Bei der Reparatur von Mehrfamilienhauseingängen handelt es sich in der Regel um routinemäßige Reparaturen; die Mittel für deren Durchführung sollten in den Kostenvoranschlag für die Instandhaltung und Wartung des Gemeinschaftseigentums einbezogen werden. Der Artikel beschreibt, wie, wer und in welchem ​​Zeitraum Reparaturen an den Eingängen von Mehrfamilienhäusern (MKD) durchführen und wann solche Reparaturen als „Großreparaturen“ einzustufen sind.

Reparatur von Eingängen zu Mehrfamilienhäusern

Die Reparatur von Eingängen muss im jährlichen Wartungsplan vorgesehen werden. Mitarbeiter der die Mehrfamilienhäuser verwaltenden Organisation müssen den Zustand der Eingänge überwachen und den Verschleiß feststellen. Es ist möglich, dass Reparaturen außerhalb des Zeitplans erforderlich werden, wenn sich der Zustand der Eingänge, beispielsweise nach dem Winter, stark verschlechtert.

Wenn sich der Zustand der Eingänge verschlechtert hat und die Verwaltungsorganisation keine Reparaturen durchführt, rufen die Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus an und halten eine Sitzung ab, in der sie einen Antrag an die Verwaltungsgesellschaft vorbereiten. Wenn das Haus von einer Wohnungsbaugesellschaft (HOA, Wohnanlage, Wohnungsbaugenossenschaft) verwaltet wird, reichen Massenbeschwerden beim Vorstand der Wohnungsbaugesellschaft aus.

Der Antrag ist an das alleinige Organ der Gesellschaft (z. B. den Geschäftsführer der Verwaltungsgesellschaft) zu richten. Es ist zwingend erforderlich, das Startdatum anzugeben notwendige Reparaturen am Eingang. Der Antrag beschreibt außerdem, was genau zu tun ist, und fügt Fotos der Orte bei, die wiederhergestellt werden müssen.

Gemäß dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation wird nach Eingang des Antrags eine Kommission einberufen, die den Reparaturbedarf prüft. Basierend auf den Ergebnissen der Beurteilung der Umstände trifft die Kommission eine von zwei Entscheidungen: 1) Der Zustand des Eingangs ist nur zufriedenstellend renovieren mit dem im Kostenvoranschlag vorgesehenen Geld für die Wartung und Instandhaltung des OI MKD, 2) der Eingang weist erhebliche Schäden auf und erfordert größere Reparaturen. Die Finanzierung größerer Reparaturen erfolgt aus dem Kapitalreparaturfonds (vom Konto des regionalen Betreibers oder vom Sonderkonto des Hauses).

Zusätzliche Kosten für Reparaturen

Es ist möglich, dass einige Elemente des Eingangs ( Eingangsgruppe Häuser) können weder durch Routinereparaturen noch durch Kapitalreparaturen repariert werden. In diesem Fall müssen Sie möglicherweise zusätzliche Gebühren erheben.

Die Mindestliste der Arbeiten und Dienstleistungen für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern sowie das Verfahren zu ihrer Umsetzung sind im Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 3. April 2013 Nr. 290 festgelegt. Diese Dienstleistungen werden von den Eigentümern der Wohngebäude bezahlt Räumlichkeiten im Rahmen des Tarifs für die Instandhaltung und Wartung von Mehrfamilienhäusern ( Wohnungsdienstleistungen). Arbeiten und Dienstleistungen, die nicht in dieser Mindestliste enthalten sind, sowie solche Arbeiten und Dienstleistungen, die nicht im Kostenvoranschlag der Wohnungsbaugesellschaft oder im Verwaltungsvertrag der Verwaltungsgesellschaft enthalten sind, können nur auf der Grundlage einer entsprechenden Entscheidung von durchgeführt werden die Hauptversammlung.

Es muss betont werden, dass die MA verpflichtet ist, Leistungen zu erbringen, die auf der Mindestliste aufgeführt sind. Sie ist jedoch nicht verpflichtet, Arbeiten auszuführen, die nicht auf dieser Liste stehen und im Wohnungsverwaltungsvertrag nicht vorgesehen sind.

Im Rahmen der Renovierung der Eingänge von Mehrfamilienhäusern sind Arbeiten enthalten

CC sollte in den Eingängen erfolgen Wohngebäude Reparaturen wurde die Liste der Arbeiten durch das Dekret des Staatlichen Bauausschusses vom 27. September 2003 Nr. 170 genehmigt. Regulierungsdokument legt auch die Häufigkeit der Arbeiten fest: einmal alle drei Jahre oder alle fünf Jahre. Es kommt auf den Haustyp und den Zustand der Eingänge an. In anderen Angelegenheiten können Reparaturen häufiger erfolgen, wenn ein entsprechender Beschluss der OSSP-Sitzung vorliegt. Beiträge für laufende Reparaturen sind im Wartungs- und Servicetarif des OI MKD enthalten.

Bei Reparaturarbeiten an Eingängen ist in der Regel Folgendes erforderlich:

• Wände anmalen;
• die Decke tünchen (oder streichen);
• Tauschen Sie das Glas an den Fenstern aus oder setzen Sie es ein, wenn es fehlt.
• den Vorraum reparieren;
• Ersetzen Sie den Bodenbelag in einigen Bereichen.
• defekte Briefkästen ersetzen oder reparieren;
• Malen Sie die Batterien.
• Geländer restaurieren oder ersetzen;
• defekte Glühbirnen ersetzen;
• Türen reparieren oder ersetzen;
• Reparatur von Dachüberdachungen;
• Handläufe am Eingang anfertigen oder restaurieren;
• Wechseln Sie die Müllrutschenventile, die zum Laden von Müll bestimmt sind.

Diese Liste kann je nach Bedarf der Grundstückseigentümer erweitert werden. Ermöglichen Sie beispielsweise die Installation von CCTV-Kameras. Videokameras in den Eingängen - wichtiges Element Gewährleistung der Sicherheit.

Für den House Capital Repair Fund werden gesonderte Beiträge geleistet. Die Liste der Überholungsarbeiten ist im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation (Artikel 166) verankert. Die Höhe des Mindestbeitrags wird in jedem Teilgebiet der Russischen Föderation festgelegt. Die Verwaltungsorganisation ist verpflichtet:

• gemeinsame Gebäude reparieren Ingenieursysteme Strom, Wärme, Gas, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung;
• Reparatur und gegebenenfalls Austausch der Ausrüstung von Aufzügen und deren Schächten;
• Dachreparaturen durchführen;
• Reparaturarbeiten in Kellern durchführen;
• die Fassade des Gebäudes reparieren;
• Reparaturen am Fundament des Mehrfamilienhauses durchführen.

Leider ist die Liste der „Großreparaturen“ sehr klein; es gibt keinen direkten Hinweis darauf, dass diese Art von Arbeiten als „Reparatur von Eingängen“ bezeichnet wird. Daher wird bei größeren Reparaturen an Eingängen die Arbeit selbst manchmal als „Teilfassadenreparatur“ bezeichnet, da Fassadenreparaturen in der Liste der größeren Reparaturen aufgeführt sind.

In welcher Reihenfolge erfolgt die Reparatur von Mehrfamilienhauseingängen?

Basierend auf der Besichtigung der Eingänge wird ein Kostenvoranschlag erstellt. Anschließend wird ein Auftragnehmer ausgewählt, der die Reparaturarbeiten durchführt, ein Vertrag erstellt und unterzeichnet. Danach können Sie alles kaufen, was Sie für die Reparatur benötigen.

• Reparatur der Abdichtungsschicht der Dacheindeckung,
• Deckenreparatur;
• Reparatur von Heizungs-, Wasserversorgungs- und Entwässerungssystemen, sofern diese sich am Eingang befinden;
• Fensterreparatur (Glasaustausch);
• Renovierung von Wänden;
• Bodenreparatur.

Bevor Reparaturen durchgeführt werden notwendige Vorbereitung. Darüber hinaus muss die Verwaltungsgesellschaft die Bewohner vor Beginn der Arbeiten durch Aushang mit Informationen über die bevorstehenden Reparaturen (Fristen, Name des Auftragnehmers, Telefonnummer) warnen.

Bei der Reparatur von Gemeinschaftseigentum müssen die Arbeiter für die Sicherheit des persönlichen Eigentums der Bewohner sorgen. Damit sie beim Streichen und Tünchen nicht schmutzig werden Eingangstüren Wohnungen, hinter denen sie sich verstecken Schutzfilm. Sammelt sich bei Reparaturen an Bauschutt Es ist notwendig, es innerhalb von 24 Stunden vom Eingang und vom Hofbereich zu entfernen. Bis zum Abschluss der Arbeiten ist die Lagerung auf dem Rasen oder an anderen ungeeigneten Orten verboten.

Buchhaltung und Steuerabrechnung der Aufwendungen der Verwaltungsbehörde für die Reparatur von Eingängen

Der Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus sieht vor, dass die Verwaltungsorganisation auf Antrag der Wohnungseigentümer (gemäß Artikel 162 Teil 2 des Wohnungsgesetzbuchs) Reparaturen am Gemeinschaftseigentum (einschließlich Eingängen) durchführen muss. Die Reparaturarbeiten werden aus Mitteln finanziert, die aus den Zahlungen der Eigentümer stammen Dienstprogramme(Teil 2 von Artikel 154 des Wohnungsgesetzbuchs).

Die Einnahmen der Verwaltungsgesellschaft, die als Gutschrift auf Konto 90 verbucht werden, dienen der Finanzierung von Wohnungsinstandhaltungsdiensten und der Durchführung routinemäßiger Reparaturen.

Die Umsatzrealisierung durch die Verwaltungsgesellschaft sollte bei Erfüllung ihrer Pflichten (bei der Übertragung von Waren oder der Erbringung von Dienstleistungen an Eigentümer) erfolgen, was in den IFRS „Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden“ festgelegt ist.

Die Ermittlung der Umsatzerlöse erfolgt auf der Grundlage der Paragraphen 22-30 von IFRS 15. In einem separaten Posten sind Arbeiten und Dienstleistungen abzubilden, deren Durchführung und Bereitstellung erfolgt andere Zeit. Das Konto 90 „Verkäufe“ erfordert die Organisation einer analytischen Abrechnung der Einnahmen aus laufenden Reparaturarbeiten. Die Notwendigkeit, Einnahmen aus Reparaturen am Gemeinschaftseigentum als gesonderten Posten zu erfassen, ergibt sich aus der Tatsache, dass laufende Reparaturen auf der Grundlage eines Beschlusses der Hauptversammlung der Wohnungseigentümer oder des Rates des Mehrfamilienhauses durchgeführt werden. Die folgenden nationalen Normen enthalten außerdem die Anforderung, Dienstleistungen für Wohnungsinstandhaltung und -instandsetzung auf dem Gemeinschaftseigentum von Mehrfamilienhäusern zu trennen:

• Verordnung von Rosstandart vom 27. Oktober 2014 Nr. 1444-st (in Kraft getreten am 1. Juli 2015);
• Verordnung von Rosstandart vom 29. Juli 2015 Nr. 1005-st (in Kraft getreten am 1. April 2016).

Leistungen für routinemäßige Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses unterliegen der Mehrwertsteuer gemäß Art. 146 der Abgabenordnung.

Schließt die Verwaltungsgesellschaft einen Vertrag über routinemäßige Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus mit einer Organisation ab, die die erforderlichen Dienstleistungen (Ausführung von Arbeiten) direkt erbringt, ist sie von der Zahlung der Mehrwertsteuer befreit (gemäß Unterabsatz 30 Absatz 3). , Artikel 149 der Abgabenordnung Russische Föderation). In diesem Fall wird auf die Kosten für Dienstleistungen zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum keine Mehrwertsteuer erhoben. Wenn der Auftragnehmer den Mehrwertsteuerbetrag für die durchgeführten Reparaturarbeiten ausweist, wird dieser gemäß Absatz 2 der Kunst berücksichtigt. 170 Abgabenordnung.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft Verträge über die Erbringung von Dienstleistungen (Arbeiten) abschließt, die nicht der Mehrwertsteuer unterliegen (gemäß Absatz 30 Absatz 3 Artikel 149 der Abgabenordnung) und gleichzeitig Zuschüsse aus dem Gemeindehaushalt erhält zur Bezahlung solcher Leistungen (Arbeiten) bereitgestellt werden, müssen diese Mittel nicht in die Steuerbemessungsgrundlage einbezogen werden. Dies wird durch das Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 31. August 2015 Nr. 03-07-11/49921 vorgeschrieben.

Gelder, die von Wohnungseigentümern für Reparaturarbeiten auf das Konto der Verwaltungsorganisation eingehen, unterliegen nur dann nicht der Mehrwertsteuer, wenn sie eingezogen und ein Fonds oder eine Rücklage gebildet werden.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft Mittel aus dem Fonds zur Verwendung erhält, unterliegt diese der Mehrwertsteuer die Steuerbemessungsgrundlage erhöht sich, da Gelder bereits entweder für die Vorauszahlung von Dienstleistungen (Arbeit) oder direkt für die Bezahlung der Kosten für Reparaturarbeiten (erbrachte Dienstleistungen) bereitgestellt werden und in diesem Fall gemäß der geltenden Gesetzgebung der Mehrwertsteuer unterliegen müssen.

Die von den Eigentümern von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus an die Verwaltungsorganisation, Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnanlage, Wohnungsbaugenossenschaft gezahlten Mittel stellen eine gezielte Finanzierung dar und können zur Finanzierung von Arbeiten an laufenden oder größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus verwendet werden ( gemäß Artikel 251 Absatz 14 der Abgabenordnung).

Solange sich der Fonds für Reparaturarbeiten noch in der Gründungsphase befindet, unterliegen die Fonds weder der Einkommensteuer noch der Mehrwertsteuer. Beiträge für laufende Reparaturen in der Buchhaltung werden abgegrenzt: Soll 76 Haben 86.

Eine Verwaltungsorganisation, die den Anspruch auf Leistungen gemäß Unterabsatz erhebt 30 Absatz 3. Kunst. 149 der Abgabenordnung muss die Mehrwertsteuer ab Beginn der Reparaturarbeiten erhoben werden, da es sich in diesem Fall bereits um eine Vorauszahlung für die Leistungserbringung handelt: Lastschrift 86 Gutschrift 62, gleichzeitig Lastschrift 62 Gutschrift 68 in Bezug auf MwSt.

Aufwendungen für Reparaturarbeiten werden zu Lasten des Kontos 20 eingezogen, die Mehrwertsteuer wird auf Konto 19 verbucht und kann bei Vorliegen der Voraussetzungen des Art. abgezogen werden. 171 der Abgabenordnung.

Wenn die Arbeiten abgeschlossen sind, sollten Einnahmen erzielt werden, Debit 62 Credit 90-1, auf die die Mehrwertsteuer erhoben wird (Debit 90-3 Credit 68). Die Mehrwertsteuer, die die Organisation aus Vorauszahlungen zahlt, kann abgezogen werden: Lastschrift 68 Gutschrift 62. Auf Konto 62 werden Forderungen gegenüber den Eigentümern gebildet, diese werden aus dem Reparaturfonds abgeschrieben.

Wenn die Reparatur der Eingänge nicht durchgeführt wird

Die Verwaltungsbehörde muss regelmäßig Reparaturen am IMC, einschließlich der Eingänge, durchführen. Andernfalls haben die Eigentümer das Recht, die Verwaltungsgesellschaft zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen zu zwingen. Schauen wir uns an, wie dies bewerkstelligt werden kann.

1. Beschwerde bei der MA

Es wird empfohlen, 2 oder 3 Kopien anzufertigen, von denen eine beim Wohnungs- und Kommunalamt registriert und die andere an die Empfangsverwaltung geschickt werden sollte. Das dritte Exemplar behalten die Wohnungseigentümer für sich. Die Frist zur Prüfung von Ansprüchen von Wohnungseigentümern kann bis zu 15 Tage betragen.

1. Beschwerde bei der Wohnungsinspektion

Unabhängig von der Beschwerde können Sie eine Beschwerde an die Wohnungsinspektion richten. Es ist jedoch am besten, zunächst die Prüfung des bei der MA eingegangenen Anspruchs abzuwarten. Aus der Beschwerde muss hervorgehen, womit die Hausbesitzer am Zustand des Eingangs genau unzufrieden sind. Die Wohnungsinspektion ist verpflichtet, die Bewohner innerhalb von 30 Kalendertagen zu überprüfen und ihnen zu antworten.

Wenn die Wohnungsinspektion nicht geantwortet hat, können Sie sich an die Abteilung für Verbraucherschutz, den Leiter des Regionalbüros der Wohnungsinspektion oder die Staatsanwaltschaft wenden.

1. Versuch

Wenn alle Möglichkeiten ausgeschöpft sind, können Sie die Verwaltungsgesellschaft verklagen und Schadensersatz für moralische Schäden verlangen. Typischerweise gewinnen die Kläger solche Fälle, sodass die Verwaltungsbehörden versuchen, den Fall nicht vor Gericht zu bringen.

Reparatur von Mehrfamilienhauseingängen auf Initiative der Bewohner

Es kommt vor, dass die Baubehörde die Durchführung von Reparaturen verzögert, auch wenn sich der Eingang in einem schlechten Zustand befindet. In diesem Fall kann es lange dauern, bis die Eigentümer die Organisation verklagen, die das Wohnhaus verwaltet, oder sie können die Organisation von Reparaturarbeiten (Reparatur des Eingangs) übernehmen auf eigene Faust oder nutzen Sie die Dienste eines Bauteams).

Sehr selten, aber manchmal entscheiden sich verzweifelte Bewohner für die zweite Option. In diesem Fall gehen alle Kosten für die Reparaturarbeiten zu Lasten der Grundstückseigentümer. Nach Abschluss der Reparatur kann jedoch ein Teil des Geldes zurückerstattet werden, wenn folgende Unterlagen ausgefüllt werden:

• ein Bericht über den Zustand des Eingangs vor der Reparatur und sonstige Nachweise über die Notwendigkeit einer Reparatur;
• Vertrag und Kostenvoranschlag für Reparaturen;
• Kaufbelege Baustoffe, wenn sie laut Vertrag eigenständig erworben werden mussten
• Akt der Abnahme der abgeschlossenen Arbeiten;

Zusammen mit einem Antrag auf Rückerstattung eines Teils der ausgegebenen Mittel werden diese Unterlagen bei der MA eingereicht. Im Falle einer Ablehnung können Bewohner vor Gericht gehen. Warum nur ein Teil der ausgegebenen Mittel? Mit dem Ziel komfortabler Aufenthalt während Reparaturen erworben werden konnte teure Materialien, teurer als die, die die UO kaufen würde. Daher wird die Verwaltungsorganisation vor Gericht die Reparaturkosten in Form von Kaufpreisen anfechten.

Das Wichtigste vor Gericht wird jedoch sein, die Notwendigkeit von Reparaturarbeiten nachzuweisen, dass das Wohnen im Eingangsbereich ohne Reparaturen für die Bewohner unsicher war.

Reparatur von Eingängen zu Mehrfamilienhäusern

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Für eine qualitativ hochwertige und fachgerechte Sanierung ist die Erstellung eines Kostenvoranschlags erforderlich. Bei Schönheitsreparaturen am Eingang wird der Kostenvoranschlag unter Berücksichtigung des Preises für Restaurierungsarbeiten sowie der Materialien erstellt.

Wer soll die Reparatur durchführen?

Wenn mehrstöckiges Gebäude von der Verwaltungsgesellschaft (MC) verwaltet wird, muss diese für die Durchführung von Reparaturarbeiten verantwortlich sein. Zu diesen Dienstleistungen gehören Großreparaturen, Schönheitsreparaturen und laufende Reparaturen. Daher müssen Sie zuerst dorthin gehen. Bevor Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft wenden, wird empfohlen, alle Mieter zu versammeln und ihnen den Nachweis vorzulegen, dass der Eingang zu einem Mehrfamilienhaus repariert werden muss.

Anschließend wird ein Schreiben an die Verwaltungsorganisation verfasst, in dem die Verpflichtung zur Durchführung von Reparaturen am Eingang festgelegt wird. Dem Schreiben sind relevante Dokumente beigefügt, die diese Anforderung begründen, sowie ein Kostenvoranschlag, aus dem hervorgeht, wie viel diese Art von Dienstleistung kostet.

Wichtig! Wenn die Verwaltungsgesellschaft aus irgendeinem Grund die Reparatur eines Wohngebäudes ablehnt, ist es notwendig, sich an die höheren Behörden zu wenden. Und eine solche Behörde ist die Wohnungsinspektion. Der berechtigte Antrag von Gästen, Schönheitsreparaturen am Eingang eines Mehrfamilienhauses vorzunehmen, kann nicht abgelehnt werden, selbst wenn einige Mieter Schulden für die Begleichung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen haben.

Wenn der Eingang jedoch in einem schlechten Zustand ist und dringende Reparaturen erforderlich sind, ist es einfacher und schneller, dies auf Kosten der Gäste zu tun. Versuchen Sie dann, ihr Geld zurückzubekommen.

Kostenvoranschlag für die Reparatur des Eingangs

Wenn sich die Bewohner eines Mehrfamilienhauses dazu entschließen, Reparaturarbeiten auf eigene Kosten durchzuführen, muss zunächst ein korrekter Kostenvoranschlag erstellt werden. Die kosmetische Restaurierung des Eingangs besteht aus folgenden Arbeiten:

• Verputzen von Decken und Wänden;
• Beseitigung von Rissen und Spalten;
• das Geländer streichen;
• Austausch von Rahmen und Türen (falls erforderlich);
• Reparatur der Veranda.

Wichtig! Kostenvoranschlagsunterlagen können erstellt werden gemeinsame Anstrengungen Bewohner. Es ist jedoch erforderlich, über Kenntnisse in diesem Bereich zu verfügen. Daher ist es besser, sich an in solchen Angelegenheiten kompetente Spezialisten zu wenden. Und die Hauptsache ist, dass die Schätzer kein Interesse daran haben, die Kosten für Dienstleistungen oder Materialien anzupreisen.

Sie sollten ein zuverlässiges Bauunternehmen finden, das Reparaturarbeiten zu einem Preis durchführt, der den Bewohnern des Hauses gerecht wird. Es ist besser, Kontakt aufzunehmen Baufirmen, seit mehr als 5 Jahren tätig. Da ihnen in der Regel ihr Ruf am Herzen liegt, erledigen sie ihre Arbeit effizient und professionell. Es ist sehr wichtig, eine Vereinbarung mit Auftragnehmern abzuschließen. Eine solche Vereinbarung garantiert, dass alles effizient und innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens erledigt wird.

So führen Sie Reparaturen gemäß dem erstellten Kostenvoranschlag durch

Zunächst werden alte Beschichtungen an der Decke, den Wänden usw. entfernt alte Farbe, ungeeignete Rahmen oder Fenster werden demontiert. Die Reinigung eines Wohngebäudes erfolgt manuell mit einem Spachtel oder Schleifer mit Bürste oder einer Bohrmaschine mit Aufsatz. Diese Phase kann für Wohnungsmieter einige Unannehmlichkeiten mit sich bringen.

Anschließend werden Wände und Decke nivelliert, verputzt und Risse beseitigt.

Anschließend wird Tünche aufgetragen. Wenn die Tünche aufgetragen ist, beginnen sie, die Wände zu streichen.

Wenn solche Leistungen im Kostenvoranschlag enthalten sind, werden im letzten Schritt die Geländer, Fenster, Böschungen und auch die Eingangshalle gestrichen.

Wichtig! Um das Auftreten von Mängeln oder Mängeln zu verhindern, müssen alle Arbeiten unter Aufsicht des Bauleiters durchgeführt werden.

Kosten für Schönheitsreparaturen

Wenn sich die Bewohner des Hauses dazu entschließen, Reparaturen auf eigene Kosten durchzuführen, wird sich für viele von ihnen die Frage interessieren: „Wie viel kostet es wirklich, den Eingang von fünf zu reparieren?“ geschossiges Gebäude?. Da die kosmetische Restaurierung aus grober Nachbearbeitung, Tünchen und Lackieren mit preiswerter Farbe besteht, ist es sehr einfach, den Preis für solche Leistungen zu kalkulieren.

Die Kosten für kosmetische Restaurierungsarbeiten an einem 5-stöckigen Gebäude beginnen bei 50.000 Rubel. Für diesen Preis werden alle fünf Etagen gestrichen, die Decken weiß getüncht und die Geländer, Fenster und Türen gestrichen.


Hier ist die wirtschaftlichste Version des Kostenvoranschlags.

Die Kosten für Reparaturen am Eingang eines 5-stöckigen Gebäudes

№	Name der Werke	Menge	Einheit.	Preis	Summe
1	Reinigung von Wänden und Decken	250	qm	20	500
2	Grundierung von Wänden und Decken	76	qm	20	1520
3	Teilweise Verputzung von Wänden und Decken	25	qm	180	4500
4	Teilspachtelung von Wänden und Decken	50	qm	120	6000
5	Die Decke tünchen	60	qm	110	6600
6	Wände tünchen (60 %)	114	qm	110	12540
7	Wandmalerei (40 %) PF 115-Farbe	76	qm	120	9120
8	Anstrich der Geländer, Farbe PF 115	30	M.p.	150	4500
Gesamt					49780

In diesem Preis sind die Arbeits- und Materialkosten selbst nicht enthalten.

№	Name des Materials	Menge	Einheit.	Preis	Summe
1	Grundierungskonzentrat	2	l	290	580
2	Gipsspachtel (25 kg)	2	M	320	640
3	Farbe PF 115	50	kg	130	6500
4	Rollen	2	PC.	180	360
5	Gipsputz (25 kg)	2	M	300	600
6	Schleifgewebe	50	PC.	19	950
7	Quasten	2	PC.	50	100
8	Kreide MTD20 (37 kg)	1	M	1110	1110
9	Müllabfuhr				1500
10	Verbrauchsmaterial (Taschen, Besen, Eimer)				1000
11	Lieferung von Material				2500
Gesamt					15840
Gesamt laut Schätzung					65620

Wenn also die Bewohner des Hauses beschlossen haben, den Eingang auf eigene Kosten zu reparieren, und sie interessiert sind: „Wie viel kostet das Leistungspaket für die Wiederherstellung des Eingangs eines 5-stöckigen Gebäudes?“ Unter Berücksichtigung von Reparatur- und Endbearbeitungsleistungen sowie Materialien können Sie dann fast 66.000 Rubel investieren.

Wenn der Kostenvoranschlag fertig ist, wird er den Bewohnern des Hauses zur Prüfung vorgelegt. Jeder hat das Recht, eigene Anpassungen oder Ergänzungen vorzunehmen. Nachdem der Kostenvoranschlag von den Bewohnern genehmigt wurde, wird ein Vertrag mit dem Auftragnehmer geschlossen.

Reparaturen an den Eingängen sind keineswegs eine Laune der Bewohner, sondern eine normale Erhaltung des Wohnungsbestandes in ordnungsgemäßer Form. Allerdings halten sich nicht alle Bewohner und Mitarbeiter von Verwaltungsgesellschaften an diese Regel.

Manche suchen nach einer Möglichkeit, Geld zu sparen und Reparaturen an ihren Eingängen so selten wie möglich durchzuführen, während andere ganz und gar das Ziel verfolgen, etwas in die Tasche zu stecken.

Von Allgemeine Regeln, die von Gosstroy gepflegt werden, sollten mindestens Modernisierungen in den Eingängen von Mehrfamilienhäusern durchgeführt werden einmal alle drei bis fünf Jahre. Dies geht auch aus dem Beschluss des Landesausschusses für Bau- und Wohnkomplexe vom 27. September 2003 mit der Nummer hervor.

Auch an den Eingängen sind Zwischenarbeiten zur Behebung von Problemen erforderlich. Bei der Modernisierung des Eingangs handelt es sich nicht um eine gewöhnliche Schönheitsreparatur der Wände, sondern um einen ganzen Komplex von Arbeiten, die unabhängig vom Zustand der Räumlichkeiten durchgeführt werden müssen. Nicht jeder Bürger weiß, zu welcher Art von Modernisierungskomplex die Wiederherstellung des Zustands des Eingangs gehört. Übrigens ist es notwendig, diese Informationen zu kennen.

Wichtig! Aktuelle Reparaturen an Eingängen werden viel häufiger durchgeführt als größere Reparaturen, was bedeutet, dass es einen Unterschied macht, wann Ihr Eingang in Ordnung gebracht wird – in drei Jahren oder in 10 Jahren.

Aber mehr dazu in den folgenden Absätzen.

Was gilt als Reparatur?

Aktuell

Eingangsreparatur - laufende Reparaturen, wenn es sich dabei um Arbeiten an einem Mehrfamilienhaus handelt, mit um sein Aussehen zu erhalten in ordnungsgemäßem Zustand, Wiederherstellung seiner Ressourcen und Ersatz der Grundausstattung Strukturelemente. Aktuelle Reparaturen am Eingang eines Mehrfamilienhauses dienen der Aufrechterhaltung der Betriebsfähigkeit des Gebäudes sowie der Durchführung von Restaurierungsarbeiten.

Wenn Sie sich die Liste der Werke ansehen diese Art Reparaturen finden Sie auch Angaben zum Zustand der Eingänge in Apartmentgebäude.

Bei der Berechnung von Arbeitsvoranschlägen übernehmen Mitarbeiter von Führungsorganisationen in der Regel die Verantwortung für die Ausführung folgender Arbeiten:

1. Eingangstüren austauschen, streichen, Schlösser austauschen und neue Codes – Schlüssel – an die Bewohner verteilen.
2. Fenster verglasen, Fenster waschen, Rahmen reinigen, bei Bedarf austauschen.
3. Durchführung von Arbeiten zum Abdichten von Rissen, Isolieren von Eingängen, Ausbessern von Löchern.
4. Durchführen von Malerarbeiten an Geländern, deren Austausch bei Bedarf zur Erhöhung der Festigkeit.
5. Bemalung vorhandener Paneele im Eingangsbereich.
6. Streichen und Tünchen von Wänden und Decken. Ggf. Wände nivellieren und waschen.
7. Aufzugshänge streichen.
8. Austausch von Fliesen oder anderen Bodenbelägen, wenn der alte abgenutzt ist.

Die Führungsorganisation modernisiert sich auf Kosten der von den Bewohnern gespendeten Mittel für die Instandhaltung der Wohnungen. Daher umfasst die Liste der Arbeiten nur Schönheits- und Restaurierungsarbeiten, aber Arbeiten zum Austausch von Kommunikationsmitteln oder zum Verschieben der wichtigsten Komponenten des Eingangs sind in der Liste der Arbeiten für eine andere Art von Reparatur enthalten.

Wie der Eingang nach Schönheitsreparaturen aussehen sollte und welche Arbeiten durchgeführt werden sollten, sehen Sie im folgenden Video:

Hauptstadt

Alle Bewohner zahlen gemäß dem Artikel des Wohnungsgesetzes Beiträge zu größeren Reparaturen. Dies ist eine zwingende Maßnahme, der auf die Bildung eines Kapitalreparaturfonds abzielt (Artikel des Wohnungsgesetzes).

Die Überarbeitung des Eingangs ist globaler als sein Vorgänger. Eine Eingangsreparatur ist eine Großreparatur, wenn sie die folgenden Maßnahmen umfasst:

• Ersatz der Kommunikation;
• Installation von Kommunikationsmitteln;
• Modernisierung oder Austausch technischer Ausrüstung;
• Installation, Demontage, Versetzen von Wänden;
• Dach- und Fundamentsanierungen.

Wie Sie sehen, handelt es sich um eine Generalüberholung mehr globale Aktionen, die darauf abzielen, das Haus in gutem Zustand zu halten, damit es nicht baufällig wird.

Der Umfang der Befugnisse der Arbeitnehmer zur Durchführung größerer Reparaturen umfasst jedoch nicht die Verpflichtung, Schönheitsreparaturen am Eingang durchzuführen. Wenn jedoch das Treppenhaus oder die darüber verlaufenden Kommunikationswege ausgetauscht werden müssen, fällt dies in den Umfang der Sanierung.

Was ist die Grundlage für diesen Unterschied?

Bei größeren und laufenden Reparaturen gibt es einige Unterschiede. Erstens, sie beeinflussen das Timing. Große Reparaturen sind im Gange einmal alle 7-10 Jahre. Während die aktuelle ausgeführt wird einmal alle 3-5 Jahre. Zweitens, der Unterschied spiegelt sich im Timing wider. Aktuelle Reparaturen am Eingang eines Mehrfamilienhauses werden deutlich schneller durchgeführt als größere Reparaturen. Es gibt auch einen Unterschied in der Finanzierung dieser beiden Arten von Arbeiten.

Hilfe: Aktuelle Reparaturen helfen Ihnen beim Auffrischen Aussehen Räumlichkeiten, während größere Reparaturen den Zustand deutlich verbessern und so eine langfristige Nutzung gewährleisten können.

Was die Modernisierung des Eingangs betrifft, gibt es auch hier Unterschiede. Wie dem auch sei, die Bewohner haben grundsätzlich das Recht, von den Wohnungs- und Kommunalverwaltungen die laufende Reparatur des Eingangs oder die rechtzeitige Durchführung größerer Reparaturen zu verlangen. Darüber hinaus haben die Bewohner das Recht, von ihrer Verwaltungsorganisation zu verlangen, dass sie Arbeiten im Zusammenhang mit der Modernisierung des Eingangs entsprechend den am Haus durchgeführten Arbeiten durchführt.

Die Bewohner müssen selbst wissen, was sie zu erwarten haben. Auf die eine oder andere Weise ist der Zustand des Eingangs nicht nur von äußerer Schönheit und Sauberkeit abhängig, sondern auch davon Sicherheit aller Bewohner, bewohnen dieses Haus. Erinnern Sie die Verwaltungsorganisation selbst an Ihre Rechte und Bedürfnisse, dann kann niemand Sie in irgendeiner Weise verletzen.

Oftmals ähneln die eingestürzten Eingänge unserer Hochhäuser Szenen aus Filmen über die Apokalypse. Schäbige Wände, zerbrochenes Glas und Bodenfliesen – all das trägt nicht zur Ästhetik von Treppenhäusern und Aufzughallen bei. Es ist sehr unangenehm, in einer solchen Umgebung nach Hause zu gehen.

Beschwerde über mangelnde Reparaturen am Eingang

Beschwerde wegen mangelnder Reparatur am Eingang – 1

Beschwerde wegen mangelnder Reparatur am Eingang – 2

Beschwerde wegen mangelnder Reparatur am Eingang – 3

Beschwerde wegen mangelnder Reparatur am Eingang – 4

Das folgende Video hilft allen, deren Eingang größere Reparaturen benötigt, aber die Mitarbeiter der Versorgungsunternehmen haben es nicht eilig zu helfen:

Zerbrochene Fenster

Unabhängig von der Jahreszeit weht in unseren Eingängen häufig Wind, nass vom Regen oder Schnee. Zerbrochene Fenster Treppen- eines der Probleme, die die Mitarbeiter der Wohnungsbehörde nicht schnell beseitigen wollen.

Jetzt ist es an der Zeit, herauszufinden, wer die Fenster in den Eingängen austauschen soll.

Wer sollte die Fenster in den Eingängen wechseln?

Mittlerweile ist die Hausverwaltung verpflichtet, ein kaputtes Fenster im Winter innerhalb eines Tages und in der warmen Jahreszeit innerhalb von drei Tagen zu verglasen. Dies ist in Anhang Nr. 2 des Reglements angegeben technischer Betrieb Wohnbestand.

Daher entbehren alle Ausreden und Antworten der Wohnungsamtsmitarbeiter jeder Grundlage. Verlangen Sie, das Glas ohne zu zögern durch ein ganzes zu ersetzen. Wir wiederholen, dies ist eine direkte Verantwortung Verwaltungsgesellschaft.

So reichen Sie eine Beschwerde ein

Wenden Sie sich an den Wohnungsinspektor. Dies ist das Erste, woran Sie denken sollten, wenn Versorgungsunternehmen die Bereitstellung hochwertiger Dienstleistungen verweigern. Dieser Dienst wurde geschaffen, um fahrlässiges Handeln von Mitarbeitern der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft zu kontrollieren.

Wir beschreiben im Detail die Vorgehensweise zur Erkennung eines kaputten Fensters im Eingangsbereich:

• Kontaktaufnahme mit Ihrer Verwaltungsgesellschaft;
• bei Ablehnung wenden Sie sich an die staatliche Wohnungsinspektion;
• eine Beschwerde einreichen;
• eine Bewerbung per Post einreichen per Einschreiben mit Benachrichtigung oder persönlicher Übergabe an den Mitarbeiter;
• warten Sie dreißig Tage, bevor die Entscheidung getroffen wird (diese Frist ist gesetzlich festgelegt);
• Nach der Entscheidung zur Behebung des Problems haben die Versorgungsunternehmen 45 Tage Zeit, um die Störung zu beheben.

Natürlich ist es unwahrscheinlich, dass Sie wegen einer Kleinigkeit wie zerbrochenem Glas ein Beschwerdeverfahren bei der Wohnungsinspektion einleiten müssen und die Mitarbeiter der Wohnungsbehörde das Fenster verglasen. Aber das hast du immer noch effektive Methode für den Kampf.

Sie können einen Antrag zum Austausch von Fenstern im Eingangsbereich herunterladen.

Antrag auf Austausch der Fenster im Eingangsbereich

Antrag auf Austausch der Fenster im Eingangsbereich – 1

Antrag auf Austausch der Fenster im Eingangsbereich – 2

Antrag auf Austausch der Fenster im Eingangsbereich – 3

Was sollten Bewohner tun, wenn ihre Treppe (Stufen) im Eingangsbereich längere Zeit nicht repariert wurde, ebenso wie die kaputten Bodenfliesen nicht ersetzt wurden? Wir werden weiter unten darüber sprechen.

Das folgende Video erklärt, wie das Strafgesetzbuch beim Austausch von Fenstern in Eingangsbereichen vorgehen soll:

Kaputte Fliesen im Flur

Lassen Sie uns über einen weiteren Aspekt der rückgängig gemachten Reparaturen im Eingangsbereich sprechen – kaputt Bodenbelag. Dieses Problem ist insbesondere im Zusammenhang mit nicht funktionsfähiger Beleuchtung relevant. IN in diesem Fall Es ist sehr leicht, sich zu verletzen, wenn man über einen beschädigten Bodenbelag stolpert.

Und als Erstes werden wir darüber sprechen, ob das Wohnungsamt Fliesen im Eingangsbereich verlegen soll.

Sollte das Wohnungsamt es installieren?

Wir werden sofort antworten – das sollte auf der Grundlage der bereits erwähnten Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands der Fall sein. Schäden an den Böden müssen von den Mitarbeitern der Wohnungsabteilung umgehend behoben werden.

Machen wir noch einmal eine Reservierung – Sie haben bereits alle Leistungen für die Reparatur des Eingangs bezahlt. Daher keine zusätzliche Geld Sie werden dazu nicht verpflichtet sein. Darüber hinaus ist es notwendig, vom Wohnungsamt eine zufriedenstellende Leistung zu verlangen, da wir jeden Monat Geld für ihre Dienste zahlen.

So erreichen Sie Reparaturen

Die Methode ist immer noch dieselbe: Reichen Sie eine Beschwerde beim Wohnungsinspektor ein. Sie können eine Beschwerde auch an Rospotrebnadzor richten – eine Organisation, die die Qualität der Dienstleistungen für die Bevölkerung überwacht.

Eine Reklamationserklärung zu Fliesen am Eingang der Verwaltungsgesellschaft oder ähnlicher Organisationen wird in freier Form verfasst (z. B. im Stil: „Wir bitten Sie, sie zu ersetzen). Bodenfliesen am Eingang"). Sie können aber auch die oben beschriebene Vorlage anwenden. Wir haben auch den Einreichungsauftrag überprüft. Das Verhalten der Bewohner bei der Kontaktaufnahme mit Aufsichtsbehörden ist ähnlich. Das Einzige, wovor wir Sie warnen möchten, ist, die Anzahl der Anfragen nicht zu vergessen. Wie mehr Leute Wenn Sie im Haus wohnen und eine Beschwerde einreichen, desto schneller werden die Mitarbeiter des Versorgungsunternehmens verpflichtet, das Problem zu beheben.

Beschwerde über kaputte Fliesen im Eingangsbereich

Beschwerde über kaputte Fliesen im Eingangsbereich – 1

Probleme mit Verwaltungsorganisationen in unserem Land sind dauerhaft. Wir zahlen Geld für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnungen, Organisationen sagen ständig, dass nicht genug Geld da ist, aber Reparaturen werden nicht durchgeführt. Oder sie werden durchgeführt, aber teilweise. Es kommt häufig vor, dass Bewohner nach Informationen suchen müssen, wie sie einen Antrag auf Eingangsreparaturen schreiben können. Wir sagen Ihnen, wie Sie eine Beschwerde richtig ausfüllen, wo und wie Sie sie einreichen und was im Falle einer Ablehnung zu tun ist. Wir informieren Sie darüber, was Verwaltungsgesellschaften eigentlich tun sollten und welche Anforderungen an sie rechtswidrig sind.

Worüber beschweren wir uns?

Jeder Bewohner eines Mehrfamilienhauses erhält einmal im Monat eine Zahlung von der Verwaltungsgesellschaft. Es enthält eine Spalte für die Wartung und Reparatur von Wohnungen. Was genau bezahlen wir?

Zunächst müssen Sie verstehen, dass das wichtigste Dokument, anhand dessen Anwälte die Beziehung zwischen den Eigentümern von Wohnungen im Gebäude und der Verwaltungsorganisation verfolgen können, der Vertrag über die Verwaltung des Gebäudes ist. Es wird mit jedem Bewohner abgeschlossen. Darin müssen auch die Anforderungen dargelegt werden, die wiederum von Vertretern der Führungsorganisation erfüllt werden müssen. Oftmals kommt eine solche Vereinbarung nicht zustande.

Kein Problem. In jedem Fall sind die Verantwortlichkeiten der Verwaltungsgesellschaft in der Regierungsverordnung Nr. 290 festgelegt. Hauptanforderungen:

Die Verwaltungsgesellschaft muss die tragenden Konstruktionen des Mehrfamilienhauses in ordnungsgemäßem Zustand halten	Probleme mit dem Fundament und den Wänden, Treppen und Balken können ein Grund sein, bei der Verwaltungsgesellschaft einen Antrag auf Reparatur am Eingang zu stellen. Ja, denn Treppen sind sowohl integraler Bestandteil des Hauses als auch Teil des im Eingangsbereich befindlichen Gemeinschaftseigentums.
Das Wohnungsamt oder eine andere Verwaltungsgesellschaft muss die technischen und technischen Systeme in einem Mehrfamilienhaus warten	Heizungsprobleme, heißes Wasser, Strom, Gasversorgung – egal, was die Manager der Verwaltungsorganisationen sagen, sie müssen diese Immobilie immer noch mit Geldern aus den Zahlungen der Bewohner unterhalten
Sonstige Wohnungsinstandhaltung	In den meisten Fällen helfen Anwälte bei der Erstellung eines Antrags der Bewohner auf Eingangsreparaturen und orientieren sich dabei an dieser besonderen Kategorie von Pflichtleistungen der Verwaltungsorganisation. Dazu gehört, den Eingang zu reinigen und ihn in Ordnung zu halten. Plus - Inhalt Ortsbereich Und Grundstück Wohngebäude.

Wartung

Aktuelle Reparaturen an Eingängen zu Mehrfamilienhäusern gemäß Beschluss Nr. 290 umfassen:

• Wände und Decken im Standardzustand halten – streichen, tünchen
• Die Geländer am Eingang sollten ebenfalls gepflegt werden.
• Auch Fensterrahmen, Türen und der Aufzug müssen in gutem Zustand sein, auch lackiert
• Verglasung von Fenstern sowie Arbeiten zur Beseitigung von Rissen und Lücken zwischen Wänden und Rahmen
• Wartung und Austausch von Türen zwischen Eingang und Straße

Dabei handelt es sich um laufende Reparaturen, die ohne Mahnung der Anwohner durchgeführt werden sollten. Es gibt auch Reparaturen auf Wunsch von Bewohnern in verschiedenen kritischen und umstrittenen Situationen. Schauen wir uns das unten an.

Firmengelände

Bewohner stellen in den Fluren häufig Fragen zu den Räumlichkeiten, die sich scheinbar sowohl auf das Gemeinschaftseigentum des Hauses als auch auf die Wohnungen beziehen. Das:

• Rollläden in Häusern mit „tschechischem“ und „Hotel“-Grundriss
• Kleine Räumlichkeiten im Erdgeschoss in den Gebäuden „Chruschtschow“ und „Breschnewka“.
• Dachgeschossräume in modernen Häusern
• Technische Etagen in neunstöckigen Gebäuden aus den Jahren 1980-2000.

Sie müssen verstehen, dass alles, was nicht zum Bereich der Wohnung gehört, dementsprechend Gemeinschaftseigentum ist. Daher können Sie Ihre Forderungen sicher mit dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation begründen, wenn die Verwaltungsgesellschaft beginnt, Ausreden für ihre Untätigkeit zu erfinden. Und ja, Sie können beim Strafgesetzbuch auch einen Antrag auf Schönheitsreparaturen am Eingang stellen – es ist auch illegal, solche Anträge abzulehnen. Daher können wir gerne einen Antrag, beispielsweise für Schönheitsreparaturen am Eingang, schreiben und angeben notwendige Räumlichkeiten. Ein Beispiel finden Sie unten auf unserer Website.

Alles, was nicht zum Bereich der Wohnung gehört, ist Gemeinschaftseigentum.

Eingangsüberdachung

Ein häufiger Stolperstein ist das Vordach über dem Ausgang vom Eingang. Vertreter der Verwaltungsgesellschaft sagen manchmal, dass sie es nicht warten werden, da es sich um Eigentum außerhalb des Hauses handelt. Tatsächlich liegen sie in dieser Situation falsch:

• Sie sind verpflichtet, die Eingangsüberdachung sowie den Eingang selbst und alle anderen Gegenstände im Mehrfamilienhaus zu reparieren.
• Ein eingestürztes Vordach im Eingangsbereich gefährdet die Gesundheit der Bewohner des Hauses und ihrer Gäste, daher liegt es in der direkten Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft, für Ordnung zu sorgen.

Wenn das Vordach jedoch nicht im Gesamtplan des Hauses enthalten ist, sondern illegal installiert wird, kann dem Antrag auf Reparatur des Vordachs über dem Eingang aus völlig rechtlichen Gründen möglicherweise nicht stattgegeben werden. Seien Sie daher bei Ihren Anforderungen vorsichtig.

Zerbrochene Fenster

Oft wird gefragt, ob es richtig ist, einen Antrag auf routinemäßige Reparatur von Eingängen zu stellen, wenn deren Fenster zerbrochen sind. Einerseits können Vertreter der Verwaltungsorganisation darauf hinweisen, dass es sich hierbei nicht um die allgemeine Instandhaltung des Hauses handelt, da die Fenster kaputt sind und nicht aus natürlichen Gründen verfallen sind. Andererseits sind dies nicht die Probleme der Bewohner. Warum?

• Die Verwaltungsorganisation muss die Eingänge in Ordnung halten und Fenster werden in die Liste der nicht tragenden Konstruktionen in einem Mehrfamilienhaus aufgenommen.
• Es ist die Verwaltungsgesellschaft, die sich bei zerbrochenen Fenstern aufgrund von Hooligan-Aktionen einer bekannten oder unbekannten Person an die Polizei wenden muss
• Und die Verwaltungsgesellschaft muss die Kosten für den Austausch der Fenster zivilrechtlich vom Schuldigen erstatten.

Um es einfach auszudrücken: Selbst wenn der Hooligan bekannt ist, der die Fenster eingeschlagen hat, repariert die Verwaltungsgesellschaft zuerst die Fenster und kümmert sich erst dann um diesen Hooligan. Die Bewohner sollten sich bei der Ausführung keine Sorgen um die Probleme der Verwaltungsgesellschaft machen zwingende Anforderungenüber die Instandhaltung des Eigentums eines Mehrfamilienhauses.

Verfahren

Es gibt zwei Möglichkeiten der Einflussnahme auf die Führungsorganisation, über die die Vertreter der Verwaltungsgesellschaft lieber schweigen.

• Treffen der Eigentümer von Wohnräumen oder Mehrfamilienhäusern und Beschluss über die Durchführung von Reparaturen jeglicher Art
• Antrag auf Reparatur des Eingangs vom Eigentümer des Wohngebäudes an die Verwaltungsorganisation

Gesetze im Wohnungswesen sehen eine vorrangige Verwaltung des Hauses durch die Bewohner selbst vor. Darüber sprechen oft Vertreter von Managementorganisationen. Aber laufende Wohnungsreparaturen – Verglasung von Fenstern, Reparaturen im Eingangsbereich, Vordach – all dies muss in normalem Zustand und ohne Eingreifen einer Bewohnerversammlung erhalten bleiben. Aus diesem Grund kann jeder Hausbesitzer bei der Verwaltungsorganisation einen Antrag auf Reparatur am Eingang stellen. Das wird noch korrekter sein.

Beschwerde beim Strafgesetzbuch

Standardmäßig ist es falsch anzunehmen, dass die Verwaltungsgesellschaft den Eingang nicht repariert und sich auf jede erdenkliche Weise ihrer Verantwortung für die Instandhaltung des Hauses entzieht. Rechtlich wäre es aber richtig, nicht nur eine Stellungnahme, sondern eine Stellungnahme-Beschwerde zu verfassen, mit der man sich dann sofort an die Kontrollbehörde wenden kann.

Sammeln Sie Beweise, bevor Sie eine Beschwerde einreichen. Zum Beispiel Fotos eines zerstörten Visiers oder zerbrochener Scheiben.

Wie schreibt man

Das Verfassen eines Antrags auf Renovierung eines Eingangs zu einem Mehrfamilienhaus ist ganz einfach. Tatsächlich wird es in freier Form zubereitet. Aber es wird richtig sein, die Normen des Zivilrechts einzuhalten.

• Wir erstellen die Bewerbung auf einem normalen A4-Blatt.
• Zuerst erstellen wir eine Kopfzeile – schreiben Sie, wohin genau die Bewerbung geht. Zum Beispiel: „An die Verwaltungsgesellschaft „Zhilservice“, Adresse ist diese und jene Stadt, diese und jene Straße, dieses und jenes Haus.“ Den Namen der Verwaltungsgesellschaft finden Sie auf dem Zahlungsbeleg, den Sie monatlich für die Wohnungszahlungen erhalten
• Das Wort „Statement“ und kommen wir zum Punkt. „Ich, mit vollem Namen, Eigentümer der Wohnung Nr die Pflichten zur Instandhaltung des Eigentums eines Mehrfamilienhauses erfüllen. Insbesondere…". Und dann beschreiben wir den Kern der Behauptungen.
• Sie müssen die Probleme, die beseitigt werden müssen, konkret, aber ohne Emotionen beschreiben. Es ist nicht nötig zu schreiben, dass es im Eingangsbereich kalt ist, weil die Fenster kaputt sind. Bedarf: „Ich fordere eine Verglasung im Eingang Nr. 1 des Gebäudes Nr., da diese Anforderung im Beschluss Nr. 290 festgelegt ist.“ Es gibt keine Emotionen, es gibt keine Ursachen oder Konsequenzen – Sie verlangen lediglich, dass die Verwaltungsgesellschaft ihre Arbeit erledigt.
• Fügen Sie dem Antrag Beweise für Ihre Worte bei – Fotos von dem, was repariert werden muss
• Geben Sie das Datum ein, geben Sie Ihre Daten ein – vollständigen Namen und Adresse, Kontakttelefonnummer. Unterschreib es.

Einen Musterantrag für die Reparatur eines Eingangs finden Sie auf unserer Website ().

Vertreter der Verwaltungsorganisation müssen innerhalb eines Monats auf Ihren Antrag antworten. Es gibt zwei Möglichkeiten, Papier zu übertragen:

• Machen Sie zwei Kopien des Antrags beim Strafgesetzbuch auf Reparatur des Eingangs und bringen Sie ihn zum Büro der Verwaltungsorganisation. Die Sekretärin muss einen Datumsstempel anbringen, aus dem hervorgeht, dass der Antrag zur Prüfung angenommen wurde. Wenn Sie abgelehnt werden, verschwenden Sie keine Zeit und fahren Sie mit Option 2 fort
• Senden Sie es einfach an die Adresse der Verwaltungsorganisation, die Sie Ihrem monatlichen Zahlungsbeleg per Post entnehmen können. Per Einschreiben mit wertvollem Inventar verschicken – so können Sie anschließend nachweisen, dass tatsächlich eine Reklamation vorliegt.

Das ist der gesamte Aktionsalgorithmus. Wiederholen wir:

• Beweise sammeln
• Wir untersuchen einen Musterantrag für die Reparatur eines Eingangs im Vereinigten Königreich
• Wir übertragen es an die Verwaltungsgesellschaft
• Wir warten 30 Tage auf das Ergebnis der Reparatur.

Wenn nichts passiert, ist es an der Zeit, mit den Regulierungsbehörden Einfluss auf die Managementorganisation zu nehmen.

Beschwerden

Trotz des offensichtlichen trotzigen Verhaltens von Managementorganisationen steckt im Grunde nichts dahinter außer völligem Bluff. Der Gesetzgeber hat das Leben von Hauseigentümern in Mehrfamilienhäusern deutlich vereinfacht, indem er ihnen ermöglicht hat, sich gleichzeitig an drei Aufsichtsbehörden zu wenden.

Rospotrebnadzor

Die Abteilung Rospotrebnadzor nimmt eigentlich keine Anträge für Eingangsreparaturen entgegen; andere Organisationen sind an der Überwachung dieser Maßnahmen beteiligt. Sie können jedoch eine Beschwerde gegen die Verwaltungsorganisation einreichen, wenn eine oder mehrere der unten beschriebenen Situationen eintreten:

• Die Verwaltungsorganisation hat Anträge von Bewohnern des Gebäudes auf Reparatur des Eingangs erhalten, und der Direktor gibt an, dass die Reparaturen bereits durchgeführt wurden, weigert sich jedoch, Buchhaltungs- und Wirtschaftsunterlagen vorzulegen. Unterm Strich kann der Direktor der Verwaltungsgesellschaft sagen, dass für Reparaturen kein Geld da ist. Er ist jedoch verpflichtet, diese Handlungen durch Dokumente zu bestätigen. Sollte dies nicht der Fall sein, können Sie sich gerne an Rospotrebnadzor wenden
• Wenn der Direktor der Verwaltungsgesellschaft keine Auskunft über die Arbeit im Rahmen des Beschlusses Nr. 290 geben möchte. Das ist wichtig – der Leiter der Verwaltungsorganisation sagt, dass die Arbeiten abgeschlossen sind, Sie können also nur einen Antrag auf Reparatur am Eingang stellen nächstes Jahr. Aber es gibt keine Bestätigung. Also fahren wir nach Rospotrebnadzor.

Wenn Sie nicht wissen, wo sich das nächstgelegene Gebietsbüro von Rospotrebnadzor befindet, können Sie die Adresse und Kontaktdaten auf einer speziellen Seite des Abteilungsportals herausfinden.

Sie müssen lediglich Ihre datierte Kopie des Antrags für die Reparatur des Eingangs mitnehmen und zu ihrem Termin gehen. Höchstwahrscheinlich müssen Sie eine separate Beschwerde verfassen – das ist nicht allzu schwierig. Schauen Sie sich das Beispiel auf unserer Website an ().

Rechtsanwalt beim Legal Defense Board. Er ist spezialisiert auf Verwaltungs- und Zivilsachen, Schadensersatz von Versicherungsgesellschaften, Verbraucherschutz sowie Fälle im Zusammenhang mit der illegalen Zerstörung von Rohbauten und Garagen.