Үйлчилгээний түрээсийн гэрээ гэх мэт баримт бичиг нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг тусгай зориулалтын сангаас олгох тусгай төрлийн гэрээ юм. Үүнийг боловсруулахын тулд ямар шаардлагыг хангасан байх ёстой, ямар нюансуудыг анхаарч үзэх, орон сууцны түрээсийн гэрээг хэрхэн цуцлах талаар танилцуулсан асуудлыг сайтар судалж үзээд өөрөө олж мэдэх боломжтой.

Үйлчилгээний ажилд авах: энэ юу вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай ангилал бол төрөлжсөн орон сууц юм: нийгмийн зориулалттай объект, уян хатан хувьцааны байр, үйлчилгээний үл хөдлөх хөрөнгө. Үйлчилгээний орон сууцыг цэргийн албан хаагчид болон тэдний төрөл төрөгсдөд зориулалтын ажил гүйцэтгэх хугацаанд нь олгоно. Тухайн хугацаанд гэрээ байгуулна.

Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 42 тоот тогтоолын дагуу оффисын байрыг түрээслэгчдэд олгосон. Уг акт нь зөвхөн зөвлөх шинж чанартай үйлчилгээний орон сууц түрээслэх гэрээний дээжийг агуулдаг: хэрэв хүсвэл энэ хууль тогтоомжтой харшлахгүй нэмэлт нөхцөлийг нэмж болно.

Ямар онцлогийг харгалзан үздэг

Албан орон сууцыг бүртгэхдээ түрээслэгч нь төрийн байгууллага, түрээслэгч нь ажилтан байна. Ажилтан гэрээ байгуулахын өмнө төрийн албан ёсны эрх бүхий байгууллагаас нөөц хөрөнгөөс орон сууц олгох мэргэшсэн шийдвэр гаргуулна. Тэгэхээр цэргийн албан хаагч орон сууцтай болбол Батлан ​​хамгаалах яамнаас шийдвэр гаргана.

Оффисын орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулахдаа хэлцлийн сэдэвт онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

1. Баримт бичигт үл хөдлөх хөрөнгийг үнэн зөв тодорхойлсон: хаяг, талбай, өрөөний тоо болон бусад мэдээлэл.
2. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 104-т өрөө эсвэл орон сууцны хэсэг нь үйлчилгээний орон сууц болж чадахгүй, зөвхөн бүхэл бүтэн орон сууц.
3. Орон сууц нь Урлагт заасан стандартыг хангасан байх ёстой. 15 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Орон сууц нь тав тухтай байх ёстой, гэхдээ тухайн бүс нутгийн онцлогийг харгалзан үзэх шаардлагатай.
4. Оффисын орон сууцны түрээсийн гэрээ нь түрээслэгчийг орон сууцаар хангах шалтгааны талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
5. Орон сууцанд амьдрах бүх оршин суугчдын талаархи мэдээллийг тусгасан болно.
6. Гэрээний нөхцөлийг тодорхой зааж өгсөн.
7. Талуудын эрх, үүргийг бичгээр тохиролцож, албан ёсоор баталгаажуулж, дэлгэрэнгүй мэдээллийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиас авч болно.

Та манай вэбсайтаас стандарт гэрээ гэж юу болох талаар татан авч, танилцах боломжтой.

Гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болох уу?

Урлагийн дагуу. 83 LC RF ба Art. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 101-д зааснаар албан ёсны хөдөлмөрийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах боломжтой тохиолдол байдаг. Ихэнх тохиолдолд энэ нь талуудын аль нэгнийх нь хүслийн дагуу болдог.

• түрээслэгчийн хүсэлтээр хэлцлийг цуцалсан бол нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбоотой шалтгаанаар хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгож болно;
• Хэрэв санаачилга түрээслүүлэгчээс гарсан бол шүүхээр нэмэлт шийдвэр гаргах шаардлагатай. Үүний гол шалтгаан нь: зургаан сарын турш түрээсийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс татгалзах, эд хөрөнгөд хохирол учруулах, үл хөдлөх хөрөнгийг хууль бусаар ашиглах, хөршүүдийн ашиг сонирхлыг зөрчих;
• Орон сууц эвдэрч, амьдрахад тохиромжгүй болсон тохиолдолд харилцан тохиролцсоны дагуу хамтын ажиллагаа зогсдог.

Хэрэв гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан бол түрээслэгч нь гурав хоногийн дотор байраа орхих ёстой. Энэ хугацаанд тэрээр шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой. Хэрэв эвдрэл үүсч, засвар хийх шаардлагатай бол түрээслэгч нь зардлыг нөхөн төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв түрээслэгч орон сууцыг сайн дураараа чөлөөлөхөөс татгалзвал түүнийг нүүлгэхийн тулд хүчирхийллийн шийтгэл ногдуулж болно. Ийм тохиолдолд өөр байр олгохгүй.

Гэрээний эцсийн заалтууд нь маргаан үүссэн тохиолдолд түүнийг шийдвэрлэх журмыг мөн тусгасан болно. Ихэнх тохиолдолд энэ хууль тогтоомжийн дагуу зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх талаар товч мэдээллийг ашигладаг.

Гэрээ байгуулахдаа юуг санах хэрэгтэй

Тусгай зориулалтын үл хөдлөх хөрөнгө эрт орой хэзээ нэгэн цагт албан ёсны орон сууцны статусаа алдаж магадгүй бөгөөд үүний дараа түүнийг нийгмийн түрээсийн нөхцөлд түрээслэх боломжтой болно. Энэ нь түрээслэгч, тэр дундаа квадрат метр талбайг хувьчлах томоохон боломжуудыг илэрхийлж байна. Ирээдүйн гэрээний хүчинтэй хугацаа ч нэмэгдэж байна.

Оффисын байр түрээслэх гэрээ байгуулахдаа цэрэгт онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Цэргийн албан хаагчийн шинэ нутаг дэвсгэрт ирснээр гэр бүлд амьдрахад тохиромжтой үл хөдлөх хөрөнгө олгоно. Энэ тохиолдолд орон сууцны гэрээг байгуулж, цэргийн алба хааж буй иргэнтэй шууд байгуулдаг. Энэхүү гэрээ нь өөрчлөгдсөн хөдөлмөрийн гэрээ юм. Энэ нь тодорхой тодорхойлогдсон орон сууцны шаардлага, мөн квадрат метр авах эрхтэй иргэдийн ангиллын талаархи мэдээллийг агуулдаг.

Та манай вэбсайтаас үйлчилгээний орон сууцны түрээсийн гэрээний жишээг татаж авах боломжтой.

Хэрхэн хувь газрын хандивын гэрээг зөв байгуулах вэ

Газар өмчлүүлэх нь ямар ч хэмжээтэй газар авах боломжийг олгодог журам юм. Үүссэн газрыг хөдөө аж ахуйн асуудлыг шийдвэрлэх эсвэл хувийн байшинг байрлуулахад ашиглаж болно. ...

Манай улсын хууль тогтоомжид бүх орлого багатай иргэд орон сууцны дарааллын жагсаалтад орох боломжтой, өөрөөр хэлбэл тэд улсаас орон сууцыг үнэ төлбөргүй авах эрхтэй. Энэ эрхийг Урлагаар баталгаажуулсан. ОХУ-ын 49 орон сууцны цогцолбор,...

Зуслангийн байшинд хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Бүртгэлийн институцийг үндсэн хууль зөрчиж байна гэж нэлээд эртнээс зарласан. Харин үүний оронд тэд одоо оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх шаардлагатай хэвээр байна. Үүнгүйгээр төрийн байгууллагуудтай харилцахад хэцүү байх болно. Хууль тогтоомжид ...

Газар хуваах гэрээ

Одоогийн хууль тогтоомжид газар хуваахтай холбоотой заалтуудыг тодорхой зохицуулсан байдаг. Гэтэл Газрын тухай хуульд харамсалтай нь зөвхөн ерөнхий ойлголт, тодорхойлолт, үндсэн дэлгэрэнгүй...

Хэрхэн газар үнэгүй авах вэ

Хэрхэн үнэ төлбөргүй газар авах вэ гэдэг асуулт Оросын олон тооны иргэдэд хамааралтай. Талбай авах эрхийг хэнд олгосон, үүнийг хэрхэн хийдэг талаар энэ нийтлэлд хэлэлцэх болно...

06/27/2016 - Оксана Веселова

Сайн байна уу! Би Архангельск мужийн залуу мэргэжилтэн (багш) байна. Саяхан надад оффисын орон сууц олгосон... модон байшин (хэдийгээр тэр дор нь амьдрах боломжгүй гэж амаар сануулсан .... харилцаа холбоо ч байхгүй! Бүх зүйл ялзарсан. Нөхөр бид хоёр бүх зүйлийг засч, суурилуулсан. хий, ус) одоо би асуултанд санаа зовж байна ...

12/24/2015 - Раиса Семенова

Би 2 өрөө байр авч болно, хүүтэйгээ хамт амьдардаг.

Хүн ажил олж авдаг тул өөр хот, бүс нутаг гэх мэт рүү шилжих шаардлагатай болдог.

Шинэ газарт хүн мэдээж орон сууцгүй тул дүрмээр бол ажил олгогч түүнийг албан ёсны орон сууцаар хангадаг бөгөөд үүнтэй холбогдуулан орон сууцны түрээсийн албан ёсны гэрээ байгуулдаг.

Энэхүү гэрээний дагуу орон сууцыг үүрд олгохгүй, зөвхөн тухайн хүн энэ байгууллагад ажиллаж байх хугацаанд л олгоно.

Ийм гэрээний онцлог

Эхний онцлог нь ийм гэрээгээр олгогдсон орон сууц нь тухайн хүнийх биш, тухайн байгууллагынх. Эсвэл илүү нарийвчлалтай бол: төрийн эсвэл хотын байгууллага. Үүнтэй холбогдуулан ийм гэрээ байгуулах боломжийг ерөнхийд нь хангахын тулд энэ байгууллага нь тусгай баримт бичигт зөв баримтжуулсан байх ёстой бичгээр зөвшөөрлөө илэрхийлэх ёстой. Үгүй бол гэрээ байгуулах боломжгүй.

Гэрээнд түрээсэлж буй орон сууцыг тодорхойлсон байх ёстой. Энэ бол өрөө биш орон сууц. Түүний нутаг дэвсгэр, амьдрах нөхцөл нь шаардлагатай бүх стандартыг хангасан байх ёстой. Мөн гэрээнд ямар үндэслэлээр орон сууц олгож байгаа, хэнийг энэ байранд амьдрахыг зөвшөөрч байгаа талаар тусгасан.

Ийм гэрээ байгуулсан талууд юу хийх ёстой вэ?

Орон сууцны эзэн нь олгосон орон сууцанд хяналт тавьж, цаг тухайд нь засварлаж, хашааны талбайг тохижуулах ёстой. Мөн түрээсийн орон сууцыг инженерийн шугам сүлжээг бүрэн хангах үүрэгтэй. Хэрэв хөдөлмөрийн гэрээ дуусгавар болсон бөгөөд түрээслэгчийг үргэлжлүүлэн оршин суухад хууль эрх зүйн ямар нэгэн саад тотгор байхгүй бол өмчлөгч нь энэ орон сууцыг тухайн хүнд түрээслүүлнэ. Эсрэгээр нь оршин суугч гэрээгээ эрт цуцлахыг хүсвэл өмчлөгч нь үүнд саад болохгүй.

Байр түрээсэлж байгаа хүн эхний ээлжинд мөнгөө хугацаанд нь төлөх ёстой. Мөн тэнд амьдрахдаа нийтийн хэв журмыг зөрчихгүй байх, тодорхой дүрмийг баримтлах. Тэгэхгүй бол энэ байрнаас хөөгдөж магадгүй. Та мөн орон сууцанд байгаа зүйлсийг сүйтгэж болохгүй;

Хэрэв түүний буруугаас болж засвар хийх шаардлагатай бол тэр өөрөө өөрийнхөө зардлаар хийх ёстой. Дашрамд хэлэхэд нэг таатай нюанс бий. Хэрэв тухайн хүний ​​түрээсэлж байгаа байр нь албан ёсны орон сууц байхаа больчихвол түүнийг хувьчлах, өмчлөх асуудлыг хөндөх эрхтэй. Ялангуяа энэ хүн бага орлоготой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн эсвэл орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад байгаа бол тэр өөрийн гэсэн орон сууцгүй, зөвхөн энэ орон нутагт ч байхгүй!

Доорх нь стандарт маягт, орон сууцны байр түрээслэх гэрээний жишээ бөгөөд хувилбарыг үнэгүй татаж авах боломжтой.

Орон сууцны үйлчилгээний түрээсийн гэрээ нь тусгай зориулалтын сангаас орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө хуваарилах нь өвөрмөц шинж чанартай харилцааны төрөл юм. Ямар шаардлагыг хангасан байх ёстой, гэрээг хэрхэн байгуулах, ямар онцлогийг харгалзан үзэх ёстой вэ? Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе.

Үйлчилгээний хөлс гэж юу вэ

Орон сууцны тухай хуульд тусгай ангилал байдаг. Төрөлжсөн орон сууцыг ажилд авах тухай ярьж байна. Үүнд, жишээлбэл, нийгмийн орон сууцны байр орно. зориулалт, уян хатан нөөцөөс амьдрах орон зай, үйлчилгээний орон сууц. Сүүлчийн тохиолдолд орон сууцны байрыг тодорхой албан тушаалд ажиллаж, тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүст олгодог. Үүний зэрэгцээ, ийм үйл ажиллагааны удирдамжийг холбооны эрх баригчид, холбооны субьект, хотын захиргааны шийдвэрээр тодорхойлдог. Дээрх албан тушаалтнууд төрөлжсөн нөөцөөс байр олгох шийдвэр гаргасан ч гүйлгээг албан ёсны болгохгүйгээр хийх боломжгүй гэдгийг тэмдэглэхийг хүсч байна. Тиймээс, шийдвэр гарангуутаа та оффисын орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулахын тулд эзэн дээр нь очих хэрэгтэй.

Дээр дурдсанчлан албан ёсны орон сууцыг ажилчид (ажилчид) болон тэдний төрөл төрөгсдөд тодорхой төрлийн хөдөлмөрийн үйл ажиллагаа эрхлэх хугацаанд хуваарилдаг. Хөдөлмөрийн харилцаа дуусгавар болсны дараа гэрээ дуусгавар болж, хуучин ажилтан болон түүний төрөл төрөгсөд бусад орон сууцаар хангагдаагүй болно.

Гэхдээ гэрээг сунгах эсвэл дахин гарын үсэг зурах онцгой шалтгаан байгаа тохиолдолд зарим үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 42 тоот тогтоолын дагуу оффисын байрыг түрээслэгч рүү шилжүүлсэн. Энэ нь ийм байрны стандарт түрээсийн гэрээний дээжийг санал болгож байна. Гэхдээ энэ тогтоолд санал болгож буй загвар нь зөвхөн зөвлөгөө өгөх шинж чанартай бөгөөд албан ёсны орон сууц түрээслэх тухай тодорхой баримт бичгийг боловсруулахдаа түүний заалтуудыг гарын авлага болгон ашиглаж болно.

Бодит байдал дээр талууд дүгнэлт гаргах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжид харшлахгүй нэмэлт заалт оруулах сайхан боломж байна.

Гүйлгээ хийхдээ ямар онцлогийг анхаарах ёстой вэ?

Орон сууц, түүний дотор албаны орон сууц түрээслэхтэй холбоотой аливаа эрх зүйн харилцаанд талуудын нэг нь өөрийн биеэр буюу итгэмжлэлд заасан этгээдээр дамжуулан түрээслэгч байх болно. Гүйлгээний нөгөө тал нь ажил олгогч (ажилтан, ажилчин, ажилтан) юм.

Албан хэрэгцээнд хамаарах орон сууцны түрээсийг бүртгэхдээ түрээслүүлэгчийн үүргийг муж эсвэл хотын захиргаанд оногдуулдаг. Энэ нь түүнийг төлөөлөх эрх бүхий холбооны байгууллага эсвэл хотын захиргааны аль нэг байгууллагатай гэрээ байгуулна гэсэн үг юм.

Гэхдээ тодорхой эд хөрөнгийг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичигт гарын үсэг зурахын тулд дээр дурдсан өмчлөгчийн шийдвэрийг танилцуулах шаардлагатай. Энэ нь иргэнтэй харилцах харилцааг бэхжүүлэх урьдчилсан нөхцөл болно.

Жишээлбэл, хэрэв бид холбооны орон сууцны нөөцөөс тухайн орон нутагт алба хааж байх хугацаандаа орон сууц шаардлагатай байгаа цэргийн албан хаагчдын нөхцөл байдлыг авч үзвэл үйлчилгээний орон сууц, түүний эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай шийдвэр гаргах эрх бүхий байгууллага. заалт нь Батлан ​​хамгаалах яам байх болно.

Гүйлгээний сэдэв

Хийж буй хэлцлийн сэдэвт үргэлж онцгой анхаарал хандуулдаг. Манай тохиолдолд энэ нь түрээслэгчид ашиглахаар шилжүүлсэн орон сууц юм - өрөөний тоо, квадрат метр, хаяг зэрэг байрны онцлог шинж чанарыг нарийн тодорхойлсон.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 104-р зүйлд зөвхөн бүхэл бүтэн орон сууцыг албан ёсны зориулалтаар орон сууц гэж үзэж болох боловч орон сууц, доторх өрөө, түүнчлэн орон сууцны барилга байгууламжийн нэг хэсэг биш гэдгийг зохицуулдаг.

Энэ нь бүгд биш, ажилтанд шилжүүлсэн орон сууц нь Орон сууцны тухай хуулийн 15-р зүйлд заасан стандартад нийцсэн байх ёстой гэж хуульд заасан байдаг. Энэ зүйлд шилжүүлсэн метр квадратыг манай улсад заавал дагаж мөрдөх техникийн, ариун цэврийн-эпидемиологийн болон бусад норм, стандартад заавал дагаж мөрдөхийг заасан байдаг.

Ажилтанд ашиглахаар шилжүүлсэн орон сууцны өмчлөгч нь тухайн байрны амьдрах чадварыг харгалзан үзэх ёстой. Гэсэн хэдий ч орон сууцны амьдрах чадварын түвшинг тухайн бүс нутаг, үйлчилгээний орон сууц байршуулж буй нутаг дэвсгэрийн онцлог шинж чанарт үндэслэн дүгнэх ёстой гэсэн тайлбар бий. Илүү нарийвчлалтай хэлэхэд, хэрэв түүний ихэнх нутаг дэвсгэрт, тухайлбал, усан хангамж, ариутгах татуурга байхгүй бол өгөгдсөн орон сууцны байранд байх нь урьдчилсан нөхцөл биш юм.

Холбогдох байгууллагууд шийдвэр гаргаж, гэрээ байгуулахдаа тухайн ажилтныг тусгай (албан ёсны) орон сууцаар хангах үндэслэл болсон шалтгааныг тусгасан байх ёстой. Энэ бол тодорхой ажлын үйл ажиллагаа юм. Энэ нь зэвсэгт хүчин, хууль сахиулах байгууллагад алба хаах, хотын болон төрийн байгууллагуудад алба хаах гэх мэт байж болно.

Нэг буюу өөр ажилтантай албан ёсны ангилалд хамаарах орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулахдаа ажилтантай хамт амьдрах бүрэн эрхтэй хүмүүсийг мөн зааж өгөх ёстой. Эдгээр нь түүний хамаатан садан: эхнэр, нөхөр, хүүхэд, эцэг эх, хөдөлмөрийн чадваргүй буюу бүрэн чадамжгүй иргэд, шүүхийн шийдвэрээр төрөл төрөгсөдтэй адилтгасан бусад иргэд юм.
Ийм гэрээний чухал зүйл бол түүний хүчинтэй байх хугацаа юм. Сонголтуудыг энд хийх боломжтой: баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацааг тодорхой зааж өгсөн, орон сууцыг бүрэн үйлчилгээний хугацаанд (ажил гүйцэтгэх) эсвэл тухайн иргэн тодорхой албан тушаалд байх хугацаанд шилжүүлнэ.

Хэлэлцээрийн талуудын ямар үйлдлийг зөвшөөрөх вэ?

Аливаа хэлцлийн зайлшгүй бүрэлдэхүүн хэсэг бол талуудын зөвшөөрөгдсөн үйлдлүүдийн (тэдний эрх, үүрэг) бичгээр баталгаа юм. Ажлын үйл ажиллагаа явуулахдаа байр түрээслэх нь үл хамаарах зүйл биш юм. Орон сууцны тухай хууль нь үндсэн үүрэг хариуцлага, хамгийн чухал эрхийг тогтоодог.

метр квадратын эзэн ямар өртэй вэ?

Оффисын байрны өмчлөгч нь орон сууцны байрыг шилжүүлэх үүрэгтэй бөгөөд уг үл хөдлөх хөрөнгө нь бусад иргэдийн эрхээс бүрэн ангид байх ёстой. Орон сууц нь аюулгүй байдлын шаардлагыг хангаж, харилцаа холбооны хэрэгслээр тоноглогдсон байх ёстой (улс орны тодорхой бүс нутагт хэвийн хэмжээнд байх ёстой). Мөн түрээслэгч нь орон сууцны байранд их засвар хийж, ойр орчмын болон нийтийн өмчийг цэвэрлэх, тохижуулах ажилд идэвхтэй оролцохыг шаарддаг.

Мөн өмчлөгч нь түрээслэгчийн нийтийн үйлчилгээний хүртээмжийг хангах үүрэгтэй бөгөөд энэ нь зохих чанартай байх ёстой бөгөөд барилга байгууламжийг нурааж, нөхцөл байдал нь иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлэх хэмжээнд хүртэл доройтсон, их засварын ажил хийлгэнэ. сайт дээр тэрээр тогтоосон стандартад нийцсэн бусад орон сууцыг түрээслэгчдээ санал болгох ёстой.

Хууль тогтоогч нь түрээслэгч нь орон сууцны эзэнтэй хөдөлмөрийн харилцаагаа дуусгасны дараа үл хөдлөх хөрөнгө авах эрхээ алдахгүй байх хэд хэдэн тохиолдлыг тогтоодог. Энэ нөхцөлд хуучин ажил олгогч түүнийг амьдрах орон зайгаар хангах ёстой.

Эд хөрөнгийн өмчлөгчийн эрхийн жагсаалт

Бүртгэгдсэн үүрэг хариуцлагаас гадна өмчлөгч нь тодорхой эрх эдэлдэг бөгөөд түрээслэгч үүнийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд түүнийг болон түүний хамаатан саданг нүүлгэх шүүхийн шийдвэр гарч болзошгүй юм. Эзэмшигч нь дараахь эрхтэй.

• түрээслэгчээс түрээсийн төлбөр, түүнд үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийг шаардах;
• оршин суугч болон түүний төрөл төрөгсөд гэрээнд заасан дотуур байрны дүрмийг дагаж мөрдөх талаар шаардлага тавих гэх мэт.

Түрээслэгчид ямар үүрэг хариуцлага хүлээдэг вэ?

Түрээслэгч юу хийх ёстой вэ гэхээр хүлээн авсан метр квадратын эзний эрхийг уншихад хангалттай. Юуны өмнө түрээслэгч нь нийтийн үйлчилгээний болон эд хөрөнгийн ашиглалтын төлбөрийг төлөх ёстой; цаашид - эд хөрөнгийг хадгалах, сайн нөхцөлд байлгах. Мөн тэрээр өгсөн эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу, хөршүүдийн амгалан тайван байдлыг алдагдуулахгүйгээр ашиглах ёстой.

Хууль тогтоомжийн түвшинд ажилтан нь хуваарилагдсан байранд шаардлагатай засварын арга хэмжээ авах шаардлагатай бөгөөд хэрэв гэмтэл, бусад зөрчил илэрсэн бол түүнийг арилгахын тулд зохих арга хэмжээ авч, эзэмшигчид байгаа талаар мэдээлэх ёстой.
Барилгад их засвар хийх, түүнчлэн гэрээг цуцалсан тохиолдолд түрээслэгч нь заасан хугацаанд орон сууцыг чөлөөлөх ёстой. Тэрээр өмчлөгч (түрээслүүлэгч) эд хөрөнгийн аюулгүй байдал, ашиглалтын байдалд хяналт тавих үүргээ биелүүлэхэд нь саад болох аливаа арга хэмжээ авах ёсгүй - ийм арга хэмжээг тогтоосон хугацаанд хийсэн тохиолдолд.

Түрээслэгчид олгосон эрх

Түрээслэгч (ажилтан) болон түүний төрөл төрөгсөд дараахь эрхтэй.

• Хуулийн шаардлагад харшлахаас бусад тохиолдолд өмч хөрөнгө, түүний дотор өмчлөгч өөрчлөгдсөний дараа эсвэл ажил олгогч, ажилтны хооронд байгуулсан баримт бичиг дуусгавар болсны дараа ашиглах;
• татаасын хувьд;
• гэрээг эрт цуцлах.

Гэрээг эрт цуцлах тухай

Оффисын байр түрээслэхтэй холбоотой хэлцлийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан тохиолдолд цуцалж болно. Энэ хуулийн 83, 101 дүгээр зүйлд хэлцэлд оролцогч талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр түрээсийн харилцааг хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгохыг зөвшөөрсөн тохиолдлыг тусгасан.

Санаачлагч нь түрээслэгч бол ажилтай холбоотой эсвэл ажилгүй шалтгаанаар нүүж ирсний улмаас оршин суугаа газраа өөрчилсөн тохиолдолд гэрээг цуцалж болно.

Гэрээг цуцлах санаачлагч нь орон сууцны өмчлөгч бол шүүхийн байгууллагаас зохих шийдвэрийг гаргах шаардлагатай. Энэ шийдвэрийг хэд хэдэн шалтгааны улмаас гаргаж болно:

1. түрээслэгч зургаан сарын турш тогтоосон түрээс, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс зайлсхийсэн;
2. түрээслэгч буюу түүний төрөл төрөгсөд өөрт нь итгэмжлэгдсэн эд хөрөнгөд хохирол учруулсан;
3. эд хөрөнгийг өөрийн үйл ажиллагаа, зориулалтын дагуу ашиглаагүй;
4. түрээслэгч нь хөрш зэргэлдээ амьдардаг иргэдийн эрх ашгийг зөрчиж байна.

Байшин нь цаашид түрээслэхэд тохиромжгүй эсвэл эвдэрсэн тохиолдолд эзэмшигч нь хамтын ажиллагаагаа цуцалж болно.

Хэрэв гэрээг цуцлах үйл явдал тохиолдвол түрээслэгч нь эзэмшигч эсвэл түүний төлөөлөгчтэй шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, 3 хоногийн дотор орон сууцыг орхих ёстой.

Хэрэв түрээслэгч объектив хэрэгцээ байгаа үед урсгал засвар хийхээс татгалзвал засварын тооцоолсон зардлыг эзэмшигчид нөхөн төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв түрээслэгч нь эзэмшиж буй квадрат метр талбайг сайн дураараа чөлөөлөхөөс татгалзвал өмчлөгч нь өөр орон сууц өгөхгүйгээр түүнийг нүүлгэн шилжүүлэх хүчирхийллийн аргыг ашиглах эрхтэй.

Баримт бичгийн эцсийн заалтууд нь шинээр гарч ирж буй маргааныг шийдвэрлэх журмыг мөн тусгасан болно. Энэ заалтыг ихэвчлэн нэг бүрчлэн тайлбарлаагүй боловч маргаантай бүх асуудлыг санал зөрөлдөөн гарах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хуулийн хүрээнд шийдвэрлэдэг гэсэн товч томъёоллыг ашигладаг.

Гэрээ байгуулахаас татгалзах шалтгаан

Заримдаа үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулахаас татгалздаг. Ихэнхдээ энэ нь тухайн байрыг эзэмшдэг хүн өөрчлөгдөх үед тохиолддог. Энэ нөхцөл байдал нь талуудын харилцааг дуусгавар болгох үндэслэл болохгүй мэт боловч үнэн хэрэгтээ тухайн хэргийн онцлогийг харгалзахгүй байх боломжгүй юм.

Хэрэв өмчлөгч солигдсон нь албан ёсны харилцааг таслаагүй бөгөөд ажилтан нь шинэ өмчлөгчийн дор үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бол түрээсийн харилцааг үргэлжлүүлэх эрхээ хадгална. Хэрэв шинэ өмчлөгч бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээг албан ёсны болгохоос татгалзвал шүүхэд хандах замаар баримт бичигт гарын үсэг зурах ёстой.

Гэрээ байгуулахдаа юуг анхаарах хэрэгтэй

Зөвхөн өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг төрөлжсөн эд хөрөнгийн ангилалд оруулах шийдвэр гаргаж болно. Энэ нь олгогдсон орон сууц эрт орой хэзээ нэгэн цагт албан ёсны орон сууцны статусаа алдаж, ирээдүйд нийгмийн түрээсийн нөхцөлөөр түрээслэх боломжтой болно гэсэн үг юм.

Энэ төрлийн түрээсийн харилцаа нь түрээслэгчийн үйл ажиллагааны эрх чөлөө, түүний дотор эд хөрөнгийг хувьчлах замаар тодорхойлогддог. Энэ нөхцөл байдлын дараагийн давуу тал нь нийгмийн гэрээг тодорхой бус хугацаагаар байгуулсан явдал юм. Түүгээр ч барахгүй хууль эрх зүйн статусаа алдахгүй. түрээслэгч нас барсны дараа ч гэсэн, хэрэв тэр ганцаараа биш, хамаатан садан нь түүнтэй хамт орон сууцанд байнга амьдардаг байсан бол албадан.

Гэхдээ бид мэргэшсэн орон сууцны нөөцийн тухай ярьж байсан ч хөдөлмөрийн гэрээг цуцалсан тохиолдолд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд эзэмшиж буй эд хөрөнгийн эрхийг хадгалахыг оролдож болно. Жишээлбэл, хэзээ:

1. гэр бүл бага орлоготой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн;
2. гэр бүлийн гишүүдийг орон сууц авах шаардлагатай иргэд гэж хүлээн зөвшөөрч, квадрат метр авахаар хүлээлгийн жагсаалтад орсон эсвэл бүртгүүлэх эрхтэй.

2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 189-ФЗ хуулийн 13-р хэсэгт зааснаар эдгээр иргэдийг 2005 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн RF-ийн Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө албан ёсны орон сууцаар хангаж байсан бол бусад орон сууцаар хангахгүйгээр нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй. Одоогийн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь бусад орон сууц өгөхгүйгээр үйлчилгээний орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй хүмүүсийн хүрээг нэлээд нарийсгасан (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103-р зүйл).

Нийгмийн түрээсийн гэрээ нь түрээслэгчид одоо оршин суугаа газартай хэдий ч тогтоосон дарааллын дагуу орон сууц авах боломжийг хасдаггүй боловч эзэмшиж буй байр нь гэр бүлийн гишүүн бүрт ногдох квадрат метрийн стандартад нийцэхгүй байна.

"Тусгай зориулалтын" байрны өмчлөгч нь түүний хувь заяа, түүний дотор хувьчлах боломжийн талаар шийдвэр гаргах эрхтэй.

Өмнө дурьдсан шийдвэрийг гаргах боломж нь иргэдийн санхүүгийн байдал, түрээслэгчийн мэргэжлийн үйл ажиллагаанд оруулсан гавьяа гэх мэт нөхцөл байдал тус бүрээс хамаарна.

Хүүхдийн эрх

Бидний авч үзэж байгаа асуудалд насанд хүрээгүй хүүхдийн эрхийг онцгойлон анхаарч байна. Хуульд зааснаар түрээслэгч нь төрөл төрөгсөд, түүнтэй адилтгах иргэд, түүнчлэн түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа төрсөн хүүхдүүдийг оролцуулан ажлын байрандаа бүртгүүлэх эрхтэй. Энэ тохиолдолд бөглөсөн бүртгэл нь байнгын байх бөгөөд өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагагүй бөгөөд түрээслэгч нь зөвхөн өргөдөл гаргах шаардлагатай бөгөөд хүүхэд бүртгүүлэх болно. Түүнчлэн, хүүхдийн үл хөдлөх хөрөнгийг албан ёсны өмчлөлд бүртгүүлэхдээ түүний түрээслэгчтэй харилцах харилцааны шаардлагатай түвшинг хуулиар тогтоодоггүй.

Цэрэгт зориулсан мэдээлэл

Цэргийн албан хаагчдын орон сууцны талбайг хуваарилах асуудлыг хэлэлцэхдээ 1998 оны 5-р сарын 27-ны өдрийн 76-ФЗ "Цэргийн албан хаагчийн статусын тухай" хуулийн 15 дугаар зүйлд хандах хэрэгтэй. Цэргийн албан хаагч болон түүний төрөл төрөгсөд шинэ сууринд ирэхдээ ам.метр талбайтай байх шаардлагатай гэж заасан байдаг.

Тодорхойлсон гэр бүл өөрийн гэсэн амьдрах орон зайтай байсан ч цэргийн алба хаагчийг өөр хотод түр алба хаахаар илгээсэн тохиолдолд энэ дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Оршин суух зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг цэргийн албан хаагчийн гэр бүлд түр оршин суух зориулалтаар олгоно.

Харин дээр дурдсан эрх зүйн актад “түр оршин суух зориулалттай орон сууц” гэсэн нэр томъёоны нарийн тодорхойлолтыг тусгаагүй байна. Тиймээс цэргийн албан хаагчдын хүлээж болох орон сууцны чанарын түвшинг тодорхойлоход хэцүү байдаг. Хэрэв тэд мэргэшсэн сангийн шударга бус эзэдтэй тааралдвал ийм эзэдтэй хариуцлага тооцох боломжгүй юм.

Цэргийн албан хаагчидтай шууд гэрээ байгуулсан орон сууцны гэрээ шиг цэрэгтэй харилцах харилцааг албан ёсны болгоход анхаарах хэрэгтэй. Энэ төрлийн гэрээг ОХУ-ын Засгийн газрын 05/04/1999 оны 487 тоот тогтоолд дурдсан болно. Орон сууцны гэрээ нь янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн сангаас цэрэгт орон сууцны байр олгохыг хамардаг бөгөөд бүх зүйл байгаа нөөцөөс хамаарна. Албан ёсны орон сууцны байр байхгүй тохиолдолд цэргийн албан хаагчид хувийн сангаас орон сууц санал болгож болох бөгөөд дараа нь түүнд түрээсийн зардлыг ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон хэмжээгээр нөхөн төлнө.

Орон сууцны гэрээ байгуулах нюансууд

Орон сууцны гэрээг бага зэрэг өөрчлөгдсөн хөдөлмөрийн гэрээний хэлбэрээр боловсруулдаг. Тэдний ижил төстэй байдал нь квадрат метрт өргөдөл гаргаж болох иргэдийн тодорхой зохицуулалттай жагсаалтад оршдог. Энэ нь байшингийн талбайг тодорхойлох стандарт, түүнчлэн улсын стандартад нийцсэн байх шаардлагыг дагаж мөрддөг.
Энэ гэрээг ОХУ-ын Зэвсэгт хүчинд алба хаахтай тэнцэх тодорхой хугацаагаар байгуулсан нь ижил төстэй юм шиг санагдаж байна.
Цэргийн албан хаагчийг нөөцөд шилжүүлэх, түүнд байнгын орон байр олгох болон хуульд заасан бусад тохиолдолд гэрээг цуцалсан гэж үзнэ.
Цэргийн алба хааж буй цэргийн ангийн захирагчтай амьдрах орон зайг хангах тухай гэрээ байгуулна.
ОХУ-ын Засгийн газрын 1999 оны 5-р сарын 4-ний өдрийн 487 тоот тогтоолоор орон сууцны гэрээний стандарт хэлбэрийг санал болгож байна. Талуудын тохиролцоогоор түүнд одоогийн хууль тогтоомжид харшлахгүй нэмэлт, өөрчлөлт оруулж болно.

Иргэдийн оршин суух хууль эрх зүйн үүднээс тохиромжтой бүх байр, өөрөөр хэлбэл. Орон сууцны байрыг ашиглалтын зорилгоос хамааран 4 том бүлэгт ангилдаг. Үүний нэг нь төрөлжсөн орон сууцны нөөц юм. Энэ нь эргээд хэд хэдэн ангилалд хуваагддаг бөгөөд бид үйлчилгээний орон сууцны байрыг сонирхож байна.

Эрхэм уншигчид! Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Өөрийнхөө асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Энэ төрлийн орон сууц нь төрийн эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргаанд ажилладаг, төрийн албанд ажилладаг, албан тушаал хашдаг иргэдэд зориулагдсан. "Үүргийн улмаас" ажлынхаа ойролцоо оршин суух, эсвэл үе үе нүүх, нэг үгээр хэлбэл, тэдний ажлын онцлог нь оршин суугаа газарт нь тодорхой шаардлага тавьдаг ажилтнуудад үйлчилгээний орон сууц авах боломжтой гэдгийг онцлон тэмдэглэе. .

Засгийн газрын түвшинд (холбооны, субьект, орон нутгийн засаг захиргаа) үйлчилгээний орон сууцанд хамрагдах иргэдийн ангиллыг тусад нь тогтоодог.

Орон сууцаар хангах үндэс нь ихэвчлэн ажил олгогчийн хөдөлмөрийн гэрээний хугацаанд байгуулагдсан орон сууцны албан ёсны түрээсийн гэрээ юм.

Засгийн газрын 42 дугаар тогтоолоор талууд одоогийн хууль тогтоомжийн хүрээнд нэмэлт оруулах боломжтой хөдөлмөрийн гэрээний загвар хувилбаруудыг баталсан.

Орон сууцны байрыг албан ёсоор түрээслэх онцлог Ажил олгогч нь компанийн орон сууц авах эрхтэй ажилтан юм. Мөн түрээслэгч нь холбооны эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага байх болно.

Өмчлөгчийн шийдвэргүйгээр түрээсийн гэрээ байгуулах боломжгүй.

Жишээ нь: цэргийн албан хаагчдыг үйлчилгээний орон сууцаар хангах асуудлыг ОХУ-ын Батлан ​​хамгаалах яам шийдвэрлэдэг.

Оффисын байр түрээслэх гэрээнд юу хамаарах вэ?

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 104-р зүйлд үйлчилгээний орон сууцны байр нь зөвхөн орон сууцны барилга эсвэл бүхэл бүтэн орон сууц байж болно, гэхдээ түүний хэсэг эсвэл өрөө байж болохгүй. Мэдээжийн хэрэг, үйлчилгээний орон сууц нь техникийн, ариун цэврийн болон халдвар судлалын гэх мэт хууль эрх зүйн бүх стандартыг хангасан байх ёстой.

Түүнчлэн, орон сууц нь тухайн бүс нутгийн онцлогоос хамааран тав тухтай байх ёстой, өөрөөр хэлбэл тухайн субьектийн нийт нутаг дэвсгэрт дунджаар бусадтай ижил байх ёстой. Хэрэв ихэнх орон сууцны байр халуун усаар хангагдаагүй бол үйлчилгээний орон сууц нь тав тухтай байхын тулд эдгээр шаардлагыг хангасан байх албагүй.

Орон сууцны байрыг албан ёсоор түрээслэх гэрээ байгуулахдаа гүйлгээний шалтгааныг зааж өгөх шаардлагатай, жишээлбэл. ажил олгогчийн тодорхой ажлын үйл ажиллагаа, ажилласан хугацаа, түүнчлэн түүний хамаатан садан, түүнтэй хамт албан ёсны орон сууцанд амьдрах эрхтэй бусад хүмүүсийг бүртгэх.

Оффисын орон сууц түрээслэх гэрээний талууд ямар эрх, үүрэг хүлээх вэ?

Энэ төрлийн ажилд оролцогчдын эрх зүйн байдал нь нийгмийн ажилд авах хүмүүсийн ижил төстэй эрх зүйн байдлаас арай өөр юм.

Оффисын байрны өмчлөгчийн эрх, үүрэг

• Оффисын орон сууцны байр түрээслэх гэрээний дагуу түрээслүүлэгч нь дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.
• Хууль ёсны бүх шаардлагыг хангасан орон сууцны байрыг бусад этгээдийн эрхээс чөлөөлж, ажилтанд шилжүүлэх.
• Их засвар хийж, нутаг дэвсгэрээ идэвхтэй сайжруулж, орон сууцыг өвлийн улиралд зохих ёсоор бэлтгэ.
• Үйлчилгээний орон сууц нь засвар хийх шаардлагатай, амьдрахад тохиромжгүй болсон тохиолдолд ажил олгогчийг түр болон байнгын оршин суух ижил төстэй орон сууцаар хангах.

Нөгөөтэйгүүр, түрээслэгч нь түрээслэгчээс байрны төлбөрийг цаг тухайд нь шаардах, түүнчлэн орон сууцны тухай хуулийн заалт, гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд гэрээг цуцлахыг шаардах эрхтэй.

Оффисын байр түрээслэгчийн эрх, үүрэг

Түрээслэгчийн үүрэг нь мэдээжийн хэрэг түрээслүүлэгчийн эрхээс үүсдэг. Ажил олгогч дараахь үүрэгтэй.

1. Оффисын байранд байрлах байрны төлбөрийг цаг тухайд нь төлнө.
2. Өгөгдсөн эд хөрөнгөд болгоомжтой хандаж, хуульд заасан хэмжээнд өөрийн биеэр засвар хийж, засварлах шаардлагатай доголдлын талаар түрээслүүлэгчид нэн даруй мэдэгдэх.
3. Амьдрах орон зайг зориулалтын дагуу ашиглах.
4. Их засварын үеэр түрээслэгчийг орон сууцанд нэвтрэх боломжийг олгож, түүнд саад болохгүй.

Энэ тохиолдолд ажилтан дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

• Оффис түрээслэх гэрээг эрт цуцлахыг шаардах.
• Хуулиар тогтоосон тохиолдолд болон өмчлөгч өөрчлөгдсөний дараа эд хөрөнгийг ашиглах.

Оффисын байр түрээслэх гэрээг цуцлах журам

Оффисын түрээсийн гэрээг цуцлах зөвшөөрөгдөх шалтгаануудын жагсаалтыг Орон сууцны тухай хуулийн 83, 101 дүгээр зүйлд тусгасан болно.

Нэгдүгээрт, ихэнх гэрээний нэгэн адил талууд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр хүссэн үедээ цуцалж болно. Хоёрдугаарт, ажил олгогч нь түүний ажилтай холбоогүй шалтгаанаар ажлаас халахыг шаардаж болно. Тэр өөрөө амьдрах өөр газар олж чадна, чөлөөтэй хөдөлж болно. Мэдээжийн хэрэг, ажил олгогч шүүхээр ажлаас халахыг шаардаж болно.

Гэхдээ түрээслэгч нь зөвхөн хуульд заасан тохиолдолд гэрээг цуцалж болно. Эдгээр нь ихэнх тохиолдолд түрээслэгч эсвэл түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүсийн амьдралын нөхцөлийг зөрчсөнтэй холбоотой байдаг. Өөр нэг шалтгаан нь байрыг сүйтгэх эсвэл цаашид орон сууцны оффис болгон ашиглах боломжгүй болсон явдал юм.

Оффисын байр түрээслэх гэрээг цуцлах болсон шалтгаанаас үл хамааран түрээслэгч гурван өдрийн дотор байраа чөлөөлөх ёстой.

Хэрэв түрээслэгч ердийн засвар хийхээс татгалзаж, тэдгээр нь бодитой шаардлагатай бол ийм засварын тооцоолсон зардлыг нөхөн төлөх шаардлагатай болно.

Хэрэв тэр сайн дураараа нүүхээс татгалзвал байрны эзэн түүнийг байраа чөлөөлөхийг албадаж болно.

Эзэмшигч нь бичгээр гэрээ байгуулахыг хүсэхгүй байгаа нь ихэнхдээ байрны эзэн өөрчлөгдсөнтэй холбоотой юм. Энэ тохиолдолд бүх нарийн ширийн зүйлийг харгалзан нөхцөл байдлыг тусгайлан шинжлэх шаардлагатай боловч ерөнхий дүрмээр бол энэ нь хэлцэл хийхээс татгалзах үндэслэлгүй шалтгаан юм.

Үйлчилгээний түрээсийн гэрээний дагуу амьдрах орон зайг хангах нюансууд

Байшингийн эзэн түүний хууль ёсны хувь заяаг тодорхойлдог. Тэрээр мөн ажилтны мэргэжлийн гавьяа, ажилласан хугацаа болон бусад хувийн хүчин зүйлсийг харгалзан хувьчлах асуудлыг шийдэж болно (харна уу).

Гэсэн хэдий ч албан ёсны орон сууцны байрны статус нь үргэлж түр зуурынх байдаг.Энэ нь хэзээ нэгэн цагт орон сууцыг нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэх боломжтой гэдэгт бэлэн байх хэрэгтэй гэсэн үг юм (үзнэ үү). Ажил олгогчийн хувьд энэ нь тодорхой утгаараа сайн, учир нь... тэр илүү их эрх эдлэх болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103 дугаар зүйлд заасан хэд хэдэн тохиолдол байдаг бөгөөд түрээслэгч нь хөдөлмөрийн харилцаа дууссан ч гэсэн орон сууцыг үргэлжлүүлэн ашиглах эрхтэй байдаг. Та өндөр насны тэтгэвэр авагчид, тодорхой ангиллын хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд болон бусад хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй (харна уу).

189-ФЗ-ийн 13-р зүйлд зааснаар шинэ оршин суух газар олгохгүйгээр бага орлоготой иргэд эсвэл орон сууцанд орохоос өмнө хөдөлмөрийн гэрээ байгуулсан бол орон сууцаар хангах шаардлагатай гэж үзсэн хүмүүсийг нүүлгэх боломжгүй юм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хүчин чадал, i.e. 2015.03.01 хүртэл.

Насанд хүрээгүй хүмүүс үйлчилгээний байранд амьдрахад ямар эрхтэй вэ?

1. Хүүхдийг үйлчилгээний байранд бүртгүүлэхдээ түүний харилцааны зэргийг тодруулах шаардлагагүй.
2. Хэрэв хүүхэд гэрээ байгуулсны дараа төрсөн бол түрээслэгч түүнийг орон сууцанд бие даан бүртгүүлэх боломжтой бөгөөд эзэмшигчийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.

Цэргийн албан хаагчдад түрээсийн гэрээгээр оффисын орон сууцны байр олгох журам

“Цэргийн албан хаагчийн эрх зүйн байдлын тухай” хуулийн 15 дугаар зүйлд цэргийн албан хаагч, тэдний ар гэрийнхнийг заавал орон сууцаар хангах тухай заасан байдаг. Тухайн айл өөрийн гэсэн орон сууцтай ч өөр газар түр нүүсэн ч энэ дүрмийг баримтлах ёстой, учир нь... цэргийн алба хаагчийг тэнд үйлчлэхээр явуулсан.

Харамсалтай нь, энэ тохиолдолд ямар орон сууц амьдрахад тохиромжтой гэж хуульд заагаагүй тул шударга бус өмчлөгчид хариуцлага тооцоход хэцүү байх болно.

Мөн цэргийн хүнтэй орон сууцны тусгай гэрээ байгуулах хувилбар бий. Энэ тухай ОХУ-ын Засгийн газрын 1999 оны 5-р сарын 4-ний өдрийн 487 тоот тогтоолд дурдсан болно. Ийм гэрээний дагуу цэргийн албан хаагчийг орон сууцны янз бүрийн сангаас ямар ч тохиолдолд орон сууцаар хангах ёстой. Хэрэв албан ёсны орон сууцны санд тохирох сонголт байхгүй бол орон сууц, жишээлбэл, хувийн сангаас олгоно. Түрээсийн зөрүүг ч төрөөс нөхөн төлнө.