Документ като договор за наем на услуги е специален вид договор, при който жилищните имоти се разпределят от фонд със специално предназначение. Какви изисквания трябва да бъдат изпълнени, за да го съставите, какви нюанси да вземете предвид и как да прекратите договор за наем на жилище, можете да разберете сами, като внимателно проучите представения въпрос.

Наемане на услуги: какво е това?

Специална категория недвижими имоти са специализираните жилища: обекти със социално предназначение, помещения от гъвкав фонд, обслужващи недвижими имоти. Служебни жилища се предоставят на военнослужещите и техните близки за времето, когато извършват определена трудова дейност. Сключва се договор за дадения период.

Офисните помещения се предоставят на наематели в съответствие с Постановление на правителството № 42 от 26 януари 2006 г. Актът съдържа примерен договор за наем на сервизен апартамент, който има чисто консултативен характер: при желание могат да бъдат добавени допълнителни условия към него, които не противоречат на това законодателство.

Какви функции се вземат предвид

При регистриране на служебно жилище наемодателят е държавна агенция, а наемателят е служителят. Преди да сключи споразумение, служителят трябва да получи специализирано решение от официален държавен орган за разпределяне на апартамент от резервния фонд. Така че, ако един военнослужещ има нужда от жилище, решение за него ще вземе Министерството на отбраната.

При изготвянето на договор за наем на офис жилище трябва да се обърне специално внимание на предмета на сделката.

1. Имотът е точно описан в документа: адрес, квадратура, брой стаи и др.
2. Съгласно чл. 104 от Жилищния кодекс на Руската федерация стая или част от апартамент не може да служи като служебно жилище, а само целият апартамент.
3. Жилището трябва да отговаря на стандартите, посочени в чл. 15 Жилищния кодекс на Руската федерация. Апартаментът трябва да е удобен, но трябва да се вземат предвид характеристиките на района.
4. Договорът за наем на офис жилищни помещения трябва да съдържа информация за причините за предоставяне на жилище на наемателя.
5. Посочена е информация за всички обитатели, които ще живеят в апартамента.
6. Уточняват се условията на споразумението.
7. Правата и задълженията на страните се договарят и формализират в писмена форма, подробна информация за която може да бъде взета от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Можете да изтеглите и да се запознаете с това какво представлява стандартният договор на нашия уебсайт.

Може ли договорът да бъде прекратен предсрочно?

Съгласно чл. 83 LC RF и чл. 101 от Жилищния кодекс на Руската федерация има случаи, в които се реализира възможността за предсрочно прекратяване на официалното трудово споразумение. В повечето случаи това се случва според желанието на една от страните.

• при прекратяване на сделката по желание на наемателя може да се направи предсрочно прекратяване поради причини, свързани с преместване;
• ако инициативата идва от лизингодателя, е необходимо допълнително решение, взето в съда. Основните причини за това са: отказ за плащане на наем или сметки за комунални услуги в продължение на шест месеца, увреждане на имущество, незаконно използване на недвижими имоти, нарушаване на интересите на съседите;
• По взаимно съгласие сътрудничеството се прекратява, ако апартаментът е разрушен и вече не е подходящ за живеене.

Ако договорът бъде прекратен предсрочно, наемателят трябва да напусне апартамента в рамките на три дни. През това време трябва да оформи и всички необходими документи. Ако възникне повреда и се наложи ремонт, наемателят ще трябва да възстанови разходите. Ако наемателят откаже да освободи апартамента доброволно, към него могат да бъдат приложени насилствени санкции за изгонване. В такива случаи не се предоставя друго настаняване.

Заключителните клаузи на договора съдържат и процедурата за разрешаване на спорове, ако възникнат такива. В повечето случаи те използват кратка информация за разрешаване на конфликтни ситуации в съответствие с това законодателство.

Какво трябва да запомните при изготвянето на договор

Недвижимите имоти със специално предназначение рано или късно могат да загубят статута на служебни жилища, след което ще стане възможно да се наемат при условия на социален наем. Това предполага големи възможности за наемателя, включително по отношение на приватизацията на квадратни метри. Увеличава се и срокът на бъдещото споразумение.

При изготвянето на договор за наем на офис помещения трябва да се обърне специално внимание на военните. При пристигане в ново населено място на семейството на военнослужещия се предоставя подходящ за живеене недвижим имот. В този случай се изготвя договор за жилище, който се сключва директно с гражданина, преминаващ военна служба. Този договор е модифициран трудов договор. Той съдържа ясно определени жилищни изисквания, както и информация за категориите граждани, които имат право на квадратни метри.

Можете да изтеглите примерен договор за наем на обслужващ апартамент на нашия уебсайт.

Как правилно да сключите договор за дарение за дял от земя

Приватизацията на парцели е процедура, която ви позволява да получите парцел земя с всякакъв размер. Получената земя може да се използва за решаване на селскостопански проблеми или за разполагане на частен дом. ...

Законодателството на нашата страна предвижда, че всички граждани с ниски доходи могат да се включат в списъка на чакащите за апартамент, тоест имат право да получат безплатно жилище от държавата. Това право е гарантирано от чл. 49 Жилищен комплекс на Руската федерация, в...

Как да се регистрирате в дачата

Преди доста време институцията на регистрация беше обявена за противоконституционна. Но вместо това те продължават да изискват регистрация по местоживеене. Без него може да бъде трудно да взаимодействате с държавни агенции. В законодателството...

Споразумение за разделяне на земята

Действащото законодателство ясно регламентира разпоредбите относно разделянето на поземлени имоти. Но Кодексът за земята, за съжаление, излага само общи понятия и дефиниции, основни подробности за...

Как да получите парцел земя безплатно

Въпросът как да получите безплатно парцел е актуален за голям брой руски граждани. Кой има право да получи парцел и как става това ще бъде обсъдено в тази статия...

27.06.2016 - Оксана Веселова

здравей Аз съм млад специалист (учител) в Архангелска област. Наскоро ми разпределиха офис жилище... дървена къща (въпреки че веднага ме предупредиха устно, че не е възможно да живея в нея.... няма дори комуникации! Всичко е изгнило. Съпругът ми и аз ремонтирахме всичко, монтирахме газ и вода) и сега се тревожа за въпроса...

24.12.2015 г. - Раиса Семенова

Мога да си взема 2-стаен апартамент. Разведена съм и живея със сина си.

Случва се човек да получи работа и поради това има нужда да се премести в друг град, регион и т.н.

На ново място човек, разбира се, няма жилище, следователно, като правило, работодателят му предоставя служебно жилище, във връзка с което се сключва официален договор за наем на жилищни помещения.

Жилището по това споразумение не се предоставя завинаги, а само докато лицето работи в тази организация.

Характеристики на такова споразумение

Първата характеристика е, че жилището, което се дава по такова споразумение, не принадлежи на лицето, а на тялото. Или по-точно: държавен или общински орган. В тази връзка, за да се гарантира като цяло възможността за сключване на такова споразумение, този орган трябва да изрази своето писмено съгласие, което трябва да бъде правилно документирано в специален документ. В противен случай договорът не може да бъде сключен.

В договора трябва да е описан апартаментът, който се наема. Това е апартамент, не стая. Площта и условията на живот трябва да отговарят на всички необходими стандарти. Договорът също така посочва причината, поради която се разпределя жилище и кой ще може да живее в този апартамент.

Какво трябва да направят страните по такова споразумение?

Собственикът на жилището трябва да наблюдава предоставеното жилище, да го ремонтира своевременно, както и да подобри двора. Той също така отговаря за пълното снабдяване с комунални услуги на наетия апартамент. Ако трудовият договор е приключил и няма правни пречки за продължаване на пребиваването на наемателя, собственикът трябва да продължи да предоставя това жилище на лицето под наем. Ако, напротив, жителят иска да прекрати споразумението по-рано, собственикът не трябва да възпрепятства това.

Лицето, на което е даден апартаментът, трябва преди всичко да го плати навреме. И също така, когато живеете в него, не нарушавайте обществения ред и се придържайте към определени правила. В противен случай той може да бъде изгонен от този апартамент. Също така не можете да разваляте нещата, които са в апартамента, трябва да се отнасяте внимателно и внимателно.

Ако по негова вина има нужда от ремонт, той трябва да го извърши сам, за своя сметка. Между другото, има един приятен нюанс. Ако апартаментът, който човек наема, престане да бъде служебно жилище, тогава той има право да повдигне въпроса за приватизацията му и да стане негов собственик. Особено ако този човек е признат за нисък доход или е в списъка на чакащите за жилище, тоест няма собствено жилище, не само в това населено място, но изобщо не!

По-долу е даден стандартен формуляр и примерен договор за наем на жилищни помещения, чиято версия може да бъде изтеглена безплатно.

Договор за служебен наем на жилищни помещения е особен вид взаимоотношения, чиято отличителна черта е разпределянето на жилищни имоти от целеви фонд. Какви изисквания трябва да бъдат изпълнени, как да сключите споразумение, какви характеристики трябва да се вземат предвид? Нека се опитаме да го разберем.

Какво е услуга под наем

Жилищният кодекс има специална категория. Говорим за наемане на специализирано жилище. Това включва например помещения за социални жилища. предназначение, жилищна площ от гъвкав фонд, служебни жилища. В последния случай жилищни помещения се предоставят на лица, които работят на определени длъжности и извършват определени видове дейности. В същото време ръководството за такива действия се определя от решението на федералните власти, федералните субекти и общините. Бих искал да отбележа, че въпреки решението, взето от горепосочените официални органи за разпределяне на помещения от специализиран резерв, е невъзможно да се направи без формализиране на сделката. Така че, веднага след като получите решение, трябва да отидете при собственика, за да сключите сделка за наемане на офис жилище.

Както бе споменато по-горе, служебното жилище се разпределя на служители (работници) и техните роднини за периода на извършване на определен вид трудова дейност. След прекратяване на трудовото правоотношение договорът се прекратява, а бившият служител и неговите близки не получават друго жилище.

Но има някои изключения по отношение на ситуации, при които има специални причини за удължаване или преподписване на споразумението.

Офисните помещения се прехвърлят на наемателя в съответствие с Правителствено постановление № 42 от 26 януари 2006 г. Той предлага образец на стандартен договор за наем на такива помещения. Но образецът, предложен в тази резолюция, има само консултативен характер; нейните разпоредби могат да се използват като ръководство при изготвянето на конкретен документ за наемане на служебно жилище.

Реално страните имат отлична възможност да включат допълнителни клаузи, които не противоречат на действащото към момента на сключването законодателство.

Какви характеристики трябва да се вземат предвид при извършване на сделка?

Във всяко правоотношение, свързано с наемане на жилище, включително служебно жилище, една от страните ще бъде наемодателят, действащ лично или чрез лицето, посочено в пълномощното. Другата страна по сделката е работодателят (служител, работник, служител).

При регистриране на отдаване под наем на жилища, свързани със служебно ползване, ролята на наемодател се възлага на държавата или общината. Това означава, че споразумението ще бъде сключено с един от органите на федерацията или общинското образувание, което е упълномощено да го представлява.

Но за да подпишете документи, потвърждаващи правото на използване на определен имот, трябва да представите решението на собственика, което вече беше споменато по-горе. То ще служи като предпоставка за укрепване на връзките с гражданите.

Така например, ако разгледаме ситуацията с военния персонал, който се нуждае от жилище по време на службата си в определено населено място от жилищните резерви на федерацията, тогава упълномощеният орган за вземане на решение за признаване на правото на служебен апартамент и неговия осигуряването ще бъде на Министерството на отбраната.

Предмет на сделката

Винаги се обръща специално внимание на предмета на сключваната сделка. В нашия случай това е предаденото за ползване жилище на наемателя - с точно описание на характеристиките на помещението, включително брой стаи, квадратура и адрес.

Член 104 от Жилищния кодекс на Руската федерация регламентира, че само цял апартамент може да се счита за жилище за служебни цели, но не и част от апартамент или стая в него, както и жилищна сграда.

И това не е всичко, законът постановява, че жилището, прехвърлено на служителя, трябва да отговаря на стандартите, предписани в член 15 от Жилищния кодекс. Този член предвижда задължително съответствие на прехвърлените квадратни метри с техническите, санитарно-епидемиологичните и други норми и стандарти, задължителни в нашата страна.

Собственикът на жилище, прехвърлено за ползване на служител, също трябва да вземе предвид изискването за удобство на помещенията. Тук обаче има уговорка, че степента на обитаемост на жилищата трябва да се преценява въз основа на специфичните характеристики на района и населеното място, в което се разпределят служебните жилища. По-точно, ако по-голямата част от територията му липсва например водоснабдяване или канализация, то тяхното присъствие в предоставените жилищни помещения не е задължително условие.

Когато съответните органи вземат решение и след това изготвят споразумение, то задължително отразява причината, която е основата за предоставяне на служителя на специално (официално) жилище. Това е специфична трудова дейност. Това може да бъде служба във въоръжените сили и правоприлагащите органи, служба в общински и държавни агенции и др.

При сключване на договор за наем на жилище, класифицирано като служебно с един или друг служител, трябва да се посочат и тези, които имат пълното право да живеят със служителя. Това са неговите роднини: съпруг, деца и родители, некомпетентни или ограничено дееспособни граждани и други граждани, приравнени със съдебно решение на роднини.
Важен момент от такова споразумение е периодът на неговата валидност. Тук са възможни опции: посочен е точният срок на валидност на документа, жилището ще бъде прехвърлено за пълния период на служба (изпълнение на работа) или за продължителността на престоя на гражданина на определена длъжност.

Какви действия на страните по сделката са допустими?

Задължителен компонент на всяка сделка е писмено потвърждение на допустимите действия на страните (техните права и задължения). Наемането на помещения при извършване на трудова дейност не е изключение. Жилищният кодекс установява основния кръг от отговорности и най-важните права.

Какво дължи собственикът на квадратни метри?

Собственикът на офис помещенията е длъжен да прехвърли жилищните помещения, докато посоченият недвижим имот трябва да бъде напълно свободен от всякакви права на други граждани върху него. Жилището трябва да отговаря на изискванията за безопасност и да бъде оборудвано с комуникации (до степента, която е нормална за определен регион на страната). Наемодателят също така е длъжен да извърши основен ремонт на жилищните помещения и да участва активно в дейности, насочени към почистване и облагородяване на околното пространство и общото имущество.

Собственикът е отговорен и за осигуряване на достъп на наемателя до обществени услуги, които трябва да бъдат с подходящо качество, а в случай на разрушаване на сградата или влошаване на нейното състояние до ниво, което застрашава живота и здравето на гражданите, или основен ремонт в обекта той трябва да предложи на наемателя друго жилище, отговарящо на установените стандарти.

Законодателят установява редица случаи, когато наемателят не губи правото да получи недвижим имот дори след прекратяване на трудовото му правоотношение със собственика на жилищното пространство. В тази ситуация бившият работодател трябва да му осигури жилищна площ.

Списък на правата на собственика на имота

В допълнение към изброените задължения, собственикът има и определени права, неспазването на които от страна на наемателя може да доведе до решение на съда за изгонване на него и близките му. Собственикът има право:

• изисква от наемателя плащане на наема и предоставените му услуги;
• да отправя изисквания към обитателя относно спазването от последния и неговите роднини на правилата на хостела, посочени в споразумението, и др.

Какви отговорности са предвидени за наемателя?

Що се отнася до това какво трябва да направи един наемател, достатъчно е да се прочетат правата на собственика на получените квадратни метри. На първо място, наемателят трябва да плати издадените му сметки за комунални услуги и ползване на имота; освен това - съхраняват имота и го поддържат в добро състояние. Той също така трябва да използва предоставения имот по предназначение, без да нарушава спокойствието на съседите.

На законодателно ниво служителят е длъжен да извърши необходимите ремонти в разпределените помещения и ако бъдат открити неизправности и други нарушения, той трябва да предприеме подходящи мерки за отстраняването им, като информира собственика за тяхното присъствие.
При основен ремонт в сградата, както и при прекратяване на договора, наемателят трябва да освободи апартамента в посочения срок. Той не трябва да предприема действия, които възпрепятстват собственика (лизингодателя) да изпълнява задълженията си за наблюдение на безопасността и изправността на имота - при условие че тези мерки се извършват в определеното време.

Осигурени права за наемателя

Наемателят (служителят) и неговите роднини имат право:

• ползване на имущество, включително след смяна на собственика или след прекратяване на договора, сключен между работодателя и служителя, освен ако това противоречи на изискванията на закона;
• за субсидии;
• за предсрочно прекратяване на договора.

При предсрочно прекратяване на договора

Сделка, свързана с наемането на офис помещения, може да бъде прекратена в случаите, установени от Жилищния кодекс на Руската федерация. Членове 83 и 101 от този закон уреждат случаите, които допускат възможността за предсрочно прекратяване на наемните отношения по искане на една от страните по сделката.

Ако инициаторът е наемателят, тогава прекратяване на договора може да настъпи, когато той промени мястото си на пребиваване поради преместване по причини, които могат да бъдат или не свързани с работа.

Когато инициаторът за прекратяване на споразумението е собственикът на жилищното пространство, е необходимо да се получи подходящо решение от съдебния орган. Това решение може да бъде взето поради няколко причини:

1. наемателят избягва плащането на установения наем и комунални услуги в продължение на шест месеца;
2. наемателят или негови близки са причинили щети на повереното им имущество;
3. имотът не се използва съобразно неговата функционалност и предназначение;
4. наемателят нарушава интересите на гражданите, живеещи в квартала.

Собственикът може да прекрати сътрудничеството, ако жилището е неподходящо за по-нататъшно отдаване под наем или ако е разрушено.

Ако настъпят събития, които водят до прекратяване на договора, наемателят ще трябва да напусне апартамента не по-късно от 3 дни, след като е попълнил необходимите документи със собственика или негов представител.

Ако наемател откаже да извърши рутинен ремонт при обективна необходимост, той също ще трябва да възстанови на собственика прогнозната стойност на ремонта. Ако наемателят откаже доброволно да освободи заетите квадратни метри, собственикът има право да използва срещу него насилствени методи за изгонване, без да предоставя друго жилище.

Заключителните разпоредби на документа отразяват и процедурата за разрешаване на възникнали спорове. Тази разпоредба обикновено не е описана подробно, но се използва кратка формулировка, че всички спорни въпроси се решават в рамките на законите, които са в сила към момента на разногласието.

Причини за отказ за сключване на договор

Понякога собственик на имот ще откаже да сключи писмен договор за наем. По-често това се случва при смяна на собственика на помещението. Това обстоятелство изглежда не може да бъде причина за прекратяване на отношенията между страните, но всъщност е невъзможно да не се вземат предвид особеностите на конкретен случай.

Ако смяната на собственика не е прекъснала служебното правоотношение и служителят извършва дейността си при новия собственик, той запазва правото си да продължи наемното правоотношение. Ако новият собственик откаже да официализира транзакция относно бизнес недвижими имоти, той трябва да бъде принуден да подпише документи, като се обърне към съда.

Какво трябва да запомните при изготвянето на споразумение

Само собственикът може да взема решения за класифициране на имот като специализиран имот. Това означава, че разпределеното жилище рано или късно може да загуби статута си на служебно жилище и в бъдеще ще стане възможно да се наема при условия на социален наем.

А този тип наемни отношения се характеризират с по-голяма свобода на действие на наемателя, включително и при приватизация на имота. Следващото предимство в тази ситуация е фактът, че социалното споразумение е сключено за неопределено време. Освен това не губи правния си статут. сила дори след смъртта на наемателя, ако той не е сам и роднините постоянно са живели с него в апартамента.

Но дори когато говорим за специализиран жилищен фонд, в случай на прекратяване на трудовия договор наемателят и членовете на неговото семейство могат да се опитат да запазят правата върху заемания имот. Например, когато:

1. семейството е признато за нискодоходно;
2. членовете на семейството се признават за граждани, които се нуждаят от жилище и са поставени в списък на чакащите за получаване на квадратни метри или имат право да бъдат регистрирани.

Съгласно част 13 от Закон № 189-FZ от 29 декември 2004 г. тези граждани не могат да бъдат изгонени без предоставяне на друго жилище, ако им е предоставено служебно жилище преди Жилищният кодекс на Руската федерация да влезе в сила на 1 март 2005 г. Действащият жилищен кодекс на Руската федерация значително стесни кръга на хората, които не могат да бъдат изгонени от обслужващ апартамент без предоставяне на друго жилище (член 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Договорът за социално наемане не лишава наемателите от възможността да получат жилища според установената опашка, въпреки факта, че в момента имат място на пребиваване, но заетите помещения не отговарят на стандартите за квадратни метри за всеки член на семейството.

Собственикът на помещения със „специално предназначение“ има право да взема решения за съдбата му, включително възможността за приватизация.

Възможността за вземане на горепосоченото решение зависи от всяка отделна ситуация, като се вземе предвид финансовото състояние на гражданите, заслугите на наемателя в професионалните дейности и др.

Права на децата

В проблемите, които разглеждаме, специално внимание е отделено на правата на непълнолетните. Съгласно закона наемателят има право да регистрира своите роднини и граждани, еквивалентни на тях, както и деца, включително родени след подписване на договора за наем, в помещенията, получени на мястото на работа. В този случай извършената регистрация ще бъде постоянна и не се изисква разрешение от собственика на имота, наемателят трябва само да подаде заявление и детето ще получи регистрация. Освен това, когато се регистрира недвижим имот на дете в официален имот, законът не определя необходимата степен на връзката му с наемателя.

Информация за военните

Когато обсъждате въпроса за разпределяне на жилищна площ на военните, трябва да се обърнете към член 15 от Закона „За статута на военнослужещите“ от 27 май 1998 г. № 76-FZ. В него се посочва, че при пристигане в ново населено място военнослужещият и неговите близки са длъжни да осигурят квадратни метри за живеене.

Това правило трябва да се спазва и в случаите, когато посоченото семейство вече има собствена жилищна площ, но военният е изпратен на временна служба в друг град. Служебен недвижим имот, подходящ за живеене, се дава на семейството на военнослужещ за временно пребиваване.

Но горепосоченият нормативен акт не дава точна дефиниция на понятието „жилище, подходящо за временно пребиваване“. Следователно е трудно да се определи нивото на качество на жилищата, което военният персонал може да очаква. И ако попаднат на недобросъвестни собственици на специализирана каса, тогава не може да се търси отговорност от такива собственици.

Необходимо е да се обърне внимание на такъв начин за формализиране на отношенията с военните като договор за жилище, сключен директно с военния персонал. Този вид споразумение е споменато в Постановление на правителството на Руската федерация № 487 от 04.05.1999 г. Жилищното споразумение включва предоставяне на жилищни помещения на военните от различни фондове за недвижими имоти, всичко зависи от наличните ресурси. При липса на служебни жилищни помещения на военнослужещ може да бъде предложено жилище от частен фонд, след което той ще бъде компенсиран за разходите за наем в размер, определен от правителството на Руската федерация.

Нюансите на изготвяне на жилищен договор

Жилищният договор се съставя под формата на леко модифициран трудов договор. Тяхното сходство се състои в ясно регламентиран списък на гражданите, които могат да кандидатстват за квадратни метри. Подлежи на стандарти за определяне на площта на жилище, както и на изисквания за съответствие с държавните стандарти.
Изглежда подобно, че това споразумение също се сключва за определен период, равен на служба във въоръжените сили на Руската федерация.
Споразумението се счита за прекратено при преминаване на военнослужещ в резерва, при предоставяне на постоянно жилище и в други случаи, определени със закон.
Споразумение за предоставяне на жилищна площ се сключва с командира на военната част, в която служи войникът.
Постановление на правителството на Руската федерация от 4 май 1999 г. № 487 предлага стандартна форма на жилищен договор. По споразумение на страните в него могат да се правят промени и допълнения, които не противоречат на действащото законодателство.

Всички помещения, подходящи от правна гледна точка за живеене на граждани, т.е. жилищните помещения се класифицират в зависимост от предназначението на 4 големи групи. Един от тях е специализираният жилищен фонд. Тя от своя страна също е разделена на няколко категории, които се интересуват от обслужващи жилищни помещения.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите вашия конкретен проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно. Това е бързо и безплатно!

Този тип жилища са предназначени за онези граждани, които работят в държавни органи или местно самоуправление, служат или заемат публични длъжности. Нека подчертаем, че служебните апартаменти са достъпни за онези служители, които „по задължение“ трябва да живеят в близост до местоработата си или периодично да се местят, накратко, специалният характер на тяхната трудова дейност създава специфични изисквания към мястото им на пребиваване.

На всяко ниво на управление (федерално, субектно, местно самоуправление) категориите граждани, които могат да кандидатстват за сервизен апартамент, се установяват отделно.

Основата за предоставяне на жилище е договор за наем на жилищни помещения, сключен най-често за срока на трудовия договор на работодателя.

Постановление на правителството № 42 утвърждава примерни варианти на трудови договори, които страните могат да допълват в рамките на действащото законодателство.

Характеристики на официално отдаване под наем на жилищни помещения Работодателят е служител, който има право да получи фирмен апартамент. А наемодателят ще бъде федерален или местен държавен орган.

Невъзможно е сключването на договор за наем без решението на собственика на имота.

Пример: въпросът за предоставяне на служебни апартаменти на военнослужещи се решава от Министерството на отбраната на Руската федерация.

Какъв е предметът на договор за наем на офис помещение?

Член 104 от Жилищния кодекс на Руската федерация определя, че служебните жилищни помещения могат да бъдат само жилищна сграда или цял апартамент, но не и части от него или стая. Разбира се, служебните жилища трябва да отговарят на всички законови стандарти, включително технически, санитарни и епидемиологични и др.

Също така, апартаментът трябва да бъде удобен, според спецификата на района, тоест той трябва да бъде средно същият като другите на цялата територия на обекта. Ако повечето от жилищните помещения не са снабдени с топла вода, тогава сервизният апартамент не трябва да отговаря на тези изисквания, за да се счита за комфортен.

При сключване на договор за официално наемане на жилищни помещения е необходимо също така да се посочи причината за сделката, т.е. конкретната трудова дейност или трудов стаж на работодателя, както и запис на неговите роднини и други лица, които имат право да живеят в служебно жилище с него.

Какви са правата и задълженията на страните по договор за наем на офис жилище?

Правният статут на страните при този вид наемане е малко по-различен от подобен правен статут на лица, да речем, при социално наемане.

Права и задължения на собственика на офис помещения

• По договор за наем на офис жилищни помещения наемодателят се задължава:
• Освободете жилищните помещения, които отговарят на всички законови изисквания, от правата на други лица и ги прехвърлете на служителя.
• Извършете основен ремонт, активно облагородете територията, подгответе правилно жилищата за зимата.
• Осигурете на работодателя подобно жилище за временно или постоянно пребиваване, в случай че служебният апартамент се нуждае от ремонт и стане негоден за обитаване.

От друга страна, наемодателят има право да изиска от наемателя своевременно плащане за настаняване, както и да поиска прекратяване на договора, ако той наруши разпоредбите на жилищния закон или условията на споразумението.

Права и задължения на наемателя на офис помещения

Задълженията на лизингополучателя естествено произтичат от правата на лизингодателя. Работодателят е длъжен:

1. Плащайте навреме за настаняване в офис квартири.
2. Отнасяйте се грижливо към предоставения имот, извършвайте сами ремонти в рамките на установените от закона граници и своевременно информирайте наемодателя за евентуални недостатъци, които трябва да бъдат отстранени.
3. Използвайте жилищното пространство по предназначение.
4. По време на основния ремонт осигурете на наемодателя достъп до апартамента и не го безпокоете.

В този случай служителят може:

• Поискайте предсрочно прекратяване на договора за наем на офис пространство.
• Ползва имота в установените от закона случаи и след смяна на собственика.

Ред за прекратяване на договор за наем на офис помещения

Списъкът с приемливи причини за прекратяване на договор за наем на офис пространство се съдържа в членове 83 и 101 от Жилищния кодекс.

Първо, както повечето договори, страните могат да го прекратят по всяко време по взаимно съгласие. Второ, работодателят може да поиска прекратяване по причини, които дори не са свързани с работата му. Той може сам да намери друго място за живеене и е свободен да се движи. Разбира се, работодателят може да поиска прекратяване по съдебен ред.

Но наемодателят може да прекрати сделката само в случаите, определени от закона. Всички те в по-голямата си част се свеждат до нарушаване на условията на живот от страна на наемателя или лица, живеещи с него. Друга причина е разрушаването на помещението или невъзможността то да се използва по-нататък като жилищно офис пространство.

Независимо от причината за прекратяване на договора за наем на офис помещения, наемателят е длъжен да освободи помещението в тридневен срок.

Ако наемателят откаже да извърши рутинни ремонти и те са обективно необходими, тогава очакваната цена на такива ремонти също ще трябва да бъде възстановена.

Ако той откаже да се изнесе доброволно, тогава наемодателят може да го принуди да освободи помещението.

Случва се собственикът да не иска да сключи писмен договор, най-често поради смяна на собственика на помещението. В този случай е необходимо да се анализира конкретно ситуацията, като се вземат предвид всички подробности, но като общо правило това е неразумна причина за отказ от сделка.

Нюансите на предоставяне на жилищна площ по договор за наем на услуги

Собственикът на помещението определя правната му съдба. Той също така може да вземе решение за неговата приватизация (виж), като вземе предвид професионалните качества на служителя, трудовия стаж и други индивидуални фактори.

Статутът на служебните жилищни помещения обаче винаги е временен.Това означава, че трябва да сте подготвени за факта, че в един момент апартаментът ще бъде наличен под наем по договор за социално наемане (вижте). За работодателя в известен смисъл това е добре, защото... той ще има повече права.

Има редица случаи, предвидени в член 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация, когато наемателят има право да продължи да използва апартамента, дори ако трудовото му правоотношение е приключило. Не можете да изгоните пенсионери по старост, определена категория хора с увреждания и други лица (вижте).

Съгласно клауза 13 № 189-FZ, без предоставяне на ново място на пребиваване, е невъзможно да се изгонят граждани с ниски доходи или тези, за които е признато, че трябва да осигурят жилище, ако трудовият им договор е сключен преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация, т.е. до 01.03.2015г.

Какви права имат непълнолетните, когато живеят в служебно жилище?

1. При регистрация на дете в обслужващ апартамент не е необходимо да се изяснява степента му на родство.
2. Ако детето е родено след сключването на договора, наемателят може да го регистрира в апартамента независимо; съгласието на собственика не се изисква.

Процедурата за предоставяне на офис жилищни помещения по договор за наем на военнослужещи

Член 15 от Закона „За статута на военния персонал“ установява задължителното осигуряване на жилища за военнослужещи и техните семейства. Това правило трябва да се спазва дори ако семейството има собствен апартамент, но временно се е преместило в друг район, тъй като... военнослужещият е изпратен там да служи.

За съжаление, законът не определя какво жилище се счита за подходящо за живеене в този случай, така че ще бъде трудно да се търси отговорност от недобросъвестни собственици.

Има и възможност за сключване на специален договор за жилище с военен. Споменава се в постановление на правителството на Руската федерация № 487 от 4 май 1999 г. Съгласно такова споразумение военнослужещият трябва да получи жилище във всеки случай от различни жилищни фондове. Ако в официалния жилищен фонд няма подходящи опции, тогава жилище ще бъде осигурено, например, от частен фонд. Държавата от своя страна също ще компенсира разликата в наема.