Skice ir vienkāršots turpmāko izmaiņu plāns. Fragmenti, kas tiks noņemti, paskaidrojumā ir atzīmēti ar sarkanu krāsu, un tie, kas tiks uzcelti, ir atzīmēti ar zaļu krāsu. Skice tiek izmantota, ja nav nepieciešamas lielas dizaina izmaiņas. Tātad, jāatzīmē:

• kuras sienas tiks nojauktas;
• kādas sienas tiks uzceltas;
• kuri logi būtu jānomaina, jāpaplašina vai jāsamazina;
• kuras durvju ailes tiks bloķētas un kuras tiks izveidotas.

Projekts ir jāveido, ja tiek plānotas nopietnākas izmaiņas, piemēram:

• kāpņu uzstādīšana vai demontāža;
• telpu pārvietošana (piemēram, vannas istaba);
• grīdas ierīces nomaiņa;
• elektriskās plīts nomaiņa pret gāzes plīti un otrādi;
• nesošo sienu pārvietošana (proti, pārvietošana, nevis noņemšana!);
• komunikāciju ierīkošana vai nomaiņa (piemēram, silto grīdu ierīkošana vannas istabā).

Lai izstrādātu projektu, jums jāsazinās ar šādām iestādēm:

• sanitārā un epidemioloģiskā stacija;
• Ārkārtas situāciju ministrijas departaments;
• arhitektūras nodaļa

Turklāt ir speciāli privātie biroji, kas nodarbojas ar šo projektu izstrādi.

Pēc skices vai projekta izveidošanas jums jāsazinās uz vadības biroju ar pieteikumu pārbūves atļaujas saņemšanai. Pieteikums tiks izskatīts mēneša laikā, tad būs piekrišana vai atteikums.

Remontam atvēlēti 4 mēneši. Pēc pārbūves pabeigšanas jums jāuzaicina mājokļu biroja vai BTI darbinieki, kuri pārbaudīs darba kvalitāti un atbilstību savam plānam. Ja remonts tiek pieņemts, jums ir jāpasūta jauna reģistrācijas apliecība BTI un jauns īpašumtiesību reģistrācijas apliecība Reģistrācijas palātā.

Izdevumi

Veicot pārbūvi, papildus paša remonta apmaksai jums būs jātērē nauda:

Es nesen ievācos dzīvoklī, kuru iegādājos. Es tai veicu nelielus kosmētiskos remontdarbus, tostarp ieklāju siltās grīdas zem flīzēm vannas istabā. Izlasot rakstu, radās jautājums: vai BTI darbinieki var veikt dzīvokļa pārbaudi un noteikt šo apsildāmo grīdu esamību? Vienkārši man joprojām ir daudz naudas parādā par dzīvokļa hipotēku, un tad izrādās, ka man ir jāmaksā par dokumentu pārreģistrāciju.

Dažkārt uz veicamajiem darbiem attiecas visi šie aizliegumi vienlaikus, t.i. tiek veiktas bez iepriekšēja apstiprinājuma un ar daudziem SP, GOST, MGSN uc pārkāpumiem.

Daudzi īpašnieki joprojām veic nelikumīgu dzīvokļu pārbūvi bez atbilstošām atļaujām. Tam ir vairāki iemesli. Iedzīvotājus virza vēlme ietaupīt, kā arī pārliecība, ka nelikumīgu pārbūvi neviens nepamanīs. Taču praksē abi uzskati bieži vien izrādās mīti. Visbiežāk neatļauts darbs tiek “atmaskots” kaimiņu sūdzības dēļ par nelikumīgu pārbūvi. Un tas nav banālas skaudības jautājums: netīrumi, āmura urbjmašīnas troksnis ir pastāvīgi jebkura remonta pavadoņi, it īpaši tik liela mēroga. Būvdarbi agrā svētdienas rītā, kā arī būvgružu kalni ir lielisks iemesls, lai jūsu kaimiņi varētu vērsties pie namu inspektora ar sūdzību par nelikumīgu pārbūvi.

Tajā pašā laikā, veicot pareizi saskaņotu pārbūvi, tiek ņemta vērā ne tikai darbu specifika un laiks, bet arī stundas, kurās tos atļauts veikt. Turklāt būvgružu izvešana ir arī viens no nosacījumiem likumīgai pārbūvei šis punkts ir īpaši atrunāts, saņemot atļauju.

Atbildība par nelikumīgu pārbūvi

Kādi īsti ir nelikumīgas pārbūves draudi? Šeit ir iespējas:

1.) "Veiksmīgākajā" gadījumā, kad vienkārši "aizmirsāt" legalizēt pārbūvi (kas pats par sevi nepārkāpj nekādus likumus vai būvnormatīvus), jums būs jāmaksā sods par nelikumīgu pārbūvi un pēc tam jāsaskaņo ar Maskavas namu namu. Inspekcija "pēc fakta". Šajā gadījumā jums ir jāsastāda tehniskais ziņojums par veiktā darba pieļaujamību un drošību. Ja nesošās konstrukcijas netika ietekmētas, tad šo tehnisko secinājumu var izstrādāt jebkura projektēšanas organizācija ar SRO apstiprinājumu. Tālāk jūsu dzīvokli apmeklēs Maskavas Mājokļu inspekcijas komisija, kas vēlreiz visu pārbaudīs un parakstīs pabeigtās pārbūves aktu. Tālāk mēs jums pateiksim, kādi citi dokumenti jums būs nepieciešami, lai apstiprinātu neatļautu pārbūvi.

2.) Bieži gadās, ka darbi tika veikti vērienīgi un tika ietekmētas galvenās sienas. Šādiem pasākumiem nepieciešams mājas projekta autora provizoriskais tehniskais pārskats par pabeigtās pārbūves faktu, kā arī sarežģīti aprēķini, piemēram, atveru nostiprināšanai. Tas ir saistīts ar faktu, ka šādu pasākumu veikšana "ietekmē pilsoņu dzīvības un veselības drošību, kā arī daudzdzīvokļu ēkas konstrukciju izturību", teikts Maskavas valdības rezolūcijas Nr. 508 1. pielikuma 2. punktā ar grozījumiem. 840-PP.

Pilns sarežģīto un potenciāli bīstamo darbu saraksts ir sniegts punktos. 2. un 3. pielikums 1. Bēdīgā statistika liecina, ka nekvalificēta iejaukšanās mājas nesošajās konstrukcijās dažkārt var izraisīt plaisu veidošanos un pat sabrukšanu. Ja šāda negadījuma rezultātā tiks sabojāti kaimiņu dzīvokļi, vainīgajam par remontu būs jāmaksā par saviem līdzekļiem. Ja negadījums nav noticis, inspektors papildus naudas sodam izdos rīkojumu novērst visus pārkāpumus un atgriezt dzīvokli sākotnējā formā vai apstiprināt izmaiņas noteiktajā kārtībā.

Vai ir iespējams pārdot dzīvokli ar nelikumīgu pārbūvi?

Jāņem vērā, ka nelikumīgas pārbūves gadījumā jebkādas tiesiskas darbības ar dzīvokli būs apgrūtinātas vai pilnīgi neiespējamas, kamēr jūs vai nu nelegalizēsiet nelikumīgo pārbūvi.

Mēģinot atbrīvoties no sev piederoša dzīvokļa, īpašniekam būs jāpasūta tehniskā pase, kurā nelikumīgo pārbūvi atzīmēs BTI tehniķi.

Tāpēc pārdot šādu dzīvokli ir ļoti grūti, jo pircējs saņem dzīvokli ar nelikumīgu pārbūvi, un šāds apgrūtinājums patiks dažiem cilvēkiem. Dzīvoklis ar nelikumīgu pārbūvi var zaudēt no 10% līdz 30% no savas vērtības, īpaši, ja notiek principiāli pretrunīgas izmaiņas. Nelegālās pārbūves sekas izjutīs arī tie, kuri vēlas saņemt kredītu ar šāda dzīvokļa ķīlu, jo banka, visticamāk, atteiksies izsniegt kredītu. Turklāt pircējs saskaras arī ar problēmu, ja pircējs iegādājas dzīvokli ar pārbūvi, ņemot vērā hipotekāro kredītu. Banku vērtētāji pārbūvi fiksēs pirms iegādes, un parasti bankas neizsniedz kredītus dzīvokļu iegādei ar pārbūvi, vai arī apstākļi ir daudz sliktāki, ja dzīvoklī nebūtu veikta pārbūve.

Plašāku informāciju par dzīvokļa pārdošanu ar pārbūvi var atrast šajā rakstā.

Jūs esat atbildīgs par nelikumīgu pārbūvi arī tad, ja darbus pirms pāris gadu desmitiem veica radinieki, un jūs esat mantojis pašu dzīvokli un neesat informēts par remontdarbiem.

Sods par nelikumīgu pārbūvi

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 7.21. pantu naudas sods par dzīvokļa nelikumīgu pārbūvi var būt līdz 2,5 tūkstošiem rubļu. Kopumā summa ir neliela, taču to papildina namu inspekcijas rīkojums “atdot dzīvokli saskaņā ar stāva plānu, vai legalizēt veiktos darbus”. Šo pienākumu nepildīšanas gadījumā atkārtotā soda apmērs var palielināties. Galu galā, ja jūs sistemātiski ignorējat Maskavas Mājokļu inspekcijas norādījumus, lieta tiks nodota tiesā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 29. panta 5. punktu tiesa pastāvīgajam īpašuma tiesību pārkāpējam var atņemt viņa īpašuma tiesības, izlikt viņu no aizņemtās dzīvojamās telpas un pašu dzīvokli nodot publiskai izsolei, un tas jau ir izdarīts. bijuši līdzīgi precedenti.

Maskavas Mājokļu inspekcijas naudas sodi:

Kā legalizēt nelikumīgu dzīvokļa pārbūvi?

Apsvērsim, kā iegūt atļauju pārbūvei. Kā jau teicām iepriekš, ir labi, ka, ja telpu nelikumīgā pārbūve ir potenciāli saderīga, tad to varēs legalizēt, un pati šī procedūra būs līdzīga standarta tikai plānotās pārbūves apstiprināšanas procesam.

Jums būs jāsavāc dokumentu pakete pārbūvei, kuru jūs vai jūsu pilnvarotais pārstāvis iesniedzat centra “Mani dokumenti” servisā “viena loga”. Ja viss ir kārtībā, Maskavas Mājokļu inspekcijas pieņemšanas komiteja parakstīs jums sertifikātu par pabeigto pārbūvi. Pēc tam jums būs jāiegūst jauni izziņu dokumenti un jāveic izmaiņas dzīvokļa īpašumtiesību dokumentos.

Bet šī ir vienkāršākā iespēja. Praksē var rasties daudzas grūtības. Piemēram, vannas istabu un tualeti var palielināt tikai uz blakus esošās nedzīvojamās telpas rēķina: koridoru vai noliktavas telpu. Bet jūs nevarēsit saskaņot vannas istabas nelikumīgu pārbūvi ar paplašināšanu uz dzīvojamās platības rēķina - šāds darbs pārkāpj sanitāros standartus. Bet pat tad, ja vannas istaba vai tualete tiek paplašināta koridorā, tas negarantē, ka darbu varēs saskaņot nākotnē.

Ar parasto pārbūves projektu, “slapjo vietu” paplašināšanai ir nepieciešams izstrādāt projektu, jo ir nepieciešams ieklāt hidroizolāciju (jo šī grīdas konstrukciju maiņa ir sarežģīts darbs). Šī darba gaitā būs jāsastāda akts par slēptiem darbiem pie hidroizolācijas ieklāšanas, bez kura turpmāk nebūs iespējams saņemt atskaiti par pabeigto pārbūvi. Protams, ja to darīsiet bez atļaujas, diezin vai būvnieku brigāde parūpēsies par hidroizolācijas pārklājuma ieklāšanu, kas padarīs remonta legalizāciju neiespējamu. Šajā gadījumā jums būs vai nu jāatgriež dzīvoklis iepriekšējā formā, vai arī jāpasūta pārbūves projekts un pēc tam viss darbs jāveic no jauna, taču saskaņā ar pieņemtajiem būvniecības un sanitārajiem standartiem.

Šis nav vienīgais darba piemērs, par kuru nevar vienoties ne pirms, ne pēc pārbūves. PPM Nr. 508, kas grozīts ar 840 1. pielikuma 11. daļā, ir uzskaitīti visi šādu notikumu veidi. Kas vēl uz tiem attiecas?

Aizliegtie nelikumīgās pārbūves veidi:

Jebkurš darbs, kas izraisīja mājas ekspluatācijas apstākļu un pilsoņu dzīves apstākļu pasliktināšanos.
- Dzīvojamo telpu pārbūve par nedzīvojamām.
- Nesošo konstrukciju stiprības un stabilitātes pārkāpums, izraisot to iznīcināšanu.
- Ventilācijas kanālu likvidēšana vai samazināšana.
- slodzes uz nesošajām konstrukcijām palielināšana, pārsniedzot iespējamo.
- Apkures radiatoru pārvietošana uz lodžijām un balkoniem.
- Siltās apsildāmās grīdas no kopējās siltumtrases vai karstā ūdens padeves.
- SNiP, SanPinov un ugunsdrošības noteikumu pārkāpums.
- Apvienojot gazificētu virtuvi ar dzīvojamo istabu vai atveri starp tām bez durvīm.
- Elektroinstalācijas rievas horizontālajos savienojumos un zem iekšējo sienu paneļiem, kā arī sienu paneļos un grīdas plātnēs.
- Otrajos un augstākajos stāvos lodžiju un terašu izbūve.
Un daži citi darba veidi.

Pārbūves atzīšana par nelikumīgu

Kopumā spēkā esošie tiesību akti diezgan “neskaidri” nosaka dažādus nosacījumus, pie kuriem nevar vienoties par pārbūvi. Piemēram, frāzi “pilsoņu mājas un dzīvesvietas ekspluatācijas apstākļu pasliktināšanās” dažkārt var interpretēt ļoti plaši.

Prakse rāda, ka nelegālās pārbūves apstiprināšana “ar atpakaļejošu spēku” parasti notiek ar sarežģītākām grūtībām nekā tikai plānotās. Un, ja jūs patstāvīgi saņemat nepieciešamās atļaujas, process var ievērojami aizkavēties. Īpaši tas attiecas uz strīdīgiem gadījumiem vai pārbūvi, kas prasa izstrādāt projekta dokumentāciju. Bieži vien, lai saņemtu atļauju jau veiktai neatļautai pārbūvei, nākas vērsties tiesā. Šajā gadījumā papildus standarta dokumentu paketei jums būs jāsastāda prasības pieteikums par nelikumīgu pārbūvi vai drīzāk par tās saglabāšanu.

Maskavas Mājokļu inspekcija brīdina, ka jebkurā gadījumā nav jēgas aizkavēt nelikumīgas pārbūves legalizāciju. Jo ātrāk tiks legalizēta pārbūve, jo labāk dzīvokļa īpašniekam.

Papildus informācija:

Atbildība par nelikumīgu pārbūvi ir paredzēta:

1) Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.
29. pants. Dzīvojamo telpu neatļautas rekonstrukcijas un (vai) neatļautas pārbūves sekas

1 . Dzīvojamo telpu rekonstrukcija un (vai) pārbūve, kas veikta, ja nav šā kodeksa 26. panta 6. daļā paredzētā pamata vai pārkāpjot rekonstrukcijas un (vai) pārbūves projektu, kas iesniegts saskaņā ar 2. daļas 3. punktu. šī kodeksa 26. panta apakšpunktā minētās personas ir neatļautas.

2 . Persona, kura neatļauti pārkārto un (vai) pārplāno dzīvojamo telpu, nes likumā paredzēto atbildību.

3 . Nesankcionēti pārkārtotas un (vai) pārveidotas dzīvojamās telpas īpašniekam vai šādas dzīvojamās telpas īrniekam saskaņā ar sociālās īres līgumu ir pienākums saprātīgā termiņā un noteiktajā kārtībā atjaunot šo dzīvojamo telpu iepriekšējā stāvoklī. iestāde, kas veic apstiprināšanu.

4 . Pamatojoties uz tiesas lēmumu, dzīvojamās telpas var saglabāt pārbūvētā un (vai) pārveidotā stāvoklī, ja tas nepārkāpj pilsoņu tiesības un likumīgās intereses vai nerada draudus viņu dzīvībai vai veselībai.

5. Ja attiecīgās dzīvojamās telpas netiek atjaunotas to iepriekšējā stāvoklī šā panta trešajā daļā noteiktajā termiņā tādā veidā, kā to noteikusi iestāde, kas veic saskaņošanu, tiesa pēc šīs institūcijas prasības, ja lēmums paredz šī panta 4. daļā nav pieņemts, pieņem lēmumu:

A) attiecībā uz šādu dzīvojamo telpu pārdošanu publiskā izsolē, īpašniekam izmaksājot ieņēmumus no šādas dzīvojamās telpas pārdošanas, atskaitot tiesas lēmuma izpildes izmaksas, uzliekot jaunajam šādas dzīvojamās telpas īpašniekam pienākums atjaunot to iepriekšējā stāvoklī;

b) attiecībā uz šādas dzīvojamās telpas īrnieku saskaņā ar sociālo īres līgumu – šī līguma izbeigšana, uzliekot šādas dzīvojamās telpas īpašniekam, kurš saskaņā ar minēto līgumu bija izīrētājs, pienākuma nogādāt šādas dzīvojamās telpas savā īpašumā. iepriekšējais stāvoklis.

6. Institūcija, kas veic apstiprināšanu, jaunajam īpašniekam dzīvojamās telpās, kura nav atjaunota iepriekšējā stāvoklī šā panta 3. daļā noteiktajā kārtībā, vai šādas dzīvojamās telpas īpašniekam, kurš saskaņā ar līgumu bija izīrētājs. izbeigts šā panta piektajā daļā noteiktajā kārtībā, nosaka jaunu termiņu šo dzīvojamo telpu nogādāšanai iepriekšējā stāvoklī. Ja šādas dzīvojamās telpas netiek atjaunotas to iepriekšējā stāvoklī noteiktajā termiņā un tādā veidā, kā to iepriekš noteikusi iestāde, kas veic saskaņošanu, šādas dzīvojamās telpas tiek pārdotas publiskā izsolē šā panta 5. daļā noteiktajā kārtībā. .

2) Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodekss.

7.21. Administratīvo pārkāpumu kodekss Dzīvojamo telpu lietošanas noteikumu pārkāpšana

1. Dzīvojamo ēku, dzīvojamo telpu bojājumi, kā arī to aprīkojuma bojājumi, dzīvojamo ēku un (vai) dzīvojamo telpu neatļauta rekonstrukcija un (vai) pārbūve vai to izmantošana citiem mērķiem:
(grozījumi izdarīti ar 2009. gada 28. decembra federālo likumu N 380-FZ)

nozīmē brīdinājumu vai administratīvā soda uzlikšanu pilsoņiem no tūkstoš līdz tūkstoš piecsimt rubļu.

2. Dzīvojamo telpu neatļauta pārbūve daudzdzīvokļu ēkās:
nozīmē pilsoņiem administratīvā soda uzlikšanu no diviem tūkstošiem līdz divtūkstoš piecsimt rubļu.
(grozījumi izdarīti ar 2007. gada 22. jūnija federālo likumu N 116-FZ)

Neatļauta pārbūve ir diezgan izplatīta situācija mūsdienu nekustamā īpašuma tirgū, kas mājokļa atsavināšanas laikā var radīt daudz nepatikšanas tā īpašniekam. Lai izvairītos no problēmām ar pārbūves legalizāciju, labāk, protams, bez iepriekšējas saskaņošanas ar to neiesaistīties, jo agri vai vēlu tomēr būs jāapstiprina neatļautas pārbūves darbības.

Ja īpašuma īpašnieks nav parūpējies par savu plānošanas lēmumu pareizu izpildi, viņam vai jaunajiem mājokļa īpašniekiem būs jāsaskaras ar nepieciešamību pēc legalizācijas. Šajā gadījumā veikto izmaiņu apstiprināšanas algoritms būs nedaudz sarežģītāks nekā ar likumīgi veiktu pārbūvi.

Kāpēc jums ir nepieciešams legalizēt pārbūvi?

Īpašuma īpašnieks saskarsies ar nepieciešamību iegūt visas nepieciešamās atļaujas un legalizēt dzīvoklī veiktās izmaiņas, ja viņš plāno veikt tiesiskas darbības ar savu mājokli (pārdot, mantot, privatizēt utt.). Turklāt komunālie dienesti un regulējošās valsts aģentūras var uzzināt par nelikumīgi veiktu pārbūvi, kas uzliks īpašuma īpašniekam pienākumu legalizēt pārbūves lēmumus vai visas izmainītās struktūras atjaunot sākotnējā stāvoklī.

Praksē par neatļautu pārbūvi, ja īpašnieks nav iepriekš parūpējies par tās legalizāciju, parasti kļūst zināms, reģistrējot darījumus. Jebkuri darījumi ar nekustamo īpašumu ir obligāti jāreģistrējas Rosreestr, un viens no nepieciešamajiem dokumentiem reģistrācijas procedūras pabeigšanai ir reģistrētā dzīvojamā īpašuma stāva plāns. Šajā plānā BTI tehniskais darbinieks noteikti ar sarkanām līnijām norādīs neatļautas izmaiņas. Un pat tad, ja BTI nav informācijas par pārbūvi, nav ieteicams šo faktu noklusēt, veicot darījumu.

Saskaņā ar likumu, kas regulē tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju, neatļauta pārbūve nav iekļauta reģistrācijas procedūras atteikuma normatīvo pamatojumu sarakstā.

Taču mājokļa atsavināšanas laikā nesankcionētu pārbūves izmaiņu fakts var radīt visai negatīvas sekas pārdevējam.

Ja nelikumīgas pārbūves fakts atklāts pirms īpašuma atsavināšanas, reģistrācijas apliecības sadaļā “apgrūtinājumi” izdara ierakstu par neatļautu pārbūvi. Šāda mājokļa apgrūtinājuma dēļ daudzi potenciālie pircēji atsakās iegādāties, īpaši, ja darījums saistīts ar hipotekāro kreditēšanu.

Lai pasargātu sevi, iegādājoties, eksperti iesaka potenciālajiem mājas pircējiem patstāvīgi pārbaudīt pašreizējo plānojumu ar stāva plānu pat tad, ja dzīvokļa plānā nav sarkanu BTI līniju. Ja pircējs piekrīt iegādāties mājokli ar šādu apgrūtinājumu, pārdevējam parasti nākas veikt ievērojamu atlaidi, jo dzīvokļa pircējam turpmāk būs jātērē laiks un nauda bijušā īpašnieka interjera ideju leģitimēšanai. Atlaides lielums parasti ir atkarīgs no izmaiņu rakstura. Jo sarežģītāki ir pārbūves lēmumi, jo dārgāka ir to legalizācija.

Attiecīgi, ja ir mājas pircēja piekrišana, pārbūve pirms pārdošanas nav jāleģitimizē. Ja pārdevējs slēpa pārbūves faktu no pircēja, tad tas vēlāk var apstrīdēt darījumu tiesā un panākt to, atsaucoties uz pārdevēja slēpta būtiska nosacījuma neesamību.

Kādos gadījumos nav iespējams veikt mājokļa darījumu?

Kā jau minēts, pārbūves izmaiņu klātbūtne, pat ja izziņu dokumentācijā parādās sarkanās līnijas, nav beznosacījuma pamats valsts reģistrācijas atteikumam. Bet Ir arī izmaiņas, ar kurām nevarēs pabeigt darījumu.

Piemēram, kad pārbūves laikā autortiesību īpašnieks apvienoja divus dzīvokļus vai pievienoja savam dzīvoklim daļu starpdzīvokļu koridora un rezultātā mainījās dzīvokļa platība, darījums netiks reģistrēts.

Mainoties mājokļa platībai, iepriekšējais dzīvojamais īpašums juridiski beidz pastāvēt, un, lai īpašumu atsavinātu, īpašniekam vispirms būs jāleģitimizē izmaiņas (ja tas vispār ir iespējams), un pēc tam jāpārreģistrē īpašumtiesības uz mainīto objektu.

Atbildība par nelikumīgu pārbūvi

Tā kā neatļauta pārbūve ir prettiesiska darbība, likumdevējs tās īstenošanai nosaka īpašuma īpašniekam neizdevīgus sodus un citus atbildības pasākumus.

Tagad naudas sods saskaņā ar Krievijas Administratīvā kodeksa 7.21. pantu ir 1000–1500 rubļu par dzīvojamo ēku vai dzīvojamo telpu pārbūvi, kas neietilpst daudzdzīvokļu ēkā, un 2000–2500 rubļu par mājokļa pārbūvi dzīvoklī. autortiesību īpašnieka ēku.

Turklāt saskaņā ar Krievijas Mājokļu kodeksa 29. pantu (3., 5. daļa) likumpārkāpējam var pieprasīt atjaunot dzīvokļa sākotnējo izskatu. Un, ja jūs ignorējat šos norādījumus, jūs varat pilnībā zaudēt savu māju.

Attiecīgi joprojām ir vērts padomāt par iespēju legalizēt pārbūvi jau pirms tās veikšanas, pat ja tuvākajā laikā neplānojat veikt nekādas saskaņošanas procedūras. Nākotnē situācija var mainīties, un, lai īpašumu atgrieztu sākotnējā stāvoklī, būs jāveic dārga pārbūve.

Kad var legalizēt pārbūvi?

Saskaņā ar Dzīvokļu kodeksa noteikumiem pārbūvi var saglabāt un attiecīgi legalizēt, ja veiktās izmaiņas īpašuma plānojumā nepārkāpj pilsoņu tiesības, likumīgās intereses un neapdraud viņu dzīvību vai veselību.

Veicot ar pārbūvi saistītus darbus, stingri aizliegts:

• palielināt virtuvi, vannas istabu uz dzīvojamās istabas daļas rēķina, ja šo darbību rezultātā telpas platība kļūst ievērojami mazāka (samazināta par 25% vai vairāk);
• nojaukt un nomainīt nesošās mājas konstrukcijas;
• apvienot istabu un virtuvi, kad virtuvē ir uzstādīta gāzes plīts;
• nodot kopīgās mājas komunikācijas;
• pārvietot tualeti un vannas istabu (izņemot dzīvokļus pirmajā stāvā, zem kuriem nav citu dzīvojamo telpu);
• paplašināt telpas balkona zonas dēļ.

Neatļautas pārbūves legalizācijas kārtība

Īpašuma īpašnieks, kurš veicis nelikumīgu pārbūvi, izmaiņas var legalizēt administratīvā un tiesas ceļā. Administratīvā legalizācijas procedūra ir līdzīga tiesiskās pārbūves saskaņošanas procedūrai pirms būvdarbu veikšanas.

Administratīvā procedūra neatļautas pārbūves leģitimēšanai

Darbību algoritms:

1. Sazinieties ar kompetento iestādi, kas koordinē pārbūvi atbilstoši mājokļa atrašanās vietai. Atkarībā no konkrētās vietas šāda struktūra var būt:

• specializētas mājokļu pārbaudes,
• vietējās pārvaldes kapitālās būvniecības nodaļas u.c.
• Tādējādi Maskavā Moščilinspektsiya ir atbildīga par pārbūves apstiprināšanu,
• un Sanktpēterburgā - starpresoru komisijas, kas darbojas zem rajonu pārvaldēm.

Ja jums nav jautājumu par pārbūves legalizāciju, kas prasa kompetentu skaidrojumu, un visa nepieciešamā dokumentācija jau ir gatava, varat sazināties ar MFC. Tomēr, ja jums ir jautājumi par to, kāda veida pārbūve tiek veikta, vai ir nepieciešama legalizācijas procedūra, labāk ir tieši sazināties ar specializētu iestādi, jo MFC speciālisti var nebūt pilnībā kompetenti šādos jautājumos.

Pat ja esat ieradies tikai uz konsultāciju, speciālistiem vēlams nodrošināt mājokļa tehnisko pasi, mājas stāva plānu un paskaidrojumu. Ja šie dokumenti nav pieejami, tie būs jāpasūta BTI.

Ja uzskaitītā dokumentācija tika saņemta pirms pārbūves veikšanas, ir jāņem vērā notikušās dizaina izmaiņas.

2. Pasūtīt pārbūves projektu vai uztaisi skici pats.

Pārbūves projektus veic specializēti uzņēmumi vai uzņēmēji, kuriem ir atļauja šādam darbam un kuri ir pašregulējošo organizāciju biedri. Projekta izstrādē iesaistītie uzņēmumi paši saskaņos gatavo projektu ar VVD, teritoriālo Rospotrebnadzor, ugunsdrošības inspekcijas iestādēm un arhitektūras un plānošanas nodaļu.

Dzīvokļa īpašnieka patstāvīgi veidota skice parasti tiek sastādīta tieši uz esošā mājokļa plāna. Saskaņā ar noteikumiem tas ir nepieciešams zaļš atzīmējiet uzbūvējamos arhitektūras elementus un sarkanā krāsā identificēt tos elementus, kurus plānots nojaukt.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka ne visas plānotās pārbūves var izveidot pēc skices. Līdz ar to skicē ir iespējams attēlot paredzēto sienu, kas nav nesošās konstrukcijas, ierīkošanu vai demontāžu, logu aiļu atjaunošanu, vannas istabas sākotnējās konfigurācijas maiņu un citas ne pārāk nopietnas pārbūves izmaiņas.

Un, piemēram, ierīkojot inženierkomunikācijas, kas nav paredzētas arhitektoniskajā projektā, būs nepieciešama projekta legalizācija.

3. Savāc dokumentu paketi un iesniedz dokumentus kompetentajai iestādei vai MFC.

Lai leģitimizētu pārbūves izmaiņas, jums būs nepieciešams:

• Īpašuma īpašnieka (viņa pārstāvja) izziņa. Ja pārbūvētais mājoklis ir dalīts īpašums, iesniegumu paraksta katrs līdzīpašnieks, vai arī pretendentam, kurš iesniedz dokumentāciju, ir jābūt katra autortiesību īpašnieka notariāli apliecinātai pilnvarai.
• Mājokļa nosaukuma dokumentācija (reģistrācijas apliecība, sociālās īres līgums, īres līgums utt.). Ja pieteicējs, kas legalizē pārbūvi, ir īpašuma īrnieks vai īrnieks, kopā ar īpašumtiesību dokumentāciju būs jāiesniedz dzīvokļa īpašnieka rakstiska piekrišana darbu veikšanai.
• Pārprojektētās dzīvojamās telpas tehniskā pase, stāva plāns, skaidrojums.
• Pabeigtās pārbūves projekts vai skice. Pirmajā gadījumā papildus tiek iesniegts līgums ar projektēšanas organizāciju.
• Tehniskais ziņojums par veikto izmaiņu drošību un pieļaujamību.
• Atļaujas no kompetentajām valsts aģentūrām: Rospotrebnadzor, ugunsdzēsības uzraudzības iestāde, SES un teritoriālās arhitektūras un plānošanas nodaļa.

Daži dokumenti nav jāiesniedz(reģistrācijas apliecība, kompetento iestāžu secinājumi, stāva plāns), un iestāde, kas apstiprina pārbūvi, var tos pieprasīt neatkarīgi. Tomēr praksē ne vienmēr ir ieteicams gaidīt šādas starpresoru mijiedarbības rezultātus, jo tas pagarina apstiprināšanas procedūras laiku.

4. Saņemt lēmumu par pārbūves izmaiņu legalizāciju vai atteikumu to leģitimācijā.

Likumdevējs paredzēja 45 dienu periods pieņemt lēmumu par pārbūves apstiprināšanu. Periods tiek aprēķināts no apstiprināšanas dokumentācijas iesniegšanas dienas. vēl 3 dienas kompetentajai valsts aģentūrai nosūtīt lēmumu pieteikuma iesniedzējam.

Saskaņojumu pārbūvei var atteikt, piemēram, ja saskaņošanas institūcijas pilnvarotie darbinieki uzskata dzīvoklī veiktās izmaiņas par nepieņemamām vai projektā tiek atklātas kļūdas. Šajā gadījumā autortiesību īpašniekam ir tikai viena iespēja legalizēt pārbūvi (ja vien nerunājam par nepārprotami likumam neatbilstošu pārbūvi) - vēršanās tiesā, kas jāveic trīs mēnešu laikā pēc pārbūvi saņemšanas. atteikums.

5. Ja lēmums ir pozitīvs mājokļu inspekcija, iesniedz to BTI teritoriālajā nodaļā saskaņoto izmaiņu ievadīšanai dzīvokļa tehniskajā dokumentācijā.

Tiesu procedūra leģitimēšanai

Pārbūves tiesas legalizācijas procedūra ir šāda:

1. Sastādiet prasību par namu inspekcijas (citas kompetentās iestādes) negatīvā lēmuma apstrīdēšanu un iesniedziet to rajona tiesā, pievienojot šādus dokumentus:

• mājokļu inspekcijas rakstisks atteikums apstiprināt pārbūvi;
• mājokļa īpašumtiesību dokumentācija;
• mājokļa reģistrācijas apliecība, stāva plāns ar paskaidrojumu;
• samaksātā valsts nodevas kvīts;
• pārbūves projekts vai skice;
• līgums ar projektēšanas uzņēmumu, kas veica projektu;
• kompetento augstākminēto valsts aģentūru secinājumi;
• citi dokumenti, kas veido prasītāja pierādījumu bāzi.

2. Piedaloties tiesas sēdē, mēģiniet pierādīt 3 galvenos faktus:

1. pabeigtā mājokļa pārbūve nepārkāpj pilsoņu tiesības un neapdraud viņu dzīvību vai veselību;
2. tika veikti pārbūves darbi atbilstoši normatīvo aktu prasībām;
3. esat veicis iespējamos pasākumus, lai saskaņotu pārbūvi.

Dažkārt tiesnesis var nozīmēt būvtehnisko ekspertīzi, lai atklātu pārkāpumus (vai pārkāpumu trūkumu) pārbūves laikā. Samaksu par ekspertīzi maksās ekspertīzes pieprasītājs.

3. Ja tiesas lēmums ir pozitīvs, iesniedz to BTI teritoriālajā nodaļā saskaņoto izmaiņu ierakstīšanai dzīvokļa tehniskajā dokumentācijā.

Jūs varat saņemt padomu un juridisko palīdzību par visiem jautājumiem, kas saistīti ar pārbūvi, izmantojot tiešsaistes veidlapu, kas atrodas lapas apakšējā stūrī kreisajā pusē.

Legalizācijas izmaksas

Projekta legalizācijas izmaksas sastāv no vairākām sastāvdaļām (projekta izmaksas, valsts nodevas, tehniskās dokumentācijas sagatavošanas cena, BTI, juridiskās izmaksas utt.) un ir atkarīgas no pārbūves darbu sarežģītības, projekta dokumentācijas sagatavošanas steidzamības. un citi faktori.

Tādējādi naudas soda apmērs par neatļautu plānošanu būs 2000-2500 rubļu. Projekta izstrādes izmaksas var atšķirties atkarībā no reģiona (no aptuveni 4 tūkstošiem rubļu). Tehniskās pases iegūšanas cena ir 900 rubļu. Valsts nodeva par pārbūves legalizāciju pilsoņiem ir 300 rubļu. Ja izmantojat starpniecības uzņēmumu pakalpojumus, kas legalizē izmaiņas, izmaksas palielinās par starpniecības pakalpojumu apjomu.

Pārbūves iemesli var būt dažādi.

Īpašnieki, pērkot, neatrada piemērotu variantu un nolēma pārtaisīt to, kas viņiem bija. Vai arī iedzīvotāji vienkārši bija noguruši no tā paša un gribēja papildināt savu dzīvokli ar kaut ko jaunu.

Neatkarīgi no iemesliem, ja pirms pārbūves darbu uzsākšanas tos nav apstiprinājušas attiecīgās iestādes, tad īpašnieku rīcība uzskatāma par prettiesisku.

Ko darīt, ja jau ir veikta nesankcionēta pārbūve? Ir nepieciešams leģitimizēt visas veiktās izmaiņas.

Kādi remontdarbi tiek uzskatīti par nelikumīgiem?

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 25. pants pārbūves jēdzienu interpretē kā dzīvojamās telpas konfigurācijas maiņa.

Par nelikumīgu pārbūvi tiek uzskatītas šādas izmaiņas:

• nepaziņojot iestādei, kas koordinē šos jautājumus,
• ja nav dokumentāru apstiprinājuma pierādījumu;
• apstiprinātā pārbūves projekta pārkāpuma gadījumā.

Ja tiek veiktas nopietnākas izmaiņas, piemēram, inženiertīklu, santehnikas vai elektroiekārtu ierīkošana vai pārvietošana, kas pakļautas atspoguļošanai tehniskajā pasē, tad tās tiek uzskatīti par dzīvokļa remontu.

Kāpēc nepieciešams leģitimizēt izmaiņas dzīvoklī?

Pārbūve atšķiras no pārbūves. Tas viss ir atkarīgs no dzīvokļa īpašnieka iztēles apjoma. Viņš var vēlēties uzstādīt nelielu papildu nodalījumu, tādējādi palielinot istabu skaitu. Vai arī tas var pārvērst vienistabas dzīvokli studijā vai apvienot vannas istabu un tualeti.

Pirmajā gadījumā viņš, visticamāk, nepārkāps neviena tiesības un nekādā veidā nevienu neaizvainos. Otrajā var tikt bojātas ēkas nesošās konstrukcijas, komunālās komunikācijas un cits kopīpašums.

Tātad, kāpēc jums ir jāveic pārbūves legalizācijas procedūra:

Proti, neatļauta pārbūve, kas nav atspoguļota dzīvokļa tehniskajā pasē, padara neiespējamas jebkādas reģistrācijas darbības ar tās līdzdalību, kā arī darījumus, kuros telpu faktiskais stāvoklis tiek salīdzināts ar dokumentos ietverto.

Soli pa solim instrukcijas veikto remontdarbu legalizēšanai

Acīmredzamais padoms šajā situācijā ir iegūt atļauju pārbūvei pirms tās ieviešanas. Taču bieži vien ir otrādi, un veiktās izmaiņas ir pēc tam jāleģitimizē.

Līdz šīm beigām jums jāsazinās ar rajona administrāciju vai tiesu dzīvojamo telpu atrašanās vietā. Bet vispirms jums būs jāveic vairākas sagatavošanas darbības.

Dzīvokļa pārbūves legalizācijas pirmajā posmā īpašniekam jāsagatavo dokumentu pakete:

Nākamais solis būs sazinoties ar BTI ar dokumentiem, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli un personas apliecību (pasi).

Ja neatļautā maiņa ir neliela un neskar nesošās konstrukcijas, sanitārās zonas un citas būtiskas komunikācijas, tad apstiprināšanai pietiek ar gadā iegūto plānu.

Ja pārbūve bija lielāka un skāra mājas nesošās konstrukcijas vai inženiersistēmas, tad nepieciešams saņemt projektu.

Projektam ir nepieciešams apstiprinājums no iestādēm, kuru kompetencē atrodas veiktās izmaiņas. To saraksts ir diezgan plašs un atkarībā no situācijas var ietvert:

• Rospotrebnadzor;
• Ugunsdzēsības dienests (Krievijas GU EMERCOM);
• Mājokļu pārbaude;
• Rostechnadzor.

Nobeigumā ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem varat doties uz rajona pārvaldi (vai tiesu) un uzrakstīt paziņojumu ar lūgumu pieņemt ekspluatācijā dzīvojamās telpas (dzīvokli) pārveidotā veidā.

Apgabala administrācijai ir nepieciešamas apmēram 30–45 dienas, lai izskatītu šo jautājumu. Pēc tam īpašniekam tiek izsniegts pieņemšanas komisijas akts (vai rīkojums par veikto rekonstrukciju).

Rekonstrukcijas projekta pasūtīšana

Maz ticams, ka dzīvokļa īpašnieks varēs patstāvīgi noteikt, kā ierīkot jaunas komunikācijas (vai pārvietot vecās), lai nekaitētu kaimiņiem vai komunālajiem tīkliem.

Tāpēc jums ir jāmeklē palīdzība no speciālistiem. Tikai viņi varēs noteikt, vai izmaiņas var saglabāt tādā formā, kādā tās tika veiktas.

Un, ja būs pārkāpumi vai draudi kopējām būvkonstrukcijām, viņi uz to norādīs un teiks, ka tas ir jālabo.

Pilnu pārbūves projektu varat pasūtīt jebkurā licencētā projektēšanas uzņēmumā. Dokumenta sagatavošana BTI prasa vairāk laika, trešās puses organizācijā - lielākas finansiālās izmaksas.

Tomēr, ja izvēle attiecas uz kādu dizaina organizāciju, jums rūpīgi jāiepazīstas ar tās reputāciju:

1. Uzziniet, vai viņai ir atbilstoša derīga licence šāda veida darbībām.
2. Uzzini darba pieredzi, cik ilgi uzņēmums ir bijis dizaina pakalpojumu tirgū.
3. Nepieciešamo speciālistu pieejamība uzņēmuma kolektīvā.
4. Lai izstrādātu pārbūves projektu, dzīvokļa īpašniekam būs jāiesniedz no BTI saņemtais plāns. Pēc tam projektēšanas uzņēmuma darbinieki dodas uz objektu un veic visus nepieciešamos mērījumus, lai pabeigtu projektu.

Jaunas tehniskās pases iegūšana

Neatkarīgas legalizācijas izmaksas un ar starpnieku starpniecību

Kopējās pārbūves legalizēšanas izmaksas atkarīgs no veikto izmaiņu mēroga un dzīvokļa platības.

Bet jebkurā gadījumā neatkarīga reģistrācija īpašniekam maksās daudz mazāk:

Ja jūs pilnībā uzticat visas rūpes par specializētas organizācijas likumības noteikšanu, tad šādu pakalpojumu izmaksas sākas no 25 līdz 30 tūkstošiem rubļu. Šai summai papildus tiek pieskaitīti visi obligātie maksājumi nepieciešamajām iestādēm.

Jau pabeigtas pārbūves leģitimēšana ir ļoti, ļoti apgrūtinošs jautājums. Turklāt, ja tika bojātas nesošās konstrukcijas vai kādas citas svarīgas komunikācijas, tad legalizāciju var atteikt, un pašpārvaldniekam būs pienākums visu atgriezt sākotnējā formā.

Tāpēc, pirms sākat globālas izmaiņas savā dzīvoklī, jums viss ir vairākas reizes jānosver. Galu galā, ja dzīvojamā platība ir privātīpašums - tas nenozīmē, ka ar to varat darīt visu, ko vēlaties.

Video: Kā legalizēt izmaiņas dzīvoklī pēc remonta?

Videoklipā jurists skaidro, kas ir dzīvokļa vai cita nekustamā īpašuma pārbūve un kā tā būtu jāveic saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

Turklāt tiek sniegti padomi, kā rīkoties, ja pārbūve jau ir veikta bez pilnvaroto institūciju piekrišanas. Dota aptuvenā kārtība, kā leģitimizēt izmaiņas dzīvokļa stāvoklī pēc remontdarbu veikšanas.