تعد وثيقة مثل اتفاقية تأجير الخدمة نوعًا خاصًا من الاتفاقية التي يتم فيها تخصيص العقارات السكنية من صندوق لأغراض خاصة. ما هي المتطلبات التي يجب الوفاء بها لوضعها، وما هي الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها وكيفية إنهاء عقد الإيجار السكني، يمكنك معرفة ذلك بنفسك من خلال دراسة المشكلة المطروحة بدقة.

توظيف الخدمة: ما هو؟

فئة خاصة من العقارات هي الإسكان المتخصص: كائنات ذات غرض اجتماعي، ومباني من مخزون مرن، وعقارات الخدمة. يتم تخصيص سكن الخدمة للأفراد العسكريين وأقاربهم خلال الفترة التي يؤدون فيها أنشطة العمل المحددة. يتم إبرام العقد للفترة المحددة.

يتم تخصيص المباني المكتبية للمستأجرين بموجب المرسوم الحكومي رقم 42 بتاريخ 26 يناير 2006. يحتوي القانون على نموذج عقد استئجار شقة خدمية، وهو ذو طبيعة استشارية بحتة: إذا رغبت في ذلك، يمكن إضافة شروط إضافية إليه لا تتعارض مع هذا التشريع.

ما هي الميزات التي تؤخذ في الاعتبار

عند تسجيل السكن الرسمي، يكون المالك جهة حكومية، والمستأجر هو الموظف. قبل إبرام الاتفاقية، يجب على الموظف الحصول على قرار متخصص من جهة حكومية رسمية بتخصيص شقة من الصندوق الاحتياطي. لذلك، إذا كان الجندي يحتاج إلى سكن، فسيتم اتخاذ القرار بشأنه من قبل وزارة الدفاع.

عند إعداد عقد إيجار للسكن المكتبي، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لموضوع الصفقة.

1. يتم وصف العقار بدقة في الوثيقة: العنوان والمنطقة وعدد الغرف وغيرها من المعلومات.
2. وفقا للفن. 104 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لا يمكن استخدام غرفة أو جزء من الشقة كمسكن خدمة، فقط الشقة بأكملها.
3. يجب أن يفي السكن بالمعايير المحددة في الفن. 15 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. يجب أن تكون الشقة مريحة، ولكن ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار خصائص المنطقة.
4. يجب أن يحتوي عقد الإيجار الخاص بمباني المكاتب على معلومات حول أسباب توفير السكن للمستأجر.
5. يشار إلى معلومات حول جميع السكان الذين سيعيشون في الشقة.
6. تم تحديد شروط الاتفاقية.
7. يتم التفاوض على حقوق والتزامات الأطراف وإضفاء الطابع الرسمي عليها كتابيًا، ويمكن الحصول على معلومات مفصلة عنها من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

يمكنك تنزيل الاتفاقية القياسية والتعرف عليها على موقعنا الإلكتروني.

هل يمكن إنهاء العقد مبكراً؟

وفقا للفن. 83 لك الترددات اللاسلكية والفن. 101 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، هناك حالات تتحقق فيها إمكانية الإنهاء المبكر لاتفاقية العمل الرسمية. وفي أغلب الأحوال يحدث ذلك بناء على رغبة أحد الطرفين.

• إذا تم إنهاء المعاملة بناءً على طلب المستأجر، فيمكن إجراء الإنهاء المبكر لأسباب تتعلق بالانتقال؛
• إذا جاءت المبادرة من المؤجر، فيجب اتخاذ قرار إضافي في المحكمة. الأسباب الرئيسية لذلك هي: رفض دفع الإيجار أو فواتير الخدمات لمدة ستة أشهر، والأضرار التي لحقت بالممتلكات، والاستخدام غير القانوني للعقارات، وانتهاك مصالح الجيران؛
• بالاتفاق المتبادل، يتم إنهاء التعاون إذا تم تدمير الشقة ولم تعد صالحة للسكن.

إذا تم إنهاء العقد مبكراً، يجب على المستأجر مغادرة الشقة خلال ثلاثة أيام. خلال هذا الوقت، يجب عليه أيضًا إكمال جميع المستندات اللازمة. إذا حدث ضرر وكانت أعمال الإصلاح ضرورية، فسيتعين على المستأجر تسديد التكلفة. إذا رفض المستأجر إخلاء الشقة طوعا، فقد يتم تطبيق عقوبات قاسية عليه للإخلاء. ولا يتم توفير أماكن إقامة أخرى في مثل هذه الحالات.

تحتوي البنود النهائية للاتفاقية أيضًا على إجراءات حل النزاعات في حالة نشوئها. وفي معظم الحالات، يستخدمون معلومات مختصرة حول حل حالات الصراع وفقًا لهذا التشريع.

ما يجب تذكره عند صياغة العقد

قد تفقد العقارات ذات الأغراض الخاصة عاجلاً أم آجلاً حالة الإسكان الرسمي، وبعد ذلك سيصبح من الممكن استئجارها بموجب شروط الإيجار الاجتماعي. وهذا يعني فرصا كبيرة للمستأجر، بما في ذلك من حيث خصخصة الأمتار المربعة. كما تتزايد فترة صلاحية الاتفاقية المستقبلية.

عند صياغة عقد لاستئجار المباني المكتبية، ينبغي إيلاء اهتمام خاص للجيش. عند الوصول إلى منطقة جديدة، يتم تزويد عائلة الجندي بعقارات مناسبة للعيش. وفي هذه الحالة يتم إعداد عقد السكن، والذي يتم إبرامه مباشرة مع المواطن الذي يؤدي الخدمة العسكرية. هذه الاتفاقية هي اتفاقية توظيف معدلة. أنه يحتوي على متطلبات السكن محددة بوضوح، فضلا عن معلومات حول فئات المواطنين الذين يحق لهم الحصول على متر مربع.

يمكنك تنزيل نموذج عقد إيجار لشقة خدمة على موقعنا الإلكتروني.

كيفية إبرام اتفاقية التبرع بشكل صحيح لحصة من الأرض

خصخصة قطع الأراضي هو إجراء يسمح لك بالحصول على قطعة أرض بأي حجم. ويمكن استخدام الأرض الناتجة لحل المشاكل الزراعية أو لتحديد موقع منزل خاص. ...

ينص تشريع بلدنا على أنه يمكن لجميع المواطنين ذوي الدخل المنخفض أن يدخلوا في قائمة الانتظار للحصول على شقة، أي أن لهم الحق في الحصول على سكن من الدولة مجانًا. هذا الحق مكفول بموجب الفن. 49 مجمع سكني في الاتحاد الروسي، في...

كيفية التسجيل في داشا

منذ وقت طويل، تم إعلان مؤسسة التسجيل غير دستورية. ولكن بدلاً من ذلك يستمرون الآن في طلب التسجيل في مكان الإقامة. وبدون ذلك، قد يكون من الصعب التفاعل مع الوكالات الحكومية. في التشريع...

اتفاق على تقسيم الأراضي

وينظم التشريع الحالي بوضوح الأحكام المتعلقة بتقسيم قطع الأراضي. ومع ذلك، فإن قانون الأراضي، للأسف، لا يحدد سوى المفاهيم والتعاريف العامة والتفاصيل الأساسية حول...

كيفية الحصول على قطعة أرض مجانا

إن مسألة كيفية الحصول على قطعة أرض مجانًا هي مسألة ذات صلة بعدد كبير من المواطنين الروس. من يمنح الحق في الحصول على قطعة أرض وكيف يتم ذلك سيتم مناقشته في هذا المقال...

27/06/2016 - أوكسانا فيسيلوفا

مرحبًا! أنا متخصص شاب (مدرس) في منطقة أرخانجيلسك. تم تخصيص سكن مكتبي لي مؤخرًا... منزل خشبي (على الرغم من أنهم حذروني شفهيًا على الفور من أنه لا يمكن العيش فيه.... ولا توجد حتى اتصالات! كل شيء فاسد. قمت أنا وزوجي بإصلاح كل شيء، وتركيبه) الغاز والماء) والآن أشعر بالقلق من السؤال ...

24/12/2015 - رايسا سيمينوفا

يمكنني الحصول على شقة مكونة من غرفتين وأنا مطلقة وأعيش مع ابني ويجب توفير السكن للاستخدام الرسمي.

يحدث أن يحصل الشخص على وظيفة وبالتالي تكون هناك حاجة للانتقال إلى مدينة أو منطقة أخرى وما إلى ذلك.

في مكان جديد، لا يملك الشخص، بالطبع، سكنا، لذلك، كقاعدة عامة، يوفر له صاحب العمل السكن الرسمي، فيما يتعلق بإبرام اتفاقية الإيجار الرسمية للمباني السكنية.

لا يتم توفير السكن بموجب هذه الاتفاقية إلى الأبد، ولكن فقط طوال فترة عمل الشخص في هذه المنظمة.

ملامح مثل هذا الاتفاق

السمة الأولى هي أن السكن الذي يتم منحه بموجب هذه الاتفاقية لا يعود للشخص بل للجسد. أو بتعبير أدق: هيئة حكومية أو بلدية. وفي هذا الصدد، ومن أجل ضمان إمكانية إبرام مثل هذه الاتفاقية بشكل عام، يجب على هذه الهيئة التعبير عن موافقتها الكتابية، والتي يجب توثيقها بشكل صحيح في وثيقة خاصة. وبخلاف ذلك، لا يمكن إبرام العقد.

يجب أن يصف العقد الشقة التي يتم استئجارها. إنها شقة وليست غرفة. يجب أن تفي منطقتها وظروف معيشتها بجميع المعايير اللازمة. وينص العقد أيضًا على سبب تخصيص السكن ومن سيسمح له بالعيش في هذه الشقة.

فماذا يجب على أطراف مثل هذا الاتفاق أن يفعلوا؟

يجب على مالك المسكن مراقبة المسكن المقدم وإصلاحه في الوقت المناسب وكذلك تحسين منطقة الفناء. وهو مسؤول أيضًا عن توفير المرافق الكاملة للشقة المستأجرة. إذا كان عقد العمل قد انتهى، ولم تكن هناك عوائق قانونية تحول دون استمرار إقامة المستأجر، فيجب على المالك الاستمرار في توفير هذا السكن للشخص المستأجر. وعلى العكس من ذلك، إذا أراد المقيم إنهاء الاتفاقية مبكراً، فلا يجوز للمالك أن يمنع ذلك.

يجب على الشخص الذي تؤجر له الشقة، أولا وقبل كل شيء، أن يدفع ثمنها في الوقت المحدد. وأيضًا عند العيش فيها لا تزعج النظام العام وتلتزم بقواعد معينة. وإلا فقد يتم طرده من هذه الشقة. لا يمكنك أيضًا إفساد الأشياء الموجودة في الشقة؛ يجب التعامل مع جميع الممتلكات بعناية واهتمام.

وإذا كان بخطئه حاجة إلى الإصلاح، فعليه أن يقوم به بنفسه، وعلى نفقته الخاصة. بالمناسبة، هناك فارق بسيط واحد لطيف. إذا توقفت الشقة التي يستأجرها الشخص عن كونها سكناً رسمياً، فيحق له أن يثير مسألة خصخصتها ويصبح مالكها. خاصة إذا كان هذا الشخص معترف به على أنه من ذوي الدخل المنخفض أو كان على قائمة انتظار السكن، أي أنه ليس لديه سكن خاص به، ليس فقط في هذه المنطقة، ولكن ليس على الإطلاق!

يوجد أدناه نموذج قياسي وعقد نموذجي لاستئجار المباني السكنية، ويمكن تنزيل نسخة منه مجانًا.

اتفاقية تأجير الخدمات للمباني السكنية هي نوع خاص من العلاقة، السمة المميزة لها هي تخصيص العقارات السكنية من صندوق لأغراض خاصة. ما هي المتطلبات التي يجب الوفاء بها، وكيفية إبرام اتفاقية، وما هي الميزات التي يجب أخذها بعين الاعتبار؟ دعونا نحاول معرفة ذلك.

ما هو تأجير الخدمة

يحتوي قانون الإسكان على فئة خاصة. نحن نتحدث عن استئجار مساكن متخصصة. ويشمل ذلك، على سبيل المثال، مباني الإسكان الاجتماعي. الغرض، مساحة المعيشة من المخزون المرن، إسكان الخدمة. وفي الحالة الأخيرة، يتم توفير أماكن سكنية لأولئك الذين يعملون في وظائف معينة ويقومون بأنواع معينة من الأنشطة. وفي الوقت نفسه، يتم تحديد التوجيه لمثل هذه الإجراءات بقرار من السلطات الفيدرالية والكيانات الفيدرالية والبلديات. أود أن أشير إلى أنه على الرغم من القرار الذي اتخذته الهيئات الرسمية المذكورة أعلاه بتخصيص أماكن عمل من احتياطي متخصص، فمن المستحيل الاستغناء عن إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة. لذلك، بمجرد أن تتلقى القرار، عليك أن تذهب إلى المالك لإبرام صفقة بشأن استئجار سكن مكتبي.

كما ذكرنا أعلاه، يتم تخصيص السكن الرسمي للموظفين (العمال) وأقاربهم لفترة مزاولة نوع معين من نشاط العمل. بعد انتهاء علاقة العمل، ينتهي العقد، ولا يتم توفير سكن آخر للموظف السابق وأقاربه.

ولكن هناك بعض الاستثناءات فيما يتعلق بالحالات التي توجد فيها أسباب خاصة لتمديد الاتفاقية أو إعادة التوقيع عليها.

يتم نقل مباني المكاتب إلى المستأجر بموجب المرسوم الحكومي رقم 42 بتاريخ 26 يناير 2006. ويقدم نموذجًا لاتفاقية الإيجار القياسية لمثل هذه المباني. لكن العينة المقترحة في هذا القرار ذات طبيعة استشارية فقط ويمكن استخدام أحكامها كدليل عند إعداد وثيقة محددة بشأن استئجار المساكن الرسمية.

في الواقع، لدى الأطراف فرصة ممتازة لإدراج بنود إضافية لا تتعارض مع التشريعات المعمول بها في وقت إبرام الاتفاقية.

ما هي الميزات التي يجب مراعاتها عند إجراء المعاملة؟

في أي علاقة قانونية تتعلق بتأجير المساكن، بما في ذلك السكن الرسمي، سيكون أحد الأطراف هو المالك، الذي يتصرف شخصيًا أو من خلال الشخص المحدد في التوكيل. الطرف الآخر في المعاملة هو صاحب العمل (موظف، عامل، موظف).

عند تسجيل إيجار المساكن المتعلقة بالاستخدام الرسمي، يتم إسناد دور المؤجر إلى الولاية أو البلدية. وهذا يعني أنه سيتم إبرام الاتفاقية مع إحدى هيئات الاتحاد أو البلدية المخولة بتمثيلها.

ولكن من أجل التوقيع على المستندات التي تؤكد الحق في استخدام عقار معين، تحتاج إلى تقديم قرار المالك، الذي سبق ذكره أعلاه. وسيكون بمثابة شرط أساسي لتعزيز العلاقات مع المواطن.

لذلك، على سبيل المثال، إذا أخذنا في الاعتبار الوضع مع الأفراد العسكريين الذين يحتاجون إلى السكن أثناء خدمتهم في منطقة معينة من احتياطيات الإسكان في الاتحاد، فإن الهيئة المعتمدة لاتخاذ قرار بشأن الاعتراف بالحق في شقة الخدمة وحقها وسيكون توفير وزارة الدفاع.

موضوع الصفقة

يتم دائمًا إيلاء اهتمام خاص لموضوع الصفقة التي يتم إبرامها. في حالتنا، هذا هو المسكن المنقول لاستخدامه إلى المستأجر - مع وصف دقيق لميزات المبنى، بما في ذلك عدد الغرف والمساحة المربعة والعنوان.

تنص المادة 104 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أنه يمكن اعتبار الشقة بأكملها فقط مسكنًا للأغراض الرسمية، ولكن ليس جزءًا من شقة أو غرفة فيها، فضلاً عن مبنى سكني.

وليس هذا كل شيء، فالقانون ينص على أن السكن المنقول للعامل يجب أن يكون مطابقا للمعايير المنصوص عليها في المادة 15 من قانون الإسكان. تنص هذه المقالة على الامتثال الإلزامي للعدادات المربعة المنقولة بالمعايير والمعايير الفنية والصحية والوبائية وغيرها من المعايير الإلزامية في بلدنا.

يجب على مالك المسكن المنقول للاستخدام إلى الموظف أن يأخذ في الاعتبار أيضًا متطلبات راحة المبنى. ومع ذلك، هناك تحفظ هنا وهو أنه ينبغي الحكم على درجة صلاحية السكن للعيش على أساس الخصائص المحددة للمنطقة والمحلية التي يتم تخصيص السكن الخدمي فيها. وبتعبير أدق، إذا كانت معظم أراضيها تفتقر، على سبيل المثال، إلى إمدادات المياه أو الصرف الصحي، فإن وجودها في المباني السكنية المقدمة ليس شرطا أساسيا.

عندما تتخذ السلطات المختصة قرارًا ثم تبرم اتفاقية، يجب أن تعكس السبب الذي هو أساس توفير السكن الخاص (الرسمي) للموظف. هذا نشاط عمل محدد. يمكن أن يكون هذا الخدمة في القوات المسلحة ووكالات إنفاذ القانون، والخدمة في الهيئات البلدية والحكومية، وما إلى ذلك.

عند إبرام اتفاقية إيجار للسكن المصنف على أنه رسمي مع هذا الموظف أو ذاك، يجب أيضًا الإشارة إلى أولئك الذين لديهم الحق الكامل في العيش مع الموظف. وهؤلاء هم أقاربه: الزوج والأطفال والآباء، والمواطنون العاجزون أو القادرون جزئيًا والمواطنون الآخرون الذين يعادلهم قرار المحكمة بالأقارب.
النقطة المهمة في مثل هذا الاتفاق هي فترة صلاحيته. الخيارات ممكنة هنا: يتم تحديد فترة صلاحية الوثيقة بالضبط، وسيتم نقل السكن لكامل فترة الخدمة (أداء العمل) أو طوال مدة إقامة المواطن في منصب معين.

ما هي تصرفات أطراف الصفقة المسموح بها؟

العنصر الإلزامي في أي معاملة هو تأكيد كتابي للإجراءات المسموح بها للأطراف (حقوقهم والتزاماتهم). ولا يعد استئجار المباني أثناء القيام بأنشطة العمل استثناءً. يحدد قانون الإسكان النطاق الرئيسي للمسؤوليات وأهم الحقوق.

ماذا يدين صاحب الأمتار المربعة؟

يلتزم مالك المبنى المكتبي بنقل المبنى السكني، في حين يجب أن يكون العقار المذكور خاليا تماما من أي حقوق للمواطنين الآخرين فيه. يجب أن يفي المسكن بمتطلبات السلامة وأن يكون مجهزًا بوسائل الاتصال (إلى الحد الطبيعي لمنطقة معينة من الدولة). يُطلب من المالك أيضًا إجراء إصلاحات كبيرة في المباني السكنية والمشاركة بنشاط في الأنشطة التي تهدف إلى تنظيف وتجميل المنطقة المحيطة والممتلكات العامة.

المالك مسؤول أيضًا عن ضمان حصول المستأجر على الخدمات العامة، التي يجب أن تكون ذات جودة مناسبة، وذلك في حالة تدمير المبنى أو تدهور حالته إلى مستوى يهدد حياة وصحة المواطنين، أو إجراء إصلاحات كبيرة. في الموقع، يجب عليه أن يقدم للمستأجر سكنًا آخر يتوافق مع المعايير المعمول بها.

يحدد المشرع عددًا من الحالات التي لا يفقد فيها المستأجر حقه في الحصول على العقارات حتى بعد انتهاء علاقة العمل مع مالك مساحة المعيشة. في هذه الحالة، يجب على صاحب العمل السابق أن يوفر له مساحة للعيش.

قائمة حقوق مالك العقار

بالإضافة إلى المسؤوليات المذكورة، يتمتع المالك أيضًا بحقوق معينة، وقد يؤدي عدم الالتزام بها من قبل المستأجر إلى صدور حكم من المحكمة بإخلائه وأقاربه. يحق للمالك:

• مطالبة المستأجر بدفع الإيجار والخدمات المقدمة له؛
• تقديم مطالب للمقيم فيما يتعلق بامتثال الأخير وأقاربه لقواعد النزل المحددة في الاتفاقية، وما إلى ذلك.

ما هي المسؤوليات المقدمة للمستأجر؟

عندما يتعلق الأمر بما يجب أن يفعله المستأجر، يكفي قراءة حقوق صاحب الأمتار المربعة المستلمة. بداية، يجب على المستأجر أن يقوم بدفع الفواتير الصادرة له مقابل المرافق واستخدام العقار؛ علاوة على ذلك - الحفاظ على الممتلكات والحفاظ عليها في حالة جيدة. ويجب عليه أيضًا استخدام العقار المقدم للغرض المقصود منه، دون الإخلال بسلام الجيران.

وعلى المستوى التشريعي، يُطلب من الموظف إجراء الإصلاحات اللازمة في الأماكن المخصصة، وفي حالة اكتشاف أخطاء ومخالفات أخرى، يجب عليه اتخاذ الإجراءات المناسبة لإزالتها، وإبلاغ المالك بوجودها.
في حالة إجراء إصلاحات كبيرة في المبنى، وكذلك في حالة إنهاء الاتفاقية، يجب على المستأجر إخلاء الشقة خلال الفترة المحددة. ولا يجوز له اتخاذ أي إجراءات تمنع المالك (المؤجر) من أداء واجباته في مراقبة سلامة العقار وصلاحيته للخدمة - بشرط تنفيذ هذه الإجراءات في الوقت المحدد.

الحقوق المقررة للمستأجر

يحق للمستأجر (الموظف) وأقاربه:

• استخدام الممتلكات، بما في ذلك بعد تغيير المالك أو بعد إنهاء الوثيقة المبرمة بين صاحب العمل والموظف، ما لم يكن ذلك يتعارض مع متطلبات القانون؛
• للإعانات؛
• للإنهاء المبكر للاتفاقية.

عند الإنهاء المبكر للعقد

يجوز إنهاء المعاملة المتعلقة بتأجير المباني المكتبية في الحالات التي يحددها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. تتناول المادتان 83 و101 من هذا القانون الحالات التي تسمح بإمكانية الإنهاء المبكر لعلاقات الإيجار بناء على طلب أحد طرفي المعاملة.

إذا كان المبادر هو المستأجر، فقد يتم إنهاء العقد عند تغيير مكان إقامته بسبب الانتقال لأسباب قد تكون أو لا تتعلق بالعمل.

عندما يكون المبادر بإنهاء الاتفاقية هو مالك مكان المعيشة، فمن الضروري الحصول على القرار المناسب من السلطة القضائية. يمكن اتخاذ هذا القرار لعدة أسباب:

1. - تهرب المستأجر من دفع الإيجار والمرافق المقررة لمدة ستة أشهر؛
2. تسبب المستأجر أو أقاربه في إتلاف الممتلكات الموكلة إليهم؛
3. لا يتم استخدام العقار وفقًا لوظيفته والغرض منه؛
4. المستأجر ينتهك مصالح المواطنين الذين يعيشون في الحي.

يجوز للمالك إنهاء التعاون إذا كان المنزل غير مناسب للاستئجار مرة أخرى أو إذا تم تدميره.

في حالة وقوع أحداث تؤدي إلى إنهاء الاتفاقية، سيتعين على المستأجر مغادرة الشقة في موعد لا يتجاوز 3 أيام، بعد استكمال المستندات اللازمة مع المالك أو من ينوب عنه.

إذا رفض المستأجر إجراء الإصلاحات الروتينية عندما تكون هناك حاجة موضوعية، فسوف يحتاج أيضًا إلى تعويض المالك عن التكلفة المقدرة للإصلاحات. إذا رفض المستأجر إخلاء الأمتار المربعة المشغولة طوعاً، يحق للمالك استخدام أساليب الإخلاء العنيفة ضده دون توفير سكن آخر.

تعكس الأحكام النهائية للوثيقة أيضًا إجراءات حل النزاعات الناشئة. عادة لا يتم وصف هذا الحكم بالتفصيل، ولكن يتم استخدام صيغة مختصرة تنص على أن جميع القضايا المثيرة للجدل يتم حلها في إطار القوانين المعمول بها وقت الخلاف.

أسباب رفض إبرام الاتفاقية

في بعض الأحيان يرفض مالك العقار الدخول في عقد إيجار مكتوب. يحدث هذا في كثير من الأحيان عندما يتغير الشخص الذي يملك المبنى. لا يمكن أن يبدو هذا الظرف سببا لإنهاء العلاقة بين الطرفين، ولكن في الواقع، من المستحيل عدم مراعاة خصوصيات حالة معينة.

إذا لم يقطع تغيير المالك العلاقة الرسمية ويمارس الموظف أنشطته تحت قيادة المالك الجديد، فإنه يحتفظ بالحق في مواصلة علاقة الإيجار. إذا رفض المالك الجديد إضفاء الطابع الرسمي على معاملة تتعلق بالعقارات التجارية، فيجب إجباره على التوقيع على المستندات عن طريق الذهاب إلى المحكمة.

ما يجب تذكره عند صياغة الاتفاقية

يمكن للمالك فقط اتخاذ القرارات بشأن تصنيف العقار كعقار متخصص. وهذا يعني أن السكن المخصص قد يفقد عاجلاً أم آجلاً وضعه كمسكن رسمي، وفي المستقبل سيكون من الممكن استئجاره بشروط الإيجار الاجتماعي.

ويتميز هذا النوع من العلاقات الإيجارية بحرية أكبر في التصرف للمستأجر، بما في ذلك خصخصة العقار. الميزة التالية في هذه الحالة هي حقيقة أن الاتفاقية الاجتماعية مبرمة لفترة غير محددة. علاوة على ذلك، فإنه لا يفقد وضعه القانوني. القوة حتى بعد وفاة المستأجر إذا لم يكن بمفرده وكان أقاربه يعيشون معه باستمرار في الشقة.

ولكن حتى عندما نتحدث عن مخزون سكني متخصص، في حالة إنهاء عقد العمل، قد يحاول المستأجر وأفراد أسرته الاحتفاظ بحقوقهم في العقار المشغول. على سبيل المثال، عندما:

1. يتم الاعتراف بالأسرة على أنها ذات دخل منخفض؛
2. يتم الاعتراف بأفراد الأسرة كمواطنين يحتاجون إلى السكن ويتم وضعهم على قائمة الانتظار للحصول على أمتار مربعة أو لديهم الحق في التسجيل.

وفقًا للجزء 13 من القانون رقم 189-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2004، لا يمكن إخلاء هؤلاء المواطنين دون توفير سكن آخر إذا تم تزويدهم بالسكن الرسمي قبل دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ في 1 مارس 2005. لقد أدى قانون الإسكان الحالي في الاتحاد الروسي إلى تضييق دائرة الأشخاص الذين لا يمكن طردهم من شقة الخدمة دون توفير مساكن أخرى (المادة 103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) بشكل كبير.

لا تحرم اتفاقية الإيجار الاجتماعي المستأجرين من فرصة الحصول على السكن وفقًا لقائمة الانتظار المحددة، على الرغم من أن لديهم حاليًا مكان إقامة، لكن المباني المشغولة لا تستوفي معايير اللقطات المربعة لكل فرد من أفراد الأسرة.

يحق لمالك العقار "لأغراض خاصة" اتخاذ القرارات المتعلقة بمصيره، بما في ذلك إمكانية خصخصته.

وتعتمد إمكانية اتخاذ القرار المذكور سابقاً على كل حالة على حدة، مع الأخذ في الاعتبار الوضع المالي للمواطنين، ومزايا المستأجر في الأنشطة المهنية، وما إلى ذلك.

حقوق الطفل

في القضايا التي نتناولها، يتم إيلاء اهتمام خاص لحقوق القاصرين. وبموجب القانون، يحق للمستأجر تسجيل أقاربه والمواطنين المعادلين له، وكذلك الأطفال، بمن فيهم الذين ولدوا بعد توقيع عقد الإيجار، في المبنى المستلم في مكان العمل. في هذه الحالة، سيكون التسجيل المكتمل دائمًا ولا يلزم الحصول على إذن من مالك العقار؛ يحتاج المستأجر فقط إلى تقديم طلب، وسيحصل الطفل على التسجيل. علاوة على ذلك، عند تسجيل عقار الطفل في عقار رسمي، لا يحدد القانون الدرجة المطلوبة لعلاقته بالمستأجر.

معلومات للجيش

عند مناقشة مسألة تخصيص مساحة سكنية للجيش، يجب عليك الرجوع إلى المادة 15 من قانون "بشأن وضع الأفراد العسكريين" بتاريخ 27 مايو 1998 رقم 76-FZ. وينص على أنه عند الوصول إلى مستوطنة جديدة، يتعين على الجندي وأقاربه توفير أمتار مربعة للعيش.

يجب أيضًا مراعاة هذه القاعدة في الحالات التي يكون فيها للعائلة المحددة بالفعل مساحة معيشية خاصة بها، ولكن تم إرسال العسكري إلى الخدمة المؤقتة في مدينة أخرى. تُمنح العقارات الخدمية المناسبة للإقامة لعائلة أحد العسكريين للإقامة المؤقتة.

لكن القانون المذكور أعلاه لا يقدم تعريفا دقيقا لمصطلح “المسكن المناسب للإقامة المؤقتة”. ولذلك، من الصعب تحديد مستوى جودة السكن الذي يمكن أن يتوقعه الأفراد العسكريون. وإذا صادفوا أصحاب صناديق متخصصة عديمي الضمير، فلا يمكن محاسبة هؤلاء أصحابها.

ومن الضروري الانتباه إلى هذه الطريقة لإضفاء الطابع الرسمي على العلاقات مع الجيش، مثل عقد الإسكان المبرم مباشرة مع الأفراد العسكريين. هذا النوع من الاتفاقيات مذكور في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 487 بتاريخ 05/04/1999. تتضمن اتفاقية الإسكان توفير المباني السكنية للجيش من مختلف الصناديق العقارية، كل هذا يتوقف على الموارد المتاحة. في حالة عدم وجود أماكن سكنية رسمية، قد يُعرض على الجندي السكن من صندوق خاص، وبعد ذلك سيتم تعويضه عن تكاليف الإيجار بالمبلغ الذي حددته حكومة الاتحاد الروسي.

الفروق الدقيقة في صياغة عقد السكن

يتم صياغة عقد السكن في شكل اتفاقية عمل معدلة قليلاً. يكمن التشابه بينهما في قائمة منظمة بوضوح للمواطنين الذين يمكنهم التقدم بطلب للحصول على أمتار مربعة. ويخضع لمعايير تحديد مساحة المنزل، فضلا عن متطلبات الامتثال لمعايير الدولة.
يبدو مشابهًا أن هذه الاتفاقية مبرمة أيضًا لفترة معينة تساوي الخدمة في القوات المسلحة للاتحاد الروسي.
تعتبر الاتفاقية منتهية عندما يتم نقل العسكري إلى المحمية، وعندما يتم تخصيص مسكن دائم له، وفي الحالات الأخرى التي يحددها القانون.
يتم إبرام اتفاقية بشأن توفير مساحة للعيش مع قائد الوحدة العسكرية التي يخدم فيها الجندي.
يقترح مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 4 مايو 1999 رقم 487 نموذجًا قياسيًا لعقد الإسكان. ويجوز باتفاق الطرفين إجراء تغييرات وإضافات عليه بما لا يتعارض مع التشريعات الحالية.

جميع المباني مناسبة من الناحية القانونية لإقامة المواطنين، أي. يتم تصنيف المباني السكنية حسب الغرض من الاستخدام إلى 4 مجموعات كبيرة. واحد منهم هو المساكن المتخصصة. وهي بدورها مقسمة أيضًا إلى عدة فئات. نحن مهتمون بالمباني السكنية الخدمية.

عزيزي القراء! تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا كنت تريد أن تعرف كيفية حل مشكلتك الخاصة - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين. إنه سريع ومجاني!

هذا النوع من السكن مخصص للمواطنين الذين يعملون في سلطات الدولة أو الحكومة المحلية، أو يخدمون أو يشغلون مناصب عامة. دعونا نؤكد أن الشقق الخدمية متاحة لأولئك الموظفين الذين، "بسبب الواجب"، يجب أن يعيشوا بالقرب من مكان عملهم، أو باختصار، فإن الطبيعة الخاصة لنشاط عملهم تخلق متطلبات محددة لمكان إقامتهم.

على كل مستوى من مستويات الحكومة (الفيدرالية، الخاضعة، الحكومة الذاتية المحلية)، يتم تحديد فئات المواطنين الذين يمكنهم التقدم بطلب للحصول على شقة خدمة بشكل منفصل.

أساس توفير السكن هو عقد إيجار رسمي للمباني السكنية، يتم إبرامه، في أغلب الأحيان، طوال مدة عقد عمل صاحب العمل.

يوافق قرار الحكومة رقم 42 على نماذج من عقود العمل، والتي يمكن للأطراف استكمالها في إطار التشريعات الحالية.

ميزات الإيجار الرسمي للمباني السكنية صاحب العمل هو الموظف الذي له الحق في الحصول على شقة الشركة. وسيكون المالك هيئة حكومية اتحادية أو محلية.

من المستحيل إبرام عقد الإيجار دون قرار مالك العقار.

مثال: تم حل مسألة توفير شقق الخدمة للأفراد العسكريين من قبل وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي.

ما هو موضوع عقد الإيجار للمباني المكتبية؟

تنص المادة رقم 104 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن المباني السكنية الخدمية لا يمكن أن تكون سوى مبنى سكني أو شقة بأكملها، ولكن ليس أجزاء منها أو غرفة. وبطبيعة الحال، يجب أن يستوفي السكن الخدمي جميع المعايير القانونية، بما في ذلك المعايير الفنية والصحية والوبائية، وما إلى ذلك.

أيضًا، يجب أن تكون الشقة مريحة، وفقًا لخصائص المنطقة، أي يجب أن تكون في المتوسط ​​مثل غيرها في جميع أنحاء إقليم الموضوع بأكمله. إذا لم يتم تزويد معظم المباني السكنية بالمياه الساخنة، فلا يتعين على شقة الخدمة تلبية هذه المتطلبات حتى تعتبر مريحة.

عند إبرام عقد الإيجار الرسمي للمباني السكنية، من الضروري أيضًا الإشارة إلى سبب المعاملة، أي. نشاط العمل المحدد أو مدة خدمة صاحب العمل، وكذلك تسجيل أقاربه وغيرهم من الأشخاص الذين لهم الحق في العيش معه في سكن رسمي.

ما هي حقوق والتزامات الأطراف في عقد الإيجار للسكن المكتبي؟

يختلف الوضع القانوني لأطراف هذا النوع من التوظيف إلى حد ما عن الوضع القانوني المماثل للأشخاص، على سبيل المثال، في التوظيف الاجتماعي.

حقوق والتزامات صاحب المبنى المكتبي

• بموجب عقد إيجار المباني السكنية المكتبية، يلتزم المؤجر بما يلي:
• تحرير المباني السكنية المستوفية لكافة المتطلبات القانونية من حقوق الأشخاص الآخرين ونقلها إلى الموظف.
• قم بإجراء إصلاحات كبيرة، وتحسين المنطقة بنشاط، وإعداد السكن بشكل صحيح لفصل الشتاء.
• تزويد صاحب العمل بسكن مماثل للإقامة المؤقتة أو الدائمة، في حالة حاجة شقة الخدمة إلى إصلاحات وأصبحت غير صالحة للسكن.

من ناحية أخرى، يحق للمالك أن يطلب من المستأجر دفع ثمن السكن في الوقت المناسب، وكذلك المطالبة بإنهاء العقد في حالة مخالفته لأحكام قانون الإسكان أو شروط الاتفاقية.

حقوق والتزامات مستأجر المبنى المكتبي

والتزامات المستأجر تنبع بطبيعة الحال من حقوق المؤجر. يلتزم صاحب العمل بما يلي:

1. دفع تكاليف الإقامة في أماكن الإقامة المكتبية في الوقت المحدد.
2. تعامل مع الممتلكات المقدمة بعناية، وقم بإجراء الإصلاحات بنفسك ضمن الحدود التي يفرضها القانون، وأبلغ المؤجر على الفور بأي عيوب يجب إزالتها.
3. استخدم مساحة المعيشة للغرض المقصود.
4. خلال فترة الإصلاحات الكبرى، قم بتزويد المالك بإمكانية الوصول إلى الشقة وعدم إزعاجه.

في هذه الحالة يمكن للموظف:

• المطالبة بالإنهاء المبكر لاتفاقية تأجير المساحات المكتبية.
• استخدام العقار في الحالات التي ينص عليها القانون وبعد تغيير المالك.

إجراءات إنهاء عقد إيجار مباني المكاتب

قائمة الأسباب المقبولة لإنهاء عقد إيجار المساحات المكتبية واردة في المادتين 83 و101 من قانون الإسكان.

أولا، مثل معظم العقود، يمكن للطرفين إنهاؤها في أي وقت بالاتفاق المتبادل. ثانياً: يجوز لصاحب العمل أن يطلب إنهاء الخدمة لأسباب لا تتعلق حتى بعمله. يمكنه أن يجد مكانًا آخر ليعيش فيه بنفسه وله حرية الحركة. وبطبيعة الحال، يمكن لصاحب العمل أن يطلب إنهاء العقد في المحكمة.

لكن لا يمكن للمالك إنهاء الصفقة إلا في الحالات التي يحددها القانون. كلهم، في معظمهم، ينزلون إلى انتهاك الظروف المعيشية من جانب المستأجر أو الأشخاص الذين يعيشون معه. سبب آخر هو تدمير المبنى أو استحالة استخدامه كمساحة مكتبية سكنية.

بغض النظر عن سبب إنهاء عقد الإيجار للمباني المكتبية، يجب على المستأجر إخلاء المبنى خلال ثلاثة أيام.

إذا رفض المستأجر إجراء الإصلاحات الروتينية، وكانت ضرورية بشكل موضوعي، فسيتعين أيضًا سداد التكلفة المقدرة لهذه الإصلاحات.

إذا رفض الخروج طوعا، فيمكن للمالك أن يجبره على إخلاء المبنى.

يحدث أن المالك لا يريد الدخول في اتفاقية مكتوبة، في أغلب الأحيان بسبب التغيير في مالك المبنى. في هذه الحالة، من الضروري تحليل الوضع بشكل محدد، مع الأخذ في الاعتبار جميع التفاصيل، ولكن كقاعدة عامة، هذا سبب غير معقول لرفض الصفقة.

الفروق الدقيقة في توفير مساحة للعيش بموجب عقد إيجار الخدمة

ويحدد مالك العقار مصيره القانوني. ويمكنه أيضًا اتخاذ قرار بشأن خصخصتها (انظر)، مع مراعاة المزايا المهنية للموظف ومدة الخدمة والعوامل الفردية الأخرى.

ومع ذلك، فإن حالة المباني السكنية الرسمية تكون دائمًا مؤقتة.هذا يعني أنك بحاجة إلى الاستعداد لحقيقة أن الشقة ستكون متاحة للإيجار في وقت ما بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي (انظر). بالنسبة لصاحب العمل، بمعنى ما، هذا أمر جيد، لأن... سيكون لديه المزيد من الحقوق.

هناك عدد من الحالات المنصوص عليها في المادة 103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، عندما يكون للمستأجر الحق في الاستمرار في استخدام الشقة، حتى لو انتهت علاقة عمله. لا يمكنك طرد المتقاعدين المسنين وفئة معينة من الأشخاص ذوي الإعاقة وغيرهم من الأشخاص (انظر).

وفقًا للفقرة 13 رقم 189-FZ، دون توفير مكان إقامة جديد، من المستحيل إخلاء المواطنين ذوي الدخل المنخفض أو أولئك الذين يُعترف لهم أنهم بحاجة إلى توفير السكن إذا تم إبرام عقد عملهم قبل الدخول في قوة قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، أي. حتى 01/03/2015.

ما هي الحقوق التي يتمتع بها القُصّر عند الإقامة في شقة الخدمة؟

1. عند تسجيل طفل في شقة خدمة لا داعي لتوضيح درجة علاقته.
2. إذا ولد طفل بعد إبرام العقد، فيمكن للمستأجر تسجيله في الشقة بشكل مستقل؛ ولا يشترط موافقة المالك.

إجراءات توفير المباني السكنية للمكاتب بموجب عقد الإيجار للأفراد العسكريين

تنص المادة 15 من قانون "وضع الأفراد العسكريين" على توفير السكن الإلزامي للأفراد العسكريين وأسرهم. ويجب مراعاة هذه القاعدة حتى لو كانت الأسرة تمتلك شقة خاصة بها، ولكنها انتقلت مؤقتًا إلى منطقة أخرى، لأن... تم إرسال الجندي هناك للخدمة.

ولسوء الحظ، لا يحدد القانون نوع السكن الذي يعتبر مناسبًا للعيش في هذه الحالة، لذلك سيكون من الصعب محاسبة أصحابه عديمي الضمير.

هناك أيضًا خيار إبرام اتفاقية سكن خاصة مع رجل عسكري. وهو مذكور في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 487 بتاريخ 4 مايو 1999. وبموجب هذه الاتفاقية، يجب توفير السكن للجندي على أي حال من صناديق الإسكان المختلفة. إذا لم تكن هناك خيارات مناسبة في صندوق الإسكان الرسمي، فسيتم توفير السكن، على سبيل المثال، من صندوق خاص. والدولة من جانبها ستقوم أيضاً بتعويض الفرق في الإيجار.