В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго - с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.

Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад. Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей. После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Достоинством строений П-30 считается достаточно хорошая теплоизоляция, которая была достигнута благодаря особой трехслойной конструкции панелей. Трехслойные панели наружных стен являются навесными самонесущими. Они изготовлены с максимально эффективной для того времени системой теплоизоляции и имеют общую толщину - 340 мм. ЖБ-панели внутренних несущих стен имеют толщину 140 и 180 мм., перегородки из гипсобетона сделаны толщиной 80 мм. Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 14 см) размером «на комнату» с каналами для электропроводки. Балконы этой серии представляют собой навесные ЖБ-панели, толщиной 18 см. Фасад декорирован плиткой (голубой, бежевый, коричневый, серый, белый, салатовый цвета).

Холл в подъезде совмещен с лестницей, что не позволяет устанавливать «тамбурные» двери возле лифта. Есть техэтаж (чердачного типа) и подвальный этаж для размещения инженерных сетей. В подъездах есть по два лифта, но оба они пассажирские.

Особенности квартирных планировок

Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2».

«Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные. Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные. Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки.

Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	П-30
Регионы строительства:	Москва: Орехово-Борисово, Отрадное, Ивановское, Южное Тушино, Бибирево, Алтуфьевский, Бескудниковский, Люблино, Щукино, Зеленоград. Подмосковье: Долгопрудный, Одинцово, Красногорск, Нахабино, Павловский Посад, Химки, Пущино, Солнечногорск. Другие города: Заволжье, Набережные Челны, Тольятти, Сафоново, Вязьма.
Технология строительства:	панельный
По периоду строительства:	брежневка, современный
Годы строительства:	с 1971 г. по 2005 г.
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов:	2 и более
Количество этажей:	12, 14
Высота потолков:	2.64 м
Балконы/лоджии:	Во всех, кроме однокомнатных
Санузлы:	Раздельные во всех квартирах, ванны - 1,7м.
Лестницы:	Двухмаршевые из сборных ЖБ-ступеней и площадок толщиной 200 мм, ограждение из готовых металлических элементов.
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:	2 пассажирских (грузоподъемностью по 400 кг)
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 38-40/20-21/8-9 2-комнатная квартира 52-53/30-31/8-9 3-комнатная квартира 61-63/40-42/7-9 4-комнатная квартира 75-76/52-53/8-9
Вентиляция:	Естественная вытяжная в санузле и коридоре.
Стены и облицовка:	Наружные стены – навесные трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем (общая толщина 340 мм) Внутренние несущие стены – ЖБ-панели 140, 180 мм Перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 140 мм) размером «на комнату» с каналами для электроприборов Фасад облицован плиткой (белый, салатовый, бежевый, коричневый, голубой, серый цвет)
Тип кровли:	Плоская рулонная с внутренним водостоком и покрытием из керамзитобетонных панелей толщиной 350 мм.
Производитель:	ДСК-3
Проектировщики:	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:	Достаточно большие кухни и современная (для 1970-х годов) планировка. В ванных комнатах предусмотрено место для стиральной машины.
Недостатки:	Почти все стены в квартире несущие, поэтому возникают трудности с перепланировкой. В «однушках» нет ни балкона, ни лоджии. Маленький туалет. Сырость в квартирах первого этажа.

Описание серии П-30:

Годы строительства серии - 1971-2005. Серия не очень популярна в сравнении с подобной ей П-31. Отличие между первой и второй заключается в существовании пристройки под торговые точки и предприятия в домах П-31. В данной серии отсутствуют балконы, но есть лоджии, расположенные в торцах зданий, хотя эта особенность встречается не во всех домах серии.

Этажность домов П-30 от пяти до десяти этажей, от двенадцати до четырнадцати. Присутствуют большие кухни и вполне современные планировки. Имеются места для стиральных машин в ванных. С точки зрения перепланировок серия неудобна тем, что подавляющее количество стен в домах несущие.

Дома спроектированы ОАО МНИИТЭП. Производитель ДСК-3. На данный помент серия не подлежит сносу.

Технические характеристики:

• Тип дома: панельный
• Этажность : 5-10 этажей, 12-14 этажей.
• Высота потолков: 2,64 м.
• Лифты: два пассажирских лифта.
• Строительные конструкции: Наружные стены – навесные трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем, толщиной 340 мм. Несущие стены - внутренние, железобетонные панели 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия - железобетонные плоские панели размером «на комнату» с каналами для электроприборов, толщиной 140 мм.
• Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.
• Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
• Мусороудаление: загрузочным клапаноми на каждом этаже.

Фото дома серии П-30 :

Поэтажный план П-30 и другое :

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов П-30 с изменениями в несущих конструкциях. В перечень работ по перепланировке квартиры входят профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами, и усиление металлоконструкциями перемычечной и простеночных зон. Объединение туалетной и ванной комнаты требует сноса и установки межкомнатных перегородок, а также устройства гидроизоляции пола и звукоизоляции. Также необходимо провести работы по созданию проемов в перегородках, соединяющих гостиную с кухней и спальней.

3-комнатная квартира - Вариант 1

Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов П-30 с изменениями в несущих конструкциях. В перечень работ по перепланировке квартиры входят профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами, и усиление металлоконструкциями перемычечной и простеночных зон. Объединение туалетной и ванной комнаты требует сноса и установки межкомнатных перегородок, а также устройства гидроизоляции пола. Для создания проема между гостиной и кухней следует уделить внимание работам по его усилению металлоконструкциями.

3-комнатная квартира - Вариант 2

Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов П-30 не затрагивает несущие конструкции. Перед началом работ по перепланировке квартиры проводят профессиональное обследование с инженерными расчетами. Объединение туалетной и ванной комнаты требует сноса и установки межкомнатных перегородок, а также устройства гидроизоляции пола. Также в перечень работ входит демонтаж ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакетов.

3-комнатная квартира - Вариант 3

Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов П-30 не затрагивает несущие конструкции. Перед началом работ по перепланировке квартиры проводят профессиональное обследование с инженерными расчетами. Объединение туалетной и ванной комнаты требует сноса и установки межкомнатных перегородок, а также устройства гидроизоляции пола. Также в перечень работ входит демонтаж ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Для увеличения площади гостиной требуется демонтаж ненесущей стены-перегородки, при этом работы по усилению металлоконструкциями не проводят.

4-комнатная квартира - Вариант 1

Типовая перепланировка четырехкомнатной и однокомнатной квартиры с целью объединения в типовой серии домов П-30 с изменениями в несущих конструкциях. Перед началом работ по перепланировке квартиры проводят профессиональное обследование с инженерными расчетами. Объединение туалетных и ванных комнат сопровождается сносом и установкой межкомнатных перегородок, а также работами по устройству гидроизоляции пола. Также среди работ числятся демонтаж ненесущей стены-перегородки между коридором и гостиной и организация проема в гостиной и спальне с мероприятиями по их усилению металлоконструкциями.

4-комнатная квартира - Вариант 2

Типовая перепланировка четырехкомнатной и однокомнатной квартиры с целью объединения в типовой серии домов П-30 с изменениями в несущих конструкциях. Перед началом работ по перепланировке квартиры проводят профессиональное обследование с инженерными расчетами. Объединение туалетных и ванных комнат сопровождается сносом и установкой межкомнатных перегородок, а также работами по устройству гидроизоляции пола. Также среди работ числятся демонтаж ненесущей стены-перегородки между коридором и гостиной и организация проема в гостиной и спальне с мероприятиями по их усилению металлоконструкциями.

По сравнению с другими популярными панельными сериями (, ) серия П-30 не получила такого массового распространения. Проект серии был разработан в начале семидесятых годов прошлого века и использовался достаточно продолжительное время. В Москве дома серии П-30 построены в микрорайонах: Орехово-Борисово, Бибирево, Алтуфьевский, Отрадное, Ивановское, Южное Тушино, Бескудниковский, Люблино, Щукино и Зеленоград. В Подмосковье дома данной серий построены в городах: Долгопрудный, Одинцово, Красногорск, Нахабино, Павловский Посад, Химки, Пущино, Солнечногорск.

Визуально панельные дома серии П-30 можно отличить по утопленным в фасад дома лоджиям. Еще одна особенность данной серии, которая правда встречается не всегда, это наличие лоджий в торцах здания. Во всех домах серии П-30 на первом этаже имеется пристройка под торговое помещение. Модификации без пристройки называется — П-31.

В список сносимых серия П-30 не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе крайне мала. Начало санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2010-х гг.

Все комнаты в квартирах домов серии П-30 изолированные. На каждом этаже находится 4 квартиры. Планировки этажей включают все типы квартир вплоть до четырехкомнатной. Во всех квартирах предусмотрены большие кухни. Лоджии имеются во всех квартирах, кроме однокомнатных. Все квартиры оборудованы раздельными санузлами. В подъезде присутствуют 2 пассажирских лифта. Лестницы обычные, без противопожарного балкона. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Главным недостатком серии П-30, как и у других панельных домов построенных по поперечной силовой схеме, является большое количество несущих стен, что сильно усложняет перепланировку.

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 2
Этажность	12,14. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой
Высота потолков	2.64 м.
Лифты	Два пассажирских (400 кг.)
Балконы	Лоджии во всех квартирах кроме однокомнатных
Квартир на этаже	4
Годы строительства	с 1971 по 2005
Построенных домов	-
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 38-40 м², жилая: 20-21 м², кухня: 8-9 м² 2-комнатная квартира общая: 52-53 м², жилая: 30-31 м², кухня: 8-9 м² 3-комнатная квартира общая: 61-63 м², жилая: 40-42 м², кухня: 7-9 м² 4-комнатная квартира общая: 75-76 м², жилая: 52-53 м², кухня: 8-9 м²
Санузлы	Раздельные во всех квартирах, ванны стандартные.
Лестницы	Обычные, без противопожарного балкона.
Мусоропровод	На лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия	Наружные стены – навесные трехслойные панели, толщиной 340 мм. Железобетонные панели 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия - железобетонные плиты 140 мм.
Несущие стены	Внутренние межквартирные продольные и поперечные
Цвета и облицовка	Цвета: белый, салатовый, бежевый, коричневый, голубой, серый Облицовка фасадной плиткой.
Тип кровли	Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом.
Достоинства	Удачные планировки квартир. Большие кухни, лоджии во всех квартирах кроме однокомнатных
Недостатки	Трудности с перепланировкой из-за несущих конструкций
Производитель	ДСК-3
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Причины, по которым нужно к нам обратиться при согласовании перепланировки в доме серии П-30:

1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с несогласованной перепланировкой;

2. Вам необходимо продать объект недвижимости, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете денежные средства при продаже;

3. Вам нужно оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;

4. Вам требуется сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;

5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людям и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;

6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;

7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии.

8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

Описание дома

Планировочное решение	Панельные жилые дома из рядовых торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3,4-комнатными квартирами
Этажность	12, 14 этажей
Высота жилых помещений	2,64 м
Технические помещения	Техподполье и технический чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты	Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг
Конструктивное решение	Стеновая система. Наружные стены – трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем, толщина стен 340 мм, облицованы фасадной плиткой. Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм
Отопление	Центральное водяное
Вентиляция	Естественная вытяжная, через вентблоки в сантехкабине и коридоре
Водоснабжение	Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее	Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Размещение квартир в секции

Цены на согласование перепланировки в доме серии П-30

Перепланировка в доме серии П-30	Цена на согласование			Запрос на индивидуальный расчет
	Проект и техническое заключение	Получение Разрешения	Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 20 000 руб.	от 30 000 руб.	от 60 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций	от 40 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене	от 100 000 руб.	от 60 000 руб.	от 60 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене	от 120 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.