सेवा पट्टा समझौता जैसा दस्तावेज़ एक विशेष प्रकार का समझौता है जिसमें आवासीय अचल संपत्ति को एक विशेष प्रयोजन निधि से आवंटित किया जाता है। इसे तैयार करने के लिए किन आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए, किन बारीकियों को ध्यान में रखना चाहिए और आवासीय किराये के समझौते को कैसे समाप्त किया जाना चाहिए, आप प्रस्तुत मुद्दे का गहन अध्ययन करके स्वयं पता लगा सकते हैं।

सेवा नियुक्ति: यह क्या है?

अचल संपत्ति की एक विशेष श्रेणी विशिष्ट आवास है: सामाजिक उद्देश्य की वस्तुएं, लचीले स्टॉक से परिसर, सेवा अचल संपत्ति। सेवा आवास सैन्य कर्मियों और उनके रिश्तेदारों को उस अवधि के लिए आवंटित किया जाता है जब वे निर्दिष्ट कार्य गतिविधियाँ करते हैं। एक अनुबंध एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न होता है।

26 जनवरी 2006 की सरकारी डिक्री संख्या 42 के अनुसार किरायेदारों को कार्यालय परिसर आवंटित किया जाता है। अधिनियम में एक सर्विस अपार्टमेंट के किराये के लिए एक नमूना अनुबंध शामिल है, जो पूरी तरह से प्रकृति में सलाहकार है: यदि वांछित है, तो इसमें अतिरिक्त शर्तें जोड़ी जा सकती हैं जो इस कानून का खंडन नहीं करती हैं।

किन विशेषताओं को ध्यान में रखा जाता है

आधिकारिक आवास पंजीकृत करते समय, मकान मालिक एक सरकारी एजेंसी है, और किरायेदार कर्मचारी है। एक समझौते के समापन से पहले, कर्मचारी को आरक्षित निधि से एक अपार्टमेंट आवंटित करने के लिए एक आधिकारिक सरकारी प्राधिकरण से एक विशेष निर्णय प्राप्त करना होगा। इसलिए, यदि किसी सैनिक को आवास की आवश्यकता है, तो उसके लिए निर्णय रक्षा मंत्रालय द्वारा किया जाएगा।

कार्यालय आवास के लिए किराये का समझौता तैयार करते समय, लेनदेन के विषय पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।

1. दस्तावेज़ में संपत्ति का सटीक वर्णन किया गया है: पता, क्षेत्र, कमरों की संख्या और अन्य जानकारी।
2. कला के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 104, एक कमरा या अपार्टमेंट का हिस्सा सेवा आवास के रूप में काम नहीं कर सकता, केवल पूरा अपार्टमेंट।
3. आवास को कला में निर्दिष्ट मानकों को पूरा करना होगा। 15 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। अपार्टमेंट आरामदायक होना चाहिए, लेकिन क्षेत्र की विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
4. कार्यालय आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते में किरायेदार को आवास प्रदान करने के कारणों के बारे में जानकारी होनी चाहिए।
5. अपार्टमेंट में रहने वाले सभी निवासियों के बारे में जानकारी दर्शाई गई है।
6. समझौते की शर्तें निर्दिष्ट हैं.
7. पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों पर बातचीत की जाती है और लिखित रूप में औपचारिक रूप दिया जाता है, जिसके बारे में विस्तृत जानकारी रूसी संघ के हाउसिंग कोड से ली जा सकती है।

आप हमारी वेबसाइट पर डाउनलोड कर सकते हैं और जान सकते हैं कि मानक अनुबंध क्या है।

क्या अनुबंध जल्दी समाप्त किया जा सकता है?

कला के अनुसार. 83 एलसी आरएफ और कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 101, ऐसे मामले हैं जिनमें आधिकारिक रोजगार समझौते की शीघ्र समाप्ति की संभावना का एहसास होता है। ज्यादातर मामलों में, यह किसी एक पक्ष की इच्छा के अनुसार होता है।

• यदि किरायेदार के अनुरोध पर लेनदेन समाप्त कर दिया गया है, तो स्थानांतरण से संबंधित कारणों से शीघ्र समाप्ति की जा सकती है;
• यदि पहल पट्टेदार की ओर से आती है, तो अदालत में लिए गए अतिरिक्त निर्णय की आवश्यकता होती है। इसके मुख्य कारण हैं: छह महीने के लिए किराया या उपयोगिता बिल का भुगतान करने से इनकार, संपत्ति को नुकसान, अचल संपत्ति का अवैध उपयोग, पड़ोसियों के हितों का उल्लंघन;
• आपसी समझौते से, यदि अपार्टमेंट नष्ट हो गया है और अब रहने के लिए उपयुक्त नहीं है, तो सहयोग समाप्त कर दिया जाता है।

यदि अनुबंध जल्दी समाप्त हो जाता है, तो किरायेदार को तीन दिनों के भीतर अपार्टमेंट छोड़ना होगा। इस दौरान उसे सभी जरूरी दस्तावेज भी पूरे करने होंगे. यदि क्षति होती है और मरम्मत कार्य आवश्यक है, तो किरायेदार को लागत की प्रतिपूर्ति करनी होगी। यदि किरायेदार स्वेच्छा से अपार्टमेंट खाली करने से इनकार करता है, तो बेदखली के लिए उस पर हिंसक प्रतिबंध लागू किए जा सकते हैं। ऐसे मामलों में कोई अन्य आवास उपलब्ध नहीं कराया जाता है।

समझौते के अंतिम खंड में विवाद उत्पन्न होने पर उनके समाधान की प्रक्रिया भी शामिल है। ज्यादातर मामलों में, वे इस कानून के अनुसार संघर्ष स्थितियों को हल करने के लिए संक्षिप्त जानकारी का उपयोग करते हैं।

अनुबंध बनाते समय क्या याद रखना चाहिए?

विशेष प्रयोजन अचल संपत्ति जल्दी या बाद में आधिकारिक आवास की स्थिति खो सकती है, जिसके बाद इसे सामाजिक किराया शर्तों के तहत किराए पर देना संभव हो जाएगा। इसका तात्पर्य किरायेदार के लिए महान अवसरों से है, जिसमें वर्ग मीटर के निजीकरण के मामले भी शामिल हैं। भविष्य के समझौते की वैधता अवधि भी बढ़ रही है।

कार्यालय परिसर के किराये का अनुबंध तैयार करते समय, सेना पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। एक नए इलाके में आगमन पर, सैनिक के परिवार को रहने के लिए उपयुक्त अचल संपत्ति प्रदान की जाती है। इस मामले में, एक आवास अनुबंध तैयार किया जाता है, जो सीधे सैन्य सेवा से गुजरने वाले नागरिक के साथ संपन्न होता है। यह समझौता एक संशोधित रोजगार समझौता है। इसमें स्पष्ट रूप से परिभाषित आवास आवश्यकताओं के साथ-साथ वर्ग मीटर के हकदार नागरिकों की श्रेणियों के बारे में जानकारी शामिल है।

आप हमारी वेबसाइट पर सर्विस अपार्टमेंट के लिए नमूना किराया अनुबंध डाउनलोड कर सकते हैं।

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मुझे 2 कमरों का अपार्टमेंट मिल सकता है। मैं तलाकशुदा हूं और अपने बेटे के साथ रहती हूं। आधिकारिक उपयोग के लिए आवास उपलब्ध कराया जाना चाहिए।

ऐसा होता है कि एक व्यक्ति को नौकरी मिल जाती है और इसलिए उसे दूसरे शहर, क्षेत्र आदि में जाने की आवश्यकता होती है।

एक नई जगह में, एक व्यक्ति के पास, निश्चित रूप से, आवास नहीं होता है, इसलिए, एक नियम के रूप में, नियोक्ता उसे आधिकारिक आवास प्रदान करता है, जिसके संबंध में आवासीय परिसर के लिए एक आधिकारिक किराये का समझौता संपन्न होता है।

इस समझौते के तहत आवास हमेशा के लिए प्रदान नहीं किया जाता है, बल्कि केवल तब तक के लिए प्रदान किया जाता है जब तक व्यक्ति इस संगठन में काम करता है।

ऐसे समझौते की विशेषताएं

पहली विशेषता यह है कि इस तरह के समझौते के तहत जो आवास दिया जाता है वह व्यक्ति का नहीं, बल्कि शरीर का होता है। या अधिक सटीक होने के लिए: एक राज्य या नगर निकाय। इस संबंध में, आम तौर पर इस तरह के समझौते के समापन की संभावना सुनिश्चित करने के लिए, इस निकाय को अपनी लिखित सहमति व्यक्त करनी होगी, जिसे एक विशेष दस्तावेज़ में सही ढंग से दर्ज किया जाना चाहिए। अन्यथा, अनुबंध समाप्त नहीं किया जा सकता.

अनुबंध में उस अपार्टमेंट का वर्णन होना चाहिए जिसे किराए पर दिया जा रहा है। यह एक अपार्टमेंट है, कमरा नहीं. इसका क्षेत्र और रहने की स्थिति सभी आवश्यक मानकों को पूरा करना चाहिए। अनुबंध में यह भी बताया गया है कि आवास क्यों आवंटित किया गया है और इस अपार्टमेंट में किसे रहने की अनुमति दी जाएगी।

ऐसे समझौते के पक्षकारों को क्या करना चाहिए?

आवास के मालिक को उपलब्ध कराए गए आवास की निगरानी करनी चाहिए, समय पर उसकी मरम्मत करनी चाहिए और आंगन क्षेत्र में भी सुधार करना चाहिए। वह किराए के अपार्टमेंट में उपयोगिताओं की पूरी आपूर्ति के लिए भी जिम्मेदार है। यदि रोजगार अनुबंध समाप्त हो गया है, और किरायेदार के निरंतर निवास में कोई कानूनी बाधा नहीं है, तो मालिक को उस व्यक्ति को किराए के लिए यह आवास प्रदान करना जारी रखना होगा। यदि, इसके विपरीत, निवासी पहले समझौते को समाप्त करना चाहता है, तो मालिक को इसे रोकना नहीं चाहिए।

जिस व्यक्ति को अपार्टमेंट किराए पर दिया गया है, उसे सबसे पहले, समय पर इसका भुगतान करना होगा। साथ ही इसमें रहते समय सार्वजनिक व्यवस्था में खलल न डालें और कुछ नियमों का पालन करें। नहीं तो उन्हें इस अपार्टमेंट से बेदखल किया जा सकता है. आप अपार्टमेंट में मौजूद चीजों को भी खराब नहीं कर सकते हैं, सभी संपत्ति की देखभाल और ध्यान से किया जाना चाहिए।

यदि उसकी गलती के कारण मरम्मत की आवश्यकता है, तो उसे इसे स्वयं, अपने खर्च पर करना होगा। वैसे, एक सुखद बारीकियां है। यदि कोई व्यक्ति जिस अपार्टमेंट को किराए पर लेता है वह आधिकारिक आवास नहीं रह जाता है, तो उसे इसके निजीकरण और उसके मालिक बनने का मुद्दा उठाने का अधिकार है। विशेष रूप से यदि यह व्यक्ति निम्न-आय के रूप में पहचाना जाता है या आवास के लिए प्रतीक्षा सूची में है, अर्थात, उसके पास अपना आवास नहीं है, न केवल इस इलाके में, बल्कि बिल्कुल भी नहीं!

नीचे आवासीय परिसर के किराये के लिए एक मानक प्रपत्र और एक नमूना अनुबंध है, जिसका एक संस्करण मुफ्त में डाउनलोड किया जा सकता है।

आवासीय परिसर के लिए सेवा किराया समझौता एक विशेष प्रकार का संबंध है, जिसकी विशिष्ट विशेषता एक विशेष प्रयोजन निधि से आवासीय अचल संपत्ति का आवंटन है। किन आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए, अनुबंध कैसे समाप्त किया जाए, किन विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए? आइए इसे जानने का प्रयास करें।

सर्विस हायर क्या है

हाउसिंग कोड की एक विशेष श्रेणी है। हम विशेषीकृत आवास किराये पर लेने के बारे में बात कर रहे हैं। इसमें, उदाहरण के लिए, सामाजिक आवास परिसर शामिल हैं। उद्देश्य, लचीले स्टॉक से रहने की जगह, सेवा आवास। बाद के मामले में, आवासीय परिसर उन लोगों को प्रदान किया जाता है जो कुछ पदों पर कार्यरत हैं और कुछ प्रकार की गतिविधियाँ करते हैं। साथ ही, ऐसे कार्यों के लिए मार्गदर्शन संघीय अधिकारियों, संघीय विषयों और नगर पालिकाओं के निर्णय द्वारा निर्धारित किया जाता है। मैं यह नोट करना चाहूंगा कि उपरोक्त आधिकारिक निकायों द्वारा एक विशेष रिजर्व से परिसर आवंटित करने के निर्णय के बावजूद, लेनदेन को औपचारिक रूप दिए बिना ऐसा करना असंभव है। इसलिए, जैसे ही आपको कोई निर्णय मिलता है, आपको कार्यालय आवास किराए पर लेने के सौदे को समाप्त करने के लिए मालिक के पास जाना होगा।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, आधिकारिक आवास एक निश्चित प्रकार की कार्य गतिविधि को पूरा करने की अवधि के लिए कर्मचारियों (श्रमिकों) और उनके रिश्तेदारों को आवंटित किया जाता है। रोजगार संबंध की समाप्ति के बाद, समझौता समाप्त हो जाता है, और पूर्व कर्मचारी और उसके रिश्तेदारों को अन्य आवास प्रदान नहीं किया जाता है।

लेकिन उन स्थितियों के संबंध में कुछ अपवाद हैं जहां समझौते को आगे बढ़ाने या उस पर दोबारा हस्ताक्षर करने के विशेष कारण हैं।

कार्यालय परिसर 26 जनवरी 2006 के सरकारी डिक्री संख्या 42 के अनुसार किरायेदार को हस्तांतरित किया जाता है। यह ऐसे परिसर के लिए एक मानक किराये समझौते का एक नमूना प्रस्तुत करता है। लेकिन इस संकल्प में प्रस्तावित नमूना प्रकृति में केवल सलाहकार है; इसके प्रावधानों का उपयोग आधिकारिक आवास के किराये पर एक विशिष्ट दस्तावेज़ तैयार करते समय एक मार्गदर्शक के रूप में किया जा सकता है।

वास्तव में, पार्टियों के पास अतिरिक्त खंड शामिल करने का एक उत्कृष्ट अवसर है जो निष्कर्ष के समय लागू कानून का खंडन नहीं करते हैं।

लेन-देन करते समय किन विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए?

आधिकारिक आवास सहित आवास के किराये से संबंधित किसी भी कानूनी संबंध में, पार्टियों में से एक मकान मालिक होगा, व्यक्तिगत रूप से या वकील की शक्ति में निर्दिष्ट व्यक्ति के माध्यम से कार्य करेगा। लेन-देन का दूसरा पक्ष नियोक्ता (कर्मचारी, श्रमिक, कर्मचारी) है।

आधिकारिक उपयोग से संबंधित आवास के किराये का पंजीकरण करते समय, पट्टेदार की भूमिका राज्य या नगर पालिका को सौंपी जाती है। इसका मतलब यह है कि समझौता महासंघ या नगरपालिका इकाई के किसी एक निकाय के साथ संपन्न होगा जो इसका प्रतिनिधित्व करने के लिए अधिकृत है।

लेकिन किसी निश्चित संपत्ति के उपयोग के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए, आपको मालिक का निर्णय प्रस्तुत करना होगा, जिसका उल्लेख पहले ही ऊपर किया जा चुका है। यह नागरिकों के साथ संबंधों को मजबूत करने के लिए एक शर्त के रूप में काम करेगा।

इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि हम उन सैन्य कर्मियों के साथ स्थिति पर विचार करते हैं जिन्हें महासंघ के आवास भंडार से किसी विशेष इलाके में अपनी सेवा के दौरान आवास की आवश्यकता होती है, तो सेवा अपार्टमेंट और उसके अधिकार की मान्यता पर निर्णय लेने के लिए अधिकृत निकाय प्रावधान रक्षा मंत्रालय होगा.

लेन-देन का विषय

लेन-देन के समापन की विषय-वस्तु पर हमेशा विशेष ध्यान दिया जाता है। हमारे मामले में, यह किरायेदार को उपयोग के लिए हस्तांतरित आवास है - जिसमें कमरों की संख्या, वर्ग फुटेज और पते सहित परिसर की विशेषताओं का सटीक विवरण है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 104 में कहा गया है कि केवल एक पूरे अपार्टमेंट को आधिकारिक उद्देश्यों के लिए आवास माना जा सकता है, लेकिन एक अपार्टमेंट या उसमें एक कमरे के साथ-साथ एक आवासीय भवन का हिस्सा नहीं।

और इतना ही नहीं, कानून यह निर्धारित करता है कि कर्मचारी को हस्तांतरित आवास को हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 15 में निर्धारित मानकों का पालन करना होगा। यह लेख हमारे देश में अनिवार्य तकनीकी, स्वच्छता-महामारी विज्ञान और अन्य मानदंडों और मानकों के साथ हस्तांतरित वर्ग मीटर के अनिवार्य अनुपालन का प्रावधान करता है।

किसी कर्मचारी को उपयोग के लिए हस्तांतरित आवास के मालिक को परिसर की रहने की क्षमता की आवश्यकता को भी ध्यान में रखना चाहिए। हालाँकि, यहाँ एक आरक्षण है कि आवास की रहने की क्षमता की डिग्री का आकलन उस क्षेत्र और इलाके की विशिष्ट विशेषताओं के आधार पर किया जाना चाहिए जिसमें सेवा आवास आवंटित किया गया है। अधिक सटीक होने के लिए, यदि इसके अधिकांश क्षेत्र में पानी की आपूर्ति या सीवरेज की कमी है, तो प्रदान किए गए आवासीय परिसर में उनकी उपस्थिति कोई शर्त नहीं है।

जब संबंधित अधिकारी कोई निर्णय लेते हैं और फिर एक समझौता करते हैं, तो उसमें वह कारण प्रतिबिंबित होना चाहिए जो कर्मचारी को विशेष (आधिकारिक) आवास प्रदान करने का आधार है। यह एक विशिष्ट कार्य गतिविधि है. यह सशस्त्र बलों और कानून प्रवर्तन एजेंसियों में सेवा, नगरपालिका और सरकारी एजेंसियों में सेवा आदि हो सकती है।

एक या दूसरे कर्मचारी के साथ आधिकारिक रूप से वर्गीकृत आवास के लिए किराये का समझौता करते समय, उन लोगों को भी इंगित किया जाना चाहिए जिनके पास कर्मचारी के साथ रहने का पूरा अधिकार है। ये उसके रिश्तेदार हैं: पति या पत्नी, बच्चे और माता-पिता, अक्षम या आंशिक रूप से सक्षम नागरिक और अदालत के फैसले से रिश्तेदारों के बराबर अन्य नागरिक।
ऐसे समझौते का एक महत्वपूर्ण बिंदु इसकी वैधता की अवधि है। यहां विकल्प संभव हैं: दस्तावेज़ की वैधता की सटीक अवधि निर्दिष्ट है, आवास को सेवा की पूरी अवधि (कार्य का प्रदर्शन) या एक निश्चित स्थिति में नागरिक के रहने की अवधि के लिए स्थानांतरित किया जाएगा।

लेन-देन में पार्टियों के कौन से कार्य स्वीकार्य हैं?

किसी भी लेनदेन का एक अनिवार्य घटक पार्टियों के अनुमेय कार्यों (उनके अधिकारों और दायित्वों) की लिखित पुष्टि है। कार्य गतिविधियों को अंजाम देते समय परिसर किराए पर लेना कोई अपवाद नहीं है। हाउसिंग कोड जिम्मेदारियों की मुख्य श्रृंखला और सबसे महत्वपूर्ण अधिकारों को स्थापित करता है।

वर्ग मीटर के मालिक पर क्या बकाया है?

कार्यालय परिसर का मालिक आवासीय परिसर को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है, जबकि उक्त अचल संपत्ति अन्य नागरिकों के किसी भी अधिकार से पूरी तरह मुक्त होनी चाहिए। आवास को सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए और संचार से सुसज्जित होना चाहिए (उस हद तक जो देश के किसी विशेष क्षेत्र के लिए सामान्य है)। मकान मालिक को आवासीय परिसर में प्रमुख मरम्मत करने और आसपास के क्षेत्र और सामान्य संपत्ति की सफाई और सौंदर्यीकरण के उद्देश्य से गतिविधियों में सक्रिय भाग लेने की भी आवश्यकता होती है।

मालिक सार्वजनिक सेवाओं तक किरायेदार की पहुंच सुनिश्चित करने के लिए भी जिम्मेदार है, जो पर्याप्त गुणवत्ता की होनी चाहिए, और इमारत के नष्ट होने या इसकी स्थिति इस स्तर तक बिगड़ने की स्थिति में जिससे नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य को खतरा हो, या बड़ी मरम्मत हो सके। साइट पर, उसे किरायेदार को स्थापित मानकों को पूरा करते हुए अन्य आवास की पेशकश करनी होगी।

विधायक ऐसे कई मामले स्थापित करता है जब एक किरायेदार रहने की जगह के मालिक के साथ अपने रोजगार संबंध की समाप्ति के बाद भी अचल संपत्ति प्राप्त करने का अधिकार नहीं खोता है। इस स्थिति में, पूर्व नियोक्ता को उसे रहने की जगह उपलब्ध करानी होगी।

संपत्ति के मालिक के अधिकारों की सूची

सूचीबद्ध जिम्मेदारियों के अलावा, मालिक के पास कुछ अधिकार भी हैं, जिनका अनुपालन करने में किरायेदार द्वारा विफलता के परिणामस्वरूप अदालत उसे और उसके रिश्तेदारों को बेदखल कर सकती है। मालिक का अधिकार है:

• किरायेदार से उसे प्रदान की गई किराया और सेवाओं के भुगतान की मांग;
• समझौते में निर्दिष्ट छात्रावास के नियमों आदि के साथ निवासी और उसके रिश्तेदारों द्वारा अनुपालन के संबंध में निवासी से मांग करना।

किरायेदार के लिए क्या जिम्मेदारियाँ प्रदान की गई हैं?

जब यह बात आती है कि एक किरायेदार को क्या करना चाहिए, तो प्राप्त वर्ग मीटर के मालिक के अधिकारों को पढ़ना पर्याप्त है। सबसे पहले, किरायेदार को उपयोगिताओं और संपत्ति के उपयोग के लिए उसे जारी किए गए बिलों का भुगतान करना होगा; आगे - संपत्ति को सुरक्षित रखें और उसे अच्छी स्थिति में बनाए रखें। उसे पड़ोसियों की शांति भंग किए बिना, प्रदान की गई संपत्ति का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए भी करना चाहिए।

विधायी स्तर पर, कर्मचारी को आवंटित परिसर में आवश्यक मरम्मत उपाय करने की आवश्यकता होती है, और यदि दोष और अन्य उल्लंघन पाए जाते हैं, तो उसे मालिक को उनकी उपस्थिति के बारे में सूचित करते हुए, उन्हें खत्म करने के लिए उचित उपाय करने होंगे।
इमारत में बड़ी मरम्मत की स्थिति में, साथ ही समझौते की समाप्ति की स्थिति में, किरायेदार को निर्दिष्ट अवधि के भीतर अपार्टमेंट खाली करना होगा। उसे ऐसी कोई कार्रवाई नहीं करनी चाहिए जो मालिक (पट्टादाता) को संपत्ति की सुरक्षा और सेवाक्षमता की निगरानी के लिए अपने कर्तव्यों को पूरा करने से रोकती है - बशर्ते कि ऐसे उपाय निर्धारित समय पर किए जाएं।

किरायेदार के लिए अधिकार प्रदान किये गये

किरायेदार (कर्मचारी) और उसके रिश्तेदारों का अधिकार है:

• संपत्ति का उपयोग करें, जिसमें मालिक के परिवर्तन के बाद या नियोक्ता और कर्मचारी के बीच संपन्न दस्तावेज़ की समाप्ति के बाद भी शामिल है, जब तक कि यह कानून की आवश्यकताओं के विपरीत न हो;
• सब्सिडी के लिए;
• समझौते की शीघ्र समाप्ति के लिए.

अनुबंध की शीघ्र समाप्ति पर

रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित मामलों में कार्यालय परिसर के किराये से संबंधित लेनदेन समाप्त किया जा सकता है। इस कानून के अनुच्छेद 83 और 101 उन मामलों से निपटते हैं जो लेनदेन के किसी एक पक्ष के अनुरोध पर पट्टा संबंधों को शीघ्र समाप्त करने की संभावना की अनुमति देते हैं।

यदि आरंभकर्ता किरायेदार है, तो अनुबंध की समाप्ति तब हो सकती है जब वह ऐसे कारणों से अपना निवास स्थान बदलता है जो काम से संबंधित हो भी सकते हैं और नहीं भी।

जब समझौते की समाप्ति का आरंभकर्ता रहने की जगह का मालिक होता है, तो न्यायिक प्राधिकरण से उचित निर्णय प्राप्त करना आवश्यक होता है। यह निर्णय कई कारणों से लिया जा सकता है:

1. किरायेदार छह महीने से स्थापित किराया और उपयोगिताओं का भुगतान करने से बच रहा है;
2. किरायेदार या उसके रिश्तेदारों ने उन्हें सौंपी गई संपत्ति को नुकसान पहुंचाया;
3. संपत्ति का उपयोग उसकी कार्यक्षमता और उद्देश्य के अनुसार नहीं किया जाता है;
4. किरायेदार पड़ोस में रहने वाले नागरिकों के हितों का उल्लंघन करता है।

यदि घर आगे किराये के लिए अनुपयुक्त है या नष्ट हो गया है तो मालिक सहयोग समाप्त कर सकता है।

यदि ऐसी घटनाएं घटती हैं जिससे अनुबंध समाप्त हो जाता है, तो किरायेदार को मालिक या उसके प्रतिनिधि के साथ आवश्यक दस्तावेज पूरे करने के बाद 3 दिनों के भीतर अपार्टमेंट छोड़ना होगा।

यदि कोई किरायेदार वस्तुनिष्ठ आवश्यकता होने पर नियमित मरम्मत करने से इनकार करता है, तो उसे मालिक को मरम्मत की अनुमानित लागत की प्रतिपूर्ति भी करनी होगी। यदि किरायेदार स्वेच्छा से कब्जे वाले वर्ग मीटर को खाली करने से इनकार करता है, तो मालिक को अन्य आवास प्रदान किए बिना उसके खिलाफ बेदखली के हिंसक तरीकों का उपयोग करने का अधिकार है।

दस्तावेज़ के अंतिम प्रावधान उभरते विवादों को हल करने की प्रक्रिया को भी दर्शाते हैं। इस प्रावधान का आमतौर पर विस्तार से वर्णन नहीं किया गया है, लेकिन एक संक्षिप्त सूत्रीकरण का उपयोग किया गया है जिसमें कहा गया है कि सभी विवादास्पद मुद्दों को असहमति के समय लागू कानूनों के ढांचे के भीतर हल किया जाता है।

किसी समझौते को समाप्त करने से इंकार करने के कारण

कभी-कभी संपत्ति का मालिक लिखित किरायेदारी समझौता करने से इंकार कर देगा। अधिकतर ऐसा तब होता है जब परिसर का मालिक व्यक्ति बदल जाता है। यह परिस्थिति पार्टियों के बीच संबंध समाप्त करने का कारण नहीं बन सकती है, लेकिन वास्तव में, किसी विशेष मामले की ख़ासियत को ध्यान में रखना असंभव नहीं है।

यदि मालिक के परिवर्तन से आधिकारिक संबंध बाधित नहीं होता है और कर्मचारी अपनी गतिविधियों को नए मालिक के अधीन करता है, तो उसके पास किराये के रिश्ते को जारी रखने का अधिकार बरकरार रहता है। यदि नया मालिक व्यावसायिक अचल संपत्ति के संबंध में लेनदेन को औपचारिक रूप देने से इनकार करता है, तो उसे अदालत में जाकर दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर किया जाना चाहिए।

एक समझौता बनाते समय क्या याद रखना चाहिए?

किसी संपत्ति को विशेष संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करने पर केवल मालिक ही निर्णय ले सकता है। इसका मतलब यह है कि आवंटित आवास देर-सबेर आधिकारिक आवास के रूप में अपनी स्थिति खो सकता है और भविष्य में इसे सामाजिक किराये की शर्तों पर किराए पर देना संभव हो जाएगा।

और इस प्रकार के किराये के रिश्ते को किरायेदार के लिए संपत्ति के निजीकरण सहित कार्रवाई की अधिक स्वतंत्रता की विशेषता है। इस स्थिति में अगला लाभ यह है कि सामाजिक समझौता अनिश्चित काल के लिए संपन्न होता है। इसके अलावा, यह अपनी कानूनी स्थिति नहीं खोता है। किरायेदार की मृत्यु के बाद भी जबरदस्ती, यदि वह अकेला नहीं है और रिश्तेदार लगातार उसके साथ अपार्टमेंट में रहते थे।

लेकिन जब हम एक विशेष आवास स्टॉक के बारे में बात कर रहे हैं, तब भी रोजगार अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में, किरायेदार और उसके परिवार के सदस्य कब्जे वाली संपत्ति के अधिकारों को बनाए रखने का प्रयास कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, जब:

1. परिवार को कम आय वाला माना जाता है;
2. परिवार के सदस्यों को उन नागरिकों के रूप में मान्यता दी जाती है जिन्हें आवास की आवश्यकता होती है और उन्हें वर्ग मीटर प्राप्त करने के लिए प्रतीक्षा सूची में रखा जाता है या पंजीकृत होने का अधिकार होता है।

29 दिसंबर 2004 के कानून संख्या 189-एफजेड के भाग 13 के अनुसार, इन नागरिकों को अन्य आवास प्रदान किए बिना बेदखल नहीं किया जा सकता है यदि उन्हें 1 मार्च 2005 को आरएफ हाउसिंग कोड लागू होने से पहले आधिकारिक आवास प्रदान किया गया था। रूसी संघ के वर्तमान हाउसिंग कोड ने उन लोगों के दायरे को काफी कम कर दिया है जिन्हें अन्य आवास प्रदान किए बिना सर्विस अपार्टमेंट से बेदखल नहीं किया जा सकता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 103)।

एक सामाजिक किरायेदारी समझौता किरायेदारों को स्थापित कतार के अनुसार आवास प्राप्त करने के अवसर से वंचित नहीं करता है, इस तथ्य के बावजूद कि उनके पास वर्तमान में निवास स्थान है, लेकिन कब्जे वाला परिसर प्रत्येक परिवार के सदस्य के लिए वर्ग फुटेज के मानकों को पूरा नहीं करता है।

"विशेष प्रयोजन" परिसर के मालिक को निजीकरण की संभावना सहित इसके भाग्य के बारे में निर्णय लेने का अधिकार है।

पहले उल्लिखित निर्णय लेने की संभावना प्रत्येक व्यक्तिगत स्थिति पर निर्भर करती है, नागरिकों की वित्तीय स्थिति, पेशेवर गतिविधियों में किरायेदार की योग्यता आदि को ध्यान में रखते हुए।

बच्चों के अधिकार

हम जिन मुद्दों पर विचार कर रहे हैं उनमें नाबालिगों के अधिकारों पर विशेष ध्यान दिया गया है। कानून के अनुसार, एक किरायेदार को कार्यस्थल पर प्राप्त परिसर में अपने रिश्तेदारों और उनके समकक्ष नागरिकों के साथ-साथ किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद पैदा हुए बच्चों सहित बच्चों को पंजीकृत करने का अधिकार है। इस मामले में, पूरा किया गया पंजीकरण स्थायी होगा और संपत्ति के मालिक की अनुमति की आवश्यकता नहीं है; किरायेदार को केवल एक आवेदन जमा करना होगा, और बच्चे को पंजीकरण प्राप्त होगा। इसके अलावा, किसी बच्चे की अचल संपत्ति को आधिकारिक संपत्ति में पंजीकृत करते समय, कानून किरायेदार के साथ उसके रिश्ते की आवश्यक डिग्री निर्धारित नहीं करता है।

सेना के लिए सूचना

सेना को आवासीय स्थान आवंटित करने के मुद्दे पर चर्चा करते समय, आपको 27 मई 1998 संख्या 76-एफजेड के "सैन्य कर्मियों की स्थिति पर" कानून के अनुच्छेद 15 का उल्लेख करना होगा। इसमें कहा गया है कि नई बस्ती में पहुंचने पर, एक सैनिक और उसके रिश्तेदारों को रहने के लिए वर्ग मीटर उपलब्ध कराने की आवश्यकता होती है।

इस नियम का पालन उन मामलों में भी किया जाना चाहिए जहां निर्दिष्ट परिवार के पास पहले से ही अपना रहने का स्थान है, लेकिन सैन्य आदमी को दूसरे शहर में अस्थायी सेवा के लिए भेजा गया था। निवास के लिए उपयुक्त सेवा अचल संपत्ति एक सैन्यकर्मी के परिवार को अस्थायी निवास के लिए दी जाती है।

लेकिन उपर्युक्त कानूनी अधिनियम "अस्थायी निवास के लिए उपयुक्त आवास" शब्द की सटीक परिभाषा प्रदान नहीं करता है। इसलिए, आवास की गुणवत्ता का वह स्तर निर्धारित करना कठिन है जिसकी सैन्य कर्मी अपेक्षा कर सकते हैं। और यदि उनका सामना किसी विशेष फंड के बेईमान मालिकों से होता है, तो ऐसे मालिकों को जवाबदेह ठहराना संभव नहीं है।

सैन्य कर्मियों के साथ सीधे संपन्न आवास अनुबंध के रूप में सेना के साथ संबंधों को औपचारिक बनाने के ऐसे तरीके पर ध्यान देना आवश्यक है। इस प्रकार के समझौते का उल्लेख रूसी संघ की सरकार की डिक्री संख्या 487 दिनांक 05/04/1999 में किया गया है। आवास समझौते में विभिन्न रियल एस्टेट फंडों से सेना को आवासीय परिसर का प्रावधान शामिल है, सब कुछ उपलब्ध संसाधनों पर निर्भर करता है। आधिकारिक आवासीय परिसर की अनुपस्थिति में, एक सैनिक को निजी निधि से आवास की पेशकश की जा सकती है, और फिर उसे रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित राशि में किराये की लागत के लिए मुआवजा दिया जाएगा।

आवास अनुबंध तैयार करने की बारीकियाँ

आवास अनुबंध थोड़े संशोधित रोजगार समझौते के रूप में तैयार किया गया है। उनकी समानता उन नागरिकों की स्पष्ट रूप से विनियमित सूची में निहित है जो वर्ग मीटर के लिए आवेदन कर सकते हैं। यह घर के क्षेत्र को निर्धारित करने के मानकों के साथ-साथ राज्य मानकों के अनुपालन की आवश्यकताओं के अधीन है।
ऐसा लगता है कि यह समझौता भी आरएफ सशस्त्र बलों में सेवा के बराबर एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न हुआ है।
जब किसी सैन्यकर्मी को रिजर्व में स्थानांतरित किया जाता है, जब उसे एक स्थायी घर आवंटित किया जाता है, और कानून द्वारा निर्धारित अन्य मामलों में समझौते को समाप्त माना जाता है।
रहने की जगह के प्रावधान पर एक समझौता उस सैन्य इकाई के कमांडर के साथ संपन्न होता है जिसमें सैनिक सेवा कर रहा है।
4 मई 1999 संख्या 487 की रूसी संघ सरकार की डिक्री आवास अनुबंध का एक मानक रूप प्रस्तावित करती है। पार्टियों के समझौते से, इसमें परिवर्तन और परिवर्धन किए जा सकते हैं जो वर्तमान कानून का खंडन नहीं करते हैं।

नागरिकों के निवास के लिए कानूनी दृष्टिकोण से उपयुक्त सभी परिसर, अर्थात्। आवासीय परिसरों को उपयोग के उद्देश्य के आधार पर 4 बड़े समूहों में वर्गीकृत किया गया है। उनमें से एक विशिष्ट आवास स्टॉक है। बदले में, इसे भी कई श्रेणियों में विभाजित किया गया है, हम सेवा आवासीय परिसर में रुचि रखते हैं।

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इस प्रकार का आवास उन नागरिकों के लिए है जो राज्य प्राधिकरणों या स्थानीय सरकार में काम करते हैं, सार्वजनिक पद पर कार्यरत हैं या कार्यरत हैं। आइए हम इस बात पर जोर दें कि सर्विस अपार्टमेंट उन कर्मचारियों के लिए उपलब्ध हैं, जिन्हें "ड्यूटी के कारण" अपने कार्यस्थल के पास रहना पड़ता है, या समय-समय पर स्थानांतरित होना पड़ता है, एक शब्द में, उनकी कार्य गतिविधि की विशेष प्रकृति निवास स्थान के लिए विशिष्ट आवश्यकताएं बनाती है। .

सरकार के प्रत्येक स्तर (संघीय, विषय, स्थानीय सरकार) पर, सेवा अपार्टमेंट के लिए आवेदन करने वाले नागरिकों की श्रेणियां अलग से स्थापित की जाती हैं।

आवास के प्रावधान का आधार आवासीय परिसर के लिए एक आधिकारिक किराये का समझौता है, जो अक्सर नियोक्ता के रोजगार अनुबंध की अवधि के लिए संपन्न होता है।

सरकारी संकल्प संख्या 42 रोजगार अनुबंधों के नमूना संस्करणों को मंजूरी देता है, जिन्हें पार्टियां वर्तमान कानून के ढांचे के भीतर पूरक कर सकती हैं।

आवासीय परिसर के आधिकारिक किराये की विशेषताएं नियोक्ता एक कर्मचारी है जिसे कंपनी का अपार्टमेंट प्राप्त करने का अधिकार है। और मकान मालिक एक संघीय या स्थानीय सरकारी निकाय होगा।

संपत्ति के मालिक के निर्णय के बिना किराये का समझौता करना असंभव है।

उदाहरण: सैन्य कर्मियों को सेवा अपार्टमेंट प्रदान करने का मुद्दा रूसी संघ के रक्षा मंत्रालय द्वारा हल किया गया है।

कार्यालय परिसर के लिए किराये के समझौते का विषय क्या है?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद संख्या 104 यह निर्धारित करते हैं कि सेवा आवासीय परिसर केवल एक आवासीय भवन या एक संपूर्ण अपार्टमेंट हो सकता है, लेकिन इसके कुछ हिस्से या एक कमरा नहीं। बेशक, सेवा आवास को तकनीकी, स्वच्छता और महामारी विज्ञान आदि सहित सभी कानूनी मानकों को पूरा करना होगा।

इसके अलावा, क्षेत्र की विशिष्टताओं के अनुसार, अपार्टमेंट आरामदायक होना चाहिए, अर्थात यह विषय के पूरे क्षेत्र में औसतन दूसरों के समान ही होना चाहिए। यदि अधिकांश आवासीय परिसरों में गर्म पानी की आपूर्ति नहीं की जाती है, तो सर्विस अपार्टमेंट को आरामदायक माने जाने के लिए इन आवश्यकताओं को पूरा करने की आवश्यकता नहीं है।

आवासीय परिसर के आधिकारिक किराये के अनुबंध का समापन करते समय, लेनदेन का कारण बताना भी आवश्यक है, अर्थात। नियोक्ता की विशिष्ट कार्य गतिविधि या सेवा की अवधि, और उसके रिश्तेदारों और अन्य व्यक्तियों को भी रिकॉर्ड करें जिन्हें उसके साथ आधिकारिक आवास में रहने का अधिकार है।

कार्यालय आवास के लिए किराये के समझौते में पार्टियों के अधिकार और दायित्व क्या हैं?

इस प्रकार की नियुक्ति के पक्षकारों की कानूनी स्थिति सामाजिक नियुक्ति में व्यक्तियों की समान कानूनी स्थिति से कुछ भिन्न होती है।

कार्यालय परिसर के मालिक के अधिकार और दायित्व

• कार्यालय आवासीय परिसर के किराये के समझौते के तहत, पट्टादाता इसके लिए बाध्य है:
• सभी कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करने वाले आवासीय परिसरों को अन्य व्यक्तियों के अधिकारों से मुक्त करें और उन्हें कर्मचारी को हस्तांतरित करें।
• प्रमुख मरम्मत करें, सक्रिय रूप से क्षेत्र में सुधार करें, सर्दियों के लिए आवास ठीक से तैयार करें।
• नियोक्ता को अस्थायी या स्थायी निवास के लिए समान आवास प्रदान करें, उस स्थिति में जब सर्विस अपार्टमेंट को मरम्मत की आवश्यकता होती है और वह रहने के लिए अनुपयुक्त हो जाता है।

दूसरी ओर, मकान मालिक को किरायेदार से आवास के लिए समय पर भुगतान की मांग करने का अधिकार है, साथ ही यदि वह आवास कानून के प्रावधानों या समझौते की शर्तों का उल्लंघन करता है तो अनुबंध को समाप्त करने की मांग कर सकता है।

कार्यालय परिसर के किरायेदार के अधिकार और दायित्व

पट्टेदार के दायित्व स्वाभाविक रूप से पट्टेदार के अधिकारों से अनुसरण करते हैं। नियोक्ता बाध्य है:

1. कार्यालय आवास में आवास के लिए समय पर भुगतान करें।
2. प्रदान की गई संपत्ति को सावधानी से संभालें, कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर स्वयं मरम्मत करें, और किसी भी दोष के बारे में पट्टेदार को तुरंत सूचित करें जिसे ठीक करने की आवश्यकता है।
3. अपने इच्छित उद्देश्य के लिए रहने की जगह का उपयोग करें।
4. प्रमुख मरम्मत की अवधि के दौरान, मकान मालिक को अपार्टमेंट तक पहुंच प्रदान करें और उसे परेशान न करें।

इस मामले में, कर्मचारी यह कर सकता है:

• ऑफिस स्पेस रेंटल एग्रीमेंट को शीघ्र समाप्त करने की मांग।
• कानून द्वारा स्थापित मामलों में और मालिक के परिवर्तन के बाद संपत्ति का उपयोग करें।

कार्यालय परिसर के किराये के अनुबंध को समाप्त करने की प्रक्रिया

कार्यालय स्थान के किराये के अनुबंध को समाप्त करने के स्वीकार्य कारणों की सूची हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 83 और 101 में निहित है।

सबसे पहले, अधिकांश अनुबंधों की तरह, पार्टियाँ आपसी सहमति से इसे किसी भी समय समाप्त कर सकती हैं। दूसरे, नियोक्ता उन कारणों से भी बर्खास्तगी की मांग कर सकता है जो उसके काम से संबंधित नहीं हैं। वह अपने रहने के लिए दूसरी जगह ढूंढ सकता है और आने-जाने के लिए स्वतंत्र है। बेशक, नियोक्ता अदालत में बर्खास्तगी की मांग कर सकता है।

लेकिन मकान मालिक केवल कानून द्वारा निर्दिष्ट मामलों में ही सौदा समाप्त कर सकता है। ये सभी, अधिकांश भाग के लिए, किरायेदार या उसके साथ रहने वाले व्यक्तियों की ओर से रहने की स्थिति का उल्लंघन करते हैं। दूसरा कारण परिसर का नष्ट होना या इसे आगे आवासीय कार्यालय स्थान के रूप में उपयोग करने की असंभवता है।

कार्यालय परिसर के लिए पट्टा समझौते को समाप्त करने का कारण चाहे जो भी हो, किरायेदार को तीन दिनों के भीतर परिसर खाली करना होगा।

यदि किरायेदार नियमित मरम्मत करने से इनकार करता है, और वे वस्तुनिष्ठ रूप से आवश्यक हैं, तो ऐसी मरम्मत की अनुमानित लागत की भी प्रतिपूर्ति की आवश्यकता होगी।

यदि वह स्वेच्छा से बाहर जाने से इनकार करता है, तो मकान मालिक उसे परिसर खाली करने के लिए मजबूर कर सकता है।

ऐसा होता है कि मालिक लिखित समझौता नहीं करना चाहता है, अक्सर परिसर के मालिक में बदलाव के कारण। इस मामले में, सभी विवरणों को ध्यान में रखते हुए स्थिति का विशेष रूप से विश्लेषण करना आवश्यक है, लेकिन एक सामान्य नियम के रूप में, किसी सौदे से इनकार करने का यह एक अनुचित कारण है।

सेवा पट्टा समझौते के तहत रहने की जगह उपलब्ध कराने की बारीकियाँ

परिसर का मालिक उसके कानूनी भाग्य का निर्धारण करता है। वह कर्मचारी की पेशेवर योग्यता, सेवा की लंबाई और अन्य व्यक्तिगत कारकों को ध्यान में रखते हुए इसके निजीकरण (देखें) पर भी निर्णय ले सकता है।

हालाँकि, आधिकारिक आवासीय परिसर की स्थिति हमेशा अस्थायी होती है।इसका मतलब है कि आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहना होगा कि किसी बिंदु पर अपार्टमेंट सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किराए पर उपलब्ध होगा (देखें)। नियोक्ता के लिए, एक निश्चित अर्थ में, यह अच्छा है, क्योंकि... उसके पास अधिक अधिकार होंगे.

ऐसे कई मामले हैं, जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 103 में निर्धारित हैं, जब किरायेदार को अपार्टमेंट का उपयोग जारी रखने का अधिकार है, भले ही उसका रोजगार संबंध समाप्त हो गया हो। आप वृद्धावस्था पेंशनभोगियों, विकलांग लोगों की एक निश्चित श्रेणी और अन्य व्यक्तियों को बेदखल नहीं कर सकते (देखें)।

खंड 13 संख्या 189-एफजेड के अनुसार, निवास का नया स्थान उपलब्ध कराए बिना, कम आय वाले नागरिकों या उन लोगों को बेदखल करना असंभव है जिनके लिए यह माना जाता है कि उन्हें आवास प्रदान करने की आवश्यकता है यदि उनका रोजगार अनुबंध प्रवेश से पहले संपन्न हुआ था। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का बल, अर्थात्। 03/01/2015 तक.

सर्विस अपार्टमेंट में रहने पर नाबालिगों के पास क्या अधिकार हैं?

1. सर्विस अपार्टमेंट में किसी बच्चे का पंजीकरण करते समय, उसके रिश्ते की डिग्री को स्पष्ट करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
2. यदि कोई बच्चा अनुबंध के समापन के बाद पैदा हुआ था, तो किरायेदार उसे स्वतंत्र रूप से अपार्टमेंट में पंजीकृत कर सकता है, मालिक की सहमति की आवश्यकता नहीं है;

सैन्य कर्मियों को किराये के समझौते के तहत कार्यालय आवासीय परिसर उपलब्ध कराने की प्रक्रिया

कानून का अनुच्छेद 15 "सैन्य कर्मियों की स्थिति पर" सैन्य कर्मियों और उनके परिवारों के लिए आवास का अनिवार्य प्रावधान स्थापित करता है। इस नियम का पालन तब भी किया जाना चाहिए, भले ही परिवार के पास अपना अपार्टमेंट हो, लेकिन अस्थायी रूप से दूसरे क्षेत्र में चला गया हो, क्योंकि... सर्विसमैन को वहां सेवा के लिए भेजा गया था।

दुर्भाग्य से, कानून यह परिभाषित नहीं करता है कि इस मामले में किस प्रकार के आवास को रहने के लिए उपयुक्त माना जाता है, इसलिए बेईमान मालिकों को जवाबदेह ठहराना मुश्किल होगा।

एक सैन्य आदमी के साथ एक विशेष आवास समझौते को समाप्त करने का विकल्प भी है। इसका उल्लेख रूसी संघ की सरकार की डिक्री संख्या 487 दिनांक 4 मई 1999 में किया गया है। इस तरह के समझौते के अनुसार, किसी भी मामले में सैनिक को विभिन्न आवास निधियों से आवास प्रदान किया जाना चाहिए। यदि आधिकारिक आवास निधि में कोई उपयुक्त विकल्प नहीं हैं, तो आवास प्रदान किया जाएगा, उदाहरण के लिए, निजी निधि से। राज्य, अपनी ओर से, किराए में अंतर की भरपाई भी करेगा।