial e determina o valor do inventário, e Rosreestr - o valor cadastral. Para saber o valor estimado de um apartamento, é necessário contactar a entidade competente, mas primeiro é necessário saber para que finalidade necessita destes dados.

Se se trata de pura e ociosa curiosidade, e não necessita de comprovação documental desta informação sobre o apartamento, então poderá visualizá-la em questão de minutos, sem sair de casa, no site oficial da Rosreestr. Neste recurso online você pode encontrar um passaporte cadastral para qualquer imóvel (apartamento, casa de campo, chalé, garagem, terreno, etc.).

Caso necessite de obter um certificado oficial do valor do inventário do apartamento, deverá contactar pessoalmente o IPV no local de registo. Os moscovitas têm a oportunidade de obter esse certificado no Centro de Serviços Públicos de Moscou “Meus Documentos”.

Importante! A informação sobre o valor do inventário de um apartamento e o documento que contenha essa informação só podem ser emitidos ao proprietário legal do imóvel ou ao seu representante oficial (pessoa em cujo nome é lavrada procuração com firma reconhecida).

Para obter o certificado apropriado, você precisa fornecer os seguintes documentos às autoridades IPV:

passaporte de cidadão da Federação Russa;
documento comprovativo da titularidade do imóvel (contrato de compra e venda, escritura de doação, certidão de herança, contrato social de arrendamento, etc.);
declaração;
recibo de pagamento de imposto estadual.

Quando todos os documentos forem apresentados e a taxa estadual paga, o funcionário do IPV avisará a data em que o documento estará pronto. Para receber o certificado, você deverá comparecer à instituição após o horário especificado e apresentar passaporte ou outro documento que comprove sua identidade.

Como saber o valor estimado online no site da Rosreestr

Muitos proprietários de apartamentos estão interessados em saber como saber o valor do seu inventário sem visitar o IPV e se isso é possível. No site oficial da Rosreestr você poderá obter e verificar todas as informações necessárias sobre o seu apartamento. Para fazer isso você precisa:

Abra a página principal do site.
Selecione o item de menu “Serviços Eletrônicos”.
Na página que se abre, selecione “Informações de referência sobre imóveis online”.
No campo apropriado, insira o número cadastral (código de habitação especificado no passaporte técnico) ou o endereço onde está localizada a casa ou apartamento.
Será aberta uma nova página com todos os dados da sua casa ou outro imóvel, onde também será indicado o valor do seu inventário.

Para obter o valor cadastral estadual (GCV) online, você deve entrar em contato com a Rosreestr para emitir um extrato cadastral, uma vez que o GCV está incluído nas informações gerais do Cadastro Estadual. A obtenção de um extrato do cadastro é um serviço pago, pelo qual você terá que pagar 400 rublos.

Como calcular o valor do estoque de um apartamento

A base, o indicador básico para o inventário e cálculo do custo da habitação é o custo de reposição de um edifício de vários andares (edifício onde se encontra o apartamento). O sistema e princípio de cálculo do valor dos imóveis remonta à década de 70 do século passado, portanto, para de alguma forma modernizá-los e “modernizá-los”, os especialistas os transferiram para o nível de preços atual de acordo com as características individuais de cada região individual de a Federação Russa, tendo em conta certas alterações, coeficientes e índices.

Todos os dados e algoritmo de cálculo estão localizados no Gabinete de Inventário Técnico, cujos órgãos realizam avaliações periciais de habitação. Para corrigir os dados, utiliza-se o custo residual estimado por metro quadrado, multiplicado por um determinado coeficiente, que é determinado e estabelecido trimestralmente de acordo com a lei pelos órgãos de governo autônomo em nível regional. Com base no exposto, o valor do estoque de um imóvel é a diferença entre o valor recebido, calculado por meio de uma determinada fórmula, e a depreciação da habitação (obsolescência do edifício).

Para calcular a estimativa de estoque, são utilizados três métodos principais de estoque:

Comparativo.
Caro.
Rentável.

Com o método comparativo A avaliação pericial de habitação envolve uma análise comparativa de determinados dados sobre o imóvel em avaliação e objetos semelhantes, cujas transações foram realizadas aproximadamente ao mesmo tempo. Ou seja, um determinado apartamento é comparado com outros semelhantes em termos de área, número de quartos, tendo em conta o número de pisos da casa, a presença de elevador e outros factores. Um apartamento semelhante no mesmo edifício será uma excelente ajuda se a sua avaliação tiver sido efectuada recentemente. No entanto, este método não é preciso e só pode fornecer dados aproximados sobre o custo da habitação.

Método de custo a avaliação das instalações residenciais pressupõe que na determinação do custo de um apartamento será levado em consideração o custo aproximado dos materiais de construção utilizados, comunicações e outras estruturas de engenharia. Este método cobre também o custo do terreno onde a casa está construída (isto aplica-se em maior medida à avaliação de apartamentos de edifícios novos que ainda não entraram em funcionamento - construção inacabada).

Método de renda envolve o cálculo do custo estimado de um apartamento com base nas considerações de arrendamento de um apartamento numa determinada zona e no valor dos rendimentos previstos neste artigo, bem como no custo de manutenção da habitação (pagamento de serviços públicos, manutenção, etc.). O método não é muito popular e pouco difundido, mas é frequentemente utilizado nos casos em que há pouca informação sobre o apartamento e não é suficiente para estabelecer o valor do inventário do apartamento.

Como descobrir você mesmo o valor do estoque de um apartamento? Você pode calculá-lo usando uma fórmula especial, mas é um trabalho que requer algum esforço e conhecimento. Recorde-se que este método é bastante complexo (do ponto de vista de o proprietário ter as informações necessárias sobre o apartamento e a casa), e também não pode ser preciso, uma vez que a avaliação requer não só conhecimentos específicos nesta área, mas também certa experiência.

A fórmula de cálculo fica assim - Si = St * (1 - Ifiz / 100 *Ci), onde:

C – custo estimado (estoque) do objeto.
St – o custo de reposição do prédio de vários andares onde está localizado o apartamento avaliado (ou seja, são depreciações, obsolescência).
Ifiz - desgaste físico da casa.
Ki é um coeficiente que diferencia objetos imobiliários.

Todos os valores, exceto o coeficiente de diferenciação, são indicados em milhares de rublos. Este método é praticamente inacessível ao cidadão comum, pois ele não possui dados como o valor da depreciação moral e física de um prédio de apartamentos, bem como o valor do coeficiente (se desejar, pode ser consultado em fontes oficiais ), por isso é quase impossível calcular de forma independente o custo de um apartamento usando esta fórmula .

O algoritmo de cálculo é o seguinte:

Primeiramente, é necessário determinar o custo base de reposição de um edifício de vários andares, utilizando para isso coleções especiais, de onde realmente vêm esses indicadores.
Em seguida, recalcule os preços base em preços atuais, utilizando um determinado coeficiente para esse fim.
O próximo passo é determinar o físico desgaste da casa. Para o efeito serão utilizadas informações do último inventário técnico do apartamento/moradia.
Em seguida, são feitos cálculos do custo atual da depreciação física.
Tendo recebido todos os dados necessários, poderá calcular a avaliação real do inventário de habitação para uma data específica (dia da compra/venda, herança, etc.).

Qual é a diferença entre valor de estoque e valor cadastral?

A maioria das pessoas confunde avaliação cadastral e de inventário de imóveis residenciais, sem saber qual é a diferença. Sem conhecer as características de cada valor estimado dos objetos, é difícil para as pessoas comuns distingui-los uns dos outros. A diferença entre o valor do inventário de um objeto e a avaliação cadastral reside não apenas no método de cálculo característico, mas também no valor final. Você pode obter informações sobre a avaliação cadastral e de inventário de moradias em diversos órgãos governamentais: um certificado com o valor de acordo com o inventário - no IPV, e um certificado com o valor cadastral - em Rosreestr.

O valor cadastral de um apartamento costuma ser muito superior à estimativa do estoque e está mais próximo do valor de mercado. Isto deve-se ao facto de o inventário ter em conta apenas as características técnicas da habitação, nomeadamente:

número de quartos;
área total;
espaço de convivência;
número de paredes estruturais e outras divisórias;
janelas e portas, etc.

Mas no cálculo do valor cadastral de um imóvel, são levados em consideração os seguintes fatores que influenciam seu preço real:

o andar onde está localizado o apartamento;
a infraestrutura;
licença de transporte;
distância do centro;
disponibilidade de estacionamento, parque infantil, etc.

No cálculo da taxa de imposto com base no valor cadastral, as pessoas singulares têm direito a uma dedução fiscal, que é um determinado número de metros quadrados para um determinado tipo de imóvel não sujeito a imposto.

Mesa. Deduções fiscais no cálculo do imposto imobiliário.

No caso em que o imóvel tenha área inferior à exigida para deduções fiscais, neste caso o proprietário do imóvel fica totalmente isento do pagamento do imposto. Além disso, é concedido desconto no pagamento do imposto imobiliário para categorias preferenciais da população, que incluem:

Pensionistas.
UBD (combatentes) e participantes da Segunda Guerra Mundial.
“Sobreviventes de Chernobyl” (participantes e liquidantes das consequências do acidente na central nuclear).
Pessoas com deficiência do primeiro e segundo grupos.
Militares ou dispensados da reserva com pelo menos 20 anos de serviço.
Famílias numerosas (criando quatro ou mais filhos menores de 18 anos), etc.

É possível contestar uma avaliação residencial?

Às vezes, o proprietário pode não concordar com a opinião do especialista sobre o inventário realizado e o custo determinado da casa. Isso pode não ser lucrativo para ele em termos de venda do apartamento ou por qualquer outro motivo subjetivo. Neste caso, tem o direito de contestar judicialmente o resultado do inventário, apresentando uma reclamação com as reclamações correspondentes às autoridades do IPV.

Importante! Se você contestar a avaliação do inventário de um apartamento ou outro imóvel em tribunal, terá que realizar uma avaliação especializada independente às suas próprias custas. Todas as despesas podem ser reembolsadas ao autor pelo réu, nomeadamente o Gabinete de Inventário Técnico, se a reclamação indicar que, em caso de decisão favorável do tribunal, todas as despesas associadas ao tribunal serão reembolsadas pelo réu.

Na petição é necessário indicar o nome completo do réu (instituição que realizou a perícia) e o motivo justificado do seu recurso. Juntamente com a reclamação ao tribunal, o requerente deve apresentar os seguintes documentos:

passaporte de inventário imobiliário;
cópia do documento comprovativo da titularidade da habitação;
documentos que comprovem avaliação incorreta (ou fraude no processo de sua implementação).

Apesar de a avaliação do inventário de um imóvel residencial já não ser relevante, ainda é cedo para a anular, porque os notários continuam a aceitar este documento em determinados casos (entrada em direitos sucessórios, etc.) e a calcular o pagamento do imposto na sua base. A avaliação cadastral substituirá integralmente o valor do inventário do apartamento apenas a partir do início de 2020, e até então, a avaliação pericial de imóveis efectuada pelas autoridades IPV é um documento legal oficial que deve ser tido em consideração nas diversas transacções com imóveis (compra, venda, doação).

Muitas vezes os cidadãos têm de enfrentar uma situação em que precisam calcular o valor do inventário de uma propriedade. Tais cálculos representam o valor estimado do imóvel, determinado por especialista qualificado e licenciado. Pode ser um funcionário da Rosreestr ou um avaliador independente.

Um especialista privado ou avaliador cadastral leva em consideração a área total do imóvel, a presença de sistemas de utilidades e comunicações interligados, bem como a data de entrada em funcionamento do edifício, ou seja, o desgaste real. O custo final com certeza será inferior ao valor de mercado, já que a estrutura do objeto, os materiais de construção e a obra são mais importantes no estoque. Todas as outras características importantes para proprietários e compradores (região, localização, custo do terreno, conforto, infraestrutura) não são levadas em consideração aqui.

É importante ressaltar que anteriormente as informações sobre o valor dos estoques eram tratadas pelo Bureau de Inventário Técnico, mas hoje, quando esse indicador praticamente não é mais utilizado para geração de impostos, essa tarefa foi transferida para a Rosreestr. No entanto, se o proprietário necessitar de informações antes de 2013, deverá contactar o IPV para obter ajuda. Depois de 2013 - para Rosreestr.

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Por que isso é necessário?

Um certificado do valor do inventário é necessário para:

Concluir operação de alienação de bens imóveis;
Formalizar a entrada em direitos sucessórios;
Fornecer informações ao serviço fiscal para esclarecimento de cálculos fiscais (para aqueles objetos que por algum motivo não possuem número cadastral).

Na maioria das vezes, a obtenção de informações oficiais na forma de documento é necessária para a privatização de imóveis. Isso permite que os órgãos governamentais avaliem a importância do imóvel para o município e tomem uma decisão racional. Como se sabe, tais decisões são tomadas com base em indicadores de benefícios para os órgãos governamentais e na rentabilidade dos objetos. Então,
por exemplo, se a privatização for aprovada, todos os deveres, responsabilidades e custos de manutenção da propriedade serão atribuídos ao proprietário.

Todos os proprietários podem obter informações sobre o valor do estoque, tanto presencial quanto remotamente. Porém, é a certidão um documento oficial que pode ser anexado a outros papéis na resolução de quaisquer questões ou processos judiciais.

Como conseguir um?

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Para realizar qualquer transação imobiliária, você deve visitar o IPV. A agência elabora documentos que comprovam a “pureza” jurídica do objeto.

Mas os especialistas deste órgão governamental também prestam outros serviços à população.

Eles avaliam o objeto e emitem uma conclusão competente.

Como obter um certificado do IPV sobre o custo de um apartamento?

Por que é necessário?

Somente o seu proprietário pode solicitar a avaliação de um apartamento. Isso acontece quando você visita o IPV no local de registro do imóvel em formulário de inscrição.

Ou seja, o proprietário do apartamento, tendo apresentado os documentos necessários ao especialista IPV, redige uma declaração e liga para um especialista.

Existem vários motivos para realizar uma avaliação:

Existem outras razões para alugar um apartamento com a ajuda dos funcionários do IPV.

Avaliação IPV do custo de um apartamento

Somente o proprietário pode solicitar uma avaliação.

Para isso, ele deve redigir um requerimento e apresentar ao funcionário da agência os seguintes documentos:

Uma cópia sua.
Uma cópia para este apartamento.
Uma cópia do documento comprovativo do pagamento pelo requerente. O custo é determinado pelas autoridades regionais e pode variar dependendo de vários fatores.

Após a aceitação dos documentos, o funcionário do IPV marcará o dia em que poderá retirar o certificado.

Vídeo: como avaliar um apartamento. Avaliação de imóveis

Mas o problema é resolvido muito rapidamente se o apartamento não tiver passado por reformas ilegais. Portanto, você não pode prescindir da visita de um especialista do bureau.

Ele marcará o dia em que ele virá. Ele inspecionará o apartamento e comparará os resultados da inspeção com o passaporte técnico das instalações.

Caso não haja alterações, ele marcará um dia em que o solicitante poderá retirar.

Caso tenham sido feitas alterações, será necessário fazê-las primeiro, depois solicitar um novo passaporte técnico e só depois entrar em contato com a agência com um pedido de emissão de um certificado do custo do apartamento.

Em caso de herança

A lei estabelece que é impossível receber um apartamento por herança sem a sua avaliação obrigatória.

Um avaliador independente pode fazer isso, mas os cidadãos preferem entrar em contato com os funcionários do IPV.

Isso deve ser feito pelos seguintes motivos:

Este é um pré-requisito para entrar em herança	e embora a lei atual não preveja o pagamento de imposto de renda sobre heranças recebidas por parentes próximos (e na maioria das vezes são parentes próximos que herdam um apartamento e outros bens), a avaliação é realizada para pagar serviços notariais para registro de um herança. O valor do imposto depende do valor da propriedade herdada
Determinação da participação do apartamento no patrimônio comum do falecido, ou seja, do testador	neste caso, todos os bens do falecido serão avaliados. E só então será determinado qual a parcela desta propriedade que um determinado apartamento ocupa
Litígio entre herdeiros	Para que o tribunal possa dividir equitativamente os bens do falecido entre os herdeiros, deve conhecer o seu valor. Isto também se aplica ao apartamento

Ao vender

- o tipo de transação mais comum. Para realizar uma transação “limpa”, é necessário um documento sobre o custo do apartamento.

O certificado é necessário para que o vendedor possa compreender:

Ele supervalorizou seu apartamento?

Ao determinar o custo de um apartamento, são levados em consideração muitos fatores que uma pessoa comum não pode levar em consideração. Esse:

presença ou ausência de reparos;
quais materiais foram usados durante reparos ou redesenvolvimento;
presença ou ausência de infraestrutura desenvolvida;
“idade” da casa;
outros fatores.

Por isso, é importante que o proprietário saiba que definiu corretamente o preço do apartamento. Caso contrário, os compradores não estarão interessados nisso

Ele subestimou o preço do apartamento?

isso pode levar a consequências opostas - perdas materiais para o vendedor

Além disso, o documento oficial do IPV “diz” que o apartamento está “limpo”, do ponto de vista jurídico.

Se ali foi feita uma reforma, então ela foi legalizada e o novo proprietário não terá problemas.

Certificado do IPV

Um certificado do IPV sobre o custo de um apartamento é um documento oficial.

Pode ser apresentado ao banco no momento do registro de garantias, a seguradoras e outras estruturas. Devemos aceitá-lo!

Apenas o proprietário ou utilizador do apartamento pode encomendá-lo. Ele confirma esses direitos, bem como a sua identidade, com documentos relevantes.

Recebidos os documentos, o especialista IPV entregará um documento que indicará a lista exata dos documentos apresentados, a sua quantidade, bem como a data em que foram aceites para apreciação.

Mas, antes de emitir a certidão, o especialista do bureau terá que verificar o apartamento e verificar se nele foi realizada alguma reforma que possa de uma forma ou de outra afetar o custo do apartamento.

Se tudo estiver em ordem, o especialista do IPV marcará uma data em que o proprietário ou usuário poderá retirar o documento.

Se houve uma remodelação, mas não há informação sobre isso no IPV, então essas ações deverão primeiro ser legalizadas, depois refletidas no novo e, só depois disso, deverá ser solicitado um certificado do custo do apartamento.

Documentos exigidos

Para obter um certificado do IPV, você deve apresentar os seguintes documentos ao especialista do IPV:

Todos os documentos são apresentados ao especialista do bureau em formato original e cópia.

Como calcular você mesmo?

O custo do apartamento após avaliação de um especialista em IPV é refletido no passaporte cadastral e é denominado valor cadastral.

O valor do imposto a pagar é calculado a partir deste valor. O valor cadastral de um apartamento depende de muitos fatores.

Custo médio de 1 m² m metro de espaço vital nesta região	ano de construção do prédio onde se insere este apartamento. Ou seja, quanto mais antiga for a casa, menor será o valor cadastral do apartamento
Colocando um apartamento no espaço	todos os aspectos são levados em consideração aqui - desde a localização do apartamento em relação à região, até a localização do apartamento no andar
Área total e habitacional do apartamento	situação económica da zona onde se encontra o apartamento - desenvolvimento de infra-estruturas, presença ou ausência de ligações de transportes, acessibilidade à escola, pré-escola e ensino complementar, outros factores

Todos esses dados são levados em consideração por um especialista que calcula o valor cadastral de cada imóvel específico.

Pode acontecer que 2 apartamentos da mesma área e situados na mesma escada tenham valores cadastrais diferentes.

Mas você pode entrar em contato com a Rosreestr e solicitar dados sobre o valor cadastral do apartamento.

Você pode fazer isso de várias maneiras:

Entre em contato pessoalmente com o escritório territorial de Rosreestr mais próximo da localização do apartamento	O especialista deverá apresentar passaporte, certidão de propriedade e recibo de pagamento da taxa. O processo é bastante lento e pode levar várias horas. Mas a vantagem desse método é que você pode consultar um especialista e fazer ajustes na hora caso sejam encontrados erros.
Enviar documentos por correio	em cerca de 10 dias você poderá receber um certificado de custo
Através da internet	através do portal Gosuslugi ou através do site oficial da Rosreestr. Este método é o mais rápido

On-line (pela Internet)

Você pode descobrir de forma independente o valor cadastral do seu apartamento. Para fazer isso, você precisa usar o site oficial da Rosreestr. É nesta organização que esses dados são armazenados.

Para fazer isso, você precisa acessar o site oficial desta organização e acessar a aba “indivíduos”.

À esquerda estará indicado “Serviços eletrônicos”, e aqui você precisa selecionar “Recebimento de informações do Comitê Estadual de Imóveis”.

O documento que você precisa receber. Neste caso, trata-se de um certificado do valor cadastral do apartamento.
Então você precisa selecionar um objeto - ou seja, um apartamento.
Número cadastral.
O endereço onde o apartamento está localizado. Um destes dois campos deve ser preenchido.
Formulário de fornecimento de informações e método de obtenção de informações.

Quando todos os campos do imóvel estiverem preenchidos, você deverá fornecer informações sobre o solicitante.

tipo e categoria do requerente – pessoa física ou jurídica;
nome completo;
Detalhes do passaporte;
informações de contato - telefone e endereço de e-mail.

A solicitação é processada rapidamente. Se o requerente solicitou um documento eletrônico, após algumas horas ele poderá ser visto em sua caixa de correio eletrônico.

Em caso de revisão do valor do estoque

O proprietário nem sempre concorda com esse valor cadastral do seu apartamento. Ele tem o direito de contestá-lo.

Isso pode ser feito nos seguintes casos:

A informação com base na qual foi calculado o valor cadastral não corresponde à realidade.
O custo de acordo com os documentos do IPV excede ou é igual ao valor de mercado do apartamento.

O proprietário tem o direito de recorrer do valor cadastral estabelecido para o seu apartamento.

Para fazer isso, ele deve recorrer ao tribunal arbitral de sua residência.

O autor desta ação é o proprietário do apartamento e o réu é o órgão governamental que realizou a avaliação.

Se esta medida não produzir resultados, uma reclamação deverá ser apresentada. Deve ser acompanhado de uma recusa por escrito de revisão do custo.

Não existe uma forma unificada de declaração de reivindicação ao tribunal arbitral estabelecida em qualquer lugar.

Mas indica quais informações devem constar da reivindicação.

O não cumprimento desses requisitos pela reivindicação pode tornar-se motivo para a recusa em considerá-la.

Todas as informações sobre as partes do processo devem ser confiáveis e detalhadas. O requerente deve apresentar ao tribunal um pedido de revisão do valor cadastral do seu apartamento.

O motivo da revisão deve ser indicado.

Além disso, a reclamação contém as seguintes informações:

Os seguintes documentos devem ser anexados à reclamação:

O tribunal pode exigir que o requerente forneça provas de que o custo precisa ser revisto.

Por exemplo, devido a informações não confiáveis, o tribunal solicitará ao requerente documentos com informações confiáveis.

Certificado de amostra

Ele contém as seguintes informações:

Obter informações sobre o custo de um apartamento às vezes é simplesmente necessário!

Portanto, você precisa ter certeza de que não há reformas ilegais ou não autorizadas no apartamento.

Isso pode retardar significativamente o processo de preparação de um documento sobre o custo de um apartamento.