Um esboço é um plano simplificado para mudanças futuras. Os fragmentos que serão retirados estão marcados em vermelho na explicação, e os que serão erguidos estão marcados em verde. O esboço é usado se não forem necessárias grandes alterações no projeto. Portanto, deve-se observar:

• quais paredes serão demolidas;
• quais muros serão construídos;
• quais janelas devem ser substituídas, ampliadas ou reduzidas;
• quais portas serão bloqueadas e quais serão criadas.

Um projeto precisa ser criado se forem planejadas mudanças mais sérias, por exemplo:

• instalação ou desmontagem de escadas;
• instalações móveis (por exemplo, um banheiro);
• substituição do dispositivo de piso;
• substituição do fogão elétrico por outro a gás e vice-versa;
• deslocamento de paredes portantes (ou seja, deslocamento, não remoção!);
• instalação ou substituição de comunicações (por exemplo, instalação de piso aquecido em banheiros).

Para desenvolver um projeto, você precisa entrar em contato com as seguintes autoridades:

• posto sanitário e epidemiológico;
• departamento do Ministério de Situações de Emergência;
• departamento de arquitetura

Além disso, existem escritórios privados especiais que se dedicam ao desenvolvimento desses projetos.

Depois de criar um esboço ou projeto, você precisa entrar em contato para o escritório de administração com um pedido de permissão de redesenvolvimento. O pedido será analisado dentro de um mês, então haverá consentimento ou recusa.

4 meses são concedidos para reparos. Após a conclusão da remodelação, é necessário convidar funcionários do gabinete de habitação ou IPV, que verificarão a qualidade da obra e o cumprimento do seu plano. Se a reparação for aceite, é necessário solicitar um novo certificado de registo ao IPV e um novo certificado de registo de propriedade à Câmara de Registo.

Despesas

Ao realizar uma reforma, você terá que gastar dinheiro, além de pagar pelo próprio reparo, no seguinte:

Recentemente me mudei para o apartamento que comprei. Fiz alguns pequenos reparos cosméticos, incluindo a instalação de piso aquecido sob os azulejos do banheiro. Após a leitura do artigo, surgiu a dúvida: os trabalhadores do IPV podem fazer algum tipo de vistoria no apartamento e identificar a presença desses pisos aquecidos? Só que ainda devo muito dinheiro na hipoteca do apartamento, e então descobri que tenho que pagar pelo recadastramento dos documentos.

Às vezes, o trabalho realizado está sujeito a todas essas proibições ao mesmo tempo, ou seja, são realizados sem aprovação prévia e com muitas violações de SP, GOST, MGSN, etc.

Muitos proprietários ainda realizam reformas ilegais de apartamentos sem as devidas autorizações. Há várias razões para isso. Os cidadãos são movidos pelo desejo de poupar dinheiro, bem como pela convicção de que ninguém notará a remodelação ilegal. Mas ambas as crenças muitas vezes acabam por ser mitos na prática. Na maioria das vezes, o trabalho não autorizado é “exposto” devido a uma reclamação de seus vizinhos sobre reforma ilegal. E não se trata de inveja banal: a sujeira, o barulho de uma furadeira são companheiros constantes de qualquer reparo, principalmente de grande porte. As obras de construção na manhã de domingo, bem como as montanhas de resíduos de construção, são um excelente motivo para os seus vizinhos apresentarem uma reclamação sobre remodelações ilegais ao inspector habitacional.

Ao mesmo tempo, na realização de uma remodelação devidamente coordenada, não só são tidas em consideração as especificidades e o calendário da obra, mas também os horários durante os quais a sua execução pode ser realizada. Além disso, a remoção de resíduos de construção também é uma das condições para a requalificação legal, este ponto é especificamente estipulado na obtenção da licença;

Responsabilidade pela reconstrução ilegal

Qual é exatamente a ameaça de redesenvolvimento ilegal? Existem opções aqui:

1.) No caso mais “bem-sucedido”, quando você simplesmente “esqueceu” de legalizar a reforma (o que por si só não viola nenhuma lei ou regulamento de construção), você terá que pagar uma multa pela reforma ilegal e depois coordená-la com o Departamento de Habitação de Moscou. Inspecione “após o fato”. Neste caso, deverá elaborar um relatório técnico sobre a admissibilidade e segurança dos trabalhos executados. Se as estruturas de suporte não foram afetadas, esta conclusão técnica pode ser desenvolvida por qualquer organização de projeto com aprovação SRO. A seguir, seu apartamento será visitado por uma comissão da Inspetoria de Habitação de Moscou, que verificará tudo novamente e assinará um ato de reforma concluída. Informaremos a seguir quais outros documentos você precisará para aprovar a reforma não autorizada.

2.) Muitas vezes acontece que a obra foi realizada em grande escala e as paredes principais foram afetadas. Para tais eventos, é necessário um relatório técnico preliminar sobre o fato da reforma concluída do autor do projeto da casa, bem como cálculos complexos, por exemplo, para reforço de aberturas. Isto se deve ao fato de que a realização de tais eventos “afeta a segurança da vida e da saúde dos cidadãos, bem como a resistência estrutural de um prédio de apartamentos”, afirma a cláusula 2 do Apêndice 1 da Resolução do Governo de Moscou nº 508, conforme alterada por 840-PP.

Uma lista completa de trabalhos complexos e potencialmente perigosos é fornecida em parágrafos. 2 e 3 Apêndices 1. Estatísticas tristes indicam que a intervenção não qualificada nas estruturas de suporte de uma casa pode por vezes levar à formação de fissuras e até ao colapso. Se, como resultado de tal acidente, os apartamentos dos vizinhos forem danificados, o culpado terá que pagar pelos reparos às suas próprias custas. Se não houve acidente, o fiscal, além da multa, emitirá ordem para eliminar todas as infrações e devolver o apartamento à sua forma original ou aprovar as alterações na forma prescrita.

É possível vender um apartamento com reforma ilegal?

Deve-se notar que em caso de reforma ilegal, quaisquer ações judiciais com o apartamento serão difíceis ou completamente impossíveis até que você legalize a reforma ilegal.

Ao tentar alienar um apartamento que lhe pertence, o proprietário será obrigado a solicitar um passaporte técnico, no qual a remodelação ilegal será assinalada pelos técnicos do IPV.

Portanto, é muito difícil vender tal apartamento, pois o comprador recebe um apartamento com reforma ilegal, e poucas pessoas vão gostar de tal ônus. Um apartamento com reforma ilegal pode perder de 10% a 30% do seu valor, principalmente se houver alterações fundamentalmente inconsistentes. As consequências da remodelação ilegal também serão sentidas por aqueles que desejam obter um empréstimo garantido por tal apartamento, uma vez que o banco provavelmente se recusará a conceder um empréstimo. Além disso, o comprador também enfrenta um problema se adquirir um apartamento com remodelação tendo em conta um empréstimo hipotecário. Os avaliadores bancários registarão a remodelação antes da compra e, via de regra, os bancos não concedem empréstimos para aquisição de apartamentos com remodelação, ou as condições são muito piores se não tivesse havido remodelação no apartamento.

Mais informações sobre a venda de um apartamento com remodelação podem ser encontradas neste artigo.

Você é responsável pela reforma ilegal, mesmo que a obra tenha sido realizada por parentes há algumas décadas, e você tenha herdado o próprio apartamento e não tenha conhecimento dos reparos.

Multa por redesenvolvimento ilegal

De acordo com o artigo 7.21 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa, a multa por reforma ilegal de um apartamento pode ser de até 2,5 mil rublos. Em geral, o valor é pequeno, mas é complementado por ordem da fiscalização habitacional para “devolver o apartamento de acordo com a planta ou legalizar a obra executada”. Em caso de descumprimento dessas obrigações, o valor da multa reiterada poderá aumentar. Em última análise, se você ignorar sistematicamente as instruções da Inspetoria de Habitação de Moscou, o caso será levado a tribunal. De acordo com a cláusula 5 do artigo 29 do Código de Habitação da Federação Russa, o tribunal pode privar um violador persistente de seus direitos de propriedade, despejá-lo do espaço residencial ocupado e colocar o próprio apartamento em leilão público, e já houve houve precedentes semelhantes.

Multas da Inspetoria de Habitação de Moscou:

Como legalizar a reforma ilegal de um apartamento?

Vamos considerar como você pode obter permissão para reforma. Como dissemos acima, é bom que se a remodelação ilegal de instalações for potencialmente compatível, então será possível legalizá-la, e este procedimento em si será semelhante ao processo padrão de aprovação apenas de remodelações planeadas.

Você precisará coletar um pacote de documentos para reforma, que você ou seu representante autorizado enviará ao serviço “janela única” da central “Meus Documentos”. Se tudo estiver em ordem, o comitê de aceitação da Inspetoria de Habitação de Moscou assinará um certificado de reforma concluída. Em seguida, você precisará obter novos documentos IPV e fazer alterações nos documentos de título do apartamento.

Mas esta é a opção mais simples. Na prática, muitas dificuldades podem surgir. Por exemplo, uma casa de banho e um WC só podem ser ampliados à custa de um espaço não residencial adjacente: um corredor ou uma arrecadação. Mas você não conseguirá coordenar a reforma ilegal do banheiro com uma ampliação em detrimento do espaço habitacional - tal obra viola as normas sanitárias. Mas mesmo que você expanda o banheiro ou lavabo para o corredor, isso não garante que o trabalho possa ser coordenado no futuro.

Com o projeto usual de reforma, a ampliação de “pontos úmidos” exige o desenvolvimento de um projeto, pois é necessária a realização de impermeabilizações (já que essa alteração nas estruturas do piso é um trabalho complexo). No processo desta obra será necessária a elaboração de um relatório de obras ocultas de assentamento de impermeabilizações, sem o qual será impossível obter futuramente um relatório de remodelação concluída. Claro que se você fizer isso sem autorização, dificilmente a equipe de construção se encarregará de colocar o revestimento impermeabilizante, o que impossibilitará a legalização do reparo. Neste caso, terá que devolver o apartamento à forma anterior, ou encomendar um projecto de remodelação e depois refazer toda a obra, mas de acordo com as normas construtivas e sanitárias aceites.

Este não é o único exemplo de trabalho que não pode ser acordado antes ou depois da remodelação. O PPM nº 508, conforme alterado por 840 na parte 11 do Apêndice 1, lista todos os tipos de tais eventos. O que mais se aplica a eles?

Tipos proibidos de redesenvolvimento ilegal:

Qualquer obra que leve à deterioração das condições de funcionamento da casa e das condições de vida dos cidadãos.
- Conversão de instalações residenciais em não residenciais.
- Violação da resistência e estabilidade das estruturas portantes, causando a sua destruição.
- Eliminação ou redução dos canais de ventilação.
- Aumentar a carga nas estruturas de suporte além do possível.
- Mudança de radiadores de aquecimento para galerias e varandas.
- Pisos aquecidos a partir de uma rede de aquecimento comum ou de água quente.
- Violação de SNiPs, SanPinov e regras de segurança contra incêndio.
- Combinar uma cozinha gaseificada com uma sala, ou uma abertura entre elas sem porta.
- Ranhuras para cablagem eléctrica em juntas horizontais e sob painéis de paredes internas, bem como em painéis de parede e lajes de piso.
- Construção de loggias e terraços no segundo andar e superiores.
E alguns outros tipos de trabalho.

Reconhecimento de redesenvolvimento como ilegal

Em geral, os actuais actos legislativos estipulam de forma bastante “vaga” várias condições sob as quais a reabilitação não pode ser acordada. Por exemplo, a frase “deterioração das condições de funcionamento da casa e residência dos cidadãos” pode por vezes ser interpretada de forma muito ampla.

A prática mostra que a aprovação de uma requalificação ilegal “retroativamente” geralmente ocorre com mais dificuldades do que a aprovação apenas da planejada. E se você obtiver de forma independente as licenças necessárias, o processo poderá atrasar significativamente. Isto é especialmente verdadeiro para casos controversos ou redesenvolvimento que requerem o desenvolvimento de documentação de projeto. Muitas vezes, para obter permissão para reformas não autorizadas já realizadas, é necessário recorrer à Justiça. Neste caso, além do pacote padrão de documentos, será necessária a elaboração de uma declaração de reclamação de requalificação ilegal, ou mais precisamente, de sua preservação.

A Inspetoria de Habitação de Moscou alerta que, em qualquer caso, não faz sentido atrasar a legalização da reforma ilegal. Quanto antes a reforma for legalizada, melhor para o proprietário do apartamento.

Informações adicionais:

A responsabilidade pela reconstrução ilegal está prevista em:

1) Código de Habitação da Federação Russa.
Artigo 29. Consequências da reconstrução não autorizada e (ou) remodelação não autorizada de instalações residenciais

1 . Reconstrução e (ou) requalificação de instalações residenciais, realizada na ausência da base prevista na parte 6 do artigo 26 deste Código, ou em violação do projeto de reconstrução e (ou) requalificação apresentado de acordo com o parágrafo 3 da Parte 2 do artigo 26 deste Código não são autorizados.

2 . Quem reorganiza e (ou) replaneja sem autorização um imóvel residencial assume a responsabilidade prevista na lei.

3 . O proprietário de um imóvel residencial que tenha sido reorganizado e (ou) redesenhado não autorizado, ou o inquilino de tal imóvel residencial ao abrigo de um contrato de arrendamento social, é obrigado a devolver esse imóvel residencial à sua condição anterior dentro de um prazo razoável e na forma estabelecida pelo organismo que procede à aprovação.

4 . Com base em decisão judicial, as instalações residenciais podem ser preservadas em estado reconstruído e (ou) redesenhado, se isso não violar os direitos e interesses legítimos dos cidadãos ou não representar uma ameaça à sua vida ou saúde.

5. Se as respectivas instalações residenciais não forem restauradas ao seu estado anterior no prazo especificado na Parte 3 deste artigo na forma estabelecida pelo órgão que procede à homologação, o tribunal, a pedido deste órgão, desde que a decisão preveja na parte 4 deste artigo não é tomada, toma uma decisão:

A) em relação ao proprietário da venda de tais imóveis residenciais em leilão público com pagamento ao proprietário do produto da venda de tais imóveis residenciais menos os custos de execução de uma decisão judicial com a imposição ao novo proprietário de tais imóveis residenciais de a obrigação de trazê-lo à condição anterior;

b) em relação ao locatário de tais imóveis residenciais ao abrigo de um contrato de arrendamento social, a rescisão deste contrato com a imposição ao proprietário de tais imóveis residenciais, que era o locador nos termos do referido contrato, da obrigação de trazer tais imóveis residenciais para o seu condição anterior.

6. O órgão que procede à aprovação, para o novo proprietário de um imóvel residencial que não tenha sido restaurado ao seu estado anterior na forma estabelecida na parte 3 deste artigo, ou para o proprietário de tal imóvel residencial que era o locador por contrato rescindido na forma prescrita na parte 5 deste artigo, estabelece um novo prazo para que tais imóveis residenciais voltem ao estado anterior. Se tais imóveis residenciais não forem restaurados ao seu estado anterior dentro do prazo especificado e na forma previamente estabelecida pelo órgão que procede à aprovação, tais imóveis residenciais estarão sujeitos à venda em hasta pública na forma prescrita na Parte 5 deste artigo. .

2) Código da Federação Russa sobre Ofensas Administrativas.

Artigo 7.21. Código de Contra-ordenações Violação das regras de utilização de instalações residenciais

1. Danos a edifícios residenciais, instalações residenciais, bem como danos aos seus equipamentos, reconstrução não autorizada e (ou) remodelação de edifícios residenciais e (ou) instalações residenciais ou sua utilização para outros fins:
(conforme alterado pela Lei Federal de 28 de dezembro de 2009 N 380-FZ)

implica uma advertência ou a imposição de uma multa administrativa aos cidadãos no valor de mil a mil e quinhentos rublos.

2. Reforma não autorizada de instalações residenciais em prédios de apartamentos:
implicará a imposição de uma multa administrativa aos cidadãos no valor de dois mil a dois mil e quinhentos rublos.
(conforme alterado pela Lei Federal de 22 de junho de 2007 N 116-FZ)

A remodelação não autorizada é uma situação bastante comum no mercado imobiliário moderno, que pode causar muitos transtornos ao seu proprietário durante a alienação de habitação. Para evitar problemas com a legalização da reforma, é melhor, claro, não fazê-la sem aprovação prévia, porque mais cedo ou mais tarde você ainda terá que aprovar ações de reforma não autorizadas.

Se o proprietário do imóvel não zelar pela correta execução de suas decisões de planejamento, ele ou os novos proprietários terão que enfrentar a necessidade de legalização. Neste caso, o algoritmo de aprovação das alterações efetuadas será um pouco mais complicado do que no caso de uma remodelação legalmente realizada.

Por que você precisa legalizar o redesenvolvimento?

O proprietário do imóvel será confrontado com a necessidade de obter todas as licenças necessárias e legalizar as alterações efectuadas no apartamento caso pretenda intentar acções judiciais com a sua própria habitação (vender, herdar, privatizar, etc.). Além disso, os serviços de utilidade pública e as agências governamentais reguladoras podem tomar conhecimento de remodelações realizadas ilegalmente, o que obrigará o proprietário do imóvel a legalizar as decisões de remodelação ou a trazer todas as estruturas alteradas ao seu estado original.

Na prática, a reforma não autorizada, caso o proprietário não tenha cuidado previamente de sua legalização, geralmente fica conhecida no momento do registro das transações. Quaisquer transações com imóveis estão sujeitas a registro obrigatório na Rosreestr, e um dos documentos necessários para a conclusão do procedimento de registro é a planta do imóvel residencial cadastrado. Neste plano, o técnico do IPV indicará definitivamente as alterações não autorizadas com linhas vermelhas. E mesmo que o IPV não tenha informações sobre a reforma, não é recomendável abafar esse fato na hora de fazer uma transação.

De acordo com a lei que regulamenta o registo estadual de direitos imobiliários, a remodelação não autorizada não consta do rol de fundamentos regulamentares para a recusa de realização do procedimento de registo.

No entanto, durante a alienação de habitação, o facto de alterações não autorizadas na requalificação pode ter consequências bastante negativas para o vendedor.

Caso o fato da reforma ilegal tenha sido descoberto antes da alienação do imóvel, é feito o lançamento da reforma não autorizada no certificado de registro na seção “Ônus”. Devido a esse ônus sobre a habitação, muitos potenciais compradores se recusam a comprar, especialmente se a transação envolver empréstimos hipotecários.

Para se protegerem no momento da compra, os especialistas aconselham os potenciais compradores de casas a verificar de forma independente o layout atual com a planta baixa, mesmo quando não há linhas vermelhas de IPV na planta do apartamento. Se o comprador concordar em comprar uma casa com tal ônus, o vendedor geralmente terá que fazer um desconto significativo, porque o comprador do apartamento precisará gastar ainda mais tempo e dinheiro para legitimar as idéias de interiores do antigo proprietário. O tamanho do desconto geralmente depende da natureza das alterações. Quanto mais complexas forem as decisões de redesenvolvimento, mais cara será a sua legalização.

Assim, não é necessário legitimar a remodelação antes da venda se houver o consentimento do comprador da casa. Se o vendedor escondeu do comprador o fato da reforma, este pode posteriormente contestar a transação judicialmente e realizá-la alegando a ausência de condição essencial ocultada pelo vendedor.

Em que casos é impossível realizar uma transação habitacional?

Conforme já mencionado, a presença de alterações de requalificação, mesmo que apareçam linhas vermelhas na documentação do IPV, não serve de base incondicional para a recusa do registo estadual. Mas também há alterações com as quais não será possível concluir uma transação.

Por exemplo, quando, durante a remodelação, o titular dos direitos de autor combinou dois apartamentos ou adicionou parte do corredor entre apartamentos ao seu apartamento e, como resultado, a área do apartamento mudou, a transação não será registada.

Quando a área de habitação muda, o imóvel residencial anterior deixa legalmente de existir, e para alienar o imóvel o proprietário terá primeiro de legitimar as alterações (se tal for possível), e depois voltar a registar o direitos de propriedade sobre o objeto alterado.

Responsabilidade pela reconstrução ilegal

Sendo a requalificação não autorizada um ato ilegal, o legislador estabelece penalidades e outras medidas de responsabilidade pela sua execução que sejam desfavoráveis ​​​​ao proprietário do imóvel.

Agora, a multa, de acordo com o artigo 7.21 do Código Administrativo Russo, é de 1.000 a 1.500 rublos para a reforma de edifícios residenciais ou instalações residenciais que não fazem parte de um prédio de apartamentos e de 2.000 a 2.500 rublos para a reforma de moradias em um apartamento construção pelo detentor dos direitos autorais.

Além disso, de acordo com o artigo 29 (partes 3, 5) do Código de Habitação Russo, o infrator pode ser obrigado a restaurar a aparência original do apartamento. E se você ignorar essas instruções, poderá perder completamente sua casa.

Assim, ainda vale a pena pensar na possibilidade de legalizar a remodelação antes mesmo da sua realização, mesmo que não se pretenda realizar quaisquer procedimentos de homologação num futuro próximo. No futuro, a situação pode mudar e será necessária uma remodelação dispendiosa para devolver a propriedade ao seu estado original.

Quando a reconstrução pode ser legalizada?

De acordo com o disposto no Código da Habitação, a requalificação pode ser preservada e, consequentemente, legalizada se as alterações introduzidas na configuração do imóvel não violarem os direitos, interesses legítimos dos cidadãos e não representarem uma ameaça à sua vida ou saúde.

Na realização de trabalhos relacionados com a remodelação, é estritamente proibido:

• aumentar a cozinha, banheiro em detrimento de parte da sala, se como resultado dessas ações a área do cômodo ficar significativamente menor (diminuída em 25% ou mais);
• demolir e substituir estruturas estruturais de casas;
• combinar a sala e a cozinha quando for instalado um fogão a gás na cozinha;
• transferir comunicações domésticas comuns;
• deslocar WC e casa de banho (com exceção dos apartamentos do rés-do-chão, onde não existem outros alojamentos);
• ampliar os quartos devido à área da varanda.

O procedimento para legalizar redesenvolvimento não autorizado

O proprietário do imóvel que realizou reforma ilegal pode legalizar as alterações por meio de procedimentos administrativos e judiciais. O procedimento administrativo de legalização é semelhante ao procedimento de aprovação da requalificação legal antes da execução das obras.

Procedimento administrativo para legitimação de remodelações não autorizadas

Algoritmo de ações:

1. Contate a autoridade competente, que coordena as requalificações de acordo com a localização da habitação. Dependendo da localidade específica, tal órgão pode ser:

• inspeções habitacionais especializadas,
• departamentos de construção de capital da administração local, etc.
• Assim, em Moscovo, a Moszhilinspektsiya é responsável pela aprovação de remodelações,
• e em São Petersburgo - comissões interdepartamentais operando sob administrações distritais.

Se não tiver dúvidas quanto à legalização da remodelação que requeiram esclarecimentos competentes, e toda a documentação exigida já estiver pronta, pode contactar o MFC. Porém, se você tiver dúvidas sobre que tipo de reforma é realizada ou se é necessário o procedimento de legalização, é melhor entrar em contato diretamente com um órgão especializado, pois os especialistas do MFC podem não ser totalmente competentes no assunto.

Mesmo que tenha vindo apenas para uma consulta, é aconselhável fornecer aos especialistas o passaporte técnico da habitação, a planta da casa e uma explicação. Se esses documentos não estiverem disponíveis, eles deverão ser solicitados ao IPV.

Caso a documentação listada tenha sido recebida antes da realização da reforma, é necessário observar as alterações de projeto ocorridas.

2. Solicite um projeto de redesenvolvimento ou faça um esboço você mesmo.

Os projetos de requalificação são executados por empresas especializadas ou empreendedores que tenham autorização para tais obras e sejam membros de organizações autorreguladoras. As próprias empresas envolvidas no desenvolvimento do projeto coordenarão o projeto finalizado com a SES, o Rospotrebnadzor territorial, as autoridades de fiscalização de incêndio e o departamento de arquitetura e planejamento.

Um esboço criado de forma independente pelo proprietário do apartamento é geralmente elaborado diretamente no plano habitacional existente. De acordo com as regras, é necessário verde marcar os elementos arquitetônicos que estão sendo erguidos, e em vermelho identificar os elementos que estão planejados para serem demolidos.

Observe que nem todas as reformas planejadas podem ser elaboradas a partir de um esboço. Assim, no esboço é possível visualizar a proposta de instalação ou desmontagem de paredes que não sejam estruturas portantes, a remodelação de vãos de janelas, a alteração da configuração original da casa de banho e outras alterações de requalificação não muito graves.

E, por exemplo, na instalação de utilidades não previstas no projeto arquitetônico, será necessária a legalização do projeto.

3. Reúna um pacote de documentos e submeter os documentos à autoridade competente ou MFC.

Para legitimar as mudanças de redesenvolvimento, você precisará de:

• Declaração do proprietário do imóvel (seu representante). Se a habitação remodelada for de propriedade partilhada, o requerimento é assinado por cada coproprietário, ou o requerente que apresenta a documentação deverá possuir uma procuração com firma reconhecida de cada titular dos direitos de autor.
• Documentação de titularidade da habitação (certidão de registo, contrato social de arrendamento, contrato de arrendamento, etc.). Caso o requerente que legalize a remodelação seja inquilino ou inquilino do imóvel, juntamente com a documentação do título será necessário apresentar o consentimento escrito do proprietário do apartamento para a realização da obra.
• Passaporte técnico das instalações residenciais redesenhadas, planta baixa, explicação.
• Projeto ou esboço da remodelação concluída. No primeiro caso, é apresentado adicionalmente um acordo com a organização de design.
• Relatório técnico sobre a segurança e admissibilidade das alterações efetuadas.
• Autorizações de órgãos governamentais competentes: Rospotrebnadzor, órgão de fiscalização de incêndio, SES e departamento de arquitetura e planejamento territorial.

Alguns documentos não precisam ser apresentados(certificado de registo, conclusões das autoridades competentes, planta baixa), e o organismo que aprova a remodelação pode solicitá-los de forma independente. Porém, na prática, nem sempre é aconselhável aguardar os resultados dessa interação interdepartamental, pois aumenta o prazo do procedimento de homologação.

4. Receber uma decisão sobre a legalização de alterações de redesenvolvimento ou uma recusa na sua legitimação.

O legislador disponibilizou Período de 45 dias para tomar uma decisão sobre a aprovação do redesenvolvimento. O prazo é calculado a partir da data de apresentação da documentação de homologação. mais 3 dias entregue ao órgão governamental competente para enviar a decisão ao requerente.

A aprovação para remodelação pode ser recusada, por exemplo, se funcionários autorizados do órgão que procede à aprovação considerarem as alterações efetuadas no apartamento inaceitáveis ​​ou se forem descobertos erros no projeto. Neste caso, o titular dos direitos tem apenas uma oportunidade para legalizar a remodelação (a menos que se trate de uma remodelação obviamente incompatível com a lei) - recorrer ao tribunal, o que deve ser realizado no prazo de três meses após o recebimento do recusa.

5. Se a decisão for positiva inspecção de habitação, submetê-lo ao departamento territorial do IPV para inserir as alterações acordadas na documentação técnica do apartamento.

Procedimento judicial para legitimação

O procedimento para legalização judicial da reforma é o seguinte:

1. Elaborar pedido de impugnação da decisão negativa da inspecção da habitação (outra autoridade competente) e submetê-lo ao tribunal distrital, juntando os seguintes documentos:

• recusa escrita da inspecção da habitação em aprovar a remodelação;
• documentação de título de habitação;
• certidão de matrícula da moradia, planta com explicação;
• recebimento de imposto estadual pago;
• projeto ou esboço de redesenvolvimento;
• acordo com a empresa de design que executou o projeto;
• conclusões dos órgãos governamentais competentes acima mencionados;
• outra documentação que constitua a base probatória do autor.

2. Ao participar numa audiência, tente provar 3 factos principais:

1. a remodelação habitacional concluída não viola os direitos dos cidadãos e não representa uma ameaça à sua vida ou saúde;
2. as obras de remodelação foram realizadas de acordo com os requisitos regulamentares;
3. você tomou medidas possíveis para coordenar a reconstrução.

Às vezes, um juiz pode ordenar um exame técnico e de construção para identificar violações (ou falta de violações) durante a reconstrução. O pagamento da perícia correrá por conta do solicitante da perícia.

3. Se a decisão judicial for positiva, submeta-a ao departamento territorial do IPV para que as alterações acordadas sejam registadas na documentação técnica do apartamento.

Você pode obter aconselhamento e assistência jurídica sobre quaisquer questões relacionadas à reforma usando o formulário on-line à esquerda, no canto inferior da página.

Custo da legalização

Os custos de legalização de um projeto consistem em vários componentes (custo do projeto, taxas estaduais, preço de produção de documentação técnica IPV, custas judiciais, etc.) e dependem da complexidade da obra de requalificação, da urgência de preparação da documentação do projeto e outros fatores.

Assim, o valor da multa por planejamento não autorizado será de 2.000 a 2.500 rublos. O custo de elaboração de um projeto pode variar dependendo da região (cerca de 4 mil rublos). O preço para obtenção de passaporte técnico é de 900 rublos. A taxa estadual para legalização judicial de redesenvolvimento para cidadãos é de 300 rublos. Se você utilizar os serviços de empresas intermediárias que legalizam as alterações, os custos aumentam na quantidade de serviços intermediários.

As razões para o redesenvolvimento podem ser diferentes.

Os proprietários não encontraram uma opção adequada na hora de comprar e decidiram refazer o que tinham para si. Ou os moradores estavam simplesmente cansados ​​​​da mesma coisa e queriam acrescentar algo novo ao seu apartamento.

Independentemente dos motivos, se antes do início das obras de remodelação não foram aprovados pelas autoridades competentes, então as ações dos proprietários são consideradas ilegais.

O que fazer quando já foi realizada uma remodelação não autorizada? É necessário legitimar todas as alterações realizadas.

Que trabalhos de reparação são considerados ilegais?

O Artigo 25 do Código de Habitação da Federação Russa interpreta o conceito de redesenvolvimento como mudando a configuração do espaço vital.

As seguintes alterações são consideradas redesenvolvimento ilegal:

• sem notificar o órgão que coordena essas questões,
• na ausência de prova documental da aprovação;
• em caso de violação do projeto de requalificação aprovado.

Se forem feitas alterações mais graves, como instalação ou realocação de redes de utilidades, instalações hidráulicas ou elétricas, que devem estar refletidas no passaporte técnico, então elas são considerados reforma de apartamento.

Por que é necessário legitimar as mudanças no apartamento?

Redesenvolvimento é diferente de redesenvolvimento. Tudo depende do alcance da imaginação do proprietário do apartamento. Ele pode querer instalar uma pequena divisória adicional, aumentando assim o número de quartos. Ou pode transformar um apartamento de um quarto em estúdio ou combinar banheiro e lavabo.

No primeiro caso, ele provavelmente não violará os direitos de ninguém e não ofenderá ninguém de forma alguma. No segundo estruturas de suporte do edifício podem ser danificadas, comunicações comunais e outros bens comuns.

Então, por que você precisa realizar o procedimento para legalizar a reforma:

Ou seja, a remodelação não autorizada, que não se reflecte no passaporte técnico do apartamento, impossibilita quaisquer acções de registo com a sua participação, bem como operações em que o estado real das instalações seja comparado com o que consta dos documentos.

Instruções passo a passo para legalizar os trabalhos de reparação realizados

O conselho óbvio nesta situação é obter permissão para redesenvolvimento antes de sua implementação. Mas muitas vezes o oposto é verdadeiro, e as mudanças feitas precisam ser legitimadas após o fato.

Para este fim você precisa entrar em contato com a administração distrital ou tribunal no local das instalações residenciais. Mas primeiro você terá que realizar uma série de ações preparatórias.

Na primeira fase de legalização da remodelação de um apartamento, o proprietário necessita preparar um pacote de documentos:

O próximo passo será entrar em contato com o IPV com documentos comprovativos da propriedade do apartamento e bilhete de identidade (passaporte).

Se a alteração não autorizada for pequena e não afetar estruturas portantes, áreas sanitárias e outras comunicações essenciais, o plano obtido é suficiente para aprovação.

Se a remodelação foi mais extensa e afetou as estruturas de suporte da casa ou os sistemas de utilidades, então é necessário receber o projeto.

O projeto requer a aprovação das autoridades de cuja competência se situam as alterações efetuadas. A lista deles é bastante extensa e, dependendo da situação, pode incluir:

• Rospotrebnadzor;
• Corpo de Bombeiros (GU EMERCOM da Rússia);
• Inspeção habitacional;
• Rostechnadzor.

Concluindo, com todos os documentos necessários, você pode dirigir-se à administração distrital (ou tribunal) e redigir uma declaração com um pedido aceitar instalações residenciais (apartamento) em operação de forma redesenhada.

A administração distrital leva cerca de 30-45 dias para considerar a questão. Após o qual o proprietário recebe um ato do comitê de aceitação (ou uma ordem sobre a reconstrução realizada).

Encomendar um projeto de reconstrução

É improvável que o proprietário do apartamento consiga determinar de forma independente como estabelecer novas comunicações (ou mover as antigas) para não prejudicar os vizinhos ou as redes de serviços públicos.

Por isso você precisa procurar ajuda de especialistas. Somente eles poderão determinar se as alterações podem ser salvas na forma em que foram feitas.

E se houver violações ou ameaças às estruturas comuns dos edifícios, eles apontarão isso e dirão que precisa ser corrigido.

Você pode solicitar um projeto de redesenvolvimento completo de qualquer empresa de design licenciada. A preparação de um documento no IPV requer mais tempo, em uma organização terceirizada - maiores custos financeiros.

No entanto, se a escolha recair sobre alguma organização de design, você precisa se familiarizar cuidadosamente com sua reputação:

1. Descubra se ela possui uma licença válida adequada para este tipo de atividade.
2. Descubra a experiência profissional, há quanto tempo a empresa está no mercado de serviços de design.
3. Disponibilidade dos especialistas necessários no quadro da empresa.
4. Para desenvolver um projeto de remodelação, o proprietário do apartamento deverá apresentar uma planta recebida do IPV. Em seguida, os funcionários da empresa de design vão até o local e fazem todas as medições necessárias para finalizar o projeto.

Obtenção de um novo passaporte técnico

Custo da legalização independente e através de intermediários

O custo total da legalização da reforma diretamente depende da escala das alterações feitas e da área do apartamento.

Mas, em qualquer caso, o auto-registro custará muito menos ao proprietário:

Se você confiar totalmente todas as preocupações relativas ao estabelecimento da legalidade de uma organização especializada, então o custo de tais serviços começa de 25 a 30 mil rublos. Todos os pagamentos obrigatórios às autoridades necessárias são adicionados adicionalmente a este valor.

Legitimar uma remodelação já concluída é uma questão muito, muito problemática. Além disso, se as estruturas de suporte ou outras comunicações importantes forem danificadas, a legalização poderá ser recusada e o autogovernador será obrigado a devolver tudo à sua forma original.

Portanto, antes de iniciar uma mudança global em seu apartamento, você precisa pesar tudo várias vezes. Afinal, se o espaço residencial for propriedade privada - isso não significa que você pode fazer o que quiser com ele.

Vídeo: Como legalizar mudanças em um apartamento após reforma?

No vídeo, o advogado explica o que é a reforma de um apartamento ou outro imóvel e como deve ser realizada de acordo com a legislação da Federação Russa.

Além disso, são fornecidas orientações sobre o que fazer caso a reforma já tenha sido feita sem o consentimento dos órgãos autorizados. É apresentado um procedimento aproximado para legitimar as alterações no estado do apartamento após a execução das obras de reparação.