Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам. Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу. Если вы не суперзанятой человек, то, скорее всего, найдёте время на самостоятельный поиск и тем самым сэкономите приличную сумму.

К риелторам целесообразно обращаться в следующих случаях:

1. Квартира нужна вам срочно, в идеале ещё вчера.
2. У вас нет времени на общение с посредниками и бесконечные звонки по объявлениям.
3. Вы располагаете большим бюджетом и ищете жильё бизнес- или премиум-класса.

Если вы всё же решили обратиться к риелтору, ищите профессионала.

Как понять, что риелтор хороший

Вот список того, что обязательно сделает хороший риелтор:

1. Назначит вам встречу, расспросит, где вы работаете, чем увлекаетесь, как отдыхаете. Эта информация поможет ему выбирать предложения с учётом ваших приоритетов.
2. Составит карту поиска, которая будет включать часто посещаемые вами места, например кафе, офис, фитнес-зал. В соответствии с этой картой он подберёт квартиры с самым выгодным расположением.
3. Будет мониторить все возможные источники с предложениями, проверять их и присылать вам уже готовые к показу варианты. Он обязательно прокомментирует каждое предложение: опишет, почему этот вариант, по его мнению, должен вас заинтересовать.
4. Приедет на квартиру заранее, внимательно осмотрит её состояние, проверит документы и только после этого организует показ квартиры для вас. Хороший риелтор ценит время своего клиента и не вызывает его просто так.
5. Найдёт весомые аргументы для снижения первоначальной цены и получит для вас максимально выгодные условия.
6. Заблаговременно согласует все пункты договора между вами и владельцем квартиры, подготовит договор найма и организует сделку, на которой вы его подпишете.
7. И самое главное, хороший риелтор не исчезнет после получения комиссионных, а наоборот, будет заботливо сопровождать вас от заселения до окончания срока аренды и выезда из квартиры.

Если ваш риелтор не делает и половины из этого списка, рекомендую скорее сменить его.

Несмотря на огромное количество посредников, найти по-настоящему хорошего специалиста по недвижимости в Москве крайне сложно. Впрочем, в большинстве случаев вы наверняка справитесь сами. Придерживайтесь дальнейшей инструкции, и вы успешно найдёте жильё без чьей-либо помощи.

Где искать квартиру: сайты и группы в соцсетях

Подавляющее большинство предложений публикуют в интернете на специализированных сайтах и в группах в соцсетях.

Специализированные сайты

1. «ЦИАН ». Основное преимущество этого ресурса - огромное количество объявлений. Однако все они размещаются риелторами, которые берут комиссию за свои услуги. Кроме того, одно и то же предложение может встречаться несколько раз, поскольку его выставляют сразу несколько агентств. Всё это делает поиск тяжёлым и нудным. Если вы всё-таки решились искать через «ЦИАН», прочтите , она поможет вам сэкономить деньги.
2. «Яндекс.Недвижимость ». Популярный в Рунете сайт-агрегатор, который собирает объявления с разных ресурсов и предоставляет огромную базу информации. Однако из-за отсутствия качественной модерации на сайте встречается много фейковых и неактуальных объявлений. Иногда здесь можно встретить предложения от собственников, но, чтобы найти их, нужно отсеять множество агентов.
3. Avito . Популярный сайт объявлений. Здесь встречаются предложения от собственников, однако дизайн сайта устарел, а удобство поиска и качество модерации оставляет желать лучшего. Здесь можно найти квартиру без комиссии, но на это уйдёт много времени.

Группы в социальных сетях

1. «Аренда квартиры в Москве, сдать снять жильё ». Популярная группа «ВКонтакте», посвящённая поиску жилья от друзей.
2. «Сдам-сниму квартиру в Москве (Без агентов) ». Ещё одна популярная группа в Facebook, где много предложений от собственников.

Как видите, выбор ресурсов большой, но найти стоящее предложение не так просто. Велик риск попасть на агента или даже мошенника. Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, пользуйтесь проверенными ресурсами, где все объявления проходят проверку.

К примеру, на сервисе очень строго подходят к этому вопросу: прежде чем предложение о сдаче квартиры появится на сайте, операторы обязательно связываются с человеком, который его разместил.

Объявления от хитрых агентов и подставных лиц на сайт не пускают. У Rentor даже есть специальная страничка в VK , посвящённая самым забавным разоблачениям риелторов, которые пытались публиковать свои объявления под видом собственников.

Ищем подходящее место: составляем свою карту

Нет особого смысла снимать квартиру непременно в центре города. Да, это круто и таким жильём можно хвастаться перед друзьями, но что толку, если вы работаете в другом районе? Регулярно убивать несколько часов на дорогу - так себе идея.

В выборе жилья куда важнее его близость не к центру, а к местам, которые вы обычно посещаете. Так что ориентируйтесь на ваши точки притяжения.

Офис, тренажёрный зал, любимое кафе - добавьте в этот список другие локации, где вы часто бываете. В итоге у вас получится карта типичных маршрутов. От этих данных и стоит отталкиваться в поиске жилья.

Назначаем встречу: 6 вопросов, которые следует задать по телефону

Итак, вы нашли квартиру, которая подходит вам по описанию. Теперь надо позвонить владельцу, чтобы узнать подробности и договориться о встрече. Вот несколько правил для первого звонка.

1. Уточните, есть ли комиссия

Если вы нашли квартиру на открытом ресурсе без жёсткой модерации или в группе в соцсетях, первым делом спросите, с кем вы разговариваете. Даже если собеседник ответит, что он собственник, не поленитесь выяснить, что там с комиссией и другими дополнительными платежами.

В последнее время операторы Rentor при обзвоне квартир очень часто сталкиваются с риелторами, которые говорят, что у них нет комиссии, но в итоге берут фиксированную плату.

2. Проясните момент с нотариальной доверенностью

Если ваш собеседник говорит, что собственник - его брат, сват или двоюродный дядя из Липецка, выясните, есть ли у него нотариальная доверенность от владельца квартиры. Попытается уйти от неприятной темы и предложит заключить договор без доверенности - не соглашайтесь и завершайте разговор. Такие истории обычно заканчиваются плачевно.

3. Просите документы

Попросите собственника или человека, представившегося таковым, взять на встречу документы, подтверждающие права на владение квартирой. Не стесняйтесь говорить об этом: порядочного гражданина такая просьба не оттолкнёт, а вот мошенника заставит насторожиться.

4. Ещё раз уточните цену

Выясните стоимость аренды и наличие депозита. Спросите, входят ли в арендную плату коммунальные платежи и сколько они обычно составляют. Можно даже попросить хозяина квартиры захватить на встречу квитанции, чтобы понять, сколько вы будете отдавать за электричество, воду и прочие радости.

5. Спросите, когда последний раз в квартире делали ремонт

По фотографиям в объявлении сложно понять истинное состояние квартиры. Возможно, снимки были сделаны несколько лет назад, сразу после ремонта. Годы шли, а жильё за это время «подустало», особенно если его сдавали в аренду. Спросите прямо, когда в последний раз в квартире делали ремонт, часто ли её сдавали. Это поможет составить общее впечатление о степени изношенности жилья.

6. Выясните, сколько просмотров назначено

Договариваясь о встрече и осмотре квартиры, спросите, будет ли осматривать эту квартиру кто-нибудь ещё, кроме вас. Уточните время встречи, а за час-два до выезда ещё раз позвоните владельцу и убедитесь, что договорённость в силе. Если хозяин внезапно отменит встречу, вы убережёте себя от бессмысленной поездки.

В квартире: 5 правил осмотра

Главный совет - держите себя в руках. Даже если вам попался вариант с отличным видом и вроде бы неплохим ремонтом, не торопитесь сразу же подписывать договор аренды. Внешне квартира может выглядеть вполне прилично, но есть важные моменты, которые обязательно стоит проверить.

1. Оцените качество ремонта

Может так случиться, что в объявлении обещали квартиру в идеальном состоянии, а на деле ремонтом там и не пахнет.

2. Проверьте состояние мебели и бытовой техники

Раскладывается ли диван? Что с холодильником: он чист и нормально работает или оттуда тянет тухлячком? Есть ли горячая вода и если да, то что с напором?

3. Выясните, что у вас будут за соседи

Семья с беспокойным и громогласным младенцем за стеной - сомнительный сюрприз, поэтому лучше заранее уточнить, кто живёт сверху, снизу и рядом. Обратите внимание на лестничную клетку: окурки, пустые бутылки и шелуха от семечек - верный знак, что это место выбрали для своих сборищ представители местного алкобомонда.

4. Уточните, не пролегает ли под домом ветка метро

С первого взгляда этого не понять, но прислушайтесь, бывает и такое. Лучше об этом узнать заранее.

5. Изучите всё, что скрыто

Совет не для стеснительных, но всё же: загляните за шкаф, под кровать и в другие укромные уголки. Нет ли там каких-либо недочётов, которые от вас хотели скрыть?

Если по какому-то из описанных пунктов у квартиры проблемы, это неплохой аргумент для разговора о снижении стоимости арендной платы.

Давайте поторгуемся: 3 фактора, которые помогут снизить цену

1. Личная симпатия

Предположим, вы лично очень нравитесь собственнику. Именно о таком арендаторе он и мечтал: непьющий, некурящий и работящий интеллигент. Если вы произведёте на хозяина квартиры сильное положительное впечатление, скорее всего, он согласится уступить немного в цене, лишь бы не потерять такого арендатора.

2. Сезонный фактор

Летом многие уезжают на дачу. Собственники сдают свои квартиры на 2–3 месяца, это приводит к снижению стоимости аренды по рынку в целом. Летом арендодатели чаще всего готовы идти на уступки.

Обратите внимание, давно ли появилось объявление о сдаче квартиры.

Если хозяин целый месяц тщетно пытается найти арендатора, пользуйтесь моментом и предлагайте свою цену.

Убедите собственника в серьёзности своих намерений - возможно, получится договориться о скидке.

3. Недочёты

Если во время осмотра вы нашли недостатки, сразу говорите об этом собственнику. Чтобы появились веские основания для снижения арендной платы, недостаток должен быть существенным. В ситуации, когда его устранение чревато для владельца крупными расходами, есть шанс получить неплохую скидку.

На чём сэкономить в первый месяц аренды

У каждого из нас свои представления о разумной стоимости аренды, но, прежде чем перейти к выбору квартиры, стоит оценить свои финансовые возможности. Предположим, вы хотите найти квартиру с арендной платой 50 000 рублей в месяц. Вот основные расходы, которые, вероятно, вам предстоят:

1. Страховой депозит или залоговая сумма в размере 100% - 50 000 рублей.
2. Если вы ищете квартиру через агента, то ещё до 50 000 рублей может составить комиссия риелтора.
3. Арендная плата за первый месяц - всё те же 50 000 рублей.

Ваши общие расходы в ближайший месяц - 150 000 рублей.

Как уменьшить эту сумму?

1. Попросите разбить залог на два или даже три месяца, что сразу сократит расходы в этом месяце на 33 300 рублей.
2. Попробуйте искать квартиру без посредника или используйте онлайн-помощник, который берёт небольшую фиксированную плату. В итоге вы сэкономите на комиссии риелтора ещё 50 000 рублей.
3. Не стесняйтесь торговаться с владельцем. Если вы хорошо это делаете, есть шанс скинуть ещё 5–10% от первоначальной цены, а может, и больше.

Как-то раз наш « » смог сэкономить клиенту 52 500 рублей, что составило 35% от первоначальной цены. Конечно, это абсолютный рекорд и большая удача, обычно мы помогаем клиентам снизить цену на 10–20%, но и такая скидка может составить значительную сумму.

В результате арендная плата составит 45 000 рублей, а залоговая сумма - 16 700 рублей. Итого - 61 700 рублей. Согласитесь, уже не так страшно.

Как не стать жертвой мошенников

Есть пять железных правил, которые помогут вам защититься от общения с жульём и сохранить свои деньги.

1. Не верьте объявлениям, где обещают отличную квартиру за копейки

Спрашивается, если жильё действительно такое хорошее, почему его до сих пор никто не арендовал? Это почти всегда обман.

2. Не платите за несколько месяцев вперёд

Если же хозяин упирается и хочет во что бы то ни стало получить деньги сразу за полгода, попахивает подвохом. Вероятно, спустя некоторое время после заселения вы поймёте, что из квартиры надо бежать куда глаза глядят. Орда тараканов, оголтелые соседи - причин для срочного переезда может быть много, но вот деньги уже не вернуть.

3. Не снимайте квартиру без документов, подтверждающих право собственности и личность владельца

Нет документов - нет сделки, тут и говорить не о чем.

4. Проверьте доверенность, если общаетесь с представителем

Если собственник не смог приехать на сделку и прислал своего представителя, у того должна быть нотариальная доверенность. Обязательно позвоните в нотариальную контору и уточните, действителен ли этот документ.

5. Никому ни за что не платите до подписания договора

В противном случае можете сразу попрощаться с деньгами. Если что-то пойдёт не так, их вам наверняка не вернут.

Проверяем документы

Перед сделкой внимательно проверьте все документы. Грамотная и скрупулезная проверка не оставит аферистам и мошенникам шансов на успех.

1. Паспорт собственника

Вне зависимости от того, кто сдаёт квартиру - собственник или его представитель по доверенности, - внимательно изучите его паспорт.

На что обратить внимание:

• Внешность на фото и в реальности.
• Возраст владельца и дата выдачи паспорта. Помните, что паспорт заменяется по достижении 20 и 45 лет.
• Адрес регистрации по месту жительства. Если он отличается от адреса сдаваемой квартиры, запишите его.
• Дата регистрации брака и дата регистрации права собственности. Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие от супруга.

2. Доверенность представителя собственника

Если квартира сдаётся по доверенности, она обязательно должна быть нотариально заверенной. Если собственников много, то все они должны быть указаны в этой доверенности. Не лишним будет позвонить в нотариальную контору и уточнить, не была ли отозвана данная доверенность. Телефон нотариальной конторы вы легко найдёте в интернете по фамилии нотариуса.

На что обратить внимание:

• Дата выдачи доверенности.
• Срок действия доверенности.
• Присутствие подписи и печати нотариуса.
• Соответствие данных паспорта представителя и тех, что указаны в доверенности.
• Наличие полномочий на заключение сделки.

3. Правоустанавливающие документы

Такими документами могут служить договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества и другие бумаги, определяющие, кому принадлежит квартира.

На что обратить внимание:

• Приобретателем во всех этих документах должен быть ваш наймодатель.
• В документе должны быть указаны точные параметры квартиры: адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
• Обязательно должен быть подписанный акт приёмки-передачи квартиры.

4. Правоподтверждающие документы

Это может быть один из трёх документов: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН. С начала 2017 года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) объединили с кадастром недвижимости, и теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы понять, какой документ вам должны предъявить, нужно обращать внимание на период приобретения квартиры. В зависимости от этого потребуются следующие документы:

• до 15 июля 2016 года - свидетельство о праве собственности;
• с 15 июля до 31 декабря 2016 года - только выписка из ЕГРП;
• с 1 января 2017 года - только выписка из ЕГРН (не путать с выпиской из ЕГРП).

5. Нотариальное согласие супруга / супруги

Если квартира была приобретена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга или супруги. Тут есть исключение: согласие не потребуется, если право собственности возникло на безвозмездной основе, то есть по договору дарения, наследства или приватизации.

Но если квартира куплена в период действия брака, а брак расторгнут три года назад, понадобится либо соглашение о разделе имущества, либо соответствующее судебное решение. Если таковых нет, для сделки понадобится согласие супруга.

Все документы для сделки должны предоставляться в оригинале.

Если в качестве наймодателя выступают сразу несколько собственников, проверьте все правоустанавливающие документы, сверьте их паспорта и согласие супругов в отношении каждого из них.

Заключаем договор

Грамотно составленный договор избавит вас от споров с арендодателем. В договоре и приложениях к нему стоит указать:

1. Срок аренды.
2. Порядок оплаты.
3. Опись имущества, передающегося в пользование вместе с жильём.
4. Частоту посещения квартиры хозяином.
5. Возможность курить или содержать домашних животных.

С приближением весны люди начинают говорить о выезде для отдыха на природе. Чтобы провести выходные с компанией или семьей за городом, можно снять дом . Это также оптимальный вариант для летнего отпуска, особенно если строение находится на берегу реки или моря. При выборе подходящего здания необходимо предусмотреть множество моментов, тогда хозяева и гости останутся довольными друг другом.

Нюансы аренды частного дома

Существует несколько правил, которые помогут определиться с лучшим вариантом и хорошо отдохнуть:

• Искать дом самостоятельно или обратиться в агентство – это зависит от предпочтений каждого человека. Но стоит учесть, что компания недвижимости обладает обширной информацией и знает все тонкости заключения договора.
• Определив несколько мест, необходимо выехать для предварительного осмотра. Нужно уточнить, в каком месте находится здание, есть ли рядом река или лес.
• Инфраструктура имеет значение, даже если дом требуется на два дня. Может понадобиться магазин или аптека, а также автостоянка, где будет припаркован автомобиль.
• Для большого количества людей важны достаточное наличие спальных мест и длинный стол на улице или в помещении в зимнее время.
• Если планируется проводить свадьбу или другое торжество, подразумевающее банкет, не обязательно везти с собой набор посуды, лучше поинтересоваться, предлагают ли ее хозяева в нужном вам количестве. Кроме этого, вам потребуются холодильники.
• Наличие всех коммуникаций необходимо проверить. В здании должен быть свет, вода и отопление.

После выбора дома для аренды следует подписание договора. Этот документ необходимо вычитывать внимательно. Особое внимание обращают на пункты, в которых говорится о возмещении ущерба в случае повреждения имущества.

Сдача дома в аренду бизнес идея. Как заработать на сдаче в аренду дома дачи посуточно.

Идея бизнеса на сдаче в аренду дама возникла у моего знакомого, когда у него появилась возможность приобрести дом в полузаброшенной деревне в 10 километрах от города. Дом на окраине села возле леса, кирпичный, подключено электричество, газа нет, отопление печное. К дому прилагается 40 соток, на которых находятся полуразваленный сарай и старенькая баня, колодец, сад и огород. Покупка дома обошлась в

.

1200$, хоть в деревне и продавались дома дешевле, но по замыслу моего приятеля наличие сразу возле участка леса с живописным пейзажем и речки было главным критерием при выборе дома для дальнейшей сдачи в аренду. Столь доступная цена обусловлена заброшенностью деревни, в которой осталось всего несколько жилых домов.

Ремонт и обустройство дома для сдачи в аренду.

После покупки и оформления всех документов, мой приятель первым делом принялся приводить дом в порядок. Так как основное предназначение дома сдача в аренду для отдыха, то было решено сделать большую комнату гостиной, а две небольших спальнями. С помощью двух помощников стены были обшиты вагонкой из сосны, в гостиной установлен простенький камин, деревянные стол и стулья. В спальных комнатах двуспальные кровати из ДСП с матрасами. На маленькой кухне, ремонт заключался в покраске стен, установке навесных шкафчиков, б/у холодильника и газовой плиты с газовым баллоном.

Во дворе были спилены засохшие деревья, трава и сорняки скошены. Сарай пришлось развалять, мусор вывезти. Баню пришлось немного обновить, во дворе была построена беседка и установлен мангал. Получился такой дом дача для отдыха на природе.

Бизнес на сдаче в аренду дома дачи посуточно.

Первыми клиентами загородного дома дачи (сработало сарафанное радио) были две семьи с детьми, арендовавшие дом на выходные, для отдыха на свежем воздухе, остались очень довольными.

Идея бизнеса сдача в аренду дома посуточно оказалась рабочей, после подачи объявления в газеты о посуточной сдаче дома в аренду клиентов стало, хоть отбавляй, в выходные дни постоянно есть желающие отдохнуть в загородном доме на природе, половить рыбу в речке и попариться в баньке. В будние дни клиентов конечно меньше, и бывает, что домик простаивает.

Лес, речка, чистый воздух, для городских жителей у которых нет собственной дачи или загородного дома это идеальный вариант бюджетного семейного отдыха или отдыха компанией друзей.

За проживание берётся предоплата и заключается договор с описью имущества, в случае порчи имущества клиент должен возместить стоимость ущерба. Но обычно никаких проблем не возникает.

Вложенные затраты окупились уже в первый летний сезон, в планах у владельца дома постройка небольших домиков и организация мини базы отдыха для любителей зелёного туризма.

Аналогичный дом у реки для отдыха.

Сдача дома в аренду бизнес идея.

— Да, это не трудно! Особенно на таком острове как Самуи, где очень много сдают домов в аренду.

Как снять дом на Самуи?

Во-первых вы должны точно понимать, что вы хотите жить именно в доме , а не в отеле.

Мне вот больше нравится жить в отеле. Объясню почему. В отеле номер ежедневно убирают, меняют постельное белье, полотенца, приносят мыло, туалетную бумагу. В отеле вы кроме как за аренду номера ничего не платите. То есть свет, вода, интернет, электричество уже включено в стоимость номера. Чаще всего я снимаю номер в отеле не далеко от пляжа или даже на самом пляже. Если вы едете на короткий срок , меньше месяца, то лучше остановиться в отеле.

Но если едете на большой срок, то жить в отеле дорого.

Отели в Таиланде можно бронировать на сайтах:

Так же жилье можно найти и забронировать . Если вы зарегистрируетесь по этой ссылки , то получите подарок — 20$ , которые можно использовать при оплате жилья.

Если вы хотите при этом что то готовить (минимальное, мы не говорим про приготовление борща), то можно купить электро чайник (500 бат) и электро кастрюлю (500 – 1000 бат). Или купить такую маленькую газовую плиту как купили мы. Плита 299 бат и газ к ней около 40 бат за баллон. Нам хватает баллона на неделю. Но мы не много готовим.

Если вы все же решили, что вам нужен дом , то снять его можно так.

Вариант 1: Снять дом на Самуи через посредников

На Самуи есть несколько агентов, которые помогают в поиске дома. Всем известная «русская группировка» или «ламайская группировка» 😎 помогает в поиске домов, но они не сразу отвечают на письма и вообще все больше и больше негативных отзывов о их работе. И они не любят браться за дешевые дома (дешевле 10 тыс бат) и на короткий срок. Любят нагнетать обстановку, говоря что домов нет вообще, хотя мы убедились в обратном. Их плюс – хороший сайт и большая база домов. Они не берут комиссию с Клиента.

Во многих группах о Самуи в контакте тоже есть помощники по съему домов. Стоимость их услуг от 5 тыс бат и выше. Если вы ищите дешевый дом и на короткий срок, то обращаться к ним вообще не выгодно.

В бронировании заранее есть плюсы, особенно когда вы приезжаете с маленьким ребенком или совсем не знаете английского языка.

Так же есть минусы: дом вы можете выбрать только по фотографии, которые не всегда отображают реальность. Вы не можете знать, что в округе, сколько точно до моря (т.к. описание 1 км, 500 метров и т.д. почему то у каждого разные 😎)

Поэтому если вы едете на срок больше месяца и хоть как то знаете английский язык, лучше искать дом самим.

Вариант 2. Самостоятельный поиск дома на Самуи

Самостоятельный поиск дома. Что делаем для этого:

1. Приезжаете на остров
2. Селитесь в отель на 2-3 дня. Отель лучше забронировать заранее
3. Отдыхаете, смотрите по сторонам
4. Берете в прокат байк или машину
5. Покупаете местную симку для звонков
6. Едете по окружной дороге, сворачиваете на мелкие дороги, но учитывайте, чем ближе к морю, тем дороже дома. Смотрите надписи «House for Rent», звоните по телефону, указанному на них. Пытаетесь понять тайский английский, что не всегда бывает легко. Если дом свободен, договариваетесь о просмотре, смотрите
7. Ели все нравится, подписываете договор и снимаете дом
8. Переселяетесь

Ищем вот такие таблички с надписью о том, что дом сдается

Что надо обсудить при аренде дома

1. Цена дома за месяц
2. Стоимость электричества (электричество на Самуи дорогое, цена может варьироваться от 4 бат за киловатт до 11 бат. Обычно 6-7 бат )
3. Стоимость воды. Обычно берут фиксированную плату с человека – 100 или 100 бат, иногда стоимость за кубометр воды, иногда вода бесплатная
4. Стоимость интернета. Бесплатно или в среднем 500 бат в месяц
5. Стоимость обязательно конечной уборки. У нас ее нет, но во многих домах требуют за конечную уборку 1000 бат
6. Стоимость газа. Обычно газовый баллон обойдется в 300-500 бат
7. Сохранный депозит (обычно берут пол месячной стоимости дома, но могут запросить и полную стоимость).

На что надо обратить внимание при аренде дома

1. Есть ли противомоскитные сетки на окнах (обязательно, иначе придется или все время закрывать окна, или быть покусанными комарами)
2. Работает ли холодильник, кондиционер, водонагреватель
3. Хватает ли розеток. Мы привезли удлинители
4. Не воняет ли в туалете, есть ли вентиляция
5. Хорошо ли сливается вода в душе. Стандартный душ в Таиланде – это вода, льющаяся на пол и стекающая в трубу и на улицу. Если в душе пол положен с маленьким уклоном или вообще без него – вода будет застаиваться и будет болото в ванне
6. Не стоит ли дом рядом с общественным мусорником. На жаре запахи очень сильны
7. Хорошая ли дорога ведет к дому. Не размоет ли ее, если начнутся дожди?
8. Еще желательно посмотреть какие люди живут в соседних домах. Нам пока повезло, у нас нет шумных соседей и маленьких кричащих детей
9. Нет ли возле дома болота или речки? Если есть — готовьтесь к комарам

Надеюсь эти советы пригодятся и вы снимете хороший и комфортный дом 😎

Рассказываю, как снять жилье в Паттайе. Да так, чтобы самостоятельно, недорого, быстро. И жить в нем чтобы с кошкой.

Один из основных вопросов при переезде в Тайланд на ПМЖ, наряду с или ,- это поиск жилья в выбранном городе пребывания. У меня таким городом была избрана пропитанная русским духом Паттайя, посему жилье искать мне предстояло именно в ней. В общем, ниже - этакое пособие, как снять дом в Паттайе без особых заморочек.

Почему для меня вопрос поиска жилья в Паттайе был непрост

У меня лично дело осложнялось тем, что переезжать в Тайланд я непоколебимо , а поиск жилья в Тайланде с животными – дело не сильно простое. Проблема в том, что в тайских кондоминимумах проживание с животными запрещено. Люди, конечно, живут, но если я еще худо-бедно и могу представить, как тайком можно пронести кота, который будет втихаря спать на казенной кондовской мебели, то мое удивление зашкаливает, когда я узнаю, что кто-то умудряется жить там с собаками.

В тех кондо, где особенно серьезно относятся к запретам на проживание с животными, велика вероятность выселения из квартиры без возвращения депозита в случае обнаружения вашего мохнатого сожителя.

Я рисковать в таких случаях не люблю, и хочу, чтобы Мурка сидела у окна, пела мне песни, а приходящие вдруг в гости тайцы умилялись ей и говорили: «Мяу-мяу». Посему мною было принято волевое решение искать не квартиру, а дом, поскольку большинство хозяев тайских домов не против содержания в них животных.

Проживание в Тайланде с животными в домах, как оказалось,- дело очень распространенное. До того, как я сняла дом, в котором ныне живу, я посмотрела несколько вариантов домов, которые пересдавались нашими соотечественниками. Так, почти у всех были домашние животные. У меня же теперь через забор живет прекрасная хаски, а в округе – соседки чихуи-хуи, йорки, котики с кошечками, в общем, породные и беспородные чьи-то любимцы.

Как снять дом в Паттайе - пошаговая инструкция

При переезде в Тайланд на ПМЖ решать вопрос поиска жилья лучше на месте. Снять дом, находясь в Паттайе, в несколько раз проще, чем связываться по интернетам с риелторами и прочими посредниками в поисках жилья. В интернете вариантов мало, да и связываться с агентами – не по нашу душу. Однако просмотреть соответствующие темы в соответствующих сообществах в контакте все же рекомендую, все же случайно вы можете наткнуться на идеальный для вас вариант.

В Контакте можно посмотреть варианты аренды, например, в популярных среди русскоязычного населения Паттайи сообществах :
vk.com/pattayapeople
vk.com/chonburi

Также могут пригодиться сайты , вроде таких:
www.bahtsold.com
www.soidb.com
www.guesthousepattaya.com
www.promothai.ru

Однако даже если вам повезет, и вы найдете дом (или парочку), подходящий вам по параметрам и картинкам, ехать и смотреть его самостоятельно все же придется. А это, разумеется, проблематично осуществить, находясь в другом городе.

Так, план по снятию дома (или не дома, в общем-то) в аренду в Таиланде прост:

1. На дня 2-3 бронируете гостиницу в городе прилета, в которой разрешено проживание с животными
2. Берете в аренду мотобайк, таксиста либо пешком отправляетесь рассекать по городу в поисках жилья.
3. Ищете дома с надписью «For rent» и звоните по указанным под надписью телефонам, спрашиваете цену и договариваетесь посмотреть дом.
4. Узнаете все, что необходимо знать (стоимость, доплаты, услуги, условия и т.п.), заключаете контракт, заселяетесь и наслаждаетесь новой жизнью в Тайланде.

Если поподробней.

1. Гостиницы, в которых разрешено проживание с животными ищем на популярных сайтах-поисковиках гостиниц (например, hotellook.ru), указываем нужные даты и ставим галочку напротив услуги «Проживание с животными». Лично я выбирала по стоимости, то есть смотрела самые дешевые отели.

Надо отметить, что в Паттайе отелей, где разрешено размещение с животными, не так много. Кроме того, в некоторых требуется внести дополнительный депозит. Также представленная в интернете информация может отличаться от реальной. Так, не во всех отелях, найденных через поисковик, как оказалось, действительно разрешено проживать с животными. Так что, остановившись на конкретном варианте, я рекомендую связаться с отелем (контакты обычно есть на сайте отеля) и уточнить возможность и стоимость проживания со зверушкой, не забыть также спросить про депозит и требования к содержанию животных.

Я для себя выбрала отель Pattaya Holiday Lodge, расположенный на 3-ей улице в Паттайе. Домашние животные допускаются к размещению, но только в комнатах типа Deluxe Plus или Deluxe Super Plus. Доплата за животное – 150 батов в день. За проживание в делюксовом номере с 29 марта по 1 апреля (то есть 3 дня) я заплатила 3065 руб. со всеми сборами. У них же есть трансфер из аэропорта, если кому надо) Их e-mail для связи [email protected]

Еще, кстати, переписывалась с очень дружелюбным итальянцем, владельцем ресторана и гестхауса Valentino, зовут его Riccardo Neri, и прониклась я к нему теплыми чувствами, когда получила ответ на вопрос, могу ли я остановиться у него с кошкой, следующего содержания: «i like more the animal"s than some human"s». Правда, стоимость проживания была на 1000 руб. больше, чем в Холилей Ладж, так что с ним лично я так и не познакомилась. Вот его e-mail, он достаточно оперативно отвечает на вопросы: [email protected]. И сайт: www.valentinopattaya.com

2. Далее, по прилету, я сняла мотобайк и отправилась на поиски дома. Байк брать в аренду я очень рекомендую (разумеется, если вы уверены, что сможете на нем передвигаться по тайским дорогам), поскольку ходить пешком по тайской жаре - дело нелегкое, и на байке можно объехать гораздо большее количество мест. Если с ездой на байке совсем худо, пригодятся и ноги, и велосипед, и мототаксист, и любое другое средство передвижение, какое придет на ум. Естественно, искать дом недалеко от моря я не стала, так как мой бюджет был ограничен 10 тысячами батов в месяц, а такие дома у моря найти – большой успех. Тут на подмогу приходят поселки, расположенные в, так называемом, «Засукхумвитье», то есть за шоссе Сукхумвит и железной дорогой (проходящей параллельно Сукхумвиту).

Популярные улицы для поиска таких поселков – Као Тало (Khao Talo), Као Ной (Khao Noi), Сиам Кантри Клаб (Siam Country Club), Чаяпрык (Chaiyaphruek).

Разумеется, если вы располагаете бОльшим бюджетом или огромным везением, терпением и запасом времени, то можно найти неплохие варианты и до Сукхумвита. Истории (и мне заодно) известны случаи, когда люди снимали хороший домик за 15 тысяч недалеко от центра Паттайи или же в районе Джомтьена, но с бюджетом уже около 25 тыс. батов. Тут уж каждый пляшет от своих желаний, возможностей и предпочтений.

3. Не все поселки, в которые я заезжала, и не все дома, по поводу которых я звонила, были мне по карману. Некоторые же были, наоборот, в не очень подходящем состоянии. Где-то мне отвечали исключительно на тайском, где-то – на непонятном английском, особенно для еле понимающей английский меня понять по телефону что-то в принципе было нелегко. Однако несколько домов я таки посмотрела. В Паттайе есть дома, сдаваемые в аренду, которые могут показать соседи или работники ближайшей прачечной/кафе, они же, кстати, могут позвонить хозяевам и попросить их приехать или договориться о встрече. Притом, сделают это совершенно безвозмездно. Так что не надо стесняться спрашивать.

Как я себе дом в Паттайе сняла

Мой домик расположен в деревне Eakmongkol 4, на сои Као Тало, в 5 минутах езды (или 30 ходьбы) до Сукхумвита и 10-15 минутах езды до пляжа/центра. Он достаточно скромный, однако включает в себя 2 спальни, зал, кухню, небольшой дворик с любимой пальмой и тремя деревьями.

Все в тайском стиле, в каждой комнате – вентиляторы, в спальнях – кондиционеры.

Во дворе (на террассе, как модно говорить) я завтракаю по утрам, по вечерам жарю мяско, Таська плавится на солнышке или лежит в тенечке, устав от беготни по скользкому кафелю дома.

А в зале мы иногда делаем вид, что работаем)

На территории деревни и в пешей доступности есть все, что надо: бассейн, прачечные, тайские кафешки, минимаркеты (БигСи, Фэмели март, Севен Элевен, Теско Лотус), два тайских рыночка, таксисты, 5 минут езды до гипермаркетов Теско Лотус и БигСи на Сукхумвите. Отлично работает вай-фай от True Move. Было еще кабельное, но оно мне не нужно, посему его отключила. В общем, я счастлива тут, Котёночкину тоже хорошо)

Хозяйка – тайка, которую зовут «Как_то_там_порн», но я ее ласково зову «Мадам», а она и не прочь. Изъясняемся в ней, в основном, на пальцах) Материальная сторона вопроса: аренда дома за месяц – 9 тыс. батов, двойной депозит – 18 тыс. батов. Вода + свет в месяц – около 1000 батов. Про коммунальные вопросики нашей с Тасей жизни в Паттайе я писала , а про таськину кошачью жизнь - . Двойной депозит за дома, кстати,- очень распространенная в Таиланде практика. За все дома, что я смотрела, просили именно двойной депозит. Притом, что это наглёшь, я считаю. За кондики депозиты обычно одинарные. Это гуд. Хотя никто никогда не запрещает вам вести переговоры и сбивать как цену за дом, так и размер депозита.

В общем, на то, чтобы снять дом в Паттайе обычно не надо много времени, денег, сил или энергии. Достаточно просто чуть-чуть напрячься, пошерстить интернет, определиться с районом, посадить попу на мотобайк (или отправить ноги на прогулку) и искать-искать, спрашивать, звонить. Тут уж, как говорится, кто ищет - тот найдет! Если вы сейчас ищите - удачи!