Орон сууцны үнийн талаархи гэрчилгээ. Орон сууцны тооцоолсон үнэ: BTI, кадастрын, зах зээлийн дагуу бараа материал

Үл хөдлөх хөрөнгө нь шинж чанар, өндөр үнэ цэнээрээ үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай ангилалд багтдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа орон сууц нь эдийн засаг, нийгмийн олон харилцаанд оролцдог.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний төрлүүд

Орон сууцны байрны үнэлгээ нь татвар, зээл олгоход чухал элемент бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр гэрээ байгуулах зайлшгүй нөхцөл юм.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнэлгээний хамгийн түгээмэл төрлүүд нь:

  1. Бараа материал;
  2. Кадастрын;
  3. Зах зээл.

Бараа материалын үнэ цэнэ

Оросын хүн амын дийлэнх хүмүүсийн хувьд хамгийн сайн мэддэг, мэддэг зүйл бол орон сууцны бараа материалын зардал юм. Орчин үеийн эдийн засагт түүний ач холбогдол аажмаар буурч байгаа ч Зөвлөлтийн үеэс өнөөг хүртэл ашиглагдаж ирсэн.

Одоогийн байдлаар бараа материалын үнэ цэнийг өв залгамжлалын тодорхой тохиолдлуудад ашиглаж, улсын зарим бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцох татварын суурийг бүрдүүлж байна.

2015-2020 он хүртэл хөрөнгийн албан татварын шилжилтийн үе бий.Эдгээр 5 жилийн хугацаанд ОХУ-ын бүх субьектүүд кадастрын үнэд суурилсан үл хөдлөх хөрөнгийн татварын татварын баазыг бүрдүүлэхэд шилжих ёстой.

Кадастрын үнэ цэнэ

2020 он гэхэд кадастрын үнэ цэнэ нь бараа материалын үнийг бүрэн орлуулах ёстой.

  1. Эд хөрөнгийн татварын тооцоо;
  2. Нотариатын үйл ажиллагаа;
  3. Төрийн өмчийн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн төлбөрийн хэмжээг тогтоох;
  4. Нөхөн олговрын төлбөрийн хуримтлал;
  5. Үл хөдлөх хөрөнгийн анхны борлуулалтын үнийг төрөөс тогтоох.

Кадастрын үнэ цэнийг массын үнэлгээгээр тооцдог бөгөөд үүнийг 5 жил тутамд хийх ёстой. Үнэлгээ хийх шийдвэрийг бүс нутгийн эрх баригчид гаргадаг бөгөөд эдгээр ажлын гүйцэтгэгчийг дуудлага худалдаагаар сонгодог.

Үнэлгээнд хамрагдах үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг Rosreestr-ийн эрх баригчид бүрдүүлдэг.

Үнэлгээ нь орон сууцны үнэд бодитоор нөлөөлж буй хүчин зүйлсийг аль болох их хэмжээгээр харгалзан үздэг тул кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнэд аль болох ойр байна.

  • нутаг дэвсгэрийн байршил;
  • дөрвөлжин;
  • Бүс нутгийн (хотын) эдийн засгийн хүчин зүйлүүд;
  • Барилга байгууламжийн жил;
  • Барилгын төрөл ба бусад.

Кадастрын үнэлгээний үр дүнг субьект баталсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт (GKN) оруулна..

Кадастрын үнэ цэнийн хэмжээг дараахь баримт бичигт тусгасан болно.

  1. Кадастрын паспорт;
  2. Төрийн өмчийн хорооноос кадастрын үнэлгээний гэрчилгээ.

Орон сууцны үнийг хаанаас яаж мэдэх вэ?

Баримт бичгийг нутаг дэвсгэрийн кадастрын танхимууд тогтоосон маягтын дагуу боловсруулж, дараахь хаягаар ирүүлсэн хүсэлтийн дагуу гаргаж өгдөг.

  • Нягтлан бодох бүртгэлийн байгууллагад шууд;
  • Шуудангаар;
  • Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх төвөөр дамжуулан;
  • Rosreestr вэбсайтаар дамжуулан цахим хэлбэрээр.

Мөн кадастрын танхимын мэргэжилтнүүд газар дээр нь төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлдэг(нэг багц баримт бичгийг хүлээн авах нь тухайн бүс нутгаас хамаарч өргөдөл гаргагчид 0.5-1.5 мянган рубль төлнө).

Эдгээр төрлийн бичиг баримтыг сонирхсон хүн иргэний үнэмлэхээ бүрдүүлж хүсэлт гаргаж болно. Хүсэлтийг гүйцэтгэх хугацаа ажлын 5 хоногоос илүүгүй байна.

Кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээг үнэ төлбөргүй олгодог бөгөөд хувь хүмүүст зориулсан кадастрын паспортын төлбөр нь цаасан баримт бичигт 200 рубль, цахим баримт бичигт 150 рубль байдаг.

Rosreestr вэбсайт нь аливаа орон сууцны кадастрын үнийг мэдэх боломжийг олгодог үйлчилгээ юм.

Зах зээлийн үнэлгээ

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтийн хамгийн түгээмэл арга бол түүний зах зээлийн үнийг үнэлэх явдал юм.

Зах зээлийн үнэ гэдэг нь аливаа онцгой нөхцөл байдлын нөлөөллийг харгалзахгүйгээр хэлцэлд оролцогч талуудын зохистой зан үйлийн дагуу нээлттэй өрсөлдөөнт зах зээл дэх объектыг өмчлөх хамгийн их магадлалтай мөнгөний хэмжээг тодорхойлдог.

Зах зээлийн үнийн хамгийн түгээмэл хэрэглээ нь:

  • Орон сууцны төлбөртэй гүйлгээ(худалдан авах, худалдах, бартер);
  • Ипотекийн зээлийн барьцаа хөрөнгийн үнэлгээ;
  • Хуулийн этгээдийн дүрмийн сан, санд оруулах хувь нэмрийн хэмжээг тогтоох;
  • Эрх зүйн маргаан, тэр дундаа кадастрын үнийн маргааныг шийдвэрлэх;
  • Орон сууцны даатгал.

Орон сууцны зах зээлийн үнийг тодорхойлох харилцааг "ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" 181-ФЗ хуулиар зохицуулдаг.

Үнэлгээг хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл мэргэжлийн байгууллагын ажилтнуудаар ажилладаг үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагын гишүүд үнэлдэг.

Зах зээлийн үнийг зөв тодорхойлохын ач холбогдлыг хуулиар баталгаажуулсан байдаг: найдваргүй тодорхойлсон үнэ цэнийг ашигласнаас учирсан хохирлыг үнэлгээчин бүрэн хариуцна.

Үнэлгээний үйл ажиллагааны үр дүн нь тодорхой орон сууцны байрны үнэлгээний тайлан юм.

Тайлан захиалахын тулд эзэмшигч нь дараахь баримт бичгийн хуулбарыг үнэлгээчид өгөх ёстой.

  1. эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
  2. Үйлчлүүлэгчийн паспорт;
  3. Техникийн төлөвлөгөө.

Үйлчилгээний өртөг, үргэлжлэх хугацааг гэрээгээр тодорхойлно. Стандарт орон сууцны бие даасан үнэлгээний тооцоолсон өртөг нь 2-3 мянган рубльээс эхэлдэг. Баримт бичиг нь 6 сарын хугацаанд хүчинтэй байна.

Саяхан интернетэд олон тооны тооцоолуур гарч ирсэн бөгөөд энэ нь хэрэглэгчдэд хэд хэдэн параметрийг ашиглан орон сууцны зах зээлийн үнийг ойролцоогоор тодорхойлох боломжийг олгодог.

Эдгээр үйлчилгээ нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч, худалдан авагчдад албан ёсны тайлан шаардлагагүй тохиолдолд тухайн хотын орон сууцны зах зээлийн чиг хандлагыг тодорхойлоход тусалдаг.

Оросын шүүхүүд үл хөдлөх хөрөнгийнхөө кадастрын үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байгаа иргэдээс их хэмжээний нэхэмжлэл хүлээн авчээ. Бид таныг видеог үзэхийг урьж байна.

Орон сууцны кадастрын үнийн гэрчилгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн бодит үнийг зах зээлийн параметртэй аль болох ойр харуулсан албан ёсны байгууллагаас гаргасан цаас юм. Энэ тохиолдолд зах зээлээс тогтоосон үнэ цэнийг кадастрын үнэд үндэслэсэн бөгөөд үүнийг дээр дурдсан хандыг ашиглан олж болно. Энэ баримт бичгийн онцлог юу вэ? Яаж авах вэ? Сертификат олгосон өдрөөс хойш хэр хугацаанд хүчинтэй вэ? Бид эдгээр болон бусад зүйлийг доор авч үзэх болно.

Ерөнхий заалтууд

Энэ 2017 он нь хууль тогтоомжид хэд хэдэн өөрчлөлт орсоноор тэмдэглэгдсэн. Тэдний нэг нь үл хөдлөх хөрөнгө, түүнийг бүртгэх журамтай холбоотой байв. Одоо Улсын нэгдсэн бүртгэл, ерөнхий нягтлан бодох бүртгэл, бүртгэлийн систем бий болсон. Улсын нэгдсэн бүртгэлийн бүтцэд Төрийн өмчийн хорооны улсын кадастр, түүнчлэн улсын нэгдсэн бүртгэлээс олж болох мэдээлэл орно. Үүнтэй холбогдуулан гаргасан баримт бичгийн хэлбэрүүд бас өөрчлөгдсөн.

- объектын үнийн талаархи нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлээс авсан мэдээллийг тусгасан стандарт баримт бичиг. Параметрийг тодорхойлохдоо олон хүчин зүйлийг харгалзан үздэг - бүтцийн элэгдлийн түвшин, дэд бүтэц, барилгын төрөл, нөхцөл байдал, мөн орон сууцны өөрөө. Баримт бичигт сүүлийн засвар хийх үед тогтоосон зардлыг тусгасан болно. Дараагийн дахин үнэлгээний дараа өмнөх мэдээлэл нь хамааралгүй болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө зарах явцад эзэмшигч нь Росреестр дэх гүйлгээг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийн багцыг бэлтгэж, худалдан авагчдад гүйлгээний цэвэр байдлыг баталгаажуулдаг. Шаардлагуудын нэг нь худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанар, түүний ойролцоо үнийг тодорхойлох боломжийг олгодог орон сууцны кадастрын үнийн гэрчилгээг өгөх явдал юм. Хариуд нь худалдагч нь баримт бичигт байгаа мэдээлэлд найдвартай найдаж, үнийг бууруулж чадахгүй.

Хүчинтэй байх хугацаа

Кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээний хүчинтэй байх хугацааг хуулиар тогтоосон хугацаа байхгүй. Албан ёсоор үнийг дор хаяж 3-5 жил тутамд хянаж, дараа нь тодорхой шинж чанарыг харгалзан орон сууцны үнийг өөрчилж болно.

Засварын хоорондох хугацаанд объектын үнэ өөрчлөгддөггүй, гэхдээ объектив шалтгаан байгаа тохиолдолд эзэмшигч нь үүнийг нэмэгдүүлэх эрхтэй. Үнийг өөрчлөхийн тулд өнөөгийн байдлын талаарх мэдээллийг цуглуулж, үнийг эсэргүүцсэн шинжээчийн үнэлгээний дүгнэлтэд хавсаргах шаардлагатай.

Баримт бичгийг хэрхэн бэлтгэдэг вэ?

Энэхүү гэрчилгээ нь үнэлгээний явцад төрийн байгууллагуудаас олгосон орон сууцны үнийн талаархи мэдээлэл бүхий кадастрын танхимаас авсан хуулбар юм. Уг цаас нь тодорхой хэлбэр, албан ёсны хүчинтэй байна. Үүний зэрэгцээ, баримт бичгийг хуулийн хэм хэмжээг харгалзан боловсруулсан байх нь чухал, учир нь өөрөөр хэлбэл энэ нь хууль ёсны хүчингүй болно.

Дүрмээр бол хандыг А4 хуудсан дээр цаасан хэлбэрээр гаргадаг. Гэрчилгээ нь кадастрын паспорт дээр байгаа өгөгдлийг заана. Бөглөх ажлыг хэвлэмэл хэлбэрээр эсвэл цэнхэр өнгийн үзэг эсвэл бэх ашиглан гараар хийдэг. Баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  • Үнэлгээ авсан орон сууц байгаа хаяг. Хэрэв байхгүй бол зураас нэмнэ.
  • Кадастрын дугаар. Хэрэв үйлчлүүлэгч хүсвэл одоогийн болон өмнөх дугаарыг зааж өгнө. Хэрэв байхгүй бол зураас нэмнэ.
  • Шалгалтын хугацаанд тогтоосон орон сууцны өртөг. Хэрэв яг тодорхой хэмжээг тодорхойлох боломжгүй бол баримт бичигт "тогтоогдоогүй" гэсэн хэллэгийг заана.
  • Хяналт шалгалтыг явуулсан Росреестр салбарын нэр, түүнчлэн баримт бичгийг олгосон эрх бүхий этгээдийн бүтэн нэр. Түр зуурын буюу буруу мэдээлэл оруулахдаа үгээр тэмдэглэгээ хийдэг.
  • Итгэмжлэлийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гарын үсэг, тамга.
  • Үнэлгээг хийсэн яг огноо. Энэ мэдээллийг тоон хэлбэрээр эсвэл үгээр илэрхийлж болно.

Бүртгэлийн зардал хэд вэ?

Кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээний онцлог нь татвар ногдуулахгүй байх явдал юм. Энэ нь шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, өргөдлийг бөглөсний дараа цаасыг үнэ төлбөргүй олгодог гэсэн үг юм. Баримт бичгийн хамт улсын татвар төлсөн баримтыг үзүүлэх шаардлагагүй. Эдгээр нюансууд нь үнийн мэдээллийг ханд гэхээсээ илүү гэрчилгээ хэлбэрээр хүлээн авах давуу талыг бүрдүүлдэг. Үйлдвэрлэлийн хугацаа тав хоногоос хэтрэхгүй.

Би хаанаас ханд авч болох вэ?

Одоо гол санааг авч үзье - орон сууцны кадастрын үнийн гэрчилгээг хэрхэн яаж авах вэ. Гурван арга бий:

  1. Онлайн бүртгэл. Энэ тохиолдолд баримт бичгийг цахим хэлбэрээр гаргадаг бөгөөд үүнийг хүлээн авахын тулд та албан ёсны эх сурвалжид зочилж, өгсөн талбарт өгөгдөл оруулах, хүсэлт гаргах шаардлагатай. Энэ аргын давуу тал нь төрийн байгууллагуудад биечлэн ирэх шаардлагагүй тул хамгийн бага хугацаа шаарддаг. Бөглөх явцад имэйл хаягийг зааж өгсөн бөгөөд дараа нь баримт бичгийг илгээнэ.
  2. Өргөдлийг хувийн хүлээн авах, гүйцэтгэх. Кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээг онлайнаар авах боломжгүй бол та MFC эсвэл кадастрын танхимтай шууд холбоо барьж, тогтоосон хэлбэрээр өргөдөл гаргаж, өргөдөл гаргаж болно. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг харгалзан бүс нутгийн эрх бүхий байгууллагад хандах нь зүйтэй. Хүлээн авсны дараа та өөрийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг, түүнчлэн объектын хаяг эсвэл кадастрын дугаарыг (хэрэв байгаа бол) бэлтгэх ёстой. Гол нөхцөл бол баримт бичгийн эх хувийг бүрдүүлэх явдал юм.
  3. Шуудангаар захиалах. Энэ сонголт нь өргөдөл гаргаж буй орон сууцнаас газарзүйн хувьд алслагдсан хүмүүст тохиромжтой. Хэрэв та энэ аргыг хэрэглэвэл шуудангийн тээвэрлэлтийн хугацаа нэмэгдсэн тул гэрчилгээг хүлээн авах, дамжуулах хугацаа илүү урт байх болно гэдгийг та мэдэх ёстой. Орон сууцны кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээг өөрийн биеэр гаргавал тав хүртэл хоног зарцуулдаг бол шуудангаар илгээсэн тохиолдолд энэ хугацаа илүү байна.

Үр дүн

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн талаархи мэдээлэл бүхий тусгай хандалт авахыг хоосон дасгал гэж нэрлэж болохгүй. Энэхүү баримт бичиг нь орон сууцны үнийг нарийн тодорхойлох боломжийг олгодог. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны хэмжээг тогтоох, эд хөрөнгийн гүйлгээ хийх объектыг сонгох, зээл авах хэмжээг тооцоолох гэх мэт олон асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд түүний хүлээн авалт шаардлагатай байж болно. Үүний зэрэгцээ, баримт бичигт тусгагдсан мэдээлэл нь хувийн шинж чанартай биш бөгөөд эзэмшигчийн эрхэд нөлөөлөхгүй.

Саяхныг хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг бараа материалын үнэд үндэслэн тооцдог байсан тул Техникийн тооллогын товчооны магадлан итгэмжлэгдсэн үнэлгээчний дүгнэлтгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, бэлэглэлийн акт бүртгүүлэх, худалдаж авах боломжгүй байсан. орон сууц. Гэвч сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд ОХУ-ын хууль тогтоомжид зарим өөрчлөлт орсон нь энэ үйл ажиллагааны чиглэлд нөлөөлсөн бөгөөд үүний дагуу бараа материалын үнэлгээ нь хувь хүн үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлнө гэж заасан тул бараа материалын үнэлгээ нь аажмаар ач холбогдол, зайлшгүй шинж чанараа алдаж байна. бараа материалын үнэ биш, кадастрын үнээр нь үндэслэн татвар.

Хуудасны агуулга

2020 он гэхэд энэ тооцооны аргад бүрэн шилжих ёстой. Татварын хуульд 2015 онд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг бараа материалын үнээр худалдах, худалдаж авах (хандивлах, өвлүүлэх) тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг тооцохдоо эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон дефляторын коэффициентийг ашигладаг. нөхцөл байдал болон бусад хүчин зүйлсийн дагуу, түүний утгад нөлөөлж байна. Энэ коэффициентийг орон сууцны татварыг орон сууцны кадастрын үнэ цэнээр тооцох аргад шилжих хүртэл хэрэглэнэ. 2020 оноос эхлэн үнэлгээчдийн тооллогын дүгнэлт нь иргэдээс татвар суутгах эрх зүйн үндэслэл болохгүй.

Бараа материалын үнэ цэнэ гэж юу вэ

Бараа материалын үнэлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний талаархи BTI-ийн дүгнэлтийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ юм. Орон сууцны болон орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө, түүнчлэн газар худалдаж авах, худалдах, хандивлах гүйлгээг хууль ёсны болгох зорилгоор техникийн тооллогын товчооны итгэмжлэгдсэн байгууллагууд шинжээчийн үнэлгээ хийдэг.

Ихэнхдээ орон сууцны тооцоолсон үнэ нь зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур байдаг, өөрөөр хэлбэл орон сууцыг нэг үнээр зардаг боловч орон сууцны тооллогын талаархи шинжээчийн дүгнэлтээр энэ нь огт өөр үнээр зарагддаг. Энэ нөхцөл байдал нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээнд шууд нөлөөлдөг. Татварыг зах зээлийн үнэлгээгээр тооцсон бол төлбөрийн хэмжээ нэлээд нэмэгдэх байсан. Тиймээс бараа материалын шинжээчийн дүгнэлтээр татварын хэмжээг тооцох нь худалдан авагчдад ашигтай байсан ч хууль тогтоомжид оруулсан өөрчлөлтийн улмаас өнөөдөр татварыг кадастрын үнэлгээгээр тооцдог болсон. Бараа материалын тооцоонд дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ.

  • орон сууцны нийт талбай;
  • харилцаа холбоо;
  • даацын хана, хуваалт, цонх, хаалганы нүх;
  • суурийн төрөл;
  • барилгын материалын өртөг;
  • давхрын тоо;
  • цахилгаан шат байгаа эсэх;
  • орон сууцны барилга баригдаж ашиглалтад орсон жил.

Байшин, орон сууцны бараа материалын өртөг нь зөвхөн квадрат метрийн тоо, ашигласан барилгын материалын бодит өртөг зэргийг харгалзан үздэг тул субьектив үзүүлэлт юм. Гэхдээ байшин барих газрын үнэ, байршил (төвөөс хол эсвэл ойр), дэд бүтэц, тохь тух, тохь тух, бусад олон хүчин зүйлийг харгалзан үздэггүй, гэхдээ тэдгээр нь сонгохдоо чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. орон сууц худалдан авах.

Орон сууц, байшингийн тооцоолсон үнийг хэзээ мэдэх шаардлагатай вэ? Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэлгээг дараахь тохиолдолд хийх шаардлагатай байдаг.

  • үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэглэлийн актыг бүртгэх;
  • солилцоо;
  • орон сууцны хувьчлал;
  • орон сууц түрээслэх;
  • худалдан авах / худалдах.

Бараа материалын үнийг хаанаас олж мэдэх вэ?

Орон сууцны (байшин эсвэл орон сууц) бараа материалын үнэ цэнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнд ямар ч үед ашигтай байж болно. Кадастрын болон бараа материалын үнэ цэнэ нь тодорхой орон сууцыг санхүүгийн үүднээс үнэлдэг үзүүлэлт боловч тэдгээрийг янз бүрийн төрийн байгууллагууд тооцоолж, тайлагнадаг. BTI нь шинжээчдийн үнэлгээнд хамрагдаж, бараа материалын үнэ цэнийг тодорхойлдог бөгөөд Rosreestr - кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлдог. Орон сууцны тооцоолсон үнэ цэнийг мэдэхийн тулд та холбогдох байгууллагад хандах хэрэгтэй, гэхдээ эхлээд энэ өгөгдөл ямар зорилгоор хэрэгтэйг олж мэдэх хэрэгтэй.

Хэрэв энэ нь цэвэр, хоосон сониуч байдлын асуудал бөгөөд танд орон сууцны талаархи энэхүү мэдээллийг баримтат баталгаажуулах шаардлагагүй бол та үүнийг гэрээсээ гаралгүйгээр хэдхэн минутын дотор Росреестрийн албан ёсны вэбсайтаас үзэх боломжтой. Энэхүү онлайн нөөцөөс та аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн (орон сууц, хөдөөгийн байшин, зуслангийн байшин, гараж, газар гэх мэт) кадастрын паспортыг олж авах боломжтой.

Хэрэв та орон сууцны бараа материалын үнийн талаархи албан ёсны гэрчилгээ авах шаардлагатай бол бүртгүүлсэн газартаа BTI-тэй биечлэн холбоо барина уу. Москвачууд ийм гэрчилгээг Москвагийн нийтийн үйлчилгээний "Миний баримт бичиг" төвд авах боломжтой.

Чухал! Орон сууцны бараа материалын үнийн талаархи мэдээлэл, эдгээр мэдээллийг агуулсан баримт бичгийг зөвхөн тухайн эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч эсвэл түүний албан ёсны төлөөлөгч (нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийг нэрээр нь гаргасан этгээд) гаргаж болно.

Тохирох гэрчилгээ авахын тулд та BTI эрх бүхий байгууллагад дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  • оХУ-ын иргэний паспорт;
  • үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг (худалдах, худалдан авах гэрээ, бэлэглэлийн акт, өв залгамжлалын гэрчилгээ, нийгмийн түрээсийн гэрээ гэх мэт);
  • мэдэгдэл;
  • улсын татвар төлсөн баримт.

Бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, улсын хураамжийг төлсөн тохиолдолд BTI-ийн ажилтан баримт бичиг бэлэн болох огноог танд мэдэгдэх болно. Сертификат авахын тулд та заасан хугацааны дараа тухайн байгууллагад ирж, паспорт эсвэл иргэний үнэмлэхээ баталгаажуулсан бусад баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Rosreestr вэбсайтаас онлайнаар тооцоолсон утгыг хэрхэн олох вэ

Олон орон сууцны эзэд BTI-д зочлохгүйгээр бараа материалын үнэ цэнийг хэрхэн олж мэдэх, энэ боломжтой эсэхийг сонирхож байна. Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас та орон сууцныхаа талаар шаардлагатай бүх мэдээллийг авч, шалгаж болно. Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй:

  1. Сайтын үндсэн хуудсыг нээнэ үү.
  2. "Цахим үйлчилгээ" цэсийн зүйлийг сонгоно уу.
  3. Нээгдсэн хуудсан дээр "Үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи лавлагаа мэдээллийг онлайнаар" сонгоно уу.
  4. Тохирох талбарт кадастрын дугаар (техникийн паспорт дээр заасан орон сууцны код) эсвэл байшин, орон сууц байрлах хаягийг оруулна.
  5. Таны гэр болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх бүх мэдээлэл бүхий шинэ хуудас нээгдэх бөгөөд тэнд бараа материалын үнэ цэнийг зааж өгөх болно.

Улсын кадастрын үнэ цэнийг (GCV) онлайнаар авахын тулд та Росреестртэй холбоо барьж кадастрын хуулбарыг өгөх ёстой, учир нь GCV нь Улсын кадастрын ерөнхий мэдээлэлд багтсан болно. Кадастрын хуулбарыг авах нь төлбөртэй үйлчилгээ бөгөөд үүний тулд та 400 рубль төлөх шаардлагатай болно.

Орон сууцны бараа материалын үнийг хэрхэн тооцох вэ

Орон сууцны тооллого, өртгийг тооцоолох суурь, үндсэн үзүүлэлт нь олон давхар байшингийн (орон сууц байрладаг барилга) солих зардал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тооцох систем, зарчим нь өнгөрсөн зууны 70-аад оноос эхтэй тул тэдгээрийг ямар нэгэн байдлаар шинэчлэх, "шинэчлэх" зорилгоор мэргэжилтнүүд тухайн бүс нутаг бүрийн бие даасан шинж чанарт нийцүүлэн одоогийн үнийн түвшинд шилжүүлсэн. тодорхой нэмэлт, өөрчлөлт, коэффициент, индексийг харгалзан ОХУ-д.

Бүх өгөгдөл, тооцооллын алгоритм нь орон сууцны шинжээчдийн үнэлгээг явуулдаг Техникийн бараа материалын товчоонд байрладаг. Мэдээллийг засахын тулд нэг метр квадратын үлдэгдэл тооцоолсон өртгийг тодорхой коэффициентоор үржүүлж, бүс нутгийн хэмжээнд өөрөө удирдах байгууллагууд улирал бүр хууль тогтоомжийн дагуу тогтоож, тогтоодог. Дээр дурдсан үндэслэлээр үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэ нь тодорхой томъёогоор тооцоолсон хүлээн авсан дүн, орон сууцны элэгдлийн (барилгын хуучирсан) зөрүү юм.

Бараа материалын тооцоог тооцоолохын тулд бараа материалын гурван үндсэн аргыг ашигладаг.

  1. Харьцуулсан.
  2. Үнэтэй.
  3. Ашигтай.

Харьцуулсан аргаарОрон сууцны шинжээчдийн үнэлгээ нь ойролцоогоор ижил хугацаанд хийгдсэн гүйлгээний үнэлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгө болон ижил төстэй объектуудын талаархи тодорхой мэдээлэлд харьцуулсан дүн шинжилгээ хийх явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, тодорхой орон сууцыг ижил төстэй орон сууцтай харьцуулж талбайн хэмжээ, өрөөний тоо, байшингийн давхрын тоо, цахилгаан шат байгаа эсэх болон бусад хүчин зүйлсийг харгалзан үздэг. Нэг байранд ижил төстэй орон сууц нь түүний үнэлгээг саяхан хийсэн бол маш сайн туслах болно. Гэсэн хэдий ч, энэ арга нь үнэн зөв биш бөгөөд зөвхөн орон сууцны үнийн талаархи ойролцоо мэдээллийг өгөх боломжтой.

Зардлын аргаорон сууцны байрны үнэлгээ нь орон сууцны үнийг тодорхойлохдоо ашигласан барилгын материал, харилцаа холбоо болон бусад инженерийн байгууламжийн ойролцоо өртөгийг харгалзан үзнэ. Энэ арга нь байшин барьж буй газрын зардлыг мөн хамардаг (энэ нь ашиглалтад ороогүй шинэ барилгуудын орон сууцны үнэлгээнд илүү хамаарна - дуусаагүй барилга).

Орлогын аргаЭнэ нь тухайн нутаг дэвсгэрт орон сууц түрээслэх, энэ зүйлд заасан орлогын хэмжээ, орон сууцыг хадгалах зардал (компанийн төлбөр, засвар үйлчилгээ гэх мэт) зэрэгт үндэслэн орон сууцны тооцоолсон өртгийг тооцоолоход хамаарна. Энэ арга нь тийм ч түгээмэл биш бөгөөд хангалттай өргөн тархаагүй боловч орон сууцны талаархи мэдээлэл маш бага, орон сууцны бараа материалын үнийг тогтооход хангалтгүй тохиолдолд ихэвчлэн ашиглагддаг.

Орон сууцны бараа материалын үнийг өөрөө яаж мэдэх вэ? Та үүнийг тусгай томъёогоор тооцоолж болно, гэхдээ энэ нь тодорхой хүчин чармайлт, мэдлэг шаарддаг ажил юм. Энэ арга нь нэлээд төвөгтэй (өмчлөгч нь орон сууц, байшингийн талаар шаардлагатай мэдээлэлтэй байх үүднээс) бөгөөд үнэн зөв байж чадахгүй, учир нь үнэлгээ нь зөвхөн энэ чиглэлээр тодорхой мэдлэг шаарддаггүй гэдгийг санах нь зүйтэй. гэхдээ бас тодорхой туршлага.

Тооцооллын томъёо нь иймэрхүү харагдаж байна - Si = St * (1 - Ifiz / 100 *Ci), энд:

  1. C – объектын тооцоолсон (бараа материалын) өртөг.
  2. St - үнэлэгдсэн орон сууц байрладаг олон давхар байшингийн орлуулах зардал (өөрөөр хэлбэл эдгээр нь элэгдлийн төлбөр, хуучирсан).
  3. Ифиз - байшингийн бие махбодийн элэгдэл.
  4. Ki нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг ялгах коэффициент юм.

Ялгаалах коэффициентээс бусад бүх утгыг мянган рубльд заасан болно. Энэ аргыг энгийн хүн ашиглах боломжгүй, учир нь түүнд орон сууцны байшингийн ёс суртахууны болон бие махбодийн элэгдлийн хэмжээ, коэффициентийн утга гэх мэт мэдээлэл байхгүй (хэрэв хүсвэл үүнийг албан ёсны эх сурвалжаас олж болно). ), тиймээс энэ томъёог ашиглан орон сууцны үнийг бие даан тооцоолох нь бараг боломжгүй юм.

Тооцооллын алгоритм нь дараах байдалтай байна.

  1. Нэгдүгээрт, эдгээр үзүүлэлтүүд хаанаас гардаг тусгай цуглуулгуудыг ашиглан олон давхар байшингийн суурь солих зардлыг тодорхойлох хэрэгтэй.
  2. Дараа нь энэ зорилгоор тодорхой коэффициентийг ашиглан үндсэн үнийг одоогийн үнэ болгон дахин тооцоол.
  3. Дараагийн алхам бол физикийг тодорхойлох явдал юм байшингийн элэгдэл, элэгдэл. Энэ зорилгоор орон сууц/байшингийн хамгийн сүүлийн үеийн техникийн тооллогын мэдээллийг ашиглана.
  4. Дараа нь биет элэгдлийн одоогийн өртгийн тооцоог хийнэ.
  5. Шаардлагатай бүх өгөгдлийг хүлээн авсны дараа та тодорхой өдөр (худалдан авах / худалдах, өвлөх гэх мэт) орон сууцны бодит бараа материалын үнэлгээг тооцоолж болно.

Бараа материалын үнэ ба кадастрын үнэ хоёрын ялгаа юу вэ?

Ихэнх хүмүүс орон сууцны кадастрын болон бараа материалын үнэлгээг андуурч, ялгаа нь юу болохыг мэдэхгүй байна. Объектуудын тооцоолсон үнэ цэнэ тус бүрийн онцлог шинж чанарыг мэдэхгүй бол жирийн хүмүүст тэдгээрийг бие биенээсээ ялгахад хэцүү байдаг. Объектын бараа материалын үнэ ба кадастрын үнэлгээний хоорондох ялгаа нь зөвхөн тооцооллын шинж чанараас гадна эцсийн дүнгээс хамаарна. Та янз бүрийн төрийн байгууллагуудаас орон сууцны кадастрын болон бараа материалын тооцооны талаархи мэдээллийг авах боломжтой: тооллогын дагуу үнэ цэнэтэй гэрчилгээ - BTI-д, кадастрын үнэ цэнэтэй - Росреестр.

Орон сууцны кадастрын үнэ нь ихэвчлэн бараа материалын тооцооноос хамаагүй өндөр, зах зээлийн үнэд ойр байдаг. Энэ нь бараа материал нь зөвхөн орон сууцны техникийн шинж чанарыг харгалзан үздэгтэй холбоотой юм, тухайлбал:

  • өрөөний тоо;
  • нийт талбай;
  • амьдрах талбай;
  • даацын хана болон бусад хуваалтын тоо;
  • цонх, хаалга гэх мэт.

Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийг тооцоолохдоо түүний бодит үнэд нөлөөлдөг дараах хүчин зүйлсийг харгалзан үзнэ.

  • орон сууц байрлах давхар;
  • дэд бүтэц;
  • тээврийн зөвшөөрөл;
  • төвөөс зай;
  • машины зогсоол, хүүхдийн тоглоомын талбай гэх мэт.

Татварын хувь хэмжээг кадастрын үнэд үндэслэн тооцохдоо хувь хүмүүс татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрхтэй бөгөөд энэ нь тодорхой төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой тооны квадрат метрийг татвар ногдуулахгүй.

Хүснэгт. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцохдоо татварын хөнгөлөлт.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хэмжээнээс бага талбайтай бол энэ тохиолдолд өмчлөгч нь татвар төлөхөөс бүрэн чөлөөлөгдөнө. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхдөө хөнгөлөлт үзүүлэх хөнгөлөлтийг хүн амын хөнгөлөлттэй ангилалд олгодог бөгөөд үүнд:

  1. Тэтгэвэр авагчид.
  2. УБД (байлдагч) ба дэлхийн хоёрдугаар дайны оролцогчид.
  3. "Чернобылийн амьд үлдсэн хүмүүс" (АЦС-ын ослын үр дагаврыг арилгагчид, оролцогчид).
  4. Нэг ба хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс.
  5. Цэргийн албан хаагчид буюу 20-иос доошгүй жил ажилласан нөөцөөс халагдсан хүмүүс.
  6. Том гэр бүл (18-аас доош насны дөрөв ба түүнээс дээш хүүхэд өсгөх) гэх мэт.

Гэрийн үнэлгээг эсэргүүцэх боломжтой юу?

Заримдаа байшингийн эзэн хийсэн бараа материалын талаархи шинжээчийн дүгнэлт, байшингийн тогтоосон өртөгтэй санал нийлэхгүй байж болно. Энэ нь түүнд орон сууц зарах эсвэл бусад субьектив шалтгааны улмаас ашиггүй байж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд тэрээр BTI-ийн эрх бүхий байгууллагад холбогдох нэхэмжлэлийн дагуу нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргаж, тооллогын үр дүнг шүүхэд эсэргүүцэх эрхтэй.

Чухал! Хэрэв та орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэлгээг шүүхэд эсэргүүцэж байгаа бол өөрийн зардлаар бие даасан шинжээчийн үнэлгээ хийх шаардлагатай болно. Нэхэмжлэлд шүүхээс эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд шүүхтэй холбоотой бүх зардлыг хариуцагч нөхөн төлнө гэж заасан бол хариуцагч, тухайлбал Техникийн бараа материалын товчооноос бүх зардлыг нэхэмжлэгчид нөхөн төлж болно.

Нэхэмжлэлийн мэдүүлэгт хариуцагчийн овог нэр (шинжээчдийн үнэлгээ хийсэн байгууллага) болон таны давж заалдах үндэслэлтэй шалтгааныг зааж өгөх шаардлагатай. Нэхэмжлэгч шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн хамт дараахь баримт бичгийг бүрдүүлнэ.

  • үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын паспорт;
  • орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар;
  • буруу үнэлгээг баталгаажуулсан баримт бичиг (эсвэл түүнийг хэрэгжүүлэх явцад залилан мэхэлсэн).

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэлгээ нь хамааралгүй болсон хэдий ч нотариатчид энэ баримт бичгийг тодорхой тохиолдолд (өв залгамжлалын эрхэнд орох гэх мэт) хүлээн авч, татварын төлбөрийг тооцдог тул үүнийг хасахад эрт байна. түүний үндсэн дээр. Кадастрын үнэлгээ нь зөвхөн 2020 он гэхэд орон сууцны бараа материалын үнэ цэнийг бүрэн орлуулах бөгөөд тэр хүртэл BTI эрх баригчдын хийсэн үл хөдлөх хөрөнгийн шинжээчдийн үнэлгээ нь янз бүрийн гүйлгээнд харгалзан үзэх ёстой албан ёсны эрх зүйн баримт бичиг юм. үл хөдлөх хөрөнгө (худалдан авах, худалдах, хандивлах).

Ихэнхдээ иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнийг тооцоолох шаардлагатай нөхцөл байдалтай тулгардаг. Ийм тооцоо нь мэргэшсэн, лицензтэй мэргэжилтний тодорхойлсон хөрөнгийн тооцоолсон үнэ цэнийг илэрхийлдэг. Энэ нь Rosreestr-ийн ажилтан эсвэл бие даасан үнэлгээчин байж болно.

Хувийн мэргэжилтэн эсвэл кадастрын үнэлгээчин нь үл хөдлөх хөрөнгийн нийт талбай, холбогдсон инженерийн систем, харилцаа холбоо байгаа эсэх, түүнчлэн барилга ашиглалтад орсон огноо, өөрөөр хэлбэл бодит элэгдэл, элэгдлийг харгалзан үздэг. Бараа материалд объектын бүтэц, барилгын материал, ажил илүү чухал байдаг тул эцсийн өртөг нь зах зээлийн үнээс доогуур байх нь гарцаагүй. Эзэмшигч, худалдан авагчдад чухал ач холбогдолтой бусад бүх шинж чанаруудыг (бүс нутаг, байршил, газрын үнэ, тав тухтай байдал, дэд бүтэц) энд тооцдоггүй.

Өмнө нь бараа материалын үнийн талаархи мэдээллийг Техникийн бараа материалын товчоо хариуцдаг байсан бол өнөөдөр энэ үзүүлэлтийг татвар бүрдүүлэхэд бараг ашиглахаа больсон тул энэ ажлыг Росреестр руу шилжүүлсэн гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв эзэмшигч нь 2013 оноос өмнө мэдээлэл авах шаардлагатай бол тэрээр BTI-тэй холбоо барьж тусламж авах хэрэгтэй. 2013 оноос хойш - Росреестр руу.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):

Энэ яагаад хэрэгтэй вэ?

  • Бараа материалын үнийн гэрчилгээ нь дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.
  • Үл хөдлөх хөрөнгөө хураахтай холбоотой хэлцэл хийх;
  • Өв залгамжлах эрхийг албан ёсоор гаргах;

Татварын тооцоог тодруулахын тулд татварын албанд мэдээлэл өгөх (ямар нэг шалтгаанаар кадастрын дугааргүй объектуудын хувьд).
Үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлахад ихэнх тохиолдолд албан ёсны мэдээллийг баримт бичгийн хэлбэрээр авах шаардлагатай байдаг. Энэ нь төрийн байгууллагууд хотын захиргаанд өмчийн ач холбогдлыг үнэлж, оновчтой шийдвэр гаргах боломжийг олгодог. Мэдэгдэж байгаагаар ийм шийдвэрийг төрийн байгууллагуудын ашиг тус, объектын ашигт ажиллагааны үзүүлэлтүүдэд үндэслэн гаргадаг. Тэгэхээр,

жишээлбэл, хэрэв хувьчлал батлагдсан бол эд хөрөнгийг хадгалах бүх үүрэг, хариуцлага, зардлыг өмчлөгчид хариуцах болно.

Бүх өмчлөгчид бараа материалын үнийн талаархи мэдээллийг биечлэн болон алсаас авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч энэ нь гэрчилгээ нь аливаа асуудлыг шийдвэрлэх, хуулийн үйл ажиллагаа явуулахад бусад баримт бичигт хавсаргаж болох албан ёсны баримт бичиг юм.

Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →Яаж авах вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхийн тулд та BTI-д зочлох ёстой. Товчоо нь тухайн объектын хууль ёсны "цэвэр" байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгийг бэлтгэдэг.

Харин энэ төрийн байгууллагын мэргэжилтнүүд мөн л хүн амд өөр үйлчилгээ үзүүлдэг.

Тэд объектыг үнэлж, чадварлаг дүгнэлт гаргадаг.

Орон сууцны үнийн талаархи BTI-аас гэрчилгээг хэрхэн авах вэ?

Яагаад шаардлагатай гэж?

Зөвхөн эзэмшигч нь орон сууцны үнэлгээг захиалж болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн газарт BTI дээр өргөдлийн маягтаар зочлоход тохиолддог.

Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны эзэн шаардлагатай бичиг баримтыг BTI-ийн мэргэжилтэнд үзүүлсний дараа мэдэгдэл бичиж, мэргэжилтэн дууддаг.

Үнэлгээ хийх хэд хэдэн шалтгаан бий:

BTI-ийн ажилчдын тусламжтайгаар орон сууц барих бусад шалтгаанууд бий.

Орон сууцны өртгийн BTI үнэлгээ

Зөвхөн эзэмшигч нь үнэлгээ захиалж болно.

Үүнийг хийхийн тулд тэрээр өргөдөл бичиж, товчооны ажилтанд дараахь баримт бичгийг өгөх ёстой.

  1. Таны хуулбар.
  2. Энэ орон сууцны хуулбар.
  3. Өргөдөл гаргагч төлбөрөө төлсөн болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар. Зардлыг бүс нутгийн эрх баригчид тодорхойлдог бөгөөд янз бүрийн хүчин зүйлээс хамаарч өөр өөр байж болно.

Баримт бичгийг хүлээн авсны дараа BTI-ийн ажилтан гэрчилгээг авах өдрийг тогтооно.

Видео: орон сууцыг хэрхэн үнэлэх талаар. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ

Гэхдээ орон сууцанд хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийгээгүй бол асуудал маш хурдан шийдэгддэг. Тиймээс та товчооны мэргэжилтэнтэй уулзахгүйгээр хийж чадахгүй.

Тэр ирэх өдрөө томилно. Тэрээр орон сууцыг шалгаж, шалгалтын үр дүнг тухайн байрны техникийн паспорттай харьцуулна.

Хэрэв өөрчлөлт ороогүй бол тэрээр өргөдөл гаргагч авах боломжтой өдрийг тогтооно.

Хэрэв өөрчлөлт оруулсан бол та эхлээд тэдгээрийг хийж, дараа нь шинэ техникийн паспорт захиалж, зөвхөн дараа нь орон сууцны үнийн гэрчилгээ олгох хүсэлтээр товчоотой холбоо барина уу.

Өв залгамжлах тохиолдолд

Заавал үнэлэлт дүгнэлт өгөхгүй бол өв залгамжлалаар орон сууц авах боломжгүй гэж хуульд заасан байдаг.

Бие даасан үнэлгээчин үүнийг хийж чадна, гэхдээ иргэд BTI-ийн ажилтнуудтай холбоо барихыг илүүд үздэг.

Үүнийг дараах шалтгааны улмаас хийх ёстой.

Энэ нь өв залгамжлалд орох урьдчилсан нөхцөл юм Одоогийн хуульд ойрын хамаатан садныхаа өв залгамжлалд орлогын албан татвар төлөхийг заагаагүй ч (ихэнхдээ ойрын хамаатан садан нь орон сууц болон бусад эд хөрөнгийг өвлөн авдаг) нотариатаар бүртгүүлэх үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зорилгоор үнэлгээ хийдэг. өв залгамжлал. Татварын хэмжээ нь өвлөн авсан эд хөрөнгийн үнээс хамаарна
Нас барсан хүн, өөрөөр хэлбэл гэрээслэгчийн нийтлэг өмчид байгаа орон сууцны хувийг тодорхойлох энэ тохиолдолд талийгаачийн бүх эд хөрөнгийг үнэлнэ. Зөвхөн дараа нь тухайн орон сууц энэ өмчийн хэдэн хувийг эзэлдэг болохыг тодорхойлох болно
Өв залгамжлагчид хоорондын маргаан Шүүх талийгаачийн өмчийг өв залгамжлагчдын дунд шударгаар хуваахын тулд түүний үнэ цэнийг мэддэг байх ёстой. Энэ нь орон сууцанд ч хамаатай

Борлуулах үед

- хамгийн түгээмэл гүйлгээний төрөл. "Цэвэр" гүйлгээ хийхийн тулд орон сууцны үнийн талаархи баримт бичиг шаардлагатай.

Худалдагч дараахь зүйлийг ойлгохын тулд гэрчилгээ шаардлагатай.

Тэр байрныхаа үнийг хэтрүүлсэн үү? Орон сууцны үнийг тодорхойлохдоо жирийн хүн тооцох боломжгүй олон хүчин зүйлийг харгалзан үздэг. Энэ:
  • засвар үйлчилгээ байгаа эсэх;
  • засвар, дахин төлөвлөлтийн явцад ямар материалыг ашигласан;
  • хөгжсөн дэд бүтэц байгаа эсэх;
  • байшингийн "нас";
  • бусад хүчин зүйлүүд.

Тиймээс тухайн орон сууцны үнийг зөв тогтоосноо өмчлөгч нь мэдэх нь чухал. Үгүй бол худалдан авагчид үүнийг сонирхохгүй байх болно
Тэр орон сууцны үнийг дутуу үнэлэв үү? Энэ нь эсрэг үр дагаварт хүргэж болзошгүй - худалдагчийн материаллаг алдагдал

Нэмж дурдахад, BTI-ийн албан ёсны баримт бичигт уг орон сууцыг хууль эрх зүйн үүднээс "цэвэр" гэж "гэжээ".

Хэрэв тэнд дахин төлөвлөлт хийсэн бол үүнийг хуульчилж өгсөн бөгөөд шинэ эзэмшигч нь ямар ч асуудалгүй болно.

BTI-ийн гэрчилгээ

Орон сууцны үнийн талаархи BTI-ийн гэрчилгээ нь албан ёсны баримт бичиг юм.

Барьцаа хөрөнгийг бүртгүүлэхдээ банк, даатгагч болон бусад бүтцэд танилцуулж болно. Бид үүнийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой!

Зөвхөн орон сууцны эзэн эсвэл хэрэглэгч захиалах боломжтой. Тэрээр эдгээр эрх, түүнчлэн өөрийн хувийн мэдээллийг холбогдох баримт бичгүүдээр баталгаажуулдаг.

Баримт бичгийг хүлээн авсны дараа BTI-ийн мэргэжилтэн нь ирүүлсэн баримт бичгийн жагсаалт, тэдгээрийн тоо хэмжээ, мөн авч үзэхээр хүлээн авсан огноог харуулсан баримт бичгийг хүлээлгэн өгнө.

Гэхдээ гэрчилгээ олгохын өмнө товчооны мэргэжилтэн орон сууцыг шалгаж, орон сууцны үнэд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлж болзошгүй дахин төлөвлөлт хийгдсэн эсэхийг шалгах шаардлагатай болно.

Хэрэв бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал BTI-ийн мэргэжилтэн эзэмшигч эсвэл хэрэглэгч баримт бичгийг авах боломжтой огноог тогтооно.

Хэрэв дахин төлөвлөлт хийгдсэн боловч BTI-д энэ талаар мэдээлэл байхгүй бол эдгээр үйлдлүүдийг эхлээд хуульчлах, дараа нь шинэ зүйлд тусгах шаардлагатай бөгөөд үүний дараа л орон сууцны үнийн гэрчилгээг захиалах шаардлагатай.

Шаардлагатай бичиг баримт

BTI-аас гэрчилгээ авахын тулд та дараах бичиг баримтыг BTI мэргэжилтэнд өгөх ёстой.

Бүх баримт бичгийг товчооны мэргэжилтэнд эх хувь, хуулбараар өгнө.

Үүнийг өөрөө хэрхэн тооцоолох вэ?

BTI-ийн мэргэжилтний үнэлгээний дараа орон сууцны өртөг нь кадастрын паспорт дээр тусгагдсан бөгөөд кадастрын үнэ цэнэ гэж нэрлэгддэг.

Энэ дүнгээс төлөх татварын хэмжээг тооцно. Орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг.

Дундаж үнэ 1 кв. м метр энэ бүс нутагт амьдрах орон зай энэ орон сууц байрлах орон сууцны барилга баригдсан жил. Энэ нь байшин хуучин байх тусам орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ бага байх болно
Орон сууцыг орон зайд байрлуулах Энд бүх талыг харгалзан үздэг - тухайн бүс нутагтай харьцуулахад орон сууцны байршил, шалан дээрх орон сууцны байршил хүртэл.
Орон сууцны нийт ба амьдрах талбай орон сууцны байрлаж буй бүс нутгийн эдийн засгийн байдал - дэд бүтцийн хөгжил, тээврийн холболт байгаа эсэх, сургууль, сургуулийн өмнөх болон нэмэлт боловсрол эзэмших хүртээмж, бусад хүчин зүйлүүд

Эдгээр бүх өгөгдлийг тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг тооцдог мэргэжилтэн харгалзан үздэг.

Нэг шат дээр байрлах нэг талбайн 2 орон сууц нь өөр өөр кадастрын үнэ цэнэтэй байж магадгүй юм.

Гэхдээ та Rosreestr-тэй холбоо барьж, орон сууцны кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг авах боломжтой.

Та үүнийг хэд хэдэн аргаар хийж болно:

Орон сууцны байршилд Росреестрийн хамгийн ойрын нутаг дэвсгэрийн албатай биечлэн холбоо барина уу Мэргэжилтэн нь паспорт, өмчлөлийн гэрчилгээ, төлбөрийг төлсөн баримтыг харуулах ёстой. Процесс нь нэлээд удаан бөгөөд хэдэн цаг үргэлжилж болно. Гэхдээ энэ аргын давуу тал нь та мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөж, алдаа олдвол газар дээр нь тохируулга хийх боломжтой юм.
Баримт бичгийг шуудангаар илгээх 10 орчим хоногийн дараа та зардлын гэрчилгээ авах боломжтой болно
Интернетээр дамжуулан Gosuslugi портал эсвэл Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаар дамжуулан. Энэ арга нь хамгийн хурдан юм

Онлайнаар (Интернэтээр)

Та орон сууцныхаа кадастрын үнийг бие даан олж мэдэх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтыг ашиглах хэрэгтэй. Энэ байгууллагад ийм өгөгдөл хадгалагддаг.

Үүнийг хийхийн тулд та энэ байгууллагын албан ёсны вэбсайт руу орж, "хувь хүн" таб руу очих хэрэгтэй.

Зүүн талд "Цахим үйлчилгээ" гэж зааж өгөх бөгөөд энд "Төрийн өмчийн хорооноос мэдээлэл хүлээн авах" хэсгийг сонгох хэрэгтэй.

  1. Хүлээн авах шаардлагатай бичиг баримт. Энэ тохиолдолд энэ нь орон сууцны кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээ юм.
  2. Дараа нь та объектыг сонгох хэрэгтэй, өөрөөр хэлбэл орон сууц.
  3. Кадастрын дугаар.
  4. Орон сууц байрлах хаяг. Энэ хоёр талбарын аль нэгийг бөглөх ёстой.
  5. Мэдээлэл өгөх маягт, мэдээлэл авах арга.

Үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бүх талбарыг бөглөхөд та өргөдөл гаргагчийн талаарх мэдээллийг өгөх ёстой.

  • өргөдөл гаргагчийн төрөл, ангилал - хувь хүн, хуулийн этгээд;
  • бүтэн нэр;
  • паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • холбоо барих мэдээлэл - утас, имэйл хаяг.

Хүсэлтийг маш хурдан боловсруулдаг. Хэрэв өргөдөл гаргагч цахим баримт бичгийг захиалсан бол хэдхэн цагийн дараа түүний цахим шуудангийн хайрцагт харагдах болно.

Бараа материалын үнэ цэнийг хянан үзэх тохиолдолд

Эзэмшигч нь орон сууцныхаа ийм кадастрын үнэ цэнийг үргэлж хүлээн зөвшөөрдөггүй. Тэр үүнийг эсэргүүцэх эрхтэй.

Үүнийг дараах тохиолдолд хийж болно.

  1. Кадастрын үнэ цэнийг тооцоолсон мэдээлэл нь бодит байдалтай нийцэхгүй байна.
  2. BTI баримт бичгийн дагуу үнэ нь орон сууцны зах зээлийн үнээс давсан буюу тэнцүү байна.

Эзэмшигч нь орон сууцныхаа тогтоосон кадастрын үнийг давж заалдах эрхтэй.

Үүнийг хийхийн тулд тэрээр гэрийнхээ байршилд байрлах арбитрын шүүхэд хандах ёстой.

Энэ нэхэмжлэлийн нэхэмжлэгч нь тухайн орон сууцны өмчлөгч, хариуцагч нь үнэлгээ хийсэн төрийн байгууллага юм.

.

Хэрэв энэ арга хэмжээ үр дүнд хүрэхгүй бол нэхэмжлэл гаргах ёстой. Энэ нь зардлыг өөрчлөхөөс бичгээр татгалзсан байх ёстой.

Арбитрын шүүхэд нэхэмжлэл гаргах стандарт хэлбэр байхгүй.

Гэхдээ нэхэмжлэлд ямар мэдээлэл байх ёстойг зааж өгсөн.

Эдгээр шаардлагыг хангаагүй нэхэмжлэл нь түүнийг авч үзэхээс татгалзах үндэслэл болж болно.

Үйл явцын талуудын талаархи бүх мэдээлэл найдвартай, нарийвчилсан байх ёстой. Нэхэмжлэгч нь орон сууцныхаа кадастрын үнийг хянах хүсэлтийг шүүхэд гаргах ёстой.

Засвар хийх болсон шалтгааныг зааж өгөх ёстой.

Нэмж дурдахад нэхэмжлэл нь дараахь мэдээллийг агуулна.

Нэхэмжлэлд дараахь баримт бичгийг хавсаргана.

Шүүх нэхэмжлэгчээс зардлыг дахин хянах шаардлагатайг нотлох баримт гаргаж өгөхийг шаардаж болно.

Тухайлбал, баталгаагүй мэдээлэлтэй холбоотойгоор шүүх нэхэмжлэгчээс найдвартай мэдээлэл бүхий баримт бичгийг нэхэмжлэх болно.

Гэрчилгээний дээж

Энэ нь дараах мэдээллийг агуулна.

Орон сууцны үнийн талаар мэдээлэл авах нь заримдаа шаардлагатай байдаг!

Тиймээс орон сууцанд хууль бус, зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт байхгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Энэ нь орон сууцны үнийн талаархи баримт бичгийг бэлтгэх үйл явцыг ихээхэн удаашруулж болзошгүй юм.