Sketsa adalah rencana sederhana untuk perubahan di masa depan. Fragmen yang akan dihilangkan ditandai dengan warna merah pada penjelasannya, dan yang akan didirikan ditandai dengan warna hijau. Sketsa digunakan jika perubahan desain besar-besaran tidak diperlukan. Jadi, perlu diperhatikan:

• tembok mana yang akan dibongkar;
• tembok apa yang akan dibangun;
• jendela mana yang harus diganti, diperluas atau dikurangi;
• pintu mana yang akan diblokir dan mana yang akan dibuat.

Sebuah proyek perlu dibuat jika direncanakan perubahan yang lebih serius, misalnya:

• pemasangan atau pembongkaran tangga;
• perpindahan tempat (misalnya, kamar mandi);
• penggantian perangkat lantai;
• mengganti kompor listrik dengan kompor gas dan sebaliknya;
• perpindahan dinding penahan beban (yaitu perpindahan, bukan pelepasan!);
• pemasangan atau penggantian komunikasi (misalnya, pemasangan lantai berpemanas di kamar mandi).

Untuk mengembangkan proyek, Anda perlu menghubungi otoritas berikut:

• stasiun sanitasi dan epidemiologi;
• departemen Kementerian Situasi Darurat;
• departemen arsitektur

Selain itu, terdapat kantor swasta khusus yang terlibat dalam pengembangan proyek tersebut.

Setelah membuat sketsa atau proyek, Anda perlu menghubungi ke kantor manajemen dengan permohonan izin pembangunan kembali. Permohonan akan ditinjau dalam waktu satu bulan, kemudian akan ada persetujuan atau penolakan.

4 bulan diberikan untuk perbaikan. Setelah pembangunan kembali selesai, Anda perlu mengundang karyawan kantor perumahan atau BTI, yang akan memeriksa kualitas pekerjaan dan kepatuhan terhadap rencana mereka. Jika perbaikan diterima, Anda perlu memesan sertifikat pendaftaran baru dari BTI, dan sertifikat pendaftaran kepemilikan baru dari Kamar Pendaftaran.

Pengeluaran

Saat melakukan pembangunan kembali, Anda harus mengeluarkan uang, selain membayar perbaikan itu sendiri, untuk hal-hal berikut:

Saya baru saja pindah ke apartemen yang saya beli. Saya melakukan beberapa perbaikan kosmetik kecil, termasuk memasang lantai berpemanas di bawah ubin di kamar mandi. Setelah membaca artikel tersebut, muncul pertanyaan: dapatkah pekerja BTI melakukan semacam pemeriksaan terhadap apartemen dan mengidentifikasi keberadaan lantai berpemanas tersebut? Hanya saja saya masih berhutang banyak pada cicilan apartemen, dan ternyata saya harus mengeluarkan biaya untuk registrasi ulang dokumen.

Kadang-kadang pekerjaan yang dilakukan termasuk dalam semua larangan ini pada saat yang bersamaan, yaitu. dilakukan tanpa persetujuan sebelumnya, dan dengan banyak pelanggaran SP, Gost, MGSN, dll.

Banyak pemilik masih melakukan pembangunan kembali apartemen secara ilegal tanpa izin yang sesuai. Ada beberapa alasan untuk hal ini. Warga didorong oleh keinginan untuk menghemat uang, serta keyakinan bahwa tidak seorang pun akan memperhatikan pembangunan kembali ilegal. Namun kedua keyakinan tersebut seringkali hanya sekedar mitos dalam praktiknya. Paling sering, pekerjaan tidak sah “terungkap” karena keluhan tentang pembangunan kembali ilegal dari tetangga Anda. Dan ini bukan masalah rasa iri yang dangkal: kotoran, suara bor palu selalu menyertai perbaikan apa pun, terutama yang berskala besar. Pekerjaan konstruksi pada Minggu pagi, serta tumpukan limbah konstruksi, adalah alasan yang bagus bagi tetangga Anda untuk mengajukan keluhan tentang pembangunan kembali ilegal kepada inspektur perumahan.

Pada saat yang sama, ketika melakukan pembangunan kembali yang terkoordinasi dengan baik, tidak hanya spesifikasi dan waktu pekerjaan yang diperhitungkan, tetapi juga jam-jam di mana pekerjaan tersebut diperbolehkan untuk dilakukan. Selain itu, pembuangan limbah konstruksi juga merupakan salah satu syarat pembangunan kembali yang sah; hal ini diatur secara khusus pada saat memperoleh izin.

Tanggung jawab atas pembangunan kembali ilegal

Apa sebenarnya ancaman pembangunan kembali ilegal? Ada opsi di sini:

1.) Dalam kasus yang paling “berhasil”, ketika Anda “lupa” melegalkan pembangunan kembali (yang dengan sendirinya tidak melanggar undang-undang atau peraturan bangunan apa pun), Anda harus membayar denda untuk pembangunan kembali ilegal dan kemudian mengoordinasikannya dengan Perumahan Moskow Inspektorat “setelah kejadian”. Dalam hal ini, laporan teknis harus dibuat tentang penerimaan dan keamanan pekerjaan yang dilakukan. Jika struktur penahan beban tidak terpengaruh, maka kesimpulan teknis ini dapat dikembangkan oleh organisasi desain mana pun dengan persetujuan SRO. Selanjutnya, apartemen Anda akan dikunjungi oleh komisi dari Inspektorat Perumahan Moskow, yang akan memeriksa semuanya lagi dan menandatangani tindakan pembangunan kembali yang telah selesai. Kami akan memberi tahu Anda di bawah ini dokumen lain apa yang Anda perlukan untuk menyetujui pembangunan kembali yang tidak sah.

2.) Seringkali pekerjaan dilakukan dalam skala besar dan dinding utama terkena dampaknya. Untuk peristiwa seperti itu, diperlukan laporan teknis awal tentang fakta penyelesaian pembangunan kembali dari penulis proyek rumah, serta perhitungan yang rumit, misalnya, untuk memperkuat bukaan. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa pelaksanaan acara semacam itu “mempengaruhi keselamatan hidup dan kesehatan warga negara, serta kekuatan struktural sebuah gedung apartemen,” kata paragraf 2 Lampiran 1 Resolusi Pemerintah Moskow No. 508 sebagaimana telah diubah dengan 840-PP.

Daftar lengkap pekerjaan yang kompleks dan berpotensi berbahaya diberikan dalam paragraf. 2 dan 3 Lampiran 1. Statistik menyedihkan menunjukkan bahwa intervensi tidak terampil pada struktur penahan beban sebuah rumah terkadang dapat menyebabkan terbentuknya retakan dan bahkan keruntuhan. Jika akibat kecelakaan itu apartemen tetangga rusak, maka pelakunya harus menanggung biaya perbaikannya sendiri. Jika tidak ada kecelakaan, inspektur, selain denda, akan mengeluarkan perintah untuk menghilangkan semua pelanggaran dan mengembalikan apartemen ke bentuk aslinya atau menyetujui perubahan dengan cara yang ditentukan.

Apakah mungkin menjual apartemen dengan pembangunan kembali ilegal?

Perlu dicatat bahwa dalam kasus pembangunan kembali ilegal, tindakan hukum apa pun terhadap apartemen akan sulit atau sama sekali tidak mungkin sampai Anda melegalkan pembangunan kembali ilegal tersebut.

Ketika mencoba untuk membuang apartemen miliknya, pemiliknya akan diminta untuk memesan paspor teknis, di mana pembangunan kembali ilegal akan dicatat oleh teknisi BTI.

Oleh karena itu, sangat sulit untuk menjual apartemen seperti itu, karena pembeli menerima apartemen dengan pembangunan kembali ilegal, dan hanya sedikit orang yang menyukai beban seperti itu. Apartemen dengan pembangunan kembali ilegal dapat kehilangan 10% hingga 30% nilainya, terutama jika ada perubahan mendasar yang tidak konsisten. Akibat dari pembangunan kembali secara ilegal juga akan dirasakan oleh mereka yang ingin mendapatkan pinjaman yang dijamin dengan apartemen tersebut, karena kemungkinan besar bank akan menolak memberikan pinjaman. Selain itu, pembeli juga menghadapi kendala jika pembeli membeli apartemen dengan pembangunan kembali dengan mempertimbangkan pinjaman hipotek. Penilai bank akan mencatat pembangunan kembali sebelum pembelian dan, sebagai suatu peraturan, bank tidak memberikan pinjaman untuk pembelian apartemen dengan pembangunan kembali, atau kondisinya jauh lebih buruk jika tidak ada pembangunan kembali di apartemen tersebut.

Informasi lebih lanjut tentang menjual apartemen dengan pembangunan kembali dapat ditemukan di artikel ini.

Anda bertanggung jawab atas pembangunan kembali ilegal meskipun pekerjaan tersebut dilakukan oleh kerabat beberapa dekade yang lalu, dan Anda mewarisi apartemen itu sendiri dan Anda tidak mengetahui perbaikannya.

Baik untuk pembangunan kembali ilegal

Sesuai dengan Pasal 7.21 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia, denda untuk pembangunan kembali apartemen secara ilegal bisa mencapai 2,5 ribu rubel. Secara umum jumlahnya kecil, tetapi dilengkapi dengan perintah dari inspektorat perumahan untuk “mengembalikan apartemen sesuai dengan denah lantai, atau melegalkan pekerjaan yang dilakukan”. Jika kewajiban ini tidak dipenuhi, jumlah denda berulang dapat meningkat. Pada akhirnya, jika Anda secara sistematis mengabaikan instruksi Inspektorat Perumahan Moskow, kasus tersebut akan dibawa ke pengadilan. Menurut klausul 5 Pasal 29 Kode Perumahan Federasi Rusia, pengadilan dapat mencabut hak milik pelanggar yang terus-menerus, mengusirnya dari tempat tinggal yang ditempati, dan menempatkan apartemen itu sendiri untuk dilelang umum, dan sudah ada menjadi preseden serupa.

Denda dari Inspektorat Perumahan Moskow:

Bagaimana cara melegalkan pembangunan kembali apartemen secara ilegal?

Mari kita pertimbangkan bagaimana Anda bisa mendapatkan izin untuk pembangunan kembali. Seperti yang kami katakan di atas, ada baiknya jika pembangunan kembali tempat yang ilegal berpotensi kompatibel, maka akan memungkinkan untuk melegalkannya, dan prosedur ini sendiri akan serupa dengan proses standar yang hanya menyetujui pembangunan kembali yang direncanakan.

Anda perlu mengumpulkan paket dokumen untuk pembangunan kembali, yang akan Anda atau perwakilan resmi Anda serahkan ke layanan "satu jendela" di pusat "Dokumen Saya". Jika semuanya beres, panitia penerimaan Inspektorat Perumahan Moskow akan menandatangani Anda sertifikat pembangunan kembali yang telah selesai. Kemudian Anda perlu mendapatkan dokumen BTI baru dan melakukan perubahan pada dokumen hak milik apartemen.

Tapi ini adalah pilihan paling sederhana. Dalam praktiknya, banyak kesulitan yang mungkin timbul. Misalnya, kamar mandi dan toilet hanya dapat diperbesar dengan mengorbankan ruang non-perumahan yang berdekatan: koridor atau ruang penyimpanan. Tetapi Anda tidak akan dapat mengoordinasikan pembangunan kembali kamar mandi secara ilegal dengan perluasan yang mengorbankan ruang tamu - pekerjaan seperti itu melanggar standar sanitasi. Namun meskipun Anda memperluas kamar mandi atau toilet ke koridor, hal ini tidak menjamin pekerjaan dapat terkoordinasi di kemudian hari.

Dengan desain pembangunan kembali yang biasa, perluasan "titik basah" memerlukan pengembangan proyek, karena perlu memasang lapisan kedap air (karena perubahan struktur lantai ini merupakan pekerjaan yang rumit). Dalam proses pekerjaan ini, perlu untuk membuat laporan tentang pekerjaan tersembunyi pada pemasangan lapisan kedap air, yang tanpanya tidak mungkin mendapatkan laporan tentang pembangunan kembali yang telah selesai di masa depan. Tentu saja, jika Anda melakukan ini tanpa izin, kecil kemungkinannya tim konstruksi akan melakukan pemasangan lapisan kedap air, sehingga legalisasi perbaikan menjadi tidak mungkin dilakukan. Dalam hal ini, Anda harus mengembalikan apartemen ke bentuk semula, atau memesan proyek pembangunan kembali, dan kemudian mengulang semua pekerjaan, tetapi sesuai dengan standar konstruksi dan sanitasi yang diterima.

Ini bukan satu-satunya contoh pekerjaan yang tidak dapat disepakati sebelum atau sesudah pembangunan kembali. PPM Nomor 508 sebagaimana telah diubah dengan 840 pada bagian 11 Lampiran 1 mencantumkan semua jenis peristiwa tersebut. Apa lagi yang berlaku untuk mereka?

Jenis pembangunan kembali ilegal yang dilarang:

Pekerjaan apa pun yang menyebabkan memburuknya kondisi pengoperasian rumah dan kondisi kehidupan warga.
- Konversi tempat tinggal menjadi bukan tempat tinggal.
- Pelanggaran kekuatan dan stabilitas struktur penahan beban, menyebabkan kehancurannya.
- Penghapusan atau pengurangan saluran ventilasi.
- Meningkatkan beban pada struktur pendukung melebihi apa yang mungkin dilakukan.
- Relokasi radiator pemanas ke loggia dan balkon.
- Lantai berpemanas hangat dari sumber pemanas umum atau pasokan air panas.
- Pelanggaran aturan SNiP, SanPinov dan keselamatan kebakaran.
- Menggabungkan dapur gasifikasi dengan ruang tamu, atau bukaan di antara keduanya tanpa pintu.
- Alur untuk kabel listrik pada sambungan horizontal dan di bawah panel dinding internal, serta pada panel dinding dan pelat lantai.
- Pembangunan loggia dan teras di lantai dua dan lebih tinggi.
Dan beberapa jenis pekerjaan lainnya.

Pengakuan pembangunan kembali sebagai ilegal

Secara umum, peraturan perundang-undangan yang ada saat ini agak “samar-samar” mengatur berbagai kondisi yang tidak dapat disepakati dalam pembangunan kembali. Misalnya, ungkapan “memburuknya kondisi pengoperasian rumah dan tempat tinggal warga” terkadang dapat diartikan secara luas.

Praktek menunjukkan bahwa persetujuan pembangunan kembali ilegal “secara surut” biasanya terjadi dengan lebih banyak kesulitan daripada persetujuan hanya pada pembangunan kembali yang direncanakan. Dan jika Anda memperoleh izin yang diperlukan sendiri, prosesnya mungkin akan tertunda secara signifikan. Hal ini terutama berlaku untuk kasus-kasus kontroversial atau pembangunan kembali, yang memerlukan pengembangan dokumentasi desain. Seringkali, untuk mendapatkan izin pembangunan kembali tidak sah yang telah dilakukan, seseorang harus pergi ke pengadilan. Dalam hal ini, selain paket dokumen standar, Anda perlu membuat pernyataan klaim untuk pembangunan kembali ilegal, atau lebih tepatnya, untuk pelestariannya.

Inspektorat Perumahan Moskow memperingatkan bahwa bagaimanapun juga, tidak ada gunanya menunda legalisasi pembangunan kembali ilegal. Semakin cepat pembangunan kembali dilegalkan, semakin baik bagi pemilik apartemen.

Informasi tambahan:

Tanggung jawab atas pembangunan kembali ilegal diatur dalam:

1) Kode Perumahan Federasi Rusia.
Pasal 29 Konsekuensi dari rekonstruksi yang tidak sah dan (atau) pembangunan kembali tempat tinggal yang tidak sah

1 . Rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali tempat tinggal yang dilakukan tanpa adanya dasar yang ditentukan dalam Bagian 6 Pasal 26 Kode Etik ini, atau melanggar proyek rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali yang diajukan sesuai dengan paragraf 3 Bagian 2 Pasal 26 Kode Etik ini tidak sah.

2 . Seseorang yang secara tidak sah menata ulang dan (atau) menata ulang suatu tempat tinggal memikul tanggung jawab yang ditentukan oleh undang-undang.

3 . Pemilik suatu tempat tinggal yang telah ditata ulang dan (atau) didesain ulang secara tidak sah, atau penyewa tempat tinggal tersebut berdasarkan perjanjian sewa sosial, wajib mengembalikan tempat tinggal tersebut ke kondisi semula dalam waktu yang wajar dan dengan cara yang ditentukan. oleh badan yang melaksanakan persetujuan tersebut.

4 . Berdasarkan keputusan pengadilan, tempat tinggal dapat dipertahankan dalam keadaan dibangun kembali dan (atau) didesain ulang, jika hal ini tidak melanggar hak dan kepentingan sah warga negara atau tidak menimbulkan ancaman terhadap kehidupan atau kesehatan mereka.

5. Jika tempat tinggal yang bersangkutan tidak dikembalikan ke kondisi semula dalam jangka waktu yang ditentukan dalam Bagian 3 pasal ini dengan cara yang ditetapkan oleh badan yang melakukan persetujuan, pengadilan, atas tuntutan badan ini, dengan ketentuan bahwa keputusan tersebut mengatur di bagian 4 pasal ini tidak dibuat, mengambil keputusan:

A) sehubungan dengan pemilik penjualan tempat tinggal tersebut pada pelelangan umum dengan pembayaran kepada pemilik hasil penjualan tempat tinggal tersebut dikurangi biaya pelaksanaan putusan pengadilan dengan pembebanan kepada pemilik baru tempat tinggal tersebut sebesar kewajiban untuk mengembalikannya ke kondisi semula;

B) sehubungan dengan penyewa tempat tinggal tersebut berdasarkan perjanjian sewa sosial, pengakhiran perjanjian ini dengan pembebanan pada pemilik tempat tinggal tersebut, yang merupakan penyewa berdasarkan perjanjian tersebut, kewajiban untuk membawa tempat tinggal tersebut ke tempat tinggalnya. kondisi sebelumnya.

6. Badan yang melaksanakan persetujuan, bagi pemilik baru suatu tempat tinggal yang belum dikembalikan ke keadaan semula menurut cara yang ditetapkan dalam bagian 3 pasal ini, atau bagi pemilik tempat tinggal tersebut yang menjadi penyewa berdasarkan suatu perjanjian. diakhiri dengan cara yang ditentukan oleh bagian 5 pasal ini, menetapkan batas waktu baru untuk mengembalikan tempat tinggal tersebut ke kondisi sebelumnya. Jika tempat tinggal tersebut tidak dikembalikan ke kondisi semula dalam jangka waktu yang ditentukan dan dengan cara yang ditetapkan sebelumnya oleh badan yang melaksanakan persetujuan, tempat tinggal tersebut akan dijual dalam pelelangan umum dengan cara yang ditentukan dalam Bagian 5 pasal ini. .

2) Kode Federasi Rusia tentang Pelanggaran Administratif.

Pasal 7.21. Kode Pelanggaran Administratif Pelanggaran aturan penggunaan tempat tinggal

1. Kerusakan pada bangunan tempat tinggal, tempat tinggal, serta kerusakan peralatannya, rekonstruksi yang tidak sah dan (atau) pembangunan kembali bangunan tempat tinggal dan (atau) tempat tinggal atau penggunaannya untuk tujuan lain:
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 28 Desember 2009 N 380-FZ)

memerlukan peringatan atau pengenaan denda administratif pada warga negara sejumlah seribu hingga seribu lima ratus rubel.

2. Pembangunan kembali tempat tinggal yang tidak sah di gedung apartemen:
akan memerlukan pengenaan denda administratif pada warga negara sebesar dua ribu hingga dua ribu lima ratus rubel.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 22 Juni 2007 N 116-FZ)

Pembangunan kembali yang tidak sah adalah situasi yang cukup umum di pasar real estat modern, yang dapat menyebabkan banyak masalah bagi pemiliknya selama pemindahtanganan perumahan. Untuk menghindari masalah dengan legalisasi pembangunan kembali, tentu saja lebih baik tidak melakukannya sama sekali tanpa persetujuan sebelumnya, karena cepat atau lambat Anda masih harus menyetujui tindakan pembangunan kembali yang tidak sah.

Jika pemilik properti tidak mengurus pelaksanaan keputusan perencanaannya dengan benar, dia atau pemilik rumah baru harus menghadapi kebutuhan akan legalisasi. Dalam hal ini, algoritme untuk menyetujui perubahan yang dilakukan akan sedikit lebih rumit dibandingkan dengan pembangunan kembali yang dilakukan secara legal.

Mengapa Anda perlu melegalkan pembangunan kembali?

Pemilik properti akan dihadapkan pada kebutuhan untuk mendapatkan semua izin yang diperlukan dan melegalkan perubahan yang dilakukan pada apartemen jika ia bermaksud untuk mengambil tindakan hukum dengan rumahnya sendiri (menjual, mewarisi, memprivatisasi, dll). Selain itu, layanan utilitas dan badan pengatur pemerintah mungkin mengetahui adanya pembangunan kembali yang dilakukan secara ilegal, yang akan mewajibkan pemilik properti untuk melegalkan keputusan pembangunan kembali atau mengembalikan semua struktur yang diubah ke keadaan semula.

Dalam prakteknya, pembangunan kembali yang tidak sah, jika pemiliknya tidak mengurus legalisasinya terlebih dahulu, biasanya diketahui pada saat pendaftaran transaksi. Setiap transaksi dengan real estat tunduk pada pendaftaran wajib di Rosreestr, dan salah satu dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan prosedur pendaftaran adalah denah lantai properti tempat tinggal yang terdaftar. Pada rencana ini, teknisi BTI pasti akan menunjukkan perubahan yang tidak sah dengan garis merah. Dan meskipun BTI tidak memiliki informasi tentang pembangunan kembali tersebut, tidak disarankan untuk menutup-nutupi fakta ini saat melakukan transaksi.

Menurut undang-undang yang mengatur pendaftaran hak negara atas real estat, pembangunan kembali yang tidak sah tidak termasuk dalam daftar dasar peraturan penolakan untuk melakukan prosedur pendaftaran.

Namun, selama pemindahtanganan perumahan, fakta perubahan pembangunan kembali yang tidak sah dapat menimbulkan konsekuensi yang cukup negatif bagi pihak penjual.

Jika fakta pembangunan kembali ilegal ditemukan sebelum pemindahtanganan properti, entri tentang pembangunan kembali yang tidak sah dibuat dalam sertifikat pendaftaran di bagian “beban”. Akibat pembebanan rumah tersebut, banyak calon pembeli yang menolak membeli, apalagi jika transaksinya melibatkan pinjaman hipotek.

Untuk melindungi diri mereka sendiri saat membeli, para ahli menyarankan calon pembeli rumah untuk secara mandiri memeriksa tata letak saat ini dengan denah lantai, meskipun tidak ada garis BTI merah pada denah apartemen. Jika pembeli setuju untuk membeli rumah dengan beban seperti itu, penjual biasanya harus memberikan diskon yang signifikan, karena pembeli apartemen perlu menghabiskan lebih banyak waktu dan uang untuk melegitimasi ide interior pemilik sebelumnya. Besar kecilnya diskon biasanya bergantung pada sifat perubahannya. Semakin rumit keputusan pembangunan kembali, semakin mahal biaya legalisasinya.

Oleh karena itu, pembangunan kembali tidak perlu dilegitimasi sebelum dijual jika ada persetujuan dari pembeli rumah. Jika penjual menyembunyikan fakta pembangunan kembali dari pembeli, pembeli selanjutnya dapat menggugat transaksi tersebut di pengadilan dan mencapainya dengan alasan tidak adanya kondisi penting yang disembunyikan oleh penjual.

Dalam hal apa transaksi perumahan tidak mungkin dilakukan?

Sebagaimana telah disebutkan, adanya perubahan pembangunan kembali, meskipun garis merah muncul dalam dokumentasi BTI, tidak menjadi dasar tanpa syarat untuk penolakan pendaftaran negara. Tetapi ada juga perubahan yang tidak memungkinkan untuk menyelesaikan transaksi.

Misalnya, ketika pada saat pembangunan kembali, pemegang hak cipta menggabungkan dua apartemen atau menambahkan bagian koridor antar apartemen ke apartemennya, dan akibatnya luas apartemen berubah, maka transaksi tersebut tidak akan didaftarkan.

Ketika area perumahan berubah, properti tempat tinggal sebelumnya secara hukum tidak ada lagi, dan untuk mengasingkan properti tersebut, pemilik harus terlebih dahulu melegitimasi perubahan tersebut (jika memungkinkan), dan kemudian mendaftarkan ulang properti tersebut. hak kepemilikan atas objek yang diubah.

Tanggung jawab atas pembangunan kembali ilegal

Karena pembangunan kembali yang tidak sah adalah tindakan ilegal, pembuat undang-undang menetapkan hukuman dan tindakan tanggung jawab lain atas pelaksanaannya yang merugikan pemilik properti.

Sekarang dendanya, menurut Pasal 7.21 Kode Administratif Rusia, adalah 1000-1500 rubel untuk pembangunan kembali bangunan tempat tinggal atau tempat tinggal yang bukan bagian dari gedung apartemen, dan 2000-2500 rubel untuk pembangunan kembali perumahan di apartemen bangunan oleh pemegang hak cipta.

Selain itu, menurut Pasal 29 (bagian 3, 5) Kode Perumahan Rusia, pelanggar mungkin diminta untuk mengembalikan tampilan asli apartemen. Dan jika Anda mengabaikan petunjuk ini, Anda mungkin kehilangan rumah sama sekali.

Oleh karena itu, masih ada baiknya memikirkan kemungkinan melegalkan pembangunan kembali bahkan sebelum dilakukan, meskipun Anda tidak berencana untuk melakukan prosedur persetujuan apa pun dalam waktu dekat. Di masa depan, situasinya mungkin berubah, dan pembangunan kembali yang mahal harus dilakukan untuk mengembalikan properti ke keadaan semula.

Kapan pembangunan kembali dapat dilegalkan?

Menurut ketentuan Kode Perumahan, pembangunan kembali dapat dipertahankan dan, oleh karena itu, dilegalkan jika perubahan yang dilakukan pada tata letak properti tidak melanggar hak, kepentingan sah warga negara dan tidak menimbulkan ancaman terhadap kehidupan atau kesehatan mereka.

Saat melakukan pekerjaan yang berkaitan dengan pembangunan kembali, dilarang keras:

• menambah dapur, kamar mandi dengan mengorbankan sebagian ruang tamu, jika akibat tindakan ini luas ruangan menjadi jauh lebih kecil (berkurang 25% atau lebih);
• menghancurkan dan mengganti struktur rumah yang menahan beban;
• menggabungkan ruangan dan dapur saat kompor gas dipasang di dapur;
• transfer komunikasi komunal;
• memindahkan toilet dan kamar mandi (dengan pengecualian apartemen di lantai dasar, di mana tidak ada tempat tinggal lain);
• memperluas kamar karena area balkon.

Prosedur untuk melegalkan pembangunan kembali yang tidak sah

Pemilik properti yang telah melakukan pembangunan kembali secara ilegal dapat melegalkan perubahan tersebut melalui prosedur administratif dan peradilan. Prosedur administratif legalisasi serupa dengan prosedur persetujuan pembangunan kembali secara hukum sebelum pekerjaan konstruksi dilakukan.

Prosedur administratif untuk melegitimasi pembangunan kembali yang tidak sah

Algoritma tindakan:

1. Hubungi pihak yang berwenang, yang mengoordinasikan pembangunan kembali sesuai dengan lokasi perumahan. Tergantung pada lokasi spesifiknya, badan tersebut dapat berupa:

• inspeksi perumahan khusus,
• departemen pembangunan modal pemerintah daerah, dll.
• Jadi, di Moskow, Moszhilinspektsiya bertanggung jawab untuk menyetujui pembangunan kembali,
• dan di St. Petersburg - komisi antardepartemen yang beroperasi di bawah administrasi distrik.

Jika Anda tidak memiliki pertanyaan mengenai legalisasi pembangunan kembali yang memerlukan klarifikasi yang kompeten, dan semua dokumentasi yang diperlukan sudah siap, Anda dapat menghubungi MFC. Namun, jika Anda memiliki pertanyaan tentang jenis pembangunan kembali apa yang dilakukan, atau apakah prosedur legalisasi diperlukan, lebih baik menghubungi badan khusus secara langsung, karena spesialis MFC mungkin tidak sepenuhnya kompeten dalam hal tersebut.

Sekalipun Anda datang hanya untuk berkonsultasi, disarankan untuk memberikan paspor teknis perumahan, denah rumah, dan penjelasannya kepada spesialis. Jika surat-surat ini tidak tersedia, maka harus dipesan dari BTI.

Jika dokumentasi yang tercantum telah diterima sebelum pembangunan kembali dilakukan, maka perlu diperhatikan perubahan desain yang terjadi.

2. Memesan proyek pembangunan kembali atau buat sketsa sendiri.

Proyek pembangunan kembali dilakukan oleh perusahaan atau pengusaha khusus yang memiliki izin untuk melakukan pekerjaan tersebut dan merupakan anggota organisasi pengaturan mandiri. Perusahaan yang terlibat dalam pengembangan proyek akan mengoordinasikan sendiri proyek yang telah selesai dengan SES, Rospotrebnadzor teritorial, otoritas inspeksi kebakaran, dan departemen arsitektur dan perencanaan.

Sketsa yang dibuat sendiri oleh pemilik apartemen biasanya dibuat langsung pada denah perumahan yang ada. Sesuai aturan, itu perlu hijau menandai elemen arsitektur yang sedang didirikan, dan dalam warna merah mengidentifikasi elemen-elemen yang direncanakan untuk dibongkar.

Harap dicatat bahwa tidak semua pembangunan kembali yang direncanakan dapat dibuat berdasarkan sketsa. Dengan demikian, dalam sketsa dimungkinkan untuk menampilkan usulan pemasangan atau pembongkaran dinding yang bukan struktur penahan beban, perbaikan bukaan jendela, perubahan konfigurasi asli kamar mandi dan perubahan pembangunan kembali yang tidak terlalu serius lainnya.

Dan, misalnya, ketika memasang utilitas yang tidak disediakan dalam desain arsitektur, legalisasi proyek akan diperlukan.

3. Kumpulkan paket dokumen dan menyerahkan surat-surat tersebut kepada otoritas yang berwenang atau MFC.

Untuk melegitimasi perubahan pembangunan kembali, Anda memerlukan:

• Pernyataan dari pemilik properti (wakilnya). Jika perumahan yang dibangun kembali adalah kepemilikan bersama, maka permohonan ditandatangani oleh masing-masing pemilik bersama, atau pemohon yang menyerahkan dokumentasi harus memiliki surat kuasa yang diaktakan dari masing-masing pemegang hak cipta.
• Dokumentasi kepemilikan perumahan (sertifikat pendaftaran, perjanjian sewa sosial, perjanjian sewa, dll.). Jika pemohon yang melegalkan pembangunan kembali adalah penyewa atau penyewa properti, bersama dengan dokumentasi kepemilikan, perlu untuk menyerahkan persetujuan tertulis dari pemilik apartemen untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.
• Paspor teknis dari tempat tinggal yang didesain ulang, denah lantai, penjelasan.
• Proyek atau sketsa pembangunan kembali yang telah selesai. Dalam kasus pertama, perjanjian dengan organisasi desain juga diserahkan.
• Laporan teknis tentang keamanan dan diterimanya perubahan yang dilakukan.
• Izin dari lembaga pemerintah yang kompeten: Rospotrebnadzor, otoritas pengawasan kebakaran, SES dan departemen arsitektur dan perencanaan teritorial.

Beberapa dokumen tidak perlu diserahkan(sertifikat pendaftaran, kesimpulan dari otoritas yang berwenang, denah lantai), dan badan yang menyetujui pembangunan kembali dapat memintanya secara mandiri. Namun dalam praktiknya, menunggu hasil interaksi antardepartemen tidak selalu disarankan, karena hal ini menambah jangka waktu prosedur persetujuan.

4. Menerima keputusan tentang pengesahan perubahan pembangunan kembali atau penolakannya dalam legitimasi mereka.

Legislator menyediakan periode 45 hari untuk membuat keputusan tentang persetujuan pembangunan kembali. Jangka waktu dihitung sejak tanggal penyerahan dokumentasi persetujuan. 3 hari lagi diberikan kepada instansi pemerintah yang berwenang untuk mengirimkan keputusan kepada pemohon.

Persetujuan untuk pembangunan kembali dapat ditolak, misalnya, jika pegawai yang berwenang dari badan yang melakukan persetujuan menganggap perubahan yang dilakukan pada apartemen tidak dapat diterima atau ditemukan kesalahan dalam desain. Dalam hal ini, pemegang hak cipta hanya memiliki satu kesempatan untuk melegalkan pembangunan kembali (kecuali jika kita berbicara tentang pembangunan kembali yang jelas-jelas tidak sesuai dengan hukum) - mengajukan permohonan ke pengadilan, yang harus dilakukan dalam waktu tiga bulan setelah menerima hak tersebut. penolakan.

5. Jika keputusannya positif inspektorat perumahan, serahkan ke departemen teritorial BTI untuk memasukkan perubahan yang disepakati ke dalam dokumentasi teknis apartemen.

Prosedur peradilan untuk legitimasi

Tata cara legalisasi yuridis pembangunan kembali adalah sebagai berikut:

1. Mengajukan tuntutan untuk menggugat keputusan negatif inspektorat perumahan (pejabat berwenang lainnya) dan mengajukannya ke pengadilan negeri, dengan melampirkan dokumen-dokumen berikut:

• penolakan tertulis dari inspektorat perumahan untuk menyetujui pembangunan kembali;
• dokumentasi hak milik untuk perumahan;
• surat tanda registrasi perumahan, denah beserta penjelasannya;
• penerimaan bea negara yang dibayar;
• proyek atau sketsa pembangunan kembali;
• kesepakatan dengan perusahaan desain yang melaksanakan proyek;
• kesimpulan dari instansi pemerintah yang berwenang tersebut di atas;
• dokumentasi lain yang menjadi dasar bukti penggugat.

2. Saat mengikuti sidang pengadilan, cobalah membuktikan 3 fakta pokok:

1. pembangunan kembali perumahan yang telah selesai tidak melanggar hak warga negara dan tidak menimbulkan ancaman terhadap kehidupan atau kesehatan mereka;
2. pekerjaan pembangunan kembali dilakukan sesuai dengan persyaratan peraturan;
3. Anda telah mengambil langkah-langkah yang mungkin untuk mengoordinasikan pembangunan kembali.

Terkadang hakim memerintahkan pemeriksaan konstruksi dan teknis untuk mengidentifikasi pelanggaran (atau kurangnya pelanggaran) selama pembangunan kembali. Pembayaran pemeriksaan ahli ditanggung oleh pihak yang meminta pemeriksaan.

3. Jika keputusan pengadilan positif, serahkan ke departemen teritorial BTI untuk memasukkan perubahan yang disepakati ke dalam dokumentasi teknis apartemen.

Anda bisa mendapatkan nasihat dan bantuan hukum mengenai segala masalah yang berkaitan dengan pembangunan kembali menggunakan formulir online di sebelah kiri di sudut bawah halaman.

Biaya legalisasi

Biaya legalisasi suatu proyek terdiri dari beberapa komponen (biaya proyek, bea negara, harga pembuatan dokumentasi teknis BTI, biaya legal, dll) dan bergantung pada kompleksitas pekerjaan pembangunan kembali, urgensi penyiapan dokumentasi proyek. dan faktor lainnya.

Dengan demikian, jumlah denda untuk perencanaan yang tidak sah adalah 2000-2500 rubel. Biaya penyusunan proyek dapat bervariasi tergantung wilayah (dari sekitar 4 ribu rubel). Harga untuk mendapatkan paspor teknis adalah 900 rubel. Biaya negara untuk legalisasi yudisial pembangunan kembali bagi warga negara adalah 300 rubel. Jika Anda menggunakan jasa perusahaan perantara yang melegalkan perubahan, biayanya bertambah sebesar jumlah jasa perantara.

Alasan pembangunan kembali mungkin berbeda.

Pemiliknya tidak menemukan pilihan yang cocok saat membeli dan memutuskan untuk membuat ulang apa yang mereka miliki. Atau penghuninya hanya bosan dengan hal yang sama dan ingin menambahkan sesuatu yang baru pada apartemennya.

Terlepas dari alasannya, jika sebelum dimulainya pekerjaan pembangunan kembali tidak disetujui oleh otoritas terkait, maka tindakan pemiliknya dianggap ilegal.

Apa yang harus dilakukan bila pembangunan kembali tanpa izin telah dilakukan? Penting untuk melegitimasi semua perubahan yang dilakukan.

Pekerjaan perbaikan apa yang dianggap ilegal?

Pasal 25 Kode Perumahan Federasi Rusia menafsirkan konsep pembangunan kembali sebagai mengubah konfigurasi ruang hidup.

Perubahan berikut dianggap sebagai pembangunan kembali ilegal:

• tanpa memberi tahu badan yang mengoordinasikan masalah ini,
• jika tidak ada bukti dokumenter atas persetujuan tersebut;
• jika terjadi pelanggaran terhadap proyek pembangunan kembali yang disetujui.

Jika dilakukan perubahan yang lebih serius, seperti pemasangan atau relokasi jaringan utilitas, pipa ledeng atau peralatan listrik, yang harus tercermin dalam paspor teknis, maka perubahan tersebut dianggap renovasi apartemen.

Mengapa perlu melegitimasi perubahan pada apartemen?

Pembangunan kembali berbeda dengan pembangunan kembali. Itu semua tergantung pada ruang lingkup imajinasi pemilik apartemen. Dia mungkin ingin memasang partisi tambahan kecil, sehingga menambah jumlah ruangan. Atau bisa mengubah apartemen satu kamar menjadi studio atau menggabungkan kamar mandi dan toilet.

Dalam kasus pertama, kemungkinan besar dia tidak akan melanggar hak siapa pun dan tidak akan menyinggung siapa pun dengan cara apa pun. Yang kedua struktur penahan beban bangunan mungkin rusak, komunikasi komunal dan properti bersama lainnya.

Jadi mengapa Anda perlu melakukan prosedur legalisasi pembangunan kembali:

Dengan kata lain, pembangunan kembali yang tidak sah, yang tidak tercermin dalam paspor teknis untuk apartemen, membuat tindakan pendaftaran apa pun dengan partisipasinya menjadi tidak mungkin, serta transaksi di mana kondisi sebenarnya dari tempat tersebut dibandingkan dengan apa yang terkandung dalam dokumen.

Petunjuk langkah demi langkah untuk melegalkan pekerjaan perbaikan yang dilakukan

Saran yang jelas dalam situasi ini adalah mendapatkan izin untuk pembangunan kembali sebelum dilaksanakan. Namun seringkali yang terjadi justru sebaliknya, dan perubahan yang dilakukan perlu dilegitimasi setelah kejadian tersebut terjadi.

Untuk akhir ini Anda perlu menghubungi administrasi distrik atau pengadilan di lokasi tempat tinggal. Namun pertama-tama Anda harus melakukan sejumlah tindakan persiapan.

Pada tahap pertama legalisasi pembangunan kembali apartemen, pemilik perlu menyiapkan paket dokumen:

Langkah selanjutnya adalah menghubungi BTI dengan dokumen yang menegaskan kepemilikan apartemen dan kartu identitas (paspor).

Jika perubahan yang tidak sah bersifat kecil dan tidak mempengaruhi struktur penahan beban, area sanitasi dan komunikasi penting lainnya, maka rencana yang diperoleh cukup untuk mendapatkan persetujuan.

Jika pembangunan kembali lebih luas dan mempengaruhi struktur pendukung rumah atau sistem utilitas, maka perlu untuk menerima proyek tersebut.

Proyek ini memerlukan persetujuan dari otoritas yang kompetensinya berada pada perubahan yang dilakukan. Daftar mereka cukup luas dan, tergantung situasinya, dapat mencakup:

• Rospotrebnadzor;
• Dinas Pemadam Kebakaran (GU EMERCOM Rusia);
• Inspeksi perumahan;
• Rostekhnadzor.

Kesimpulannya, dengan semua dokumen yang diperlukan, Anda dapat pergi ke administrasi distrik (atau pengadilan) dan menulis pernyataan dengan permintaan menerima tempat tinggal (apartemen) untuk dioperasikan dalam bentuk yang didesain ulang.

Pemerintah kabupaten membutuhkan waktu sekitar 30-45 hari untuk mempertimbangkan masalah ini. Setelah itu pemilik diberikan tindakan komite penerimaan (atau perintah untuk rekonstruksi yang dilakukan).

Memesan proyek rekonstruksi

Kecil kemungkinannya pemilik apartemen akan dapat secara mandiri menentukan cara memasang komunikasi baru (atau memindahkan komunikasi lama) agar tidak merugikan tetangga atau jaringan utilitas.

Itulah mengapa Anda perlu mencari bantuan dari spesialis. Hanya mereka yang dapat menentukan apakah perubahan dapat disimpan dalam bentuk pembuatannya.

Dan jika ada pelanggaran atau ancaman terhadap struktur bangunan umum, mereka akan menunjukkan hal ini dan mengatakan bahwa hal tersebut perlu diperbaiki.

Anda dapat memesan proyek pembangunan kembali yang lengkap dari perusahaan desain berlisensi mana pun. Persiapan dokumen di BTI membutuhkan lebih banyak waktu, di organisasi pihak ketiga - biaya keuangan yang lebih besar.

Namun, jika pilihan jatuh pada organisasi desain mana pun, Anda perlu membaca reputasinya dengan cermat:

1. Cari tahu apakah dia memiliki izin sah yang sesuai untuk jenis aktivitas ini.
2. Cari tahu pengalaman kerja, sudah berapa lama perusahaan tersebut berkecimpung di pasar jasa desain.
3. Ketersediaan tenaga ahli yang diperlukan dalam staf perusahaan.
4. Untuk mengembangkan proyek pembangunan kembali, pemilik apartemen perlu memberikan rencana yang diterima dari BTI. Kemudian karyawan perusahaan desain pergi ke lokasi dan melakukan semua pengukuran yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek.

Memperoleh paspor teknis baru

Biaya legalisasi mandiri dan melalui perantara

Total biaya legalisasi pembangunan kembali secara langsung tergantung pada skala perubahan yang dilakukan dan luas apartemen.

Namun bagaimanapun juga, pendaftaran mandiri akan jauh lebih murah bagi pemiliknya:

Jika Anda sepenuhnya mempercayakan semua kekhawatiran mengenai penetapan legalitas organisasi khusus, maka biaya layanan tersebut mulai dari 25 – 30 ribu rubel. Semua pembayaran wajib kepada otoritas yang diperlukan juga ditambahkan ke jumlah ini.

Melegitimasi pembangunan kembali yang sudah selesai adalah masalah yang sangat-sangat merepotkan. Selain itu, jika bangunan penahan beban atau komunikasi penting lainnya rusak, maka legalisasi dapat ditolak, dan pemerintahan sendiri wajib mengembalikan semuanya ke bentuk aslinya.

Oleh karena itu, sebelum Anda memulai perubahan global di apartemen Anda, Anda perlu mempertimbangkan semuanya beberapa kali. Lagi pula, jika ruang hidup adalah milik pribadi - ini tidak berarti Anda dapat melakukan apapun yang Anda inginkan dengannya.

Video: Bagaimana cara melegalkan perubahan apartemen setelah renovasi?

Dalam video tersebut, pengacara menjelaskan apa itu pembangunan kembali apartemen atau real estat lainnya dan bagaimana hal itu harus dilakukan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia.

Selain itu, diberikan nasehat tentang apa yang harus dilakukan jika pembangunan kembali telah dilakukan tanpa persetujuan dari instansi yang berwenang. Prosedur perkiraan untuk melegitimasi perubahan kondisi apartemen setelah pekerjaan perbaikan dilakukan diberikan.