Os problemas com as organizações de gestão no nosso país são permanentes. Pagamos dinheiro pela manutenção e reparação de habitações, as organizações dizem constantemente que não há dinheiro suficiente, mas as reparações não são realizadas. Ou são realizados, mas parcialmente. Muitas vezes surgem situações em que os residentes têm que procurar informações sobre como redigir um pedido de reparação de entradas. Explicamos-lhe como preencher corretamente uma reclamação, onde e como apresentá-la e o que fazer se for recusada. Informamos-lhe o que as sociedades gestoras devem realmente fazer e quais as exigências que lhes são impostas que são ilegais.

Do que estamos reclamando?

Cada inquilino prédio de apartamentos recebe um pagamento uma vez por mês da sociedade gestora. Contém uma coluna para manutenção e reparação de habitações. Pelo que exatamente pagamos?

Em primeiro lugar, é necessário compreender que o principal documento pelo qual os advogados podem acompanhar a relação entre os proprietários dos apartamentos do edifício e a entidade gestora é o contrato de gestão do edifício. É concluído com cada um dos moradores. Deve também especificar os requisitos, que por sua vez devem ser cumpridos pelos representantes da organização gestora. Muitas vezes esse acordo não é concluído.

Sem problemas. Em qualquer caso, as responsabilidades da sociedade gestora estão definidas no Decreto do Governo n.º 290. Requisitos primários:

A sociedade gestora deve manter as estruturas de suporte do edifício de apartamentos em boas condições	Problemas com fundações e paredes, escadas e vigas podem ser motivo para redigir um pedido de reparação na entrada da sociedade gestora. Sim - porque as escadas são parte integrante da casa e do bem comum situado na entrada.
O Gabinete de Habitação ou qualquer outra sociedade gestora deve conter sistemas técnicos e de engenharia em prédio de apartamentos	Problemas de aquecimento, água quente, eletricidade, fornecimento de gás - não importa o que digam os gestores das organizações gestoras, eles ainda têm que manter esta propriedade usando o dinheiro dos pagamentos dos residentes
Outras manutenções habitacionais	Na sua maioria, os advogados ajudam a elaborar um pedido de reparação de entradas dos residentes, orientados por esta categoria específica de serviços obrigatórios da entidade gestora. Isso inclui limpar a entrada e mantê-la em ordem. Mais - conteúdo Área Local E Lote de terreno prédio de apartamentos.

Manutenção

As reparações atuais de entradas de edifícios de apartamentos, de acordo com a Resolução nº 290, incluem:

• Manter paredes e tetos em condições normais - pintá-los, caiá-los
• As grades na entrada devem ser mantidas de forma semelhante.
• Os caixilhos das janelas, portas e o elevador também devem estar em bom estado, inclusive pintados
• Envidraçamento de janelas, além de trabalhos para eliminar fissuras e vãos entre paredes e esquadrias
• Manutenção e substituição de portas entre a entrada e a rua

Trata-se de reparos contínuos que devem ser realizados sem lembretes dos moradores. Há também reparos a pedido de moradores em diversas situações críticas e polêmicas. Vejamos isso abaixo.

Instalações

Os moradores costumam fazer perguntas sobre as instalações nos corredores, que parecem relacionar-se tanto com a propriedade comum da casa quanto com os apartamentos. Esse:

• Tambours em casas com layouts “tchecos” e “hotel”
• Pequenas instalações no piso térreo dos edifícios “Khrushchev” e “Brezhnevka”
• Espaços de sótão em casas modernas
• Pisos técnicos em edifícios de nove andares construídos em 1980-2000.

É preciso entender que tudo o que não pertence à área do apartamento é, portanto, propriedade comum. Portanto, você pode justificar com segurança suas demandas com o Decreto do Governo da Federação Russa se a sociedade gestora começar a inventar desculpas para sua inação. E sim, você também pode escrever um requerimento ao Código Penal para redecorar entrada - também será ilegal recusar tais exigências. Portanto, ficamos à vontade para redigir um requerimento, por exemplo, para reparos estéticos na entrada, e indicar instalações necessárias. Uma amostra pode ser visualizada em nosso site abaixo.

Tudo o que não estiver incluído na área do apartamento é propriedade comum.

Dossel de entrada

Um obstáculo frequente é a cobertura sobre a saída da entrada. Representantes da sociedade gestora às vezes dizem que não vão mantê-la, por se tratar de propriedade fora de casa. Na verdade, nesta situação eles estão errados:

• São obrigados a reparar a cobertura da entrada, bem como a própria entrada e quaisquer outros bens do prédio.
• Uma cobertura desabada na entrada ameaça a saúde dos moradores da casa e de seus convidados, por isso é responsabilidade direta da administradora mantê-la em ordem.

Mas - se a cobertura não estiver incluída na planta geral da casa, mas for instalada ilegalmente, o pedido de reparação da cobertura da entrada pode não ser satisfeito por motivos totalmente legais. Portanto, tenha cuidado com suas necessidades.

Janelas quebradas

Muitas vezes as pessoas perguntam se é correto escrever um pedido de reparos de rotina em entradas se suas janelas estiverem quebradas. Por um lado, os representantes da entidade gestora podem afirmar que não se trata da manutenção geral da casa, uma vez que as janelas estão partidas e não se tornaram inutilizáveis ​​​​por motivos naturais. Por outro lado, estes não são problemas dos moradores. Por que?

• A entidade gestora deve manter as entradas em ordem e as janelas estão incluídas na lista de estruturas não estruturais de um edifício de apartamentos.
• É a sociedade gestora que deve contactar a polícia em caso de janelas partidas devido a ações hooligan de uma pessoa conhecida ou desconhecida
• E a sociedade gestora deve recuperar civilmente do culpado o custo da substituição das janelas.

Simplificando, mesmo que o hooligan que quebrou as janelas seja conhecido, a administradora primeiro conserta as janelas e só depois lida com esse hooligan. Os residentes não devem se preocupar com os problemas da sociedade gestora durante a execução requisitos obrigatórios sobre a manutenção do imóvel de um prédio de apartamentos.

Procedimento

Existem duas formas de influenciar a organização gestora, sobre as quais os representantes das sociedades gestoras preferem permanecer calados.

• Reunião de proprietários de imóveis residenciais de prédios de apartamentos e decisão sobre a realização de quaisquer tipos de reparos
• Pedido de reparação da entrada do proprietário das instalações residenciais à entidade gestora

As leis do setor habitacional prevêem a gestão prioritária da casa pelos próprios moradores. Representantes de organizações gestoras falam frequentemente sobre isso. Mas as atuais reparações habitacionais - envidraçamento de janelas, reparações nas entradas, copa - tudo isto deve ser mantido em condições normais e sem a intervenção de uma reunião de moradores. É por isso que qualquer proprietário de casa pode redigir um pedido de reparo na entrada da organização gestora. Isso será ainda mais correto.

Reclamação ao Código Penal

Por defeito, é incorrecto presumir que a sociedade gestora não irá reparar a entrada e evitará de todas as formas cumprir as suas responsabilidades de manutenção da casa. Mas legalmente seria correto escrever não apenas uma declaração, mas uma declaração-reclamação, com a qual você pode ir imediatamente às autoridades fiscalizadoras.

Antes de registrar uma reclamação, colete evidências. Por exemplo, fotografias de uma viseira destruída ou de janelas quebradas.

Como escrever

Escrever um pedido de renovação da entrada de um prédio de apartamentos é bastante simples. Na verdade, é preparado de forma livre. Mas será correto cumprir as normas do direito civil.

• Preparamos a aplicação em folha A4 normal.
• Primeiro, elaboramos um cabeçalho - escrevemos exatamente para onde vai o aplicativo. Por exemplo: “Para a sociedade gestora “Zhilservice”, o endereço é tal e tal cidade, tal e tal rua, tal e tal casa.” O nome da sociedade gestora pode ser consultado no recibo de pagamento que lhe chega mensalmente para pagamentos de habitação
• A palavra “Declaração” e vamos direto ao ponto. “Eu, nome completo, proprietário do apartamento nº N no prédio em (indicar o endereço) peço que cumpra as obrigações impostas pelo Código de Habitação da Federação Russa e pelo Decreto do Governo da Federação Russa nº 290 e para cumprir as obrigações de manutenção da propriedade de um prédio de apartamentos. Em particular…". E então descrevemos a essência das reivindicações.
• Você precisa descrever especificamente, mas sem emoção, os problemas que precisam ser eliminados. Não há necessidade de escrever que está frio na entrada porque as janelas estão quebradas. Necessidade: “Exijo envidraçamento na entrada nº 1 do prédio nº, visto que esta exigência está especificada na resolução nº 290.” Não existem emoções, não existem causas ou consequências - você simplesmente exige que a sociedade gestora faça o seu trabalho.
• Adicione evidências de suas palavras ao aplicativo - fotografias do que requer reparo
• Insira a data, forneça seus dados – nome completo e endereço, telefone para contato. Assine aqui.

Um exemplo de aplicativo para reparo de entrada pode ser encontrado em nosso site ().

Os representantes da organização gestora devem responder à sua inscrição dentro de um mês. Existem duas maneiras de transferir papel:

• Faça duas cópias do requerimento ao Código Penal para a reparação da entrada e leve-o ao escritório da entidade gestora. O secretário deve colocar um carimbo de data indicando que o pedido foi aceito para consideração. Se você for recusado, não perca tempo e passe para a opção número 2
• Basta enviá-lo para o endereço da entidade gestora, que poderá consultar no recibo de pagamento mensal por correio. Enviar por correio registado com um inventário valioso - para que você possa provar que houve definitivamente uma reclamação.

Esse é todo o algoritmo de ações. Vamos repetir:

• Coletando evidências
• Estudamos um exemplo de pedido para o Reino Unido para a reparação de uma entrada
• Nós transferimos para a sociedade gestora
• Estamos aguardando 30 dias pelo resultado do reparo.

Se nada acontecer, é hora de começar a influenciar a organização gestora junto às autoridades reguladoras.

Reclamações

Apesar do óbvio comportamento desafiador das organizações de gestão, basicamente não há nada por trás delas, exceto um blefe total. O legislador simplificou significativamente a vida dos proprietários de edifícios de apartamentos, permitindo-lhes contactar três agências de supervisão ao mesmo tempo.

Rospotrebnadzor

Na verdade, o Departamento de Rospotrebnadzor não aceita pedidos de reparos de entradas; outras organizações estão envolvidas no monitoramento dessas ações; Mas você pode registrar uma reclamação contra a organização gestora se ocorrer uma ou mais das situações descritas abaixo:

• A entidade gestora recebeu pedidos de residentes do edifício para reparação da entrada, e o diretor afirma que as reparações já foram realizadas, mas recusa-se a fornecer documentação contabilística e económica. O resultado final é que o diretor da sociedade gestora pode dizer que não há dinheiro para reparos. Mas ele é obrigado a confirmar essas ações com documentos. Se isso não acontecer, não hesite em entrar em contato com Rospotrebnadzor
• Caso o administrador da sociedade gestora não pretenda prestar informações sobre a obra no âmbito da Resolução n.º 290. Isso é importante - o chefe da organização gestora diz que a obra está concluída, então você só pode redigir um pedido de reparo na entrada Próximo ano. Mas não fornece confirmação. Então, vamos para Rospotrebnadzor.

Se você não sabe onde está localizado o escritório territorial mais próximo de Rospotrebnadzor, poderá descobrir o endereço e os dados de contato em uma página especial do portal do departamento.

Basta levar a sua cópia datada do pedido de reparação da entrada e dirigir-se à consulta. Muito provavelmente, você terá que escrever uma reclamação separada - não é muito difícil. Confira o exemplo em nosso site ().

Advogado do Conselho de Defesa Legal. É especialista em processos administrativos e cíveis, indenização por danos de seguradoras, defesa do consumidor, além de processos relacionados à demolição ilegal de carcaças e garagens.

Freqüentemente, as entradas desabadas de nossos arranha-céus lembram cenas de filmes sobre o apocalipse. Paredes surradas, vidros quebrados e pisos - tudo isso não agrega estética às escadas e corredores dos elevadores. É muito desagradável ir para casa num ambiente assim.

Reclamação sobre falta de reparos na entrada

Reclamação por falta de reparos na entrada - 1

Reclamação por falta de reparos na entrada - 2

Reclamação por falta de reparos na entrada - 3

Reclamação por falta de reparos na entrada - 4

O vídeo a seguir ajudará a todos cuja entrada precisa de grandes reparos, mas os prestadores de serviços públicos não têm pressa em ajudar:

Janelas quebradas

Muitas vezes, nas nossas entradas, independentemente da época do ano, há vento, molhado por chuva ou neve. Janelas quebradas em escadas são um dos problemas que os funcionários do departamento de habitação não se esforçam para eliminar rapidamente.

Agora é a hora de saber quem deve trocar as janelas das entradas.

Quem deve trocar as janelas das entradas?

Enquanto isso, a administradora da casa é obrigada a envidraçar uma janela quebrada dentro de um dia no inverno e três dias na estação quente. Isto é afirmado no Apêndice No. 2 das Regras e Regulamentos operação técnica estoque habitacional.

Portanto, todas as desculpas e respostas dos funcionários do departamento de habitação não têm fundamento. Exija a substituição do vidro por um inteiro, sem qualquer hesitação. Repetimos, esta é da responsabilidade direta da sociedade gestora.

Como registrar uma reclamação

Entre em contato com o inspetor de habitação. Esta é a primeira coisa que você deve lembrar quando as empresas de serviços públicos se recusam a fornecer serviços de qualidade. Este serviço foi criado para controlar as ações negligentes dos funcionários da habitação e dos serviços comunitários.

Descreveremos em detalhes o procedimento para detectar janela quebrada na entrada:

• entrar em contato com sua empresa de gestão;
• em caso de recusa, entre em contato com a Inspetoria Estadual de Habitação;
• registrar uma reclamação;
• apresentar a candidatura através do envio de carta registada com notificação ou entregando-a pessoalmente a um funcionário;
• aguardar trinta dias antes de a decisão ser tomada (esse prazo é estabelecido por lei);
• Após tomar a decisão de eliminar o problema, as concessionárias terão quarenta e cinco dias para eliminar o mau funcionamento.

É claro que, por causa de uma ninharia como um vidro quebrado, é improvável que você tenha que iniciar um procedimento de reclamação junto à inspetoria de habitação e os funcionários do departamento de habitação irão envidraçar a janela. Mas você ainda tem método eficaz para a luta.

Você pode baixar um aplicativo para substituição de janelas na entrada.

Pedido de substituição de janelas de entrada

Pedido de substituição de janelas de entrada - 1

Pedido de substituição de janelas de entrada - 2

Pedido de substituição de janelas de entrada - 3

O que os moradores devem fazer se a escada (degraus) de entrada não for reparada há muito tempo, assim como os pisos quebrados não foram substituídos? Falaremos sobre isso abaixo.

O vídeo abaixo explica como deve funcionar o Código Penal em relação à substituição de janelas nas entradas:

Azulejos quebrados nos corredores

Vamos falar sobre outro aspecto dos reparos não feitos na entrada - quebrados piso. Esta questão é especialmente relevante no contexto da iluminação não funcional. EM nesse casoÉ muito fácil ferir-se ao tropeçar num piso danificado.

E a primeira coisa que falaremos é se a secretaria de habitação deve colocar ladrilhos na entrada.

O departamento de habitação deve instalá-lo?

Responderemos na hora - deveria, com base nas Normas e Normas de Funcionamento Técnico do Parque Habitacional que já mencionamos. Os funcionários do departamento de habitação devem reparar imediatamente quaisquer danos nos pisos.

Vamos fazer uma reserva mais uma vez - você já pagou todos os serviços de reparo de entrada. Portanto, nenhum adicional Dinheiro você não será obrigado a isso. Além disso, é preciso exigir um desempenho satisfatório do órgão de habitação, pois todos os meses pagamos pelos seus serviços.

Como conseguir reparos

O método continua o mesmo, registrar reclamação junto ao fiscal de habitação. Você também pode fazer uma reclamação ao Rospotrebnadzor - uma organização que monitora a qualidade dos serviços prestados à população.

A declaração de reclamação relativa aos ladrilhos da entrada da sociedade gestora ou entidades similares é redigida de forma livre (por exemplo, no estilo: “pedimos que substitua os ladrilhos da entrada”). Mas você também pode aplicar o modelo que descrevemos acima. Também revisamos a ordem de envio. As ações dos residentes ao entrar em contato com as autoridades de supervisão são semelhantes. A única coisa que queremos alertar é que não se esqueça da quantidade de solicitações. Como mais pessoas, morando na casa para registrar reclamação, mais rápido os prestadores de serviço serão obrigados a resolver o problema.

Reclamação sobre azulejos quebrados na entrada

Reclamação sobre azulejos quebrados na entrada - 1

As reparações nas entradas não são um capricho dos moradores, mas sim a manutenção normal do parque habitacional em bom estado. Mas nem todos os residentes e funcionários de sociedades gestoras cumprem esta regra.

Alguns procuram uma oportunidade de poupar dinheiro e realizar reparações nas suas entradas o mais raramente possível, enquanto outros perseguem totalmente o objetivo de colocar algo no bolso.

Por regras gerais, que são mantidos pela Gosstroy, a modernização nas entradas dos prédios de apartamentos deve ser realizada no mínimo uma vez a cada três a cinco anos. Isso também é evidenciado pela resolução da Comissão Estadual de Construção e Complexo Residencial de 27 de setembro de 2003, numerada.

Também são necessários trabalhos intermediários para eliminar problemas nas entradas. A modernização da entrada não é uma simples reparação estética das paredes, é todo um conjunto de obras que devem ser realizadas independentemente do estado das instalações. Nem todo cidadão sabe que tipo de complexo de modernização inclui a restauração do estado da entrada. E, aliás, é necessário conhecer essa informação.

Importante! As reparações atuais de entradas são realizadas com muito mais frequência do que as grandes reparações, o que significa que há uma diferença quando a sua entrada será colocada em ordem - em três anos ou em 10 anos.

Mas mais sobre isso nos parágrafos seguintes.

O que é considerado um reparo?

Atual

Reparação de entradas - reparações correntes, se isso significar obras num edifício de apartamentos, com o propósito de mantê-lo aparência em bom estado, restauração de seus recursos e substituição de equipamentos básicos elementos estruturais. As actuais reparações na entrada de um edifício de apartamentos visam manter o desempenho operacional do edifício, bem como realizar obras de restauro.

Se você olhar a lista de trabalhos em esta espécie reparos, você também pode encontrar menções ao estado das entradas em prédios de apartamentos.

Em regra, no cálculo das estimativas de trabalho, os colaboradores das entidades gestoras assumem a responsabilidade de realizar os seguintes tipos de trabalho:

1. Substituição de portas de entrada, pintura, substituição de fechaduras e distribuição de novos códigos – chaves – aos moradores.
2. Envidraçamento de janelas, lavagem de janelas, limpeza de caixilharias, substituindo-as se necessário.
3. Execução de trabalhos de vedação de fissuras, isolamento de entradas, remendo de furos.
4. Realização de trabalhos de pintura em guarda-corpos, substituindo-os se necessário, aumentando a sua resistência.
5. Pintura de painéis existentes na entrada.
6. Pintura e caiação de paredes e tetos. Nivelar e lavar paredes se necessário.
7. Pintura de encostas de elevadores.
8. Substituir azulejos ou outros revestimentos de piso quando os antigos estiverem desgastados.

A organização de gestão está se modernizando às custas de fundos doados por residentes para manutenção de moradias. Assim, a lista de obras inclui apenas trabalhos de cosmética e restauro, mas as obras de substituição de comunicações ou de deslocação dos componentes mais importantes da entrada estão incluídas na lista de obras para outro tipo de reparação.

Como deve ficar a entrada após os reparos estéticos e quais obras devem ser feitas, veja o vídeo abaixo:

Capital

Todos os residentes, nos termos do artigo do Código da Habitação, pagam contribuições para grandes reparações. Esta é uma medida obrigatória, que visa formar um fundo de reparação de capital (artigo do Código da Habitação).

A reforma da entrada é de natureza mais global do que sua antecessora. A renovação da entrada é grande reforma, se envolver as seguintes ações:

• substituição de comunicações;
• instalação de comunicações;
• modernização ou substituição de equipamentos de engenharia;
• instalação, desmontagem, movimentação de paredes;
• atualizações de telhados e fundações.

Como você pode ver, uma grande revisão é mais ações globais, que visam manter a casa em boas condições, longe de estar em mau estado.

Mas o âmbito de competência dos trabalhadores para realizar grandes reparações não inclui a obrigação de realizar reparações estéticas na entrada. No entanto, se necessitar de substituição Escadaria ou comunicações que passam por ele, isso se enquadra no escopo da revisão.

Qual é a base para essa diferença?

Os reparos principais e atuais têm uma série de diferenças. Primeiramente, eles afetam o tempo. Grandes reparos estão em andamento uma vez a cada 7 a 10 anos. Enquanto o atual é realizado uma vez a cada 3-5 anos. Em segundo lugar, a diferença se reflete no tempo. Os reparos atuais na entrada de um prédio de apartamentos são realizados muito mais rápido do que os grandes reparos. Há também uma diferença no financiamento destes dois tipos de obras.

Ajuda: os reparos atuais irão ajudá-lo a refrescar a aparência do ambiente, enquanto os grandes reparos podem melhorar significativamente a condição, garantindo assim um serviço de longo prazo.

Quanto à modernização da entrada, também aqui há diferenças. Seja como for, os residentes, em geral, têm todo o direito de exigir da habitação e dos serviços comunitários a reparação em curso da entrada ou a realização atempada de grandes reparações. Além disso, os moradores têm todo o direito de exigir que a sua entidade gestora realize as obras relacionadas com a modernização da entrada de acordo com as obras que estão a ser realizadas na casa.

Os residentes devem saber por si próprios o que têm o direito de esperar. De uma forma ou de outra, o estado da entrada não é apenas beleza e limpeza externa, é também segurança de todos os moradores, habitando esta casa. Lembre a organização gestora de seus direitos e necessidades e ninguém poderá infringi-lo de forma alguma.

Boa tarde, Caros amigos. Neste artigo falaremos sobre como organizar reparos de rotina na entrada de um prédio de apartamentos (MKD), como fazer com que a sociedade gestora (MC), a diretoria de uma associação de moradores (HOA) ou imobiliária (TSN) para realizar tais reparos.

A entrada é área comum, que é propriedade de todos os proprietários de apartamentos em regime de propriedade partilhada, dependendo da percentagem da área do apartamento no parque habitacional geral do MKD.

Estamos na entrada sempre que saímos ou voltamos do apartamento. Por isso, todo morador da casa tem interesse em garantir que a entrada esteja limpa, bem cuidada, cheirosa, bonita e segura.

Solicitamos reparos atuais

Às vezes, quando você vai visitar amigos ou parentes e entra na entrada deles (e para alguns, na sua própria), você vê o horror: tinta e cal pendurada em farrapos, carecas, azulejos quebrados e degraus com lascas, caixas de correio quebradas, janelas e portas quebradas .

E quando questionados por que não fazem os reparos para você, os moradores reclamam da administradora ou da associação de moradores, que estão atrasando o início dos reparos. Vamos descobrir como você pode apressar a organização que administra a propriedade de sua casa comum. Com efeito, no caso de tal atitude para com o seu imóvel, podemos dizer que a sociedade gestora não cumpre as suas obrigações contratuais e necessita de ser substituída por uma mais eficiente.

Queremos que seja lindo

Existe tal documento legislativo - Resolução do Comitê Estadual da Federação Russa para Construção, Habitação e Setor Comunal datado de 27 de setembro de 2003 nº 170, que afirma que a frequência de reparos cosméticos na entrada é de 3 a 5 anos, o que depende do desgaste real do edifício e das suas classificações. Embora possa haver exceções.

Por exemplo, a nossa casa tem mais de 5 anos, mas o estado da entrada é muito bom, pelo que nos recusamos a realizar reparações de rotina pelo terceiro ano consecutivo. Ninguém destrói a nossa entrada; todos os moradores compraram seus apartamentos com recursos próprios, por isso temos uma atitude tão atenciosa.

É mais difícil para quem tem vizinhos que receberam moradia através da assistência social. Esses “camaradas” não têm o hábito de cuidar dos seus próprios bens ou dos bens alheios, e só se pode simpatizar com os seus vizinhos. E nas entradas onde moram essas pessoas, os reparos podem ser feitos todos os anos - ainda não fará sentido.

Quem precisa de reparos?

É necessário distinguir entre reparos atuais e grandes. À custa de quem são realizadas as reparações atuais? As sociedades gestoras ou HOAs não têm o direito de arrecadar dinheiro separadamente para a sua implementação, porque o seu custo está incluído na tarifa de manutenção e reparação de áreas comuns.

Com algumas exceções, se, por exemplo, na hora de fazer reformas você quiser instalar luminárias mais caras ou contratar um artista para pintar as paredes - neste caso você terá que desembolsar mais.

A sociedade gestora não poderá recusar as reparações em curso com o fundamento de que o contrato de gestão não contém cláusula sobre a sua implementação. Para iniciar os reparos de rotina, é necessário realizar uma reunião de moradores, determinar os tipos de obra, escrever uma carta ou declaração à administradora, indicando o local da obra (por exemplo, entrada nº 2 do prédio na Rua Sovetskaya ., 44), data da última reparação (se houver), lista de trabalhos a realizar.

O requerimento deve ser assinado por todos os proprietários da entrada onde estão previstas reparações, ou de toda a casa se todas as entradas necessitarem de reparações. Não se esqueça de selecionar um representante dos moradores, a quem será delegada a autoridade para controlar o processo de reforma de interiores e assinar todos os documentos por parte dos moradores.

Guerra não declarada

Primeiramente, vamos estudar o que está incluído na lista de obras que podem ser definidas como reparos atuais ou cosméticos e indicadas na aplicação:

• Pintura, caiação, betumação de tetos e paredes;
• Resolução de problemas e pintura de cabines de elevadores;
• Substituição e pintura de painéis elétricos localizados em cada andar;
• Reparação ou substituição porta da frente, reparação da abertura de entrada, sistemas de abertura de portas;
• Reparação e substituição de piso ladrilhos;
• Pintura de radiadores e tubos de aquecimento;
• Depurar, substituir ou pintar caixas de correio;
• Substituição e pintura de corrimões de escadas;
• Se disponível, substitua peças da calha de lixo e pinte-a;
• Instalação, substituição ou pintura de grades na entrada da entrada;
• Reparação ou substituição janela de quadros, vidros;
• Substituição ou reparação de lâmpadas;
• Substituir ou pintar a cobertura da garagem;
• Pequenos reparos elétricos, substituição de fios, colocação em caixas especiais.

Você pode adicionar peças adicionais, o principal é que elas não se referem aos tipos de grandes reparos: desmontagem e instalação sistemas de engenharia, equipamento de elevador, telhado, cave, fundação e fachada da casa.

Tanques rugiram sobre o campo

Preenchemos o requerimento em duas vias: em uma, a secretária da recepção da administração deve registrar sua candidatura, colocando na segunda via o número de entrada, a data de recebimento do requerimento, um selo e sua assinatura.

Por segurança, envie uma cópia da sua candidatura registada para a recepção pública da administração municipal ou distrital, indicando que a candidatura foi enviada por eles para acompanhamento da implementação.

Começamos a aguardar 15 dias, durante os quais a sociedade gestora deverá responder se serão efectuadas as reparações, quando e em que medida. Se a administradora concorda em fazer reparos, sorrimos e acenamos. O que faremos se o Código Penal nos recusar?

Eu te embrulho, te acalmo para dormir

É claro que a sociedade gestora não quer desfazer-se de tanto dinheiro ganho com tanto esforço e começará a travar uma batalha verbal. Por exemplo, dirão que não têm dinheiro para reparos porque os devedores moram na entrada.

Dizem que até que todos paguem a dívida não faremos nenhum reparo. O Código Penal é falso: ninguém lhe tirou o direito de exigir renda aos devedores, inclusive em tribunal, e ela não deveria transferir as suas responsabilidades de trabalhar com os devedores para terceiros.

Se a sociedade gestora o recusou ou não reagiu de forma alguma ao seu pedido, terá de escrever uma reclamação à Inspecção Estadual de Habitação da cidade ou distrito sobre a inacção da sua sociedade gestora. A reclamação também deve ser lavrada em duas vias, registrada e na segunda via constar o número de entrada, carimbo e assinatura do fiscal que acatou a reclamação.

Se você enviou uma reclamação para em formato eletrônico, você deverá receber uma resposta por e-mail informando que sua reclamação foi aceita para consideração e um número de registro. Você deverá receber uma resposta dentro de 30 dias.

Se a Inspecção Estadual de Habitação se revelar impotente e o Código Penal continuar a resistir, tem o direito de recorrer ao tribunal de magistrados com declaração de reivindicação, a título de cautela, indicando nele exigência de indenização por danos morais.

Se os documentos forem redigidos corretamente, você certamente vencerá o julgamento. A sociedade gestora tentará não levar o caso a tribunal, porque se perder, a sua licença poderá ser revogada e as suas contas poderão ser bloqueadas.

Viva, teremos reparos

Então você ganhou e a administradora concordou em fazer reparos na sua entrada. O próximo passo é elaborar uma ficha de defeitos, na qual procure listar tudo o que precisa ser feito, mesmo pequenos trabalhos, caso contrário a equipe de construção não os fará, pois não estão na ficha.

Os representantes da sociedade gestora e dos residentes devem assinar a declaração. Em seguida, o Certificado de Início é elaborado e assinado trabalho de reparação, onde há um horário de trabalho. A sociedade gestora celebra um contrato com os construtores ou efetua as reparações com recurso aos seus próprios funcionários. O orçamento de obra com indicação do preço também é elaborado pelo Código Penal. Os residentes precisam controlar o processo de reparo; se os trabalhadores violarem a tecnologia ou atrasarem os prazos, deverão reclamar imediatamente à empresa gestora.

Quando os reparos são concluídos, um Certificado de Aceitação de Obra é elaborado e, após assiná-lo, você pode esquecer os reparos pelos próximos 3 a 5 anos, e quaisquer pequenos defeitos identificados deverão ser corrigidos por você mesmo ou às suas próprias custas. .

Nos tempos soviéticos, os residentes tinham de bater às portas dos departamentos de habitação e dos comités distritais da mesma forma, porque o estado alocava fundos para grandes reparações, e eles tinham de deslocar funcionários para iniciar as reparações.

Sua qualidade era, naturalmente, ruim. Agora, nesse sentido, é mais fácil para os residentes de um HOA ou TSN administrarem seu próprio fundo; E para todos os outros, acontece que eles precisam fugir.

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